【精编_推荐】贷款需知
呈贡新城高教小区商品房公积金贷款须知为支持昆明高校干部职工购买呈贡新城高教小区商品住房，昆明市住房公积金管理中心省直机关分中心（以下简称公积金省直分中心）就购房职工申请公积金贷款与搬迁至呈贡新城各所高校委托办理公积金贷款的合作银行共同提供公积金贷款服务，为保证购房职工办理贷款的各项工作顺利有序地进行，根据《昆明市住房公积金个人住房贷款办法》《昆明市住房公积金贷款业务操作管理实施细则》，现编制《呈贡新城高教小区商品房公积金贷款须知》供参阅。望各单位将此《须知》复印后，发给本次购房需申请住房公积金贷款的干部职工。一、贷款基本政策
（一）贷款种类：
本次对高校教职工购买呈贡高教小区的符合公积金贷款条件的缴存人提供公积金（组合）贷款，公积金置换组合贷款；不具备公积金贷款条件，但符合商业性住房贷款申请条件的，可向各高校指定的受托银行申请商业性住房贷款。
1、公积金（组合）贷款的概念
公积金（组合）贷款是在开发商与公积金省直分中心签订公积金按揭楼盘合作协议的情况下，先发放公积金贷款，用完公积金贷款额度后，其余部分配商业贷款。
2、公积金置换组合贷款的概念
公积金置换组合贷款是在开发商在未与公积金省直分中心签订公积
金按揭楼盘合作协议的情况下，先发放商业贷款，后置换公积金贷款的置换组合的贷款方式（公积金置换额为商业贷款余额的70％），其缺点是借款人必须保留30％的商业贷款。
特别提示：
我市住房公积金贷款最高额度按住房公积金缴存人计算，单个正常缴存住房公积金的职工，可申请不超过30万元的贷款，一户购房人若均正常缴存了住房公积金，其最高贷款额度不超过60万元。（二）申请人条件
1、借款申请人为本次高教小区购房合同约定的产权人或产权共有人。产
权共有人必须是产权人的父母或子女，必须在昆明地区缴存住房公积金才具有申请住房公积金贷款的资格。
2、借款申请人申请贷款时必须开立个人住房公积金账户一年以上，且己连续足额缴存住房公积金12个月以上，缴存比例不低于上年月平均工资总额的5%。
3、借款申请人在昆明市缴存住房公积金。
4、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
5、借款申请人及其配偶无尚未还清的个人住房公积金贷款。
6、贷款人规定的其他条件。
（三）缴存情况认定：
1、在公积金省直分中心缴存住房公积金的借款申请人及配偶、共有人及配偶，由单位出具公积金缴存证明（证明格式见附件二），
职工申请贷款时交给受托银行经办人员，受托银行经办人员通过公积金信息系统查询后打印查询表。
2、借款申请人配偶、共有人及共有人配偶未在公积金省直分中心缴存住房公积金的应由所在单位出具证明，并到公积金缴存地的住房公积金管理部门出具缴存证明。（证明格式见附件三）
3、借款申请人从异地转入昆明市缴存住房公积金不满一年的，其在转出地缴存住房公积金的时间可与转入地缴存时间合并计算，由转出地住房公积金管理部门出具借款申请人的缴存情况证明并注明是否有未结清的住房公积金贷款；借款人配偶在异地缴存住房公积金的，其贷款资格可合并计算，其所在地住房公积金管理中心应出具缴存情况证明，并注明是否有未结清的住房公积金贷款。
（四）收入情况认定
1、工资收入证明由职工所在单位出具，需加盖单位行政综合部门或后勤综合部门或劳动人事部门或财务部门公章审查后认定；其他收入是指职工工资收入以外的长期、稳定的收入，需出具合法、合理、有效的证明材料。
2、职工按月缴存的住房公积金，可纳入其还款能力计算。
3、借款申请人配偶、产权共有人及其配偶、丁方保证人及其配偶为农业人口的可参考当地上一年度农村人均收入水平加以认定。
4、借款申请人配偶、产权共有人及其配偶、丁方保证人及其配偶为个体经营者的，在进行其收入认定时，需提供营业执照、税务登记证、近期的完税证明等证明材料。
（五）个人信用情况认定
个人信用报告查询范围包括借款申请人及其配偶、产权共有人及其配偶、丁方保证人。凡单个个人累计违约记录超过标准的不得对其发放贷款。
A、公积金贷款审批使用的个人信用报告违约记录标准如下
1、个人贷款月还款违约记录达到连续违约6次（含6次）的。
2、信用卡12个月内未还最低还款额次数达到连续6次（含6次）的。
3、个人贷款月还款违约记录、信用卡12个月内未还最低还款额次数累计达到10次（含10次）的，贷款和信用卡记录合并计算。
4、到期一次还本付息的贷款到期后逾期一年以上未还款的。
对于住房公积金置换组合贷款形成的违约记录，在相同的还款日内，公积金贷款和商业贷款的违约记录不合并计算。
B、可以进行违约记录扣除的情况
1、信用卡使用人未开卡，实际形成扣年费不成功的逾期记录。在此情况下，由发卡银行的信用卡管理部门出具未激活或未开卡的证明，可以扣除。
2、银行机构调整，原机构的贷款已移交到新机构，原机构的贷款没有及时清理，形成的违约记录。此种情况，需由接受移交的机构出具申请人移交后正常还款的证明，并附还款明细记录，可以扣除。
3、在银行借款合同中没有约定还款日，按月足额还款，但还款时间超过银行的定日扣款时间形成的违约记录。提供借款合同复印件及
还款明细记录、贷款银行证明材料后，可以扣除。
4、借款申请人按时足额存入还款金额，银行人员未及时扣划形成的违约记录。提供清晰有效的还款存折复印件、存款凭证、银行证明后，可以扣除。
特别提示：借款相关人员的信用情况，由各高校委托的贷款银行通过中国人民银行征信系统进行查询。
（六）还款能力确定和贷款期限
1、还款能力确定
借款申请人及其配偶、共有人及其配偶、丁方保证人总收入减去此次贷款前的总负债月还款额、供养人口月基本生活费用后（人均基本生活费用不低于400元/月），剩余收入仍足够偿还此次贷款月还款额的，视为具备还款能力。凡纳入还款能力计算的人员，年龄须在60周岁以内，并必须为借款连带责任保证担保人。
2、年限确定
符合贷款申请条件，具有还款能力者，可按借款申请人提出的贷款年限审批，但最长不超过借款申请人的有效工作年限，即男职工不超过60周岁，女职工不超过55周岁。贷款期限最长不超过30年。国家规定延长工作年限并正常缴存公积金的申请人，可适当放宽有效工作年限限制，但贷款期限最长不超过30年。
（七）贷款偿还方式
1、贷款期限在一年以内的，实行到期一次还本付息。
2、贷款期限在一年以上的，可选择按月等额本息或按月等额本金
中任意一种还款方式。
3、借款申请人按月还款，可选择银行柜面现金还款或委托贷款银行扣款两种方式。
4、借款人可多次提前偿还贷款或一次性提前还清贷款，提前偿还贷款的，借款人应事先告知贷款经办银行。
（八）贷款利率
住房公积金贷款的利率，按建设部、人民银行规定的利率执行。如遇国家利率调整，按有关贷款利率调整的规定执行。贷款期限在一年以内（含一年）的，以合同利率执行，不分段调整。贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整时，于次年一月一日起，按调整后的挂牌利率执行。目前住房公积金的贷款利率为：1－5年（含5年）年利率3.33％，6－30年年利率3.87％。
二、贷款受理基本流程
1、开发商工作人员向受托银行提交签订完成的《商品房购销合同》。
2、借款申请人按开发商签定《商品房购销合同》的顺序向受托银行信贷
人员提交本人及配偶、共有人及配偶、丁方保证人的身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明、公积金缴存证明、前期认购资格确认金发票,信贷员验证原件，在留存的复印件上盖与原件审核相符章。
3、借款申请人填写完整的借款申请表一式两份（见附件六）,交受托银
行信贷员审核后，借款申请人及配偶、共有人及配偶、丁方保证人分别在申请表指定位置签字盖指印确认。
4、借款申请人及配偶、共有人及配偶、丁方保证人分别在借款合同、借
款借据、公证材料、委托扣款协议、银行开户资料等相关借款法律文书指定位置签字盖指印确认。
5、借款申请人交纳借款合同公证费、抵押登记费、印花税，拿到交款收
据后，完成贷款申请。
6、公积金中心完成贷款审批后，由受托银行告知借款申请人审批结果。
特别提示：
1、为提高贷款办理效率，请各位借款相关人员配合贷款受托银行信贷员快速签订借款合同、借款借据、公证材料、委托扣款协议等的签字工作，借款合同内容由受托银行信贷员根据借款申请表和贷款的最终审批决定据实填写，请各位借款申请人给予理解和支持。
2、为减少借款申请人往返次数，公积金中心与受托银行对本次贷款提供一站式受理服务。请各位借款申请人事先做好贷款资料的准备工作，借款相关人员必须同时到贷款现场办理借款手续。借款相关人员包括：借款申请人及其配偶、共有人及其配偶、丁方保证人。
3、办理贷款申请的时间原则上在借款申请人签订购房合同的当天进行，未能在当天申请贷款的，借款申请人可与银行信贷员另行约
定时间、地点，进行贷款申请。由于借款申请人未按购房当天和约定时间办理贷款手续，导致影响购房的，由借款申请人本人承担相应责任。
4、还款帐户的设定：若借款申请人在受托银行已开立过有效的个人帐户（昆明市主城区范围内），此帐户可申报作为此次贷款还款的指定帐户，申请贷款时请提供帐户存折或卡原件，否则，需重新开立个人的指定还款帐户。
5、请各位借款申请人事前对自己的情况进行认真评估，作好贷款品种的选择（公积金贷款或商业性住房贷款），选择交付购房款的方式，以免延误支付购房款。
三、借款申请人需提供的资料清单
1、借款申请人及配偶、共有人及配偶、丁方保证人的身份证。原件审
核后归还，交复印件四份。其余有效身份证件包括军官证、军人证、警官证，护照及港、澳、台身份证。均需两面复印。
2、借款申请人及配偶、共有人及配偶、丁方保证人的户口簿。原件审
核后归还，交复印件四份。需复印户口簿首页及本人所在页，集体户口的需到户口所在派出所出具证明。
3、借款申请人婚姻关系证明。未婚的到户口所在地民政部门出具未婚
证明，本人出具未婚声明（格式见附件一）；已婚的提供结婚证；离
异的提供离婚证或法院判决文件；丧偶的提供医学死亡证明。原件审核后归还，交复印件四份。
4、购房首付款发票。本次贷款首付款发票以前期认购资格确认金发票确定。若本次再以现金方式交了部分房款的职工，需一并提供本次交款的发票。原件审核后归还，交复印件三份。
5、借款申请人及配偶、共有人及配偶公积金缴存证明。未在公积金省直分中心缴存住房公积金的贷款相关人员，由其缴存地的住房公积金管理部门出具证明认定。各收原件一份。
6、借款相关人员的收入证明。由其所在单位出具，须加盖单位行政综合
部门或后勤部门或劳动人事部门或财务部门公章；个体经营者需提供营业执照、税务登记证、近期完税证明经审查后认定；农业人口收入按统计部门公布的上一年度平均收入认定。
四、贷款的收费事项
1、借款合同公证费（公证处人员收取）
2、抵押登记费（银行代产权部门收取）
借款合同印花税（银行代税务部门收取）
3、公积金省直分中心不收取任何费用。
五、贷款利率及还款对照表（见附件五）
六、不能受理公积金贷款的几种情况
1、没有开立住房公积金帐户或开户后没有缴存住房公积金的。
2、公积金开户及缴存不足12个月或个人住房公积金缴存比例低
于5%的。
3、公积金开户满一年，但没有连续正常足额缴存或已经停止缴存的。
4、个人信用记录违约超标的。（贷款和信用卡累计）
5、借款申请人及配偶、共有人及配偶已贷公积金贷款，本次申请贷款时尚有公积金贷款余额未结清的。
6、购房人已离（退）休，共有人不在昆明市缴存住房公积金或缴存住房公积金不符合标准的。
7、借款申请人及配偶、共有人及配偶已累计有多笔贷款，偿债能力不足的。
8、借款相关人员综合还款能力未达到公积金中心基本要求的。特别提示：
1、凡不符合住房公积金贷款条件的干部职工请事先选择商业性住房
贷款或其他方式筹款，避免耽误您的购房事务。
2、公积金中心不支持购买车库（位）和住房装修等消费性贷款。
3、公积金中心为公积金贷款的最终审批人，中心将根据相关贷款政
策和借款人的情况做出最终审批决定。未获批准的贷款，中心将及时通知借款申请人。
七、常见问题
1、借款申请人已接近退休年龄，贷款期限不能满足借款申请人对贷
款期限的需求如何处理？
答：有两种方法：A、先按公积金贷款政策测算申请人在有效工作年限内可享受的公积金贷款额度，再按商业住房贷款年限测算可贷商业性住房贷款额度，最后，综合计算还款能力，具备还款能力的可以申请组合贷款（公积金贷款+商业性住房贷款），组合贷款借款合同需分别签定，贷款利率分别执行，两种贷款期限必须一致。
B、可以在买房时增加子女作为共有人，并以有公积金贷款申请资格的子女作为申请人。若子女无公积金贷款申请资格或已经申请过公积金贷款尚未结清，则只能申请商业性贷款或自筹资金支付购房款。
２、前期认购资格确认金发票遗失怎么办？
答：需到开发商处按要求办理补办或其他相关手续。
3、借款申请人因故不能到现场办理贷款如何处理？
答：借款申请人因故不能到场办理贷款，可与被委托人同时到公证处办理《公
证委托书》，委托书应载明代为办理贷款的委托事项，并注明被委托人具有转委托权。被委托人在办理贷款时应出示公证委托书和本人身份证。
特别提示：
尊敬的客户，为便于您获得我们提供的优质服务，快捷地通过贷款审
批，
请您在百忙之中抽出宝贵时间，认真研读本《贷款须知》和《住房公积金借款合同》的各项条款，事前做好借款资料的准备和借款相关人员的组织，按时到场办理贷款申请手续，贷款申请受理与《商品房购销合同》的签订时间一致。《昆明市个人住房公积金（组合）借款申请表》不足时，各单位可自行复印空表，申请表内的各项内容需由借款申请人本人填写，所填写的内容，不得复印，否则，视为无效申请表。
了解更多的住房公积金政策，可登陆昆明市住房公积金管理中心网站查询。
昆明市住房公积金管理中心网址：https://www.360docs.net/doc/2f17583235.html,
谢谢您的合作！
昆明市住房公积金管理中心省直机关分中心
2009-12-20
附件一：
未婚声明
昆明市住房公积金管理中心省直分中心：
兹有本单位职工，性别：，证件号码：
，自出证之日婚姻状况为未婚。
单位盖章：
年月日
本人承诺以上的填写内容均为真实的，并愿意承担相应的法律责任。
声明人（签字）：
年月日
附件二：（缴存单位提供）
缴存证明
昆明市住房公积金管理中心省直分中心：
兹有我单位职工，身份证号，因购房需申请公积金贷款，该职工公积金帐户开户已满一年，已连续缴存12个月以上。我单位公积金单位账号，该职工个人账号。
特此证明。
（单位签章）
年月日
附件三：（其他公积金管理中心提供）
公积金缴存证明
昆明市住房公积金管理中心省直分中心：
兹有单位职工，身份证号，其公积金单位账号，个人账号，缴存比例%，月缴存额元，缴存基数元/月，个人住房公积金帐户余额元。截止证明之日，该职工在我中心（分中心、管理部）无未结清的个人住房公积金贷款。
特此证明。
公积金管理中心（分中心、管理部）
年月日
附件四：
住房公积金贷款办理流程图
附件五：
公积金贷款
住房公积金贷款 住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款. 住房公积金贷款的类别有：新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款，住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。 （注意：不是所有的公积金中心都提供以上类别的贷款，请先咨询当地住房公积金管理机构） 相对于商业住房贷款，住房公积金贷款具有利率较低，还款方式灵活，首付比例低的优点，缺点在于手续繁琐，审批时间长。 大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如个人单笔住房公积金贷款最高额度为40万元;市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，市住房公积金贷款额度最高是80万，如果评级评到3A级别的话最高可以到80万*（1+30%）=104万 其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%; 住房公积金贷款额度公式： 借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例 ×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限) 若夫妻双方缴存比例不一致的,按比例较高的一方确定实际缴存比例。 不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。 申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。 (本文仅供参考,以办理时政策为准) 一,购房人具备什么条件可以申请公积金贷款 答:(1)借款人具有市城镇户口; (2)本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上(从后往前推算); (3)有稳定的职业收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力; (4)有购买自住房的合法合同或协议,并有所需规定比例自筹资金; (5)有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押; (6)同意办理置业担保或抵押物财产保险; (7)同意住房公积金管理中心规定的其他条件. 二,购买哪些房屋可以申请公积金贷款 答:(1)商品房 (开发商必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议); (2)现住房 (即房改购买产权); (3)二手房 (上市交易的存量房);
如何使用住房公积金贷款买房子.
去公积金管理中心办理: 1、公积金贷款买房流程:(1初审:由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款额度、贷款期限,初审合格以后,由中心出具《抵押物审核评估通知单》。 (2评估:申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。 (3审核:申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格,中心开具《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。 (4办理担保手续:申请人持《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式,保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式,应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。 (5签订借款合同。那里的楼盘合适要看你自己的具体要求了,不如距离工作单位的远近啦,周遍的生活条件啦 申请条件:住房公积金贷款的前提条件是,城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。 城镇职工在申请个人住房公积金贷款时,应提交以下资料: 1、个人资料:申请贷款的个人(以下简称借款人身份证明及配偶的相关身份证明(身份证或其他有效证件均可的复印件各4份; 借款人的婚姻证明(单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书,丧偶者须提供对方的死亡证明的复印件各4份; 交购房款的有效凭证复印件4份;
借款人及配偶的收入证明各4份; 合法的购房合同原件4份; 以及借款人及其配偶的印章; 另外,必须提供借款人住房公积金的缴存证明。 以上这些材料,一定要带上原件及相应份数的复印件。 2、房屋建审资料: 商品房预(销售许可证或房改批复; 建设工程规划许可证; 建设工程施工许可证; 建设用地规划许可证; 国有土地使用证; 建审平面图及楼层平面图。 符合住房公积金贷款条件的购房者,可以到受委托的银行及经办网点办理公积金贷款,还可就近前往公积金管理中心或各分中心、管理部申请办理公积金贷款。 首先要问清楚开发商的项目按揭银行情况,问清楼盘“五证”是否齐全、能不能给自己提供相关手续等。假如开发商虽然“五证”齐全但不给购房者提供,也不可能办理公积金贷款。 流程: 1、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。
如何使用住房公积金贷款买房子
去公积金管理中心办理： 1、公积金贷款买房流程：(1)初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。 (2)评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。 (3)审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。 (4)办理担保手续：申请人持《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。 (5)签订借款合同。那里的楼盘合适要看你自己的具体要求了,不如距离工作单位的远近啦,周遍的生活条件啦 申请条件：住房公积金贷款的前提条件是，城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。 城镇职工在申请个人住房公积金贷款时，应提交以下资料： 1、个人资料：申请贷款的个人（以下简称借款人）身份证明及配偶的相关身份证明（身份证或其他有效证件均可）的复印件各4份； 借款人的婚姻证明（单身证明、结婚证书、离婚证书或离婚判决书，丧偶者须提供对方的死亡证明）的复印件各4份； 交购房款的有效凭证复印件4份； 借款人及配偶的收入证明各4份； 合法的购房合同原件4份； 以及借款人及其配偶的印章； 另外，必须提供借款人住房公积金的缴存证明。
以上这些材料，一定要带上原件及相应份数的复印件。 2、房屋建审资料： 商品房预（销）售许可证或房改批复； 建设工程规划许可证； 建设工程施工许可证； 建设用地规划许可证； 国有土地使用证； 建审平面图及楼层平面图。 符合住房公积金贷款条件的购房者，可以到受委托的银行及经办网点办理公积金贷款，还可就近前往公积金管理中心或各分中心、管理部申请办理公积金贷款。 首先要问清楚开发商的项目按揭银行情况，问清楼盘“五证”是否齐全、能不能给自己提供相关手续等。假如开发商虽然“五证”齐全但不给购房者提供，也不可能办理公积金贷款。 流程： 1、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。 2、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。 （1）借款人身份证件（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明； （2）借款人家庭财产和收入证明； （3）合法的购（建、修）住房合同意向书、协议或其他批准文件； （4）抵押物或资物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或资押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供保证的书面文件和保证人资信证明；
个人住房公积金贷款业务流程
个人住房公积金贷款业务流程 第一步：贷款条件 贷款人向银行提出书面贷款申请。 第二步：贷款条件及所需材料 申请条件 住房公积金贷款属于国家政策性贷款，凡济南行政区域内正常履行住房公积金缴存义务的职工在购买商品住 房、经济适用房、单位集资建房、房改住房和二级市场住房时,都可以根据多缴多贷、少缴少贷的原则申请住房 公积金贷款。 贷款对象和条件： （一）贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人； （二）具有济南市城镇户口或有效居留身份； （三）具有稳定的职业和收入，信用良好，有按时还本付息的能力； （四）至贷款时，借款人已连续缴存住房公积金6个月以上； （五）具有合法的购房合同或协议； （六）已交付所购住房全部价款30％以上的首付款； （七）同意以所购住房作抵押，或以有价证券作质押。 商品房住房公积金贷款需提供的材料 （一）借款人及参贷人（共同还款人、担保人）的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书； （二）婚姻状况证明（已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所
出具证明）； （三）网签的《存量房买卖协议》； （四）参贷人所在单位提供的个人资信证明； （五）借款人已交付不低于30%购房款的有效凭据； （六）有效的担保证明； 办理住房公积金贷款的期房楼盘，必须“五证”齐全，其开发商必须已与受委托银行签订按揭协议，借款人须通 过与开发商签订按揭协议的受委托银行办理贷款初审手续。 二手房公积金贷款应提供的材料 二手房办理是以所购住房做抵押担保，在提供商品房贷款所需材料的基础上须补充以下资料： （一）卖方身份证复印件； （二）房产证原件和复印件； （三）由管理中心认可的评估机构出具的评估报告； （四）由济南市房产交易部门进行抵押登记的证明； 二手房公积金贷款可到任意一家受委托银行办理。 单位集资建房公积金贷款应提供的材料 单位集资建房由单位集中办理，集资建房单位在向公积金管理中心提出申请时应提供以下资料： （一）发展计划委员会的立项批复； （二）国有土地使用证； （三）建设工程规划许可证；
住房公积金贷款要哪些材料
遇到劳动纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>> https://www.360docs.net/doc/2f17583235.html, 住房公积金贷款要哪些材料 住房公积金贷款要哪些材料?一次梳理明白 那公积金贷款到底需要准备好哪些材料呢?具体又有哪些手续，要走一些什么样的流程呢?今天集中来梳理一下。 先说一下公积金贷款买房的优缺点。 公积金贷款买房优点很明显：一是利息大大低于商业贷款;二是提前还款不需要预约，打个电话就能搞定。 公积金贷款买房也有缺点：一是对公积金的缴存期限有限制;二是贷款额度也受缴存额度的影响，可贷数额有限。 那么公积金贷款买房究竟比商业贷款复杂多少呢? 与商业贷款相比，公积金贷款需要初审、复审两次审查，另外还有面签等环节。以北京为例，大约需要以下流程：
住房公积金贷款要哪些材料?一次梳理明白 所以公积金贷款确实比商贷会复杂一些，需要的时间也要久一些。 好了，现在进入正题，公积金贷款买房到底要准备哪些材料呢? 这一部分我们分三种情况跟大家梳理，因为公积金贷款使用范围比较广，包括新房、二手房、单位集资建房等。 情况一：新房使用公积金贷款的材料 (1)借款人及参贷人(共同还款人、担保人)的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书; (2)婚姻状况证明(已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明); (3)合法的商品房购房合同或协议; (4)借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明;
(5)借款人已交付不低于30%购房款的有效凭据; (6)有效的担保证明; (7)办理住房公积金贷款的期房楼盘，必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘，借款人可通过按揭银行办理贷款手续。 情况二：二手房使用公积金贷款的材料 二手房办理是以所购住房做*押担保，在提供上述资料基础上须补充以下资料： (1)卖方身份证、户口簿复印件; (2)房产证原件和复印件; (3)由公积金管理中心认可的评估机构出具的评估报告; (4)由公积金管理中心认可的中介机构与买卖双方签订的三方协议; (5)由区级以上房产交易部门进行*押登记。 另外，二手房公积金贷款可到受委托银行办理。
怎样使用住房公积金贷款买房
怎样使用住房公积金贷款买房 1.什么是住房公积金？有何用途？ 答：住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。 社会团体及其职工个人缴纳并长期储存的，用以日后支付购买、建造自住用房，翻修、大修自住住房等费用的具有储备金性质的资金。根据规定，住房公积金只能用于职工住房的消费和职工住房建设资金的融通，不得挪作他用 2.什么情况下，职工可以提取住房公积金？ 答：职工有下列情形之一的，可以申请提取职工本人住房公积金账户内的存储余额： ⑴购买、建造、翻建或大修具有所有权的自住住房的； ⑵偿还购房贷款本息的； ⑶租房自住的； ⑷离休、退休(或达到法定退休年龄) 的； ⑸完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的； ⑹出境定居的； ⑺非本市户口职工与单位终止劳动关系的； ⑻户口迁出本市，并与所在单位终止劳动关系的； ⑼下岗、失业人员，男性45岁（含45岁）、女性40岁（含40岁）以上，且连续下岗、失业12个月以上的； ⑽职工死亡或被宣告死亡，其继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内存储余额的 3.提取本人住房公积金不足时怎么办？ 答:购买、建造、翻建、大修自住住房时，若提取本人名下住房公积金不足，经配偶、同户（住）家庭成员或其他直系亲属同意，并经指定金融机构确定机构确认后，可以提取配偶、同户（住）家庭成员或其他直系亲属的住房公积金，也可以向住房公积金管理部门申请住房公积金贷款 4.什么是“个人住房公积金贷款”？与其他类型贷款相比有何特点？ 答：个人住房公积金贷款，是指按规定实行了住房公积金制度的人，以其在本市购买的普通自住住房作为抵押所申请的住房公积金政策性低息贷款。 个人住房公积金实行“低存低贷”政策，按照法定半年期定期存款利率计算，比其他类型贷款的利率低很多。目前5年以下（含5年）公积金个人住房贷款年利率为3.60%，个人住房商业贷款年利率为4.77%；5年以上公积金个人住房贷款年利率为4.05%，个人住房商业贷款年利率为5.04%。低息是个人住房公积金贷款的主要特点。 5.申请住房公积金贷款需要符合哪些条件？ 答：申请住房公积金贷款应当具备下列条件：
2019住房公积金贷款流程有哪些
2019住房公积金贷款流程有哪些 住房公积金贷款买房流程 (一)借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。 (二)市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款 期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中 国人民银行规定办理保险。 (三)贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。 特别提醒：购房时，借款人根据自己公积金的缴纳情况，到银行进行测算，就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定，每年提取一次。假设客户每年一次提取的公积金为15000元，而每月公积金贷款还款额为1500元，商业贷款还款额为1000元，在还款方式上可选择“余额冲贷法”，即提 取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息(共计2500元)，余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金，在还清住房商业性贷款本金后，尚有余额的再偿还公积金贷款本金，因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率。“冲还贷”后，借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变，减少 月还款额的方式进行还贷。 但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的。如果客户选择“等 额本息”还款法，每月等额还贷金额保持2500元不变，那么提取的公积金15000元，将按照原扣款方式连续每月扣款2500元。 余额不足时，借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中，上述两 种还款法，客户可根据自身实际进行选择。如果客户购买个人住房时申请的是
商业性贷款，如：个人住房按揭贷款、个人住房转让贷款、个人再交易住房贷款。当时购房因各种原因没有申请到“公积金”贷款，而现在个人公积金缴存达到规定的年限和金额，且已满足公积金申请购房贷款的条件，虽然目前商业银行还不能将购房商业性贷款转换为公积金住房贷款，但却可提取公积金进行偿还商业性贷款本息。只要借款人到公积金管理中心申请并办理提取公积金相关手续，就可提取公积金归还个人住房贷款本息。
住房公积金个人贷款操作规程(新)
海南住房公积金管理中心 住房公积金个人贷款操作规程 第一章总则 第一条为加强住房公积金管理，进一步规范住房公积金贷款行为，根据国务院《住房公积金管理条例》和中国人民银行《贷款通则》以及国家有关规定，结合我省实际，制定本规程。 第二条住房公积金个人贷款是指以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的职工（以下简称借款人）发放的，定向用于购买、建造、翻建、大修自住住房的专项住房消费贷款。 第三条海南住房公积金管理中心（以下简称中心）及其所属分中心、管理所（以下简称分支机构）为住房公积金个人贷款的管理机构。 第四条中心委托海南住房公积金管理委员会指定的商业银行（以下简称受委托银行）办理住房公积金贷款金融业务。 第五条借款人申请住房公积金个人贷款不足以支付购买、建造、翻建或大修自住住房所需费用的，可同时向受委托银行申请个人住房贷款，由受委托银行以住房公积金个人贷款和银行个人住房贷款组合的形式向借款人发放（以下简称组合贷款）。 第六条住房公积金个人贷款实行贷款担保。 第七条本规程适用于海南省行政区域内的住房公积金个人贷款。
第二章操作流程 第八条借款人申请住房公积金个人贷款的操作流 程： （一）借款人到分支机构领取《住房公积金贷款审 批表》或从中心网站上下载《住房公积金贷款审批表》， 服务窗口工作人员对所需资料一次性告知。 （二）借款人向分支机构提交资料。 （三）分支机构审批贷款。 （四）借款人与受委托银行签订借款合同、借款担保合同。 （五）受委托银行办理抵（质）押手续。 （六）受委托银行发放贷款。 （七）贷后管理。 第三章贷款对象及条件 第九条凡连续足额缴存住房公积金半年以上，具有完全民事行为能力的自然人，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，仍正常缴存住房公积金的，均可申请住房公积金个人贷款。职工购买保障性住房，缴存住房公积金一个月以上可申请住房公积金个人贷款。 第十条借款人申请住房公积金个人贷款应当同时具备以下条件： （一）具有合法有效的身份证件； （二）有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； （三）购买商品房、保障性住房、公有住房及二手房的，须出具合法的购房合同或协议书；建造、翻建自住住房的，须出具市（县）级以上土地、规划、建设管理部门批准的文
住房公积金可以这样巧用
住房公积金可以这样巧用 住房公积金个人购房1～5年期年利率为3.6%，比购房商业贷款低1.17%。6～30年期 年利率为4.05%，比购房商业贷款低0.99%。 近来，关于购房的政策和新闻将买房人的注意力都集中在“第二套房”、“贷款利息 ”、“还款方式”等等说法上。可是，对于关系密切的住房公积金，很多人却不会应用到位。 在职市民缴纳的个人住房公积金，是一项强制缴存、统一存储、专项使用的长期住房 储金，由员工和其所在单位缴存两部分构成，属于个人所有。那么这笔钱到底该怎么用 ？如何巧用它？下面就介绍几种巧妙运用的方法。 策略一：额度可灵活使用 按规定，如果夫妇双方都缴公积金，只能用其中的一个，不能双方同时使用。 王女士和他的先生都是公司的白领，准备结婚买房时设计出一个绝妙的点子：在和丈 夫领结婚证前，两人先以各自的名义购买了4楼与5楼上下相邻的一室一厅的房子，这样 算来可节省一大笔钱。 因为两个人如果共买一套房子，只能用夫妇一个人的公积金额度10万
元，而两个人分 开买房子就可以各自申请10万元的公积金，可以多获得公积金贷款10万元。当两套房子 全部装修好以后，他们把其中的一套以每月1600元的价格租了出去，这样又可以做到
“以租养贷”，减轻了还款的压力。王女士还打算将来在孩子出生后，把现在的4楼和5 楼两套居室打通，装上楼梯，成为一套复式公寓。王女士将公积金贷款的使用真是算计 到家。 策略二：组合贷款省万元 如果你申请下来的公积金贷款额度不够支付房价款，可以同时办理个人住房商业贷款 ，这种二者相结合的贷款被称之为组合贷款。 于女士以40万元购买了某高层单元，在委托按揭公司办按揭贷款时，要求帮她争取到 32万元的公积金贷款。办理公积金贷款的条件较严格，有时未必能完全按买家的要求进 行办理。32万元公积金贷款是该套物业成交价的八成，办这个额度的公积金贷款显然是 不可能的，一来公积金贷款规定不能超过成交价的七成，二来目前公积金贷款的最高限 额为25万元。但亿达按揭公司人员发现，因为于女士是保险公司的精算师，月收入过万 元，是银行的
如何用住房公积金贷款-精
如何用住房公积金贷款-精 【关键字】建议、意见、情况、方法、条件、空间、文件、会议、效益、模式、计划、监控、运行、传统、地方、问题、系统、机制、有效、务必、继续、持续、合作、执行、召开、建设、制定、提出、发现、了解、研究、覆盖面、安全、稳定、格局、根本、精神、需要、政策、重点、能力、制度、方式、渠道、差距、作用、标准、结构、关系、分析、推广、规划、开展、管理、保证、确保、服务、指导、强化、支持、调整、加快、保障、加强、扩大、改革、实现、转变、推进、实施、规范、落实、中心 1.个人住房公积金贷款： 个人住房公积金贷款是住房公积金管理中心用住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻修、大修自住住房、集资合作建房的住房公积金存款人发放的优惠贷款。[7] 2.个人住房公积金组合贷款： 是指当住房公积金贷款额度不足以支付购房款时，借款人在申请住房公积金贷款同时又向受托银行商业性个人住房贷款，两部分贷款一起构成组合贷款。组合贷款中住房公积金贷款由管理中心审批，商业性贷款由受托银行审批。 房地产开发商与管理中心和受托银行签订《商品房按揭贷款合作协议》，由房地产开发商为借款人提供阶段性保证担保，并按贷款总额一定比率缴存保证金，待产权证办妥完成抵押登记后，结束保证担保责任，转为所购住房抵押担保。借款人向管理中心提出贷款申请，获得批准后由受托银行与借款人签订借款合同，办理用款手续。 3.个人住房公积金置换组合贷款： 个人住房公积金置换组合贷款，是先由银行用银行资金对借
公积金贷款额度按级别规定,A级最高能贷80万,AA级最高能贷92万,AAA级最高能贷104万。公积金贷款年限为最高30年,以夫妻双方年龄大的为准,年龄加上贷款年限不能超过70,且与楼龄也有关系,砖混结构的楼龄加上贷款年限不能超过47,钢混结构的楼龄加上贷款年限不能超过57。 具体贷款额度为：一是不得超出个人还款能力即：借款人月缴存额/借款人公积缴存比例+借款人配偶公积金月缴存额/借款人配偶公积金缴存比例之和×50%×12(月)×借款期限; 二是购买首套普通自住房，不得超过所购住房价款的70%(套型建筑面积在90平方米(含)以下的，不得超过所购住房价款的80%)。 三是借款人(含配偶)要具备偿还贷款本息后月均收入不低于本市城乡居民最低生活保障的能力。 公积金贷款年限：住房公积金贷款的最高年限为30年。借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄后5年，即男职工可贷到65岁，女职工可以贷到60岁。[4]
住房公积金贷款操作实例
住房公积金贷款操作实例 2009-03-25 简介：住房公积金贷款操作实例在购房散户时代到来时，银行按揭与公积金贷款是大多数买房人首选的购房资金来源，于是经常遇到一些买房人询问住房公积金如何办理，手续是否繁琐？日前，记者亲历了办理公积金贷款的整 ... 住房公积金贷款操作实例 在购房散户时代到来时，银行按揭与公积金贷款是大多数买房人首选的购房资金来源，于是经常遇到一些买房人询问住房公积金如何办理，手续是否繁琐？日前，记者亲历了办理公积金贷款的整个过程，其实，公积金贷款较之以前在程序上又简化了许多，在半个月的时间内，记者顺利地办完了所有手续，希望这一过程能给购房人一些帮助。 第1步首先签订预售合同 我在东四环附近某项目房产选定了一套总价30万元的商品房。开发商要求首付10%，于是相约次日带齐钱和其他有关材料签合同。回家后和家人商量好用公积金贷款27万20年。 6月16日(星期五)带着三万块钱和身份证、户口本前去开发商处。首先研读了《北京市内销商品房预售契约》，双方签字后，交三万块钱换来一张预付房款发票，身份证和户口本由售楼小姐复印并留下复印件。《预售契约》共四套，分两正两副，因为都要留下由开发商去房屋土地管理局办理预售登记。所以先给了我一套复印件，约好下次来时就可以拿去一套做完预售登记的正本了。临去的时候忽然想起报纸上曾经看过一篇关于买房上保险的文章，就问售楼小姐开发商是否给我做担保，售楼小姐出去请示了一下经理，不一会儿回来说可以，我于是满意而去。 第2步公积金贷款需要担保 6月19日(星期一)一大早就给单位负责公积金的同事打了个电话，得知我们单位的公积金贷款必须到位于方庄芳城园三区18号楼的北京市住房资金管理中心归集部去办，同事还提醒我这段时间身份证和户口本最好随时带在身上，并且多复印几份，以备不时之需，我听后点头照办。 下午寻到了公积金中心，先领了四份《借款申请表》和两份《收入及公积金交存证明》，然后公积金中心的工作人员审核了我的身份证、户口本和《预售契约》，问我有没有担保，我说开发商答应给我做担保，工作人员指出口说无凭，必须得找开发商写一个书面的担保证明。我一想也对，于是返回开发商处，还好负责人在，预售登记也做完了，他就给我写了一个证明，大概意思就是开发商愿意给我做担保。然后盖上了开发商的章。他把《证明》和一套《预售契约》的正本原件给我，还另外给了我一堆材料，包括营业执照复印件、法人代表证书复印件、审计过的会计报表、连续两年的年报和近期的月报表，说是银行审核需要，就省得再跑一回了。回家后仔细研究了《借款申请表》和《收入及公积金交存证明》，把能填的先填上了。 第3步公积金贷款要办抵押评估 6月20日(星期二)上午我找到单位同事，询问了单位的住房公积金帐号，我个人的住房公积金编号、我的上月末交存公积金余额以及我的月公积金交存额等相关材料，补填在了那两份表上，然后拿着其中的《收入及公积金交存证明》去人事处盖了章。 下午带着填好并盖完章的两份表以及前天开发商开的担保证明以及身份证、户口本、《预售契约》来到公积金中心，工作人员审核完毕，给我开了一份《抵押物评估通知单》，让我到隔壁仅6步之遥的康正房地产评估事务所去办评估。进了康正，评估员留下了《抵押物评估通知单》，并指导我现场填了一张《评估调查表》，然后留存了《预售契约》复印件及身份证复印件通知我6月27日带2500块钱来取结果。
如何使用住房公积金贷款
如何使用住房公积金贷款？ 问题内容：您好，我想知道如何使用住房公积金贷款；贷款者需要具备什么资格；及如何还款。 回答：职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人或者受遗赠人，可以提取该职工住房公积金帐户中的储存余额。 职工购买、建造自住住房或者翻建、大修自住住房所需资金，提取本人住房公积金帐户中储存余额尚不足的，可以提取其配偶、父母、子女的住房公积金帐户中的储存余额，但需征得被提取人的书面同意。 职工提取住房公积金帐户中储存余额的，应当凭单位出具的有关证明材料，向管理中心提出申请，去管理中心办理。 （一）到房屋所在地房管部门或房屋委托代管单位出具证明，以证明其自住房的确需要大修； （二）到房屋修缮公司开具修缮预算证明，以确定所需费用； （三）借款人持上述证明、个人贷款申请、单位担保证明、借款人经济收入证明等到主管部门申办贷款；（四）主管部门对材料进行审核，提出审批意见，确定贷款额度、偿还期限和偿还方式； （五）经过银行办理有关手续。 住房公积金的缴交额如何确定？ 1）住房公积金的缴交额＝职工上年的月平均工资个人缴交比例＋职工上年的月平均工资单位缴交比例（个人及单位缴交额元四舍五入）。 2）住房公积金如何结息？ 资金管理中心于每年6月30日进行公积金结息，并打印结息单。 办理公积金贷款流程图： 领取《贷款申请表》－＞信贷科提供贷款相关材料－＞担保公司办理抵押手续－＞与信贷科签订借款合同并填写贷款转存小票－＞中心委托银行放款－＞借款人每月按时还款． 目前，公积金贷款不仅广泛应用于新房的购买，在二手房购买方面的使用也十分普遍。由于公积金贷款年利率仅为4.41%，比现行的商贷利率5.51%低了近一个百分点，因此在大多数购房者脑海里已经形成普遍的概念：使用公积金贷款比使用商业贷款省钱。我爱我家金融理财部的专家向记者透露，公积金贷款的优势不仅仅只限于其利率优惠，还有贷款额度高、年限长、还款灵活方便等多种优势。 一、公积金贷款利率优惠。 （1）同样贷款金额，同样还款年限，公积金贷款与商业贷款比能节省数万元利息。以一套40万的房屋为例，贷款28万。若商业贷款年限为25年，则月均还款1721元，25年付款总额516300元，支付利息总额高达236300元。而同样是年限是25年的公积金贷款，月均还款1548元，25年总还款464400元，支付利息总额184400元，比起商业贷款而言，每月能少支付173元月供，25年共节省利息支出近51900元。（2）同样贷款金额，同样还款数额，公积金贷款与商业贷款比，不仅还款时间短，还款利息更少了许多。同样的，28万元贷款，若同样以1721元/月的金额还款，商业贷款还款300个月，历时25年，支付总额达516300元，支付利息236300元。而公积金贷款在还款到第251个月，即在第21年时，全部本金及利息就已经还清，支付总额430715元，支付利息仅150715元，比商业贷款节省利息支出85585元。 二、公积金贷款的还款方式、提前还款灵活方便。 （1）还款方式灵活：公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只需每月的还款额不低于“最低还款额”，就可以随意确定月还款数额，非常便于借款人的资金安排。 （2）提前还款方便：公积金贷款提前还款 （3）数额灵活，便于资金掌控。商业贷款提前还款，其数额必须为1万或5万的倍数，而公积金贷款则无具体规定，只要大于“最低还款额”的，全部视为提前还款金额。
如何使用住房公积金贷款买房 公积金贷款买房流程
如何使用住房公积金贷款买房公积金贷款 买房流程 导读:本文介绍在房屋买房，公积金贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 用每个月的公积金来冲抵自己的房贷是一门学问，一般而言，公积金“冲还贷”的常见方式有两种：月冲和年冲，那么如何使用住房公积金贷款买房？住房公积金贷款买房的流程是怎样的？ 如何使用住房公积金贷款买房？ 1 .根据《个人住房公积金贷款实行办法》的规定，申请这种贷款的借款人应当符合以下条件：借款人是在“公积金”正常缴存住房公积金的个人；借款人购买的住房必须是贷款人认可的；必须具有城镇常住户口或有效居留身份。 2 .借款人具有稳定的职业和收入，必须有偿还贷款本息的能力；具有购买住房的合同或相关证明文件；借款人应当同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下德尔所列房产抵押给贷款人，赋予贷款人优先抵押权和受偿权，作为偿还本息的保证。 3 .借款人应当有支付不低于购房所需资金３０％款项的能力。
具备这些条件之后，申请人带上身份证、房产公司签订的购房合同、月收入证明（工资单）和公积金开具的公积金缴存证明，就可以向银行申请贷款了。一般来说，为保证资金的安全，银行要对借款人的信用、经济实力等进行一定的审核。 住房公积金贷款流程： １．初审：住房资金管理会对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款的额度、贷款的期限，经初审合格以后，由出具《抵押物审核评估通知单》。 ２．评估：申请人拿《抵押物审核评估通知单》到指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。但是经济适用房是不需要评估的。 ３．审核：申请人拿评估机构出具的《评估报告》以及要求的初审材料到进行贷款审核。假如合格，会开具《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》。 ４．办理担保手续：申请人拿《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》，根据自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。 ５．签订借款合同。 ６．住房资金管理与受托行签订委托贷款协议。 以上就是小编为大家带来的有关如何使用住房公积金
如何计算住房公积金 公积金贷款额度计算方法
如何计算住房公积金公积金贷款额度计算 方法 导读:本文介绍在房屋买房，公积金贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 住房公积金是单位及其在职职工缴存的长期住房储金，是住房分配货币化、社会化和法制化的主要形式。当前中国房价高企，若能申请公积金贷款，也是能节省一定的费用。但是，对于住房公积金贷款额度的计算有哪些方法呢？跟随小编一起来了解一下。 计算方法 公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款限额四个条件来确定，四个条件算出的小值就是借款人可贷数额。计算方法如下：按还贷能力 计算公式为： {（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。 使用配偶额度的： {（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总
额}×贷款期限（月）。 其中还贷能力系数为40% 月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。 按房屋价格 计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数 其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定： 购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。 职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房），且所购住房建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%；所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。 职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。 职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。
住房公积金贷款政策解答
住房公积金贷款政策解答 1、什么是住房公积金贷款？ 个人住房公积金贷款是指以住房公积金为资金来源，向参加住房公积金制度的职工发放的，定向用于购买、建造、翻建、大修自住普通住房的专项住房贷款。 2、申请住房公积金贷款前提条件是什么？ 个人及所在单位按时、足额缴存住房公积金且缴存时间在六个月(含)以上，具有完全民事行为能力、信用良好的职工，在本市行政区域内购买、建造、翻建、大修自住普通住房时，均可向市住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 3、借款人还必须同时具备哪些条件才能申请贷款？ 借款人申请公积金贷款应当同时具备以下条件： （1）具有合法的身份。 （2）具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，无影响贷款偿还能力的其他债务。 （3）有合法有效的在盐城市行政区域内购买、建造、翻建、大修自住普通住房的合同或其他批准资料。 （4）购买、建造、翻建、大修住房的首期付款或自筹资金的金额不低于总房款的30%。 （5）本人及其配偶（或一名未婚子女）的公积金帐户内有不低于6个月的缴存余额; （6）提供市住房公积金管理中心认可的担保。 （7）市住房公积金管理中心规定的其他条件。 4、怎样计算公积金贷款额度？ 公积金贷款额度以下列四项标准最低额为准。 (1)不高于按借款人还贷能力确定的贷款限额。其计算公式为：借款人及其配偶（或一名未婚子女）住房公积金月缴存基数之和×50%×12×借款年限。 (2)不高于购买、建造、翻建、大修住房总价款 (不含车库)的70%。精装修房购建房总价款中不含室内装璜装饰费用。 (3)借款人及其配偶（或一名未婚子女）均符合贷款条件的，每笔最高不超过40万元，低于10万元的可放宽至10万元；只有一人符合贷款条件的，每笔最高不超过30万元，低于5万元的可放宽至5万元。
住房公积金贷款如何计算
住房公积金贷款如何计算 核心内容：住房公积金贷款如何计算？住房公积金贷款计算要根据贷款人还贷能力、城市房价成数、住房公积金账户余额和职工贷款最高限额四个条件来确定。法律快车编辑为您整理详细内容，仅供参考。 公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。 1. 计算公式为： [(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。 使用配偶额度的： [(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。 其中还贷能力系数为40% 月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。 2.按照房屋价格计算的贷款额度 计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数 其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定： a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。 职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女，下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房)，且所购住房建筑
面积在90平方米(含90平方米)以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%；所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。 职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。 职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。 购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时，取二者低值核定额度。 购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。 b.购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%；建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。 住房公积金贷款申请条件 1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。 2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。 3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。 4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
个人住房公积金贷款如何还贷
个人住房公积金贷款如何还贷 导读:本文介绍在房屋买房，公积金贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 住房公积金还款问题已经成为公积金贷款的一大热点关注问题，什么时候还款？能否提前还款，提前还款要注意哪些事项？下面我们为你一一解答。 用住房公积金贷款买房后，怎么还款? 使用住房公积金归还住房贷款的办理手续很简单，你只要带好材料到贷款银行，签订《使用住房公积金归还住房贷款委托书》后，银行就会按照你的委托要求，定期从你的住房公积金帐户中自动扣款，用于归还你的住房公积金贷款或者商业性住房贷款，由于这种还款方式只需一次委托，即长期有效，而且是直接从住房公积金帐户中扣款，既方便，又安全，大可放心。 使用住房公积金归还住房贷款主要有两种方式，一种是一次性还款法，即一年一次提取住房公积金一次性归还贷款本金，另一种是逐月还款法，即每月提取住房公积金归还当月贷款本息。前一种相当于每年办理一次提前还贷，节省利息支出，降低以后的月还款额，后一种减少借款人的月现金支出，减轻现金流的财务压力。两种方式没有优劣之分，需要借款人按照自己的情况加以选择。但不管哪种方式，都是
尽量用活你的住房公积金，让其持续地提高你的还贷能力，方便你的财务安排和还款计划，这实际上也是一种提高自住其力能力和住房消费水平的体现。 还款时间及方式 1、还款时间：贷款承办银行为工行的，借款人应在办妥贷款后次月对日还款，比如在本月6日办好贷款，借款人就应在次月6日还款;贷款承办银行为其他银行的，借款人应在次月15日还款。 2、还款方式：借款人在贷款承办银行开设储蓄存折，通过银行代扣方式还款，借款人应保证储蓄存折账户在每月应还款日之前有足额款项。 住房公积金个人住房贷款在贷款期间可以提前还款吗？是否可以缩短贷款年限？ 可以。可部分提前还款（还款额须是5000元的倍数），也可以一次性提前还款（即结清）；具体手续到按揭银行办理，公积金贷款不能办理缩短贷款年限。 想提取公积金还贷，该如何办理？ 如果提取是为了归还住房公积金贷款：职工提前还清住房公积金贷款，可以申请提取职工及配偶的住房公积金余额用于归还贷款，提取额不超过贷款余额或职工及配偶的住房公积金余额；职工按月提取住房公积金归还住房公积金贷款的，可以选择每月提取一次或每年提取一次个人及配偶的住
最新怎样使用住房公积金贷款买房
怎样使用住房公积金 贷款买房
怎样使用住房公积金贷款买房 1.什么是住房公积金？有何用途？ 答：住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。 社会团体及其职工个人缴纳并长期储存的，用以日后支付购买、建造自住用房，翻修、大修自住住房等费用的具有储备金性质的资金。根据规定，住房公积金只能用于职工住房的消费和职工住房建设资金的融通，不得挪作他用 2.什么情况下，职工可以提取住房公积金？ 答：职工有下列情形之一的，可以申请提取职工本人住房公积金账户内的存储余额： ⑴购买、建造、翻建或大修具有所有权的自住住房的； ⑵偿还购房贷款本息的； ⑶租房自住的； ⑷离休、退休(或达到法定退休年龄) 的； ⑸完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的； ⑹出境定居的； ⑺非本市户口职工与单位终止劳动关系的； ⑻户口迁出本市，并与所在单位终止劳动关系的； ⑼下岗、失业人员，男性45岁（含45岁）、女性40岁（含40岁）以上，且连续下岗、失业12个月以上的； ⑽职工死亡或被宣告死亡，其继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内存储余额的 3.提取本人住房公积金不足时怎么办？ 答:购买、建造、翻建、大修自住住房时，若提取本人名下住房公积金不足，经配偶、同户（住）家庭成员或其他直系亲属同意，并经指定金融机构确定机构确认后，可以提取配偶、同户（住）家庭成员或其他直系亲属的住房公积金，也可以向住房公积金管理部门申请住房公积金贷款 4.什么是“个人住房公积金贷款”？与其他类型贷款相比有何特点？ 答：个人住房公积金贷款，是指按规定实行了住房公积金制度的人，以其在本市购买的普通自住住房作为抵押所申请的住房公积金政策性低息贷款。 个人住房公积金实行“低存低贷”政策，按照法定半年期定期存款利率计算，比其他类型贷款的利率低很多。目前5年以下（含5年）公积金个人住房贷款年利率为