市房管局政府信息主动公开内部审查及发布工作流程图

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天津市国土资源和房屋管理局

天津市国土资源和房屋管理局

天津市国土资源和房屋管理局直属单位简介单位名称:天津市房产总公司机构职责:1980年经市编委批准成立,为处级事业单位。

其主要职责是:承担全市4400万平方米(直管公产1800万平方米)直管公有住宅房屋的管理工作。

负责对市内六区直管公房统一进行经营和修缮管理,按政府制定的租金标准收取租金,制定租金使用计划,保证房屋使用安全。

地址:和平区睦南道50号邮编:300050联系电话:23022825单位名称:中国房地产杂志社机构职责:1984年3月经市建委批准成立,为处级事业单位。

主要职责是:负责中国房地产杂志的编辑、发行和局修志编史工作。

地址:和平区南海路和安里6号邮编:300050联系电话:23285501单位名称:天津市国土房管局供热办公室机构职责:1992年3月经市局批准成立,为处级事业单位。

主要职责是:负责房管系统民用建筑集中供热管理。

贯彻执行国家、市政府有关方针、政策、法规并负责监督、检查、指导和协调;负责房管系统供热单位的资质审查;负责制定房管系统供热发展的长远规划和年度计划;负责供热新技术、新工艺的推广和技术交流,同时负责房管系统热价管理。

地址:河西区围堤道55号邮编:300201电话:23110364单位名称:天津市城镇房屋拆迁管理办公室机构职责:1993年8月经市编委批准成立,为处级事业单位。

主要职责是:贯彻执行国家关于城市房屋拆迁管理的法律、法规和规范性文件、通报房屋拆迁信息;草拟本市房屋拆迁的规章和制定规范性文件;加强房屋拆迁许可证的管理工作,对申请设立房屋拆迁单位进行资格审查,对审查合格的单位颁发《房屋拆迁资格证书》,监证委托合同;检查指导房屋拆迁活动;对房屋拆迁工作人员进行业务、技术的培训和考核工作;对全市房屋差遣有关数据及情况进行统计汇总工作;处罚违反城市房屋拆迁管理规定的行为。

地址:和平区彰德道10号邮编:300042电话:23110542单位名称:天津市土地交易中心机构职责:1995年6月经市政府、市编委批准成立,为不定级别事业单位。

天津市国土房管局关于印发天津市国土资源和房屋管理局工作规则的通知(2013年修订)

天津市国土房管局关于印发天津市国土资源和房屋管理局工作规则的通知(2013年修订)

天津市国土房管局关于印发天津市国土资源和房屋管理局工作规则的通知(2013年修订)文章属性•【制定机关】天津市国土资源和房屋管理局•【公布日期】2013.11.12•【字号】津国土房办[2013]332号•【施行日期】2013.12.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】机关工作正文天津市国土房管局关于印发天津市国土资源和房屋管理局工作规则的通知(津国土房办〔2013〕332号)各区、县国土分局,各区、县房管局,滨海新区规划国土局,蓟县地矿局,红桥房产总公司,各处室、各直属单位:经局务会研究决定,现将修订的《天津市国土资源和房屋管理局工作规则》印发你们,自2013年12月1日起施行。

2013年11月12日天津市国土资源和房屋管理局工作规则第一章总则一、为推进天津市国土资源和房屋管理局(以下简称市国土房管局)工作进一步制度化、规范化、科学化,提高工作质量和行政效能,根据《天津市人民政府工作规则》,结合工作实际,制定本规则。

二、市国土房管局工作指导思想是,以邓小平理论、“三个代表”重要思想、科学发展观为指导,全面贯彻落实市委、市政府的决策部署,全面履行政府职能,发挥政治优势、行业优势,解放思想,开拓创新,凝心聚力,努力建设服务型、责任型、法治型和廉洁型政府部门。

三、市国土房管局工作的准则是,实行科学民主依法决策,坚持依法行政,深化政务公开,健全监督制度,加强廉政建设,为天津市经济社会又好又快发展提供有力保障。

第二章职责分工四、实行局长负责制,局长领导局行政的全面工作。

局长外出期间,由局长委托一位局领导主持日常工作。

五、副局长及其他局领导协助局长工作,按分工负责处理分管事务;受局长委托,负责其他方面工作或者专项任务。

对分管工作和专项任务中的重要情况和重大事件要及时向局长请示、报告,涉及政策性的问题,要做好调查研究,向局长提出解决的建议。

副总经济师、副总工程师协助分管局领导工作。

政府信息主动公开目录标准

政府信息主动公开目录标准

分配结果 发布到人到户到项目等具体财政奖补资金分配汇总表
1年
农业综合开发资金 管理和使用情况
政策与标准
发布上级出台的相关资金管理办法、乡镇本级出台的资金 管理办法、各级财政奖补资金来源、分配标准等
6个月
分配结果 发布到人到户到项目等具体财政奖补资金分配汇总表
1年
农业生产救灾资金 管理和使用情况
政策与标准
政策与标准
发布上级出台的相关资金管理办法、乡镇本级出台的资金 管理办法、各级财政奖补资金来源、分配标准
6个月
分配结果 发布到人到户到项目等具体财政奖补资金分配汇总表
1个月
新型农村社会养老 保险补助资金管理 和使用情况
政策与标准
发布上级出台的相关资金管理办法、乡镇本级出台的资金 管理办法、各级财政奖补资金来源、分配标准
1年
全称,职责,办公地址、联系电话、邮编等
1年
全称,职责,单位负责人,办公地址、联系电话、邮编、 邮箱等
1年
全称,简介,负责人,办公地址、联系电话、邮编、邮箱 等
1年
人事任免通知
6个月
招考公告及招考职位,笔试、面试、合成成绩,体检公 告,增补名单,考核入围名单,录取前公示,录取结果
6个月
上级政策 政策法规 政策解读
6个月
分配结果 发布到人到户到项目等具体财政奖补资金分配汇总表
1个月
贫困重度残疾人生 活救助
政策与标准
发布上级出台的相关资金管理办法、乡镇本级出台的资金 管理办法、各级财政奖补资金来源、分配标准等
6个月
分配结果 发布分配到人或户的具体财政奖补资金汇总表
1年
贫困白内障患者复 明
政策与标准
发布上级出台的相关资金管理办法、乡镇本级出台的资金 管理办法、各级财政奖补资金来源、分配标准等

巿房管局责任清单

巿房管局责任清单
实施依据
《建设部第130号令》第二条:凡白蚁危害地区的新建、改建、扩建、装饰装修的房屋必须实施白蚁预防处理;第五条:直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内城市房屋白蚁防治的监督管理工作。
责任主体
内江市房地产管理局白蚁防治中心
责任事项
1.审查责任:对开发建设单位提供的书面材料(项目初步设计批复、建设规划许可证,施工图等)进行审查,并组织现场查勘。
责任主体
内江市房地产管理局市场管理科
责任事项
1.申请人提交的申请材料齐全并且符合法定形式;
2.出租人与房屋所有权证书或者其他合法权属证明记载的主体一致;
3.本办法第六条规定:有下列情形之一的房屋不得出租:㈠属于违法建筑的;㈡不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;㈢违反规定改变房屋使用性质的;㈣法律、法规规定禁止出租的其他情形。
责任主体
内江市房地产管理局产权交易所
责任事项
1.受理责任:查验开发企业及购房人提交的申请材料;一次性告知补正材料;
2.审查责任:审查合同标的房屋是否已经取得预售许可,是否为有效房源;是否已进行网上联机签约;申请材料与网上签约内容是否一致;
3.备案(注销)责任:符合要求的,对预售合同进行网上登记备案(或注销登记备案),并在纸质合同上加盖备案业务章(或签署注销意见)。不符合要求的,不予备案,并书面告知申请人不符合要求的原因。
2.施工监管责任:根据白蚁防治技术规程对建设项目的白蚁防治施工进行监督管理;
3.项目验收责任:对项目实施的白蚁防治进行验收并出具验收证明;
4.其他责任:法律法规规章文件规定应履行的其他责任。
追责情形
对不履行或不正确履行行政职责的行政机关及其工作人员,依据《中华人民共和国行政监察法》、《中华人民共和国行政许可法》、《行政机关公务员处分条例》、《四川省行政审批违法违纪行为责任追究办法》等法律法规规章的相关规定追究相应的责任。

房管局机构主要职能

房管局机构主要职能

房管局机构主要职能总体职能(一)贯彻执行上级房产管理的方针、政策和法律法规,拟订地方性房地产管理规章,经批准后组织实施并检查落实各项房产政策。

(二)根据国民经济和社会发展战略目标和规划,研究制订房产的发展战略及中长期住宅建设规划,经批准后组织并监督实施。

(三)负责全县公有房产的管理、修缮、租赁、买卖、交换、改造;城镇房屋租赁管理;负责各类房屋产权产籍管理、登记、审查,核发房地产权证书等工作;办理各类房屋的确权、转移、变更、更正、他项权利、注销等登记手续,以及法律法规规定的其他职能。

(四)负责城镇房地产开发和旧城改造拆迁工作的管理和监督。

(五)协同有关部门加强房产市场和房产价格的管理;负责辖区内房产价格评估和房屋安全鉴定。

(六)协同有关部门做好全县私有房屋落实政策的有关工作。

(七)负责城镇房地产开发企业的管理和资质等级标准的审查。

(八)负责城镇生活小区的物业管理及国家法律法规赋予的其它管理职能。

(九)承办县人民政府交办的其他事项。

房管局领导及分工情况吴纯鹏局长:负责全面工作,兼管财务、产权产籍股和评估所工作。

黄小兰副局长:负责人大、工会、青年、妇女、计育、医疗、卫生、社保、宣传,兼管档案股、机关后勤生活、清洁管理及相关的中心工作。

蔡革亮副局长:负责拆迁、房改、房屋鉴定、住房公积金管理、安全、建设,兼管公房股及相关的中心工作。

邱水华副局长:负责组织、人事、纪检、监察、政法、信访,兼管人秘股、交易所、机关值班、保卫管理、公务车管理及相关的中心工作。

房管局内设机构的设置及主要职责(一)人秘股综合协调局机关的政务工作,草拟综合性文件,负责局机关的文秘、会议组织、行政后勤和接待工作;负责组织、人事、纪检、监察、工、青、妇和职工教育培训以及计划生育工作;负责局机关的财会、统计工作;指导直属单位的财务、统计工作;负责局直属单位的资金审计和财经计划执行情况的检查监督;拟订财务管理等有关规章制度并督促遵照执行。

(二)产权产籍股负责各类房屋的产权产籍管理和房产登记发证的复审,审批以及房产他项权登记工作;负责个人和单位建房的报建确权审批工作;负责城镇房地产开发企业的管理和企业资质等级标准审查工作;主办落实房产政策;负责房产法规、政策执行监督、行政复议和行政诉讼工作,提供分析报告;负责房产交易的行业管理。

新余市人民政府关于印发新余市房地产开发项目建设联审和竣工验收暂行办法的通知-

新余市人民政府关于印发新余市房地产开发项目建设联审和竣工验收暂行办法的通知-

新余市人民政府关于印发新余市房地产开发项目建设联审和竣工验收暂行办法的通知正文:---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 新余市人民政府关于印发新余市房地产开发项目建设联审和竣工验收暂行办法的通知各县(区)人民政府、管委会,市政府各部门,市直各单位:现将《新余市房地产开发项目建设联审和竣工验收暂行办法》印发给你们,请遵照执行。

二○○七年八月二十八日新余市房地产开发项目建设联审和竣工验收暂行办法第一章总则第一条为了规范本市房地产开发项目建设,促使房地产开发项目整体水平提高,维护购房者的合法权益,根据有关法律、法规,结合实际,制订本办法。

第二条本办法所指的房地产开发项目,是指按建设项目审批程序批准的,由具有资质的房地产开发企业开发组织建设的普通住宅、公寓、办公用房、商业用房及其按规划要求配置的配套设施。

第三条凡在本市城市规划区范围内取得国有土地使用权后的房地产开发项目,在取得建设工程规划许可证之前,必须进行设计联合审批(以下简称联审)。

房地产开发项目竣工后,必须进行竣工验收。

未经设计联审的房地产开发项目不得开工。

未经竣工验收的房地产开发项目不得交付使用,不得办理《房屋所有权证》初始登记、《国有土地使用权证》分户登记。

第四条新余市房产管理局负责房地产开发项目建设联审和竣工验收的牵头工作,市规划、建设、城管、国土资源、人防、消防、环保、气象等单位依照各自职责做好房地产开发项目建设联审和竣工验收工作。

第五条参加联审的部门(以下称联审部门)和竣工验收的部门(以下称验收部门)应当在新余市行政服务中心设立窗口,受理、办理有关许可事项,送达有关文书。

第六条建立房地产开发项目区内配套设施保证金(以下简称设施保证金)制度。

房地产开发全套流程图

房地产开发全套流程图

第一章房地产开发程序简介1第二章房地产开发公司的设立6第一步房地产开发公司设立的法律程序6第一项房地产开发公司设立的相关税费6第三章土地使用权取得流程6第二步取得开发土地使用权的法律程序7第二项取得开发土地使用权的相关税费9第三步拆迁安置阶段的法律程序9第三项拆迁安置阶段的相关税费10第四章房地产开发阶段10第四步立项和可行性研究的法律程序10第四项立项和可行性研究阶段的相关税费10第五步规划设计和市政配套法律程序11第五项规划设计和市政配套的相关税费11第五章项目建设阶段12第六步项目开工、建设、竣工阶段流程12第六项项目开工、建设、竣工阶段的相关税费14 第六章销售经营阶段15第七步销售经营阶段的法律程序15第七项销售经营阶段的相关税费16第七章物业管理17第八步物业管理阶段的法律程序17第八项物业管理阶段的相关税费17附录:房地产开发专业术语17第一节面积类17第二节价格类20第三节实务类22第四节管理政策类30第一章房地产开发程序简介房地产开发是指房地产开发企业,以盈利为目的投资开发房地产项目,从立项、规划、土地出让或转让、拆迁、建设、到销售等一系列经营行为。

我国《城市房地产管理法》第2条对房地产开发下的定义是“指在依据本法取得国有土地所有权的土地上进行基础建设,房屋建设的行为”。

房地产开发流程主要包括以下几个程序。

1、前期的准备前期准备工作主要包括由计委对房地产项目进行立项审批,规委对项目进行规划审批,进行设计施工,土地出让或转让等。

此阶段的主要工作是取得项目开工建设的一系列许可证和取得项目建设用地的国有土地使用权。

“五证”中的《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》都是在这个阶段取得的。

《国有土地使用权证》由于开发商支付土地出让金的时间不同,取得的时间也不尽一样。

在房地产开发中,土地的取得是最重要的。

现阶段,土地的取得有两种方式:划拨和出让。

划拨是指国家将土地无偿划拨给使用人使用,划拨出让的土地由于未向国家交纳土地出让金,不允许作开发利用。

项目开工前政府部门手续办理流程图

项目开工前政府部门手续办理流程图

勘测红线 形成会议纪要 国土局
项目策划方案
1、项目概念 2、产业政策 3、经营方式 4、如何盈利 5、税务规划 6、股权结构 7、营销策划
图纸审查 住建委
项目开工前政府部门手续办理流程图
预售方案
4、《施工许可证》
房管局 3、《建设工程规划许可证》 有关领导批示 (包括招商文 件、市政府纪 要文件) 1方案+4证
《预售许可证》
项目可行性研究报 告
项目详规、图纸报规划局技术审查科 项目详规
ห้องสมุดไป่ตู้发改委
发改委立项批复
规划局
规划立项批复
1、《规划用地许可证》 项目投资方确定 建设规模 2、《土地使用许可证》
(分管副市长主 项目专题会( 持) 一个月一次) 项目规划设计方案 (总体规划) 市规划局主任 委员会(三个 (市长主持) 月一次) 拿政府 会议纪 要去规 划局要 批准文 件 规划指标: 容积率、绿 化率、建筑 面积等
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附件1
市房管局政府信息主动公开内部审查及发布工作流程图
附件二
政府信息公开告知书
年第号

本单位于年月日受理了你(单位)提出的政府信息公开申请,具体见《受理回执》年第号。

经查,你(单位)申请获取的信息属于公开范围。

根据《政府信息公开条例》规定,本单位将在年月日起提供你所申请的信息,届时请:
到以下地点获取;
注意查收邮件。

根据《政府信息公开条例》规定,本单位将向你(单位)收取实际发生的检索/复制/邮寄等成本费用。

请在收到本告知书后,在年月日前到上述地点办理缴费手续或将费用汇至以下帐户:。

特此告知。

单位印章
年月日联系人:联系电话:
非本单位政府信息告知书
年第号

本单位于年月日受理了你(单位)提出的政府信息公开申请,具体见《受理回执》年第号。

经查,你(单位)申请获取的信息不属于本单位的掌握范围,建议向单位咨询,联系方式为。

特此告知。

单位印章
年月日联系人:联系电话:
政府信息不予公开告知书
()第号-不告

本单位于年月日受理了你(单位)提出的政府信息公开申请,具体见《受理回执》年第号。

经查,你(单位)申请获取的政府信息属于:
□涉及国家秘密的政府信息;
□涉及商业秘密的政府信息;
□涉及个人隐私的政府信息;
□公开后将危及国家安全、公共安全、经济安全和社会稳定的政府信息;
□法律、法规规定免予公开的其他情形。

根据《政府信息公开条例》规定,对于你(单位)申请获取的信息,本单位不予公开。

特此告知。

单位印章
年月日联系人:联系电话:
政府信息公开申请受理回执
存根
(________)第号(申请人姓名或者名称):
你(单位)于_________年______月_____日通过电子邮件/信函/电报/传真/当面方式提出政府信息公开申请,申请获得_________________信息,本机关予以受理。

根据有关规定,本机关将:
□当场予以答复;
□于_________年______月_____日前予以答复。

(单位印章)
年月日___________________________________________________________
政府信息公开申请
受理回执
(________)第号(申请人姓名或者名称):
你(单位)于_________年______月_____日通过电子邮件/信函/电报/传真/当面方式提出政府信息公开申请,申请获得________________信息。

经审查,你(单位)的申请行为符合《中华人民共和国政府信息公开条例》第十三条的规定,本机关予以受理。

根据《中华人民共和国政府信息公开条例》第二十四条的规定,对你(单位)的申请,本机关将:
□当场予以答复;
□于_________年______月_____日前予以答复。

(单位印章)
年月日
市房管局政府信息公开工作考核评分标准。

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