2017版 北京二手房交易税费 自动计算表
(完整word版)北京二手房交易税费一览表(20210128234351)
北京二手房交易税费一览表卖方印花税成交价X 0.05%购入后超过5 年（含）的普通住房出售的免营业税营业税购入后超过5 年（含）的非普通住房出售的（出售价格-购入价格）X 5.5%卖4购入不足5年的住房出售的出售价格X 5.5%方应承担的个人所得税自行申报应纳税额=（售房款-购买成本-合理费用），按照20%勺适用税率计算税款。
-…免税条件：1、自有唯一一套住房且居住五年以上免征个人所得税；2、对出售自有住房与购买价无差额的，可根据原购买房产发票免除征收。
税收和费用土地增值税应纳税额=成交价的1%免税条件：1、普通住宅在其转让时，暂免征收土地增值税2、转让非普通住宅的，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地增值税；3、居住满二年未满五年的，减半征收土地增值税；4、居住未满三年的，按规定计征土地增值税。
城市维护建设费该税在卖方需要交纳增值税、营业税的情况下交纳，并按照缴纳的增值税、营业税的税费进行计算，若无需缴纳增值税、营业税的，也无需缴纳该项费用。
教育附加费该税在卖方需要交纳增值税、营业税的情况下交纳，并按照缴纳的增值税、营业税的税额进行计算，若无需缴纳增值税、营业税的，也无需缴纳该项费用。
优惠价补足为成本价以优惠价（标准价）购买房产的，需要补足房产价款后，改成房屋成本价：当年成本价X 建面x 6%成本价上市补交土地出让金以成本价购房或转为成本价的优惠价购房，若需要上市的， 需要补交土地出让金：当年成本价X 建面X 1% 经济适用房补交土地收益金 1、 2008年4月8号之前，签订购房合同的，满5年出售的， 按照出售价的10%缴纳土地收益金。
2、 2008年4月8日之后，签订购房合同的，满5年出售的， 按照出售价与原购房价差额的 70%缴纳土地收益金。
测绘费各区规定不同，一般 200元左右买方商铺买卖税费买方 应承担的税收和费用一…. 买方应承担的税收和费 印花税 成交价X 0.05%契税 普通住宅 个人购买家庭唯一住房的，减半征收，即成交价X 1.5%个人购买家庭唯一住房，且系90平米以下 的，按1%征收，即成交价X 1% 非普通住宅 成交价X 3%注： 1、 普通住房指同时满足以下3个条件的住房：住宅小区建 筑容积率在1.0 （含）以上，单套建筑面积在140 （含）平 方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价 格1.2倍以下。
二手房税费自动计算表.xls
优惠购买
2008年4 月8日后
普通住宅5年内
非优惠购 2008年4
买
月8日前
普通住宅满5年
非普通住宅5年内
非普通住宅满5年
按成交价 1%交
是
否
差额20% 交
业主满5 年唯一住 宅
是
否
税费计算
房屋售价
358000
业主购买时房 价
110000 差额
248000
房屋分类
普通住宅满5 年
是否首次购
买90平米以
否
下房产
业主个税选 择
按成交价1%交
买方
税费
印花税
0.05%
契税
金额 卖方 税费
179.00
金额
印花税
0.05%
பைடு நூலகம்
个税
金额
179.00
金额
是否已购公房
否
已购公房建筑面积（平方）
是否优惠价/标准价购买公房
1.50% 5370.00
已购公房 土地出让金
金额
合计金额 0.00%
0.00 5549.00
1% 3580.00
营业税 金额
0.00% 0.00
已购公房
优惠/标准价 公房出售
金额
买卖房屋基本税费
¥9,308.00
使用说 明书
税费计算器简要使 用说明.doc
0.00% 0.00
合计金额 3759.00
北京二手房交易税费计算
北京二手房交易税费计算买方1、契税：成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%)2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)卖方1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%3、土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%4、解困房：成交价或评估价(高者)×1%5、商品房：土地出让金按基准地价× 3% ×未交土地出让金的建筑面积6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)北京二手房交易注意事项(1)房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。
房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。
所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
(2)房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
(3)交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。
如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。
因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。
北京二手房交易税费一览表
征收单位提醒：除了土地增值税、土地出让金、综合地价款属于国土资源局征收外，其他为房屋所在地税务局。
商铺买卖税费买家支付的税费买方税费：1、房地产交易手续费：3元/平方米。
2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。
3、权证印花税：5元/本。
4、印花税：房屋产价的0.05%。
5、契税：交易价（或评估价）×3%。
卖家支付的税费卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：1、房地产交易手续费3元/平方米。
2、印花税：房屋产价的0.05%。
3、土地增值税：A、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入－上手发票价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率速算公式。
[爱北京，快加微信：beijingquangonglve]B、不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。
4、个人所得税：据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。
转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
5、营业税及附加税：A、可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）×5.5%。
B、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。
C、税费为差额的5.56%6、土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
7、土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收。
二手房税费计算表
二手房税费计算表 Document number：WTWYT-WYWY-BTGTT-YTTYU-2018GT北京二手房交易税费一览表征收单位提醒：除了土地增值税、土地出让金、综合地价款属于国土资源局征收外，其他为房屋所在地税务局。
商铺买卖税费买方税费：1、房地产交易手续费：3元/平方米。
2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。
3、权证印花税：5元/本。
4、印花税：房屋产价的%。
5、契税：交易价（或评估价）×3%。
卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：1、房地产交易手续费3元/平方米。
2、印花税：房屋产价的%。
3、土地增值税：A、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入－上手发票价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率速算公式。
B、不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。
4、个人所得税：据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×%×20%。
转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
5、营业税及附加税：A、可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）×%。
B、不能提供上手发票的，为转让收入×%。
C、税费为差额的%6、土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
7、土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收。
北京二手房契税怎么算？二手房买卖合同怎么写？
北京二手房契税怎么算？二手房买卖合同怎么写？导读:本文介绍在房屋卖房，交易流程的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
在北京进行二手房交易确实比较方便，一方面可以找中介，另外一方面也可以找托管，总之形式多种多样。
不过有些人会比较担心二手房的契税太高，因此想了解计算方法。
那么可以先关注一下北京二手房契税怎么算以及二手房买卖合同怎么写，再了解各项合同内容，找到合适的二手房合同签订技巧。
北京二手房契税怎么算？北京二手房税费计算方法：买家的税费计算：契税：评估价／申报价×1.5％·监证费：建筑面积×3元／㎡·印花税：申报价×0.05％·产权证工本费：85元／本·产权过户代办手续费：按房款支付类型而定若以银行贷款方式购房，买方增加以下费用：·评估费：评估价×0.4％·保险费：贷款金额×贷款年限×保险利率·他项权证费：85元／本。
二手房买卖合同怎么写？出卖人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称甲方）买受人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）甲、乙双方就房屋买卖事项经过多次协商，一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。
1、甲方愿将自有坐落＿＿＿＿＿＿＿＿＿市＿＿＿＿＿＿＿＿＿路＿＿＿＿＿＿＿＿＿号房屋＿＿＿＿＿＿＿＿＿间，建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米售卖给乙方。
甲方出售给乙方的房屋东至＿＿＿＿＿＿＿＿＿，南至＿＿＿＿＿＿＿＿＿，西至＿＿＿＿＿＿＿＿＿，北至＿＿＿＿＿＿＿＿＿（附四至平面图一张）。
其房屋包括阳台、走道、楼梯、卫生间、灶间及其他设备。
2、上列房屋包括附属设备，双方议定房屋价款人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，由甲方售卖给乙方。
房屋价款乙方分三期付给甲方。
第一期，在双方签订买卖合同之日，付人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿元；第二期在交付房屋之日，付人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿元；第三期，在房屋产权批准过户登记之日付清。
北京二手房税费计算
二手房税费计算，代办二手房过户流程过户所需费用：房屋面积小于90平是家庭唯一商品住房，所交契税是1%，不满五年交营业税5.5%,个税1%。
房屋面积小于90平不是家庭唯一商品住房所交契税是3%不满五年交营业税5.5%个税1% 面积大于90平小于140平是家庭唯一商品住房所交契税是1.5%不满五年交营业税5.5%个税1% 面积大于90平小于140平不是家庭唯一商品住房所交契税是3%不满五年交营业税5.5%个税1% 面积大于140平米，契税3%，营业税5.5%，个税1% 经济适用房需缴综合地价款，网签价格的10%，央产房、单位分的房需缴土地出让金，每平米15.6元，按经济适用房管理土地出让金为3%XX区二手房过户流程详解：◆一：审核 1、XX区房屋登记发证大厅北门东侧网签服务窗口，进行审核 2、中介机构有房屋管理局发的“钥匙扣”（密钥匙）也可以审核（必须是在建委备案的） 3、须在网上下载家庭购房申请表和承诺书 4、提交审核后，五个工作日内审核通过，进行下一步◆二、网签 1、XX区房屋登记发证大厅北门东侧网签服务窗口，进行网签 2、中介机构有房屋管理局发的“钥匙扣”（密钥匙）也可以审核（必须是在建委备案的）网签所需资料 1、买卖双方XX，证 2、买方户口本，已婚的需要结婚证◆三、交税 1、XX区地税局第二税务所：XX区六里屯北里18号楼A座，在妇幼医院的东边（乘车路线：31路XX体育管站下车即是；团结湖XX体育馆路口往东路北华阳家园门口）（1）东三环长虹桥向东到XX公园南门（棕榈泉公寓西门）又转向南第一个路口右转向西500米即到（马路北侧）（2）东三环团结湖小区的团结湖中路向东到XX区妇产医院再向东500米即到（马路北侧） 2、交税所需资料证原件及复印件；双方XX及复印件；纳税申请◆四、过户所需资料证原件及复印件；房地平面图+2份复印件市房屋登记表+2份复印件卖主、买主XX复印件央产房或单位分的房需要提供原购房协议或原购房合同买方户口本，已婚的带结婚证新政策下，带家庭购房申请表、承诺书市XX区建委【通讯地址】XX区呼家楼向军北里23号【】. XX过户大厅: 【地址】XX区石佛营东里128号院3号楼 608、611、721、604、石佛营下路北【电话】85839922 .简单二手房过户流程可以咨询程远地产【地点】 1、XX区房屋登记发证大厅具体位于XX区石佛营东里128号院3号楼2、契税大厅具体位于XX区团结湖地区华阳家园（公寓）底商【公交车】可乘721路，小3路等公交线路到达。
二手住房交易税费测算表
满两年不满五年
90平米以下 90平米以上
0
0
0.01
0
0
0
0
0
0
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0
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满五年
唯一
90平米以下 90平米以上
非唯一
90平米以下 90平米以上
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0.01
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说明：1.此表假设的房屋购买人所购买的是本人或家庭名下的唯一住房，购买90平米以上的二套房契税税率2%，三套房不论面积大小 契税税率3%2.城建税按县城一级5%的税率，如购买房屋位于市区则适用7%一档税率。3.二手住房交易免征土地增值税和印花税，此表
表
购买方
单位：万元
地方教育附加税
契税
税率 税额（减半） 税率
税额
合计
0.02
0.025
0.01
0.5
3.625
0.02
0
0.015
0
0
0
0
0.01
0
0
0
0
0.015
0
0
0
0
0.01
0
0
0
0
0.015
0
0
0
0
0.01
0
0
0
0
0.015
0
0
小仙女二手住房交易税费测算表
出让方
房屋类别
面积 交易价格
二手房税费计算表
二手房交易税费一览表
征收单位提醒:除了土地增值税、土地出让金、综合地价款属于国土资源局征收外,其她为房屋所在地税务局。
商铺买卖税费
买家支付得税费
买方税费: 1、房地产交易手续费：３元／平方米。
２、房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本１0元收取工本费)。
3、权证印花税:５元/本。
4、印花税:房屋产价得０、05%。
5、契税:交易价(或评估价)×３％。
卖家出售得时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费：１、房地产交易手续费3元/平方米。
２、印花税：房屋产价得0、05％。
3、土地增值税：
A、可提供上手购房发票得,土地增值税=[转让收入－上手发票价（每年加计5％）－有关税金］×适用税率速算公式.
Ｂ、不能提供上手购房发票得,土地增值税=(转让收入-转让收入×90％)×30%.
4、个人所得税:
据实征收为（转让收入—房产原值-合理费用）×20%,核定征收为转让收入×7、5％×２０％。
转让收入-房产原值－合理费用相当于个人净收入。
5、营业税及附加税：
A、可提供上手购房发票得,为(转让收入-上手发票价）×5、５%。
B、不能提供上手发票得,为转让收入×5、5%。
C、税费为差额得5、５６%
6、土地出让金：
商业用途用房,按其网格点基准地价得35%计收;商业路线价区段路得商业临街宗地，加收路线价得10％;办公用途用房按其网格点基准地价得30%计收。
7、土地出让金契税:
按本次征收土地出让金价款得3％征收。
二手房税费计算表
北京二手房交易税费一览表
征收单位提醒：除了土地增值税、土地出让金、综合地价款属于国土资源局征收外，其他为房屋所在地税务局。
商铺买卖税费
买方税费：1、房地产交易手续费：3元/平方米。
2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。
3、权证印花税：5元/本。
4、印花税：房屋产价的0.05%。
5、契税：交易价（或评估价）×3%。
卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：
1、房地产交易手续费3元/平方米。
2、印花税：房屋产价的0.05%。
3、土地增值税：
A、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入－上手发票价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率速算公式。
B、不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。
4、个人所得税：
据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。
转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
5、营业税及附加税：
A、可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）×5.5%。
B、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。
C、税费为差额的5.56%
6、土地出让金：
商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
7、土地出让金契税：
按本次征收土地出让金价款的3%征收。