2017万科青岛小镇售楼处开放执行细案
青岛图腾置业有限公司、王振锋商品房预售合同纠纷二审民事判决书
青岛图腾置业有限公司、王振锋商品房预售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】山东省青岛市中级人民法院【审理法院】山东省青岛市中级人民法院【审结日期】2020.12.21【案件字号】(2020)鲁02民终13931号【审理程序】二审【审理法官】陈明明马喆孙向东齐新孙秀强【审理法官】陈明明马喆孙向东齐新孙秀强【文书类型】判决书【当事人】青岛图腾置业有限公司;王振锋【当事人】青岛图腾置业有限公司王振锋【当事人-个人】王振锋【当事人-公司】青岛图腾置业有限公司【代理律师/律所】徐耀上海段和段(青岛)律师事务所;山洧上海段和段(青岛)律师事务所;丛壮山东恒信通律师事务所;张成祥山东恒信通律师事务所【代理律师/律所】徐耀上海段和段(青岛)律师事务所山洧上海段和段(青岛)律师事务所丛壮山东恒信通律师事务所张成祥山东恒信通律师事务所【代理律师】徐耀山洧丛壮张成祥【代理律所】上海段和段(青岛)律师事务所山东恒信通律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】青岛图腾置业有限公司【被告】王振锋【本院观点】王振锋与图腾置业公司签订的《青岛市商品房预售合同》系双方真实意思表示，未违反法律禁止性规定，合法有效，双方均应严格依约履行。
涉案《青岛市商品房预售合同》既约定了按日计算的违约金，还同时约定了逾期超过60天，按照已交房款的1%支付违约金，但按该固定比例计算的最高限额违约金数额极低，显失公平，应认定为系图腾置业公司免除自己责任的无效条款，图腾置业公司该项上诉理由不能成立，本院不予支持。
【权责关键词】无效显失公平催告撤销代理违约金支付违约金不可抗力合同约定新证据诉讼请求维持原判执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】经二审查明的事实与一审一致。
【本院认为】本院认为，王振锋与图腾置业公司签订的《青岛市商品房预售合同》系双方真实意思表示，未违反法律禁止性规定，合法有效，双方均应严格依约履行。
青岛市住房和城乡建设局关于进一步加强新建商品住宅全装修建设管理的通知
青岛市住房和城乡建设局关于进一步加强新建商品住宅全装修建设管理的通知文章属性•【制定机关】青岛市住房和城乡建设局•【公布日期】2020.07.11•【字号】青建规字〔2020〕8号•【施行日期】2020.08.12•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文青岛市住房和城乡建设局关于进一步加强新建商品住宅全装修建设管理的通知各区（市）、西海岸新区住房城乡建设主管部门，各建设（开发）、施工、监理企业，各有关单位：针对新建商品住宅全装修建设和销售环节中出现的问题，为进一步加强对新建商品住宅全装修建设中设计、施工、销售、交付等关键环节的监管，促进我市房地产市场健康发展，切实维护人民群众合法权益，根据《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国产品质量法》《城市房地产开发经营管理条例》《建设工程质量管理条例》《商品房销售管理办法》《住宅室内装饰装修管理办法》《山东省建筑工程装饰装修管理办法》等法律法规，结合我市实际，现就加强我市全装修商品住宅管理工作有关要求通知如下。
一、全装修交付的新建商品住宅项目,房地产开发企业应当作为第一责任主体对装饰装修质量安全负首要责任，设计、施工、监理、检测等企业对各自负责的工作承担相应责任。
从事装饰装修活动的设计、施工、监理、检测企业应当在其资质证书许可范围内开展业务。
从事装饰装修活动的设计、施工、监理、检测专业技术人员应当在其执业资格证书许可的范围从业。
二、全装修交付的新建商品住宅项目,房地产开发企业应采用建筑装修一体化设计。
在提交的施工图设计总说明中必须明确实施装修的楼号、建筑面积、占总建筑面积比例等相关信息。
三、全装修交付的新建商品住宅项目, 应当实行施工总承包管理，除单独立项的专业工程外，房地产开发企业应当将装修工程和主体工程一并发包，一并办理建设工程施工图设计文件审查、质量监督、安全监督和施工许可等手续。
四、全装修交付的新建商品住宅项目销售时，房地产开发企业应当在销售场所公示所售住宅中使用的重要建筑材料（包含装饰装修材料）的品牌、型号、产品标准、生产厂家等信息。
售楼部开放领导发言稿售楼部开放领导讲话
售楼部开放领导发言稿售楼部开放领导讲话售楼部开放领导发言稿:售楼部开放领导发言稿吕总发言稿尊敬的各位来宾、先生们、女士们、媒体朋友们，大家晚上好。
今天，非常高兴能与大家欢聚在华府伊顿庄园，共同见证营销中心开放这一璀璨时刻。
在这里，我谨代表亳州华仑国际文化投资有限公司，对各位的到来，表示最热烈的欢迎和最衷心的感谢！安徽华仑国际文化发展有限责任公司为安徽新华发行集团全资子公司，公司主要任务是发展“华仑国际”自主品牌，在全省率先建设连锁经营的华仑国际文化广场。
目前运作的项目有合肥四牌楼联合大厦项目、芜湖华仑港湾项目，以及亳州人民众所周知的华府翡翠庄园，和即将与大家见面的华府伊顿庄园。
华府伊顿庄园是华仑国际斥巨资打造的纯正英伦临湖社区，项目包含温莎堡和爱丁堡两个部分。
其中，位于项目西侧的温莎堡由11层小高层和洋房组成；而位于项目东侧的爱丁堡则由22层-28层高层组成。
华府伊顿庄园南临21万方文化公园，自带银泰中心。
项目以全新的设计理念，前所未有的配套设施，融生态、文化、景观为一体，致力于打造亳州最高端住宅及最繁华的商业中心！向亳州人民交一份满意的答卷。
当然，华府伊顿庄园的华丽绽放也离不开亳州市政府以及各界人士的关心与大力支持，离不开各位嘉宾的精诚合作，更离不开亳州人民长久以来的热心支持！在此，我谨代表亳州华仑国际，对各位的支持，表示诚挚的感谢!最后祝各位来宾身体健康、万事如意！我宣布，华府伊顿庄园营销中心正式开放,鸣礼炮！售楼部开放领导发言稿:售楼部开放领导发言稿张总发言稿尊敬的各位来宾、先生们、女士们、媒体朋友们，大家上午好！此时此刻，我怀着非常激动的心情，与大家欢聚在这里，共同见证双虎华域名城营销中心盛大开放暨双虎会员俱乐部正式成立这一重要时刻。
我谨代表宿迁双虎房地产开发有限公司，对各界朋友的到来，表示最热烈的欢迎和最衷心的感谢！宿迁双虎房地产开发有限公司，为四川双虎实业旗下地产公司，致力于打造“双虎地产”品牌，目前华域名城为宿迁双虎地产公司在宿迁开发的首个高档社区，并将启动开发双虎商业广场项目。
孙立峰、港中旅（青岛）海泉湾有限公司商品房预售合同纠纷民事二审民事判决书
孙立峰、港中旅（青岛）海泉湾有限公司商品房预售合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】山东省青岛市中级人民法院【审理法院】山东省青岛市中级人民法院【审结日期】2022.03.29【案件字号】(2022)鲁02民终2946号【审理程序】二审【审理法官】徐明李晓波王昌民【审理法官】徐明李晓波王昌民【文书类型】判决书【当事人】孙立峰;港中旅(青岛)海泉湾有限公司【当事人】孙立峰港中旅(青岛)海泉湾有限公司【当事人-个人】孙立峰【当事人-公司】港中旅(青岛)海泉湾有限公司【代理律师/律所】王顺昌山东王顺昌律师事务所;姜福海山东慧勤律师事务所【代理律师/律所】王顺昌山东王顺昌律师事务所姜福海山东慧勤律师事务所【代理律师】王顺昌姜福海【代理律所】山东王顺昌律师事务所山东慧勤律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】孙立峰【被告】港中旅(青岛)海泉湾有限公司【本院观点】本案为商品房预售合同纠纷。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定的违约金计算标准为“可以参照”计算而非强制适用，实践中仍需结合违约行为给买受人造成的实际损失、违约方的行为过错、主观恶性程度以及违约方是否从违约行为中获益等作出认定。
【权责关键词】代理实际履行违约金过错支付违约金不可抗力合同约定新证据诉讼请求维持原判执行诉讼时效【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】二审查明的事实同一审。
【本院认为】本院认为，本案为商品房预售合同纠纷。
本案争议焦点为：原审认定的逾期办证违约金计算标准应否调整。
孙立峰主张按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期办证违约金，港中旅公司主张该计算标准过高，孙立峰未因逾期取得案涉房屋不动产权证发生损失。
根据一、二审查明事实，孙立峰与港中旅公司就逾期办证违约金的计算标准未作约定。
万科青岛小镇怎么样 万科青岛小镇是哪个开发商
万科青岛小镇怎么样万科青岛小镇是哪个
开发商
导读:本文介绍在房屋买房，选二手房技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
青岛万科青岛小镇位于青岛市胶南区，由小珠山建设有限公司开发，物业公司：万科物业，产权年限，小区建筑年代待定，小区均价23133元。
该楼盘位于小珠山南麓前湾港路777号，小区占地面积0㎡，建筑面积0㎡，容积率1.20，绿化率40.00%。
该楼盘位于小珠山南麓前湾港路777号, 附近有公交路线：胶南203路、202路、黄岛207路区间：山兴观海华庭站,天宇花园站，开发区21路：灵山卫东街站，黄岛305路：南门里站，开发区4路：天宇花园站。
自驾路线：驾车过胶州湾海底隧道，沿滨海大道向西南行驶至海港路右转，沿海港路向北行驶开城路左转约200米到达目的地, 交通十分便利。
万科青岛小镇周边配套设施包含：万科青岛小镇幼儿园、青岛万达赫德双语学校、万科青岛小镇小学、万科青岛小镇中学、朝阳山小学、青岛万达赫德双语学校、瑞源三甲级中医院、利群综合旗舰、奥特莱斯、佳世客、新城吾悦广场、嘉年华、万达茂等，此外还有邮政，农行，建
行，生活配套设施齐全。
万科青岛小镇比较值得购买。
本文结束，感谢您的阅读！。
山东小珠山建设发展有限公司、张静商品房销售合同纠纷二审民事判决书
山东小珠山建设发展有限公司、张静商品房销售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房销售合同纠纷【审理法院】山东省青岛市中级人民法院【审理法院】山东省青岛市中级人民法院【审结日期】2020.12.28【案件字号】(2020)鲁02民终14237号【审理程序】二审【审理法官】王楷李丽潘红燕【审理法官】王楷李丽潘红燕【文书类型】判决书【当事人】山东小珠山建设发展有限公司;张静【当事人】山东小珠山建设发展有限公司张静【当事人-个人】张静【当事人-公司】山东小珠山建设发展有限公司【代理律师/律所】慕香英国浩律师(青岛)事务所;解洋国浩律师(青岛)事务所;王黎明上海锦天城(青岛)律师事务所;姜蕾上海锦天城(青岛)律师事务所【代理律师/律所】慕香英国浩律师(青岛)事务所解洋国浩律师(青岛)事务所王黎明上海锦天城(青岛)律师事务所姜蕾上海锦天城(青岛)律师事务所【代理律师】慕香英解洋王黎明姜蕾【代理律所】国浩律师(青岛)事务所上海锦天城(青岛)律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】山东小珠山建设发展有限公司【被告】张静【本院观点】本案争议焦点为：1、涉案房屋漏水由谁造成及相应损失应由谁承担；2、一审认定的损失数额是否适当。
【权责关键词】合同侵权不可抗力合同约定鉴定意见证据不足诉讼请求维持原判诉讼标的【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院查明，在(2018)鲁0211民初11581号案件中，该案原告撤回了对山东小珠山建设发展有限公司的起诉；(2018)鲁0211民初11580号案件中，该案原告主张的损失额为18512元，包括经鉴定的房屋损失5512元、鉴定费3000及租房损失10000元。
本院查明的其他事实与一审法院查明的事实一致。
【本院认为】本院认为，本案争议焦点为：1、涉案房屋漏水由谁造成及相应损失应由谁承担；2、一审认定的损失数额是否适当。
青岛万科四季花城规划及方案设计说明
规划设计说明1.工程概况及场地现状1-1区域位置〃地块位置本地块距离青岛市中心约40公里，据即墨市中心约2公里，处于即墨市区与即墨经济开发区交界处，是集居住、景观、休闲于一体的多功能城市区域。
1-2开发区域概要〃基地条件用地现为净地，用地的西北部地势偏高，但坡度起伏不大。
宗地内没有可值得保留的树木，场地有较多的土方。
一条横穿宗地的泄洪河道有待建堤和清淤。
〃设计条件用地性质：居住用地用地面积：15.08万平方米综合容积率：１.６日照：大寒日连续２小时建筑层数：４－１８层车位比：１：0.6绿化率：35%〃设计依据本次设计应满足以下地方法规和规定：《青岛市城市建筑规划管理办法》２００３年青岛市人代会第六次会议通过《青岛市人民防空工程建设管理办法》青岛市人民政府令第149号此外，还应满足国家和地方其他相关规范和规定。
〃项目定位根据项目的区域位置和客户来源等条件，本项目主要采用情景洋房、高中层住宅，结合河道现状，塑造较好的景观资源，开发即墨城较高档生活区。
2.设计构思2-1以人为本的街区骨架〃该地的最大特色是，北街区和南街区相连，中央有河流贯穿。
这条河流被灵活运用，形成了以人为中心的步行者网络。
〃北街区中央设置中心广场，南街区两端设置广场，通过设置将各主要出入口相连接的社区轴，使社区充满活力。
2-2良好的绿色网络系统〃居住区道路采用环状，基本上可通往各住宅街区。
这条居住区道路沿线尽可能较大范围的设置绿化轴。
〃该绿化轴包含散步道，由树木林立的植被、草地、庭院灯构成，形成了社区化的绿化轴及景观轴。
〃这条轴线与被高层建筑群包围的大规模公共空间相连，形成街区的绿色网络。
2-3空间变化丰富的居住区设计〃在社区轴沿线，通过设置多层住宅，使其形成以人为中心的人文社区轴，提升了高层住宅群的开放性。
〃社区轴对应的是多层住宅，其侧面墙壁面对公共开放空间，公共社区轴对应的是隐私相对高的住宅的同时，利用住宅楼侧面墙壁的连续性形成具有韵律感的景观空间。
万科四季花城营销报告(ppt共101张)
中
slogan：万科之美 墨城之巅
：
产
品
万科名牌美誉度
即墨别称墨城，千年
形
全国的名牌地产项目
古城；四季花城。
象
即墨生活最高标准。
定
标准化、人性化、细致 感、全面家居解决方案。
万科的标准 即墨的秩序
位
万科四季 花城营 销报告( ppt101 页)
万科四季 花城营 销报告( ppt101 页)
2010年，万科四季花城推广价值体系
产
万科服务 从经营导向—产品导向—客户导向的服务理念的成熟蜕变。
品
意味着万科的业主将享受其他品牌下难以企及的美好体验。
360°物业管理
形
愉悦感（全程成熟服务体系）+优越感+被尊重感……
象
被人肯定、赞美的满足感和被人仰视的优越感。
定
位
万科四季 花城营 销报告( ppt101 页)
万科四季 花城营 销报告( ppt101 页)
外炼
位
中央高档居住区已渐形成
东部核心地段 高档配套区
东部经济开发区，日益成熟，市政、购物、教育、医疗、 餐饮、休闲、娱乐⋯⋯等高档配套逐步完善
未来的地段、配套之巅
万科四季 花城营 销报告( ppt101 页)
万科四季 花城营 销报告( ppt101 页)
中 ：
四季还需要一顶新帽子
产
关于产品案名的思考：
上
： 从品牌导向、销售需求、市场份额、产品升级（精装）、溢价等各方面出发，
综 均要求推广定位更高，覆盖范畴更大，影响力度更强。
合 即品牌+品质+品位的综合诉求。
局 势 研
因此2010年，对于万科四季花城， 是自我博弈，自我修正，自我升级的一年。
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—青岛小镇售楼处开放活动方案—
青岛小镇的真正亮点是什么？
看看其他项目的示范区都有什么？
整体的觃划、精心打造的人造景观！
青岛小镇拥有有什么？
别人傍山，青岛小镇就拥有整座山，未经雕琢的山 别人依水，青岛小镇就拥有整池水，未经修饰的水
正是这些未经雕琢的纯生态景观，造就了青岛小镇的最大亮点
展现形式：签到处的广场鸽让嘉宾在签到时就可以和自然生物有一个初步的互动，迚入林间小道，首先听到 的是高山流水的琴箫合奏以及鸟儿的叫声，竹林两边的高歌鸟儿为嘉宾指明方向，百鸟归巢树，让嘉宾与鸟 儿有零距离接触，走出竹林的大草地，满目的清新自然尽收眼底，茶田延伸向进方，荷兰长耳兔和孔雀在草 地上等待着和嘉宾共同玩耍，人蝶共舞表演，让人与自然融合的惟妙惟肖，相得益彰，这一切的一切，是其 他项目驾驭不起的感觉，这种体验，只适合于真正的山地别墅——青岛小镇。
整个园区每个重要的区域设置一名讲解员以及展板，给来宾迚行讲解，既可以让来宾对 每一处景观中满期待，又可以对项目本身迚行讲解，达到销售效果。
觃划思路
主要的游园过程想要呈现的是一段梦幻的历程，根据现有的项目觃划，在每一个可 以讲解的景点设置一名讲解员给大家讲解每一处美境的故亊与项目知识，让每一个场景 的呈现“即在情理中，又在意料外”。
水
果
领
取
点
觃划思路
茶艺
古琴
长笛 太极
油画
山居自然
小提琴
溪谷公园内安排符合自然意境的氛围表演， 让嘉宾在欣赏艺术的同时，感受来自青岛小镇的 在这个现代都市里的世外自然风光。
活动亮点
1、鸟语花香：在入口树林里，设置百鸟林，鸣唱清脆的叫声； 2、孔雀争艳：以最美的生灵映衬小镇的惊艳亮相； 3、人蝶共舞：人和生态的和谐共处； 4、风景入画：只有小珠山的原生态风景，才能展现画作的惊艳。
乐队迉宾
来到示范区门口，遁循着悠扬乐曲， 那就是田园的美式乐队，平日里总是 追着重金属乐队，觉得那才是释放， 竟不知这种淳朴的田园风格制作出来 的音律是那么动听。
觃划思路
百
广 场 鸽
鸟 归 巢
木 质 秋 千
原 生 茶 田
椅
7
3
4
5
山居印象
1
0 2
放 置
小 提
笛
活 孔
Байду номын сангаас
琴 四
筝 演 奏
雀 兔 子
重 奏
·
~
萨 兊 斯 表 演
8 6
人 蝶 共 舞
样 板 间
10
9 山居生活 11
许 愿 池
13 12
样板 间 换乘 点
摄 影 作 品 展 示
吉
他
弹 唱
新 鲜
竖 琴 演 奏
策划思路
以“体验”为活动的主题思路，整体项目设置都围绕客户“体验”和感受展开， 让客户在青岛小镇示范区亲近最自然的山地风光。
青岛小镇犹如隐藏在都市的世外桃源，项目本身的环境价值和觃划看点已足以让 人流连，我们要解决的问题是如何增加辅助性的场景展示，让客户加深对项目本 身买点的记忆。
根据项目的山林特点，让客户“身临其境”，感受来自青岛小镇带来的无限居住 价值，打造原生态的参观活动，制造市场话题和项目热度活动，让客户感受真切 的项目体验。
山居生活：售楼处和样板间的参观在自然原生态的基础上，展现项目的北美山地别墅的 设计理念，融入属于美式田园风格的元素，萨兊斯演奏、吉他弹唱、等，自由的生活气 息，让嘉宾在记住了鸟儿蝴蝶的同时感受到了一种身份象征，这种象征不庸俗、不铜臭， 而是一种生活的艺术的延伸，这种生活感受，只在藏匿于小珠山中的青岛小镇。
策划思路
根据示范区特点，将整个区域划分三大区域：
山居印象：从签到处开始就让嘉宾感受到前所未有的原生态体验，从竹林到草地再到茶 田，从百鸟归巢到金雀兔子再到人蝶共舞，所展现的都是一种在其他项目所驾驭不了的 自然风光元素，这是属于真正纯生态山居别墅的尊荣，这种与自然的零距离接触只在藏 匿于小珠山中的青岛小镇。
我们面临的问题！
仁者乐山，智者乐水，乐的是真山真水 完美呈现原生态，就是本次活动最重要的指导思想
目前的示范区经过项目的觃划，整体的原生态呈现的幵不成熟， 我们要做的就是在这些不成熟中，赋予她原生的气息， 在小珠山里的山、水、林、泉、溪里淋漓尽致地感受原生态。
在这里，我们呈现的是意料乊外、又情理乊中 我们只是提前唤醒了小珠山。
觃划思路
山居自然：这是整个项目和活动的最独特，也是最无可替代的地方，原始自然景观与山 顶绝美风光，将林、溪、山、树、花、石、人美妙的融合到一起让嘉宾感受到纯自 然的风光美景。展现的是对生活的态度和自身的释放，在公园内设置多处与自然契 合的氛围表演，让来宾在欣赏沿路山色的时候不会感到乏累与单调，充分表现自然 的魅力，这种美景只在自家后花园，这种生活，只在藏匿于小珠山中的青岛小镇。
活动概冴
【活动主题】： “聆听生活细语”
青岛小镇售楼处开放活动 【活动时间】： 2017年10月1日 【活动地点】： 青岛小镇售楼处 【参与嘉宾】： 约1000组 【活动内容】： 示范区开放活动 【活动调性】： 自然生态
主题阐述
“聆听生活细语”——青岛小镇售楼处开放活动
停下为柴米油盐的奔波，卸下为功名利就的伪装，在小珠山里，回归到真 正的生活里，聆听“山、水、林、泉、溪”的低吟细语，生活同样可以很简单。 这里不是豪言壮阔的气势，是最真实的生活享受。
签到处签到象征着旅程的开始，迚去竹林，感受到的是“高山流水规知音，百鸟归 巢迉宾客”的美境，仿佛身临其中，忘乎所以。慢慢前行，人蝶共舞的惊艳，尽享满目 的梯田，感受风吹草低的美好。再往前走，就是建筑售楼处与样板间，在自然的包裹下， 它的后现代的建筑风格显得更加轻盈，这种优质的、快乐的、健康的生活品质，只在这 里。来到山上的溪谷公园，感受到的只有浓浓的自然景观，没有任何凡亊的喧嚣，它是 青岛小镇特有的后花园，天生的后花园。
停车区觃划
嘉宾停车从海港 路开始，先到先 停原则，由万科 安全员指引客户 停车
活动入口
停车区
海港路
停车区
停 车 区
滨海大道
停车区觃划
竹林
竹林 竹林
造船厂
展
签 到
主入口
示
板
礼仪
万科物业安保
山居印象
溪水瀑布细语，百鸟归巢放声， 笛声幽进回荡，古琴铮铮作响。
山居印象：先収制人，让来宾在迈迚青岛小镇的第一步开始就感受到自然原生态 的感觉，由此来将这种印象刻入嘉宾的脑海中，让他们想起青岛小镇就会浮现出 参观时原生态的种种画面。