代建管理费
各省代建管理费标准
海南省
取费标准以项目审批部门批准后的 概算总投资中的建筑安装工程、设备 费总额为基数，按1-3%的费率计算， 具体额度应当根据代建单位承担的 工作量在招投标中确定。
按财政部发布的《基本建设财务管理若
干规定》（财建[2002]394号）的有关规
定在合同中约定奖励额度
直接拨付给各参建单位
由建设单位和代建单位在代建合冋中明 确，其比例一般不超过15%
通过代建单位支付
11
广东省
批准概算的2（总投资2亿元以下）； 及1.5%（总投资超出2亿元部分）
不超过节余投资的10%
通过代建单位支付
12
辽宁省大连 市
由市财政局比照基建财务制度规疋 的建设单位管理费标准编制，实际发 生的代建管理费计入项目建设成本
5001-100001 100+(I-5000) X1%=A 10001-50000 0.8150+(I-10000)
X0.8%=A
50001-100000 0.5470+(I-50000)
X0.5%=A
100001-200000 0.2720+
(I-100000)X0.2%=A
200000以上0.1
按节余资金的10%--30%提取，最高奖励
不超过200万
直接拨付给各参建单位，自筹资金 通过代建单位支付
5
浙江省宁波 市
以批准的初步设计概算为基数，按规 定计算建设项目管理费， 建设单位提 取其中的1 0%,用于前期工作；代 建单位管理费通过招标投标确定， 但 最高不能超过建设单位提取后的项 目管理费余额
3
浙江省杭州 市
报批稿：指导性标准另行制定
节约建设资金的10%提取节约资金奖
代建管理费计算方法
代建管理费计算方法【原创实用版4篇】目录（篇1）1.代建管理费的概念及背景2.代建管理费的计算方法3.代建管理费的构成4.代建管理费的收取方式5.代建管理费的法律依据6.代建单位的业务内容7.总结正文（篇1）代建管理费计算方法是指在工程建设中，代建单位根据合同约定向项目投资方收取的实施项目的投资管理和工程建设管理的相关费用。
这种方法的计算涉及到多个方面，包括代建管理费的构成、收取方式以及法律依据等。
代建管理费的构成主要包括项目前期、建设准备、实施、验收及保修阶段发生的成本、应缴的税费和合理的利润。
具体包括人员工资、五险一金、办公费、差旅交通费、劳动保护费、工具用具使用费、技术图书资料费、业务招待费、竣工验收费、财务费、其他管理性质开支、应缴税费、利润等。
代建管理费的收取方式一般是由建设单位来确定代建管理费的取费费率范围，并以政府审批确定的项目投资概算作为基数，政府投资项目通常要求不高于建设单位管理费。
代建管理费的法律依据是《中华人民共和国城乡规划法》第十四条，城市人民政府组织编制城市总体规划。
直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。
省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。
代建单位的业务内容主要包括承担工程建设项目的投资管理和工程建设管理，负责项目的前期策划、设计、施工、验收及保修等全过程的管理和服务。
总之，代建管理费计算方法是一种在工程建设中常见的费用计算方法，它涉及到代建管理费的构成、收取方式、法律依据以及代建单位的业务内容等多个方面。
目录（篇2）1.代建管理费的概念及背景2.代建管理费的计算方法3.代建管理费的构成4.代建管理费的收取标准5.代建管理费的法律依据6.代建单位的业务内容7.总结正文（篇2）代建管理费计算方法是指在代建项目中，代建单位根据项目投资方提供的合同，按照一定的比例和方法收取的管理费用。
代建管理费是用于支付代建单位在项目前期、建设准备、实施、验收及保修阶段发生的成本、应缴的税费和合理的利润。
工程项目代建管理费取费标准
城市工程项目代建管理费取费标准政府投融资城市工程项目代建制是由建设方托付有资质的特地管理机构，实行专业化、社会化管理，组织开展工程建设项目的可行性探讨、勘察、设计、施工和监理等工作，按建设支配和设计要求完成建设任务，直至竣工验收后交付运用单位运用的一种制度。
其目的是将建设单位和运用单位分别，决策权和执行权分别，通过建设工程的专业化管理，提高政府投资项目的建设管理水平和政府投资效益。
从全国各地近年来的试行状况看，接受项目代建制能有效降低工程造价和管理费用，提高项目管理水平和工程质量，缩短工期，增加项目实施状况的透亮度，确保资金的有效利用。
由于代建制还处于试点和摸索阶段，相关规定和制度还不完善，有些属于政策制度层面，有些属于操作和技术层面，须要在今后的工作中进一步探讨和解决。
一、代建管理费构成项目代建管理费是项目投资方依据代建合同支付给代建单位实施项目的投资管理和工程建设管理的相关费用。
代建费应包括代建单位在项目前期、建设准备、实施、验收及保修阶段发生的成本、应缴的税费和合理的利润。
一般包括人员工资、“五险一金”、办公费、差旅交通费、劳动爱惜费、工具用具运用费、技术图书资料费、业务款待费、竣工验收费、财务费、其他管理性质开支、应缴税费、利润等。
明显，就代建费构成看应高于建设单位管理费。
二、代建管理费计取现状代建管理费的计价方式可接受总价、人月费单价、固定费率等方式，目前各地代建管理费计价方式和取费标准存在差异，但大多接受概算×固定费率的方式，以项目审批部门批准的项目投资总概算和低于《基本建设财务管理规定》中建设单位管理费的费率水平计取，通常不超过项目投资的2%。
代建单位供应的是专业化的技术和管理服务，代建管理含有技术和管理创新，代建费包括代建单位必需支出的工资、税金、合理利润等，不应简洁等同于原来的建设管理费用。
代建管理费从性质上说属于询问服务收费，但无论是和监理费相比，还是和设计费相比，代建费取费标准偏低。
城市工程项目代建管理费取费标准.
城市工程项目代建管理费取费标准政府投融资城市工程项目代建制是由建设方委托有资质专门管理机构，实施专业化、社会化管理，组织开展工程建设项目标可行性研究、勘察、设计、施工和监理等工作，按建设计划和设计要求完成建设任务，直至完工验收后交付使用单位使用一个制度。
其目标是将建设单位和使用单位分离，决议权和实施权分离，经过建设工程专业化管理，提升政府投资项目标建设管理水平和政府投资效益。
从全国各地多年来试行情况看，采取项目代建制能有效降低工程造价和管理费用，提升项目管理水平和工程质量，缩短工期，增加项目实施情况透明度，确保资金有效利用。
因为代建制还处于试点和探索阶段，相关要求和制度还不完善，有些属于政策制度层面，有些属于操作和技术层面，需要在以后工作中深入研究和处理。
一、代建管理费组成项目代建管理费是项目投资方依据代建协议支付给代建单位实施项目标投资管理和工程建设管理相关费用。
代建费应包含代建单位在项现在期、建设准备、实施、验收及保修阶段发生成本、应缴税费和合理利润。
通常包含人职员资、“五险一金”、办公费、差旅交通费、劳动保护费、工具用具使用费、技术图书资料费、业务招待费、完工验收费、财务费、其它管理性质开支、应缴税费、利润等。
显然，就代建费组成看应高于建设单位管理费。
二、代建管理费计取现实状况代建管理费计价方法可采取总价、人月费单价、固定费率等方法，现在各地代建管理费计价方法和取费标准存在差异，但大多采取概算×固定费率方法，以项目审批部门同意项目投资总概算和低于《基础建设财务管理要求》中建设单位管理费费率水平计取，通常不超出项目投资2%。
代建单位提供是专业化技术和管理服务，代建管理含有技术和管理创新，代建费包含代建单位必需支出工资、税金、合理利润等，不应简单等同于原来建设管理费用。
代建管理费从性质上说属于咨询服务收费，但不管是和监理费相比，还是和设计费相比，代建费取费标准偏低。
因为代建费取费标准偏低而且相关法规中没有明确代建费取费下限，造成了竞争上无序，损伤了代建单位主动性，不利于吸引优异企业参与代建，不利于代建市场健康发展。
各代建管理费标准
直接拨付给各参建单位，自筹资金通过代建单位支付
5
浙江省宁波市
以批准的初步设计概算为基数，按规定计算建设项目管理费，建设单位提取其中的１０％，用于前期工作；代建单位管理费通过招标投标确定，但最高不能超过建设单位提取后的项目管理费余额
节余的30%作为奖励
直接拨付给各参建单位
6
浙江省舟山市
未明确取费标准，要求具体在代建合同中予以明确。代建项目管理费计入项目初步设计概算，以此取代原建设单位管理费。
奖励资金按节余资金的10％到30％提取，但最高奖励金额不超过100万元
直接拨付给各参建单位
7
浙江省嘉兴市
代建项目管理费计入项目初步设计概算，以此取代原业主单位管理费。代建项目管理费的指导性标准另行制定。
直接拨付各参建单位
3
浙江省杭州市
报批稿：指导性标准另行制定
节约建设资金的10%提取节约资金奖励，奖励资金从项目节余资金中开支，但最高奖励金额不超过代建管理费的30%
直接拨付各参建单位
4
浙江省杭州市余杭区
代建项目管理费一般通过招标确定，暂定不超过项目建设工程总造价（含市政、土建、景观、配套工程，不含前期费用）的1%-3%，
其中一定比例的政府投资结余资金作为对代建单位的奖励（具体比例在市财政局批复代建管理费时一并明确）
直接拨付各参建单位
13
贵州省
代建业务费从建设单位管理费中列支，建设单位管理费以项目批准的初步设计概算为基数
投资节余的30%
直接拨付各参建单位
14
云南省
招投标确定，未明确取费基数
投资节余的30%
通过代建单位支付
通过代建单位支付
各省代建管理费标准
序号
省市名称
代?建?费?用?标?准
财务支付方式
基?本?代?建?管?理?费
投?资?节?余?分?成
1
财政部
[2004]300号文件规定，不高于建设单位管理费
------------
通过代建单位支付
2
浙江省
代建项目管理费计入项目初步设计概算，以此取代原建设单位管理费。代建项目管理费的指导性标准另行制定
1001-5000?2?20+（I-1000）×2%=A
5001-10000?1?100+（I-5000）×1%=A
10001-50000?0.8?150+（I-10000）×0.8%=A
50001-100000?0.5?470+（I-50000）×0.5%=A
00?0.2?720+（I-100000）×0.2%=A
200000以上?0.1?
按《政府公益性项目建设管理代理费总额控制数费率暂行规定》规定执行，实行分段累进的计取原则，节余金额100万元以下的为10%，100万元至500万元的为8%，500万元至1000万元的为6%，1000万元以上的为4%
通过代建单位支付
10
武汉省
以国家、湖北省规定的建设单位管理费标准为基础，通过投标确定
15
海南省
取费标准以项目审批部门批准后的概算总投资中的建筑安装工程、设备费总额为基数，按l-3％的费率计算，具体额度应当根据代建单位承担的工作量在招投标中确定。
按财政部发布的《基本建设财务管理若干规定》(财建[2002]394号)的有关规定在合同中约定奖励额度
直接拨付给各参建单位
奖励金额按节余资金的10%到30%提取，但最高奖励金额不超过100万元
代建管理费取费标准
代建管理费取费标准一、背景介绍。
在物业管理中，代建管理费是指由物业管理公司代建业主大楼的管理费用。
代建管理费的取费标准直接关系到业主的利益，因此需要明确合理的标准来规范。
二、代建管理费的计算方式。
代建管理费的计算方式通常包括以下几个方面：1. 总建筑面积，根据业主大楼的总建筑面积来确定代建管理费的基数。
2. 单位建筑面积费用，根据实际情况确定每平方米的代建管理费用标准。
3. 公共部分费用，包括大楼的公共设施、绿化、电梯等公共部分的维护费用。
4. 特殊费用，如大楼内的特殊设施或服务，需要额外收取费用。
三、代建管理费的调整。
代建管理费的调整应当根据实际情况进行，一般包括以下几个方面：1. 基础设施改造，如果大楼的基础设施需要改造或更新，可能需要调整代建管理费的标准。
2. 物价上涨，随着物价的上涨，代建管理费的标准也需要相应调整。
3. 服务水平提升，如果物业管理公司提升了服务水平，可能需要适当调整代建管理费。
四、代建管理费的支付方式。
代建管理费的支付方式通常包括以下几种：1. 按月支付，业主每月按照约定的标准支付代建管理费。
2. 按季度支付，业主每季度按照约定的标准支付代建管理费。
3. 按年度支付，业主每年按照约定的标准支付代建管理费。
五、代建管理费的监督。
为了保障业主的利益，代建管理费的收取需要进行监督，包括以下几个方面：1. 公开透明，物业管理公司应当向业主公开代建管理费的收取标准和使用情况。
2. 定期报告，物业管理公司应当定期向业主报告代建管理费的使用情况。
3. 业主监督委员会，业主可以组建监督委员会，对代建管理费的收取和使用进行监督。
六、代建管理费的合理性。
代建管理费的合理性需要综合考虑以下几个方面：1. 与实际情况相符，代建管理费的标准应当与大楼的实际情况相符，不能过高或过低。
2. 与市场水平相符，代建管理费的标准应当与市场水平相符，不能偏离市场价格。
3. 与服务水平相符，代建管理费的标准应当与物业管理公司提供的服务水平相符。
工程项目代建管理费取费
一、代建管理费的定义工程项目代建管理费是指建设单位根据代建合同支付给代建单位，用于实施项目投资管理和工程建设管理的相关费用。
代建管理费主要包括代建单位在项目前期、建设准备、实施、验收及保修阶段发生的成本、应缴的税费和合理的利润。
二、代建管理费取费标准1. 计价方式代建管理费的计价方式主要有以下几种：（1）总价：根据项目总投资的一定比例计算代建管理费。
（2）人月费单价：根据代建单位派驻项目现场的管理人员数量和月费标准计算代建管理费。
（3）固定费率：根据项目规模、复杂程度等因素，确定一个固定费率计算代建管理费。
2. 取费标准（1）总价取费标准根据项目总投资的一定比例计算代建管理费，具体比例如下：- 500万元以下：3.48%- 501万元～1000万元：2.73%- 1001万元～5000万元：2.18%- 5001万元～10000万元：1.84%- 10001万元～30000万元：1.52%- 30001万元～50000万元：1.27%- 50001万元～100000万元：0.94%- 100001万元～150000万元：0.76%- 150001万元～200000万元：0.59%- 200001万元～300000万元：0.43%- 300000万元以上：0.32%（2）人月费单价取费标准根据代建单位派驻项目现场的管理人员数量和月费标准计算代建管理费。
具体标准如下：- 项目前期：每人每月5000元- 建设准备：每人每月4000元- 实施阶段：每人每月3000元- 验收及保修阶段：每人每月2000元（3）固定费率取费标准根据项目规模、复杂程度等因素，确定一个固定费率计算代建管理费。
具体费率如下：- 一般项目：1.5%- 复杂项目：2%- 特殊项目：根据实际情况确定三、代建管理费调整代建管理费取费标准应根据实际情况进行调整，不应一刀切。
国家可以设定一个浮动范围，允许建设单位和代建单位在规定的浮动幅度内协商确定代建费费率，以适应不同行业、地区和项目的特点。
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附件4：
基建项目代建管理费标准
根据财政部及省政府有关规定，并结合实际，制定项目代建管理费的标准。
基建项目代建方式包括分阶段代建（前期工作代建、建设实施代建）和全过程代建，具体采用的代建方式需根据项目实际情况确定。
一、前期工作阶段代建主要内容
1、组织编制项目可行性研究、办理项目可行性研究报告审批及与该阶段相关的项目规划选址、用地预审、环评等行政许可手续；
2、组织项目勘察、设计等工作，并与勘察、设计单位签订项目勘察、设计合同；
3、组织初步设计文件编制和审批工作；
4、办理建设用地征地、房屋拆迁等工作；
5、办理施工场地七通一平工作。
二、建设实施阶段代建主要内容
1、组织施工图设计，负责项目预算（施工图预算及相关费用）编制工作；
2、组织项目施工、主要材料设备采购等招标活动，并与施工单位、主要材料设备供应单位签订施工合同、主要材料设备采购合同；
3、编制项目年度计划和基建支出预算，办理资金申领手续；
4、办理项目建设工程规划许可证、开工报告、施工许可证等项目开工前各项报批手续；
5、组织项目施工，负责办理项目施工中出现的设计变更、概算调整等手续；
6、组织项目中间验收，单位工程竣工验收，办理竣工备案手续；
7、组织项目竣工结算、竣工决算报告编制；
8、负责将项目竣工及有关项目建设的技术资料完整地整理汇编移交，办理资产移交手续，编制并报送项目总结报告。
三、项目代建管理费总额控制数费率表
期工作代建费用乘系数0.7；2、建设项目分二期建设实施的，前期工作代建费用乘系数1.1，分三期建设实施的，前期工作代建费用乘系数1.15；3、专业实验室等有特殊工艺要求的房屋建筑面积或专业设备或设施投入占总建筑面积或建安。