(推荐)南昌市城市规划区各土地级别分布
南昌市城市规划区各土地级别分布
商业用地级别分布
一级地：大致范围是北至江西省第一人民医院、江西化纤厂、贤士湖一线；南抵南昌油泵厂、江西拖拉机厂南昌耐火材料厂附近，东起南昌西车站、江西广播电视中心、南昌火车站；西邻抚河。
二级地：位于一级的外围。
主要分布在东湖区省委办公楼、省监狱管理局、二七北路，西湖区的洪都中大道以西。
三级地：位于二级的外围。
主要分布在东湖区的滨江宾馆、青山南路、洪都北大道，西湖区的上海路，青云谱区的南昌大众印刷厂、洪都南大道、何坊西路以北，桃花镇的青云水厂、建设西路、沿江中大道以东，红谷滩区的中心区。
四级地：位于三级的外围。
主要分布在东湖区的聆江花园、青山支路、青山北路、湖滨西路，青山湖区南昌大学、青山湖南大道、创业路至高新大道南段，青云谱区的蒋村、洪都中学、新溪桥西一路、省火电建设公司、江铃东一路、江铃西一路，桃花镇黄家舍、朝阳北路、市农业科学研究所，红谷滩区的丰和大道丰和立交桥北段以东、二十六中、市委市政府办公楼。
五级地：位于四级的外围。
主要分布在高新区的富有大堤以南、民营大道、城东二路、京东大道南段、艾溪湖以西，青云谱区的墅溪胡村、江西服装学院、南昌保险学校、武警江西总队医院，红谷滩区的学府大道、东方家园、卫东、达尔曼公司、省水利学校，南昌经济技术开发区的江西国际汽车城、江西客车厂、南昌航天现代科教仪器厂。
六级地：位于五级的外围。
主要分布在高新区的民营大道、高新大道、京东大道南段，青山湖区的昌东大道中段、南塘熊杨村、南昌钢铁厂、闵家，青云谱区的卢村、上杨村、江西省第一测绘院、南隔墙西段、青云谱路，南昌县的省农业干部学校、澄湖东路、博物馆，桃花镇的象湖水产厂、宋家，红角洲区的南昌航空工业学院、前湖大道东段、十九中，红谷滩区的昌九高速公路以东，南昌经济技术开发区的环球公园、麦庐大街、省林业科学研究所、双港西大街、江西财大、双港东大街、华东交大、太子庙、沙里邓家、江西省城建技校、江西富林木业有限公司。
七级地：六级外围区域。
住宅用地级别分布
一级地：大致范围是北至江西省第一人民医院、江西化纤厂、贤士湖一线；南抵南昌油泵厂、江西拖拉机厂南昌耐火材料厂附近，东起南昌西车站、江西广播电视中心、南昌火车站；西邻抚河。
二级地：位于一级的外围。
二级住宅用地横跨东湖区、西湖区、青云谱区、桃花镇、红谷滩区等五个区域。
东湖区的分布在沿江北路以东、二七北路、恒茂城市花园，西湖区的分布在洪都中大道、南大道、上坊路南段；青云谱区的分布在江铃立交桥、长城大酒店、江西建材大市场，桃花镇的分布在洪城大市场、洪城路、抚河路北段、朝阳中路；红谷滩区的分布在丰和大道丰和立交桥北段以东、二十六中、市委市政府办公楼。
三级地：位于二级的外围。
三级住宅用地同时横跨东湖区、青山湖区、青云谱区、桃花镇、红谷滩区等五个区域。
东湖区的主要分布在洪都北大道、省社会科学院，青山湖区的主要分布玉带河、省轻工学校、南昌大学、南池路、青山湖大道，青云谱区的主要分布蒋村、省机械职工大学、新溪桥、青云谱政府办公楼、三店西路以北，桃花镇的主要分布朝阳北路以北、建设西路、朝阳住宅区，红谷滩区的主要分布东方家园、南昌红谷滩汽配城、卫东、南昌公安局经开区分局、达尔曼公司。
四级地：位于三级的外围。
四级住宅用地是横跨区域较广的一级，包括东湖区、高新区、青云谱区、桃花镇、红谷滩区、南昌经济技术开发区等六个区域。
东湖区的主要分布在青山支路、青山北路、湖滨西路，高新区的主要分布在十五中、纺织职工大学、湖滨东路、民园三路、高新五路、京东大道南段，青云谱区的主要分布在高新大道南段、城喻村、市轻工学校、南昌保险学校、江联重工集团，桃花镇的主要分布在黄家舍、朝阳农场，红谷滩区主要分布在前湖大道东段、学府大道东段、红岭花园、昌九高速公路以东，南昌经济技术开发区的主要分布在SOS村基地、江西国际汽车城、江西客车厂、南昌腐植酸厂、凤凰洲。
五级地：位于四级的外围。
五级住宅用地是横跨区域较广的一级，包括青山湖区、高新区、青云谱区、桃花镇、红角洲区、南昌经济技术开发区等六个区域。
高新区主要分布在南昌第一棉纺厂、京东大道、金圣科技园，青山湖区主要分布在艾溪涂熊村、南塘湖路、南昌钢铁厂、闵家，青云谱区主要分布在周魏村、佛塔街、江西省第一测绘院、省公安专科学校、江西印钞厂。
桃花镇主要分布在象北砖瓦厂、宋家、河滩新村，红角洲区主要分布在南昌航空工业学院、南昌科技大学。
南昌经
济技术开发区主要分布在黄家湖、省政法干部学校、环球公园、江西科技师范大学、江西财大、双港东大街、石油技校、孔目湖、太子庙。
六级地：位于五级的外围。
六级住宅用地是南昌市城区土地定级分布最零散的一级，横跨青山湖区、青云谱区、桃花镇、红角洲区、南昌经济技术开发区等五个区域。
青山湖区主要分布在南塘湖两岸、南昌变电所、江西师大瑶湖校区、江西江氨化工有限责任公司、罗家镇；青云谱区主要分布在付村、陶家西头、南昌市乳品厂；桃花镇主要分布在朝阳养鸡厂，红角洲区主要分布在江西医学院、南昌大学；南昌经济技术开发区主要分布在八一无线电厂、南昌无线电厂、省林业科学研究所、江西省紧固件厂、江西文艺学校、南昌冶金学院南昌分校。
七级地：主要分布在城区的边远区域。
工业用地级别分布
一级地：主要分布在阳明路、永外正街以西、南京西路以南、叠山路、福州路、孺子路、金盘路、站前路、二七南路以西、抚河中路、北路以东、建设路以北。
二级地：位于一级的外围。
主要分布在青山湖以西、省财政管理干部学校、二七北路以南、省科学院、上海路以西、南昌油泵厂、新溪桥立交桥、洪都北大道、洪都中大道、三店路以北，建材大市场、建设路以南、洪城路、洪城大市场、朝阳农机厂、抚河以西、沿江南路以东、南斯友好路以北、丰和北大道、丰和中大道以南、长江路以南。
三级地：位于二级的外围。
主要分布在富有大堤以南、高新大道、艾溪湖以西、南昌制革厂、江中制药、包家花园、江西化工石油机械厂、南墙路以北、省地质局中心实验室、南昌缝纫机厂、三店西路以南、洪都南大道以东、解放西路、上海路以东、黄河路以南、碟子湖大道以南、凤凰中大道以南、前湖大道、生米大桥以北。
四级地：位于三级的外围。
主要分布在艾溪湖以东、艾溪湖二路以南、尤氨路以西、联胜村、百佳超市、佛塔寺、昌南大道以南、江西师范大学、朝阳新光分场、丁家洲园艺场、桃花河以南、江西医疗器械厂、黄河路以北、双港东大街以南、赣江以西、海棠路以东、玉屏西大街以北、南昌化工厂、丁家洲园艺场、江西经管院、凤凰南大道以西、保利国际高尔夫花园、环球公园。
五级地：位于四级的外围。
主要分布在艾溪湖以东、艾溪湖北路以南、尤氨路以西、义坊砖瓦厂、昌东工业园、昌南大道以南、正荣大湖之都、南昌居住主题公园、一分利饭店、南昌经济技术开发区的北部、西部、南部、南昌绕城高速以东、江西农业大学、华东交通大学、江西艺术职业学院、江西财经大学、江西文艺学校、双港东大街以北、赣江以西、江西省第四监狱、下庄湖以西、江西晨鸣纸业有限公司、规划科技路以南、冠山管理处。
六级地：主要分布在城区的边远区域。
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上课用城市空间结构(城市功能分区和空间结构-中心地理论)
南京路商业街
三、商业区
2、中心商务区的特点：
夜色中的上海
②人口数量的昼夜差 别很大 白天：人流和车流川 流不息，热闹非凡； 晚上：商店关门，人 流明显减少。
三、商业区
2、中心商务区的特点： ③建筑物高大稠密
中心商务区常常位 于城市的中心地带， 建筑物只能靠向上发 展来增加利用空间， 因此中心商务区的建 筑往往在市区最高的。
占地多，要求 占地较大，地 方便上下班， 租占成本的比 又要方便购物 例很高 较小 最小
受距市中 心距离的 影响
最大
读“市内地租立体分布示意图”，要和前一张图进行比较， 分析交通状况对地租的影响。
通达度越好，地租越高；通达度越低，地租越低
经济因素－
－交通通达度
通达度越好， 地租越高；通达度 越低，地租越低。 市中心通达度 最高，租金最贵。 从市中心延伸 出的主要公路两旁 和公路交会处通达 度相对较高，租金 较贵。
兰州、洛阳、 西宁、宜昌等。
重庆
成都城市形态图
兰州城市形态图
重庆城市形态图
二、住宅区
1、住宅区在城市中的地位： 最广泛的土地 利用方式；占城 市空间的4060%。
二、住宅区
2、住宅区的形成时期： 工业革命后 工业革命之前，城市工业、交 通业都不发达。工厂雇佣工人较少， 工业革命后，工厂逐渐 居住单元无法脱离工作场所而存在， 集中分布，迫使居住单元 所以居住单元和劳动单元混杂布置， 也相互聚拢，形成住宅区 没有出现明显的地域分工。
以提高身价和地位，增加知名
度。
二、城市功能分区的成因 3.社会因素 主要表现在住宅区的分化上
③种族（宗教）
在西方大城市里， 一个区域内如果某个
伦敦唐人街
安康市中心城区土地级别分布说明表【模板】
**市中心城区土地级别分布说明表
土地级别
片区名称
范围描述
东至
南至
西至
北至
I级
江南老城
片区
东外环路，党校路
南环西路
西内环路，果园路
汉江大堤
江北片区
恒大御景半岛
西侧（规划万春大道）
汉江大堤、汉江三桥、**学院南侧
仕府大院
西侧（规划花园沟路）
滨江大道及黄沟路北侧150 -200米区域，规划花园沟路
高新片区
汉江防洪堤
恒大御景半岛西侧（规划万春大道）
江北大道、滨江大道北侧150 -200米区域
高新片区
科技路、规划黄沟东路
规划安康大道西段、康泰园小区南侧、长岭社区北侧、规划花园沟路
傅家河
规划创新二路、规划创新三路
III级
江南老城
片区
东坝防洪堤、巴山东路、规划红卫路
金堂路、十天高速
泸康大道、
南山路
汉江防洪堤
本表的范围描述供参考，具体级别范围以**市中心城区基准地价图为准。
江北片区（一）
汉江四桥
江北片区二级地北边界
规划万春大道
襄渝铁路
江北片区（二）
汉江二桥
汉江
汉江四桥
G316
高新片区
（片区一）
规划建科路、寇东路（刘家沟村）
高新片区二级地北
边界
傅家河
规划创新四路
高新片区
（片区二）
七里沟社区东侧（安康大道）
规划长春路
傅家河、月河
规划安康大道西段、康泰园小区南侧、长岭社区北侧、规划花园沟路
高新居尚社区、高新第一小学东侧
汉江路、高新现代城南侧
城市的空间结构第二课时
解题技巧 城市中住宅区、工业区的规划布局 (1)住宅区规划原则 ①避免工业区对住宅区的污染,应处于主导风向上 风向。 ②低级住宅区(如安居工程)与工业区之间要有便 捷的交通,距离适中。 ③高级住宅区一般布局在郊外河流上游、 环境优美 的地势较高处。 ④新规划的大型新区,规划不能超前,符合居民购 买承受能力,与市区要有便捷的交通干线相通。
区域内连片分布，但各功能区间无明确界线
Page 5
二、城市空间结构的形成原因
Geography
判断以下实例分别属于哪种影响城市空间结构的原因。
1、深圳市规划局对深圳城区进行统筹规划；
行政原因
2、北京市中心天安门广场，交通便捷，但却看不到摩 天大厦； 历史原因 3、商业区、住宅区、工业区距离市中心的远近程度不 同； 经济原因
,
14
提供服务范围不同
提供服务的种类不同
名称 距离 城镇非农人口 （2006年，万） 枣强镇 0km 衡水市 25km 石家庄市 90km
,
11
29
231
前往该地的频率 寻求的服务功能
每周一两次 小学，日常必 需品等
两三个月一次 中学，家用电器 等
每年一两次 大学，高档商品 等
15
1、图中的城镇共有几个等级？ 2、不同等级城镇的数目与城镇级别有什么关系？ 3、不同等级城镇的分布与城镇级别有什么关系？ 4、你能解释形成这种关系的原因吗？
(2)该城市( ) A.老城区地租最高 B.中心向西南方向移动 C.空间形态变化受交通影响 D.仓储式购物中心地处中心商务区 解题思路:第(1)题,由“东欧”可知,该城市处在西风带;由图中河 流及流向可知,③位于城市河流的下游,同时又位于与主导风向垂 直的郊区,故为工业区。 ②处大致在工业区与其他功能区之间,应为 绿化区。①区交通便利,远离市中心和工业区,环境优美,应为别墅 区。第(2)题,老城区基础设施较落后,交通拥堵,环境质量较差,故 地租应较低。由图中老城区集中在河流以西及其他地物分布、交通 线的延伸可以判断城市中心东移明显。 仓储式购物中心占地面积大, 应布局在图中交通便利的火车站附近,很显然,布局在地租最高的 中心商务区明显不合理。由图可以看出,随着铁路运输作用扩大, 以及城市公共交通线路的拓展,城市的形态发生了重大变化。 正确答案:(1)D (2)C
城市土地利用与空间结构
（4）行政区、文化区
举例说说： 各功能区之间有无
明确的分界线？
注 意：1、功能区之间并无明确的界限；
2、某一种功能区以某种土地利用为主， 可能兼有其他类型的用地。
影响城市功能分区的因素
❖ 1.自然因素：自然地理条件 ❖ 2.经济因素：①交通通达度②距市中心远近 ❖ 3.历史因素 ❖ 4.社会因素 ❖ 5.行政因素 ❖ 6.城市职能
1. 我国的土地是如何分类的？ 2. 什么是城市土地利用？它主要包括哪几 种类型？ 3. 结合图2-4，分析思考： 城市土地利用的基本特征是什么？
1.土地利用
❖ 1.1 定义：在城市形成和发展过程中，人们把 土地作为生产和生活资料，根据其自然属性 和经济属性加以改造、利用和保护的全过程 。
1.2 我国土地分类
零售商业十分发达。 建筑物以高层为主、交通便捷。
特殊的商业区——中心商务区（CBD）
分布于大城市和特大城市的市中心
特点：
①建筑物高大密集 ②经济活动繁忙 ③内部有明显分区 ④人口数量的昼夜差别大 ⑤交通通达度很高
思考： 中心商务区的建筑，对于提高城市 土地利用效率有什么作用？
2.1.3工业区
上海罗伊尔工业园
北京CBD夜景
上海CBD
80层高的中信大楼，高391米， 是目前广州的标志性建筑。
天河区——广州的CBD
纽约曼哈顿的帝国大厦
东京新宿区
纽约的CBD------曼哈顿
百老汇 华尔街 帝国大厦 格林威治村 中央公园 联合国总部 大都会艺术博物馆 大都会艺术歌剧院 世贸中心 自由女神像
上海摩天 大厦 ---金茂大 厦
经济因素：城市的功能用地类型取决于付出租 金的多少
罗源县城区、开发区及部分乡镇土地级别和基准地价
罗源县城区、开发区及部分乡镇土地级别和基准地价罗源县国土资源局一、罗源县土地分类根据福建省国土资源厅闽国土资综〔2007〕45号文件，罗源县城区及开发区土地定级和基准地价评估的建设用地分为商服用地、居住用地和工业用地三类。
各类用地划分如下：（一）、商服用地商服用地分为：商业用地、金融保险用地、餐饮旅游业用地、其它商服用地。
（二）、居住用地居住用地分为：高级住宅用地、普通住宅用地。
（三）、工业用地工业用地分为：工业用地、仓储用地。
二、罗源县基准地价的内涵基准地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用和规划利用条件不同级别的土地，按照商服、居住、工业等用途分别评定的某一估价期日法定最高年限土地使用权区域平均价格。
其中，城区商业路线价为里地线12米，容积率为1.0，建筑密度为100％，开发区商服用地基准地价的容积率为2.0，居住用地基准地价的容积率为1.8，工矿储用地容积率为1.0，土地的开发程度均为达到“五通一平”，使用年期商业为40年，住宅70年，工业50年，详见下表。
表7－1 罗源县城区及开发区各类用地基准地价内涵一览表三、罗源县本次土地基准地价评估的范围根据《福建省国土资源厅关于开展基准地价更新工作的通知》和罗源县人民政府办公室关于开展新一轮全县城镇土地级别和基准地价修订更新工作的的要求，此次土地级别确定和基准地价测算的范围为罗源县城区、开发区和起步、白塔、鉴江、碧里等乡镇。
罗源县城区东至五里桥，西至新亭村、管柄村，南至莲花山，北至同三高速公路；开发区范围东至濂澳，北至104国道，西南面至201省道。
相比上一轮，本次基准地价修订范围是以新的罗源湾城市总体规划为基础，修订的范围有所扩大并且增加了白塔、起步、碧里、鉴江四个乡镇。
四、罗源县城区、开发区及各乡镇土地级别分布（详见基准地价级别图）表7－2 开发区、鉴江镇和碧里乡商业用地级别范围表7－3 罗源县城区住宅用地级别范围表7－4 罗源县各乡镇住宅用地级别范围表7－5 罗源开发区住宅用地级别范围表7－6 罗源县城区工业用地级别范围表7－7 罗源县开发区工业用地级别范围表7－8 罗源县各乡镇工业用地级别范围五、罗源县城区、开发区及各乡镇基准地价表（一）罗源县城区及开发区商业基准地价表7－9 罗源县城区商业用地路线价表根据商业路线价及所处地段的住宅级别基准地价，我们测算出罗源县城区各路段在容积率为2.5，临街50米，其中一层进深12米为店面，其它均为住宅的各路段商服综合价格：表7－10 罗源县城区路段商服价注：上述商服综合价格仅作为比较参考，不作为具体宗地评估的依据。
南宁市土地级别边界
南宁市土地级别边界南宁市土地定级的外围边界按1995一2010年城市规划确定的市区用地范围划定（不含属邕宁县管辖的大沙田开发区等区域）。
对各用途土地级别边界的概要说明如下：一、商业用地更新后，南宁市商业用地共划分有5个土地级别，对各级别边界所经过的路段及区域描述为：1、一级地边界北起湘桂铁路线，往南经友爱南路、人民东路、民主路、共和路、东葛路、南环路、新民路、七星路、古城路至星湖路西段；南沿七星路南侧经保爱路、中山路、临江路至邕江；西起邕江，沿解放路往北，经华强路、中华路至南宁火车站。
2、二级地区域共分为三片，边界分别为：（l）北起湘桂铁路线，往南经中华东路、人民公园，沿民主路往东至园湖南路，经新竹路东段至南湖；东沿南湖西岸往南至津头，沿桃源路西南侧往西至邕江；西起邕江，沿云亭街至朝阳溪，经朝阳溪往西沿华西路南侧至北大路，沿北大路往北至湘桂铁路线。
（2）北起南湖，沿民族大道延长线北侧至金湖广场北端，沿金浦路、金湖广场南侧往西至金州路，经滨湖路往西至南湖。
（3）北起友爱北路南段，东沿明秀路至朝阳溪，南至友爱南路北段，西至秀灵路。
3、三级地区域共分为二片，边界分别为：（l）北起北湖北路，沿铁路线往南至望州路、长罡路，沿长湖路至竹溪路；东沿竹溪路往南至邕江；南起邕江，沿芝麻坑排污沟往西至中尧路，并沿新阳路、北大北路、大学路东段、火炬路、秀灵路西一里、秀灵路、友爱路北路东一里至朝阳溪，沿朝阳溪往北至北湖北路。
（2）北起邕江南岸，沿江南路往南至福建路；东沿福建路往西，经五一东路西侧、淡村路、江南路西北侧往北至邕江南岸。
4、四级地区域共分为二片，边界分别为：（1）北起南宁市重型机械厂，沿铁路线往南至明秀东路，沿明秀东路北侧往东至五村岭转盘，沿望州路东侧往南至燕子岭、长罡路至茅桥；东起茅桥，沿凤岭区规划路至土地定级区外围边界，由外围边界往西沿凤岭区规划路至竹溪路，经青山路至邕江；南起邕江，往北至大学路西段、心圩路、心圩江，经广西大学北侧、农院路往东北至安吉大道，沿秀厢路北侧往东至南宁市重型机械厂．（2）东起邕江，自亭子沿亭洪路往南至南建路，沿往南建路往北至邕江。
潮州市人民政府关于印发《潮州市城市规划区基准地价标准及实施办法》的通知
潮州市人民政府关于印发《潮州市城市规划区基准地价标准及实施办法》的通知文章属性•【制定机关】潮州市人民政府•【公布日期】2006.01.16•【字号】潮府[2006]2号•【施行日期】2006.01.16•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】房地产市场监管正文潮州市人民政府关于印发《潮州市城市规划区基准地价标准及实施办法》的通知(潮府〔2006〕2号)各县、区人民政府，枫溪区管委会，市府直属各单位，市开发区管委会：现将《潮州市城市规划区基准地价标准及实施办法》印发给你们，请认真贯彻执行。
二○○六年一月十六日潮州市城市规划区基准地价标准及实施办法第一条为进一步强化土地资源、资产管理和合理利用土地，建立健全地价管理体系，规范地产市场交易秩序，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《广东省地价管理规定》的有关法律和规定及潮州市城市规划区基准地价评估成果，结合当前我市地产市场的实际情况，更新调整基准地价（更新调整后的基准地价级别价详见附表1至7），并制定本基准地价标准及实施办法。
第二条本基准地价标准及实施办法适用于市城市规划区内，以外环东路、外环西路、外环北路、外环南路为界线的范围，含古城区、新城区、枫溪区及意溪镇的一部分。
第三条本办法由市国土资源局负责具体组织实施，各有关部门应按照国家法律、法规和本办法，共同做好有关管理工作。
第四条土地用途统一划分为商业用地、综合用地、居住用地和工业用地四种类型，（各用地类型的具体划分见附表1）。
第五条土地级别根据城市规划区内土地级差收益的高低及不同用途，在基准地价评估范围内，划分级别，（基准地价级别价表见附表2）。
第六条基准地价是指城市国有土地的基本标准价格，是根据用途相似、地段相连和地价相近的原则，调查评估出的各地价区段、区片在一定时间范围内的平均价格，是政府宏观调控地产市场的控制价格，不是不作为具体宗地的出让、转让交易价格。
梧州市人民政府关于公布实施我市新一轮城镇土地定级与基准地价成果的通知
梧州市人民政府关于公布实施我市新一轮城镇土地定级与基准地价成果的通知文章属性•【制定机关】梧州市人民政府•【公布日期】2020.12.23•【字号】梧政发〔2020〕29号•【施行日期】2020.12.23•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文梧州市人民政府关于公布实施我市新一轮城镇土地定级与基准地价成果的通知各县（市、区）政府，各园区管委会，各有关单位：为提高我市城镇土地利用效率，有效进行宏观调控，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》规定，我市城镇土地定级与基准地价更新工作已经完成，并经自治区自然资源厅和我市组织检查验收通过，现予以公布。
一、本次更新的城区及所辖乡镇镇区土地定级与基准地价的范围为：万秀区、长洲区、龙圩区及所辖夏郢镇、倒水镇、新地镇、广平镇、大坡镇，土地面积229.754平方公里。
二、基准日：2020年1月1日。
三、土地用途：商服用地、住宅用地、工业用地、公共管理与公共服务用地（一类）、公共管理与公共服务用地（二类）。
四、土地用途说明：公共管理与公共服务用地（一类）包括：机关团体用地、新闻出版用地、教育用地、科研用地、医疗卫生用地、社会福利用地、文化设施用地、体育用地；公共管理与公共服务用地（二类）包括：公用设施用地、公园与绿地。
五、年期：商服用地40年，住宅用地70年，工业用地50年，公共管理与公共服务用地（一类）50年，公共管理与公共服务用地（二类）50年。
六、容积率：（一）城区。
城区商服用地平均容积率1.0，住宅用地平均容积率2.5，工业用地平均容积率1.0，公共管理与公共服务用地（一类）平均容积率2.0，公共管理与公共服务用地（二类）平均容积率1.0。
（二）乡镇。
乡镇商服用地平均容积率为1.0，住宅用地平均容积率为2.0，工业用地平均容积率为1.0，公共管理与公共服务用地（一类）平均容积率为1.5，公共管理与公共服务用地（二类）平均容积率为1.0。
2019年高考地理人教版二轮复习课件：城市内部空间结构和不同等级城市的服务功能(55张ppt)
城市规划要注意“风”“水”“宝”“地”
在城市平面这一大比例尺地图上进行规划布局，应注意综合 考虑生态(环境)效益、经济效益和社会效益，并在此基础上进 行区位分析，最终确定工厂或功能区的相对位置。具体方法 归纳如下：
(1)“风”——注意图中风向条件，有大气污染的企业应布局在 最小风频的上风地带或盛行风的下风地带，或与季风风向垂 直的郊外。
)
B．人口稠密 D．地形平缓
解析： 第(1)题，地租等值线中心地租最高是市中心，这里A功能区占比重最大为 商业区，地租等值线外围地租最低是市郊，B功能区占比重最大为工业区，商业 区和工业区之间为住宅区C。第(2)题，M处地租等值线明显向外凸出，说明M 处 地租高于两侧地区，可推断，M处交通便利，即有交通干线经过。 答案：(1)C (2)A
(2)“水”——应保证污水不流向居住地，把有水污染的企业布 局在下游。
(3)“宝”——有较好的经济效益。依据产品生产过程 中对要素的特殊要求，综合考虑接近原料地、燃料 地，接近市场，接近廉价劳动力丰富的地区，接近 交通运输线或点，接近科研中心等 。
(4)“地”——从地域空间联系和地形的角度分析。
【例】 图 a 是 2005 年某城市新区规划图。针对规划实施中 出现的一些问题，2010年对原规划进行了修编(图b)。该城市 盛行西北风。据此完成(1)～(3)题。
(3)给城市留有发展余地。社会是在不断发展的，城市的建 设也总是在不断变化的。虽然城市规模具有一定的超前性， 但城市的建设发展总会有一些现实条件下预见不到的变化， 这就要求今天的城市规划在城市功能区的组织上要为未来
的城市发展留有一定的余地，这样从短时间来看好像是浪
费了城市利用空间，但却避免了后续发展中因某些功能区 布局不合理而造成的搬迁改造困难，因而符合城市发展的 长远利益，有利于城市的可持续发展。
城镇土地估价规程(1993)
城镇土地估价规程１．１．总则１．１．１土地估价的目的土地估价是根据土地的自然、经济属性和收益状况，对土地在某一时间使用权价格进行综合评定。
土地估价目的是为保证国家土地所有权在经济上的实现以及利用经济手段强化土地资产管理；促进土地使用制度改革，有偿出让、转让国有土地使用权，加强国家对土地市场的管理，促进正常交易；全面、科学、合理地使用城镇上地提供依据。
１．１．２规程运用范围本规程适用于城镇、独立工矿区及开发区范围内的建设用地的“基准地价”和“宗地地价”评估。
基准地价是对城镇各级土地或均质地域及其商业、住宅、工业等土地利用类型评估的土地使用权单位面积平均价格。
基准地价评估以城镇整体为单位进行。
宗地地价是城镇内某一宗地土地使用权的评估价格。
宗地地价按评估目的可分为标定地价、出让底价和交易底价等。
１．１．３土地估价的技术途径１．３．1基准地价评估技术途径ａ．土地定级为基础，土地收益为依据，市场交易资料为参考评估基准地价；ｂ．用土地条件划分均质地域，用市场交易价格等资料评估基准地价。
１．３．２宗地地价评估技术途径ａ．利用基准地价评估结果，采用系数修正法评估宗地地价；ｂ．利用调查的有关资料，采用比较法、收益还原法、剩余法、成本逼近法评估宗地地价。
１．１．４土地估价成果ａ．土地估价报告；ｂ．基准地价图；Ｃ．基准地价表；ｄ．宗地地价修正系数表；宗地估价只提供宗地估价报告。
１．５地方补充规定省级土地管理部门在必要时，可对本规程中某些条款作出补充规定。
补充规定不得与本规程规定相抵触，并须报国家土地管理局备案。
１．６规程解释权本规程由国家土地管理局负责解释。
２．准备工作２．１编写土地估价任务书凡开展上地估价的城镇，由市、县土地管理局编写上地估价任务书，经上级土地管理部门批准后实施。
土地估价任务书的内容包括：ａ．城镇基本情况；ｂ．土地估价工作的领导与组织；Ｃ．估价时间安排和经费预算；ｄ．土地估价成果；ｅ．土地估价技术方案。