规划简介-南昌高新区艾溪湖湖东
房地产业-置业国际-南昌森岳艾溪湖项目整体定位和物业发展建议(PPT 109页)
产品特色：赠送2米2半地下室 （车库、储物间），双拼赠送双 露台、联排屋顶赠送露台。
小结： 1. 南昌市唯一的纯别墅小区； 2. 绿地的品牌； 3. 單價不高，使得性价比较高。 4. 别墅缺乏自然景观察，配套不足。
铭雅欧洲城
35万㎡欧式别墅、公寓
独立别墅 ：236—386㎡ 、671 — 731 ㎡ ，105套，均价：14,000元/平 米
项目周边示意图
凱美怡和
南京东路
京 东 大 道
北京东路
世纪风情
艾 溪 湖 本 项 目
N
海洋公园
项目环境景观资源绝佳,噪音干扰少
➢ 地块西侧为 政府办公用 地，环境较 有保障
➢ 地块沿湖呈长条形状，東向一线观湖面 长达六百多米，422公顷湖景资源丰厚
➢ 项目须建筑物距湖约48米，规划为公共 绿地带,园林绿化资源丰厚
其中白金翰58套，绿地山庄100套。白金翰还有 13套未销售。
销售率达92%，销售不俗
香溢花城
青山湖50万㎡美式西班牙社区
别墅、多层公寓、花园洋房、小高层、高层 联排 ：226-259㎡ ，單价：1.3-1.4万 双拼 ：259-378㎡ ，單价：1.8-2万 客户层面 ：主要以南昌市企业高层、私营企业主、政府公务员
艾
溪
本
湖
项
目
48米
➢ 北京東路於此為盡頭，交通流量較少， 空氣及噪音污染較低
SWOT分析
优势（S）：
区位前景好 区域生活配套齐全/交通便利 区域产业经济前景好 景观资源丰富 教育/休闲/居住环境好
机会（O）：
区域市场存在空白点 区域内潜在高端消费群体 艾溪湖的改造 南昌首个100万平城市湿地公园的建 设
南昌高新区地名规划
南昌高新区地名规划（2013—2020年）南昌高新区管委会江西师范大学二0一四年九月目录第一章总则 (1)第二章地名通名与专名的使用规则 (5)第一节通名使用原则与类别 (5)第二节道路通名 (6)第三节道路专名 (8)第四节桥梁专名 (8)第三章地名调整优化 (10)第一节调整优化对象 (10)第二节调整优化原则 (10)第三节地名优选类别 (11)第四节地名调整方案 (11)第四章南昌高新区地名总体布局 (13)第一节地名分区和规划要点 (13)第二节分区地名规划导引 (15)第五章道路名称规划 (18)第一节道路名称规划原则和要求 (18)第二节快速路名称规划 (19)第三节主干道名称规划 (20)第四节次干道名称规划 (25)第五节支路名称规划 (31)第六章规划实施保障措施 (37)第七章附则 (38)附总表：南昌高新区支路名称规划方案总表 (455)第一章总则第1条为加强地名管理，保护和弘扬地名文化，提高地名命名、更名和管理的科学化、法制化、标准化水平，适应南昌高新区经济社会发展的需要，使地名更好地为经济社会的协调发展和建设和谐社会服务，根据国家、省、市有关法规和《南昌市城市总体规划（2001——2020年）》及《南昌市高新区道路建设规划》，结合高新区实际，制定本规划。
第2条本规划经规定程序批准后即为南昌高新区地名命名、更名和地名管理的法定性指导文件。
凡在南昌高新区范围内的城市快速路、主干道、次干道、支路等各类道路名称的确定，在严格遵守国家、省、市地名法律法规的前提下，服从本规划。
第3条规划范围本规划范围为南昌高新区现状及规划城市建设区域，涉及到昌东镇、麻丘镇及艾溪湖管理处的行政管辖范围。
第4条规划期限为保持与南昌市城市总体规划以及经济社会发展规划相协调，本次南昌高新区地名规划期限为2013—2020年。
第5条规划目标实施地名公共服务工程，完善地名协同管理工作机制，规范地名命名。
在把握区域经济特色的基础上，深入挖掘区域历史文化内涵，确立地名板块主题，培育地名板块的主题特色。
艾溪湖资料
艾溪湖湿地基础资料一、区域位置的总体规划艾溪湖位于南昌市城东、高新区产业区内，地理位臵:东经115°58′08″～115°59′37″,北纬28°40′16″～28°42′55″湖面呈条状，南北长约5 公里东西长约为 0.8 -1.4 公里，湖面面积约 4.5平方公里。
南昌国家高新区是江西省唯一的国家级高新区。
南昌高新区创建于是1991年3月，1992年11月被国务院批准，辖区面积231平方公里，已开发面积32平方公里。
全区企业900余家，外资企业200余家，美国微软、美国科勒、美国耶兹、法国ABB、德国G&D、台湾东元等一批国际知名跨国公司和中兴通讯、深圳方大、江铜集团、TCL等一批国内知名企业在该区均有投资并取得良好回报。
目前，南昌高新区已成为江西省科技含量最高、产业集聚效应最显著、发展速度最快、创新能力最强的经济区域。
行政管理机构南昌国家高新区实行“省市共建共管，以市为主”的管理体制。
区管委会按照省、市政府的授权对高新区行使项目审批、土地管理、规划建设、人事劳资等市级经济管理权限和部分行政管理权限。
服务机构区内设有海关办事处、检查检疫局办事处、国税局、地税分局、工商分局等国家机构，为进区的海内外客商提供了优质高效的服务。
园区建设高新区内市政设施齐全，服务设施配套。
京福高速穿区而过，赣江水运直达港口，10条公交线直通市区……成为江西省投资软硬环境最好的区域。
招商引资与产业项目高新区吸引了来自美国、法国、德国、英国、比利时、澳大利亚、日本、加拿大、南非、新西兰、匈牙利、香港、台湾等25余个国家和地区的200余家外资企业进驻区内。
产业规模与产业结构南昌高新区已初步形成电子信息及应用软件、生物医药、光机电一体化、新材料四大支柱产业，以这些支柱产业为主导的产业群体实现的经济效益占全区经济总量的90%以上。
二、艾溪湖自身元素1、历史综述（1）形成及现发展状况艾溪湖的水从总体的的平面布局来看主要是属于黄河的众多支流中的赣江水域。
艾溪湖设计说明
南昌市艾溪湖风景区景观资料汇编姓名：***学号：*******班级：07环艺2导师：***江西财经大学二0 一0年六月二十日前言素娥轻解白云裙，浴入清泓水不纹。
皎洁何羞骚客赏，汀花吹馥略氤氲。
——摘《艾溪湖赏月》南昌高新区艾溪湖风景区景观设计说明摘要艾溪湖湿地公园具有得天独厚的湿地资源条件和区位优势, 人文景观和自然景观丰富多样。
通过对其基本情况和丰富多彩的资源条件分析, 提出了艾溪湖湿地公园开发建设的构想。
关键词湿地; 湿地公园;生态旅游;开发建设一、艾溪湖概述1、地理位置：艾溪湖因东岸处艾山地区, 有一溪水纳入湖内, 故而得名,是南昌的城外四湖之一。
位于赣江南支东南岸,南昌高新技术开发区内。
地理位置: 东经115°58′08″～115°59′37″, 北纬28°40′16″～28°42′55″。
2、地貌与土壤：湿地公园总体地势平坦, 内部呈四周高中间低,中部地势较平坦。
地质土自上而下分布为: 耕土—淤泥—亚粘土—中砂。
公园内土壤主要是水稻土, 是在冲积土基础上发育起来的,土壤肥力较高, 对植物生长有利。
3、公园范围艾溪湖湿地公园由艾溪湖及其东岸地块组成,东靠昌东大道、长堤路, 西为艾溪湖西堤, 南到艾溪湖大桥,北至城东一路。
南北长约5 .0 km, 东西宽约0 .8 ～1 .4km,规划总面积556.2 hm ,其中艾溪湖湖面396.0 hm 。
二、艾溪湖的指导思想坚持科学发展观, 遵循“保护优先、科学修复、适度开发、合理利用”的基本原则, 以“绿色生态南昌”建设和南昌市域发展为契机,以恢复与重建艾溪湖湿地生态系统、湿地景观、融入区域农耕文化为特色, 以优化生态环境,提高区域生态质量为目标, 利用可持续发展理论, 通过政府导向, 强化投资建设、经营和管理,将艾溪湖湿地公园建设成为湿地生态恢复与重建、湿地资源可持续利用、生态科普教育与研究、森林湿地旅游有机结合的国家级生态型社会公益性主题公园。
规划简介-南昌高新区艾溪湖湖东
规划简介-南昌⾼新区艾溪湖湖东南昌市⾼新区湖东地区YH101\YH105\YH301\YH304\YH307单元控制性详细规划规划简介⼀、规划范围规划范围：西起昌东⼤道，东⾄创新⼆路，北⾄富⼤有路，南到规划路，规划区⾯积约7.5平⽅公⾥。
按照《南昌市城市控制单元划定》，其涉及控规编制单元YH101\YH105\YH301\ YH304\YH307五个管理单元。
⼆、规划定位与规模功能定位：⾼新区企事业单位总部基地和为其配套的滨⽔居住区。
⼈⼝规模：规划⼈⼝约13万⼈。
三、功能结构总体上形成形成“两带、三轴、四区”的总体格局。
两带：昌东⼤道以东总部基地、艾溪湖⼆路总部经济服务带三轴：⼀条为依托昌东⼤道形成的南北向城市交通发展轴；⼀条为依托紫阳⼤道形成的东西向城市空间发展轴；⼀条为依托城东⼀路形成的东西向城市空间发展轴。
四区：邓坊居住区；南塘居住区；艾溪居住区；⼴阳居住区。
四、道路交通组织在现有路⽹⾻架基本形成的基础上，根据⽤地特性并便于⽤地功能区之间的联系，充分考虑与现有道路的合理衔接，规划创造良好的内外部交通条件。
规划路⽹布局⼤致呈格⽹状，形成“四横两纵”的主⼲道⾻架。
“四横”：由东西向的富⼤有路、城东⼀路、艾溪湖⼆路、紫阳⼤道组成。
“两纵”：是指南北向的昌东⼤道、创新⼆路/尤氨公路。
五、服务设施配套根据规划区⽤地特点和总体布局，各类居住区公共服务设施集中分级设置。
街道级公共服务设施⼀般单独划地，可以社区服务中⼼的名义管理；⼀些需要附设的社区⽤房及市政公⽤设施则结合居住⽤地布局。
具体项⽬如下：六、主要技术指标（⼀）规划城市建设⽤地汇总表备注：规划常住⼈⼝13万⼈。
南昌巨资造园林城市艾溪湖将现四季景观
项目经验教训
公园建设过程中曾遇到地下水位高、土质松软等技术难题，需要采用新的施工技术和设备。
公园绿化改造和提升过程中，需要充分考虑原有地形、植被和生态系统的保护和恢复。
艾溪湖公园项目资金投入巨大，总计花费约1.5亿元人民币。
展望未来发展
艾溪湖公园未来将进一步完善公园设施和提高服务质量，包括完善游客服务设施、增加公园功能规划方案
园林设计以生态优先为原则，注重保护和恢复生态环境，提升城市生态服务功能。
园林设计理念
生态优先
强调以人为本，注重满足市民的文化和休闲需求，弘扬地域文化特色。
人文关怀
运用现代设计理念和手法，将自然与人文元素巧妙融合，打造具有艺术美感的园林空间。
艺术审美
景观提升
增设亲水设施和休闲空间，种植丰富多彩的水生植物，增强湖区景观效果。
技术难题及解决方案
1
管理维护问题及应对措施
2
3
制定详细的维护方案，包括湖区管理、植被养护、水体净化等方面，确保艾溪湖的长期维护。
制定维护方案
加强管理人员培训，提高管理人员的业务水平和工作责任心，确保艾溪湖的日常管理维护工作有序进行。
提升管理水平
鼓励市民参与艾溪湖的管理维护工作，建立市民监督反馈机制，及时发现问题并采取相应措施解决。
湖区整治
对艾溪湖周边环境进行综合整治，提升水质，恢复水生态系统，实现湖水净化目标。
配套设施
完善环湖道路、公共交通、停车场等配套设施，提高市民游览的便利性。
艾溪湖具体规划
四季景观设计方案
以花卉为主题，种植各种春季开花的植物，营造花海景观，吸引市民踏春赏花。
春季景观
夏季景观
秋季景观
冬季景观
以清凉为主题，选用绿荫浓郁的植物，设置水景和阴凉设施，为市民提供消暑纳凉的场所。
南昌市城市规划区各土地级别分布
南昌市城市规划区各土地级别分布商业用地级别分布一级地:大致范围是北至江西省第一人民医院、江西化纤厂、贤士湖一线；南抵南昌油泵厂、江西拖拉机厂南昌耐火材料厂附近,东起南昌西车站、江西广播电视中心、南昌火车站；西邻抚河.二级地：位于一级的外围。
主要分布在东湖区省委办公楼、省监狱管理局、二七北路,西湖区的洪都中大道以西。
三级地：位于二级的外围。
主要分布在东湖区的滨江宾馆、青山南路、洪都北大道，西湖区的上海路,青云谱区的南昌大众印刷厂、洪都南大道、何坊西路以北，桃花镇的青云水厂、建设西路、沿江中大道以东，红谷滩区的中心区。
四级地：位于三级的外围.主要分布在东湖区的聆江花园、青山支路、青山北路、湖滨西路，青山湖区南昌大学、青山湖南大道、创业路至高新大道南段,青云谱区的蒋村、洪都中学、新溪桥西一路、省火电建设公司、江铃东一路、江铃西一路,桃花镇黄家舍、朝阳北路、市农业科学研究所,红谷滩区的丰和大道丰和立交桥北段以东、二十六中、市委市政府办公楼。
五级地：位于四级的外围.主要分布在高新区的富有大堤以南、民营大道、城东二路、京东大道南段、艾溪湖以西，青云谱区的墅溪胡村、江西服装学院、南昌保险学校、武警江西总队医院，红谷滩区的学府大道、东方家园、卫东、达尔曼公司、省水利学校，南昌经济技术开发区的江西国际汽车城、江西客车厂、南昌航天现代科教仪器厂。
六级地：位于五级的外围。
主要分布在高新区的民营大道、高新大道、京东大道南段，青山湖区的昌东大道中段、南塘熊杨村、南昌钢铁厂、闵家，青云谱区的卢村、上杨村、江西省第一测绘院、南隔墙西段、青云谱路,南昌县的省农业干部学校、澄湖东路、博物馆，桃花镇的象湖水产厂、宋家,红角洲区的南昌航空工业学院、前湖大道东段、十九中，红谷滩区的昌九高速公路以东，南昌经济技术开发区的环球公园、麦庐大街、省林业科学研究所、双港西大街、江西财大、双港东大街、华东交大、太子庙、沙里邓家、江西省城建技校、江西富林木业有限公司。
艾溪湖湿地公园植物配置
艾溪湖湿地公园
2、艾溪湖湿地公园植物景观分析
2.2南门入口处植物配置
南门入口处主干道常为高大乔木，岔道则为小乔木或者灌木，如杨柳科植物（图2-1）与蔷薇
科桃李属植物等，均有被用作行道树。主干道两旁湖岸边植有灌木丛。灌丛草坪植物群落一般多
用一些花色艳丽、叶色鲜艳或容易对树冠进行造型的灌木，如夹竹桃、山茶、紫薇、杜鹃、红花
2.北门入口区-植物景观 左边的花境略显规整，植物也是院内常见植物：金鸡菊、鸡冠花、万寿菊
芦苇香樟等，右边就显得更加自然野趣，除了左边的植物之外还有女贞、 沿阶草、苏铁、美人蕉、山茶、枸骨等，层次更加丰富。
艾溪湖湿地公园
2、艾溪湖湿地公园植物景观分析
2.北门入口区-植物景观 这个花境搭配不够自然，部分灌木修剪过于规则，反而失去了植物的观
赏特性，但是背景植物的选择比较好，颜色较深，突出了前面的植物群落。
第3 篇
艾溪湖湿地公园植物 造景总结
艾溪湖湿地公园
3、艾溪湖湿地公园植物景观当前存在问题
（1）种类尚不丰富
在调查过程中发现，在艾溪湖湿地公园中应用到的园林植物种类不 够丰富，尤其是湿生园林植物。从实地调查中发现，湿生种类的园 林植物种类较少，且大部分被用来进行水体绿化。只有睡莲等少部 分观花园林植物。对此，应该增加湿地公园的应用植物种类。增加 水植物种类，大胆选择野生植物资源， 或引种国内外表现优良的 物种。野生物种资源成本低廉，可以改变景观的单调，增加景观的 野趣。尤其是南昌或者江西本地植物，本地植物乡土的水生植物不 仅适应当地的气候、土壤、温度、光照等环境条件, 易于成活和管 理, 而且在成本方面也比较低廉, 相对而言,是较为不错的选择。
不同的季节会展现出不同的景观特点。
南昌高新区规划
南昌高新区规划南昌高新区规划的目标是构建一个现代化、创新化的科技产业园区，以科技创新和产业发展为核心，以高新技术产业为主导，以培育高端人才为支撑，打造出国内一流的高科技创新创业区域。
南昌高新区规划面积约为200平方公里，以区域发展的特点进行划分，设立产业、教育、生态三个功能区域。
一、产业功能区南昌高新区产业功能区主要集中在高新技术产业园区，包括电子信息、生物医药、新材料等高技术产业。
规划建设一批高水平的科技创新基地和产业化基地，引进国内外优质的科技资源和产业项目，吸引高新技术企业入驻，推动产业发展。
二、教育功能区南昌高新区教育功能区主要规划建设高水平的高等学府和科研机构，培养和吸引高端创新创业人才。
建设一流的高校和研究院所，打造具有国际影响力的科研平台，吸引世界一流的科学家和专家来南昌进行科技创新。
三、生态功能区南昌高新区生态功能区主要保护和修复生态环境，建设美丽宜居的生态城市。
规划建设生态保护区和湿地公园，开展生态旅游和休闲度假业务，打造绿色生态空间，提升人民生活质量。
南昌高新区规划的重点是创新，注重引进和培育高端人才，提升科技创新能力。
在产业方面，重点发展电子信息、生物医药、新材料等高新技术产业，引进和孵化高科技企业，促进科技成果的转化和产业化。
在教育方面，南昌高新区将培养和吸引高端的人才，建设一流的大学和科研机构，打造具有国际影响力的科研平台，引领科技创新和创业。
在生态方面，南昌高新区将重视生态保护和修复，规划建设生态保护区和湿地公园，提升人民生活质量。
总体而言，南昌高新区规划的目标是通过科技创新和产业发展，建设现代化、创新化的科技产业园区，成为国内一流的高科技创新创业区域。
同时，注重培养和吸引高端人才，保护和修复生态环境，提升人民生活质量。
2010年南昌市艾溪湖市调
二．产品分析： 比例如下表
房型 编号 A 户型 两房两厅 面积 82 套数 50 占本次 比例 35.3%
学区：
区域内瑶湖大 学城区域为南 昌高等教育集 中区域，人文 学术气氛浓厚， 内有师大，蓝 天学院，现代 学院等高等院 校。
运动：
南昌奥体中心
省奥体中心规划总建筑面积达212077平米，其中包括可容纳5万人的主体育场、容纳4000人的体 育馆、容纳3000人的游泳跳水馆、球类馆以及网球馆和田径馆，而配套设施则有运动员公寓，裁 判、运动员休息室，供广大群众日常娱乐、休闲运动的40000平方米集散广场以及室外篮球场和
该板块，未来将成 为依托京东板块为 核心的城东副中心， 以艾溪湖、海洋公 园为中心的南昌市 首个100万平方米城 市湿地公园的旅游 休闲、生态居住区
艾 溪 湖 片 区
该片区城市交通路网发达，与外部区域联系便捷
南昌高新技术开发区
四季花城 凯美怡和
紧临高新区 走南京路直达八一大桥
不得不说， 艾溪湖正在巨变。。。
高速：
• 昌银高速、 • 昌德高速、 • 昌万公路（在建中）
景观：
湿地公园的建 设提升片区生 态自然环境品 质，改变无优 秀景观带现状
艾溪湖湿地公园
商业：
片区当前缺乏大型休闲娱乐 型商业，主要商业集中在上 海路及南京路沿线，有天虹 商场，京东超市，百货大楼 城东店等；酒店有园中源大 酒店等；据悉，北京路与京 东大道交叉处将有沃尔玛进 驻，这将填补本区域无大型 国际连锁超市的市场空白， 对本区域形象以及区域价值 提升大有裨益。专业市场有 欧亚达家具城，香江家具城， 各类建材市场，茶叶交易市 场等。
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南昌市高新区湖东地区
YH101\YH105\YH301\YH304\YH307单元控制性详细规划
规划简介
一、规划范围
规划范围：西起昌东大道，东至创新二路，北至富大有路，南到规划路，规划区面积约7.5平方公里。
按照《南昌市城市控制单元划定》，其涉及控规编制单元YH101\YH105\YH301\ YH304\YH307五个管理单元。
二、规划定位与规模
功能定位：高新区企事业单位总部基地和为其配套的滨水居住区。
人口规模：规划人口约13万人。
三、功能结构
总体上形成形成“两带、三轴、四区”的总体格局。
两带：昌东大道以东总部基地、艾溪湖二路总部经济服务带
三轴：一条为依托昌东大道形成的南北向城市交通发展轴；
一条为依托紫阳大道形成的东西向城市空间发展轴；
一条为依托城东一路形成的东西向城市空间发展轴。
四区：邓坊居住区；
南塘居住区；
艾溪居住区；
广阳居住区。
四、道路交通组织
在现有路网骨架基本形成的基础上，根据用地特性并便于用地功能区之间的联系，充分考虑与现有道路的合理衔接，规划创造良好的内外部交通条件。
规划路网布局大致呈格网状，形成“四横两纵”的主干道骨架。
“四横”：由东西向的富大有路、城东一路、艾溪湖二路、紫阳大道组成。
“两纵”：是指南北向的昌东大道、创新二路/尤氨公路。
五、服务设施配套
根据规划区用地特点和总体布局，各类居住区公共服务设施集中分级设置。
街道级公共
服务设施一般单独划地，可以社区服务中心的名义管理；一些需要附设的社区用房及市政公用设施则结合居住用地布局。
具体项目如下：
六、主要技术指标
（一）规划城市建设用地汇总表
备注：规划常住人口13万人。