个人购买2年(含)以上住房免征营业税!第二套改善性住房契税也减征了!
2022年二手房增值税分析：增值越小缴税越少
2022年二手房增值税分析：增值越小缴税越少2022年这次“营改增”相比以往有所不同，将首次涉及自然人缴纳增值税征管，比如个人二手房交易。
营业税下，个人二手房买卖需缴纳5%的营业税，符合肯定条件的住房买卖可免征营业税。
2022年二手房增值税分析详情如下。
专家表示，房屋增值越小，缴纳的增值税税额也就越少。
3月13日，国税总局局长王军表示，国税总局将会同财政部，尽快公布“营改增”实施方案，最快有望于全国两会后就提交审定。
值得留意的是，此次“营改增”首次涉及自然人缴纳增值税征管，如个人二手房交易。
中原地产首席分析师在接受《证券日报》记者采访时表示，二手房交易环节实施“营改增”，并非肯定会增加购房者的交易成本。
财政部2月17日发布的《关于调整房地产交易环节契税、营业税优待政策的通知》显示，除北上广深城市外，全部住房（包括一般和非一般住房）只要满2年（含2年），对外销售均免征营业税。
而北上广深仍旧适用去年老政策，满2年（含2年）非一般住房，根据其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；满2年（含2年）一般住房，才免征营业税。
张大伟表示，在二手房交易未实施“营改增”之前，二手房交易环节中的营业税只有部分房源缴纳。
目前2年内营业税的税基是销售价格，将来假如将增值税变成增值部分，那么税基将变小。
也就是说，即使日后转变，那么最终的税基加税率所造成的影响也比较有限。
另外，据测算，假如根据目前营业税征收的5.5%税率来计算，那么，转让100万元住宅且不考虑免征等因素，共需交纳5.5万元营业税。
假如二手房交易日后实施“营改增”，那么计算增值税则需考虑销项税额以及进项税额。
更多最新二手房行业市场分析信息请查阅发布的《2022-2022年二手房交易行业深度分析及“十三五”进展规划指导报告》。
假设购房者购买了一套50万元的住房，且目前价格上升至100万元，则这个时候的进项税额为50/（1+11%）*11%约为5万元；而销项税额为100/（1+11%）*11%约为10万元，也就是说增值税税额约为5万元。
佛山契税新政策
佛山契税新政策：09-03照财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布的《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，自2020年2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税政策。
佛山纳税人2月22日及以后到税务机关申报缴纳个人住房转让营业税、契税，符合规定的税收优惠条件，均可享受新政策。
为便于纳税人更好了解、享受新政策优惠，佛山市地税局昨日就相关政策进行了解读。
普通住房原政策规定必须是家庭唯一住房，且属于容积率、面积、交易单价均符合规定的普通住房。
新政策对容积率和交易单价已不再限定，不区分普通或非普通住房，家庭首套或第二套改善性住房，且面积符合规定的均可享受优惠。
税率原政策规定，超过144平方米的首套住房税率是3%，新政策不再划分144平方米界限，统一规定为90平方米以上住房税率是1.5%。
对于第二套改善性住房，原政策规定90平方米及以下的税率是3%，新政策是1%;原政策规定90平方米以上的税率是3%，新政策是2%。
如何申请优惠纳税人只需如实提交家庭住房情况诚信保证，主管税务机关据此对购房人及其家庭成员购房记录进行查询，结果符合规定的，即可享受契税优惠。
诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，将依法处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。
全额征收个人购买不足2年的住房对外销售，仍将全额征收营业税。
同等征收个人购买2年以上(含2年)的住房对外销售，不再区分普通或非普通住房，一律免征营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售，仍免征营业税。
办税程序个人购买超过2年(含2年)的住房对外销售，应持房产证或契税完税证等证明材料，向地税部门申请，按照规定条件办理免征营业税手续。
政策执行时间：2月22日凡是于2020年2月22日及以后到税务机关申报缴纳个人住房转让营业税、契税的，只要符合规定的税收优惠条件。
财税[2015]39号解读：个人出售满2年普通住房免营业税
![财税[2015]39号解读：个人出售满2年普通住房免营业税](https://img.taocdn.com/s3/m/5fb60e2f78563c1ec5da50e2524de518964bd362.png)
财税[2015]39号解读：个人出售满2年普通住房免营业税税收政策——财税[2015]39号财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知土地政策——国土资发[2015]37号关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知贷款政策——中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知一、政策内容1.个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；2.个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；3.个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
二、具体操作文件《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发﹝2005﹞26号）《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发﹝2005﹞89号）《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发﹝2005﹞172号）三、具体实务操作问题（一）普通住房与非普通住房的标准。
根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发﹝2005﹞26号）规定，享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。
允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。
因此，不同地区普通住房与非普通住房各地都有自己的标准，纳税人应关注本地的具体标准。
（二）购买房屋的时间实务操作关键点：购买房屋的时间非房屋年龄国税发[2005]89号规定个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间，国税发[2005]172号文件对购买房屋的时间认定问题进行了进一步明确为契税完税证明上注明的填发日期。
2020年云南省契税优惠政策
2020年云南省契税优惠政策一、新政实施前购买的房子还未缴纳税费，是否按照新的税率执行?如果你买的房子还没有到产权过户、交税费的一步，就照样可以享受新政策带来的优惠。
具体要求可参照下表：二、包括契税、营业税在内，房产交易中要交哪些费用?我们分新房和二手房来说。
新房1、契税90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,90平方米(含)以上普通住宅1.5%，超过144平米(含)调整为1.5%，非居住用房仍为3%。
通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。
交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。
2、印花税房屋成交总额×0.05%，从2009年开始国家暂免征收住宅印花税3、维修基金约为购房款的2%-3%4、权属登记费权属登记费就是办理产权证的费用，为80元/套5、交易手续费3元/平方米×建筑面积(以实际测绘面积为准)6、物业管理费从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。
如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。
一般先交三个月。
产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。
二手房1、契税住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。
2、营业税2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。
个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。
3、个人所得税一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。
具体要求如下：4、土地增值税5、普通住宅免征;非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。
福州出台房产交易契税和营业税新政实施细则
福州出台房产交易契税和营业税新政实施细则近日，福州出台房产交易契税和营业税新政实施细则，到底是什么情况呢?下面请跟小编一起来了解吧福州出台房产交易契税和营业税新政实施细则房地产交易环节开始实行新的契税、营业税优惠(财税〔20xx〕23号文件，以下称“23号文”)，规定个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，按1%征收契税;面积为90平方米以上的，按1.5%征收。
昨日，记者获悉，福州市房屋登记中心结合相关政策，出台了实施细则。
细则明确，2月22日起申报纳税的购房人，均可申请享受契税优惠政策。
根据实施细则，福州市购房套数的认定主体明确为个人。
住房套数是指购房人个人在购房时点名下拥有的以市场方式取得的商品住房套数，不含经济适用房、解困房、征收安置房、房改房、集资房、继承房、受赠房和个人自建房。
同时，市民查询购房时点名下只有1套住房申报查询住房的，福州市房屋登记中心可予出具《购买唯一住房证明》;已有1套住房，另购买1套住房申报查询住房的，可予出具《购买第二套改善性住房证明》。
细则再次明确，2月22日起申报纳税的购房人，可以申请享受“23号文”通知规定的契税优惠政策。
此前福州市已在执行的房地产税收政策继续执行，购房人应提供相应的住房查询证明。
而对于购房人已享受首购或首改税收优惠政策，相应房产转让后再次购房，若再次购房符合首购房或首改房文件规定的，可以继续享受首购或首改税收政策。
二手房强制转移登记受理时点在2月22日之后的，受让方可申请享受契税优惠。
这些情况可退件或退税●2月22日前，已受理登记申请未缴税领证的(含已过登簿岗的商品房交易件)，可退件重新申请;●已受理登记申请，2月22日之后(含22日)缴税的，若符合税收政策优惠，可申请退税;●2月22日(含22日)之后，已受理申请并缴税领证的，若符合税收政策优惠，可申请退税。
福州房产契税营业税新政细则公布 2月22日起报税优惠福州新闻网4月1日讯(福州日报记者祁正华)昨日，市房屋登记中心公布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》的实施细则，今年2月22日起申报纳税的购房人，可以申请享受相关契税优惠政策。
2022上海二手房税费包括哪些
2022上海⼆⼿房税费包括哪些上海的房价在全国范围⾥都是数⼀数⼆的，平均⼀平⽶的价格也到达了⼗来万。
房价越⾼的城市交易量也会越⾼，因此上海的⼆⼿房交易市场是⾮常的活跃。
⼆⼿房交易跟⼀⼿房交易最⼤的不同在于税费，⼆⼿房交易税费是会⽐⼀⼿房多很多，其中⼀⼤部分原因是为了遏制...想要了解更多关于上海⼆⼿房税费包括哪些的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
⼆⼿房交易税费是指在⼆⼿房交易中，税务部门向卖⽅征收交易所产⽣的差价获得的收⼊。
各类税收共有8种，包括：营业税、个⼈所得税、⼟地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地⽅附加税、契税。
卖⽅(⼀)普通住宅：1、营业税：购买未满5年(含5年)的房产对外出售营业税为房价的5.65%，满5年则免征营业税。
2、个⼈所得税：购买未满5年(含5年)的房产或⾮家庭唯⼀的⽣活⽤房对外出售个⼈所得税为房价的1%或差价的20%，满5年并且是家庭唯⼀的⽣活⽤房则免征个⼈所得税。
(⼆)⾮普通住宅：1、营业税(增值税)：购买未满2年(含2年)的房产对外出售税率为房价的5%，满2年则免征。
2、个⼈所得税：购买未满5年(含5年)的房产或⾮家庭唯⼀的⽣活⽤房对外出售个⼈所得税为房价的2%或差价的20%，满5年并且是家庭唯⼀的⽣活⽤房则免征个⼈所得税。
买⽅(⼀)普通住宅：0-90平⽅⽶(含90)，内环内总价450万以内，内外环间总价310万以内，外环外230万以内契税：1%11⽉新政，第⼆套房契税为3%)0-90平⽅⽶(含90)，内环内总价330万以内，内外环间总价200万以内，外环外160万以内契税：1%2⽉新政，第⼆套房契税为3%)90—140平⽅⽶(含140)契税：1.5%，内环内总价330万以内，内外环间总价200万以内，，外环外160万以内! (2010年10⽉17⽇新政，第⼆套房契税为3%)(⼆)⾮普通住宅：契税：3%注：普通住宅必须同时满⾜以下3个条件：1、五层以上(含五层)的多⾼层住房，以及不⾜五层的⽼式公寓、新式⾥弄、旧式⾥弄等;2、单套建筑⾯积在140平⽅⽶以下;3、坐落在内环线(以中⼭路环线)以内的总价低于450万元/套，内环与外环之间的总价低于310万元/套，外环线以外的总价低于230万元/套。
2017契税补贴政策
2017契税补贴政策契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。
应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
2017年契税补贴有哪些新政策了?下面是店铺为大家整理的关于：2017契税补贴政策。
欢迎阅读! 2017契税补贴政策2017年契税新政策新鲜出炉啦，按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。
根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。
购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。
对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
本周中国楼市强力刺激政策接二连三，继此前央行宣布公积金利率利率上调之后，今日(2月15日)中国财政部再度发文称，将对购买90平方米及以下家庭唯一住房减按1%的税率征收契税;90平方米以上减按1.5%的税率征收契税。
上述减税举措自2017年2月22日(下周一)起执行。
财政部在日内通知中同时指出，对于个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
通知还称，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
财政部通知表示，北、上、广、深仅执行本次政策中的个人购买家庭唯一住房的契税优惠政策，暂不实施二套房契税优惠、以及营业税免征优惠。
享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：1.住宅小区建筑容积率在1.0以上2.单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下3.实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。
2022武汉契税如何征收
2022武汉契税如何征收在很多时候，如果我们买了房屋可能就需要交到很多的税费，其中契税是需要交纳的，那么在武汉契税应该如何征收？这个契税的税率是怎样进⾏规定的？下⾯，为了帮助⼤家更好的了解相关法律知识，店铺⼩编整理了相关的内容，希望对您有所帮助。
武汉契税如何征收《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》1、对个⼈购买家庭唯⼀住房，⾯积为90平⽅⽶及以下的，减按1%的税率征收契税;⾯积为90平⽅⽶以上的，减按1.5%的税率征收契税。
2、对个⼈购买家庭第⼆套改善性住房，⾯积为90平⽅⽶及以下的，减按1%的税率征收契税;⾯积为90平⽅⽶以上的，减按2%的税率征收契税。
3、个⼈将购买不⾜2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个⼈将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
⾸套购房:1、90平⽶(含)以下:⽹签价×1%2、90-140(含)平⽶:⽹签价×1.5%3、140平⽶以上或⾮普通住宅:⽹签价×3%⼆套购房:⽹签价×3%房⼦契税的计算：第⼀、建筑⾯积90平⽶以下，同区域⾸次购房，农村户⼝全免契税;第⼆、建筑⾯积90-140平⽶之间，⾸次购房，不管城镇户⼝还是农村户⼝，则契税1.5%;第三、建筑⾯积90平⽶以下，⾸次购房，城镇户⼝，契税1%第四：以下条件契税均为3%。
契税是以所有权发⽣转移变动的不动产为征税对象，向产权承受⼈征收的⼀种财产税。
应缴税范围包括：⼟地使⽤权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
根据《中华⼈民共和国契税暂⾏条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据(⼆)：⼟地使⽤权赠与、房屋赠与，由征收机关参照⼟地使⽤权出售、房屋买卖的市场价格核定。
因此，赠与房产的领受⼈是需要全额缴纳契税的。
另《国家税务总局关于加强房地产交易个⼈⽆偿赠与不动产税收管理有关问题通知》[国税发(2006)144号]中第⼀条第⼆款明确规定：“对于个⼈⽆偿赠与不动产⾏为，应对受赠⼈全额征收契税。
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个人购买2年(含)以上住房免征营业税!第二套改善性住房契税也减征了！
财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知财税[2016]23号
各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局、住房城乡建设厅（建委、房地局），西藏、宁夏、青海省（自治区）国家税务局，新疆生产建设兵团财务局、建设局：
根据国务院有关部署，现就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策通知如下：一、关于契税政策
（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
（三）纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。
暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。
按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。
（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。
二、关于营业税政策
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发〔2005〕89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）的有关规定执行。
三、关于实施范围
北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2015〕39号）执行。
上述城市以外的其他地区适用本通知全部规定。
本通知自2016年2月22日起执行。
财政部国家税务总局住房城乡建设部
2016年2月17日
《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税[2016]23号）与《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2015]39号）中营业税优惠政策对比：。