2019年1-5月许昌市房地产
许昌房地产市场4月份分析2018.5-房地产-
鹿鸣湖壹
车位
万/个，洋房均价12000元/㎡，绑定车
洋房交三万抵9折优惠
三期公开大会
号
无证在售
140㎡，洋房面积 区间130-140㎡
位8万/个，商铺一拖二（94-125㎡）价 位均价16000元/㎡
二期总房款优惠2万，9折优惠，按时签约优惠 1%
10
样板间开放
三期启动
碧桂园芙 蓉台
（精装修）
芙蓉 湖区 域
郑州热点
郑州发布加快推进乡村振兴战略
4月4日郑州市政府发布《郑州市加快推进乡村振兴战略2018年实施方 案》。 • 方案显示主要目标有：农民人均可支配收入同比提高9%左右、村庄生 活垃圾处理率达到80%左右、农村生活污水集中处理覆盖率达到65%以 上、公共卫生厕所普及率达到75%左右、完成220个行政村电网改造升 级任务、农村清洁取暖率完成年度任务、组织农村劳劢力技能培训3.5万 人、完成农村劳劢力转移就业5万人、开展村级公共服务试点200个、实 现除政策托底外的存量贫困人口全部脱贫。 • 在着力提升农村基础设施建设水平方面，持续推进乡村道路互联畅通。 按照新时代“四好农村路”建设要求,加快推进农村低等级道路升级改造。 探索 (试点)推进郑州-荥阳-上街、郑州-中牟、郑州-新郑、郑州-新密、 郑州-巩义等县(市、区)城乡公交一体化，实现同城同价。探索规划一批 万人以上安置社区和行政村的公共停车设施建设。2018年完成新 (改)建 农村公路130公里以上。
2
04-2a#
灞陵路以东、许由路以 北
住宅
48.852
3256 8
3
9.78
19837
406.06
2030.3
3
示范区 FX16-3#
许昌市房地产市场数据
（第十二期）年12月份市房地产市场运行情况一、商品房批准预售情况1、1－12月份商品房批准预售情况全市：1-12月份商品房批准预售面积645.64万平方米，同比增长18.65%，批准套数52786套，同比增长8.60%；其中住宅45432套，同比增长13.59%，面积583.60万平方米，同比增长29.30%。
市区：1-12月份商品房批准预售面积364.21万平方米，同比增长25.85%，批准套数30098套，同比增长11.93%；其中商品住宅26185套，同比增长25.25%，面积335.70万平方米，同比增长40.03%。
县：1－12月份商品房批准预售面积48.78万平方米，同比增长6.95%，批准套数3820套，同比增长20.81%；其中商品住宅3419套，同比增长16.25%，面积42.96万平方米，同比增长20.40%。
鄢陵县：1－12月份商品房批准预售面积39.39万平方米，同比减少6.26%，批准套数2770套，同比减少30.31%，其中住宅2559套，同比减少27.47%，面积35.99万平方米，同比减少1.48%。
长市：1－12月份商品房批准预售面积113.45万平方米，同比增长46.82%，批准套数9462套，同比增长30.85%，其中住宅7935套，同比增长28.23%，面积101.40万平方米，同比增长60.98%。
禹州市：1－12月份商品房批准预售面积79.81万平方米，同比减少11.16%；批准套数6636套，同比减少9.70%；其中住宅5334套，同比减少17.08%；面积67.55万平方米，同比减少11.62%。
2、12月份商品房批准预售情况全市：12月份商品房批准预售面积69.34万平方米，同比增长113.88%，环比增长1.01%，批准预售6165套，同比增长107.02%，环比增长16.50%；其中商品住宅4996套，同比增长96.54%，环比减少113.88 %；面积59.07万平方米，同比增长118.94%，环比减少10.12%。
许昌市房地产业运行状况调查报告
１ ． 土地政策调 整 ， 用地难度加 大。国家七部委《 关于做好 业地征 了几年 ， 因拆迁不 能开发。审批 手续 繁琐 ， 审批时限过 稳定住房价格 工作 的意见》 规定， 各地 要根 据房地产 市场变化 长 ， 一般在 ６个月至 １ 年 。部 门要求不一致 ， 如银行贷 款要求 情况 ， 适时调整土地供应结构 、 供应方 式及供应 时间。今年土 企业 用土地做 抵押 ， 办理预 售时 ， 房管 部门要求 土地解 押 ， 企 地部 门的供应 明显减少 ， 加 上土地增值税税 率上调 ， 资金和市 业 没钱还贷 ， 土 地解不 了押 ， 所以办不成 预售 ， 这个 “ 死 结” 影 场的不明朗等 因素 ， 导 致开发 商拿地热情也下降 。根据对 １ ０ ３ 家房地 产企业 的调 查 ， ３ ０ ． ３ ％的企业 对 新购 置土 地 持观 望态 度， ２ ７ ． ７ ％的企业对 房地产 投资持观望态度 。 ２ ． 金融供应从紧 ， 信贷支持不足 。近几年 ， 从紧 的货币政 响房 企发 展。城中村改造由房地产企业代 建 ， 经 历几年时 间 ． 投入 数亿 资金 ，得不到补偿和土地 置换 ，加大 了企业 运营成
统计 与决 策
ＭＡＲＫＥＴ Ｉ ＮＧ ＲＥＳ ＥＡＲＣＨ
２ ． 商品房销售 额下降待售面积增加 。根据 对 １ ０ ３家房地 低首付款 比例 由 ２ ０ ％提高到 ３ ０ ％， 二套 房首付不 低于 ６ ０ ％， 三 产企 业的调查 ， １ ４ ． ８ ％的企业 销售有增长 ， ２ １ ． ６ ％的企业销售 持 套以上购房根本不贷 。并实行住房贷款下限管理 ， 将不佳 。 ２ ０ １ ２ 年， 全市 房地产
开发 企业资金 来源增速继续 下降 ， １ ～ １ ０月 房地产开 发企业 到 位资金 ９ ２ ． ５ ９亿 元 ，同比下降 ７ ． ２ ％，增速较 前三季 度又下降
许昌房地产市场报告
78-80㎡ 两房、92、95、107 ㎡ 三房、123㎡ 四房 52㎡ 一房、84㎡ 两房 118-146㎡ 三房
87、88㎡ 两房，127-143㎡ 三 房
94两房、130-160㎡ 三房 270-310㎡ 五房
86、88㎡ 二房，108、128164㎡ 三房，186㎡ 四房
18
2.49
80-189㎡
城标尚郡 4500
东区板块
多数为大中型体量项目，是单盘体量最大、竞争最为激烈的区域
项目名称 恒大绿洲
天明城 建业森林半岛 瑞贝卡新天下
阳光花墅 名门尚居 城标尚郡 骏景中央公园 博林鸿景苑 未来东岸华城
物业类型
高层 多层、高层
总占地面积 （亩）
288亩
130亩
小高层、高层
125亩
小高层、高层
160亩
三期
8#
9# 6#
7#
3#
5#
2#
1#
一期
二期
个案研究2
瑞贝卡·新天下
地址 开发企业 建筑面积
32万
建安大道与魏文路交会处
许昌瑞贝卡房地产开发有限公司
占地面积
160亩 物业类型
小高层 高层
项目概况
双城核心·32万m2新英伦国际人文社区 近2千平方米6班幼儿园，360余平方米室外游戏场，6万余平方米
高，未来房地产发展潜力巨大。
个案研究1
建业森林半岛
地址 开发企业 建筑面积
24.3万
东城区紫云路与新东街交汇处
许昌金悦置业有限公司
占地面积
125亩 物业类型
住宅
项目概况
项目位于紫云与新东街的交叉口，十字路口的东南角，不仅交通便 利，环境优雅，文化氛围也很浓厚！
2019年7月许昌房地产市场监测报告8页
许昌7月房地产市场监测报告一、7月份房地产市场概述7月份的房地产市场可谓是“淡季”不淡。
近期央行连续降息、降准，新增贷款明显增加，对首次置业及改善性需求均起到一定程度的刺激作用。
自调控政策实施后，投资投机性需求受到抑制，刚性需求者成为开发商主要争取的客户，首次置业需求持续释放带动成交量回升、观望情绪明显缓解。
楼市呈现“回暖”态势。
土地市场升温，2012年7月10日，北京海淀万柳地块拍卖落下帷幕。
民企中赫置地以26.3亿元的最高上限价格、配建16400平方米回购房的条件拿下地块，折合楼面价超4万元/㎡，刷新了全国住宅类地块的纪录。
紧接着7月20日，天津市区八里台原师范大学地块被中海地产以29.7亿元摘得，以该地块22.8万平方米的建筑面积计算，其楼面地价达到13026元/平方米，溢价率32.98%。
“地王”频现在目前楼市成交呈回暖的态势下，无疑给开发商注入了一针强心剂，开发商拿地积极性倍增。
从许昌楼市来看，市场回暖的速度相对滞后，但已经初现端倪。
7月份许昌楼市，开发商的推盘节奏明显加快，新项目也逐个亮相，楼市整体表现活跃。
本上旬亨通•君城国际、物华•澜菲溪岸等项目亮相，本月下旬，出现了项目节点的集中释放：三达•府西雅园认筹；瑞贝卡•潩水庄园、建业•森林半岛、空港新城开盘，个别项目认筹和开盘的效果理想。
近几个月国家政策的逐步利好，市场的逐步回暖，开发商选择试探市场行情；国家对于刚需购房的支持，也使得需求在此刻得到了释放。
二、7月份在售项目价格一览调研数据显示，许昌楼盘报价平稳，近几个月变化不大，开发商面对库存压力无法涨价，但又没有开发商愿意率先降价打破市场僵局。
就促销活动来看，优惠活动频次和力度均有所增加，说明开发商已经意识到刚需对于当前市场的重要支撑作用，针对刚需客户做出了相应的营销措施。
其中个别项目在上月的均价基础上稍稍提高了价格，多是因为马上临近交房，或者所剩房源不多的情况下，为了安抚老客户而进行的常规调价。
河南省许昌市房地产开发住宅施工面积数据解读报告2019版
河南省许昌市房地产开发住宅施工面积数据解读报告2019版前言许昌市房地产开发住宅施工面积数据解读报告围绕核心要素房地产开发施工房屋总面积，房地产开发住宅施工面积等展开深入分析，深度剖析了许昌市房地产开发住宅施工面积的现状及发展脉络。
许昌市房地产开发住宅施工面积解读报告中数据来源于中国国家统计局、行业协会、相关科研机构等权威部门，通过整理和清洗等方法分析得出，具备权威性、严谨性、科学性。
本报告从多维角度借助数据全面解读许昌市房地产开发住宅施工面积现状及发展态势，客观反映当前许昌市房地产开发住宅施工面积真实状况，趋势、规律以及发展脉络，许昌市房地产开发住宅施工面积数据解读报告必能为大众提供有价值的指引及参考，提供更快速的效能转化。
目录第一节许昌市房地产开发住宅施工面积现状 (1)第二节许昌市房地产开发施工房屋总面积指标分析 (3)一、许昌市房地产开发施工房屋总面积现状统计 (3)二、全省房地产开发施工房屋总面积现状统计 (3)三、许昌市房地产开发施工房屋总面积占全省房地产开发施工房屋总面积比重统计 (3)四、许昌市房地产开发施工房屋总面积（2016-2018）统计分析 (4)五、许昌市房地产开发施工房屋总面积（2017-2018）变动分析 (4)六、全省房地产开发施工房屋总面积（2016-2018）统计分析 (5)七、全省房地产开发施工房屋总面积（2017-2018）变动分析 (5)八、许昌市房地产开发施工房屋总面积同全省房地产开发施工房屋总面积（2017-2018）变动对比分析 (6)第三节许昌市房地产开发住宅施工面积指标分析 (7)一、许昌市房地产开发住宅施工面积现状统计 (7)二、全省房地产开发住宅施工面积现状统计分析 (7)三、许昌市房地产开发住宅施工面积占全省房地产开发住宅施工面积比重统计分析 (7)四、许昌市房地产开发住宅施工面积（2016-2018）统计分析 (8)五、许昌市房地产开发住宅施工面积（2017-2018）变动分析 (8)六、全省房地产开发住宅施工面积（2016-2018）统计分析 (9)七、全省房地产开发住宅施工面积（2017-2018）变动分析 (9)八、许昌市房地产开发住宅施工面积同全省房地产开发住宅施工面积（2017-2018）变动对比分析 (10)图表目录表1：许昌市房地产开发住宅施工面积现状统计表 (1)表2：许昌市房地产开发施工房屋总面积现状统计表 (3)表3：全省房地产开发施工房屋总面积现状统计表 (3)表4：许昌市房地产开发施工房屋总面积占全省房地产开发施工房屋总面积比重统计表 (3)表5：许昌市房地产开发施工房屋总面积（2016-2018）统计表 (4)表6：许昌市房地产开发施工房屋总面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (4)表7：全省房地产开发施工房屋总面积（2016-2018）统计表 (5)表8：全省房地产开发施工房屋总面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：许昌市房地产开发施工房屋总面积同全省房地产开发施工房屋总面积（2017-2018）变动对比统计表 (6)表10：许昌市房地产开发住宅施工面积现状统计表 (7)表11：全省房地产开发住宅施工面积现状统计表 (7)表12：许昌市房地产开发住宅施工面积占全省房地产开发住宅施工面积比重统计表 (7)表13：许昌市房地产开发住宅施工面积（2016-2018）统计表 (8)表14：许昌市房地产开发住宅施工面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全省房地产开发住宅施工面积（2016-2018）统计表 (9)表16：全省房地产开发住宅施工面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：许昌市房地产开发住宅施工面积同全省房地产开发住宅施工面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)第一节许昌市房地产开发住宅施工面积现状许昌市房地产开发住宅施工面积现状详细情况见下表（2018年）：表1：许昌市房地产开发住宅施工面积现状统计表第二节许昌市房地产开发施工房屋总面积指标分析一、许昌市房地产开发施工房屋总面积现状统计表2：许昌市房地产开发施工房屋总面积现状统计表二、全省房地产开发施工房屋总面积现状统计表3：全省房地产开发施工房屋总面积现状统计表三、许昌市房地产开发施工房屋总面积占全省房地产开发施工房屋总面积比重统计分析表4：许昌市房地产开发施工房屋总面积占全省房地产开发施工房屋总面积比重统计表指标数量（万平方米）占总值比重四、许昌市房地产开发施工房屋总面积（2016-2018）统计分析表5：许昌市房地产开发施工房屋总面积（2016-2018）统计表五、许昌市房地产开发施工房屋总面积（2017-2018）变动分析表6：许昌市房地产开发施工房屋总面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）六、全省房地产开发施工房屋总面积（2016-2018）统计分析表7：全省房地产开发施工房屋总面积（2016-2018）统计表七、全省房地产开发施工房屋总面积（2017-2018）变动分析表8：全省房地产开发施工房屋总面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）八、许昌市房地产开发施工房屋总面积同全省房地产开发施工房屋总面积（2017-2018）变动对比分析表9：许昌市房地产开发施工房屋总面积同全省房地产开发施工房屋总面积（2017-2018）变动对比表（比上年增长%）第三节许昌市房地产开发住宅施工面积指标分析一、许昌市房地产开发住宅施工面积现状统计表10：许昌市房地产开发住宅施工面积现状统计表二、全省房地产开发住宅施工面积现状统计分析表11：全省房地产开发住宅施工面积现状统计表三、许昌市房地产开发住宅施工面积占全省房地产开发住宅施工面积比重统计分析表12：许昌市房地产开发住宅施工面积占全省房地产开发住宅施工面积比重统计表指标数量（万平方米）占总值比重四、许昌市房地产开发住宅施工面积（2016-2018）统计分析表13：许昌市房地产开发住宅施工面积（2016-2018）统计表五、许昌市房地产开发住宅施工面积（2017-2018）变动分析表14：许昌市房地产开发住宅施工面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）六、全省房地产开发住宅施工面积（2016-2018）统计分析表15：全省房地产开发住宅施工面积（2016-2018）统计表七、全省房地产开发住宅施工面积（2017-2018）变动分析表16：全省房地产开发住宅施工面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）八、许昌市房地产开发住宅施工面积同全省房地产开发住宅施工面积（2017-2018）变动对比分析表17：许昌市房地产开发住宅施工面积同全省房地产开发住宅施工面积（2017-2018）变动对比表（比上年增长%）。
许昌市2019年房地产研究报告终告79p
目
录
第一部分：2009年国家政策及许昌市城建重点项目 第二部分：2009年许昌市宏观经济 第三部分：许昌市城市规划 第四部分：2009年许昌市一级市场 第五部分：2009年许昌市二级市场 第六部分：2009年许昌市三级市场 第七部分：2009年许昌市房地产客户购房按揭情况 第八部分：2009许昌市房地产市场消费需求调查
是受区域影响较大，据分析许昌房地产价格相对稳定； 第四、2009年成交单套面积平均在115-125平方米之间； 第五、从年终观看市场，市场异常火爆，特别是西区，新项目补充不
足，导致西区产品可选余地较小； 第六、南区市场项目项目较少，单价较低，楼盘面市即会引起市场的
高度关注，且去化速度较快。
许昌市2009年年末重点个案主流户型投放情况
到2019年，城镇常住人口达到185万人以上， 全市城镇化率达到40%以上。市区建成区面积达 到80平方公里以上，市区人口超过80万人。
第四部分：2009年许昌市一级市场
许昌市2009年土地市场状况
2009年许昌市土地出让工作实现了大突破，市本级共组织 土地招拍挂出让10批，出让成交土地37宗，出让土地面积 2670亩，土地成交价19.97亿元，高出公开出让起始价3.95 亿元。
20-25
210 80 20 8 44 20 108
25-30
162
141 18 48
30-35
14 72
35-40
54
40-45
45-50
50-55
55-60
总计 560 64 106 32 28 10 210 80 20 18 206 20 263 90 102
100105
30
河南许昌房地产市场分析调研报告
许昌市市场分析报告第一部分：宏观层面【最新资料,Word 版，可自由编辑！】一、许昌市宏观市场分析二、许昌市房地产市场情况第二部分：中观层面一、许昌各板块整体分析二、版块内房地产情况第三部分：微观分析一、西区背景分析二、产品分析三、个案分析四、客户情况第一部分：宏观层面一、许昌市宏观市场分析1、区域概括1.1、地理位置：许昌市位于河南省中部。
东邻周口市，西交平顶山市，南界漯河市，北依省会郑州市，距离省会仅80公里。
市区距郑州新郑国际机场仅50千米，有高速公路直达机场，便利的交通条件使其区位优势更加明显。
京广铁路纵贯南北，京珠高速公路与许昌至南阳、许昌至兰考到日照、许昌至登封到洛阳、许昌至扶沟到亳州的高速公路以许昌市为中心形成“米”字形的高速公路框架。
1.2、行政划分：许昌市位于河南省中部。
又名“莲城”。
二十世纪八十年代后，莲花被尊为市花。
现辖禹州市、长葛市、许昌县、鄢陵县、襄城县和魏都区两市三县一区。
共有82个乡（镇），14个街道办事处。
全市总面积4996平方公里，全市总人口445万人。
1.3、人口情况：整体与未来规划：截止截止2007年12月底，市区建成区总人口达到59.1万人。
市区户籍人口42.8万人。
市区常驻人口16.3万人，其中从事第二产业的常驻人口为8.3万人，从事服务业的常的驻人口为3.8万人。
与2004年相比，市区总人口增加10.1万人，年均增加3.37万人。
按照我国在城市统计中对城市规模的分类标准，20万人口至50万人口为中等城市规模，50万人口至100万人口为大城市规模，100万人口以上为特大城市规模，许昌市市区已达到大城市规模标准各区县人口情况：许昌市面积4977平方千米，人口446万魏都区面积67平方千米，人口38万人。
禹州市面积1472平方千米，人口119万人长葛市面积650平方千米，人口69万人。
许昌县面积1002平方千米，人口80万人。
鄢陵县面积866平方千米，人口62万人。
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2019年1-5月许昌市房地产市场运行情况分析 1－5月份商品房成交情况
全市：1—5月份商品房累计成交20136套，成交面积245.59万平方米，成交金额1413269.53万元。
其中：住宅成交18734套，成交面积231.92万平方米，成交金额1309584.07万元，成交均价5646.70平方米。
许昌市区：1—5月份商品房成交9831套，成交面积116万平方米，成交金额781685.23万元。
其中：住宅销售9058套，成交面积110.28万平方米，成交金额731151.74万元，成交均价6629.96元/平方米。
许昌市房地产住宅成交走势图
1－5月份二手房交易情况
全市：1—5月份二手房累计交易5324套，面积48.56万平方米，成交金额140937.37万元。
其中：住宅交易4417套，面积47.34万平方米，成交金额134416.63万元，二手房住房均价2839.39元/平方米。
许昌市区：1—5月份二手房累计交易3960套，面积30.84万平方米，成交金额83865.14万元。
其中：住宅交易3068套，面积30.02万平方米，成交金额80475.4万元，二手住房均价2680.73元/平方米。