新区定位报告汇报PPT
3、市场庞大 赣县城北新区距离依托城市近，具有庞大的基础客源和物流市场。
赣州中心城区和赣州市周边地市民收入水平增长，休闲度假、物流等消费需求旺盛， 所有这些均为赣县城北新区发展现代服务业提供了良好的发展环境。
一、SWOT分析
（二）劣势
1、经济基础薄弱 经济增长方式比较粗放，综合竞争力不强；第三产业发展相对滞后；企业自主创新
域整体发展下，赣县（包括城北新区）应与其他县市扬长避短，优势互补，协同发展， 避免重复建设，资源浪费。
2、县域发展定位的挑战 周边片区的特色：中心城区，传统居住、商业、行政办公和公共服务；储谭片区旅
游、特色农业；红金片区是工业产业园；毗邻马祖岩、狮子岩风景区和赣县物流配送中 心。城北新区的地域特色定位是达成与周边地区协调发展、带动赣县经济加速发展、提 升城市活力。如何体现“错位发展”和“特色经营”是城北新区发展的挑战。
名度，但与赣州市及其周边地市相比，景观资源不突出，知名度不高。
一、SWOT分析
（三）机遇
1、赣南苏区政策机遇 2012年6月28日，国务院出台了《关于支持赣南等原中央苏区振兴发展的若干意见》，
这是以“国发”文件出台的第17个区域发展政策。 2、东部产业和技术转移机遇
赣县有丰富的土地、劳动力和矿产资源，良好的生态环境和广阔的发展空间，紧邻 珠三角和海峡西岸经济区的优越区位，可以承接这两个经济区的产业，赣州市委市政府 把赣县纳入赣州市一小时经济核心圈，赣县完全有条件在新一轮的产业转移中利用后发 优势。 3、城市化发展带来的机遇
“一带”：桃源河生态景观带 “一镇”：世外桃源休闲小镇 “五组团”：指休闲旅游组团
商业文化组团 生态居住组团 仓储物流组团 文化教育组团
二、地块开发策划
（一）桃源河生态景观带
1、空间范围 沿着竹篙岭水库下游的桃
源河及两岸河滩湿地与山地的 带状区域。 2、策划思路
依托桃源河自然水系及河 道周边山体，以湿地环境为特 色，从生物多样化、景观艺术 化等方面入手，设置步行道及 自行车道，以桃源山地公园、 湿地公园为主体，公园内设置 市民休闲消费和娱乐设施。
二、地块开发策划
（二）世外桃源小镇
3、策划内容
（3）酒吧街 设酒吧一条街，以主题酒吧如演艺酒吧、魔术酒
吧等为主要特色，配套经营休闲水吧、咖啡吧等内容， 促进夜间经济的形成。 （4）创意工坊街
深入挖掘赣州本地非物质文化遗产及本地特产， 设计具有本地文化元素的创意商品，如竹编工艺品等， 以各种各样的产品形成创意工坊。同时积极引入国内 外各类创意工坊，形成趣味及创意氛围浓厚的创意工 坊街区。
优越的区位和便捷的交通为赣县城北新区的 经济和社会持续快速健康发展提供了重要保障。
一、SWOT分析
（一）优势
2、生态环境 大量的低矮丘陵的自然山体，整体山势尺度宜人；植被生长良好 主系河流从中部流经规划片区 西部有自然风景区——马祖岩森林公园和狮子岩、燕子岩景区。
赣县城北新区与原有老城区共同拥有城市中心地区难得的生态自然环境和水系资源， 是形成山水城市意向的理想区域。
二、自然条件分析
（一）气候条件 城北新区地处中亚热带丘陵山区、季风湿润气候区。气候温和，四季分明，
阳光充足，雨量充沛，无霜期长，并具有“春早、夏长、秋短、冬迟”的特点。
（二）地形地貌 城北新区地形属丘陵山地，地势东高西低，海拔在500—1000米之间。中部
和西部多为丘陵，大小河流纵横其间，切割成大大小小的丘陵盆地。
二、地块开发策划
（二）世外桃源小镇
1、空间范围 贡江大道以东、狮子岩东
北方向。
2、策划思路 以文化广场为核心，周边
布局美食长廊、酒吧街、创意 工坊街区、商务酒店、创意民 宿区，打造一个具有赣南风貌， 集休闲度假、乡土文化体验、 商务接待等多功能为一体的休 闲小镇。
二、地块开发策划
（二）世外桃源小镇
二、发展定位
（一）赣县社会经济发展方向
根据《赣州都市区总体规划（2012—2030年）》，赣县的总体定位 为赣州中心城市东部的门户区域，赣州高新技术产业基地和商贸物流基 地，客家文化生态保护实验区；主要职能包括客家文化生态保护实验区、 高新技术产业基地、承接产业转移基地、城乡统筹发展示范区、赣州都 市区休闲后花园、东部物流基地、都市客运副中心。
二、地块开发策划
（三）休闲旅游组团
3、策划内容
（2）梅林湖度假区（竹篙岭水库） 依托竹篙岭水库及周边山体，建设养生度假酒店、汽车营地、会议基地、百果庄园
等项目，形成以拓展运动、田园休闲、山水养生度假为主题的休闲旅游区。
二、地块开发策划
（四）商业文化组团
1、空间范围 贡江大道以东、环城快速
路以北。 2、策划思路
赣县已进入快速城市化发展阶段，经济总量、人口规模增长很快，新的城市发展空 间就十分迫切，赣县城北新区成为城市扩展的首选之地。城北新区承担着赣县发展的重 要功能，其中重点是发展城市现代服务业。
一、SWOT分析
（四）挑战
1、周边县市竞争激烈 信丰县、宁都县、兴国县、大余县是赣县强有力的竞争对手，因此，在赣州市的市
建设各类具有创意型的、艺术性的、个性化的客栈 或者公寓式的民宿，形成创意民宿聚集区。
二、地块开发策划
（三）休闲旅游组团
1、空间范围 包括两片：一是环城快速
路以北、贡江大道以西；二是 贡江大道以东、桃源河以西。 2、策划思路
以狮子岩燕子岩、竹篙岭 水库为依托，在保护由山至水 跌落的自然地理格局的基础上， 建设狮子岩景区、梅林湖度假 区为主体区，打造集休闲度假、 会议培训、疗养养老等多功能 为一体的休闲旅游综合体。
（二）竹篙岭水库
竹篙岭水库属小Ⅱ型水库，总库容量37万 立方米，养鱼水面100亩，库区植被好，森林 覆盖率高，水源充足，并无工业污染，水质良 好。距赣县县城3公里，距赣州市区7公里。
第二部分 发展定位
一、SWOT分析
（一）优势
1、区位交通 区 位：城北新区距厦蓉高速出入口约4KM，沿 赣南大道至赣州中心城区约5KM，紧临赣州梅林 汽车客运站，是江浙沪闽及赣州河东片5县1市进 入中心城区的必经之地。 交 通：城北新区通过赣南大道、贡江大道和内 环快速与赣州市中心城区和赣县县城老城区有效 连接，并有高速路口与厦蓉高速互通。京九铁路 横贯赣县县境48公里，设在赣州县城的赣州东站 是京九线上四大货运编组站之一，交通十分便利。
二、地块开发策划
（五）仓储物流组团
3、策划内容 （1）铁海联运
规划面积5万㎡，建设仓储中心、物流配送中心。 （2）客家物流网电子商务平台
建设商务中心综合楼6000㎡及其他配套基础设施，建设电子商务系统平台系统，成 为不同物流主体之间信息体系的桥梁纽带。 （3）赣县仓储物流保税区
规划面积500亩，建设保税仓库、查验仓库、普通仓库、围网、堆场、道路排水、 综合大楼、铁路专用线等。 （4）昌联物流中心
依托城北新区中心的区位 优势，以国际购物中心、大型 商务酒店、商业文化广场城北 专业市场、农产品交易中心等 项目为核心，打造集商业、文 化、娱乐等多项功能为一体的 商业文化中心。
二、地块开发策划
（四）商业文化组团
3、策划内容
（1）国际购物中心 以国际领先的MALL业态模式为基础，打造集国际
品牌、主题餐厅、高档超市、咖啡厅、水吧、电子游 戏厅、剧院影院、小型博物馆、康体娱乐等旅游休闲 场所于一体，真正实现购、吃、住、玩一站式的国际 化购物中心。 （2）高档度假酒店
四、区内旅游资源分析
（一）狮子岩、燕子岩
狮子岩距赣县县城2公里，距 赣州市区仅4公里，区位优势突出， 是一处优质城郊游景区。狮子岩形 似卧狮，古称“九仙山”，天然丹 霞地貌形成的山洞中有普光禅寺； 狮子岩境内的燕子岩因山形酷似飞 燕得名，燕子岩上古松虬曲，翠竹 婀娜，景色宜人，明朝的燕子岩寺 建于此山。
二、地块开发策划
（三）休闲旅游组团
3、策划内容
（1）狮子岩景区 依托狮子岩优美的自然风景、深厚的佛
教文化底蕴以及邻近赣县县城、赣州市区等 优势，以旅游休闲度假、商住体验活动为特 色，融生态、游览、科普、休闲等功能为一 体，按照低密度住宅区、梅文化区、佛教文 化区、苗圃基地、旅游休闲度假区、运动体 验活动区六大功能区建设狮子岩景区。
能力不足；就业和社会保障压力大；城乡发展不够协调，解决“三农”问题任务繁重， 经济社会发展仍不平衡。
2、本区可建设空间局促 城北新区地形起伏较大，三面环山，可建设用地比较少，有限的可建设用地导致空
间承载力难以支撑城市副中心的空间规模要求。
3、旅游资源优势不突出 城北新区旅游资源主要有狮子岩、燕子岩景区、竹篙岭水库等，在赣县有一定的知
3、策划内容
（1）客家文化广场 客家文化广场作为客家文化的载体，开展客家擂茶表
演、东河戏表演、竹编技艺表演、激光水秀、灯火晚会等 吸引人的活动，丰富夜生活，彰显小镇的夜生活特色，吸 引游客在留宿本区。 （2）美食长廊
深入挖掘本地客家餐饮文化，做出客家特色菜品或饮 品，打造赣南客家餐饮品牌；引入国内连锁主题餐饮店以 及外地特色美食。
二、发展定位
（二）城北新区发展定位
1、总体发展定位
赣州环城游憩带上节点 赣州都市区休闲后花园 赣县商旅休闲接待基地 赣县高新区与物流中心的延伸区
2、功能定位
以商贸物流、高品质居住、教育和休闲度假功能为主体，具有高活
力的城市新区。
第三部分 开发格局
一、功能组团
本区构建“一带，一镇， 五组团”的开发格局。
充分利用优越的区位条件及便利的交通条件，打 造专业市场，其建筑的表现形式应简约而不简单，将 之打造为赣州城市建设的亮点。
二、地块开发策划
（五）仓储物流组团
1、空间范围 赣南大道以南、贡江势，以赣州梅林汽车客 运站、赣州东铁路货运枢纽站 为纽带，引进国内外大型物流 集团，具有优秀示范意义的专 业化现代物流基地。
赣州中心城区和赣州市周边地市民收入水平增长，休闲度假、物流等消费需求旺盛， 所有这些均为赣县城北新区发展现代服务业提供了良好的发展环境。
一、SWOT分析
（二）劣势
1、经济基础薄弱 经济增长方式比较粗放，综合竞争力不强；第三产业发展相对滞后；企业自主创新
域整体发展下，赣县（包括城北新区）应与其他县市扬长避短，优势互补，协同发展， 避免重复建设，资源浪费。
2、县域发展定位的挑战 周边片区的特色：中心城区，传统居住、商业、行政办公和公共服务；储谭片区旅
游、特色农业；红金片区是工业产业园；毗邻马祖岩、狮子岩风景区和赣县物流配送中 心。城北新区的地域特色定位是达成与周边地区协调发展、带动赣县经济加速发展、提 升城市活力。如何体现“错位发展”和“特色经营”是城北新区发展的挑战。
名度，但与赣州市及其周边地市相比，景观资源不突出，知名度不高。
一、SWOT分析
（三）机遇
1、赣南苏区政策机遇 2012年6月28日，国务院出台了《关于支持赣南等原中央苏区振兴发展的若干意见》，
这是以“国发”文件出台的第17个区域发展政策。 2、东部产业和技术转移机遇
赣县有丰富的土地、劳动力和矿产资源，良好的生态环境和广阔的发展空间，紧邻 珠三角和海峡西岸经济区的优越区位，可以承接这两个经济区的产业，赣州市委市政府 把赣县纳入赣州市一小时经济核心圈，赣县完全有条件在新一轮的产业转移中利用后发 优势。 3、城市化发展带来的机遇
“一带”：桃源河生态景观带 “一镇”：世外桃源休闲小镇 “五组团”：指休闲旅游组团
商业文化组团 生态居住组团 仓储物流组团 文化教育组团
二、地块开发策划
（一）桃源河生态景观带
1、空间范围 沿着竹篙岭水库下游的桃
源河及两岸河滩湿地与山地的 带状区域。 2、策划思路
依托桃源河自然水系及河 道周边山体，以湿地环境为特 色，从生物多样化、景观艺术 化等方面入手，设置步行道及 自行车道，以桃源山地公园、 湿地公园为主体，公园内设置 市民休闲消费和娱乐设施。
二、地块开发策划
（二）世外桃源小镇
3、策划内容
（3）酒吧街 设酒吧一条街，以主题酒吧如演艺酒吧、魔术酒
吧等为主要特色，配套经营休闲水吧、咖啡吧等内容， 促进夜间经济的形成。 （4）创意工坊街
深入挖掘赣州本地非物质文化遗产及本地特产， 设计具有本地文化元素的创意商品，如竹编工艺品等， 以各种各样的产品形成创意工坊。同时积极引入国内 外各类创意工坊，形成趣味及创意氛围浓厚的创意工 坊街区。
优越的区位和便捷的交通为赣县城北新区的 经济和社会持续快速健康发展提供了重要保障。
一、SWOT分析
（一）优势
2、生态环境 大量的低矮丘陵的自然山体，整体山势尺度宜人；植被生长良好 主系河流从中部流经规划片区 西部有自然风景区——马祖岩森林公园和狮子岩、燕子岩景区。
赣县城北新区与原有老城区共同拥有城市中心地区难得的生态自然环境和水系资源， 是形成山水城市意向的理想区域。
二、自然条件分析
（一）气候条件 城北新区地处中亚热带丘陵山区、季风湿润气候区。气候温和，四季分明，
阳光充足，雨量充沛，无霜期长，并具有“春早、夏长、秋短、冬迟”的特点。
（二）地形地貌 城北新区地形属丘陵山地，地势东高西低，海拔在500—1000米之间。中部
和西部多为丘陵，大小河流纵横其间，切割成大大小小的丘陵盆地。
二、地块开发策划
（二）世外桃源小镇
1、空间范围 贡江大道以东、狮子岩东
北方向。
2、策划思路 以文化广场为核心，周边
布局美食长廊、酒吧街、创意 工坊街区、商务酒店、创意民 宿区，打造一个具有赣南风貌， 集休闲度假、乡土文化体验、 商务接待等多功能为一体的休 闲小镇。
二、地块开发策划
（二）世外桃源小镇
二、发展定位
（一）赣县社会经济发展方向
根据《赣州都市区总体规划（2012—2030年）》，赣县的总体定位 为赣州中心城市东部的门户区域，赣州高新技术产业基地和商贸物流基 地，客家文化生态保护实验区；主要职能包括客家文化生态保护实验区、 高新技术产业基地、承接产业转移基地、城乡统筹发展示范区、赣州都 市区休闲后花园、东部物流基地、都市客运副中心。
二、地块开发策划
（三）休闲旅游组团
3、策划内容
（2）梅林湖度假区（竹篙岭水库） 依托竹篙岭水库及周边山体，建设养生度假酒店、汽车营地、会议基地、百果庄园
等项目，形成以拓展运动、田园休闲、山水养生度假为主题的休闲旅游区。
二、地块开发策划
（四）商业文化组团
1、空间范围 贡江大道以东、环城快速
路以北。 2、策划思路
赣县已进入快速城市化发展阶段，经济总量、人口规模增长很快，新的城市发展空 间就十分迫切，赣县城北新区成为城市扩展的首选之地。城北新区承担着赣县发展的重 要功能，其中重点是发展城市现代服务业。
一、SWOT分析
（四）挑战
1、周边县市竞争激烈 信丰县、宁都县、兴国县、大余县是赣县强有力的竞争对手，因此，在赣州市的市
建设各类具有创意型的、艺术性的、个性化的客栈 或者公寓式的民宿，形成创意民宿聚集区。
二、地块开发策划
（三）休闲旅游组团
1、空间范围 包括两片：一是环城快速
路以北、贡江大道以西；二是 贡江大道以东、桃源河以西。 2、策划思路
以狮子岩燕子岩、竹篙岭 水库为依托，在保护由山至水 跌落的自然地理格局的基础上， 建设狮子岩景区、梅林湖度假 区为主体区，打造集休闲度假、 会议培训、疗养养老等多功能 为一体的休闲旅游综合体。
（二）竹篙岭水库
竹篙岭水库属小Ⅱ型水库，总库容量37万 立方米，养鱼水面100亩，库区植被好，森林 覆盖率高，水源充足，并无工业污染，水质良 好。距赣县县城3公里，距赣州市区7公里。
第二部分 发展定位
一、SWOT分析
（一）优势
1、区位交通 区 位：城北新区距厦蓉高速出入口约4KM，沿 赣南大道至赣州中心城区约5KM，紧临赣州梅林 汽车客运站，是江浙沪闽及赣州河东片5县1市进 入中心城区的必经之地。 交 通：城北新区通过赣南大道、贡江大道和内 环快速与赣州市中心城区和赣县县城老城区有效 连接，并有高速路口与厦蓉高速互通。京九铁路 横贯赣县县境48公里，设在赣州县城的赣州东站 是京九线上四大货运编组站之一，交通十分便利。
二、地块开发策划
（五）仓储物流组团
3、策划内容 （1）铁海联运
规划面积5万㎡，建设仓储中心、物流配送中心。 （2）客家物流网电子商务平台
建设商务中心综合楼6000㎡及其他配套基础设施，建设电子商务系统平台系统，成 为不同物流主体之间信息体系的桥梁纽带。 （3）赣县仓储物流保税区
规划面积500亩，建设保税仓库、查验仓库、普通仓库、围网、堆场、道路排水、 综合大楼、铁路专用线等。 （4）昌联物流中心
依托城北新区中心的区位 优势，以国际购物中心、大型 商务酒店、商业文化广场城北 专业市场、农产品交易中心等 项目为核心，打造集商业、文 化、娱乐等多项功能为一体的 商业文化中心。
二、地块开发策划
（四）商业文化组团
3、策划内容
（1）国际购物中心 以国际领先的MALL业态模式为基础，打造集国际
品牌、主题餐厅、高档超市、咖啡厅、水吧、电子游 戏厅、剧院影院、小型博物馆、康体娱乐等旅游休闲 场所于一体，真正实现购、吃、住、玩一站式的国际 化购物中心。 （2）高档度假酒店
四、区内旅游资源分析
（一）狮子岩、燕子岩
狮子岩距赣县县城2公里，距 赣州市区仅4公里，区位优势突出， 是一处优质城郊游景区。狮子岩形 似卧狮，古称“九仙山”，天然丹 霞地貌形成的山洞中有普光禅寺； 狮子岩境内的燕子岩因山形酷似飞 燕得名，燕子岩上古松虬曲，翠竹 婀娜，景色宜人，明朝的燕子岩寺 建于此山。
二、地块开发策划
（三）休闲旅游组团
3、策划内容
（1）狮子岩景区 依托狮子岩优美的自然风景、深厚的佛
教文化底蕴以及邻近赣县县城、赣州市区等 优势，以旅游休闲度假、商住体验活动为特 色，融生态、游览、科普、休闲等功能为一 体，按照低密度住宅区、梅文化区、佛教文 化区、苗圃基地、旅游休闲度假区、运动体 验活动区六大功能区建设狮子岩景区。
能力不足；就业和社会保障压力大；城乡发展不够协调，解决“三农”问题任务繁重， 经济社会发展仍不平衡。
2、本区可建设空间局促 城北新区地形起伏较大，三面环山，可建设用地比较少，有限的可建设用地导致空
间承载力难以支撑城市副中心的空间规模要求。
3、旅游资源优势不突出 城北新区旅游资源主要有狮子岩、燕子岩景区、竹篙岭水库等，在赣县有一定的知
3、策划内容
（1）客家文化广场 客家文化广场作为客家文化的载体，开展客家擂茶表
演、东河戏表演、竹编技艺表演、激光水秀、灯火晚会等 吸引人的活动，丰富夜生活，彰显小镇的夜生活特色，吸 引游客在留宿本区。 （2）美食长廊
深入挖掘本地客家餐饮文化，做出客家特色菜品或饮 品，打造赣南客家餐饮品牌；引入国内连锁主题餐饮店以 及外地特色美食。
二、发展定位
（二）城北新区发展定位
1、总体发展定位
赣州环城游憩带上节点 赣州都市区休闲后花园 赣县商旅休闲接待基地 赣县高新区与物流中心的延伸区
2、功能定位
以商贸物流、高品质居住、教育和休闲度假功能为主体，具有高活
力的城市新区。
第三部分 开发格局
一、功能组团
本区构建“一带，一镇， 五组团”的开发格局。
充分利用优越的区位条件及便利的交通条件，打 造专业市场，其建筑的表现形式应简约而不简单，将 之打造为赣州城市建设的亮点。
二、地块开发策划
（五）仓储物流组团
1、空间范围 赣南大道以南、贡江势，以赣州梅林汽车客 运站、赣州东铁路货运枢纽站 为纽带，引进国内外大型物流 集团，具有优秀示范意义的专 业化现代物流基地。
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最终：合肥滨湖新城整体规划PPT课件
2021
理念原则
规划理念： 高效紧缩、多元和谐、 生态网络、时空交融 规划原则： 整体性、和谐性原则 多元化、复合化原则 生态性、可持续原则 历史性、文化性原则 弹性、可操作性原则
2021
空间整合策略——落实城市发展框架，整合城市空间结构
空间布局
遵循整体性原则，通过空间布局、路网结构、交通组织、生态廊道建设等多个方面，
2、产业结构之间矛盾突出：产业结构层次偏低，不利于中心城市综合职能的完善与 提高。
3、区域整合力度相对薄弱：在全省的辐射带动能力不强，省内城市呈现离心状态， 省城中心城市地位受到挑战。
4、城市特色建设缺少亮点：缺少与省会城市地位符合，与城市发展目标相匹配的城 市特色建设。
5、构建和谐社会任务艰巨：城乡差别明显，投资环境、创业环境，人居环境亟待进 一步改善。
2021
基础设施
公共设施规划： 沿美菱大道纵向展开，形成由南 至北城市公共设施服务带。每个 片区板块沿横向形成一条片区及 的公共服务设施带，公主“纵向 推进，横向延展”的发展模式
2021
基础设施
市政基础设施规划 1、排水工程 污水管道覆盖率达到100%， 污水处理率达到90%以上 2、给水工程 城镇自来水普及率100% 3、供电规划 规划一座220KV变电站，六 座110KV变电站 4、通信工程
绿地系统规划：十大广场、十二 大公园
充分利用基地内良好的自然资源， 如水系、植被、圩区等要素，结合城 市建设用地的开发形成城市公园、广 场、道路绿化、滨湖绿化、生态廊道、 现代农业观光园、湿地等点线面有机 结合的绿地系统网格。
2021
生态景观
景观风貌规划：一心一带三点十片 一心——滨湖新区景观风貌核心区 一带——环巢湖景观风貌带 三点——三个特色景观风貌小镇 文城镇：滨湖旅游特色小镇 大圩乡：观光农业特色小镇 义兴镇：工业配套特色小镇 十片——十大景观风貌区
理念原则
规划理念： 高效紧缩、多元和谐、 生态网络、时空交融 规划原则： 整体性、和谐性原则 多元化、复合化原则 生态性、可持续原则 历史性、文化性原则 弹性、可操作性原则
2021
空间整合策略——落实城市发展框架，整合城市空间结构
空间布局
遵循整体性原则，通过空间布局、路网结构、交通组织、生态廊道建设等多个方面，
2、产业结构之间矛盾突出：产业结构层次偏低，不利于中心城市综合职能的完善与 提高。
3、区域整合力度相对薄弱：在全省的辐射带动能力不强，省内城市呈现离心状态， 省城中心城市地位受到挑战。
4、城市特色建设缺少亮点：缺少与省会城市地位符合，与城市发展目标相匹配的城 市特色建设。
5、构建和谐社会任务艰巨：城乡差别明显，投资环境、创业环境，人居环境亟待进 一步改善。
2021
基础设施
公共设施规划： 沿美菱大道纵向展开，形成由南 至北城市公共设施服务带。每个 片区板块沿横向形成一条片区及 的公共服务设施带，公主“纵向 推进，横向延展”的发展模式
2021
基础设施
市政基础设施规划 1、排水工程 污水管道覆盖率达到100%， 污水处理率达到90%以上 2、给水工程 城镇自来水普及率100% 3、供电规划 规划一座220KV变电站，六 座110KV变电站 4、通信工程
绿地系统规划：十大广场、十二 大公园
充分利用基地内良好的自然资源， 如水系、植被、圩区等要素，结合城 市建设用地的开发形成城市公园、广 场、道路绿化、滨湖绿化、生态廊道、 现代农业观光园、湿地等点线面有机 结合的绿地系统网格。
2021
生态景观
景观风貌规划：一心一带三点十片 一心——滨湖新区景观风貌核心区 一带——环巢湖景观风貌带 三点——三个特色景观风貌小镇 文城镇：滨湖旅游特色小镇 大圩乡：观光农业特色小镇 义兴镇：工业配套特色小镇 十片——十大景观风貌区
创建示范区的工作汇报PPT
加强合作与交流
积极与相关部门、企业和社会组织 合作与交流，分享经验和资源，提 高工作效率和质量。
注重人才培养
加强人才培养和引进，建立一支高 素质、专业化的人才队伍，推动示 范区建设工作不断取得新成果。
持续改进和创新
在工作中要不断总结经验教训，持 续改进和创新工作思路和方法，不 断提高工作水平和质量。
建设具有国际竞争力的现代化城市
01
以国际化视野为引领，全面提升城市规划、建设、管理和服务
水平，打造具有国际竞争力的现代化城市。
实现可持续发展
02
注重经济、社会和环境三大发展支柱的平衡与协调，实现可持
续发展。
成为全国乃至全球的样板
03
为全国乃至全球的同类城市提供可借鉴的经验和模式，推动全
球城市发展水平的提升。
社会效益
通过示范区的建设，改善了当地的环境和民生，提高了 当地居民的生活质量。
行业影响
为同行业提供了可借鉴的经验和模式，推动了相关产业 的发展。
对未来发展的展望
持续改进
继续加强管理和技术创新，提高示范区的核心竞争力和可持续发 展能力。
拓展业务领域
在现有基础上，拓展业务领域，开展多元化经营，提高企业的盈 利能力。
06
结论与展望
工作总结
任务完成情况
已完成各项任务目标，实现了 预期的效益和效果。
工作效率
通过采用新的技术和方法，提 高了工作效率，减少了人力和
时间成本。
团队协作
强化了团队内部的协作和沟通 ，形成了积极向上的工作氛围
。
主要贡献及影响
经济效益
通过创建示范区，提高了当地的经济效益和税收收入， 推动了当地产业的升级和发展。
武汉红旗岛生态大盘项目定位与规划建议汇报PPT课件
紧邻南部农业用地地 高层产品 块，观湖区域有限
独栋+双拼
别墅及联排 类别墅区 高 层 区
第25页/共69页
东部汤逊湖水域
产品建议
规划.planning 景观. Landscape 建筑.Building 户型.Residence 配套.Business
地形再造：借势造山、山水呼应
“虽由人作，宛自天开”，出于自然高于自然
原始高差：8M左右
造 “ 山 ”
山水相称、地势起伏、有隐有现才能借势铺排， 制造更多可变的空间层次，使地块更富有生命力。 然而，项目本身虽然外部景观资源丰富，内部地 址却并无特别之处起伏较小、难以打造出丰富的 层次：
原始高差：6M左右
借用项目地块本有的高差，垫高如图所示的区域 改变地块过于平缓的现状，人工制造“山势”为 中间区域及高层产品的特色规划、建筑排布和景 观设计打下基础！
东方的居住美学，将作为我们开 发的理念，贯穿在对地块的规划 和设计
第23页/共69页
产品建议
规划.planning 景观. Landscape 建筑.Building 户型.Residence 配套.Business
产品体系之总体规划：
因地制宜、取法自然
我们在大的规划布局上充分尊重土地自身特色和价值，依势布局，发挥 “山”“水”特色，打造原生态大隐之地。
第一重围合：以水为主的外部景观围合
400亩 水上高 尔夫
+
三重湾区景观
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产品建议
规划.planning 景观. Landscape 建筑.Building 户型.Residence 配套.Business
全开放式西部湾区
借境于西湖畔表现江南水岸之秀美
河北石家庄新华区项目定位规划报告_154页PPT课件
+报告体系+ 环境分析
认识项目
项目定位
细节思考 分期及经济测算
报告大纲目录
二、认识项目
•项目本体研究 •案例解读
五、细节思考
•拆迁户与整 盘的思考 •铁路对项目 的影响 •设计细节建 议
第5页
+报告体系+ 环境分析
认识项目
项目定位
细节思考 分期及经济测算
一、环境分析
➢ 石家庄城市解读 ➢ 房地产业发展特征 ➢ 房地产板块分析 ➢ 重点项目分析
石家庄面积段供应量
5000 4000 3000 2000
3608
4456
2459
3255
1000
0 150以上 120-150 100-120 80-100
供应套数
926 60-80
12000 10000 8000 6000 4000 2000
0
3975
60以下
石家庄环线供应量 9690
5185
第13页 3804
典型代表项目
案名 金正缔景城 春江花月 优盘 西城印象
总建规模 66万平米 25万平米 6万平米 23.8万平米
房屋类型 高层 高层、联排 高层 高层
均价
面积范围
7300元/平米
20-69
低价6490元/平米 96-235平米
7100元/平米
36-74平米
3900元/平方米 78—130平米
主力户型 小户型 2-4室 小户型 两室、三室
石家庄历年市区商品住宅均价图
05—09年石家庄整体房价涨幅 20%，上涨幅度相对于其他足，城 市而言，幅度不大，主要是近几年 土地供应量充保证了住宅价格的平 稳。
2019年粤港澳大湾区规划汇报PPT模板(完整版)
粤
港
澳
经济实力雄厚
大
湾
区
创新要素集聚
面
积
及
国际化水平领先
人
口
基
合作基础良好
础
二、战略定位
充满活力的世界级城市群 具有全球影响力的国际科技创新中心
“一带一路”建设的重要支撑 内地与港澳深度合作示范区
宜居宜业宜游的优质生活圈
三、发展目标
2022年
√ • 国际一流湾区和世界
级城市群框架基本形成
2035年
集群
加强大湾区产业对接，提高协 作发展水平
发挥香港、澳门、广州、深圳 创新研发能力强、运营总部密 集以及珠海、佛山、惠州、东 莞、中山、江门、肇庆等地产 业链齐全的优势
培育壮大战略性新兴产业
新一代信息技术、生物技术、高端装备制造、新材料 等发展壮大为新支柱产业
培育壮大新能源、节能环保、新能源汽车等产业
海洋生物
marine organism
海洋 科技
Marine science and technology
4、推进生态文明建设
加强环境保护和治理
打造生态防护屏障
创新绿色低碳发展模式
5、建设宜居宜业宜游的优质生活 圈
打造教育和人才高地
拓展就业创业空间
共建人文湾区
塑造健康湾区
构筑休闲湾区
促进社会保障和社会治理合作
6、紧密合作共同参与“一带一路”建 设
深化粤港澳合作， 进一步优化珠三 角九市投资和营 商环境
提升大湾区市场 一体化水平，全 面对接国际高标 准市场规则体系
加快构建开放型 经济新体制，形 成全方位开放格 局
共创国际经济贸 易合作新优势， 为“一带一路” 建设提供有力支 撑
汉阳新区地块发展策略报告 61P
小
结
项目总建设量约为17万方，含近3万方商业体量，开发用地为净地，土地平整，具有较 好的开发条件；
项目地块处于汉阳新区待开发区域，目前商业配套较不成熟；
项目所处位置交通系统完善，为汉阳新区路网系统的核心区域，北可达汉口CBD，南可 达武汉经济开发区，东可至武昌核心居住板块；
项目所在四新组团定位于国际化的生态居住区，生产性服务中心，为汉阳新城三大组团 中最适合居住的组团；
三大特色功能组团： 1、汉江组团（59KM2） 文化旅游中心 2、四新组团（生态新城）（46KM2）生产 性服务中心、现代生态居住城 3、沌口组团（94KM2）现代制造业基地
3.周边规划
武汉新区建设周期
□ 平稳启动期（2019年以前）
主要启动了东风集团总部、本田汽车、月湖文化艺术中心、 武 汉国际博览中心、武 汉汽贸城、全力物 流园区、墨水湖南岸居住建筑博览园等重大项目，以及江城大道、四新大道、滨江大道、汉蔡公路、汉洪 公路、四新土方排水工程、汉阳水环境整治工程等22项基础设施建设 。
武汉首个纯意大利风格的高端项目
景观以意大利威尼斯为创作背景
1.竞争认知
金地·澜菲溪岸：意大利风情豪宅，向江城的高端客户展示量身定做 的意大利贵族生活品质。
目前，四新片区房产开发已经进 入收获期，但同时我们也应该看到， 绿地、金地、朗诗、万科等大牌房企 相继进入销售阶段，招商、乐天、广 电、汉阳造、和昌、中恒等实力公司 也已在四新布点。未来区域内竞争非 常激烈。
1.竞争认知
■ 金地·澜菲溪岸
□ 位于汉阳区江城大道与三环线交汇处 □ 用地面积为306556㎡ 规划总建筑面积58万㎡ □ 双拼别墅、联排别墅、叠拼别墅、花园洋房及高层等 □ 容积率为1.9
都匀市调定位报告课件
经济发展状况
都匀市经济发展以第二产业为主，主 要产业包括制造业、建筑业、电力、 热力、燃气及水生产和供应业等。
都匀市旅游业发展迅速，拥有多个风 景名胜区和自然保护区，吸引了大量 游客前来观光旅游。
都匀市农业发展以茶叶、水果、蔬菜 等特色产业为主，是贵州省重要的农 产品基地之一。
都匀市经济发展水平在贵州省处于中 等水平，人均GDP约为3万元人民币 。
价格策略
总结词
合理性、竞争力、灵活 调整
成本导向定价
根据产品的生产成本、 市场需求和竞争状况， 制定合理的价格策略。
竞争导向定价
根据竞争对手的价格策 略，灵活调整价格，以
提高市场占有率。
心理定价
运用消费者心理，采用 尾数定价、限时折扣等 策略，提高消费者购买
意愿。
渠道策略
总结词
覆盖面广、效率高、可控性强
都匀市地理位置优越，交通便利 ，是黔南布依族苗族自治州的首 府，也是贵州省南部地区的重要
交通枢纽和经济中心。
人口结构
都匀市人口数量约为50万，其中城市 人口约为30万，农村人口约为20万。
都匀市人口结构呈现年轻化趋势，劳 动力资源丰富，但随着城市化进程的 加速，城市人口老龄化问题也逐渐凸 显。
都匀市人口以布依族、苗族等少数民 族为主，占总人口的60%以上。
THANK YOU
宏观环境分析
分析都匀市的经济、社会、技术 等方面的宏观环境因素，预测其
对市场发展的影响。
行业趋势洞察
了解都匀市相关行业的发展趋势， 如政策变化、技术革新等，预测市 场未来的发展方向。
未来市场需求预测
基于消费者需求、竞争态势和市场 趋势的分析，预测都匀市未来市场 的需求规模和增长速度。
新航城发展规划PPT
主题公园、博览会、体育 赛事、文化展演
会展、会议、商务、高端 商业、国际百货连锁、国 际酒店 总部经济（国际组织、航 空运输、航空物流、航空 制造、临空高技术制造企 业总部办公） 文化传媒产业 配套商务服务产业
配套商业服务产业
金融 服务
构建多极网络化系统，打 造全产业链国际金融服务 体系，形成专业化国际金 融服务中心
民航科学技术 研究院
• 按照中国民航科学 技术研究院统计： 机场每年服务一百 万旅客带动1000个 就业岗位，直接间 接岗位之比1：4
航空货运引发就业岗位：按照国际民航组织研究数据，每10万吨航空货物，创造2400个 工作岗位。
结论： 按照新机场规划，旅客吞吐量1亿人次以上，240万吨航空货运， 将带动 就业岗位约 50-60万。
（一）新航城发展战略研究
1、发展定位 2、发展目标 3、发展战略
新航城在世界及区域格局中的位置 汇报内容
立足北京 对接津冀 面向世界
北京2049
1.发展定位
世界枢纽
世界级的北京新机场，将成为世界重要交通枢纽。 国门商务区吸引国际组织、企业总部、金融机构、物流企业及具有重大
影响力的论坛入驻，成为世界政治、金融、科技、人才、信息的枢纽。
新航城
河北
石家庄
沧州
•山东
1.发展定位
生态新城 环状组团 职住平衡 环境友好 低碳节能 智慧型生态森林航城
京 开 高 速
南 中
北京市
轴
永 定 河 绿 化 带
河北省
航空物流
国门商务 与文化创意
总部 基地
居住 配套服务
榆垡 居住服务
高科技 制造
临空制造
国际 体育休闲
农业科技 教育与培训
重庆北部新区翠云项目定位报告
劣势: 1、目前项目周边公交线路较少，交通相对不便。 2、目前周边的缺乏大型商业配套。 机会 : 1、轻轨3号线将于2011年底正式通车，该线路贯穿重庆主城区，将极大方便片区的 居民出行，增强项目的辐射范围，提高消费者对于区域价值的预期。
2、“两江新区”将于09年10月获国家批准，该片区将成为重庆发展建设的中心，房 价将迎来新的快速增长。
复地别院
#项目概况：总建筑面积10.2，共有344套洋房及148栋别墅组成， 作为纯洋房规划组团，建筑密度29.1%，绿化率达58.37%，容 积率却为0.99。
相关配套：会所，游泳池，复地上城大社区临金开大道处有 7000平米左右的商业配套，现重啤集团超市、中国银行已开业， 另咖啡厅、美容厅、餐饮也即将陆续入住
（二），政策刺激需求，上半年商品房销售市场活跃
截至10月底，重庆主城区2009年累计成交商品房2028.89万平 方米，成交均价4178元/平方米。
二，2009年北部新区商品房市场分析
2009年上半年重庆主城区北部新区商品房成交均价最高，为5190元，远高于其它区 域；江北区、南岸区商品房成交均价集中早4400-4600元/平方米之间；渝中区、大 渡口区、高新区、渝北区、沙坪坝区、九龙坡区商品房成交均价集中在3500-4000元 /平方米之间；北碚区和巴南区均价最低，分别为2995元/平方米、294元/平方米； 3000-3500元/平方米区间价位的区域缺乏。截止8月份，北部新区共成交商品房 199.23万平方，成交均价为5508元/平方米
四，北部新区主要竞争楼盘分析
1、复地 产品定位：中高端 物业类型：别墅+花园洋房+高层 外立面用材：金米黄色手复抹地质别院感外墙，铝合金门窗，中空玻璃 相关配套：会所，游泳池，复地上城大社区临金开大道处有7000平
经开区试验区政府新区推介介绍说明PPT
1、市级机构授权充分
上海市政府设立XX新片区管理委员会
负责落实新片区改革试点任务 承担新片区经济管理职责，统筹管理和协调 新片区有关行政事务
（二）市特殊支持政策和管理办法
2、人才政策积极开放
自主
突破
开放
（二）市特殊支持政策和管理办法
3、规划土地切实保障
新片区作为上海开发潜力最大区域，土地资源相对充足
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
8、建立全面风险管理制度
强化重点领域监管 加强信用分解管理 强化边界安全
（二）市特殊支持政策和管理办法
《关于促进中国（上海）自由贸易试验区XX新片区高 质量发展实施特殊支持政策的若干意见》
赋予新片区更大改革自主权 重大改革举措在新片区优先试点
本市所有政策从优原则，新片区自动适用
（二）市特殊支持政策和管理办法
24.7 km2
浦东机场南侧区域中的 先行启动区（航空服 务功能区，红框区域）
建成具有较强国际市场影响力和竞争力的特殊经济功 能区，形成更加成熟定型的制度成果，打造全球高端 要素配置的核心功能，成为我国深度融入经济全球化 的重要载体。
打造特殊经济功能区
人工智能
集成电路
生物医药
聚焦四个重点领域，加速前沿产业集群建设
施
XX新片区 促进产业
发展 若干措施
XX新片区 支持人才 发 展若干 措施
2019年8月
2019年9月
2019年10月
2019年11月
I.产业扶持政 策
产
业
金
融
人 才
政策依据
国国家家、、上上海海市市有有关关法法律律法法规规、、规规章章和和政政策策规规定定
XX新片区产业扶持政策