湛南新城购物公园项目终稿

二、项目建设背景和意义
（一）项目建设背景 1、湛南是平顶山市近期规划的行政、金融、商业中心，与老城区紧 密相连，随着市政建设不断...，与老城区隔江相望，随着市政建设 不断完善将全面融入平顶山市都市圈，平顶山市全市人口、加上外 来人口近100多万。市区商贾云集、轻纺化工、机械工具等产业群 体。 2、平顶山市近年来不断推进城市建设，不断提高城市综合竞争力， 逐步形成焕然一新的城市整体布局，人居环境不断得到改善，蓝天 碧水、江风海韵，城市面貌日新月异，高楼大厦拔地而起。2007 年以来，房地产销售面积达92.9万平方米 ，城市的功能配套设施， 不断健全，房地产市场得到良好的发展。 3、平顶山市近几年不断加快城市发展，配套城市规模建设，完善服 务体系，优化城市第三产业结构。面对市场经济的日益发展，平顶 山市的第三产业发展优势潜力巨大，湛南新城的全面启动，房地产 业不断壮大家居产品的流动产业迎来一个发展高潮，投资开发湛南 新城国际家居购物公园也是我们企业在平顶山市的发展机遇。
湛南新城国际家居Hale Waihona Puke 物公园 项目可行性报告目 录
一、项目基本概括 二、项目建设背景和意义 三、项目建设的可行性分析 四、项目的目标客户前瞻 五、项目的定位 六、项目的计划方案 七、社会评价 八、结论
一、项目基本概括
项目名称：湛南新城国际家居购物公园 项目主办单位：平顶山市装饰建材商会 项目联办单位：河南金业房地产开发有限公司 项目开发面积：300亩-500亩 项目意向选址：湛南新城城市主干道，未来发展潜力较大地块。 项目主要功能：家居、建材、饰品、电器、家装、餐饮、休闲等高端品 牌于一体，辐射豫中地区一站式建材家居购齐基地。
3、项目建设有助于加强农村劳动力转移 随着城乡一体化进程的推进，提高城乡人民生活水平，提供必 要的就业岗位，提倡自主创业，这是放在各级政府面前的课题，在 发展现代服务流通业过程中，特别是建立家居物流项目，能相互带 动和增加就业岗位，如运输、仓储、服务管理等岗位，更能有效安 排营销、设计等方面的人才。此项目建设开发同时也能带动当地的 服务业和农贸市场的配套发展。 4、项目假设有助于城市有序发展 城市的不断发展，使城市功能不断健全，同时也带来一系列问 题，原有老社区的服务购物功能承载区域将适度向外围转移。湛南 新城国际家居购物公园的建设，也能承载市区家居城建材街，实施 有序转移的压力，本项目的建设使城市面貌，人居环境得到有效改 善。
2、对行业市场的影响 “一站式”的家居建材广场消费模式，将彻底改变平顶山市家居建材行业分布 凌乱，不成规模的状况，在行业整合的前提下，增强行业竞争力。为广大家居建材 经营户提供了环境更好，配套设施更齐全的经营环境，使家居经营户能形成更为透 明化，更为公平的经营环境。有利于市场产品质量和价格的透明，从而使消费者受 益。 大型龙头主力店的规模效应，将为本项目内的经营户带来更多的客流，使经营 户客流量更为集中，增加销售额，提升经营效益。符合行业市场的发展形势，行业 的集中将使本项目辐射到周边的邻近县市，从而使平顶山市的家居建材行业更具影 响力。 3、对其他社会因素的影响 （1）本项目将在开发过程中和经营过程中向社会提供就业人口20000个以上； （2）稳定的投资收益和较低的投资门槛； （3）将为社会提供更为便捷和安全的投资渠道； （4）消费者在家居建材过程中将能享受到质量放心； （5）价格最低，服务周到的家居建材消费服务； （6）本项目住宅将为平顶山市市民提供环境优美； （7）价格适中的住房，从而改善目前市民的住房结构； （8）本项目的开业经营，将对周边文化、体育、卫生、金融等行业都将能起到明显的 补充和带动作用，拉动全市几万市民前来消费、休闲； （9）本项目的在经营过程中，年营业额将超百亿元人民币，纳税额将高达三亿元人 民币以上； （10）项目建成后将提供3000个车位，方便周边居民购物、休闲，同时方便周边区域 市政规划，有效的解决了乱停乱放的情况。
六、项目的计划方案
1、湛南新城国际家居购物公园占地300-500亩，总建筑180000平方米 （主体地上6层地下1层）的欧式商业建筑。 2、指导思想 体现现代建筑与传统欧式风格 打造湛南新城地标性建筑和一道靓丽风景线 3、功能化商业建筑 层高5米，敞开式天井透光充足，颇具现代气息。自动扶梯方便 快捷，店铺装修简约、明快。办公区、仓储区厢梯直达，过道宽敞， 方便，高起点规划和现代物业管理，保障整个广场按序的运行。 4、便捷的交通 不断完善的湛南新城地块，将引入一路公交，作为起始点，加上车水 马龙的城市主干道，使湛南新城国际家居购物公园集聚人气，有着无限 估量的发展潜力和商机项目。
七、社会评价
项目预计投资20亿人民币，打造超规模花园式体验营销模式， 为湛南新城添加新一道靓丽的风景线。 1、城市发展的影响 （1）实现湛南新城城市化建设加速， （2）为平顶山市湛南新城城市商业的发展起到促进和拉动作用 （4）并将明显提升项目周边物业及土地价值， （5）有利于扩大城区面积， （6）提升和丰富街区商业经营结构； （7）有效解决建设路、河东路、凌云路目前老城区三个家居建材行业经 营所导致的交通拥挤、城市管理难度较大等问题， （8）大大改善交通路及其沿线的街区面貌， （9）使城市商业中心体现出真正的商业价值 （10）本项目的经营，将带动周边市民前往城南进行消费，从而使项目 周边的餐饮、娱乐、休闲、商务配套型产业快速发展。
（二）项目建设意义 设想即将建设的湛南新城国际家居购物公园，是一座集家居、建 材、饰品、电器、装饰、等高端品牌于一体的大型现代化商业购物公 园，建筑设计新颖、结构合理、自动扶梯，天井透光、办公区、仓储 区，厢梯直达快捷方便，本项目还将配套餐饮区、休闲区、住宅区， 与项目紧邻相伴，共享客户资源，作为建材市场的升级。打造成为平 顶山市湛南新城的商业休闲中心。 • 湛南新城国际家居购物公园，紧密围绕平顶山市政府规划及号召， 将以“体现现代社会以人为本的思想，设计上充分考虑使用功能和比 例尺度，将建筑定位于现代文化与经济发展的新阶段之上”的设计构 想，建筑设计现代感强烈，将成为平顶山市商业和城市地标项目，为 提升城市品位，美化城市环境起到不可忽视的作用。 • 本项目住宅与商业区实现人行系统的分流，住宅建筑形态力求时尚且 经典，曲线流畅、造型优美，线条和细部处理处理简约明快，独具一 格，符合当前住宅设计总体潮流。裙楼顶部的绿化，建筑小品布局合 理巧妙，错落有致，为入住客户营造出一个良好的居住氛围。 项目建成后可以彻底改变当地低矮平凡密集，设施简陋，环境恶 劣的现状，形成一个商业繁华、环境优美、配套设施齐全的新型商业 项目，有效带动湛南新城国际家居购物公园周边物业价值提升。
五、项目定位
1、项目总体定位 湛南新城国际家居购物公园，它是平顶山市湛南新城新地标， 豫中首席花园式景观购物中心，成功的将休闲观光、购物娱乐成 功的融合一体，它的建成将成为辐射豫中地区一站式建材家居购 齐基地。
2、项目的功能定位 服务于平顶山市湛南新城城市发展，第三产业的创业平台， 实施农村劳动力转移的基地，提供高品质的建材家居产品，建设 现代化的综合商贸城。
四、项目的目标客户前瞻
平顶山市装饰建材商会联合平顶山市知名房地产企业——河南金业房地产 开发有限公司利用其拥有一流的项目策划、招商团队，对市场客户进行详 细分析 1、市区建材城、家俱城经营户已有许多在咨询； 2、各类家居品牌支持； 3、家纺产品需要大量展示平台； 4、窗帘布艺集中展示平台； 5、高档灯具品牌入驻展示； 6、国际、国内知名品牌的陶瓷、卫浴、橱柜、衣柜、木门、楼梯、木地 板、散热器、管材、整体家居、油漆、五金、等产品进场； 7、综合家居产品演示家装设计中心进驻； 8、仓储、物流随着湛南新城国际家居购物公园的发展而迅速壮大。
八、结论
综合分析以上各方面的因素，投资建设湛南新城国际家居购物公 园，对湛南新城城市建设的发展，对湛南新城第三产业流通领域的推 动，有着广泛的前景和深远的意义。湛南新城目前已有初具规模和发 展态势良好，市政配套逐步完善升级，投资建设湛南新城国际家居购 物公园切实可行，随着湛南新城的建设，湛南新城经济迅速崛起，第 三产业的发展将彰显无限魅力。湛南新城国际家居购物公园项目，一 定能成为湛南新城第三产业的新军，湛南的明天将更加灿烂。
项目总规参考效果图一
项目总规参考效果图二
项目总规参考效果图三
项目外立面参考图一
项目外立面参考图二
项目外立面参考图三
三、项目建设的可行性分析
1、消费市场潜力巨大的先行保证 湛南新城国际家居购物公园，是平顶山市湛南新城城区配套 设施升级建设项目。随着平顶山市政府重点打造湛南新区建设， 房地产开发速度以前所未有的速度提升，开发面积不断增加，为 湛南新城国际家居购物公园建设后，市场内业主提供了潜力巨大 的直接消费群体。为湛南新城国际家居购物公园成功运营提供了 先行保证。 2、城市假设呼唤现代物流业 湛南新城不断发展的城市建设，带动了相关的产业，近几年 来每年新增的住宅，居民居住不断改善，同时也带动装修装饰业 的发展，装修装饰材料、家居、家电、家纺产品有着庞大的潜在 市场，建设一个大型的综合型的国际家居购物中心很有必要，也 合时机。