许昌房地产市场报告

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许昌市房地产市场数据

（第十二期）年12月份市房地产市场运行情况一、商品房批准预售情况1、1－12月份商品房批准预售情况全市：1-12月份商品房批准预售面积645.64万平方米，同比增长18.65%，批准套数52786套，同比增长8.60%；其中住宅45432套，同比增长13.59%，面积583.60万平方米，同比增长29.30%。

市区：1-12月份商品房批准预售面积364.21万平方米，同比增长25.85%，批准套数30098套，同比增长11.93%；其中商品住宅26185套，同比增长25.25%，面积335.70万平方米，同比增长40.03%。

县：1－12月份商品房批准预售面积48.78万平方米，同比增长6.95%，批准套数3820套，同比增长20.81%；其中商品住宅3419套，同比增长16.25%，面积42.96万平方米，同比增长20.40%。

鄢陵县：1－12月份商品房批准预售面积39.39万平方米，同比减少6.26%，批准套数2770套，同比减少30.31%，其中住宅2559套，同比减少27.47%，面积35.99万平方米，同比减少1.48%。

长市：1－12月份商品房批准预售面积113.45万平方米，同比增长46.82%，批准套数9462套，同比增长30.85%，其中住宅7935套，同比增长28.23%，面积101.40万平方米，同比增长60.98%。

禹州市：1－12月份商品房批准预售面积79.81万平方米，同比减少11.16%；批准套数6636套，同比减少9.70%；其中住宅5334套，同比减少17.08%；面积67.55万平方米，同比减少11.62%。

2、12月份商品房批准预售情况全市：12月份商品房批准预售面积69.34万平方米，同比增长113.88%，环比增长1.01%，批准预售6165套，同比增长107.02%，环比增长16.50%；其中商品住宅4996套，同比增长96.54%，环比减少113.88 %；面积59.07万平方米，同比增长118.94%，环比减少10.12%。

许昌市区土地二级市场现状分析

研究探索2017年1月22日，国土资源部发文确立许昌市为全国34个完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的试点地区之一。

为做好试点工作，许昌市高度重视，专门组织人员先行对许昌市中心城区建设用地使用权转让、出租、抵押土地二级市场进行调研，摸清土地二级市场基本情况，并对其中存在的问题进行了分析。

一、许昌市区土地二级市场基本情况（一）发展历程许昌市区土地二级市场随着土地一级市场的发展完善，从无到有逐步活跃起来，共经历三个阶段。

担地产市场中介性服务，办理地产交易事宜，承办土地抵押登记，开展地产市场的调查、预测、信息收集整理和发布等工作。

第三阶段：规范提升阶段（2001年至今）。

2001年，许昌市相继出台了《许昌市城市房地产交易管理办法》《许昌市人民政府关于加强土地一级市场管理搞活土地二级市场的意见》（许政〔2001〕38号），2002年，市政府出台了《关于清理和规范土地市场的通知》（许政〔2002〕18号），2004年《许昌市国有土地租赁管理办法》（许昌市政府令第7号）也发布实施，这些规定为做好许昌市土地二级市场管理工作提供了文件依据。

许昌市区土地二级市场现状分析文l姬红超第一阶段：自发交易阶段（1987年～1993年）。

随着计划经济向市场经济的转型，1987年许昌市土地管理局成立，加快了许昌市土地一级市场的发展，土地二级市场也出现自发交易，主要表现在部分行政事业单位将办公场所出租，但租金中并未将土地收益剔除，直接表现为房屋租金。

第二阶段：逐步规范阶段（1993年～2001年）。

1993年，许昌市区建立了国有土地管理所，负责对土地二、三级市场的管理，收取国有土地使用费（即国有土地年租金），土地收益表现为土地年租金，从房屋租金中分离出来。

许昌市房地产业运行状况调查报告

１．土地政策调整，用地难度加大。国家七部委《关于做好业地征了几年，因拆迁不能开发。审批手续繁琐，审批时限过稳定住房价格工作的意见》规定，各地要根据房地产市场变化长，一般在６个月至１年。部门要求不一致，如银行贷款要求情况，适时调整土地供应结构、供应方式及供应时间。今年土企业用土地做抵押，办理预售时，房管部门要求土地解押，企地部门的供应明显减少，加上土地增值税税率上调，资金和市业没钱还贷，土地解不了押，所以办不成预售，这个 “ 死结” 影场的不明朗等因素，导致开发商拿地热情也下降。根据对１０３家房地产企业的调查，３０．３％的企业对新购置土地持观望态度，２７．７％的企业对房地产投资持观望态度。２．金融供应从紧，信贷支持不足。近几年，从紧的货币政响房企发展。城中村改造由房地产企业代建，经历几年时间．投入数亿资金，得不到补偿和土地置换，加大了企业运营成
统计与决策
ＭＡＲＫＥＴＩＮＧＲＥＳＥＡＲＣＨ
２．商品房销售额下降待售面积增加。根据对１０３家房地低首付款比例由２０％提高到３０％，二套房首付不低于６０％，三产企业的调查，１４．８％的企业销售有增长，２１．６％的企业销售持套以上购房根本不贷。并实行住房贷款下限管理，将不佳。２０１２年，全市房地产
开发企业资金来源增速继续下降，１～１０月房地产开发企业到位资金９２．５９亿元，同比下降７．２％，增速较前三季度又下降

县域房地产市场状况分析报告PPT

近期，全国房产较为低迷，但房产呈现出稳中有升的趋势。房产地域性特点特别明显，近几年特别是今年，土地、人工费、建安成本等都在增长，和大城市相比，建安成本都差不多，但其价格和大城市根本没有可比性，基本是成本价销售，所以价格不会有大的起落。
10
几点建议
一、真正建立或引进品牌房企
作为房地产企业必须按照国家相关的法律法规进行开发经营规范运作，也只有这样，才能取得百姓的认可，才能占领市场
o6
未来市场走势预测
房地产市场延续上年的回暖趋势，房地产开发投资与资金来源保持较快增长，新开工房屋面积保持较快增长，商业性房地产贷款增速略有减缓，房屋销售价格上涨较快
房地产市场整体保持平稳回落，投资、施工面积、新开工面积、土地开发和购置面积、房屋价格指数增幅平稳增长
o7
未来市场走势预测
二、房地产企业要建立起良好的管理体制。
房地产企业在资金方面存在着许多问题，融资渠道单一，融资成本较高，过度依赖银行。一旦国家信贷政策有变，开发企业的生存压力就会加大。因此，一个好的企业表面上看是以质量求生存，实际上是以管理求生存，资金链管理就是企业管理中最重要的方面。
三，大力规范房地产市场开发秩序
成本推动房价上涨，在物价上涨的大环境下，开发成本上涨，房地产品质与品牌的提升，房价的增长是相当正常的。建立一个健康、稳定的、可持续发展的房地产市场，创造一个良好的投资环境，对政府、开发商、消费者都是一件好事
谢谢
区域结构
目前销售装快较好的楼盘大都位于城市新区和市中心的商业繁华地段，其中以现代中学等地段的楼盘最为炙手可热。
从市场结构看
产品结构
在建商业楼盘较多，并且大都以大型综合购物中心向周边辐射，其中以市中心步行街附近价格最高，位置最好。

许昌烂尾楼的解决方案

许昌烂尾楼的解决方案由于很多开发商前期建设投入巨大，建设周期长，资金回笼慢，资金链断裂而停工，最后成为烂尾楼。

这些楼盘会给我们正常生活造成巨大压力，烂尾楼给我们造成极大不便，也给社会带来巨大风险。

对于房地产行业来说，烂尾楼就是一个巨大风险的代名词。

因此，如果不及时妥善处理烂尾楼行为，不但会给社会造成不良影响，而且给购房者造成巨大损失。

河南是房地产大省，目前房地产行业发展良好，但在一些城市、县就出现了一些开发烂尾楼行为，这也严重影响了房地产行业的健康发展。

我们国家在房地产管理方面还存在很多问题和漏洞，在一些地方出现烂尾楼现象。

随着城市发展、经济增长速度过快、城镇化进程加快、人口流入大、外来人口大量涌入等因素导致房地产行业高速发展，由于大量开发商资金链断裂导致楼盘烂尾行为日益频繁。

这些项目一般存在于城市中心地段、交通便利、配套设施完善、建筑质量较好的地段之间，开发商在建造过程中存在着违规操作、盲目追求利润、资金监管不到位等问题都会导致烂尾楼活动严重。

这些楼盘在发生烂尾后又该如何处置呢？一、根据烂尾楼具体情况，采取不同的处置方式1、“一房多卖”的处理方式：这类楼盘的处置方式相对简单。

烂尾的原因有很多，购房者不了解其中的情况或者不清楚烂尾楼的位置，就不会买到好房，在不知情的情况下购房，在经济上造成巨大损失。

2、“一房多卖”方式：这类烂尾楼在现实中很少会出现，通常会在没有找到新投资人的情况下继续开发或者停止供应房源。

3、“一房多卖”方式：这类烂尾楼是比较常见的情况。

购房者在购买房子时因为购买了一套房子并将其卖给了自己另外一个人，因此对房子不了解。

一旦购房者想要出售房子就会遇到各种问题，但如果购房者了解清楚房子现在被出售了这个消息，就会毫不犹豫地购买新房子。

4、“一房多卖”这种方式是针对某些开发商资金链断裂而导致楼盘烂尾进行简单修复后又继续出现问题，通过这种方式修复后又再次出现问题。

5、“一房多卖”方式：这种方法较为常见，对于普通购房者来说可能没有太多影响，但对于资金短缺、项目资金链断裂的开发商来说是有一定影响的。

河南许昌房地产市场分析调研报告

许昌市市场分析报告第一部分：宏观层面一、许昌市宏观市场分析【最新资料,Word 版，可自由编辑！】二、许昌市房地产市场情况第二部分：中观层面一、许昌各板块整体分析二、版块内房地产情况第三部分：微观分析一、西区背景分析二、产品分析三、个案分析四、客户情况第一部分：宏观层面一、许昌市宏观市场分析1、区域概括1.1、地理位置：许昌市位于河南省中部。

东邻周口市，西交平顶山市，南界漯河市，北依省会郑州市，距离省会仅80公里。

市区距郑州新郑国际机场仅50千米，有高速公路直达机场，便利的交通条件使其区位优势更加明显。

京广铁路纵贯南北，京珠高速公路与许昌至南阳、许昌至兰考到日照、许昌至登封到洛阳、许昌至扶沟到亳州的高速公路以许昌市为中心形成“米”字形的高速公路框架。

1.2、行政划分：许昌市位于河南省中部。

又名“莲城”。

二十世纪八十年代后，莲花被尊为市花。

现辖禹州市、长葛市、许昌县、鄢陵县、襄城县和魏都区两市三县一区。

共有82个乡（镇），14个街道办事处。

全市总面积4996平方公里，全市总人口445万人。

1.3、人口情况：整体与未来规划：截止截止2007年12月底，市区建成区总人口达到59.1万人。

市区户籍人口42.8万人。

市区常驻人口16.3万人，其中从事第二产业的常驻人口为8.3万人，从事服务业的常的驻人口为3.8万人。

与2004年相比，市区总人口增加10.1万人，年均增加3.37万人。

按照我国在城市统计中对城市规模的分类标准，20万人口至50万人口为中等城市规模，50万人口至100万人口为大城市规模，100万人口以上为特大城市规模，许昌市市区已达到大城市规模标准各区县人口情况：许昌市面积4977平方千米，人口446万魏都区面积67平方千米，人口38万人。

禹州市面积1472平方千米，人口119万人长葛市面积650平方千米，人口69万人。

许昌县面积1002平方千米，人口80万人。

鄢陵县面积866平方千米，人口62万人。

许昌市自然资源和规划局_企业报告(业主版)

TOP1 TOP2
ZFCG-G2023053 号许昌市自然资源和规划局“许昌市自然资源和规划局许昌市中心城区公园城市规划编制项目(不见面开标...
中规院（北京）规划设计有限公司
许昌市自然资源和规划局许昌市中心城区交通综合治理规划编制项目
河南省城乡规划设计研究总院股份有限公司
TOP3 TOP4
ZFCG-G2022081 号许昌市自然资源和规划局“许昌市自然资源和规划局许昌市中心城区交通综合治理规划编制项目(不见面...
河南省城乡规划设计研究总院股份有限公司
许昌市地质灾害防治“十四五” 规划编制项目询价结果公示
河南省资源环境调查一院
359.0 76.5 76.0 29.3
2023-08-18 2022-11-08 2022-11-08 2022-11-07
平均节支率
1.5%
同比增长：-75.4%
*平均节支率是指，项目节支金额与预算金额的比值的平均值。（节支金额=项目预算金额-中标金额）
1.2 需求趋势
近 3 月(2023-06~2023-08)：
近 1 年(2022-09~2023-08)：
本报告于 2023 年 08 月 19 日生成
1/19
近 3 年(2020-09~2023-08)：
1.4.1 重点项目
（1）办公消耗用品及类似物品（12）
重点项目
项目名称
TOP1 复印纸商城采购成交公告
中标单位
中标金额（万元）公告时间
许昌鑫天瑞数码科技有限公司
1.0
2022-12-09
本报告于 2023 年 08 月 19 日生成
3/19
重点项目

2008年许昌市房地产市场调研报告

许昌市房地产市场调研报告目录一、、许昌市房地产现状二、许昌楼市板块分析三、市调总结及预测郑州××××策划部2008年3月1、许昌市城市发展情况2003年以来，许昌市认真贯彻落实省委、省政府加快城镇化建设的战略部署和全省城镇化工作会议精神，坚持科学发展观，努力建设和谐社会，按照“循序渐进、节约土地、集约发展、合理布局”的原则，强化市区发展，提高市区首位度，加快城市基础设施建设和产业集聚区建设，积极推进中原城市群建设和许昌、长葛一体化建设，全市城镇化、城市建设与管理工作取得新成效。

近年来，全市人民牢牢抓住城镇化加速期的战略机遇，坚持实施中心城市带动战略着力中心城区建设，积极推进县（市）城区和小城镇建设，城镇化步伐加快。

经过全市人民持续不懈的努力，全市城镇化进程和市区建设取得显著成效，主要反映在以下三个指标上：一是全市城镇化率。

截止2007年12月底，全市总人口达到454.4万人，其中城镇人口达到153.49万人，城镇化率达到35.79%。

与2006年相比，全市城镇化率提高了1.88个百分点；与2004年相比，提高5.6个百分点，年均提高1.8个百分点。

许昌市城镇化率年均提高的幅度，是比较快的，在全省的位次也是比较靠前的。

二是市区建成区面积。

截止2007年12月底，市区建成区范围为西外环以东、北外环以南、新107国道以西、经济开发区屯里路和许昌县屯田路以北，总面积达到63平方公里。

与2004年相比，市区面积增加15平方公里，年均增加5平方公里。

市区面积的快速扩张，全市人民不仅有目共睹，而且在全省地市中，也是比较快的。

除郑州、洛阳等部分地市外，许昌市市区面积也是比较靠前的。

三是市区建成区人口。

截止2007年12月底，市区建成区总人口达到59.1万人。

市区户籍人口42.8万人。

市区常驻人口16.3万人，其中从事第二产业的常驻人口为8.3万人，从事服务业的常的驻人口为3.8万人。

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78-80㎡两房、92、95、107 ㎡三房、123㎡四房 52㎡一房、84㎡两房 118-146㎡三房
87、88㎡两房，127-143㎡三房
94两房、130-160㎡三房 270-310㎡五房
86、88㎡二房，108、128164㎡三房，186㎡四房
18
2.49
80-189㎡
城标尚郡 4500
东区板块
多数为大中型体量项目，是单盘体量最大、竞争最为激烈的区域
项目名称恒大绿洲
天明城建业森林半岛瑞贝卡新天下
阳光花墅名门尚居城标尚郡骏景中央公园博林鸿景苑未来东岸华城
物业类型
高层多层、高层
总占地面积（亩）
288亩
130亩
小高层、高层
125亩
小高层、高层
160亩
三期
8#
9# 6#
7#
3#
5#
2#
1#
一期
二期
个案研究2
瑞贝卡·新天下
地址开发企业建筑面积
32万
建安大道与魏文路交会处
许昌瑞贝卡房地产开发有限公司
占地面积
160亩物业类型
小高层高层
项目概况
双城核心·32万m2新英伦国际人文社区近2千平方米6班幼儿园，360余平方米室外游戏场，6万余平方米
高，未来房地产发展潜力巨大。
个案研究1
建业森林半岛
地址开发企业建筑面积
24.3万
东城区紫云路与新东街交汇处
许昌金悦置业有限公司
占地面积
125亩物业类型
住宅
项目概况
项目位于紫云与新东街的交叉口，十字路口的东南角，不仅交通便利，环境优雅，文化氛围也很浓厚！
容积率产品
3.0
绿化率
35%
户数
——
5000 高层4100 洋房5200
4700
4500
未售 4100
许昌市价格高地
5300 叠墅10000
东区板块
东区——该区域是政府重点规划区域，未来的新城中心，市政府所在地
区域内楼盘体量最大，是许昌目前最大的房地产供应区域，多为近期开发，竞争最为激烈的区域。
I. 价格特征：4100-5600元/㎡，是整个许昌市的价格高地； II. 产品特征：产品多元化发展，别墅、复式、洋房、公寓、高层、小高层等，以小高层和高层住宅为主，以舒适型户型为主，新入市
43.67% 一期户数
1122
83-94㎡两房，112-146㎡三房
项目整体规划信息
项目概况
周边环境优雅、交通便捷、生活设施齐全，与市政规划的千亩游园仅有百米距离，项目北侧500米即可到达许都公园
容积率产品
3.48
绿化率
36%
户数
1262
二居室 86、88平米三居室 128-164平米四居室 186平米
名门尚居
项目规划：项目规划5栋31-33层建筑、8栋18层建筑，一期推出18F高层，二期31-33高层（1T2）；
容积率产品
2.49
绿化率
40%
户数
80-189平米
——
城标尚郡
项目规划：规划有18栋高层（19F）和小高层（11F），局部2层底商；
在售房源：2012.6二期推出19#、16#、10#、 20#、19F。其中20#为商住楼（5千抵1.2万，面积40-80㎡，均价4600元/㎡），
在售产品：80-189平米；成交均价：4500元/㎡；月均去化：35套
广汇君悦城 4000
恒大绿洲报4900-5600
金石88街 11000 金域湾 4100
物华澜菲溪岸未售
香港城 3500
宏安世纪宏城 3500
东源锦秀未售
空港新城 4500
天明城报4100-
4500
建业森林半岛 4200-4600
阳光花墅 4100-5200
鸿景苑 4100
城标尚郡 4500
北扩北区
东进
西区
中心区
东区
南区
许昌市楼盘分布图
商业和写字楼
天基理想城 3400
许富花园 4300
时代皇庭 4300
运河湾 3600
瑞贝卡新天下 5000
时代温泉公寓公寓4900
亨源通世纪广场预计公寓6000，
商业2-3万
名门尚居 4700
亨通君成国际预计6000
骏景城市广场未售
林溪公馆 3600
一居室52平米二居室84平米三居室118-146平米
建业森林半岛
品牌房企大折扣优惠+团购
项目规划：8栋小高层和14栋高层组成，二期在售；一期房源：一期8栋11F小高层；三期33F；二期房源：7.28二期开盘，推出10-12#，15-17#，
均为26F，无底商，目前15#尚未推出，其余均以推售，约550套房源，销售60%；在售产品：一居室52平米二居室84平米三居室 118-146平米；成交均价：4300元/㎡项目活动：“建业二十年，感恩一亿人”活动，与建行合作，举办团购优惠活动，优惠12个点，建行内部团购120套月均流量：60套（自认筹算起）
时代温泉公寓公寓4900
亨源通世纪广场预计公寓6000，
商业2-3万
名门尚居 4700
亨通君成国际预计6000
骏景城市广场未售
恒大绿洲报4900-5600
金石88街 11000
空港新城 4500
天明城报4100-
4500
建业森林半岛 4200-4600
阳光花墅 4100-5200
鸿景苑 4100
恒大绿洲
地址
开发企业
建筑面积
学院路以东、南海街以南、礼贤路以西，天宝路以北
72万
恒大地产集团
占地面积
288
物业类型
住宅、公寓、商业
项目概况
1.集高档住宅、购物、休闲、餐饮、娱乐、文化等各类繁华设施于一体的许昌城市首席生态精品御湖豪宅。 2.精装修
容积率总户数
2.94 3784
绿化率产品
7# 8#
11#
一期 10#
3# 2# 1#
6# 4#
二期
5#
12#
9#
13#
临街商业
名门尚居
L：108㎡三房 M：86㎡两房 N：86㎡两房
个案研究6
城标尚郡
地址开发企业建筑面积
18万
前进路与学院路交汇处
河南城标置业
占地面积
102亩物业类型
住宅、商住
项目概况
欧陆风情建筑设计，多项环保节能材料应用
19#
20#
16#
10#
8#
个案研究7
骏景中央公园
地址开发企业建筑面积
80万
前进路与魏文路交叉口西南侧许昌骏景房地产开发有限公司占地面积 304.5亩物业类型
住宅、商业
项目概况
集成了商务、商业、景观、休闲、娱乐、居住等各种城市功能，形
成既相互独立又相互补充，共同发展的内部循环圈，更与外界有机融合，与城市整体发展相互促进，是社区内部与周边的居住人群享
1.住宅市场
东区板块
东区板块
东区板块
区域印象：新城中心、高铁区、市政府所在地、楼盘分布最为密集的区域、价格高地、高档楼盘聚集地
区域住宅价格：4100—5600元/㎡区域商业价格：1.1—3万元/㎡公寓价格：4900-6000元/㎡
住宅项目商业和写字楼
瑞贝卡新天下 5000
未来东岸华城 5300
项目产品面积趋于小化；
III. 驱动因素：地段+产品+品牌+景观 IV. 客户特征：经济实力较高的客户和外地投资客 V. 月均流量：大盘项目一般月均流量在50-60套，一般项目30套左右
代表项目：空港新城、恒大绿洲、阳光花墅
东区发展趋势 ① 东区楼盘的整体开发水平较高，重视品质，将成为许昌高档楼盘聚集地； ② 高铁、轻轨、候机楼，这些资源的投入使用将加速区域的房地产市场发展，加速与郑州等城市的融合，投资价值
洋房、小高层、高层
148亩
高层（18、31-33）
83亩
小高层、高层
102亩
高层
304.5亩
小高层、高层
62亩
多层、小高层、高层
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
128亩
总建筑面积（万㎡）
容积率
在售产品
72
2.94 83-94㎡两房，112-146㎡三房
29.67 24.3 32 29.6 20
2.99 3.0 —— 2.9 3.48
容积率产品
2.9
绿化率
40%
户数
2200户
二居室 94-139平米三居室 133-158平米四居室 169平米
阳光花墅
项目规划：25栋小高层、高层，多层错落布局；在售房源：一期；在售产品：130-160㎡三房，270-310㎡五房；成交均价：高层4100元/㎡左右，花园洋房5200
1#
5# 8#
10# 11#
2# 6# 3#
9# 12#
教育+科技（低碳理念）
4# 7#
个案研究4
阳光花墅
地址开发企业建筑面积
29.6万
魏武大道与前进路交汇处
河南正诚置业有限公司
占地面积
148亩物业类型
住宅
项目概况
打造集花园洋房、空中华墅、院馆级高层等多元化创新型产品为一体，许昌首席别墅级人居院落的简欧风格别墅级建筑群
地下车库
容积率产品