万科青岛小镇项目推介报告
青岛小镇施工方案
青岛小镇施工方案一、项目概述青岛小镇位于青岛市市南区，总占地面积约500亩，是一个集商业、休闲、娱乐为一体的综合性小镇项目。
本文档为青岛小镇的施工方案，包括工程概述、施工计划和施工流程等内容。
二、项目背景随着城市人口的不断增加和人们生活水平的提高，城市休闲娱乐需求逐渐增加。
青岛小镇项目旨在满足人们对于休闲娱乐的需求，打造一个集购物、餐饮、娱乐为一体的休闲场所。
三、工程概述青岛小镇项目主要包括以下几个部分：1.商业街区：商业街区位于小镇的核心地带，建设商业综合体，包括商场、超市、百货店等。
2.餐饮娱乐区：餐饮娱乐区位于商业街区附近，建设餐厅、咖啡馆、影院等。
3.游乐设施区：游乐设施区位于小镇的一侧，建设儿童游乐场、游乐设施等。
4.停车场：停车场位于小镇的入口处，建设室内和室外停车场，提供方便的停车服务。
四、施工计划1. 施工时间本项目计划从2022年1月1日开始施工，预计历时2年。
2. 施工人员安排根据工程规模和施工进度，安排一定数量的工程师、技术人员和施工人员参与施工。
3. 施工资源准备为保证施工的顺利进行，需要提前准备所需的施工设备、机械和材料。
4. 施工进度安排根据项目的工程量和施工条件，制定详细的施工进度计划，确保按时完成各项工程。
五、施工流程1.规划设计阶段：确定项目的总体规划和设计方案，包括建筑结构、景观设计等。
2.土地准备和平整：对项目占地进行清理和平整工作，确保施工区域的平整度。
3.基础设施建设：包括水电管道的敷设、供暖系统的安装等。
4.主体结构施工：根据设计图纸进行建筑主体结构的施工工作。
5.室内装修：进行室内的装修工作，包括瓷砖铺设、粉刷、水电安装等。
6.设备设施安装：安装建筑内各种设备设施，如空调、电梯等。
7.景观绿化：对小镇的外部景观进行绿化工作，包括植树、草坪、花坛等。
8.竣工验收：对整个项目进行检查和验收，确保符合相关工程质量标准。
六、质量控制为保证项目的质量，需要进行以下质量控制措施：1.工程监理：聘请专业的工程监理单位对施工过程进行监督和检查。
万科·青岛小镇整盘策略思路提案
资源 价值
超低的容积率 金边西海岸核心区位 国际级经济新区
区域 价值
金钥匙订制化物业服务 6万平米高端配套
未来的新青岛 一小时经济圈 跨海大桥
配套 价值 品牌 价值
海底隧道
智慧社区
万科品牌 GIC 山东科文 20多家国际顶级团队
万科〃青岛小镇价值树
我们发现5大核心价值
西海岸发展
国际团队
山海资源
ห้องสมุดไป่ตู้
丰富配套
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2011年6月30日世界第一跨海大桥青岛海湾大桥通车
同日，胶州湾隧道通车， ， 西海岸、红岛、青岛同城一体新时代到来
三城联动
未来5000亿GDP----西海岸〃CBD
西海岸经济新区，规划面积2096平方公里。其 中，现代生态用地约596平方公里，建设用地约 400平方公里，基本农田约650平方公里，未来适 宜建设用地约450平方公里。按照生态间隔、组 团发展、全域城市化的思路，打破现有行政区 划，统筹海陆资源，科学规划生产、生活、生 态功能区，构建“一个核心区、七大经济
• 区域现状环境存在较大的改善空间——城中村 • 区域前景美好，潜力巨大，但现在还不为青岛主流人群认知
其二：三山一海，山水相依，风水宝地
背靠小珠山国家森林公园，面向黄海，整个地势西北高、东南低，成山 体半拥基地态势。从风水学的角度看，基地与山体形成“负阴抱阳，背 山面水，藏风纳气”的形态，是谓“风水宝地”。
美国贝肯山 （Bacon Hill）
城市的核心
她只是一座普通的山丘
但她身处闹市。
居山看海
自然的风景
这里的城市山林、城市海洋、原生树是对一个圈层居住品质的绝佳诠释。
人文的情怀
今天依然常绿常青。
万科魅力之城定位报告
青岛经济发展与未来发展规划——未来发展规划
经济发展 经济目标 第一步,全市国内生产总值在2006年实现翻一番（与“十五”计划的2001年相比） 第二步,到2012年实现翻两番,人均超过7100美元,全面建成小康社会; 第三步,到2020年人均超过1.5万美元,达到世界中等发达国家水平,实现经济建设、城市建设、社会 发展、人民生活与人的素质四个方面的现代化,把青岛建设成为经济发达、民主健全、文化繁荣、 社会和谐、环境优美、生活富足、特色鲜明的社会主义现代化国际大城市。 经济特色及产业支撑 三大特色经济：港口经济、旅游经济和海洋经济 四大产业基地：电子家电基地、汽车机车造船基地、石油化 工基地、新材料基地 五大产业群： 以海尔、海信、澳柯玛、浪潮、朗讯、ＬＧ为核心企业的家电电子产业群； 以大炼油、二甲苯、芳香烃、ＰＶＣ为核心产品的石化产业群； 以轿车、轻重卡车、客车、公交车及车辆零部件为核心产品的汽车产业群； 以集装箱、游艇、巡逻艇、摩托艇及船舶零部件为核心产品的造船产业群； 以港口运输、集装箱作业、现代物流、临港加工分拨、港务机械制造为核心行业的港口经济产业 群。
经济实力 2003 GDP（亿元） 财税收入（亿元） 203 17．4 2004 249．5 21．2 2005 321.2 27．4
城阳区经济稳步发展，近3年的全区生产总值增长率保持在20%以上 “十一五”期间，城阳区的发展目标为全区生产总值年均增长23%以上；财税总收入年均增长 22％以上，地方财政收入年均增长20％以上；全社会固定资产投资年均增长25％以上，前景良 好。 2005年城阳区城镇居民人均可支配收入13021元（青岛市为12919），居民人均储蓄16761元。
目录 青岛经济发展与未来发展规划 青岛总体房地产市场分析
城阳区经济概况及十一五规划
万科青岛小镇二期沙盘说辞
二期沙盘说辞##先生/女士，这就是小镇的二期沙盘，沙盘的朝向是上北下南左西右东，（与实际项目是一致的）。
二期东至山鸣路，与小镇中心隔路相望，北至规划的西湖垂钓园，南至小区植物园和迎客广场。
小镇二期可以说是整个社区的一个缩影，依山而建，周边与社区的植物园、迎客广场和小镇中心相邻，区有养生公园，配套十分齐全。
二期三面环山，地势呈西北高东南低的山体走势，地势最大落差达到100米，依据小珠山的自然山势，二期建筑主要以北美山地风格为主，建筑与自然生态相融，打造的是依据原生态的山体、山石、植被与冲沟溪流，一种真正的纯山体半山别墅。
二期的每一栋楼的位置，都是设计师根据山势决定的，是在现场一户一户丈量和敲定的，为的是您在家里能欣赏到自然中最美的景观。
二期绝不是简单地平面设计，对产品简单地复制，而是众多世界级设计团队和设计师量山设计，万科精心打造，真正的原生态的半山别墅，他营造的是一份、自然、、健康的生活方式。
是自然风景与建筑完美的融合，同时又紧邻社区商业配套，满足您城市生活居住要求，表达了小镇居山不离城的开发理念，也是top系列产品的核心特点，自然资源和生活资源双重拥有，这样的别墅社区，在北中国是难得一见的。
我们整个二期的设计遵循三大主题，分别是“人与自然”、“人与生活”、“人与城市”；（人与自然部分）其中二期的绿化景观非常的多，他与小镇的迎客公园相邻，加上植物园和养生园以与紧邻的登山漫步道，您居住在二期，可以欣赏山、林、竹、石、溪、花、草景观，首先给您介绍的是小区的规划的植物园，您看一下，二期紧邻这一“Y”形冲沟，二期社区外沿冲沟两侧就是小镇植物园，她将人与自然互动为主题，共种植有近百种植物，小镇是市唯一一家拥有自己的植物园的社区，植物园沿着一条自然冲沟顺势打造，按季节特点等自然理念进行植被分布，形成6个主题公园。
生活之余，您可以不断认识发现新的植物品种，有孩子的话，可以对孩子进行自然教育，自己进行发现学习，还可以享受采摘果实乐趣。
万科青岛小镇怎么样 万科青岛小镇是哪个开发商
万科青岛小镇怎么样万科青岛小镇是哪个
开发商
导读:本文介绍在房屋买房，选二手房技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
青岛万科青岛小镇位于青岛市胶南区，由小珠山建设有限公司开发，物业公司：万科物业，产权年限，小区建筑年代待定，小区均价23133元。
该楼盘位于小珠山南麓前湾港路777号，小区占地面积0㎡，建筑面积0㎡，容积率1.20，绿化率40.00%。
该楼盘位于小珠山南麓前湾港路777号, 附近有公交路线：胶南203路、202路、黄岛207路区间：山兴观海华庭站,天宇花园站，开发区21路：灵山卫东街站，黄岛305路：南门里站，开发区4路：天宇花园站。
自驾路线：驾车过胶州湾海底隧道，沿滨海大道向西南行驶至海港路右转，沿海港路向北行驶开城路左转约200米到达目的地, 交通十分便利。
万科青岛小镇周边配套设施包含：万科青岛小镇幼儿园、青岛万达赫德双语学校、万科青岛小镇小学、万科青岛小镇中学、朝阳山小学、青岛万达赫德双语学校、瑞源三甲级中医院、利群综合旗舰、奥特莱斯、佳世客、新城吾悦广场、嘉年华、万达茂等，此外还有邮政，农行，建
行，生活配套设施齐全。
万科青岛小镇比较值得购买。
本文结束，感谢您的阅读！。
青岛即墨万科东郡项目推广策略报告
之一：国际化发展蓝本——承载大青岛国际化城市梦想
新东部范 围
环境支持
新东部决策 政策支持
新东部定 位 国际化转型
新东部目标 规划及招商支持
新东部板 块
房地产智库
资源支持
六大产业
滨海旅游业 临港产业 海洋科研教育 服务外包、会议会展业 海洋新兴产业 现代渔业产业
房地产智库
跟着万科向东看——大青岛国际化时代已经到来！
新东部崛起，是百年青岛的一次百年转型。它标志着青岛正在从 港口城市向海湾城市转型，从传统制造业向现代制造业、后工业 时代转型，从青岛人的青岛向中国人的青岛、世界人的青岛转型。 它不是在过去基础上简单的量的复制，而是质的飞跃，进而言之， 新东部开发将是青岛这座城市向国际化都市的一次质的提升。
房地产智库
关注大东部——向国际化会议、会展中心看齐
中国与世界拥有了今天的博鳌。利用这里的 江、河、湖、海、山岳、岛屿，建成了集海 景、沙滩、奇石、温泉、田园于一身的中国 “达沃斯”，将这个小镇建设成亚洲政要聚 集之地。 博鳌模式对青岛国际博览中心的启示在于， 对于土地的使用，要找到土地的核心价值， 并且要把它放入世界性、地区性的框架中找 到独一无二的文化定位，并提升到相当的高 度。 同样的地理环境，同样的城市发展规划，更 成熟的国际化眼光，我们完全有理由相信 “世界级接待水平的会议中心和接待中心” 必将落户“新东部” 。
房地产智库
关注大东部——演绎国际化旅游城市的实至名归
滨海走廊、海水浴场、湿地公园、健 身中心、宾馆酒店、高尔夫球场· · · · · · 新东部作为未来青岛大旅游的重点产业区 域，国内外在此注入大笔资金，随之而来 的是当今社会时尚、前沿的消费方式和经 营理念，相当一部分项目将填补“青岛旅 游” 的空白，为“国际化青岛旅游”开辟新的 市 场热点。
2012年青岛万科广告创意产业园项目营销推广竞标方案
项目名称 青岛国家广告产业园 中广国际广告创意基地
南京广告产业园 潍坊国家广告产业园区
北京国家广告产业园 陕西广告产业园
常州广告产业园区 广东广告产业园区 长沙天心广告创意产业
Architecture - Our Tribute To Life 让建筑赞美生命
万科广告产业园项目营销推广竞标方案 2012.11月勋石机构
技 术 标 部
分
站在巨人的肩上，超越巨人
在万众瞩目中，万科如一座高峰。 现在，执着追求的万科正站在住宅的制高点， 向商业的顶峰攀登， 正如同站在巨人肩上行进。 这个巨人不是别人，正是万科自己。 万科要做的， 是超越自己，再造下一个辉煌！
总占地面积 222，875㎡ 总建筑面积 449，069㎡
万科经验值 成熟产品线
新兴领域
相较于具有绝对品牌优势的住宅产品，万科商业尚处于起步阶段，主营仍是以社区商业居多，与全国知名的万达 广场、华润中心等存在较大差距。
就本项目而言，凭借30万㎡的超大商业体量，国家级广告产业园的强大政府支持，本项目必将成为万 科进军商业地产的重要里程碑。
前言
基于万科的辉煌，相信我们无需再重复万科品牌的发展之路。值得关注的是，在29年的企业历程中， 万科历经多元化、专业化、精细化的发展阶段，在相当长的时间内，万科作为行业标杆，被看做是中国住 宅行业的领跑者。
在不少人的印象中，万科仍是只做住宅产品的企业。然而，时移事迁，受住宅宏观调控政策、土地规 划与拿地模式、城市化进程对商业的需求等诸多因素影响，从2010年就透露进军商业地产领域的万科，近 年来，逐步涉足商业领域，并不断深入实践，万科进军商业也引起众多业内人士及媒体的关注，万科广场、 万科红、万科大厦等产品线不断刷新，规模持续扩大，昭示了万科在商业地产领域的不断摸索和不朽雄心。
青岛万科生态城二期项目的可行性研究报告书
青岛万科生态城二期项目房地产项目可行性报告学生姓名王程指导教师李武艳所在分院工商管理分院专业工程管理班级13工程1班学号 1320330106成绩评阅教师签字2015年12月15日目录第一章项目总说明 (3)1.1项目背景 (3)1.2开发商 (4)1.3可行性报告编制的依据 (4)第二章项目的概况 (4)2.1 项目名称 (4)2.2 宗地位置 (4)2.3 项目周边的社区配套 (5)2.4 项目周边环境 (6)2.5大市政配套 (6)2.6 规划控制要点 (7)2.7土地价格 (9)2.8宗地现状 (9)第三章投资环境研究 (9)3.1历年当地社会经济情况 (9)3.2城市基础设施状况 (11)3.3政府鼓励投资的领域 (12)第四章市场研究 (12)4.1区域住宅市场成长状况 (12)4.2区域内供应产品特征 (16)4.3 区域市场目标客层研究 (18)第五章项目地理环境和附近地区竞争性发展项目 (19)5.1相似楼盘的比较分析 (19)5.2邻近楼盘的比较分析 (20)5.3项目的SWOT分析 (21)第六章规划方案及建设条件 (22)6.1设计概念：设计风格、设计特点。
(22)6.2主要产品类型 (22)6.3规划设计特点 (23)第七章建设方式及进度安排 (24)7.1 工程计划： (24)7.2销售计划： (25)第八章项目总投资及开发成本估算 (25)第九章项目评估基础数据的预测和选定 (31)9.1损益表与静态盈利分析 (31)9.2现金流量表分析 (34)第十章项目经济效益评价 (36)10.1财务基本报表 (36)10.2全部投资现金流量 (37)10.3盈利能力分析 (38)第十一章风险分析 (39)11.1风险因素分析 (39)11.2项目风险处理对策 (39)第十二章可行性研究的结论 (40)关于青岛万科生态城二期项目的可行性分析摘要：青岛作为沿海经济开发城市，经济发展状况良好，房地产业蓬勃发展。
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供 体 程 际际 配
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丹参
凌霄花
孔雀草
野生金 银花
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中 药 类
梅花
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野蔷薇 郁李 迎春花
山不在高，有泉则秀 一山近50处泉，那是山给你的惊喜
龙泉
位于朝阳寺。其泉清湛澄澈，穴地而行。泉上有龙 神庙，祷雨屡应，故号龙泉。味甘美，为山中第一 泉。每日上山汲水之人不断，逢周六日甚至要排队 取水。珠山之灵气，绵延千年依旧。
配 套 之
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以 服 中 社主书 占小证 城 小 大
及 整 个 西 海
规划建设西海岸经济新区和东海岸蓝色硅谷，是青岛市委、市 政府着眼青岛未来发展作出的重大决策。构建上中下游一体化
发展的产业体系，支撑青岛新一个百年的发展 ——李立群 2012年1月10日
西海岸经济新区
西桥地一海桥隧 产岸一贯大的遂通鳄明带陆西天动续海进岸交西驻离通海西尘为岸海不王崛离岸起城楼五市星蓄级势酒待店发群温泉度假酒店 凯宾斯基度假酒店 海上嘉年华
喜来登大酒店
艾美酒店
红树林大酒店
小珠山影像集
主约西近峰1海750大岸.060顶万第万海亩一年拔原山7山24山不.9脉负米“东崂西珠”的盛名
猴子石
蚂蚁搬家
啸天金狮 孔子授书
约77科，近255种植物，超92%的植被覆盖……再庞大再精致的花园，也不如一座真实的山来的生动有趣
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心 、 婚 礼 用
区 服 务 中题商业模式店、便利店
地面积：约镇 商 业 中券交易系统
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生活，需要距离
常常想 找一座房子 面朝大海 春暖花开
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红瓦 绿树 碧海 蓝天 与世界的距离仅两小时之遥
北京
这样的青岛 尺度刚刚好
青岛
上海
广州 澳门 香港
再贪心一点 找一个依山傍水之所
当东海岸人流如织 不妨将视线往西延伸……
小 珠 山
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最后 我们驻足于小珠山
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青2仅0黄百1地10余年铁公6起2月里013的60年日海通岸车线 五跨保遍年海利布建大、数5桥万十座、科家立海、 （交底龙超桥隧湖）、五道正世星式贸级通酒…车…店 小“众青珠多黄山地不隧产接道大”打成鳄通为闻有历“风望史”而动 西抢海滩岸西迈海入岸高速发展的新时代 ……
日月潭涵碧楼酒店
金沙滩希尔顿酒店
的青岛新型城市及旅游发展格局。
两大龙头
世界级度假酒店 世界级的养生公寓
三亚悦榕庄
丽江悦榕庄
马尔代夫悦榕庄
三大形象
城市功能形象：青岛的新“八大关” 旅旅游游功功能能形形象象：：中 中国国的的““海海德德公公园园”” 休闲功能形象：世界的“戴维营” 休闲功能形象：世界的“戴维营”
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游 艇 俱 乐
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双双 双 语语 语 初小 幼
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类
青岛小镇产品规划
2009
山东小珠山建设发展有限公司成立 迈出中外联合开发第一步
2008
GIC首次考察 迈出投资第一步
2007
科文数次踏勘 迈出梦想第一步
2005
2006
青岛小镇 敬请期待
2012
青岛小镇开发思路
项目开发战略与定位：一个目标，两大龙头，三大形象，九类建设
一个目标
世界级度假宜居小镇
成为最高端的城市别墅度假酒店之一； 成为最大的城市别墅度假酒店； 成为最能够突出和提升青岛城市文化特色且富有时代特点的建筑艺术群落，形成“东有（游）八大关，西有（游）小珠山”
项目运营计划
六期 可售面积：约31861㎡ 产品类型：别墅
五期 可售面积：约87918㎡ 产品类型：别墅
四季草堂 可售面积：约6029㎡ 产品类型：会所、商业、酒店
近30种鸟禽 10余种淡水鱼类 只有生活在山中的人 才能与他们成为朋友
齐长城、菩提寺、捻军校兵场…… 你不了解的山，早已在历史深处涵养百年
如何方不辜负这片完美的土地，7年，我们一直在探索……
万科正式介入
悦榕庄签约入驻 项目奠基
2011
与政府签约合作开发 项目迈入快速启动阶段
2010
递交拿地申请 开启拿地历程
入面 ，店式 式
自向 如一、 、
然高 悦家分 分
景端 榕，散 散
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人和 疗管
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综 主 筹 湾国 选国 国 大
合 要 帷 ，际 址际 际 服 功 幄 山养 ：综 企 务 能 之 环生 位合 业 。 ： 宝 水社 于社 会