建筑工程施工裂缝及防渗质量通病防治技术措施正式版
质量通病防治措施(防渗漏防开裂)
质量通病防治（防渗漏、防开裂措施）一、防渗漏措施外墙：1、新型墙体材料全面外挂金属网；2、悬臂砌体设混凝土抗裂柱；3、当外墙设置通长窗时，窗下设置钢筋混凝土压顶；4、混凝土结构在找平层施工前应凿毛或甩浆，混凝土结构及砌体结构在找平层施工前应充分淋水湿润；5、外墙从基体表面开始至饰面层留设分隔缝；6、结构施工加固用的螺栓孔封堵，严把封堵质量关；7、预埋件或施工孔洞封堵质量控制；8、地下室部位对后浇带或施工缝处防水层施工质量严把工序交接、隐蔽验收关。
门窗洞口：1、基层清层干净，洞口尺寸满足安装要求；2、固定牢固，固定用砖块（杂物）及时取出，嵌缝采用聚合物砂浆，密实饱满并加强养护；3、防水层材质、厚度、宽度均符合规定要求；4、外墙淋水试验无渗漏。
屋面、厨卫：1、原材料质量控制，严格执行“封样"制度，按样本采购原材；2、严控混凝土反坎施工质量；3、基底清理干净并落实工序交接手续；4、防水层厚度、高度均符合设计要和规范要求；5、落实成品保护制度；6、蓄水试验无渗漏。
二、防开裂措施混凝土结构：1、混凝土模板拆除时，其强度必须符合规范要求；2、严格控制楼板厚度有钢筋保护层厚度；3、暗埋线管施工采用增高型灯头盒和过线盒；4、加强混凝土养护管理，确保混凝土养护满足规范要求；砌体：1、分次砌筑，每次砌筑高度不超过1.5米，日砌高度不超过2.8米；2、顶砖砌筑间隔时间不少于7天且砂浆饱满密实；3、构造柱设置符合设计及规范要求；4、墙体拉结筋设置符合规定要求；抹灰层：1、不同材料交接部位、暗埋线管处增设钢丝网；2、基层甩浆拉毛并进行有效养护；3、分层抹灰，分层抹灰厚度控制在10mm之内；楼地面裂缝：1、基层清理干净并湿润，清除积水，随拌随用，采用普通硅酸盐水泥配置水泥砂浆或细石混凝土面层；2、严格控制水灰比，用于面层的水泥砂浆稠度不大于35mm,用于铺设地面的细石混凝土坍落度不大于30mm；3、分层压实，压光次数不少于2次；4、加强成品保护，连续养护时间不少于7天。
房屋建筑工程裂缝及渗漏质量通病的预防
房屋建筑工程裂缝及渗漏质量通病的预防房屋建筑工程裂缝及渗漏质量问题是房屋建设工程中常见的问题，为了有效地预防这些问题，需要做出一系列的预防措施。
本文将从以下几个方面来阐述房屋建筑工程裂缝及渗漏质量通病的预防。
1. 设计方面在房屋建筑设计时，需要根据建筑物的地理环境，特殊地质条件以及地下水位等因素，科学地设计建筑物在土壤和地基上的承重能力。
在重要地区的设计中，需要先预进行土壤探测，对于地基等重要部位采取防渗、加固等措施，从而有效地防止房屋建筑工程渗漏的问题。
同时，设计者还需要根据建筑物的整体规划，合理安排内部结构和各功能区域的布局，避免过度集中荷载，以及缓解台风、地震和其他自然灾害对房屋建筑物的影响。
这既有利于提高建筑物的稳定性、防坍塌，也有利于防止房屋建筑工程出现裂缝等质量问题。
2. 建筑材料方面房屋建筑工程中常见的建筑材料包括水泥、钢筋、砖等。
这些材料的选择和质量的好坏，直接影响建筑物的稳定性和耐久性。
因此，在房屋建筑工程中，应根据建筑要求选择具有正规厂家生产、数码标号清晰、检验合格等标志的建筑材料，并依据建筑物的不同情况选用材质。
同时，建筑材料的施工过程中也要严格按照建筑设计和规范的要求进行操作，要注意浇筑水泥时水泥的浓度、温度，避免出现渗漏问题。
另外，要做好材料的储存，防止材料受潮、发霉、受损等情况，以确保材料的质量。
3. 施工方面在施工过程中，质量管理是关键。
要保证在施工过程中的各个环节都严格按照规定操作，并进行有效的监督检查，尤其要注意以下几个方面：3.1 土建方面在土建工程中，应根据建筑物特点采用适当的基础基础和加固规范。
施工过程中，要注意基础、地面平整度和灰浆厚度等方面的控制，并保持地面的平整度，以防止房屋建筑工程在未来出现裂缝等问题。
同时，在建筑物的标高确定和基础的开挖上，也需要保持工艺的严谨性，提高建筑物的稳定性。
3.2 钢筋方面在钢筋加工和安装的过程中，需要注意每根钢筋的长度、直径等，以及两根钢筋之间的距离，不允许出现钢筋换位。
对渗漏,裂缝质量通病的预防和处理措施
对渗漏，裂缝质量通病的预防和处理措施
多年以来建筑工程质量有从标准到规范有了长足的发展，不段细化、量化，建筑工程质量有法可依，工程质量有了很大的提高，但是，存在于建筑工程的质量通病一直困扰着建设者，尽管都采取了不同的方式方法，但仍然普遍存在。
下面就建筑工程渗漏和裂缝通病防治提出以下措施。
一、渗漏：
功臣渗漏多数出现在屋面防水外墙渗漏及厨卫的渗漏。
纠其原因，一是;结构缺陷，二是施工原因。
对于由于结构缺陷引起的裂缝而产生渗漏通过改善设计方法加以解决；增加配筋提高砼强度等级，添加加剂等方法解决。
对于施工原因引起的渗漏主要是；由于砼不夯实；预留洞口架眼封堵不符合要求。
以及防水层施工不符合要求造成的，施工过程中针对易出现的质量问题；严格按技术交底并旁站监督施工过程，从操作人员、材料质量、施工方案综合考虑加以解决。
二、裂缝：
今年来由于砼普遍使用商品砼，经验表明，楼面裂缝较多，我们通过每个工程的分析调查发现，主要是商品砼有明显缺陷造成的，主要是粉煤灰质量不符合要求且添加量较大，塌落度较大控制不严。
若本工程能够把握商砼质量找一家信誉良好的厂家，加上精心施工，本工程的渗漏及裂缝防治一定会取得良好的效果，其它有关质量控制要求请参阅本大纲各项控制措施。
建筑工程常见质量通病(开裂＼渗漏)及防治
建筑工程常见质量通病(开裂＼渗漏)及防治质量通病其实是可以预防的，只要我们在日常工作中认真检查，按照各分项工程施工规范要求施工、验收，就可以将质量通病发生率降到最低程度，也可以避免出现质量通病。
本文简单介绍常见的质量通病，作出相应的防治措施，希望为同类工程提供参考。
标签：开裂、渗漏、防治0. 引言建筑工程质量通病是指建筑工程中经常发生和普遍存在的一些工程质量问题。
建筑工程质量通病对建筑工程质量危害很大，是进一步提高工程质量的主要障碍。
经过多年的实践，采取切合实际的措施，质量通病现象在房屋建筑工程中逐年减少。
实践证明，抓好质量通病防治工作是提高工程质量的重要途径。
1. 外墙渗漏对于房屋大部分外墙都贴石或饰面砖的情况，外墙抹底层灰的时侯特别重要。
出现渗漏的主要原因有：底层、抹灰强度不足；过厚无分层，一次完成造成空鼓开裂；面层无做防水处理；贴石或饰面砖时底浆缝格不够密实、空鼓。
为防止在施工过程中出现上述状况，必须按施工程序施工：⒈在外墙抹灰前必须挂线，并确定抹灰的厚度。
如果全部在2cm厚可一次完成。
如果超出范围就要分层施工，确保每次抹灰的厚度在2cm以内。
⒉在底层抹灰沙浆搅拌时必须按照图纸要求掺入足够的水泥量、防渗剂，确保沙浆有足够的强度。
⒊抹灰过程中每层都要压实磨平，到面层时用水泥膏罩面与底层均匀磨平、压光，确保墙面密实度，防止底层渗漏。
⒋贴石或饰面砖时必须注意不要随意打凿原外墙的防水层。
如有需要的，打凿完后必须重新做好防水层后才能贴石，防止渗水。
而且石或饰件后的粘贴浆必须采用满浆铺贴法，不得空鼓，缝格必须密实。
2. 室内墙体裂缝室内墙体出现裂缝最常见有垂直、一字以及一些不规则裂缝，而多数都会出现在同一部位。
包括：垂直裂缝、一字缝、墙面出现不规则裂缝。
垂直裂缝一般多出现在砖墙与结构柱连接处，如果在捣柱时无按要求放置连结筋或连结筋的留设数量不足，都会出现墙体的垂直裂缝。
一字缝一般出现在梁底与砖墙交接的地方。
建筑工程施工渗漏质量通病预防措施
建筑工程施工渗漏质量通病预防措施目录1、屋面渗漏预防措施 (2)1．1原因分析 (2)1．2预防措施 (2)2、卫生间渗漏预防措施 (3)3、管道洁具连接口渗漏水及管道堵塞预防措施 (4)4、外门窗防渗漏 (4)5、地下室外墙防渗 (6)5．1材料方面 (6)5．2施工方面 (7)5．3节点处理 (8)工程质量渗漏通病，给使用者带来极大的烦恼，严重影响了用户的正常使用，工程质量通病主要有屋面、卫生间、地下室、外墙门窗等部位渗漏，管道堵塞、装修视面起壳等，本工程一旦由我公司中标，将把通病作为工程质量控制的关键，并根据本工程特点，采取有针对性的预防措施。
1、屋面渗漏预防措施1．1 原因分析屋面渗漏的主要原因有：保温层、隔热层起壳，防水原材料质量不合格，找坡层坡度不足，卷材铺设搭接不足，逆水铺贴，撬边粘结不牢，穿越屋面的管道、通风井等处节点部位。
1．2 预防措施1、施工前基层保持干燥，直至水泥砂浆翻白止，表面清洁干净，平整坚固，不起皮、不起砂，防水层平整均匀，无脱皮、裂缝、起泡等缺陷。
每刷一度应待其充分干燥后再刷下一度。
在涂层结膜结硬之前，不得在其上行走。
防水涂料、防水卷材上浇细石砼时，应严格把关，注意手推车在其一行走，倾倒时损伤防水层。
2、穿越屋面的透气管，落水管等管道穿越外，用细石砼二次灌实，并用氯丁胶在管道四周涂刷二遍，在盛水试验以后确实无渗漏情况下，再用水泥砂浆粉面，然后在管道四周做成 3 ㎝高馒头状，以确保管道穿越板面处不渗漏。
3、除穿越屋面的管以外，烟道口、通风处等部位也极易渗漏水，预防该节点渗水的方法，先于管道井位置种钢筋，然后浇30 ㎝高砼作为导墙，再在导墙上砌筑，为避免砖砌体内粉刷遗漏，采取边砌筑边粉刷方法。
4、屋面基层与突出屋面结构连接处，以及基层的转角处（水落口、天沟、屋脊等均做成R250 圆弧，女儿墙泛水处改成凹泛水，密封材料密封好收头处。
卷材收头上口用金属扣板遮盖，其上用密封油膏封闭。
防治渗漏、开裂质量通病的工程措施
２．存 在问题 ：抹灰层 开裂、空鼓
或 多孑Ｌ砖 ，或普通混凝土小 型空心砌块 ，或现浇混凝
产生原 因 ：基层处理不合理 、砂含 泥量大 、未按
土坎 台等 ，其 高度不 宜小 于 ２００ｒａｍ。
要求 挂网 、养护不及时等。
处理意见 ：按规 范要求进行整 改。
规范要 求 ：抹灰层应 无空鼓 、面层 无裂缝 。
透明缝 、瞎缝和假缝 。
筋 ，保证施工洞 口填堵后墙 面的整体性 、稳定性 ，防
处理意见 ：拆 除砌体 ，交接处按规范将灰缝填塞 止抹灰层开裂 。
饱 满
处理意见 ：拆 除部分砌 体 ，按规范要求 留置施工
５．存 在 问题 ：拉 结 筋 预 留间 距过 大
洞 口
产生原因 ：拉结筋未按 图纸要求施工 。
３４
处理意见 ：拆 除门洞 预制过梁并进行 现浇。
空隙 ，待 填充墙 砌筑完并 应至少 间隔 ７ｄ后再 将其 补
５．存在 问题 ：砌体 留置阴
砌挤 紧。
产生原 因 ：砌筑 时违规 留阴槎 。
处 理意见 ：拆 除顶部灰 砂砖 ，采 用 “倒八字 ”砌 法。
规范要求 ：临时间断处 ，当不能 留斜槎 时 ，除转
抹 灰 工 程
１．存 在 问题 ：拉 毛质 量差 ，毛刺 感 不足 ，间距
产生原因 ：砌筑时竖缝无砂浆 。
过 大
规 范要求 ：竖向灰缝不得出现透 明缝 、瞎缝和假缝 。
产生原 因 ：抹灰前未对工人进行技术 交底 ，且工
处 理意见 ：拆 除砌体 ，重新砌 筑。
人 质量意识 淡薄 ，随意施 工 。
９．存 在 问题 ：砌体 顶砖 的预 留 高度 过 大，导 致
质量通病预防及防止方法及措施
质量通病预防及防止方法及措施一、砖混结构顶层内墙体裂缝的防治：1、在施工中，做到事前控制，要求施工方砌体砌筑时，必须同时砌筑，不允许留槎，如转角处需留槎必须增设拉结筋。
2、屋面找平层施工中，纵横方按4米的间距设置伸缩缝，缝内嵌填的密封材料为柔性材料。
3、屋面结构施工季节应合理安排，尽可能安排在秋季，夏季应安排在夜间施工。
4、做好砌体和混凝土楼屋面覆盖、养护工作。
二、现浇混凝土楼板裂缝的防止：1、造条件连续浇筑，不留施工缝，确需留置时，施工缝宜留在分户墙的轴线上。
2、模板工程进行模板设计验算荷载值，支撑立柱必须拉结，立柱下不得垫砖。
3、凝土必须达到规范规定的强度后，方可拆模。
4、拆除后，必须设置满足竖向要求的支撑，支撑点上下端必须有垫块。
5、做好钢筋绑扎的成品保护，浇筑混凝土时应搭设马道，采取有效的固定和支撑措施。
防止负弯矩筋变位，严格控制钢筋的混凝土保护层厚度，应采用预制混凝土垫块，垫块设置间距必须保证钢筋不变型，禁止使用砾石做垫块。
6、用于现浇混凝土的水泥，粗骨料进场复检外，粗骨料应按构件截面尺寸严格选用，对于粗骨料的含水率进行测定并根据测试结果调整材料用量，调整配合比。
控制配合比，控制好混凝土的水灰比，搅拌均匀，振捣密实，严禁混凝土楼板暴晒，宜用塑料薄膜等覆盖，养护时间不少于7天。
三、防水工程渗漏的防治：1、禁止使用沥青纸胎油毡，屋面防水推荐使用SBS改性沥青卷材，氯化聚乙烯-橡胶共混材料；三元乙丙混（非硫化型）卷材；氯化聚乙烯卷材。
2、卫生间防水宜采用冷膜防水等新型材料，当采用防水卷材时，管根处必须采用复合做法。
3、卫生间找平层砂浆铺设必须渗入5%的防水剂。
4、顶层混凝土楼面的伸缩缝及基层的变形缝必须用防水密封膏或柔性材料填塞密实。
5、管沟墙洞的模板要求紧密牢固，管根墙洞的混凝土应提高一个等级并加防水剂振捣密实、封边平整。
6、找平层要坚实平整、光滑、无起砂、空鼓等现象，坡度满足设计使用要求。
建筑工程渗水、渗施工质量漏通病防治措施
建筑工程渗水、渗施工质量漏通病防治措施1、屋面渗漏防治（1）卷材与基层、卷材与卷材间粘结牢固。
铺贴前应保证基层和卷材表面干燥，没有潮湿情况，铺贴时应将卷材下面空气排净，加适当压力使其粘牢。
（2）为保证卷材搭接宽度和粘结力，卷材搭接宽度应符合规范要求。
为保证搭接尺寸，一般在已铺卷材上量好搭接宽度弹出粉线作为标准。
（3）选用质量合格的防水材料，采购材料时应选用质量管理和质量保证条件好的正规生产厂家，出厂材料应有合格证明，进入现场后应立即抽样复验，抽样的数量应按照《屋面工程技术规范》的规定。
（4）为了保证粘结力，搭接缝处必须干净，必要时清扫灰尘、砂粒、污垢，并用煤油擦洗，否则不能粘牢；胶粘剂必须与卷材性能配套，胶粘剂的剥离强度和浸水后的保持力必须符合标准要求，胶粘剂涂刷均匀，涂刷后粘合的间隔时间与粘结剂的性能和气温、湿度、风力等条件有关，必须正确控制，粘合面完全接触后经辊压后粘牢。
2、女儿墙根部漏水防治施工屋面找平层和刚性防水层时，在女儿墙交接处应留30mm的分隔缝，缝中嵌填柔性封膏；女儿墙根部阴角粉成圆弧，女儿墙高度大于80mm，要留凹槽，卷材端部就裁齐压入预留凹槽内，钉牢后用水泥砂浆或密封材料将凹槽嵌填严实。
女儿墙高度低于80mm时，卷材直接铺贴到女儿墙顶在，再做钢筋混凝土压顶。
屋面找平层或刚性防水层紧靠女儿墙，未留分隔缝进，要沿女儿墙边割出20～30mm宽的槽，扫刷干净，槽内嵌填柔性密封膏，女儿墙体有裂缝，要用灌缝材料修被，如山墙的女儿墙已凸出墙面，须拆除后重砌，对卷材收头的张口应修补密封严实。
3、天沟、檐沟漏水防治沟内防水施工前，水落口杯要安装好，排水坡度不宜小于1％，沟底阴角要抹成钝角，转角自阳角要抹成钝角，用与卷材同性质的涂膜防水增加层，沟与屋面交接处空铺宽为200mm的卷材条，防水卷材必须铺到天沟外邦顶面；天沟、檐沟出现裂缝，要将裂缝处的防水层割开，将基层裂缝剔凿成“V”形槽，上口宽20mm，并扫刷干净，再嵌填柔性密封膏，在缝上空铺宽200mm 的卷材条做缓冲导，然后满粘贴宽350mm的卷材防水层。
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1 总则
1.1 为提高住宅工程质量，克服住宅工程质量通病，规范住宅工程质量通病防治（以下简称通病防治）工作，制定本导则。
1.2 本导则适用于本市行政区域内新建的住宅工程。
1.3 本导则是结合本地区住宅工程质量实际，对住宅工程存在的裂缝、渗漏等质量通病进行有效的控制。
1.4 在住宅工程的设计、施工和监理等建设过程中，除执行国家有关法律、法
规和工程技术标准等规定外，还应执行本导则。
2 基本规定
2.1 通病防治由建设单位住组织实施，参建各方质量责任主体应按各自职责履行《导则》的规定。
2.2 通病防治所发生的相关费用应列入工程概预算。
2.3 施工图审查机构应重视审查通病防治的设计措施，并将其列入审查内容。
2.4 工程质量监督机构应将通病防治列入监督重点。
2.5 住宅工程竣工验收是除执行现有法律、法规和工程技术标准所规定的以外，还应提供下列相关资料：
2.5.1 由参建各方会签的《住宅工程质量通病防治任务.
——此位置可填写公司或团队名字——。