房地产估价现场勘察表(1)
精选
住宅房地产实地查看记录表
自用空置出租
住宅办公商铺户型结构房厅厨卫阳
完好基本完好一般损坏严重损坏危房
良好一般较差良好一般较差物管类型：小区大院单
体楼封闭半封闭开放四至：东：西：南：北：
有无共条线路步行分钟
公园小区园景望江人工湖山球场泳池无小区配套：
部客梯货梯每层户无
完好基本完好一般损坏严重损坏
明敷暗敷无
完好基本完好一般损坏严重损坏电话有线电视网络完好有无
消防栓自动喷淋烟感报警无
完好基本完好一般损坏严重损坏
防盗门自动对讲系统可视对讲系统小区监视系统24小时保安无保安物业收费：每平方元
商场幼儿园学校医院邮局银行菜市场超市公园体育设施酒店娱乐休闲
装修档次毛坯简装精装
拖欠建设工程款元拖欠土地出让金元拖欠报建费元
拖欠税费元已抵押担保的债权数额元其它法定优先受偿款元
精选
在查看表背面绘制现场平面草图及记载市场案例调查情况，表内未涉及到的内容可在表的背面加以详细记录。
此表必须归入报告档案内。
产权人(签字)：领看人(签字)：第三方证人(签字)：
查看人(签字)：估价师(签字)：
产权人地址及联系方式：查看日期：
工业性房地产实地查看记录表
有无
自用出租空置轻工业化工其
他
完好基本完好一般损坏严重损坏
普通生产受腐蚀生产非生产
未见异常不均匀下沉
完好基本完好一般损坏严重损坏
完好基本完好一般损坏严重损坏
完好基本完好一般损坏严重损坏
完好基本完好一般损坏严重损坏
完好基本完好一般损坏严重损坏
完好基本完好一般损坏严重损坏
完好基本完好一般损坏严重损坏
完好基本完好一般损坏严重损坏
完好基本完好一般损坏严重损坏
完好基本完好一般损坏严重损坏
完好基本完好一般损坏严重损坏
明敷暗敷无完好基本完好一般损坏严重损坏
完好基本完好一般损坏严重损坏
完好基本完好一般损坏严重损坏
完好基本完好一般损坏严重损坏
完好基本完好一般损坏严重损坏
完好基本完好一般损坏严重损坏
完好基本完好一般损坏严重损坏
完好基本完好一般损坏严重损坏
完好基本完好一般损坏严重损坏
高速公路高等级公路城市主干道次干道
拖欠建设工程款元拖欠土地出让金元拖欠报建费元
拖欠税费元已抵押担保的债权数额元其它法定优先受偿款元
案内。
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自用出租空置
自用出租空置轻工业化工其他
面临街不临街
宾馆酒店商场写字楼普通门面综合楼
中心内较近一般较远远办近较近一般较远远
大较大一般较小小近较近一般较远远
多较多一般较少少大较大一般较小小
自动扶梯：部层无客梯：部层无货梯：部层无正常破损无法使用正常破损无法使用正常破损无法使用
防盗门自动对讲系统闭路监控系统无正常破损无法使用明敷暗敷正常破损无法使用明敷暗敷正常破损无法使用吊灯吸顶灯格栏灯日光灯其他正常破损无法使用市政集中供应中央空调独立空调无正常破损无法使用电话有线电视网络无正常破损无法使用消防栓灭火器自动喷淋烟感报警无正常破损无法使用
拖欠建设工程款元拖欠土地出让金元拖欠报建费元
拖欠税费元已抵押担保的债权数额元其它法定优先受偿款元案内。
产权人(签字)：领看人(签字)：第三方证人(签字)：
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中心内较近一
近较近一般较远远
般较远远
大较大一般
近较近一般较远远
较小小
多较多一般
大较大一般较小小
较少少
拖欠建设工程款元拖欠土地出让金元拖欠报建费元
拖欠税费元已抵押担保的债权数额元其它法定优先受偿款元
在查看表背面绘制现场平面草图及记载市场案例调查情况，表内未涉及到的内容可在表的背面加以详细记录。
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房屋建筑物成新率现场勘察表
10.水卫
□管道畅通良好，各种器具完好；□基本完好，个别轻微渗漏；□不够畅通,局部锈蚀漏冒；□严重堵塞锈蚀，零件残缺损坏;
1１.电照
□线路装置齐全完好，绝缘良好；□基本完好，个别部件受损;□局部陈旧老化,绝缘较差；□普遍老化残缺,绝缘不良
１２．暖气
□设备管道完好无堵漏;□基本完好轻度陈旧可用；□明显锈蚀待修,供气不正常;□基本无法使用;
房屋建筑物成新率Байду номын сангаас场勘察表
序号:
估价时点:年月日
建筑物名称
座落
维护保养
及时较及时一般较不及时不及时
可使用年限
已使用年
尚可使用年
房屋结构构造现状
评定分
结构部分G
1.地基基础
□有足够承载能力，无超过允许范围的不均匀沉降；□有承载能力，稍有超过允许范围的不均匀沉降,但已稳定;□局部承载能力不足，有超过允许范围的不均匀沉降,对上部结构稍有影响；□承载能力不足，有明显不均匀沉降或明显滑动、压碎、折断、冻酥、腐蚀等损坏，并且仍在继续发展，对上部结构有明显影响。
1３.通风
□现状良好；□基本完好使用正常;□不能正常使用;□严重损坏;
14.其他
设备部分权重
设备部分得分(10+1１+１2+１3＋14)
设备评定分:（１0+11＋12+13＋14)×权重
打分法评定成新率(P）:P=Ｇ+S+Ｂ
年限法成新率（N）：
综合成新率=打分法评定成新率×权重+年限法成新率×权重
成新率取值
2．承重构件
□足够承载力;□梁身弯曲变形；□梁身遭损；□梁身锈蚀；□梁身有裂纹；□连接牢固;□其他：
土地估价现场勘察表
自用（）、出租（）、空闲（）
项目基础设施情况
宗地红线外：
通路（）、通电（）、通讯（）、通上水（）通下水（）、通热力（）、通燃气（）、场地平整（）
宗地红线内：
通路（）、通电（）、通讯（）、通上水（）通下水（）、通热力（）、通燃气（）、场地平整（）
房产情况
序号及用途
总层数
建筑结构
建成年份
装修情况
设施设备
备注
1
2
3
4
周边道路：
公交线路
银行学校
超市：饭店
医院公园
附市场案例情况调查表及资料
备注：
填表说明：现场勘察人应为签字土地估价师或合作机构的土地估价师
现场勘查用表
年月日
现场勘察人：土地估价师证号：
项目类型
土地（）、在建工程（）、已建成房产（）
项目名称
宗地位置பைடு நூலகம்
评估（交易）目的
抵押（）、司法鉴定、处置（）、出让、土地资产处置（）
收购补偿（）、其他（应注明具体内容）
四至：
东至：南至
西至北至
用途
商服（）[是否底商（）]、办公（）、工业（）、地下车库（）、住宅[别墅（）、公寓（）、普通商品住宅（）、保障性住房（）、其他（）]、设备用房（）、人防（）、其他（应注明具体用途）
经营场所现场勘察表
经营性房地产实地查看记录表房屋坐落房屋所有权人房屋所有权证号项目名称使用状况☐自用☐出租☐空置土地证号使用权类型土地面积㎡土地使用权终止日期房屋建成时间房屋登记用途建筑面积㎡建筑结构标的所在楼层/总楼层：/ 层现状用途☐自用☐出租☐空置☐轻工业☐化工☐其他层高米成新率：临街状况☐面临街☐不临街租金水平元/㎡月空置率四至东：南：西：北：具体用途☐宾馆☐酒店☐商场☐写字楼☐普通门面☐综合楼商业繁华度距商业中心☐中心内☐较近☐一般☐较远☐远办公集聚度距商务区距离☐近☐较近☐一般☐较远☐远规模☐大☐较大☐一般☐较小☐小距政府部门☐近☐较近☐一般☐较远☐远客流量☐多☐较多☐一般☐较少☐少规模☐大☐较大☐一般☐较小☐小主要商业主要写字楼交通便捷度公交线路车站：车号：公共设施银行邮局火车站距离：超市休闲场所飞机场距离：餐饮娱乐场所主要交通干线名称：距离：医院建筑规模整体概况裙楼层数：用途：塔楼层数：用途：地下室层数：用途：项目基本状况使用现状设备设施电梯自动扶梯：部层☐无客梯：部层☐无货梯：部层☐无☐正常☐破损☐无法使用☐正常☐破损☐无法使用☐正常☐破损☐无法使用防盗系统☐防盗门自动对讲系统☐闭路监控系统☐无☐正常☐破损☐无法使用给排水系统☐明敷☐暗敷☐正常☐破损☐无法使用供电系统☐明敷☐暗敷☐正常☐破损☐无法使用照明系统☐吊灯☐吸顶灯☐格栏灯☐日光灯☐其他☐正常☐破损☐无法使用空调系统☐市政集中供应☐中央空调☐独立空调☐无☐正常☐破损☐无法使用通讯系统☐电话☐有线电视☐网络☐无☐正常☐破损☐无法使用消防系统☐消防栓☐灭火器☐自动喷淋☐烟感报警☐无☐正常☐破损☐无法使用装修情况外墙□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏内墙□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏顶棚□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏房间地面□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏楼梯间地面□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏外门□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏内门□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏窗□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏法定优先受偿款☐拖欠建设工程款元☐拖欠土地出让金元☐拖欠报建费元☐拖欠税费元☐已抵押担保的债权数额元☐其它法定优先受偿款元备注在表背面绘制现场平面草图及记载市场案例调查情况，表内未涉及到的内容可在表的背面加以详细记录。
资产评估涉及的房地产现场勘察-年文档
资产评估涉及的房地产现场勘察一、前言经济的发展和进步促进了房地产行业的发展，买卖双方之间的交易十分频繁，这也促进了资产评估行业的发展和进步。
二、房地产评估作业管理系统建设的必要性国内诸多社会经济活动都离不开房地产估价,如土地批租、房地产买卖、租赁、抵押、保险、课税、拍卖、征用拆迁补偿、纠纷处理、企业各种经济活动中涉及的房地产等等,整个市场对于专业房地产评估的需求变得越来越大。
随着评估企业的日益壮大,评估机构对于企业管理、工作安排、工作流程、报表统计等方面的需求就会越高。
随着企业业务量的增大,一旦管理制度中出现疏忽,则无法保证评估过程中不出现纸漏,亦无法将整个业务流程贯穿起来,如数据遗漏忘记登记等问题,因此,分配好员工工作,检查员工工作情况,评估报告规范化,报告信息统一管理,报告多级审核,员工绩效管理,各种统计报表等规范化的工作管理都是房地产评估企业所需的最基本的功能,目前很多房地产评估机构己经在使用房地产评估作业管理系统进行管理企业,利用房地产评估作业管理系统规范评估流程,增强部门间的协同办公的能力,提高企业的工作效率。
房地产评估作业管理系统的主要功能是为房地产估价机构估价作业提供工作流程、统计分析、系统管理功能。
通过网络技术手段,利用信息化技术来实现将整个评估公司的业务流程贯穿起来,实现在整个评估企业评估信息的采集、传递、管理等工作,极大程度提高了估价机构的工作效率。
三、资产评估质量的标准从资产评估信息需求者角度来看，资产的出让方和受让方对资产评估质量期望的差异主要为：资产的出让方一般认为高估资产价值的评估结果更能满足自己的需要，而资产的受让方则认为低估资产价值的评估结果更能满足自己的需要，双方作为不同的利益集团在资产交易市场上进行博弈，博弈的结果就是目标利益趋于一致，即只有资产评估结果能够真正反映该资产在一定市场条件下的资产交换价值时，才能满足资产交易市场上不同利益集团的共同需要，合理性成为他们共同的目标。
评估现场勘察记录
评估现场勘察记录
标题：评估现场勘察记录
引言概述：
现场勘察记录是工程项目中非常重要的文档，记录了工程现场的实际情况和相关数据，对项目的进展和质量控制起着至关重要的作用。
评估现场勘察记录可以帮助我们了解工程项目的实际情况，发现问题并及时解决，确保项目顺利进行。
本文将从准确性、完整性、可靠性、规范性和实用性五个方面来评估现场勘察记录。
一、准确性
1.1 确保记录的数据准确无误
1.2 核对勘察记录与实际情况的一致性
1.3 避免记录中的主观性和误导性
二、完整性
2.1 确保所有必要的信息都被记录
2.2 检查勘察记录是否包含所有相关数据和观察结果
2.3 确保记录的时间范围完整，没有遗漏
三、可靠性
3.1 考察记录的来源和采集方法
3.2 确认记录的真实性和可信度
3.3 检查记录是否经过审核和验证
四、规范性
4.1 确保记录符合相关规范和标准
4.2 检查记录的格式和结构是否清晰明了
4.3 确保记录的语言表达准确、简洁、规范
五、实用性
5.1 考察记录对项目进展和问题解决的帮助程度
5.2 确认记录是否能够为项目决策提供有效支持
5.3 检查记录是否易于查阅和使用，是否能够为后续工作提供参考
结论：
评估现场勘察记录是确保工程项目顺利进行的重要环节，只有确保记录的准确性、完整性、可靠性、规范性和实用性，才能有效地发现问题、解决风险，保证工程项目的质量和进度。
因此，在项目实施过程中，应该重视现场勘察记录的评估工作，确保记录的质量和可靠性。
商业现场勘查表
小区名称：查勘日期：查勘人：
房屋现状情况
产权人自用□空置□出租他人□（租期：至 年 月 日）
估价对象
建筑面积
房屋所权人
房屋坐落
证载坐落与查看坐落一致□/不一致□查勘坐落为：
总层数
评估层数
层高
建成年代Biblioteka 结构框剪□ 钢混□ 砖混□ 砖木□ 其他（ ）
通风
好□较好□一般□
采光
好□较好□一般□
配套设施：上水□下水□电□气□有线电视□宽带入户□可视对讲□卫星接受□
区位因素
四至
东： 南：
西： 北：
公共配套设施状况
交通状况
1、主干道路： 2、交通管制：有□无□3、停车位：充足/有/无
4、公交车： 5、停车：方便□不方便□
市政基础设施状况
上水□下水□电□气□有线电视□宽带入户□
场地外平整□场地内平整□
物业管理费
元/月·㎡
年客观租金
用途
证载用途与查看实际用作一致□/不一致□实际用途为：
个别因素
外墙
□条形缸砖 □马赛克 □涂料 □水刷石 □清水墙 □其他（ ）
外窗
□铝合金窗 □塑钢窗 □钢窗 □木窗 □其他（ ）
大门
室内
地面：
内墙：
天棚：
平面布局：开间 M，进深 M，临街状况：一面临街□二面临街□三面临街□
环境状况
自然环境： 空气质量：有/无粉尘污染
人文环境： 景观：周边有/没有 公园/湖/河
委托方联系人
联系电话
贷款银行
客户经理
评估现场勘察记录
评估现场勘察记录
标题：评估现场勘察记录
引言概述：
现场勘察记录是工程项目中非常重要的一环，对于项目的顺利进行和质量的保障起着至关重要的作用。
评估现场勘察记录可以帮助项目团队及时发现问题，提高工作效率，确保工程质量。
本文将从准确性、完整性、规范性、清晰性和实用性五个方面对现场勘察记录进行评估。
一、准确性
1.1 确保现场勘察记录中的数据准确无误
1.2 核实现场勘察记录中的信息与实际情况一致
1.3 确保现场勘察记录中的描述客观准确
二、完整性
2.1 确保现场勘察记录中包含了所有必要的信息
2.2 检查现场勘察记录是否涵盖了所有关键环节
2.3 确保现场勘察记录中的附件齐全完整
三、规范性
3.1 确保现场勘察记录符合相关规范和标准
3.2 检查现场勘察记录的格式是否符合规范要求
3.3 确保现场勘察记录中的术语使用准确规范
四、清晰性
4.1 确保现场勘察记录的语言清晰易懂
4.2 检查现场勘察记录中的图片、图表是否清晰
4.3 确保现场勘察记录的结构清晰，逻辑性强
五、实用性
5.1 确保现场勘察记录对项目决策具有指导意义
5.2 检查现场勘察记录是否能够为后续工作提供有效参考
5.3 确保现场勘察记录的内容能够被快速有效地获取和利用
结论：
评估现场勘察记录是项目管理中不可或缺的一环，只有确保现场勘察记录的准
确性、完整性、规范性、清晰性和实用性，才能有效地推动工程项目的顺利进行和质量保障。
通过本文提出的五个方面的评估方法，可以帮助项目团队及时发现问题，提高工作效率，确保工程质量。
房屋建筑资料与现场状况初步检查记录表
□无改变口有改变
荷载
口超设计要求口未超设计要求
使用环境
口一般口潮湿口有腐蚀性物质
结构体系
□合理□基本合理口不合理
结构布置
口规则口平面不规则口竖向不规则
建筑分部类别
现场状况初步检查情况
建筑安全评估初步分类
建筑结构
□状况较好□状况一般口状况较差
□I类口∏类
建筑构件与部件
口状况较好□状况一般口状况较差
建筑隔震和消能减震装置
口状况较好□状况一般口状况较差
建筑装饰与装修
□状况较好□状况一般口状况较差
建筑设施设备
口状况较好□状况一般口状况较差
房屋建筑专出史，
1评估、鉴定历、青况
备注
审核：检查记录：日期:
房屋建筑设备资料与现场状况初步检查记录表
建筑分部类别
资料情况
改造情况
现场状况初步检查情况
使用环境情况
-剪力墙口剪力墙口底部大空间剪力墙口轻钢结构口钢结构口砖木口空旷房屋建筑口其它
基础类型
□独立基础口条形基础口筏板基础口灌注桩基础口预制桩基础口复合地基口其它
勘察单位
勘察资料
□齐全口无
设计单位
设计资料
□齐全口不全口无
施工单位
施工资料
□基本完整口少量口无
监理单位
质量监督单位
口市口O区
结构改造
口无改造口有改造口有加层
建筑防火系统
口缺少口较齐全
□齐全
□无改造口有改造
口状况较好口状况一般口状况较差
□一般
口潮湿口有腐蚀性物质
建筑防雷系统
口缺少口较齐全
□齐全
□无改造口有改造
口状况较好口状况一般口状况较差
装修评估现场勘察表
吊灯/吸顶灯/格栏灯/日光灯/造型灯/其他
勘察人员 签名：
备注：
委托方/所有权人:
年月日
客厅1阳台： 客厅不带阳台；客厅带阳台（朝向）/阳台：封闭/不封闭
客厅2地面： 毛坯/水泥/地板革/地板砖/木地板/地毯/石材/水磨石/马赛克/自流平/其他
客厅2墙面： 毛坯/水泥/刷白/涂料/乳胶漆/软包/壁纸/墙砖/木墙裙/部分木墙裙/踢脚线/其他
客厅2顶棚： 毛坯/水泥/刷白/涂料/乳胶漆/壁纸/石膏板全吊顶/石膏板部分吊顶/其他
卧室2地面： 毛坯/水泥/地板革/地板砖/木地板/地毯/石材/水磨石/马赛克/自流平/其他
卧室2墙面： 毛坯/水泥/刷白/涂料/乳胶漆/软包/壁纸/墙砖/木墙裙/部分木墙裙/踢脚线/其他
卧室2顶棚： 毛坯/水泥/刷白/涂料/乳胶漆/壁纸/石膏板全吊顶/石膏板部分吊顶/其他
卧室2阳台： 卧室不带阳台；客厅带阳台（朝向）/阳台：封闭/不封闭
其他卧室： 同卧室1/同卧室2
厨房地面： 毛坯/水泥/马克/地板砖/木地板/地板革/其他；
厨房墙面： 毛坯/水泥/刷白/888涂料/乳胶漆/瓷片到顶/墙瓷片到半顶/其他
厨房顶棚： 毛坯/水泥/刷白/888涂料/乳胶漆/铝扣板吊顶/塑扣板吊顶/其他吊顶/其他
厨房配套： 底柜/吊柜/洗物盆/洗物柜/其他
估价对象 位置:
所在栋号
装修完成时 间
现场勘察表
委托方/所有权人:
建筑面积（㎡）
总层数
所在层数
现状
自住、出租、空闲
室内 配套设施
水
电
天然气
暖气
电话
网络；家装燃气供暖
地暖
电暖
其他
户型状况 ） 室
房地产现场勘察【范本模板】
房地产现场勘察对估价对象房地产状况的描述，可分解为基本状况、区位状况、实物状况和权益状况四大部分来进行。
一、房地产基本状况描述对房地产基本状况的描述，应简要说明下列方面：（1）名称:说明估价对象的名字.例如，估价对象为××项目用地；××商场；××大厦；××酒店;××小区××楼（座、幢）××门(单元）××号住宅。
(2）坐落：说明估价对象的具体地点.例如，估价对象位于××市××区××路（大街、大道）××号。
(3）四至：说明估价对象的四邻.例如，估价对象东至××，南至××,西至××,北至××。
(4）规模:对于土地，说明土地面积。
例如,估价对象土地面积××平方米（公顷）。
对于建筑物，一般说明建筑面积或者套内建筑面积、使用面积、营业面积、可出租面积。
例如,估价对象房屋的建筑面积××平方米。
旅馆还要说明客房数或床位数，餐馆还要说明同时可容纳用餐人数，影剧院还要说明座位数，医院还要说明床位数,停车场还要说明车位数。
仓库一般是说明体积。
（5）用途：说明估价对象的规划用途、设计用途、实际用途和预期用途。
(6）权属:对于土地,主要说明是国有土地还是集体土地,土地使用权是建设用地使用权还是宅基地使用权、土地承包经营权及其权利人;对于建设用地使用权,还要说明是出让的建设用地使用权还是划拨的建设用地使用权或者其他建设用地使用权.对于房屋所有权,主要说明房屋所有权人。
二、房地产区位状况描述(一）位置描述对位置的描述，主要说明下列方面：（1)坐落：除了说明具体地点，还应附上位置图.例如，估价对象位于××市××区××路（大街、大道)××号，其位置见位置图。