2015土地估价实务：征地区片综合地价评估的基本步骤考前冲刺
区片综合地价测算 方法
区片综合地价测算方法我们需要了解什么是区片。
区片是指城市划分的较小的地理单元，通常由若干个街区组成。
区片的划分可以根据地理位置、规划用途、土地性质等因素进行。
在进行综合地价测算时，我们通常会将城市划分为多个区片，以便更准确地了解各个区片的地价情况。
综合地价测算的方法通常是基于市场调研和统计分析。
下面是一个常用的综合地价测算方法的步骤：1. 收集市场数据：首先，我们需要收集市场上相关的土地交易数据。
这些数据可以包括土地成交价格、土地面积、土地用途、交易时间等信息。
可以通过查阅土地交易公示、询问地产中介或相关机构等方式获取这些数据。
2. 数据清洗和整理：收集到的市场数据需要进行清洗和整理，以便后续的分析。
清洗和整理包括去除异常数据、填补缺失数据、对数据进行分类等操作，以确保数据的准确性和完整性。
3. 数据分析：在清洗和整理完数据后，我们可以进行数据分析。
数据分析可以采用统计学方法，例如计算平均值、中位数、标准差等，来了解土地交易价格的分布情况和变动趋势。
同时，还可以进行回归分析等方法，来探索土地价格与其他因素（如土地面积、用途、地理位置等）之间的关系。
4. 制定测算模型：根据数据分析的结果，我们可以制定一个综合地价测算模型。
这个模型可以基于多个因素，如土地面积、用途、地理位置等，来预测区片的综合地价。
模型可以是线性回归模型、多元回归模型等，根据具体情况选择合适的模型。
5. 模型验证和修正：制定完测算模型后，我们需要对模型进行验证和修正。
可以通过将模型应用到新的数据上，比较预测值与实际值的差异，来评估模型的准确性和可靠性。
如果发现模型存在偏差或误差，可以根据实际情况对模型进行修正和优化。
通过以上步骤，我们可以得到区片的综合地价测算结果。
这些结果可以为开发商和投资者提供重要的参考信息，帮助他们做出决策。
同时，综合地价测算方法也可以用于城市规划、土地管理等领域，为城市发展提供参考和指导。
需要注意的是，综合地价测算方法是一种辅助工具，结果可能受到多种因素的影响。
土地征收程序十步骤
土地征收程序十步骤土地征收是指国家依法依规对土地进行征收，并对土地用途、土地所有权和土地权益进行调整的过程。
以下是土地征收的十个步骤。
第一步：征收决策土地征收的第一步是征收决策。
征收决策包括确定征收的土地范围、目的和目标，制定征收方案，并对可能影响的相关政策进行论证和决策。
在这一步骤中，征收决策主体需进行比较详尽的调查研究，并征求相关利益方的意见。
第二步：信息公告和听证征收决策后，征收方需对征收决策结果进行信息公告，并邀请相关利益方参与听证会。
信息公告的目的是向社会公众公开征收决策结果，确保透明度和公平性。
听证会则旨在让相关利益方了解征收决策，并提出意见和建议，保障他们的合法权益。
第三步：调查评估和估价在征收决策确定后，征收方需要进行土地调查评估和估价工作。
土地调查评估的目的是确定被征地块的基本情况、所有权和权益情况，以及与征收相关的土地利用情况、生态环境等情况。
估价工作则是确定土地的合理补偿金额，包括土地的市场价值、补偿费用等。
第四步：征收告知和协商征收方需对被征地农民进行征收告知，并与被征地农民进行协商。
征收告知的目的是告知被征地农民征收的具体时间、方式和范围，以及征收的理由和目的。
协商则是为了与被征地农民就征收补偿费用、安置和其他相关事项进行协商达成一致，保障被征地农民的合法权益。
第五步：补偿协议签订在协商达成一致后，征收方与被征地农民签订征收补偿协议。
补偿协议是双方就征收补偿费用、土地安置、转移工作等具体事项进行约定和确认的法律文件。
签订补偿协议是征收过程中的重要环节，它对双方权益的保护起着重要的作用。
第六步：征收审批和公示补偿协议签订后，征收方需将补偿协议提交相关政府部门进行审批。
审批的目的是验证征收过程是否合规、符合法律法规和规划要求。
征收方还需在政府部门审批后，对征收决策结果、补偿协议内容进行公示，以保障透明度和公平性。
第七步：征收执行和补偿支付征收方在取得审批和完成公示后，开始正式执行征收决策。
2015年土地估价实务：基准地价系数修正法估价的步骤考试试卷
2015年土地估价实务：基准地价系数修正法估价的步骤考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、有一比较案例其地价为1000元／㎡，容积率为1.25，待估宗地容积率为2．0，其他条件均相同，则修正后的比准价格为元／㎡。
A：625B：800C：1600D：以上均不对E：合法性2、当房地产市场供求平衡时，空置率达到．【2009年考试真题】A：最低值B：最高值C：合理值D：零E：土地3、马克思地租理论认为，土地自然条件的差别是产生的条件。
A：绝对地租B：级差地租C：垄断地租D：城市地租E：时间因素4、征用土地主要涉及的费用不包括__。
A．土地补偿费B．安置补助费C．青苗补偿费D．拆迁补助费5、下面是某土地估价师为某评估项目收集到的有关资料的一部分，其中，不属于一般因素资料的范畴。
A：某城市2006年度建设用地计划储备量600公顷、经营性建设用地计划供应量200公顷B：经地方立法机关批准，某城市即将公布执行《闲置土地处置实施办法》C：某房产经纪公司2006年2月共完成房地产出租、转让等交易中介业务80宗D：中央银行近期将人民币一至三年期贷款利率由5.58％调整为5.85％E：合法性6、用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3.1。
经调查某一比较实例G的单位地价为2500元/平方米，容积率为3.5。
据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加0.1，宗地地价就提高5个百分点。
则该住宅用地H的地价为__元/平方米。
A．2000B．2100C．2625D．29767、长期股票投资在取得时应按实际成本入账，下列项目中，不应包括在长期股票投资成本中的项目有．【2004年考试真题】A：经纪人佣金B：购买股票前已宣告发放的股利C：税金D：手续费E：土地8、评估别墅等独立居住用地，一般应首选．(2002年真题)A：市场比较法B：收益还原法C：成本逼近法D：剩余法E：合法性9、等高线可以看作是不同海拔高度的水平面与实际地面的交线，在等高线上标注的数字为该等高线的。
2015年国土资源部《城镇土地分等定级规程》和《城镇土地估价规程》
2015年国土资源部《城镇土地分等定级规程》和《城镇土地估价规程》国土资源部办公厅关于实施《城镇土地分等定级规程》和《城镇土地估价规程》有关问题的通知国土资源部办公厅国土资源部办公厅关于实施《城镇土地分等定级规程》和《城镇土地估价规程》有关问题的通知国土资厅发〔2015〕12号各省、自治区、直辖市国土资源主管部门，新疆生产建设兵团国土资源局，解放军土地管理局：《城镇土地分等定级规程》（GB/T 18507-2014）和《城镇土地估价规程》（GB/T 18508-2014）（以下简称“规程”）国家技术标准已经公开发布，于2014年12月1日起实施。
为贯彻执行好规程，现就有关问题通知如下：一、加大宣传培训和指导监督力度。
规程是各级国土资源主管部门、土地市场中介行业协会、土地估价机构及其有关人员在从事地价管理和地价评估工作时应遵循的国家技术标准。
各级国土资源主管部门要会同行业协会，组织开展部门、机构和人员培训，在有关人员的后续教育中增加相应的内容和学时要求，加大规程的宣传推行和指导监督力度，促进土地市场中介行业健康发展。
二、严格按规程制订、更新并公布基准地价。
市、县国土资源主管部门应严格按照规程，开展基准地价制订、更新和公布工作。
基准地价每3年应全面更新一次；超过6年未全面更新的，在土地估价报告中不再使用基准地价系数修正法；不能以网格等形式借助计算机信息系统实时更新基准地价。
基准地价以及全面更新成果应由省级国土资源主管部门组织验收后报部备案，然后由市、县国土资源主管部门及时向社会公开。
省级国土资源主管部门要加强监督指导，确保基准地价及时更新、发布，对不符合规程规定的基准地价制订、更新工作及成果应及时予以纠正。
部将建立全国基准地价备案系统，实行电子化备案。
三、加强宗地地价评估管理。
土地估价机构和人员开展宗地地价评估工作，应严格依照规程出具土地估价报告（含土地估价技术报告），并且履行电子化备案程序，取得电子备案号。
土地估价师(土地估价实务基础)模拟试卷13
土地估价师（土地估价实务基础）模拟试卷13地价修正到区域内规定条件的地价标准，再用数理统计方法检验数据的( )。
A．准确性B．可靠性C．精度性D．严谨性2．用于基准地价评估的资料能直接反映出地租、地价的是( )。
A．商业柜台出租资料B．土地使用权出让价格资料C．房屋出租资料D．商品房销售资料3．利用房地交易、出租中包含的地价资料评估基准地价时，要分类进行认真分析，保证所扣除的项目和标准要合理，否则易造成基准地价评估的( )。
A．精度误差B．偶然误差C．数据误差D．系统误差4．基准地价反映一定区域内的平均地价，因此应划分城镇内的评估区域，其划分标准是影响土地价格的因素指标的相对( )。
A．稳定性B．一致性C．平衡性D．不变性5．利用房地交易、出租中包含的地价资料评估基准地价时，先要采用交易租价扣除法从房屋等的交易价格、租金中分离出样点地价，要注意所收集的交易价和租金的( )。
A．准确性B．统一性C．相关性D．对应性6．一般情况下，区域平均价与样点地价差异超过( )，且在土地使用价值上确有差异，样点分布成组团表现，满足数理统计推断的需要，可继续划分区域，分区域评估基准地价。
A．10％B．20％C．30％D．40％7．基准地价评估资料调查样本应具( )，且分布要均匀。
A．规范性B．普遍性C．整体性D．代表性8．基准地价确定的原则错误的是( )。
A．土地市场不发育的城镇，可以收益测算结果为准，并用市场交易资料测算结果验证B．土地市场发育的城镇，应以市场交易资料评估结果为准，利用级差收益测算结果进行修正C．以比较评估的结果为准，以实际数据测算的结果为辅D．要以评估结果为基础，并充分体现政府的地价管理政策9．基准地价评估资料调查样本数为每级别内相同土地利用性质宗地数的五分之一至五十分之一，一般房地出租买卖的调查样本至少应占其总量的( )。
A．10％B．C．20％D．25％10．为保证样本分布的( )以及便于分配工作量和不同调查人员之间的工作衔接，在资料收集前必须划分调查区。
征地区片价及更新方法
通常计算土地收益的现值之和,可以采用收益还 原法计算,将农地农用的未来预期年净收益折现的方 法计算,考虑土地使用年期的收益还原法计算公式如 下:
P为农用地经济来源功能价格； a为农用地未来预期年净收益; b为农用地年净收益每年递增的幅度; r为农用地还原利率; n为土地使用年限。
当n为无限年期的情况下,其计算公式为： 式中各字母含义同上。
（2）确定修正因素和系数 修正因素主要考虑土地区位、人均耕地数量、
土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低 生活保障水平。
采用综合评分法确定因素的修正系数。因素修
正幅度大小要适当，并根据当地实际情况确定。修 正系数最小为零，并以零为基础向上修正。修正系 数参照下面的方法确定。
①土地区位：将测算范围内的区片，根据距离市
这种方法其实是土地估价方法中成本逼近法的逆用， 征地区片价也即土地取得费。公式为：
（四）对区片综合地价进行验证和调整
对区片综合地价进行验证和调整的目的是保
证征地区片价测算结果能够与现行征地补偿标 准相衔接，保证被征地农民原有生活水平不下 降。
对区片综合地价进行验证和调整时，要求
对现有征地补偿标准、农民生活水平和经济收 入水平进行全面的调查，切实保证区片综合地 价测算结果能够满足被征地农民的生产、生活 和长远发展的需要。
（2）统一可比内涵
征地案例的可比内涵要与征地区片价的设定内 涵一致。主要是指在对案例进行整理时，要将青苗 补偿费、附着作物补偿费和其他额外损失的补偿费 用等剔除出去。
（3）进行比较 对征地案例的比较修正应考虑区域因素、个别因素和
时间因素等。 区域因素是指区片所在地区的自然条件与社会、经济、
行政等因素相结合所产生的地区特性，并对土地价格水 平产生影响的因素。区域因素包含的内容主要有区片的 位置、交通状况、区域环境条件、城市规划、土地使用 限制、区域农业发展程度。
关于集体土地征收的土地评估作业流程
关于集体土地征收的土地评估作业流程集体土地征收是指政府为了公共利益及国家建设需要，依法对集体所有的土地进行征收的行为。
在进行集体土地征收前，需要进行土地评估，以确定土地的价值和补偿标准。
土地评估作业流程是非常重要的，下面将详细介绍关于集体土地征收的土地评估作业流程。
一、准备阶段在开始进行土地评估作业之前，需要进行准备工作。
首先是确定评估单位和评估人员，评估单位可以是政府部门、评估机构或者专业人员组织，评估人员需要具备相关背景和资格，并且要进行培训。
其次是制定评估方案，包括确定评估的范围、方法、时间节点等。
最后是收集土地信息，包括土地位置、面积、用途、权属等基本信息。
二、初步调查阶段在确定了评估单位和评估人员后，需要进行初步调查。
评估人员需要对土地进行实地勘察，包括测量土地面积、评估土地的地势、土质、水源等情况，并且进行照片记录。
此外，评估人员需要调查土地的权属、土地用途以及周边环境等情况。
三、资料整理和分析阶段在完成初步调查后，评估人员需要对收集到的资料进行整理和分析。
首先是整理勘测数据，包括土地面积、地形图、照片等资料。
然后是分析土地的特征和用途，比如土地的适用性、产出价值等。
最后是评估土地的市场价值，可以采用市场比较法、成本法、收益法等方法进行评估。
四、编制评估报告阶段根据资料整理和分析的结果，评估人员需要编制评估报告。
评估报告应当包括评估的基本信息，评估方法和依据，评估结果及价值，评估范围和条件等内容。
评估报告应当清晰、准确、客观，并且符合法律规定和标准要求。
五、报告审查和确认阶段完成评估报告后，需要进行报告的审查和确认。
相关部门或者专家组织需要对评估报告进行审核，确保评估结果的准确性和合法性。
一旦通过审查和确认，评估报告将作为土地征收补偿标准的依据。
六、公示和听证阶段最后是进行评估报告的公示和听证。
评估报告需要向公众公示，接受社会监督和意见反馈。
在公示期间，还可以组织听证会，听取有关方面的意见和建议。
土地估价基本方法
土地估价基本方法土地估价是指对一定范围内的土地进行评估和估价的过程。
土地估价主要是为了确定土地的市场价值，为土地的买卖、抵押、担保等交易提供参考依据，因此是不可或缺的一个环节。
土地估价的基本方法有以下几种。
一、市场比较法市场比较法是估价中最常用的一种方法，其基本思想是通过比较已经发生的土地买卖交易，找到与待评估土地相似的土地交易数据，从而推导出待评估土地的市场价值。
市场比较法的具体步骤如下：1.收集相关市场交易数据，包括类似土地的买卖交易记录、土地所在地区的土地价格指数等。
2.选择合适的比较对象，即与待评估土地相似的土地，包括土地面积、位置、土地用途等方面的相似性。
3.对比选定的比较对象和待评估土地的差异性，并对比较对象的价格进行调整，使其与待评估土地尽可能接近。
4.计算调整后的比较对象价格的平均值，作为待评估土地的市场价值。
二、收益法收益法是一种常用于评估产业土地的方法，其基本思想是以土地的未来经济收益为基础，计算出土地的市场价值。
收益法的具体步骤如下：1.确定土地的使用方式和用途，包括农田、商业用地、工业用地等。
2.收集相关经济数据，包括土地的收益情况、土地周边的经济环境等。
3.计算土地的未来经济收益，包括土地租金、土地增值等。
4.通过利用现值理论对土地的未来经济收益进行贴现计算，得到土地的现值。
5.将得到的现值作为土地的市场价值。
三、成本法成本法是一种常用于评估农田的方法，其基本思想是根据土地耕种的成本和农田产出的预期利润，计算出土地的市场价值。
成本法的具体步骤如下：1.收集相关成本数据，包括土地的开垦成本、耕种成本等。
2.确定土地的农作物种植方式和产出情况，包括农作物的产量、价格等。
3.计算土地的预期利润，即土地的产出减去耕种成本。
4.通过利用现值理论对土地的预期利润进行贴现计算，得到土地的现值。
5.将得到的现值作为土地的市场价值。
总结来说，市场比较法、收益法和成本法是土地估价的基本方法。
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2015土地估价实务：征地区片综合地价评估的基本步骤考前冲刺一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某城市四级工业用地基准地价为300元／㎡，设定的土地开发状况为“四通一平”(通上水通下水、通电、通信和场地平整)，若增加供气、供热将使地价分别增加40元／㎡、30元／㎡．若该四级地上某工业区达到通上水、通下水、通电、通信、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到元／㎡。
A：300B：340C：370D：330E：时间因素2、根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》和国土资源部《关于开展制订征地统卜年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》（国土资发[2005]144号）等规定，要制订征地“区片综合地价，征地补偿做到同地同价”，这里的“同地同价”是指（）。
A．同一个农民集体都采用同一个征地区片价B．同一区片内不同项目征地都采用同一标准进行补偿C．同一个征地项目都采用同一标准补偿D．同一区片内的征地价格与区片内的国有土地价格一致3、金融市场可以按照不同标准来分类，按交割时间不同可将其分为（）。
A．有形市场和无形市场B．短期金融市场和长期金融市场C．现货市场和期货市场D．票据市场、证券市场和外汇市场4、设立证券公司，应当具备的条件中，主要股东具有持续盈利能力，信誉良好，最近3年无重大违法违规记录，净资产不低于人民币__。
A．2亿元B．1亿元C．5千万元D．3千万元5、下列会计报表属于静态会计报表的是。
A：资产负债表B：利润表C：现金流量表D：利润分配表E：土地6、评估宗地价格一般应采用方法。
A：一种B：两种以上C：三种以上D：两种E：时间因素7、《土地估价师资格考试管理办法》所建立的一项基本制度是__。
A．国家实行房地产价格评估制度B．国家实行房地产价格评估人员资格认证制度C．国家实行土地估价师资格认证制度D．国家实行土地成交价格申报制度8、影响税收负担的因素是__。
A．经济发展水平B．国家职能大小C．分配秩序和分配政策D．社会制度E．总体的人均占有量9、路线价估价法的精度与密切相关。
【2004年考试真题】A：路线价修正体系与深度指数B：路线价修正体系与标准宗地C：路线价与路线价修正体系D：路线价与标准宗地E：时间因素10、马克思主义土地经济理论的核心部分是__。
A．科学的人口理论和土地利用理论B．科学的人口理论、土地肥力理论和地租地价理论C．土地肥力理论和土地利用理论D．科学的人口理论、土地肥力理论和土地利用理论11、2009年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象，房价过快上涨、“地王”频现，业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象．根据土地估价的基本原理，在出现房地产泡沫的情况下，才能够评估出估价对象客观潜在的价格。
A：市场比较法B：成本法C：收益还原法D：剩余法E：时间因素12、采用权益法核算长期股权投资时，股票投资的账面价值（）。
A．将会增加B．将会减少C．保持不变D．无法确定13、房地产开发建设项目施工监理的主要内容有__。
A．投资控制B．施工进度与质量控制C．合同管理D．信息管理14、不属于期间费用。
A：管理费用B：制造费用C：财务费用D：销售费用E：土地15、应用成本逼近法进行土地估价时，计算土地取得费的利息，以整个取得费为基础，计算期为开发期。
A：1／4B：1／2C：整个D：1年E：时间因素16、某建筑物的建筑面积为200平方米，有效经过年数为12年，重置价格为每平方米800元，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为万元。
【2006年考试真题】A：10．2B：11．0C：11．3D：11．5E：时间因素17、土地及建筑物出租会涉及各项费用，其中，的计算一般与建筑物的重置价无关。
【2006年考试真题】A：折旧费B：维修费C：保险费D：管理费E：时间因素18、衡量土地需求程度的主要指标是__指标。
A．人口老龄化B．经济发展C．国力发展D．人口密度19、适用于土地利用现状类型多、地貌类型比较复杂的地区的是。
A：网格法B：地块法C：叠置法D：多边形法E：国家实行土地估价师资格认证制度20、根据《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，下列关于C县土地主管部门确定采取招标方式出让建设用地使用权中标人的做法，正确的是__。
A．A房地产开发公司所投标书能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确定A房地产开发公司为中标人B．Z地产开发公司能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确定Z地产开发公司为中标人C．M房地产开发公司能够满足招标文件的实质性要求且价格最高，因此确定M 房地产开发公司为中标人D．Q房地产开发公司能够满是招标文件的实质性要求且价格最低，因此确定Q 房地产开发公司为中标人E．w房地产开发公司不能满足招标文件的实质性要求。
但价格最低，因此确定Q房地产开发公司为中标人21、按照我国土地管理的政策规定，经营性必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让。
对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用（）价值标准。
A．出让合同B．成本C．完全产权D．公开市场22、属于资源税征收范围的是__。
A．饮用水B．原油C．天然气D．煤炭E．木材23、不同用途土地估价的技术路线应该根据具体情况确定，下列说法中，不正确的是。
A：液化气储备站、工业物流园、城市轻轨、科研实验基地、中心血站等用地适宜采用成本逼近法评估B：评估别墅、高级公寓等居住用地应首选市场比较法进行评估，且应重点分析人文环境、景观、容积率等因素对地价的影响C：油(气)井场用地适宜选择一定数量的地块作为标准宗地，其他宗地价格一般可经区域因素、个别因素修正后确定D：采用收益还原法评估教育、科技、卫生、文化、体育用地时，收益应取整体收益E：合法性24、《廉租住房保障办法》规定，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于__。
A．3%B．5%C．8%D．10%25、土地变更登记，是指因__而进行的登记。
A．土地权利人发生改变B．土地权利人姓名发生变更C．土地权利人名称发生变更D．国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后E．土地权利人地址和土地用途等内容发生变更二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、纳税人按照房地产评估价格计算征收土地增值税的情形包括。
A：隐瞒、虚报房地产价格的B：提供扣除项目金额不实的C：转让房地产的成交价格低于房地产评估价，又无正当理由的D：购买别墅的E：购买私人住宅的2、被告为县级以上人民政府的行政案件，通常由管辖，但以县级人民政府名义办理不动产物权登记的案件除外。
A：基层人民法院B：最高人民法院C：高级人民法院D：中级人民法院E：35％～50％3、企业经营活动中利用土地的效益资料用于基准地价评估的有__土地利用效益资料。
A．事业单位B．工业企业C．商业企业D．仓储企业E．企业兼并4、下列属于估价业务的服务内容的有。
A：提供估价报告B：帮助代为办理抵押登记C：代为办理转让手续D：提供相关咨询服务E：围绕业务的相关经济活动5、土地估价报告的内部审核应坚持合法性准则，其审核的重点主要有。
A：以房地产权属证书和有关证件为合法依据审核估价对象产权B：以土地使用管制、城市规划等为合法依据审核估价对象使用方式的合法性C：以国家法律法规或有效合同等允许的处分方式为合法依据审核估价对象处分D：以国家及当地政府有关政策规定为合法依据审核估价对象评估过程E：以政府颁布的基准地价为评判标准审核估价结果合理性6、根据我国目前的土地市场状况，可用于基准地价评估的资料有。
A：能直接反映出地租、地价的资料B：房地产交易、出租中包含的地价资料C：根据评估模型得出的资料D：企业经营活动中利用土地的效益资料E：政府利用土地的效益资料7、适用于所有定级类型和地区。
A：叠置法B：地块法C：网格法D：多边形法E：估算法8、根据国土资源部35号令规定，考取土地估价师资格证书并进入土地估价机构从事土地估价业务，应当经过不少于（）年的专业实践，并进行执业登记。
经过执业登记的土地估价师方能在土地估价报告上签字，承担法律责任。
A．1B．2C．3D．49、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让合同应当按照平等、自愿、有偿的原则，由__与土地使用者签订。
A．市、县人民政府B．市、县人民政府土地管理部门C．市、县人民政府建设管理部门D．市、县人民政府房产管理部门10、国家财政的重要组成部分是__。
A．国库券B．国债C．建设债券D．政府债券11、按照契税暂行条例的有关规定，下列有关契税的叙述，正确的有．【2006年考试真题】A：契税实行3％～5％的幅度税率B：房屋买卖以评估价格为契税计税依据C：国有土地使用权出让以成交价格为契税计税依据D：房屋赠与由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定契税E：土地使用权赠与由征收机关参照土地使用权市场价格核定契税12、投资基金的特点包括．【2006年考试真题】A：化零为整B：可通过专业手段降低风险C：可以享受税收优惠D：更广泛吸收国外资金E：固定的收益保证权13、已知一劣等地的个别生产价格是每千克0.6元，追加投资100元带来的产量增量为360kg，假设平均利润率为20%，则追加投资产生的级差地租Ⅱ是__。
A．60元B．96元C．36元D．120元14、房地产开发项目可行性研究中的不确定性分析通常采用的分析方法有。
A：盈亏平衡分析B：动态平衡分析C：概率分析D：敏感性分析E：功能价值法15、在居住区规划中，住宅建筑群体组合的平面布置形式包括等类型。
A：行列式布置B：周边式布置C：混合式布置D：自由式布置E：取得开工许可证16、按照规定占用耕地，减按每平方米2元的税额征收耕地占用税。
A：铁路线路B：公路线路C：停机坪D：飞机场跑道E：非农建设17、《国有建设用地使用权出让合同》示范文本规定，宗地用途按《土地利用现状分类》规定的土地__填写。
A．一级类B．二级类C．三级类D．四级类18、关于土地利用规划对土地市场上个人活动的作用，下面说法正确的是。
A：土地规划常常为满足某种用途需要，而无限制地鼓励增加可供开发的土地数量，从而对土地供求关系产生变化B：规划对土地供给的影响，会导致土地投机现象的增多C：规划方案造成的区位影响，会对个别地块的价格发生影响D：规划控制会适当增加某些用途的用地数量，使之高出市场目前的实际需求水平，确保地价低于市场水平E：规划方案对土地用途、性能及区位不会造成太大影响，因而对单一宗地来说，产生的作用不大19、在用剩余法评估土地价格过程中，预测开发完成后的不动产价值一般可以采用。