2021年土地估价师《土地估价实务》试题
2021年土地估价师《土地估价实务》考题及答案参考15
2021年土地估价师《土地估价实务》考题及答案参考15-2005年5月，某城市拟以招标、拍卖或挂牌的方式出让一宗已达到“七通一平”开发程度的国有空地，土地总面积10000平方米，批准用途为居住，使用年限70年，土地形状规则，宗地修建性详细规划主要控制指标为：2．0≤建筑容积率≤3．0，40％≤建筑覆盖率≤50％。
根据调查，该宗地所在区域房地产市场规范有序，预测未来三至四年房地产市场价格年平均上涨比率为2％，已建成销售的居住房地产项目用地平均容积率2．8，平均建筑覆盖率31％，平均开发周期两年，建成后即可全部售出，楼层在8层以上的小高层商品房平均售价为8000元／平方米，楼层在8层以下的多层商品房平均售价为6000元／平方米，平均建筑费和专业费1000元／平方米，贷款年利率6％，销售税费一般为房地产总价的6％，开发利润率一般为房地产总价的30％。
回1．根据上述条件，估价人员适合选择的估价方法有( )。
A．收益还原法B．市场比较法C．剩余法D．成本逼近法2．根据估价的目的，对确定土地估价原则和估价时所依据的土地利用条件，下列观点最恰当的是( )。
A．因为市场规范有序，有充足市场竞争性，遵循替代原则B．因为区域未来价格年平均上涨比率仅为2％，市场处于稳定平衡状态，符合供需原则C．实际建筑容积率2．8，建筑密度30％，符合最有效利用原则D．根据规划2．04建筑容积率43．0，40％建筑覆盖率450％，不符合最有效利用原则3．根据上述条件，在开发完成后，该宗地房地产最可能实现的价值是( )。
A．17479万元B．18727万元C．23305万元D．24970万元4．该宗国有土地使用权公开出让价格评估结果最可能为( )。
A．5624万元B．6185万元C ．8243万元D．8992万元5．房地产开发商甲于2005年6月16日竞价成功一宗地国有土地使用权，并于2005年6月28与当地国土部门签订出让合同，2005年7月29日取得国有土地使用证。
2021年土地估价师《土地估价实务》试题
2021年土地估价师《土地估价实务》试题一、单项选择题(30题，题号1～30，共15分。
每题有A、B、C、D 四个备选项，其中只有1个最符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。
评分说明：每题0.5分，选错不得分，不倒扣分)1.因为土地具有( )优势，决定了土地使用者为取得土地使用权或所有权而愿意支付的基本地价数额。
A.价值B.使用价值C.区位D.成本2.道路功能与宽度属于城镇土地定级的( )因素。
A.繁华度B.城镇基础设施C.交通通达度D.城镇规划3.某评估公司承接某国有煤矿企业改制的评估业务，需评估一风井用地的价格。
经实地调查，该风井所处区域有供水管网，但风井未接入供水;风井用电由企业投资自宗地外5km处的变电所接人,并由企业投资修建一条2km长的道路与区域干道相连，无其他设施。
据此，在进行土地价格定义时，土地开发程度应设定为( )。
A.宗地红线外“一通”(通供水)及宗地内场地平整B.宗地红线外“二通”(通电、通路)及宗地内场地平整C.宗地红线外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整D.宗地红线内外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整4.对有关因素因子指标进行标准化处理，并结合相应权重( )，以初步划定城镇等别。
A.开展城镇土地分等准备工作B.计算分等对象的综合分值C.资料整理及定量化D.验证、调整分等初步结果5.某级功能的功能分可按商业服务职能种类、商业服务专业化程度、规模等计算，多采用( )中心功能扣除法。
A.高级B.次级C.中级D.低级6.甲企业因改制的需要，委托某评估公司对其一宗土地使用权进行了评估，土地用途为工业，评估结果200万元。
时隔3个月，在完成改制后，为了与乙公司洽谈土地作价人股问题，甲再次要求评估公司对该宗地地价进行评估，并表明对估价结果的期望值为250万元。
以下分析内容正确的是( )(以企业改制评估时的估价期日为基期，已知该区域工业用地价格在3个月内的变化幅度为+1.0%)。
2021年土地估价师《土地估价实务》考题及答案参考14
2021年土地估价师《土地估价实务》考题及答案参考14-某市现有一宗面积为2000平方米的住宅用地，某开发公司拟建造一栋塔式住宅楼，预计开发建设期2年，建成后即可全部售出。
根据当地同类住宅市场行情，平均售价可达3800元／平方米；开发建设过程中，建筑费、专业费和不可预见费可控制在1500元／平方米，第一年投入40％，第二年投入60％，并在各年内均匀投入。
贷款年利息率为5．85％，销售税费为不动产总价的6％。
若开发公司要以不高于700万元的代价取得该宗地70年期的土地使用权，实现相当于不动产总价18％的利润率，请计算建筑容积率最低应为何值?标准答案： (一)审题(1)明确题目要求。
本题要求计算最低建筑容积率，即在假定地价已知的情况下，要保证一定的利润率，容积率需达到多少?与容积率直接相关的是总建筑面积，总建筑面积又直接影响到不动产总价(2)了解有关资料。
本题主要提供了房地产市场销售价格、各项成本费用(包括地价)及其投人情况、利息率、利润率、销售税费率等有关参数，只是与不动产总价有关的容积率为未知。
了解这些内容有助于构思解题方法。
(3)审查关键内容，谨防误用。
对所提供资料要仔细审查，弄清关键数据的真实内涵及费用投入情况。
如本题中给出的利润率为销售利润率，计算利润时应以不动产总价为基数；建筑费、专业费和不可预见费为分段均匀投入，需分段计算利息。
(二)解题思路与方法选择1．方法选择本题从表面看是计算最低建筑容积率，实质上是考察剩余法的另一种应用。
与以往不同的是，本题不是要求评估土地价格，而是假定在地价已知的情况下，要保证一定的利润率，容积率需达到多少?属房地产开发项目投资分析问题。
2．解题思路采用设未知变量和解方程的方式进行求解，即设最低容积率为x，得到总建筑面积2000x平方米，然后分步计算不动产总价、建筑费和专业费及不可预见费、利息、利润、销售税费等；将各项计算结果和地价代人剩余法计算公式，可得到一个含未知数x的等式，求解后即可得到建筑容积率数值(三)公式与计算步骤1．基本公式地价=不动产总价—建筑费及专业费等—利息—利润—销售税费2．计算步骤(1)选择计算方法本题适宜采用剩余法进行计算(2)计算房地产总价设最低容积率为x，则总建筑面积为：2000x平方米3800×2000x÷10000=760x(万元)(3)建筑费及专业费等1500×2000x÷10000=300x(万元)(4)利息地价利息=700×[(1+5．85％)2—1]=84．30(万元)建筑费及专业费等利息=300x×40％×[(1+5．85％)1.5—1]+300x×60％×[(1+5．85％)0．5－1]=15．87x(万元)(5)销售税费760x×6％=45．60x(万元)(6)利润760x×l8％=136．80x(万元)(7)代人公式进行计算地价=房地产总价—建筑费专业费—利息—销售税费—利润700=760x—300x—(84．30+15．87x)—45．60x—136．80x 261．73 x=784．30x=3．0即该开发公司若要实现18％的利润率，最低建筑容积率应达到3．0。
2021年土地估价师《土地估价实务》考题及答案参考11
2021年土地估价师《土地估价实务》考题及答案参考11某土地估价机构接收委托，对一宗拟以拍卖方式出让的工业用地价格进行底价评估。
该宗地面积为100亩，红线内外均以达到“五通一平”开发程度，征收前的地类为水田和旱地。
估价师在进行现场勘察和市场调查后，得到了4个交易实例（宗地A、B、C、D），整理后见下表：此外，估价师还获取了以下资料和信息：（1）根据对当地土地交易历史数据的统计分析结果，从2003年5月至2006年12月，工业用地价格指数每月平均上涨0.5个百分点；(2)如果与拍卖交易方式相比,招标和协议方式成交价格分别低3%和5%;(3)以待估宗地距区域中心距离为基准,其他宗地距区域中心距离每增加(或减少)1千米,价格对比指数减少(或增加)1%;(4)以待估宗地距火车货运站距离为基准,其他宗地距火车货运站距离每增加(或减少)1千米,价格对比指数减少(或增加)1%;(5)以宗地外达到”五通”的开发费用为基准,每增加(或减少)”一通”,价格对比指数增加(或减少)2%;(6)假定产业集聚度分为低、较低、一般、较高、高5个等级，以待估宗地为基准，其他宗地产业集聚度每上升（或下降）一个等级，价格对比指数上升（或下降）1%；（7）假定环境有烈度分为污染严重、污染较重、有一定污染、污染小、无污染五个等级，以待估宗地为基准，其他宗地环境优劣度每上升（或下降）一个等级，价格对比指数上升（或下降）2%；（8）宗地面积对土地价格的影响程度不显著，忽略；（9）假定宗地形状分为不规则、较规则、规则三个等级，以待估价宗地为基准，其他宗地每上升（或下降）一个等级，价格对比指数上升（或下降）2%；（10）以待估宗地为基准，其他宗地容积率与其相比每增加（或减少）0.1，其价格对比指数增加（或减少）0.5%；（11）该地区周边近3年农作物的年平均亩产值为2000元。
根据当地的规定，土地征收时土地补偿费和安置补助费的总和取法律规定的标准，无论有无，青苗及地上物补偿费一律按当地农作物一年的产值计算；（12）征地过程中发生的相关税费包括：征地管理费，按照征地费总额的4%征收；耕地占用税，按5元/平方米征收；征地开垦费，按10元/平方米计收；（13）该区域土地开发程度达到“五通一平”时，其开发费用平均为150元/平方米；假定土地开发周期为2年，开发费在开发周期内均匀投入，骰子回报率为15%，根据无限年期市场价格与成本价格差额测算得到土地增值收益率为30%，年贷款利息率为6.57%，土地还原利率为6%。
土地估价师估价实务土地价格的类型考试试卷
2021土地估价师估价实务：土地价格的类型考试试卷一、单项选择题〔共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意〕1、在计算企业所得税时，以下各项收入中，应计入企业应纳税所得额的是。
A：上级主管部门下拨的住房基金B：清产核资发生的固定资产评估增值C：金融机构代发行国债取得的手续费收入D：向客户收取的可循环使用的包装物押金收入E：土地2、某银行准备发放一笔建筑工程的拨款，为了更加准确地确定拨款额度，如果你是银行职员，你认为以〔〕为依据比拟适宜。
A．工程概算B．工程预算C．设计概算D．贷款方案3、是银行向同业或客户卖出外汇时所依据的汇率。
A：买入汇率B：中间汇率C：现钞汇率D：卖出汇率E：土地4、市场价格是以价值为根底，并通过__。
A．市场供求关系形成B．评估机构评估确定C．政府机构决定D．本钱核算形成5、在土地估价过程中，记载估价关键事项与估价结果，简要介绍估价技术过程的是__。
A．送文函B．估价工作报告C．土地估价报告D．土地估价技术报告6、依据?中华人民共与国土地管理法?规定，农民集体所有的土地依法用于非农业建立的，由登记造册，核发证书，确认建立用地使用权。
A：县级人民政府B：县级土地管理部门C：乡级人民政府D：乡级土地管理部门E：35％～50％7、编制土地开发的依据是__。
A．有关土地开发利用的法律、法规B．各级人民政府制定的有关土地开发利用的政策、措施C．当地国民经济与社会开展规划D．土地利用总体规划以及农业区域开发规划E．土地开发的可行性理由8、以价格余额来确定估价对象的土地价格的方法是__。
A．收益复原法B．剩余法C．市场比拟法D．本钱逼近法9、各国政府同时利用两大政策干预经济时，可以有四种组合，其中“双松〞政策指的是__政策。
A．松的财政B．松的经济C．松的文化教育D．松的社会E．松的货币10、以下关于临时用地，表述不正确的选项是__。
A．在城市规划区的临时用地应先经城市规划行政主管部门同意B．抢险救灾等急需使用土地的，可以先行使用土地。
2021年土地估价师《土地估价实务》考题及答案参考10
2021年土地估价师《土地估价实务》考题及答案参考10S市有一面积为4000平方米的国有出让土地，用途为城镇混合住宅用地，拟在2007年1月1日进行土地使用权转让，试根据以下资料估算该宗地于转让日期的单位面积价格和总价格。
1.证载土地使用期至2070年1月1日，但限定商业用途土地使用年限40年。
2.宗地形状为规则平行四边形，规划容积率≦3.3,宗地实际用途为城镇混合住宅用地,根据具体规划指标,确定商、住比例为1：9.开发程度实际与设定均为宗地红线外“五通”（即通路、通上水、通下水、通电、通讯）和宗地红线内场地平整。
3.该市基准地价2005年公布，基准日设定为2005年1月1日，土地开发程度设定为红线外“五通”（即通路、通电、通上水、通下水、通讯），红线内场地平整，商业，住宅，工业用地年限分别设定为40年、70年、50年。
该宗地属商业四级，住宅四级用地，其对应的基准地价为商业800元/平方米，住宅450元/平方米。
4.其他相关资料：（1）该地市同类用地价格在2005年1月至5月没有变化，2005年6月至2006年12月每月递增0.5%；（2）商业用地、居住用地的还原利率均为6%；（3）根据容积率修正系数表，该市同类型土地在平均容积率为2.5时，对应的地价水平指数为100.容积率每增高或降低0.1，则地价向上或向下修正1%；（4）根据基准地价因素条件分析，该地块影响因素修正幅度商业为-2%，住宅为3%；（5）基准地价系数修正公式为：宗地地价=基准地价*（1+影响因素修正系数）*年期修正系数*期日修正系数*容积率修正系数+土地开发程度修正额。
标准答案： 1.方法选择根据题意，待估宗地位于城镇基准地价四级覆盖范围内，且已给定基准地价内涵、相关因素修正标准等资料，宜选用基准地窖系数修正法评估。
2.解题思路先分别评估商业、住宅部分的单位地价和总地价，再求取该宗城镇混合住宅一哦那个地的总地价和单位地价。
3.适用公式待估宗地单位地价=宗地所在级别的基准地价*（1+影响因素修正幅度）*年期修正系数*期日修正系数*容积率修正系数+土地开发程度修正额4.计算步骤1）选择计算方法根据题目所提供资料，可采用基准地价系数修正法评估。
2021年土地估价师《土地估价实务》考题及答案参考13
2021年土地估价师《土地估价实务》考题及答案参考13-现有一宗占地面积为1000平方米的城镇建设用地，使用者先以行政划拨方式取得，后于1995年11月1日通过补办出让手续取得该宗地50年期的土地使用权，同时建成一座总建筑面积2500平方米的办公楼，现全部用于出租。
2000年11月1日进行的市场调查情况如下：(1)在当地，规模档次相同办公楼的月租金收入一般为30万元，月平均费用15万元，此外出租时可收取押金60万元，押金收益率为5％；(2)该办公楼耐用年限为50年，残值率为0，建筑重置价为每建筑平方米4000元；(3)土地还原率为6％，建筑物还原率为8％。
试根据上述资料，评估该宗土地于2000年11月1日的市场价格。
标准答案： (一)审题(1)明确估价对象，考虑方法选用。
根据题中介绍，这是一宗经过出让取得土地使用权的土地，现状土地上建有建筑物——办公楼，并且在出租，有收益。
估价对象为土地，不包括建筑物部分。
适合选用收益还原法。
(2)明确估价时点。
要求估价时点为2000年11月1日，与土地使用权取得的时间存在5年的时间差。
(3)明确价格类型。
要求评估土地的市场价格。
(4)了解资料内容。
题中给出了土地面积、建筑面积；房地合一的办公楼的租金收入、押金、费用、押金收益率；有关建筑物的耐用年限、重置价格、建筑物还原率；土地还原率等。
没有直接给出土地收益的资料，需要在计算土地收益的基础上来运用收益还原法。
(二)解题思路与方法选择1．方法选择分析估价对象，这是一宗房地合一的房地产共同产生收益，而评估其中土地价格的案例。
有收益的房地产一般适用收益还原法。
题中没有关于估价对象土地的成本、市场上类似土地的交易样本等资料，有迹可寻的只有从房地合一的收益中分离出土地收益。
所以，最终的土地估价方法应选用收益还原法。
2．解题思路(1)根据办公楼出租资料求取房地合一的房地产共同产生的纯收益。
(2)计算建筑物部分产生的纯收益。
2021年土地估价师《土地估价实务》考题及答案参考3
2021年土地估价师《土地估价实务》考题及答案参考3某评估机构在接受委托对位于某市两宗用途分别为工业、住宅用地的雪有土地进行评估时，估价师收集到如下资料：①作为地区重要的政治、经济、乏化中心和交通枢纽城市，该市进入21世纪后历年GDP平均增长率达12%，城真居民可支配收入平均增长率为5%；②2005 -2006年两年间，城市旧城改造拆乇建筑面积10万平方米；③制定并公布了征地区片综合地价；④该市土地出让套按基准地价的70%收取，最末级别工业用地出让平均价格为270元／平方米；爹该市工业用地出让标准为384元／平方米；⑥2004-2006年，该市商品住宅价格年平均增长率为10%。
待估价宗地有关信息如下：(1)甲房地产开发公司2004年初通过拍卖方式取得待估宗地土地使用权，拍卖成交楼面地价1200，元／平方米，当时区域相同规划条件下公开交易地块平均成交楼面价为1000元／平方米。
2004年末，甲公司以土地使用权作价入股方式与乙公司联合成立新公司。
2006年上半年项目建成，年末完成销售。
以2004年为基期，宗地所在区域2005年、2006年年度住宅用地环比地价指数分别为106、105。
(2)丙企业取得的工业用地面积20亩，缴纳出让金467万元，并按该市经批准的城市规划，缴纳了因在城市规划区内取得土地使用权而应负担的城市公益用地征地成本，折合5亩共计50万元。
在取得出让土地使用权后，为方便出行，丙出资50万元对外界通往宗地的道路进行了维修。
另外，已知该宗地土地征收时向村集体支付的补偿费及耕地开垦费、征地管理费等相关税费为300万元，区域市政配套“五通一平”开发平均成本为12万元／亩。
请根据以上情况回答51 -55题。
1.下列对该城市地价水平变化的分析正确的是( )。
A．该市房地产市场需求的增加、投资需求的增加等拉动了地价上涨B．实行土地招拍挂制度是地价上涨的主要原因C．由于土地取得成本的提高，促使城市房地产价格逐年快速增长D．城市社会经济的发展对区域土地价格水平的提升起到了推动作用2.下列关于该市工业用地出让及地价评估观点正确的是( )。
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2021年土地估价师《土地估价实务》试题一、单项选择题(30题，题号1～30，共15分。
每题有A、B、C、D 四个备选项，其中只有1个最符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。
评分说明：每题0.5分，选错不得分，不倒扣分)
1.因为土地具有( )优势，决定了土地使用者为取得土地使用权或所有权而愿意支付的基本地价数额。
A.价值
B.使用价值
C.区位
D.成本
2.道路功能与宽度属于城镇土地定级的( )因素。
A.繁华度
B.城镇基础设施
C.交通通达度
D.城镇规划
3.某评估公司承接某国有煤矿企业改制的评估业务，需评估一风井用地的价格。
经实地调查，该风井所处区域有供水管网，但风井未接入供水;风井用电由企业投资自宗地外5km处的变电所接人,并由企业投资修建一条2km长的道路与区域干道相连，无其他设施。
据此，在进行土地价格定义时，土地开发程度应设定为( )。
A.宗地红线外“一通”(通供水)及宗地内场地平整
B.宗地红线外“二通”(通电、通路)及宗地内场地平整
C.宗地红线外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整
D.宗地红线内外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整
4.对有关因素因子指标进行标准化处理，并结合相应权重( )，以初步划定城镇等别。
A.开展城镇土地分等准备工作
B.计算分等对象的综合分值
C.资料整理及定量化
D.验证、调整分等初步结果
5.某级功能的功能分可按商业服务职能种类、商业服务专业化程度、规模等计算，多采用( )中心功能扣除法。
A.高级
B.次级
C.中级
D.低级
6.甲企业因改制的需要，委托某评估公司对其一宗土地使用权进行了评估，土地用途为工业，评估结果200万元。
时隔3个月，在完成改制后，为了与乙公司洽谈土地作价人股问题，甲再次要求评估公司对该宗地地价进行评估，并表明对估价结果的期望值为250万元。
以下分析内容正确的是( )(以企业改制评估时的估价期日为基期，已知该区域工业用地价格在3个月内的变化幅度为
+1.0%)。
A.估价报告仍在有效期内，评估公司可直接修改估价目的，不需重新评估价格
B.评估目的不同，估价结果有一定差异，因此评估公司可以接受甲企业的期望值要求
C.估价对象未变，估价时间相差较近，价格水平变化不大，企业可以直接使用原估价报告
D.如果接受委托，评估公司应该脱离原估价结果重新评估
7.在一土地估价技术报告中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备度”因素的修正系数范围为-3.0%～4.0%，并在市场比较法试算过程中选取该因素参与比较。
对于修正系数的确定，下列做法不恰当的是( )。
A.两种估价方法所采用的因素条件应一致，但修正幅度可以不一致
B.根据比较实例宗地的具体特点，确定市场比较法中修正系数取值为-4.0%～8.0%
C.不同的估价方法有不同的应用特点，因此市场比较法中的修正系数可根据具体隋况确定
D.同一因素对地价的影响具有一致性，修正的幅度也应一致，因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为-3.0%～4.0%
8.不考虑交通等基础设施的影响时，衡量基础设施完善度是从三方面进行的，其中不包括( )。
A.设施类型是否齐备
B.设施水平
C.使用的保证率
D.人均使用率
9.计算土地经济系数不包括( )。
A.计算“产量一成本”指数
B.确定指定作物的产量一成本指数
C.计算样点指定作物土地经济系数
D.计算等值区土地经济系数
10.定级因素凶子指标的量化方法为采用最小值或均值度法的是( )因素。
A.面状
B.线状
C.点状
D.有交叉影响的11.土地利用总体规划的本质特征是( )。
A.综合性和战略性
B.综合性和控制性
C.控制性和性
D.战略性和长期性
12.住宅用地影响因素不包括( )。
A.城市规划限制
B.住宅区的位置
C.基础设施完善度
D.公用设施完善度
13.专项规划在土地利用规划体系中具有( )。
A.控制性
B.专业性
C.独立性
D.灵活性
14.城镇土地分等结果要符合城镇本身的( )，充分考虑城镇的宏观地理位置，与区域经济水平发展保持相对一致。
A.经济特征
B.环境特征
C.经济效益
D.利用效益
15.土地定级必须充分考虑( )对土地的影响，因地制宜地确定土地定级项目和标准，提高土地质量评定的针对性。
A.区域差异
B.地域差异
C.区域经济水平发展
D.地域经济水平发展
16.在确定土地等级的初步方案时，以( )为主。
A.定量计算
B.定性分析
C.定量分析
D.定量与定性相结合
17.根据评估目的不同，宗地地价的分类不包括( )。
A.基准地价
B.标定地价
C.出让底价
D.交易地价
18.现有一临街宗地A，深度为25ft，宽度为10ft，路线价为2000元/英尺，设标准深度为100英尺，试运用“四三二一”原则，计算得其价格为( )元。
A.8000
B.14000
C.65400
D.40000
19.在进行城镇土地分等时，拟采用极值标准化的方法进行因子分值计算。
在分析城镇人口规模时，该指标值和最低值分别为58万人和30万人，参评的甲城镇对应指标为43万人;在分析区域农业人口人均耕地时，该指标值和最低值分别为3.6亩/人和1.2亩/人，参评的乙城镇对应指标为2.3亩/人，则甲、乙城镇计算的因子分值分别为( )。
A.53.6、54.2
B.46.4、54.2
C.56.6、45.8
D.46.4、45.8
20.房地产估价原则中，不包括( )原则。
A.合法
B.公平
C.分配
D.替代21.估价的基本事项不包括( )。
A.估价目的
B.估价对象
C.估价时点
D.估价原则
22.在估价中要特别注意估价目的、估价时点、估价对象状况和( )四者的内在联系。
A.估价原则
B.估价方法
C.不动产自身状况
D.不动产市场状况
23.不动产估价最初的目的就是为( )服务，以保证税赋的公平性。
A.国家
B.社会
C.纳税人
D.税收
24.土地出让转让过程中的地价评估，不包括( )评估。
A.基准地价
B.标定地价
C.保险地价
D.出让底价
25.下列情形中不需要对不动产资产进行估价的是( )。
A.企业兼并
B.企业解体
C.投资
D.参股
26.为了调解纠纷，确定估价对象的合理价值而进行的评估称为( )。
A.遗产评估
B.家产分割评估
C.纠纷、司法鉴定等评估
D.不动产征用、征收、拆迁等补偿评估
27.下列关于基准地价评估技术途径的表述，最准确的是( )。
A.在市场欠发达地区，以土地定级为基础，用市场交易价格等资料评估
B.在市场发达地区，以土地定级为基础，以土地收益为依据评估
C.在市场发达地区，在土地定级或均质地域划分基础上，用市场交易价格等资料评估
D.在市场发达地区，以影响地价的土地条件和按因素划分的均质地域为基础，以土地收益为依据评估
28.对不动产市场研究而言是不可缺少的基础知识是( )。
A.经济数学
B.线性代数
C.数理统计
D.多元微分方法
29.由因素中的不同水平造成观察值之间存在差异的，称为( )误差。
A.组内
B.随机
C.组间
D.系统
30.根据某城市的基准地价图，市中心区商业、居住用地的土地级别分别为一级和三级，而城市边缘某新兴区域的商业、居住用地土地级别却为二级、四级，从基准地价评估的原理分析，对这种现象的正确评价为( )。
A.不符合土地使用价值相同、城市不同区域不同行业用地基准地价分布规律应一致的原理
B.体现了依据土地利用边际效益原则，城市不同区域不同行业用地基准地价呈现不同空间分布规律的原理
C.体现了依据土地报酬递减原则，城市不同区域不同行业用地基准地价的变化规律
D.不符合影响土地质量因素一致、不同行业用地基准地价分布范围应一致的原理。