买房签认购书一定要注意定金约定!
签了认购书后能否退还定金？
签了认购书后能否退还定⾦？如果买⽅没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买⽅违约，定⾦不予返还;卖⽅在认购书规定的期限内将认购房屋转售他⼈⽽导致未能正式签约，属卖⽅违约，应双倍返还定⾦。
2、如果双⽅在规定的期限内，正式签订合同，则定⾦在买⽅履约后，可抵作楼款或收回。
在市场经济规律的调节下，许多房地产开发公司开发的似乎并不像他们预想的那么好卖，许多现实问题随之⽽来，于是被炮制出来，可是在签了认购书后能否，者在签订商品房认购书时⼜要注意哪些风险?这些问题我们会在下⽂⼀⼀的告诉⼤家。
⼀、签了认购书后能否退定⾦在房屋认购书中，开发商承诺在⼀定期间内不再将房屋转让给除认购⼈以外的第三⼈，⽽认购⼈则保证在⼀定期间内与开发商签订正式的。
购房者在签订房屋认购书以后，如果房屋认购书中约定了购房，那么认购书签订后的如何处理呢?有以下⼏种情况：1、如在起诉前开发商还未取得《》，那么这份房屋认购书就是⽆效的，需要退回。
2、如果买⽅没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买⽅违约，定⾦不予返还;卖⽅在认购书规定的期限内将认购房屋转售他⼈⽽导致未能正式签约，属卖⽅违约，应双倍返还定⾦。
3、如果双⽅在规定的期限内，正式签订合同，则定⾦在买⽅履约后，可抵作楼款或收回;双⽅履⾏正式合同过程中，⼀⽅违约的，适⽤“不予返还”或者“双倍返还”。
4、如果双⽅都不存在上述第⼀项的违约⾏为，仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成⼀致，⽽未能签约的，卖⽅应把定⾦全数返还买⽅。
5、如果⼀⽅在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、⾯积等进⾏修改⽽导致签约未成，视为违约，买⽅违约的，定⾦不予返还;卖⽅违约的，应双倍返还定⾦。
⼆、签订商品房认购书要注意哪些1、⾼度重视认购书的法律意义，正确认识签订认购书所产⽣的约束⼒。
买受⼈在签订认购书时千万不要以为不是正式合同⽽掉以轻⼼。
随意地签订违约条款和给付定⾦只能给⾃⼰带来⿇烦。
2、签订认购书之前，应要求出卖⼈提供正式的、供签约⽤的《商品房买卖合同》⽂本。
买房签订认购书及买房合同的注意事项
买房签订认购书及买房合同的注意事项开发商的资信都应该进行一个了解，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些基本的了解。
然后如果这些都确定之后可以和开发商签订认购书。
购房者在签订认购书的时候，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还。
这样对购房者应该是比较有利的。
认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同，签订买卖合同就应该非常慎重的对待，因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面。
一旦将来和房地产商发生纠纷，购房合同是解决双方分歧的主要的根据和凭证。
所以，在签定合同之前，购房者需要仔细审查开发商的资格和五证，如果是现房，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了，而应当改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行登记。
办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子。
也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证，同时收房子的时候应该有两书。
还有更重要的是产权证，拿到产权证，整个购房所有的法律文件就应该算齐备了。
第二、签订购房合同注意事项一旦做好前期准备，签订认购书交付定金后，一定时间后就会签订商品房买卖合同，这里包括签订补充条款。
购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，应该注意到查验五证(建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证)。
交付定金，签订认定书，选择付款的方式，签订商品房买卖的合同，再交付购房款，办理销售或者叫预售登记，这是购房中的第二个阶段。
很简单，签订购房合同，应该是跟房地产开发商签定合同。
但是，目前有一些开发商常常委托一些中介代理公司负责其销售活动，中介代理公司不能没有开发商的签字而与购房者直接签订买卖合同，就是说中介公司不能以他的名义签定合同。
签定合同的时候我们应该把握住是开发商，而不能委托中介公司，以中介公司自己的名义签定合同。
签订购房合同需警惕的九大陷阱你知道吗
签订购房合同需警惕的九⼤陷阱你知道吗签订购房合同是我们买房重要的⼀步，也是容易出错的⼀步，所以，警惕购房合同签订陷阱是很必要的。
陷阱⼀：在认购书⾥没有注明因何种原因退房以及后果购房者与开发商签订认购书后，就要交⼀定额度的定⾦，这是⽆可⾮议的。
签订购房合同需警惕的九⼤陷阱你知道吗?下⾯，店铺⼩编整理了有关法律知识，供⼤家学习参考。
签订购房合同需警惕的九⼤陷阱你知道吗陷阱⼀：在认购书⾥没有注明因何种原因退房以及后果购房者与开发商签订认购书后，就要交⼀定额度的定⾦，这是⽆可⾮议的。
但有时购房者在交付定⾦后因种种原因得不到银⾏的贷款⽽⽆法购买该房产时，发展商⼀般都只退购房款⽽不退定⾦，理由是买家没有履⾏合同，所以没收定⾦。
买家最好与发展商在协议中约定，若买家得不到贷款时，定⾦该如何返还或是否要扣除部分作为⼿续费等，这样就避免了很⼤的⿇烦。
同时，开发商是没有权利没收定⾦的，这本⾝是没有法律依据的。
陷阱⼆：合同主体认定不明购房者由于缺乏法律常识，往往会犯⼀些⽐较初级的错误。
有时代表发展商签约的⼈并不是法⼈代表，或者合同上的开发商并不是该房产⼟地拥有者，这些都有可能产⽣问题。
另外，也有可能该项⽬是A公司开发的，实际上却是由B公司投资，作为买家还是应与A公司签约，否则也会带来⼀系列的⿇烦，以后办理各种⼿续会很⿇烦。
在签约前您最好查明代表发展商签字的⼈是否是法⼈代表，如果不是，则是否持有“授权委托书”。
否则，这个⼈的签字是⽆效的，同时要注意合同上的公章，这样可以避免发展商推卸责任。
陷阱三：不要轻易在开发商提供的补充协议上签字签补充协议在购房交易中很有必要。
但是要提醒购房者的是，开发商提供的补充协议⼀定要看清楚。
现在有的发展商在与客户签约时，会主动向客户出⽰⼀份补充合同，主要⽬的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及⾯积丈量误差率差异过⼤在哪些情况下能免赔。
这是发展商为了保护⾃⼰在⼀些⾮⼈⼒能控制的情况下造成违约规避风险的⼀种⽅式。
签了认购书退定金绝招
签了认购书退定金绝招在购房过程中，认购书是一份非常重要的文件，它标志着买方对于某个房产的意愿，并付有一定金额的定金。
然而，由于各种原因，有时买方可能需要退回定金。
在这种情况下，以下是一些签了认购书退定金的绝招，希望能对您有所帮助。
1. 了解退款政策在签署认购书之前，了解开发商的退款政策非常重要。
不同的开发商会有不同的政策规定退还定金的条件。
因此，在签署认购书之前，务必详细阅读认购书中的退款条款，并与开发商进行确认。
如果您在退款政策方面有任何疑问或不清楚的地方，及时向开发商进行咨询。
2. 及时沟通一旦确认需要退回定金，及时与开发商进行沟通是非常重要的。
建议使用书面形式（如邮件或信函）与开发商进行沟通，以便于留下记录并能更好地追踪沟通过程。
在沟通中，要清楚地表达您的退款意愿，并说明退款的原因。
同时，尊重开发商的决定并与其沟通如何协商解决。
3. 检查认购书的有效性在退款流程中，仔细检查认购书的有效性是必要的。
确保认购书上的信息准确无误，并核实是否包含了退款的相关条款。
如果认购书中没有明确规定退款条款，您可以与开发商商议并要求签订相关的协议或补充协议。
4. 依法行事在签了认购书退定金的过程中，要坚持依法行事。
如果开发商没有按照合同约定退还定金，您可以依据相关法律法规采取法律手段维护自己的权益。
在这种情况下，建议咨询专业的律师，以便能够更好地了解相关法规并获得法律支持。
5. 寻求第三方调解如果与开发商的沟通陷入僵局，您可以考虑寻求第三方调解。
可以联系当地的消费者委员会、房屋行业协会或相关调解机构，寻求他们的帮助和协助。
第三方调解可以帮助双方达成妥善的解决方案，并提供独立公正的意见和建议。
6. 注意时效性依据法律规定，退款请求可能会有时效性要求。
因此，在发现需要退款时，要及时行动并严格遵守退款要求的时限。
错过时限可能导致退款请求被拒绝，从而进一步影响您的权益。
7. 与其他购房者互助在购房过程中，很可能会遇到与您相同的问题或困惑。
二手房购房定金的注意事项
二手房购房定金的注意事项1、定金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款;2、应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况;3、虽然已订立了定金条款，但只有消费者在交付了定金后，合同才生效;4、要分清定金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，不能适用定金的罚则。
5、谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。
6、定金和订金在法律上性质是不同的。
依据担保法的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
从《担保法》中对于定金的规定我们可以知道，购房定金在法律中有明确的条款来规定的，因此购房定金的交纳比例是不能违反相关法律规定的。
按照上述法律的规定，购房认购书中规定的购房定金的比例不应当超过购房款的20%。
也就是说，购房者如果要买的商品房的价格为100万元，那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。
那么，如果购房定金约定的比例超过了20%该怎么办呢?根据《担保法司法解释》中第一百二十一条的规定，当事人约定的定金数额若超过主合同标的额的百分之二十，超过的部分，人民法院是不予支持的。
也就是说，如果定金支付超出20%，那么超出的部分就不属于定金，也就不适用于法律规定的定金罚则了。
因此，购房者在约定定金时一定要注意金额的比例，超出比例的部分是得不到相应保障的，定金当然不是越多越好的。
1、购房者将交给中介公司或售房者的钱约定为预付款，比如“买方缴纳卖方或中介公司1万元，属于预付款，如果买卖双方没有签订协议，此款全部退还买方” 。
按照法律规定，预付款与定金的法律性质不同，无论什么原因，只要合同没有签成，预付款都是可以退的。
而定金则不同，如果一方单方悔约，不想买房了，则定金不退。
浅析商品房认购书及定金问题
定 日后 要 签订 商 品 房买 卖 合 同 ， 日后 一 定要 来 磋 商 商 品房 但 买 卖 合 同 的 签 订 事 宜 。所 以 只要 是 善 意 的 履 行 了磋 商 义 务 ，
则就 是履 行 了认 购 书 的 义务 。
房 认 购 书做 出 了 一 些 规 定 ， 其 中 仅 有 两 个 条 文 涉 及 此 问 但 题， 由于 法 律 的 滞 后 及 买 卖 双方 的 不 规 范 操 作 ， 致 这 一 领 导 域矛盾重重 ， 纷不断。 纠
一
些主要条款进行 了简单 的约定 ， 当然 ， 也有 的认 购书 内容 比较详细 ， 基本涵盖 了法律规定 的购 房合同 的主要 内容。但
２ １ 年 ６月 ０１
山 西 省政 法 管 理 干 部 学 院 学 报
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商 品房 认 购 书概 述
认 购 书 是 商 品 房 买 卖 双 方 在 签 署 正 式 购 房 合 同 前 所 签 订 的文 书 ， 是对 双方 交 易 房 屋 有关 事 宜 的初 步 确 认 。认 购 书
的 内容 一 般 包 括 ： 方 当事 人 基 本 情 况 ； 屋 基 本 情 况 （ 位 双 房 含
实 践 巾 ， 多 开 发 商 在购 房 者 签 订 正 式 的 商 品 房 买 卖 合 很
任 ， 样 一 来 ， 于 购 房 者来 说 ， 少 是 显 失 公 平 的 。 这 对 至 认 购 书 的 内 容 相 对 于 购 房合 同来 说 ， 只是 就 购 房 合 同 的
购房合同中定金和订金的区别是什么
购房合同中定金和订金的区别是什么一、定金和订金有什么区别法律常识：定金和订金两者的区别有：1、性质不同。
定金是一个法律概念，而订金只是一个习惯性用语，不是法律概念。
2、功能不同。
订金仅具有预付款性质，不具有担保合同签订和合同履行的功能。
而定金能通过定金罚则对债的成立和债的履行提供担保。
3、法律后果不同。
定金交付后，如定金给付方拒绝订立合同或合同生效后不履行合同，则无权要求返还定金；而对订金，在法律上是不明确的，订金的效力取决于双方当事人的约定。
4、数额限制不同。
当事人约定的定金数额不得超过主合同标的额的20％，而对订金的数额，法律没有限制，完全由当事人自由商定。
根据《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
法律依据《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
二、定金与订金到底有什么区别定金与订金到底有什么区别定金定义定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。
若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。
订金定义通常是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。
买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。
如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。
签了认购书可以退定金吗
一、签了认购书可以退定金吗定金是作为双方履行合同的担保，给付定金的一方不履行合同约定，就无权要求返还定金。
1、出于购房者自身原因的定金不退；2、签了认购书反悔的定金不能退；购房认购书中有定金条款，购房者交款后反悔，违背了认购协议的根本目的，定金是不能够退还的。
3、因个人征信贷不了款，购房定金不退；由于个人征信属于购房者自身原因，因此导致商品房买卖合同最终未能签订，则购房者无权要求开发商返还自己所缴纳的定金。
《合同法》第115条规定：“给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应该双倍返还定金。
”可以退还购房定金的情况1、开发商无销售许可证或者产权证，不具备商品房销售资格，导致购房合同无法达成。
2、开发商存在欺诈行为，如已将认购房屋转售他人。
3、因合同条款达不成一致意见。
如卖家对房屋信息表述模糊，合同主要条款无法确定，或者卖家对认购书中的条件，如房屋面积、价格等进行修改等。
4、买卖双方均无过错，但商品房买卖合同依旧未能订立。
如因第三人的原因或自然灾害，致使该商品房项目未能建设或未能按原约定建设等。
签了认购书可以退定金吗二、购房交定金后多久交首付签合同收房的时候期房的首付款，一般是在交了定金之后，房产下来开发商交房的时候，就应该交首付款了。
一般缴纳定金认购开发商的物业，并签订“认购协议书”后７天内缴纳首期房款，同时签订《商品房买卖合同》，此时，认购协议作废。
之后交齐按揭所需材料，即向银行申请按揭贷款，银行审批合格，且与你签订《按揭抵押贷款合同》，贷款便可放下，贷款放下后一个月即开始月供。
首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。
贷款的买房有很多种，有公积金的贷款和商业的贷款。
各个城市略有一些的不同。
首套的话，公积金贷款2成、商业贷款3成；二套的住房多为4成。
三、订金和定金的区别是什么订金是预订所付的钱，是当事人的一种支付手段，只是单方行为，不具有明显的担保性质。
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买房签认购书一定要注意定金约定！
导读:本文介绍在房屋卖房，二手房签约的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
购房者在选好房源，谈妥价格后，第一步便是去签订《房屋认购书》，并交付一定额度的定金。
定金一般在５０００元到１万元之间，定金多少才算恰当，并无一定标准，视各人需要而定，由双方协商。
发展商此时应把有关的资料和相关文件交付给购房者，并讲清项目进展情况。
这个环节可能产生的问题是，在交付定金后，或是售价又提高了，或是购房者在对项目的进一步了解中，发现此房并不理想，想退掉房子拿回定金，但由于认购书的约定，定金可能不一定顺利返还，因此在签订认购书时，双方要在协议中明确什么情况下客户有权要求终止协议，索回定金。
购房者在签订认购书时，一定要注意发展商在“定金和订金”上玩的花样，主要是欺骗购房者外行，故意把“定金”写成“订金”，以逃避法律处罚。
收了“订金”后迟迟不履行协议，以为钱“花”到手就是自己的，如果真的打起官司，大不了退款了事。
根据法律介绍，“定金”和“订金”的法律债务性质完全不同。
“定金”是指当事人以定金形式担保的债务不被履行时，对违约方在定金方面的处罚，如收取定金方毁约，应以当时实际收取定金的双倍返还。
“订金”则
属于预付款性质，它不起担保作用，如收取订金不履行协议，支付方有权要求返还订金款，因此购房者一定要引起注意，在签订认购书时，购房“定金”也有陷阱。
认购书一般包括以下内容：
１、认购物业，有些发展商在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费情况的前提下，就要求购房者在协议中承诺接受物业管理服务，并接受相关约束，这是对购房者的消费者知情权的侵害。
因此购房者应该将物业管理条款与认购协议书分开签署或另外设置条款确定物业管理的费用标准；
２、房价，包括户型、面积、单位价格（币种）、总价等；
３、付款方式，包括一次性付款、分期付款、按揭付款；
４、认购条件，包括认购书注意事项、定金、签订正式条约的时间、付款地点、账户、签约地点等。
在签订完认购书后，发展商还应该给购房人发放《签约须知》，以便使购房人明确细节，购房人只有明白其内容，才能顺利签订购房协议，其内容包括：签约地点、购房者应带证件、购房者委托他人签约时有关委托书的证明、有关贷款凭证的说明、交纳有关税费的说明。
本文结束，感谢您的阅读！。