项目代建收费标准
代建费取费标准
代建费取费标准一、前言。
代建费是指在建设工程中，业主因自身原因或其他特殊情况无法自行进行工程建设，需要委托他人代为建设时所支付的费用。
代建费取费标准是指在代建工程中，代建单位按照一定的标准收取代建费用的规定。
下面将就代建费取费标准进行详细介绍。
二、代建费的确定。
1. 代建费的确定应当综合考虑以下因素，代建工程的规模、复杂程度、建设周期、技术要求、工程质量及风险等因素。
2. 代建费的确定应当遵循公平、公正、合理的原则，不得损害业主的合法权益。
3. 代建费的确定应当符合国家有关规定，不得违反相关法律法规。
三、代建费取费标准。
1. 代建费的取费标准应当根据代建工程的实际情况确定，可以采用固定金额、按百分比、按工程量等方式进行计算。
2. 对于代建工程的规模较小、技术要求较低、建设周期较短的情况，可以采用固定金额的方式确定代建费。
3. 对于代建工程的规模较大、技术要求较高、建设周期较长的情况，可以采用按百分比或按工程量的方式确定代建费。
4. 代建费取费标准应当经过业主和代建单位协商确定，并在合同中明确约定，双方应当遵守合同约定的代建费取费标准。
四、代建费的支付方式。
1. 代建费的支付方式可以采用一次性支付、分期支付等方式。
2. 对于代建工程的规模较大、建设周期较长的情况，可以采用分期支付的方式确定代建费的支付方式。
3. 代建费的支付方式应当在合同中明确约定，双方应当按照合同约定的支付方式进行支付。
五、代建费的管理和监督。
1. 代建费的管理和监督应当遵循公开、公平、公正的原则，保障业主的合法权益。
2. 代建费的管理和监督应当建立健全的制度和机制，加强对代建费的监督检查，防止代建费的滥收、乱收和变相收费。
3. 对于代建费的管理和监督，相关部门应当加强对代建单位的监管，及时发现和纠正违法违规行为，维护市场秩序。
六、总结。
代建费取费标准是代建工程中的重要内容，合理确定代建费取费标准对于保障业主的合法权益、维护市场秩序具有重要意义。
代建管理费取费标准
代建管理费取费标准一、引言。
代建管理费是指由代建单位按照业主委托协议和相关管理规定，对代建项目进行管理、维护和服务所产生的费用。
代建管理费的取费标准是业主和代建单位之间的重要协商内容，合理的取费标准不仅可以保障代建项目的正常运行，也能够维护业主的合法权益。
因此，建立科学合理的代建管理费取费标准对于代建项目的长期健康发展具有重要意义。
二、代建管理费取费标准的制定原则。
1. 公平合理原则，代建管理费取费标准应当公平合理，不得损害任何一方的利益，要充分考虑代建项目的实际情况和业主的支付能力。
2. 透明公开原则，代建管理费取费标准的制定应当公开透明，业主有权了解代建管理费的具体构成和使用情况。
3. 灵活变通原则，代建管理费取费标准应当具有一定的灵活性和变通性，能够根据代建项目的实际情况进行调整和优化。
三、代建管理费取费标准的构成。
代建管理费取费标准通常包括以下几个方面的费用：1. 代建项目基础管理费，包括代建单位的日常管理、维护和服务费用，如人工费、水电费、清洁费等。
2. 公共设施维护费，包括代建项目内公共设施的维护和维修费用，如电梯维护费、绿化维护费等。
3. 安全保障费，包括代建项目内安全设施和保安人员费用，确保业主的人身和财产安全。
4. 公共活动费，包括代建项目内的公共活动组织费用，如节日庆祝活动、文体活动等。
四、代建管理费取费标准的调整机制。
代建管理费取费标准的调整应当遵循以下原则：1. 代建管理费取费标准的调整应当充分征求业主意见，经过业主代表大会或者相关民主程序通过后方可实施。
2. 代建管理费取费标准的调整应当有充分的理由和依据，要进行充分的公示和解释，确保业主对调整有充分的了解和认可。
3. 代建管理费取费标准的调整应当合理适度，不得损害业主的利益，要充分考虑业主的支付能力和代建项目的实际情况。
五、结语。
代建管理费取费标准的制定和调整是一个复杂而又重要的问题，需要代建单位和业主之间的充分沟通和协商。
最新绿城代建模式及收费标准
绿城代建的收费标准:由委托方承担或向绿城建设支付的费用一般包括三个部分：派驻团队基本管理费、委托开发管理费、项目业绩奖励。
派驻团队基本管理费绿城建设将根据委托项目规模、物业类型以及开发计划，派驻相应数量的管理团队。
管理团队的基本管理费（包括工资、社会保险、福利等）一般采用包干制的方式予以约定，由委托方承担，在项目公司列支。
委托开发管理费委托开发管理费取费标准原则为项目总销售额的7%（别墅类项目高于此标准），结合项目物业类型、总销售额、销售去化速度等因素确定。
项目业绩奖励以双方约定的项目经营指标（如销售总额、利润指标等）作为经营考核目标，当项目经营结果超过考核目标时，按一定标准提取项目业绩奖励，具体奖励方案根据项目实际情况协商确定。
特别说明：上述费用不包括委托方应向第三方支付的涉及项目开发的相关费用，包括但不限于土地出让金、契税、前期工程费、报建费、市政配套费和其他政府规费及行政收费、工程建设费、材料设备款、招标代理费、设计费、监理费和工程造价、审计、法律服务、物业管理等咨询费以及销售费用等。
绿城代建模式绿城代建公司将按照项目规模、质量控制要求及开发计划等委派管理团队，并收取相应的团队管理费，同时按照总销售收入之5%至7%收取项目管理费。
，与绿城原有拿地-开发-销售的盈利模式相比，绿城的代建模式几乎不占用绿城的资金，这将成为绿城新的利润增长点之一。
千亿计划凭借着宋卫平的新口号，做得更多，做得更好，绿城成为2010年最具雄心壮志的房地产公司之一。
绿城再次提到了公司的千亿计划，公司未来的开工项目要达到100个，销售收入达到1000亿元才才可以升级为“船长”。
但是如果要维持越来越大的开发规模，随之而言的则是土地储备以及人力资源的短缺，就连万科，近期也启动了600人的大规模招聘计划。
而同样据不完全统计，万科今年上半年已经以251.44亿的拿地总价和1040.28万平方米总规划面积占据着目前国内房企拿地总价以及总面积两榜榜首。
代建费取费标准
代建费取费标准一、概述。
代建费是指在建筑工程中，由业主委托代建单位进行工程管理和监理服务所支付的费用。
代建费的取费标准是建筑工程管理和监理服务的收费标准之一，对于业主和代建单位之间的合作关系具有重要意义。
因此，明确代建费的取费标准对于规范建筑工程管理和监理服务具有重要意义。
二、代建费的计算方式。
代建费的计算方式一般分为固定金额和按比例收费两种方式。
固定金额是指按照工程总投资额或者工程造价的一定比例确定代建费的金额，这种方式适用于工程投资额相对固定的情况。
按比例收费则是指按照工程造价或者工程变更额的一定比例确定代建费的金额，这种方式适用于工程投资额较为灵活变化的情况。
三、代建费的取费标准。
1. 固定金额取费标准。
固定金额取费标准一般以工程总投资额或者工程造价的一定比例确定代建费的金额，具体取费标准可根据不同地区和不同工程类型进行调整。
一般来说，代建费的取费标准应当根据工程的复杂程度、工程的规模大小、工程的施工周期等因素进行综合考虑，以保证代建费的合理性和公平性。
2. 按比例收费取费标准。
按比例收费取费标准一般以工程造价或者工程变更额的一定比例确定代建费的金额，具体取费标准可根据不同地区和不同工程类型进行调整。
一般来说，代建费的取费标准应当根据工程的复杂程度、工程的规模大小、工程的施工周期等因素进行综合考虑，以保证代建费的合理性和公平性。
四、代建费的支付方式。
代建费的支付方式一般分为一次性支付和分期支付两种方式。
一次性支付是指业主在代建单位完成工程管理和监理服务后一次性支付全部代建费，这种方式适用于工程周期较短、工程投资额相对较小的情况。
分期支付则是指业主根据工程进度和代建单位完成工程管理和监理服务的阶段性情况进行分期支付代建费，这种方式适用于工程周期较长、工程投资额相对较大的情况。
五、代建费的调整。
在实际工程中，由于工程变更、工程延期、工程质量问题等原因，代建费可能需要进行调整。
代建费的调整一般应当根据工程变更额、工程延期天数、工程质量问题等具体情况进行综合考虑，并经过业主和代建单位的协商一致确定调整方案。
代建费取费标准
代建费取费标准
在进行代建费的取费标准制定时，需要考虑多方面因素，包括
项目的规模、复杂程度、工期、人力物力成本等。
下面将从这些方
面逐一进行探讨。
首先，对于项目的规模和复杂程度，代建费的取费标准应该根
据项目的实际情况来确定。
一般来说，项目规模越大、复杂程度越高，所需投入的人力物力成本也会相应增加，因此代建费的取费标
准也应该相对较高。
其次，工期也是影响代建费取费标准的重要因素之一。
如果项
目的工期较长，那么代建方需要投入更多的人力物力资源来保证项
目的顺利进行，因此代建费的取费标准也应该相对较高。
另外，人力物力成本也是确定代建费取费标准的重要考量因素。
代建方需要支付给相关人员的工资、福利待遇，以及购买所需的材
料设备等成本都需要计算在内，这些成本将直接影响到代建费的取
费标准。
除了以上几点因素外，还需要考虑市场行情和竞争情况。
代建
费的取费标准不宜过高，以免影响项目的竞争力，但也不能过低，
以免导致代建方无法维持正常的经营运作。
综上所述，代建费的取费标准应该是一个综合考量各方因素后
得出的结果。
在确定取费标准时，需要充分考虑项目的规模、复杂
程度、工期、人力物力成本以及市场行情和竞争情况等多方面因素，以确保代建费的取费标准既能满足项目的需求，又能保证代建方的
合理利润。
只有在综合考虑各方因素的基础上，才能制定出合理的
代建费取费标准，从而推动整个代建行业的健康发展。
代建服务收费
代建服务费费率标准
计费额
费率
算 例（计费额×费率）
5000万元及以下部分
3%
B×3%
5000万元以上—1亿元部分
2.50%
150+（B-5000）×2.5%
1亿元以上—2亿元部分
2%
275+（B-10000）×2%
2亿元以上—5亿元部分
1.50%
475+(B-20000)×1.5%
5亿元以上部分
0.50%
925+(B-50000)×0.5%
备注：
1、代建服务费=计费额×费率×工程类别系数×代建阶段调整系数
2、代建服务费实行差额定律累进计费。计费额×费率的算例如表中所示,其中B为计费额。
3、工程类别系数、代建阶段调整系数见附表2。
4、通过招标确定的收费标准，不得低于按备注1计算的代建服务费的80%。
阶段调整系数
项目前期
0.2
阶段性代建
1
全过程代建
1.2
附表2-1：
代建收费专业调整系数
工 程 类 别
专业调整系数
一、交通运输工程
1、民用机场工程
1
2、公路、城市道路、轻轨工程
1.1
3、地铁、桥梁、隧道、索道工程
1.2
二、、市政公用工程
1
3、邮政、电信、广播电视工程
1
附表2-2：
代建阶段调整系数
代 建 阶 段
四川代建费取费标准 2019
四川代建费取费标准 2019近年来，随着我国经济的快速发展，四川地区的建设项目越来越多，建筑代建服务也变得日益重要。
为了规范代建费的收取，四川政府于2019年颁布了新的代建费取费标准。
本文将详细介绍四川代建费取费标准的内容及其影响。
一、代建费的定义及意义代建费，顾名思义，是指由代建机构或代建公司为完成特定工程所收取的费用。
代建费的收取主要用于弥补代建机构和代建公司在项目管理和服务中的成本，确保项目能够顺利推进和高效完成。
因此，代建费的取费标准直接关系到代建服务的质量和效果。
二、四川代建费的计算方式根据四川代建费取费标准，代建费的计算是根据项目的总投资额和代建服务的内容来确定的。
具体计算方式如下：1. 项目总投资额在1000万元及以下的，代建费标准为项目总投资额的2%。
2. 项目总投资额在1000万元至5000万元之间的，代建费标准为项目总投资额的1.5%。
3. 项目总投资额在5000万元以上的，代建费标准为项目总投资额的1%。
充分考虑了项目规模的不同，这一计算方式为不同规模的项目提供了相对公平的代建费用。
三、四川代建费取费标准的调整及原因为了适应经济发展的需要，四川代建费取费标准在2019年进行了调整。
调整的原因主要包括以下几点：1. 市场需求的变化：近年来，四川地区建设项目逐渐增多，市场对代建服务的需求量大幅增长。
为了更好地满足市场需求，并促进建设项目的稳健发展，调整代建费取费标准势在必行。
2. 成本压力的增加：代建机构和代建公司在提供专业服务的过程中，需要投入大量的人力、物力和财力。
而这些成本在近年来也随着经济的快速发展而增加，因此需要适度提高代建费的收费标准，以保证代建服务的质量和效果。
3. 政策支持的调整：为了激发代建机构和代建公司的积极性，四川政府适时调整了代建费的取费标准，提高了代建机构和代建公司的收益，以推动代建服务行业的发展。
这些调整旨在确保代建机构和代建公司能够有效运营，提高服务质量，为四川地区的建设项目提供更好的支持。
项目代建收费标准
省发展和改革委员会：你委《关于核定“政府投资项目代建服务费总额控制数费率标准”的函》收悉。
为规范政府投资项目代建服务收费行为，促进我省代建服务业健康有序发展，提高项目建设管理水平、投资效益和工程质量，根据《湖南省服务价格管理条例》、《湖南省政府投资项目代建制管理办法》（省政府令第241号）和《湖南省特定商品和服务价格管理办法》的有关规定，参照外省的做法，现就核定我省政府投资项目代建服务费指导标准有关问题复函如下：一、从事政府投资项目代建服务应具备与代建项目相适应的资质，严格遵循省政府241号令的规定，本着公正、诚实守信和服务有偿的原则，与项目管理或使用单位签订代建协议，依协议提供规定的服务并收取代建服务费。
二、代建服务费包括代建单位在项目前期、实施、验收阶段所发生的管理成本、应缴税费和合理利润，不包括勘察、设计和监理等中介服务费用。
按概算总投资的不同规模超额累进计算，计入项目初步设计概算。
实行全过程代建的收费标准为：总概算投资5000万元及以下部分，按总概算的3%；5000万元以上—1亿元部分，按总概算的2.5%；1亿元以上—2亿元部分，按总概算的2%；2亿元以上—5亿元部分，按总概算的1.5%；5亿元以上部分，按总概算的0.5%；仅实施项目前期工作代建服务的，按上述标准的20%计费；仅实施项目施工建设和竣工验收阶段代建服务的，按上述标准的80%计费。
三、本文规定的代建服务费标准为上限指导标准，具体标准可通过招标确定。
四、接此函后，请通知代建单位持本单位工商营业执照、组织机构代码证和服务资质材料到当地同级价格部门办理《湖南省服务价格登记证》，使用国家规定的票据，亮证收费，自觉接受价格部门的监督检查。
五、本函自2010年2月1日起试行，试行期一年。
附：代建服务费总额控制数费率表二○一○年一月十一日主题词：项目代建服务收费函抄送：省政府办公厅、省政府法制办、省财政厅，省物价局直属各单位，各市州物价局注：A为代建服务费控制总额，B为不含代建服务费的概算总投资。
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省发展和改革委员会：
你委《关于核定“政府投资项目代建服务费总额控制数费率标准”的函》收悉。
为规范政府投资项目代建服务收费行为，促进我省代建服务业健康有序发展，提高项目建设管理水平、投资效益和工程质量，根据《湖南省服务价格管理条例》、《湖南省政府投资项目代建制管理办法》（省政府令第241号）和《湖南省特定商品和服务价格管理办法》的有关规定，参照外省的做法，现就核定我省政府投资项目代建服务费指导标准有关问题复函如下：
一、从事政府投资项目代建服务应具备与代建项目相适应的资质，严格遵循省政府241号令的规定，本着公正、诚实守信和服务有偿的原则，与项目管理或使用单位签订代建协议，依协议提供规定的服务并收取代建服务费。
二、代建服务费包括代建单位在项目前期、实施、验收阶段所发生的管理成本、应缴税费和合理利润，不包括勘察、设计和监理等中介服务费用。
按概算总投资的不同规模超额累进计算，计入项目初步设计概算。
实行全过程代建的收费标准为：
总概算投资5000万元及以下部分，按总概算的3%；
5000万元以上—1亿元部分，按总概算的%；
1亿元以上—2亿元部分，按总概算的2%；
2亿元以上—5亿元部分，按总概算的%；
5亿元以上部分，按总概算的%；
注：A为代建服务费控制总额，B为不含代建服务费的概算总投资。