施工现场物业化管理方案
物业施工现场管理规定(3篇)
第1篇第一章总则第一条为加强物业管理施工现场的管理，确保施工安全和质量，提高物业管理水平，根据《中华人民共和国物业管理条例》及相关法律法规，结合本物业管理区域实际情况，制定本规定。
第二条本规定适用于本物业管理区域内所有施工现场的管理。
第三条物业管理施工现场管理应遵循安全第一、预防为主、综合治理的原则。
第四条物业管理单位应建立健全施工现场管理制度，明确管理职责，确保施工现场的有序进行。
第二章施工现场管理职责第五条物业管理单位应设立施工现场管理机构，负责施工现场的日常管理工作。
第六条施工现场管理机构的主要职责：（一）负责施工现场的安全、质量、文明施工管理；（二）负责施工现场的卫生、绿化、环保等工作；（三）负责施工现场的资料收集、整理和归档；（四）负责施工现场的协调、沟通和纠纷处理；（五）负责施工现场的验收和移交工作。
第七条施工单位应按照合同约定，履行施工现场的管理职责。
第八条施工单位的主要职责：（一）按照设计图纸和施工规范进行施工；（二）确保施工现场的安全、质量、文明施工；（三）配合物业管理单位做好施工现场的管理工作；（四）及时解决施工现场出现的问题；（五）负责施工现场的清洁和垃圾处理。
第三章施工现场安全管理第九条施工现场应设置明显的安全警示标志，明确安全操作规程。
第十条施工现场应配备必要的安全防护设施，如安全网、防护栏、警示灯等。
第十一条施工单位应进行安全教育和培训，确保施工人员掌握安全操作技能。
第十二条施工单位应严格执行安全生产责任制，确保施工现场的安全。
第十三条施工现场应加强施工用电、用火、用气等安全管理，防止火灾、爆炸等事故发生。
第十四条施工现场应加强高处作业、起重作业等特殊作业的安全管理。
第十五条施工单位应定期对施工现场进行安全检查，发现问题及时整改。
第四章施工现场质量管理第十六条施工单位应严格按照设计图纸和施工规范进行施工，确保工程质量。
第十七条施工单位应建立健全质量管理体系，确保施工质量。
装修现场物业管理方案范本
装修现场物业管理方案范本一、总则为保障现场装修施工的顺利进行，维护装修现场的安全秩序，制定本《装修现场物业管理方案》。
物业管理方案适用于所有在我处施工的装修公司和施工人员，严格执行，确保施工安全及环境整洁。
二、施工准备1.装修公司应在施工前向物业管理部门提交相关资质文件，包括但不限于营业执照、施工许可证、施工人员证件等，经物业管理部门审核通过后方可开工。
2.装修公司应对施工现场进行认真勘测，了解周边环境和设施情况，制定合理的施工方案，并提前向物业管理部门报备。
3.施工前装修公司应对施工现场进行安全检查，确保施工区域没有电线、管道、梁柱等影响施工安全的物件，提出整改方案后方可施工。
4.施工前装修公司应与物业管理部门协商制定严格的施工时间表和工作计划，避免造成噪音污染和施工进度延误。
5.装修公司应派遣专人负责现场管理，协调施工进度，解决施工中遇到的问题，及时向物业管理部门汇报。
三、施工期间管理1.施工期间，在施工现场应设立明显的工地标识，设置安全警示牌和指示标识，确保施工人员和通过人员的安全。
2.施工人员应按规定穿着统一的工作服，佩戴安全帽和安全靴，严禁在施工现场抽烟、喧哗、施放烟花爆竹等违规行为。
3.施工期间，如需占用公共区域进行施工作业，应提前向物业管理部门申请，并经审批后方可进行，占用时间不得超过规定时限。
4.施工期间，如有需要移动或撤除物业设施，应经协商一致后进行，并承担相关费用，确保施工过程中不损坏公共设施。
5.施工期间，施工现场应保持整洁卫生，清理施工垃圾及废弃物，妥善处理施工污水，避免产生环境污染。
6.施工期间，如有突发事件发生，应立即通知物业管理部门，并采取有效措施进行处理，确保现场安全。
四、施工结束后管理1.施工结束后，装修公司应及时清理施工现场，清点施工材料工具，彻底清除施工垃圾，并将废弃物进行分类处理，不得留下任何污染现象。
2.施工结束后，装修公司应对施工现场进行全面安全检查，确保所有管道、电线、设施等完好无损，无任何安全隐患，经物业管理部门验收合格后方可交付使用。
物业施工文明管理规定(3篇)
第1篇第一章总则第一条为加强物业管理施工过程中的文明施工管理，提高施工质量，保障业主和使用人的合法权益，根据《中华人民共和国物业管理条例》及相关法律法规，结合本物业管理区域的实际情况，特制定本规定。
第二条本规定适用于本物业管理区域内所有施工活动，包括但不限于房屋维修、改造、装修、绿化、设施设备安装与维修等。
第三条物业管理施工文明施工管理应遵循以下原则：（一）安全第一，预防为主；（二）文明施工，整洁有序；（三）尊重业主，保护环境；（四）合理规划，科学施工。
第二章施工准备第四条施工单位在进场施工前，应向物业管理处提交以下材料：（一）施工许可证；（二）施工组织设计；（三）施工人员名单及资格证书；（四）施工安全措施及应急预案；（五）文明施工措施及应急预案。
第五条物业管理处在收到施工单位提交的材料后，应在五个工作日内完成审核，对符合条件的施工项目予以批准。
第六条施工单位在进场施工前，应与物业管理处签订文明施工协议，明确双方的权利和义务。
第三章施工现场管理第七条施工单位应按照施工组织设计和文明施工协议，做好以下工作：（一）合理规划施工现场，设置明显的警示标志，确保施工区域与其他区域隔离；（二）设置施工围挡，防止施工尘土、噪音等污染周边环境；（三）设置施工垃圾堆放点，及时清运施工垃圾，保持现场整洁；（四）设置施工人员休息区，提供必要的休息设施；（五）合理使用施工材料，避免浪费；（六）做好施工噪音、扬尘等污染控制，确保周边环境不受影响。
第八条施工单位应严格遵守以下规定：（一）施工时间：原则上避开业主休息时间，如需夜间施工，应提前向物业管理处申请，并采取降噪措施；（二）施工噪音：不得超过国家规定的标准；（三）施工扬尘：采取洒水、覆盖等措施，防止扬尘污染；（四）施工垃圾：及时清运，不得随意堆放；（五）施工安全：严格执行安全操作规程，确保施工安全。
第九条物业管理处应定期对施工现场进行检查，对不符合文明施工要求的，责令施工单位整改。
小区物业现场施工安全管理制度
小区物业现场施工安全管理制度一、引言随着城市化进程的加快，小区物业施工现场的安全管理问题日益凸显。
为了确保小区业主的生命财产安全，提高施工现场的安全管理水平，建立健全小区物业现场施工安全管理制度显得尤为重要。
本文将从以下几个方面探讨小区物业现场施工安全管理制度。
二、安全管理原则1. 安全第一：施工现场安全管理应以预防为主，确保施工现场的安全与稳定。
2. 全员参与：施工现场安全管理应充分发挥全体业主、施工单位和物业公司的作用，形成合力。
3. 依法管理：施工现场安全管理应遵循国家法律法规，确保施工现场的合规性。
4. 科学管理：施工现场安全管理应采用科学的方法和手段，提高安全管理效率。
三、安全管理职责1. 物业公司：负责施工现场的日常安全管理，落实各项安全管理措施，确保施工现场的安全。
2. 施工单位：负责施工现场的施工安全，遵守国家法律法规和施工现场安全管理规定，确保施工安全。
3. 业主：遵守施工现场安全管理规定，配合物业公司和施工单位做好施工现场的安全工作。
四、安全管理措施1. 施工现场围挡：在施工现场周围设置围挡，防止非施工人员进入施工现场。
2. 安全标识：在施工现场设置明显的安全标识，提醒施工人员和业主注意安全。
3. 施工现场清洁：定期对施工现场进行清洁，保持施工现场的环境卫生。
4. 施工现场消防：设置足够的消防器材，定期进行消防演练，提高火灾应急处理能力。
5. 施工现场用电安全：严格按照国家规定使用临时用电，确保施工现场的用电安全。
6. 施工现场应急预案：制定施工现场应急预案，确保在突发事件发生时能够迅速应对。
7. 施工现场安全培训：定期对施工人员进行安全培训，提高施工人员的安全意识。
五、安全管理考核1. 定期对施工现场进行安全检查，对发现的安全隐患及时整改。
2. 对施工现场安全管理情况进行考核，对优秀的单位和个人给予表彰和奖励。
3. 对施工现场安全管理不到位的情况进行通报批评，对责任单位和责任人进行追责。
现场施工物业管理制度
第一章总则第一条为加强现场施工物业的管理，确保施工安全、文明、有序，保障业主的合法权益，根据《中华人民共和国物业管理条例》及相关法律法规，结合本物业实际情况，制定本制度。
第二条本制度适用于本物业范围内所有施工活动，包括但不限于房屋维修、改造、装修、安装、拆除等。
第三条现场施工物业管理工作应遵循以下原则：（一）安全第一，预防为主；（二）文明施工，保护环境；（三）依法管理，规范施工；（四）业主至上，服务为本。
第二章施工许可与备案第四条施工单位进行现场施工前，必须取得物业管理处批准的施工许可，并办理相关备案手续。
第五条施工单位申请施工许可时，应提交以下材料：（一）施工许可证申请表；（二）施工图纸及设计文件；（三）施工方案及安全措施；（四）施工单位资质证明；（五）项目负责人及施工人员资格证明；（六）施工现场环境治理方案；（七）其他相关材料。
第六条物业管理处在收到施工单位提交的申请材料后，应在规定时间内进行审核，对符合条件的，予以批准；对不符合条件的，应书面告知原因并退回申请材料。
第三章施工现场管理第七条施工单位应按照批准的施工方案进行施工，确保施工质量、安全和环保。
第八条施工现场应设置明显的施工标志，标明施工单位名称、施工项目、项目负责人、施工时间等信息。
第九条施工单位应按照规定设置安全防护设施，确保施工区域安全。
第十条施工现场应保持整洁，及时清理施工垃圾，不得随意堆放材料、设备。
第十一条施工单位应遵守以下规定：（一）不得擅自改变施工方案和设计图纸；（二）不得损坏公共设施和绿化植被；（三）不得占用消防通道和应急出口；（四）不得擅自挖掘、破坏地下管线；（五）不得影响业主的正常生活。
第四章施工现场环境治理第十二条施工单位应制定施工现场环境治理方案，并严格执行。
第十三条施工现场应设置垃圾收集点，并定时清理，不得随意丢弃垃圾。
第十四条施工单位应采取有效措施，减少施工噪音、粉尘、废水等污染物的排放。
第十五条施工单位应采取措施，防止施工车辆对道路造成损坏。
中建工地物业化运营方案范本
中建工地物业化运营方案范本目的为全力做好本项目的安全保卫工作，保障好负责区域内的治安良好：项目财物不受损失、无火灾事故案件、项目工期顺利有序进行及该项目涉及的人、财、物的安全，特制订本服务工作方案。
本物业服务方案旨在为工地生活区的居民提供高质量、全方位的物业管理服务，创造一个舒适、安全、便利的生活环境。
指导思想整个安全保卫工作以保障该项目地安全顺利进行为前提，结合现场的情况进行安全防范，重点突出项目现场的防火、防盗和自然灾害、防破坏，以“四防”为中心确保项目进创造行过程中不受外来因素的干扰，为项目进行顺利创造良好的治安环境、秩序。
服务内容及范围1.负责项目办公、生活区以及周边道路的环境卫生。
具体包括：办公室、会议室、活动室、卫生间、淋浴室、洗漱池、停车场、工人休息室等。
2.负责物业服务公用设施、设备的维护、养护、运行和管理。
具体包括：公用的生活用水管道、公用照明、消防设施设备。
3.负责公共场所、公共学习和娱乐设施设备、房屋公用部位的清洁卫生、垃圾的收集清运、排水管理、污水管的疏通。
定期联系清掏化粪池（清掏及外运费用由甲方承担）。
4.负责公共设施(如电梯、楼道、水管等)的日常巡检和维修，确保设施正常运行。
为居民提供便捷的维修服务，及时处理住户报修事项，确保住户的生活质量。
5.做好项目部财产保护工作。
参与甲方材料、料具设备等物资的进出验收把关，对物资堆砌场地、物资库房进行重点巡查等，保护好项目部生产物资、员工个人财产、办公设备、后勤资产等，防止盗窃事件发生。
6.做好项目的治安维护工作。
按照甲方的要求进行门岗管理、巡逻、守护、治安秩序维护，保障项目部人员的人身安全，及时制止和协助处理项目部的各类暴力冲突。
7.配合项目部完成安全工作。
乙方工作人员有义务制止生活区、办公区的危险行为，对现场设置的危险区域应配合项目安监部禁止人员进入，提醒并督促在现场危险区域停留的人员迅速离开。
8.协助完成项目部消防工作。
积极参与配合甲方消防培训及演练，定期对生活区及现场配置的灭火器和其他消防设施进行检查，定期对工人生活区消防安全隐患进行排查，并以周报、月报的形式报至甲方。
物业施工现场管理制度
物业施工现场管理制度物业施工现场管理制度在社会一步步向前发展的今天，需要使用制度的场合越来越多，制度对社会经济、科学技术、文化教育事业的发展，对社会公共秩序的维护，有着十分重要的作用。
那么你真正懂得怎么制定制度吗？下面是小编精心整理的物业施工现场管理制度，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。
物业施工现场管理制度1第一章、文明施工一、施工前准备：1、施工人员必须服从公司的安排，在事先征得业主同意后方可入住施工现场并积极地配合其他工种的工作。
2、进驻施工现场当日，须将施工单位标志牌、安全警示牌、施工现场管理表格。
并在醒目处配置合适的灭火器和沙箱。
3、施工人员在接到施工通知后应及时熟悉施工环境并依据设计图纸与设计师进行现场放样，合理有序地进行现场施工。
工程进度安排表、施工人员名单等文字内容须填写完善。
4、为保证公司安全的正常工作，凡未经同意办理用工手续的人员，一律不得参加本公司的施工项目，不得随意进出现场。
二、施工期间：1、现场工程部负责人全权管理施工现场，统一安排，施工人员有事联系现场工程部人员，若然联系不上，可联系现场质检员或其他管理层人员，不可擅自行动。
2、施工期间，施工人员严禁喝酒，施工现场严禁抽烟，不得在施工现场打架斗殴。
大小便到物业指定地点，不准使用客户洁具及其他一切用品，每日清扫，垃圾入袋。
3、工人员须保证施工现场的环境卫生，卫生间保持清洁，不得有垃圾杂物、积水;材料摆放应有条不紊，用料须分门别类堆放整齐，置于干爽地段，施工垃圾应及时清理，外运到公司指定地点，每日施工完毕，须清理施工现场，做到无垃圾堆积。
4、材料按公司指定地点分类存放，严禁假冒伪劣材料进入施工现场，所有材料需为公司检验盖章的材料;合理配用，列出详细使用明细;严禁一家材料挪作他家使用，一经发现严厉处罚。
5、施工时注意文明用语，应维护本公司的文明形象，尊重业主的意见和建议，不得发生顶撞或冲突;爱护业主的设施，爱护成品物，不得损坏。
建筑施工工地物业管理方案
建筑施工工地物业管理方案一、背景介绍随着城市化进程的加速，建筑施工工地日益增多。
建筑工地不仅是城市建设的重要组成部分，也是建设过程中环境保护和安全生产的重要环节。
为了保障建筑施工工地的绿色、安全和有序发展，将物业管理纳入工地管理体系，已成为行业共识。
二、工地物业管理的意义1. 保障施工工地的正常运转：物业管理能够有效监督和协调建筑施工工地的日常运作，确保施工进度的顺利进行。
2. 保护施工人员和周边环境的安全：通过加强物业管理，能够有效控制施工现场的安全风险，减少事故发生概率，保障施工人员和周边居民的安全。
3. 提升工地形象和环境品质：良好的物业管理能够提升建筑施工工地的形象和环境品质，为城市建设营造良好的氛围。
三、工地物业管理主要内容1. 施工工地布置管理：根据施工实际情况合理布置施工工地各项设施，并严格遵守相关标准和规定，确保施工工地安全、整洁。
2. 施工工地环境管理：加强施工工地的环境管理，定期清理垃圾、维护场地整洁，保持施工现场的良好卫生环境。
3. 施工工地安全管理：建立完善的安全管理制度，加强对施工现场的安全监控和风险评估，确保施工工地的安全生产。
4. 施工工地公共设施管理：建立健全的公共设施管理制度，对施工工地的公共设施进行定期维护和管理，确保设施的正常使用。
5. 施工工地文明施工管理：加强施工工地的文明施工管理，宣传普及文明施工知识，引导施工人员文明施工，提升施工工地的文明程度。
四、工地物业管理效果评估1. 建立健全的管理机制，定期对物业管理工作进行评估，及时总结经验和问题，不断改进管理措施。
2. 设立评价指标，对施工工地的安全生产、环境保护、公共设施管理等方面进行评估，形成评价报告，为施工工地管理提供参考。
3. 根据评估结果，及时调整和完善物业管理方案，进一步提升工地物业管理水平，实现施工工地绿色、安全、有序发展。
五、工地物业管理的推广和应用1. 加强对建筑施工企业的宣传和培训，提升施工企业对工地物业管理的认识和重视程度。
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SM广场二期项目
物
业
化
管
理
方
案
成都市第三建筑工程公司
2015年月日
施工现场物业化管理方案
一、编制依据
1、《关于在我市中心城区建筑和市政基础设施施工现场实施物业化管
理的通知》（成建委发[2010]487号）
2、《成都市建筑施工现场监督管理规定》
3、《成都市城市扬尘污染防治管理暂行规定》
4、《成都市房屋建筑和市政基础设施工程施工现场管理暂行标准（环境和卫生）》
5, 《建筑工程安全生产管理条例》
二、工程概况
成都SM广场二期项目位于成都市成华区，共新建7栋高层建筑，地下4层地下室，地上最高楼层为33层最低楼层为26层且新修建筑比邻SM广场商场，总工期为980天。
1、建设单位：SM广场（成都）有限公司
2、监理单位：成都万安建设工程咨询有限公司
3、设计单位：中国建筑技术集团有限公司
4、施工单位: 成都市第三建筑工程公司
三、施工现场物业化管理体系
物业化管理体系运行的总负责人为施工总承包单位任命的现场管理项目经理。
项目物业化管理负责人为施工项目责任工长，全面负责本项目的物业化管理推动工作。
物业化管理要素、物业化管理方案的确定由技术负责人主管，施工现场物业化管理具体实施领导者为施
工项目楼栋工长，负责施工区域内物业化管理的落实和具体管理工作。
四、施工现场物业化管理制度
第一节施工日常清理工作
施工区内派清扫班每日进行定时清扫，及时洒水，确保路面清洁；日常车辆进料，必须对车辆进行冲洗，保证灰土不带出工地。
生活区、办公区及公共区域由保洁员每天进行日常清扫工作:
1、保洁区域内每天早上8:00以前和下午2：30以前清扫2次，清扫的灰尘和垃圾必须及时处理至垃圾存放点，不得滞留；每日产生的日常垃圾必须每日清理；
2、在清扫前，必须对路面、地面进行洒水，防止清扫时产生扬尘而污染周边环境；
3、车辆进料必须进行登记，运输沙、水泥、土方、垃圾等易产生扬尘污染物质的车辆必须封闭，不得冒载。
4、车辆出入口出设置清洗车辆用喷头和冲洗池，驶入和驶出建筑工地的运输车辆必须车身整洁，不得污染道路，运输车辆经冲洗干净后驶出施工场地，防止车辆将泥砂带出场外。
5、车辆到指定有洗车池的地点进行冲洗，严禁随意择地冲洗车辆。
入料车辆拒不执行洗车，一律不予放行，并及时报告建设方项目部；
6、做好施工现场的治安管理及施工人员出入管理，对外来人员进行登记，切实做好防盗工作，确保场内人员生命和财产安全；
9、生活区、办公区及公共区域的垃圾箱必须及时更换垃圾袋，及时
清运，及时上盖。
对塑料类、固体废弃物不得采用焚烧的方式处理，不得在现场或其他地段未经正确处理进行填埋，必须送废品回收站等专业机构进行专业化处理。
第二节施工建筑工程垃圾清理工作
1、土方开挖回填：
土方开挖和回填施工阶段，现场一般情况下不准堆放土方，如特殊情况需要在现场堆放时，应采取覆盖，表面临时固化，及时淋雨降尘等措施。
运输车辆在出大门口外，要设蓄水凹池，马路上铺设草垫，用于扫除车胎上外带土块；运土车辆侧搭设便于工人拍打车内土方的架子，将车厢内土拍实、覆盖运出施工现场。
必须派专人值守管理，严格执行没有运输资格的车辆不能进入工地，超载冒顶的车辆不能出工地，车厢没有密闭措施的车辆不能出工地，没有洗净车轮的车辆不能出工地的规定。
回填土所有的石灰采用袋装或搅拌好后进入现场，及时将石灰袋回收入库。
禁止将石灰沿槽边倾倒，以免石灰粒飘散产生扬尘。
2、钢筋房：
钢筋加工棚、木工棚、封闭仓库：地面采用红机砖干铺或水泥方砖，并做到每天清扫，经常洒水降尘。
3、木工房：
模板施工：施工时每次模板拆模后设专人及时清理模板上的混凝土和灰土，模板清理过程中的垃圾及时清运到施工现场垃圾存放点，保证模板及堆放场的清洁。
施工现场木工棚的地面：要进行洒水降尘，木工操作面要及时
清理木屑、锯末，并要求木加工棚和作业面保持清洁。
4、混凝土：
a)设置专门的混凝土搅拌房，四周全封闭，设置喷淋设施，
以便控制扬尘。
b)工作场所保持道路畅通，危险部位必须设置明显标志。
c)注意斗车，铁铲等各种器具的堆放。
d)斗车在梁板上使用时，必须注意安全，检查梁板是否稳靠。
e)检查铁铲等各种器具连接放置是否牢固，避免松落伤人。
f)进入施工现场必须正确佩带安全帽，严禁穿拖鞋，硬底鞋，
酒后作业。
g)在高处浇注混凝土时，不许站在模板或墙上操作，必须搭
设好操作脚手架。
临边系好安全带。
5、水泥库房：
设置专门的水泥库房，指派专人24小时看管，四周全封闭，设置喷淋设施，以便控制扬尘。
6、施工楼层：
（1）、区域清理：施工现场的区域施工过程中要做到工作完成
后及时清理工程垃圾，以免在结构施工完成后未进入装修封闭
阶段时，刮风将灰尘吹入空气中；各区域内的建筑垃圾随着区
域施工的进展及时清理，要求活完脚下清，不允许将垃圾从高
处直接倒入低处，每个区域要设有垃圾区，及时将垃圾运往垃
圾站。
（2）、施工现场建筑垃圾设专门垃圾堆放区，并将垃圾堆放区设置在避风处，并且密闭网进行覆盖，以免风大时产生扬尘，同时根据垃圾数量随时清运出施工现场，运垃圾专用车每次装完后，用占布盖好，避免途中遗洒和运输过程中造成扬尘。
二、设施维护制度
1、施工现场的出入口，设置车辆清洗设施，工地的排水系统应当定时、定人对沉淀池、沟槽进行清理，并形成记录。
做到排水畅通，无污水外流或堵塞排水沟现象，杜绝随意排放；
2、工地排污做到二级沉淀，达到沉淀要求后才能和到市政管网。
日常每周一次沉淀池进行清理，特殊情况下（如浇灌混凝土）必须及时清理，保证管道畅通。
定期对沉淀池的沉淀排污情况进行检查，保证排污达标；
3、根据进度和现场实际情况需要配置保洁工具和设施，主要保洁工具如下：
物业化管理领导小组名单
组长：徐荣文
副组长：李小林，张玉中
组员：罗仕民，杨显洪，陈忠，黎春，刘毅
成都市第三建筑工程公司
SM广场二期项目
2015年月日。