土地估价师地价管理试题答案
2019年全国土地估价师资格考试土地管理基础试题及答案精品文档16页
2019年全国土地估价师资格考试土地管理基础试题一、判断题(共20题，题号1-20，每题1分。
请判断下列说法正确或错误，并在答题卡上相应位置涂黑，认为正确的涂"√"，认为错误的涂"X"。
答题错误倒扣1分，本题总得分最多扣至0分)。
1．土地供求关系是指土地经济供给与人们对某些土地用途需求之间的关系。
2．国有土地使用权出让最低价是指为防止低价出让国有土地使用权而实施的最低基准地价。
3．土地利用总体规划是国家实行土地用途管制的基础。
4．土地位置的固定性决定了土地市场不是实物交易意义上的市场。
5．农民宅基地应经村委会审查，由乡(镇)人民政府审批。
6．两个以上土地使用者共同使用一宗土地的，必须共同申请土地登记。
7．出让土地使用权出租后，承租人必须继续履行国有土地使用权出让合同。
8．土地资源是指在一定技术条件和一定时间内可为人类利用的土地，因此一定区域内的土地资源就是该区域内的全部土地。
9．国有企业以土地使用权作价人股的，其土地使用权作价折算的股本额不得低于审核确认的土地使用权作价总额。
10．承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人。
11．同一宗地多次抵押时，以收到抵押登记申请先后为序办理抵押登记和实现抵押权。
12．地下资源、埋藏物、市政公用设施均不属于国有土地使用权出让范围。
13．集体土地依法转为国有土地后，原集体土地使用者继续使用该国有土地的，应当持有关文件申请集体土地使用权变更登记。
14．公民个人依法取得的国有土地使用权可以继承。
15．我国农村和城市郊区的土地全部属于农民集体所有。
16．土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
17．未按国有土地使用权出让合同规定的期限和条件进行投资开发和利用的土地不得出租。
18．土地整理所需费用，按照谁受益谁负担的原则，由农村集体经济组织承担。
土地估价师土地规划管理试题及答案
土地估价师土地规划管理试题及答案(一)判断题1．土地利用反映了人与人的种种关系，决定着人们在生产过程中所建立的社会关系和利益分配机制。
()2．土地利用是人类通过特定的行为，以土地为劳动对象(或手段)，利用土地特性，获得物质产品和服务，以满足自身需要的经济活动过程。
()3．土地规划的目的是社会整体利益最大化，其衡量的标准就是经济效益、社会效益、生态效益的综合指标是否达到最优值。
() 4．我国现阶段编制的土地利用总体规划属于中长期规划。
()5．编制和实施土地利用总体规划是合理利用土地的基础。
()6．土地利用总体规划是国家实行用途管制的基础。
()7．土地利用总体规划是一个多层次的规划体系。
根据分级管理的原则，规划按行政区域分为国家、省(自治区、直辖市)级、市(地)级、县(市)级和乡(镇)级5个层次。
() 来源：8．县一级的土地利用总体规划是乡一级土地利用整体规划的依据。
()9．从《城市规划法》中对城市规划内容的规定和城市规划编制的实践中可以看出，城市土地利用规划是城市规划最主要的内容。
() 10．土地利用总体规划与国土规划是相互关联而不能相互替代的两项带有宏观战略性的规划，土地利用规划是国土规划的一项专项计划并对国土规划起反馈作用。
()11．各级土地利用总体规划的审批部门是上级土地管理部门。
() 12．土地利用总体规划经审核批准后，成为具有法律约束力的规划，对规划的修编必须符合一定的程序，即必须由同级人大及其常委会批准通过。
() 来源：13．土地利用计划指标通常由有关的用地类型和用地面积数量构成。
()14．我国目前土地利用计划编制，采用自下而上，上下结合的方法进行。
()15．省、自治区、直辖市人民政府有权将一定数量的基本农田转为国家建设用地。
()16．根据土地利用总体规划，铁路、公路等交通沿线，城市和村庄、集镇等周边地区没有规划为建设用地的耕地，应当列入一般农田区。
() 。
>(二)单项选择题1．土地的生产性利用，是把土地作为主要()，以生产生物产品或矿物产品为主要目的的利用。
土地估价师(土地估价相关知识)历年真题试卷汇编3及解析与解析
土地估价师（土地估价相关知识）历年真题试卷汇编3及答案及解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。
判断错误每题倒扣1分，最多扣至判断题总分为零分。
1 城镇土地使用税的征税对象范围是指在城市、县城、建制镇和工矿区内的国家所有的土地。
( )（A）正确（B）错误2 国家对于房地产企业已使用但未售出的商品房，暂不征收房产税。
( )（A）正确（B）错误3 我国房产税实行定额税率。
( )（A）正确（B）错误4 按照我国《城市规划基本术语标准》对城市基础设施的定义，狭义的城市基础设施主要包括工程性基础设施及社会性基础设施两大类。
( )（A）正确（B）错误5 外汇必须以外国货币来表示是外汇的基本特点。
( )（A）正确（B）错误6 保险除了具有分担风险和组织经济补偿的基本职能以外，还具有融资、防灾防损及分配等派生职能。
( )（A）正确（B）错误7 上市公司采取定向增发方式发行的有价证券属于私募证券。
( )（A）正确（B）错误8 资本公积是由企业形成的利润转化而来的。
( )（A）正确（B）错误9 住宅建筑是消费者的耐用品，在国民收入账户中，被作为消费支出处理。
( )（A）正确（B）错误10 一般来讲，提高利率，用于投机的货币则会减少。
( )（A）正确（B）错误11 银行汇票只适用于异地之间各种款项的结算。
( )（A）正确（B）错误12 国家对于房地产企业已使用但未售出的商品房，暂不征收房产税。
( )（A）正确（B）错误13 按照我国《城市规划基本术语标准》对城市基础设施的定义，狭义的城市基础设施主要包括工程性基础设施及社会性基础设施两大类。
( )×（A）正确（B）错误14 西方经济学生产论中，各种生产要素增加的比例大于产量增加的比例，称之为规模报酬递增。
( )（A）正确（B）错误二、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。
选错不得分，但不倒扣分。
15 在我国金融分业监管模式下，信托投资公司由( )进行统一监督管理。
[工程类试卷]土地估价管理法规练习试卷1及答案与解析
![[工程类试卷]土地估价管理法规练习试卷1及答案与解析](https://img.taocdn.com/s3/m/2b9d4c2e03d8ce2f00662345.png)
土地估价管理法规练习试卷1及答案与解析一、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。
选错不得分，但不倒扣分。
1 《土地估价师资格考试管理办法》自( )起实施。
（A）2006年12月1日（B）2006年12月20日（C）2007年1月1日（D）2007年3月1日2 《国家土地管理局、国家工商行政管理局关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知》([1995]〕国土〔籍〕字第10号)规定，有七名以上土地估价师和50万元以上注册资金的土地价格评估机构，可在其住所所在地( )范围内从事土地估价工作。
（A）县（B）地市（C）省级行政区（D）全国3 《关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知》(国土资发[2002]237号)规定，从( )年度开始，土地估价师考试工作由中国土地估价师协会组织，考试合格者，由中国土地估价师协会核发国土资源部统一印制的土地估价师资格证书，具体办法由中国土地估价师协会制定和公布。
（A）2002（B）2003（C）2004（D）20054 《土地估价师继续教育暂行规定》明确，各地、各单位应于每年( )月上旬报送下一年度的继续教育计划，由中国土地估价师协会审查汇总，形成全国土地估价师继续教育培训年度计划，经国土资源部业务主管部门核准后于次年初公布实施。
（A）9（B）10（C）11（D）125 根据《关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》的有关规定，征地区片综合地价是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内测算的分区片征地综合补偿标准。
该标准是征地补偿中的( ) 。
（A）指导价格（B）执行价格（C）参考价格（D）最低保护价格6 《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》(国土资发[2001]44号)规定，今后，在国土资源部备案的土地估价机构和已报部备案的土地估价报告，由( )组织抽查。
在省级土地行政主管部门备案的机构，由组织抽查，抽查结果应向我部报告。
土地估价理论与方法：地价理论题库知识点三
土地估价理论与方法：地价理论题库知识点三1、判断题区域因素是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，是同一区域内地价差异的主要原因。
（）正确答案：错参考解析：个别因素是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，（江南博哥）是同一区域内地价差异的主要原因。
一般因素从宏观上对地区整体的地价水平产生全局性影响。
区域因素对地区的地产价格水平有决定性的影响。
2、判断题设备的贬值因素只存在于实体性贬值。
正确答案：错参考解析：设备的贬值因素比较复杂，除实体性贬值外，往往还存在功能性贬值和经济性贬值。
3、单选市场比较法适用的估价对象是具有（）的土地。
A.交易性B.收益性C.特殊性D.再开发潜力正确答案：A4、单选德国经济学家阿尔申尔德·韦伯在工业区位理论中做了基本假设，下面说法符合其假设的是（）。
A.在一个特定地区只探讨影响工业区位的经济因素和社会因素B.劳动力在工资率固定的情况下，供给是充裕、已知、不能流动的C.工业产品市场确定，且需求量随季节、用户数量呈规律变化D.工业原料、燃料产地均匀分布在假设的整个区域内正确答案：B参考解析：工业区位理论的基本假设：在一个均质的国家或特定的地区范围内只探讨影响工业区位的经济因素，而不涉及其他因素，因此A选项错误；工业原料、燃料产地已知分布在特定地点，因此D选项错误；工业产品的消费地点和范围为已知，且需求量不变，因此C选项错误；劳动力在工资率固定情况下，供给是充裕、已知、不能流动的，因此B选项正确。
5、判断题土地价格实际上是地租的资本化，地价的高低取决于可以获取的预期地租的高低，土地除以价格表示外，还可以用租金表示。
（）正确答案：对6、判断题对于不同土地来说，在等量投入的情况下，土地等级不同，土地收益便不同，但地租额应相同。
（）正确答案：错参考解析：级差地租与土地等级相联系，对于不同土地来说，在等量投入的情况下，土地等级不同，土地收益便不同，使得地租额不同。
7、多选中心地理论中关于每个中心地市场区的理论，下面说法正确的是（）。
土地估价师宗地地价评估试题答案
土地估价师宗地地价评估试题答案土地估价师宗地地价评估试题及答案(一)判断题1.宗地地价是指具体宗地在某一期日的土地价格。
( )2.基准地价系数修正法适用于已完成基准地价评估城镇中的土地估价。
( )3.从现实中,我们可以看到宗地地价在一段时期内可以不变,因此它可以反映土地某一时期的价格水平。
( )4.市政管网和道路等基础设施只是间接地影响地价的高低。
( )5.在宗地地价评估中,一般估价资料包括社会、经济、政治和环境等方面的资料( )6.估价师根据各个试算价格确定最后估价额时,可采用各个试算价格平均值。
( )7.宗地估价成果主要是宗地估价报告。
( )8.土地估价结果报告和土地估价技术报告都由土地估价机构存档和提交土地管理部门确认或备案。
( )9.宗地估价技术报告应重点说明宗地估价的技术方法和详细过程。
( )10.在非正常的土地市场中,具有相同使用价值的宗地,应该也具有相同的土地收益,使用者也应支付相同的地租。
( )11.在估价完成后,估价机构应向委托估价者提交土地估价结果报告。
( )12.基准地价系数修正法和路线价法都适用于多宗地估价,能够快速地评估出大量宗地。
( )13.在土地使用权发生转移时,交易双方对土地价格的认识可以趋于一致,达到共同的价格标准。
( )(二)单项选择题1.宗地地价评估的基本原理是( )。
A.地租理论B.收益原理C.替代原理D.时效原理2.根据不同的评估目的,宗地地价可分为( )。
A.成交地价、标定地价、出让底价B.标定地价、出让底价、交易地价C.路线价、成交地价、出让底价D.基准地价、标定地价、交易地价试题下载：土地估价师宗地地价评估试题及答案感谢您的阅读！。
第九章地价评估习题(有答案)
第九章地价评估一、单选题1.在路线价估价法中，（）只需深度价格修正率即可计算地价，不必进行其他修正。
A.一面临街矩形地B.一面临街三角形地C.一面临街梯形地D.两面临街矩形地2.路线价法估价的第三个步骤是（）。
A.设定标准深度B.划分路线价区段C.选取标准宗地D.调查评估路线价3.路线价法的特别适用于（）需要在大范围内对大量土地进行的估价。
A.土地收益测算B.土地课税C.土地经济评价D.土地定级4.某临街深度100英尺的矩形宗地，总价为100万元，根据四三二一法则，该宗地临街前半部分的价格应为（）。
A.50B.70C.30D.405.某前后两面临街、总深度为60米的矩形宗地，前街路线价为2000元/平方米，后街路线价为1000元/平方米，若按重置价值估价法，其前街影响深度为（）米。
A.20B.40C.50D.606.基准地价评估的第二个步骤是（）。
A.计算区段地价B.确定评估区域范围C.划分地价区段D.确定基准地价7.运用基准地价修正法评估时进行的交易日期修正，是将（）在其基准日期的值调整为估价时点的值。
A.基准地价B.宗地地价C.标准宗地价格D.估价对象价格1.A2.C3.B4.B5.B6.C7.A8、基准地价是城市中均质区域内的土地（）。
A．最低价格 B．最高价格 C．平均价格 D．成交价格二、多选题:1、应用路线价法需要进行（）等修正。
A．临街深度 B．土地形状 C．交易日期 D．交易情况 E．临街宽度标准答案：a, b, e解析：在路线价法中不做“交易情况修正”和“市场状况调整”。
2、在路线价法中，不做交易情况修正和交易日期修正的原因是（）。
A．求得的路线价已是正常价格B．在求取路线价时没有搜集非正常交易实例C．该路线价所对应的日期与待估宗地价格的日期一致D．该路线价与待估宗地的价格都是现在的价格E．路线价是标准宗地的平均水平价格是正常价格标准答案：a, c, e解析：在路线价法中不做“交易情况修正”和”市场状况调整”的原因是：①求得的路线价—若干标准临街宗地的平均价格已是正常价格；②求得的路线价所对应的日期，与欲求取的其他临街土地价值的日期一致，都是估价时点时的。
土地估价行业管理考试试题及答案解析
模考吧网提供最优质的模拟试题，最全的历年真题，最精准的预测押题！土地估价行业管理考试试题及答案解析一、单选题（本大题6小题．每题1.0分，共6.0分。
请从以下每一道考题下面备选答案中选择一个最佳答案，并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。
）第1题依据《公司法》设立的有限责任公司性质的土地评估结构名称结尾应明确为( )。
A 事务所B 有限责任公司C 公司D 股份公司【正确答案】：B【本题分数】：1.0分第2题土地估价师接受继续教育时间五年累计不得少于( )学时。
A 50B 200C 150D 100【正确答案】：D【本题分数】：1.0分第3题因土地评估、或者其他经济管理工作中受行政处罚，自被行政处罚之日起不满( )年的不予办理注册登记。
A 1B 2C 3模考吧网提供最优质的模拟试题，最全的历年真题，最精准的预测押题！D 5【正确答案】：B【本题分数】：1.0分第4题拟定并组织实施土地评估执业准则和职业道德准则的是( )。
A 土地评估行业行政主管部门B 评估行业协会C 评估机构D 注册土地评估师【正确答案】：B【本题分数】：1.0分第5题有限责任公司形式的土地估价机构的( )必须具备土地估价师资格。
A 股东B 投资人C 法定代表人D 董事【正确答案】：C【本题分数】：1.0分第6题土地评估行业管理的规章制度由( )制定。
A 土地评估行业行政主管部门B 评估行业协会C 评估机构D 注册土地评估师【正确答案】：A。
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土地估价师地价管理试题答案
土地估价师地价管理试题及答案
(一)判断题
1.地价是在土地所有权和使用权流转的基础上产出的。
( )
2.地价管理是地价评估的基础。
( )
3.对于根据社会公共利益需要提前收回的土地使用权国家不用作出补偿。
( )
4.地价管理能有效避免交易双方通过虚报、瞒报地价逃避国家税费。
( )
5.国家对允许进行协议出让土地使用权的行业,根据基准地价.确定全国统一协议出让最低价。
( )
6.政府实施优先购买权的标准,一般以基准地价为根据,规定一定的变动范围,变动范围大小可根据市场发育程度和地价精度确定。
( )
7.交易双方申报的成交价格明显低于正常市场价格,且低于政府规定的地价标准后,政府可以实行优先购买,并宣布交易双方的土地转移合同无效,由政府支付给土地转让方资金后,收回土地使用权。
()
8.对于征收土地增值税而言,当交易双方申报的地价高于实际成交价时,则土地下次转移时,受让人将多支付增值税。
( )
9.标定地价公布宗地价格、影响地价的区域因素和个别因素。
( )
10.国家实行房地产成交价格申报制度,要求房地产权利人转让房地产时,只要向县级以上人民政府规定的部门如实申报成交价就有效。
( )
11.为了将地价管理政策落到实处,各城市应组织有关职能部门组成土地估价委员会,每年定期举行例会,研究、审议土地估价和地价管理的重大政策、技术问题。
( )
12.国土资源部门对土地估价机构的管理,宜采取直接管理为主的方式。
( )
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