上海某地产外滩豪宅项目(外滩九里)形象推广方案
上海外滩的城市规划方案
上海外滩的城市规划方案引言上海外滩，作为中国最著名的城市地标之一，吸引着世界各地的游客和居民。
其迷人的风景、悠久的历史和繁华的商业氛围使其成为上海的骄傲。
然而，随着城市的不断发展和变化，外滩的规划也需要进行重新调整，以更好地满足人们对城市现代化和宜居化的需求。
本文将探讨上海外滩的城市规划方案，旨在提供一个可行的蓝图，为外滩的未来发展铺平道路。
形成背景外滩地区原本是上海的商业中心，但随着城市的扩张和新兴商业区的兴起，外滩逐渐失去了其昔日的辉煌。
此外，外滩旧建筑的老化和交通拥堵问题也导致其不再适应现代城市发展的需要。
因此，重新规划外滩区域成为当务之急，为城市注入新的活力和魅力。
规划目标1. 提升城市形象：建设具有现代感和独特风格的建筑群，使外滩成为上海的城市名片。
2. 完善交通网络：优化交通布局，改善交通拥堵问题，提高区域的可达性。
3. 增加绿地面积：建设更多的公园和花园，提供居民休闲娱乐的场所。
4. 促进经济发展：吸引更多的商业机构和投资，激活外滩的商业活力。
规划内容建设现代化建筑为了提升外滩的城市形象，我们将建设一系列以创新设计和独特建筑风格为特点的现代化建筑。
这些建筑将与现有的历史建筑相融合，打造出独具魅力的多元文化空间。
同时，为了保持外滩的独特性，我们将限制建筑的高度，以确保建筑与区域环境的谐调。
优化交通布局为解决外滩地区的交通拥堵问题，我们计划建设一条环绕外滩区域的地铁线路。
该地铁线将与现有的地铁网络相连，形成一个高效便捷的交通网络，方便居民和游客的出行。
此外，我们还将加强对非机动车的支持，建设更多的自行车道和停车设施，鼓励居民选择绿色出行方式。
增加绿地面积为了提高外滩区域的居住品质，我们将增加绿地面积。
在规划中，我们将保留原有的公园和花园，并建设更多的休闲场所。
这些绿化空间将提供人们的放松和娱乐活动，为外滩增添一份宜居氛围。
同时，我们还将鼓励居民参与园艺活动，培养他们对自然环境的关注和保护意识。
上海房地产项目推广企划方案
上海房地产项目推广企划方案一、项目概述本项目位于上海市浦东新区，总面积约65,000平米，项目目标为打造一座集商业、住宅、停车场等综合性建筑群，其中住宅部分由多层别墅和高层公寓组成，商业部分包括购物中心、餐饮、娱乐等，停车场可容纳约1000辆车。
本项目地理位置优越，交通便捷，周边有多条公交线路和地铁站，距离市中心仅30分钟车程。
二、市场分析1. 市场趋势目前，上海市的房产市场呈现出供不应求的状况，特别是高端住宅市场更是供小于求。
随着城市化的不断发展和人口的不断增加，未来上海的房地产市场将呈现出更为广阔的市场前景。
2. 目标市场本项目的主要目标客户群体包括有购房需求的家庭、高净值人士、海外华人、投资者等。
三、推广策略1. 宣传推广（1）公关活动：组织各种活动，展示建筑设计、景观设计、室内设计等，吸引人们的目光。
（2）发布会：邀请各种媒体、业内人士以及潜在客户，举办新闻发布会，讲述项目的优势和特点。
（3）户外广告：在本地重要交通路线的经济、商业中心区域，投放巨幅户外广告，宣传项目的招商、预售等信息。
2. 线上推广（1）微信公众号：发布各类有关房地产的文章，分享实用得房技巧，解答客户疑惑，增强客户与品牌的互动。
（2）楼盘微信群：每个项目成立一个微信群，通过群聊方式与潜在客户互动，增强客户粘性。
（3）房产网站：投放项目广告，展示实景图、效果图、户型图等，提高网站的访问量和曝光率。
3. 参加展会（1）房展会：参加房展会，展示项目的优势和特点，吸引潜在客户和合作伙伴。
（2）家居展：展示出售房屋的装饰和家具，推销户型设计与别墅设计方案。
四、推广计划1. 前期准备（2个月）（1）确定推广策略（2）筹备项目宣传材料，包括宣传册、海报、样板房等（3）搭建微信公众号、网站以及微信群2. 推广实施（6个月）（1）广告投放：在重要路线投放户外广告，加强品牌宣传（2）组织活动：举办营销活动，吸引潜在客户，打造品牌口碑（3）参加展会：参加房展会和家居展，展示项目、优势、特点等。
房地产外滩九里销售说辞 ()
【最新资料,Word版，可自由编辑！】◎销售说辞：门口迎宾——区域模型欢迎各位台湾桃园代理行台商看房团光临我们的华润-外滩九里!我是您的置业顾问XX，很荣幸由我来带各位参观！这边请，小心台阶！（右手作手势，为客户指示脚下的台阶）您现在所看到的是我们今年3月份刚从法国拍卖，空运回来的7尊达利雕塑，以后会在每个大堂内摆放一尊，永久收藏，您不用去到巴黎，不用等着展览馆的展出，您只要回到家，就能欣赏到大师的作品，您也可以邀请您的亲朋好友到家里来参观欣赏。
我们的华润外滩九里不仅仅是您的一处不动产，更是您所拥有的艺术品，您将会永久收藏，世代承袭。
（走到品牌墙前驻足停留）您现在参观的外滩九里，是我们华润置地全国25个城市58个项目中，最高端的产品。
（领先2-3步走在客户的左前侧）（在区域模型前站定，位于客户的左侧，当说到“您”的时候，双手将名片递给客户），首先，请允许我向各位介绍一下项目的周边情况：不知您是否了解在世界版图中，中国上海的地理标识位置？（置业顾问语气上稍作停顿）而实际上，这个具体地点就在这儿（顺势用激光笔指向）——上海海关大楼。
而从海关大楼往南约2500米，就是我们目前所在的位置（顺势用激光笔指向K楼的位置）——华润-外滩九里。
本项目位于黄浦区外滩滨江豪宅板块，从项目所处的位置来看，外滩九里占据了上海市中心最好的地段。
三公里车程之内能辐射到上海绝大多数的最优质CBD商圈：淮海路商圈、人民广场商圈、陆家嘴商圈、华润时代广场商圈除了拥有城市核心地段优势资源以外。
本项目还具备一个特殊的因素，他使我们华润外滩九里面世即尊贵——除开一般商品房所具备的居住、投资属性外，仅288套稀缺体量、加上建筑所透露出的深厚商道人文精神使得外滩九里具备收藏传世的特性。
众所周知，外滩是上海的标志，从1853年外滩开埠以来，在150年的岁月当中，他见证了上海文化、商业的起步、发展、沉浮和再次崛起。
能够在外滩留下印记的人，都可谓是时代风云人物，但是，历经百年沧桑的外滩从未被谁居住过。
某别墅豪宅项目营销推广策略(ppt 53页)
• 我们要做到的，是让客户在亲眼所见和亲身所感中体验到项目 的尊荣与便捷，让客户切身的感受来促成其下单。
一、项目主要营销节点的确立
（二）主要营销节点的确立原则
1、开盘时间：建议4月春交会前
（5）充分利用春季传统销售旺季时机
春季为房市销售传统旺销季节，项目在本阶 段开盘可充分利用良好的季节销售时机，更好的 促进项目销售，规避项目在夏季的淡季销售期 （主要指强销期）。
一、项目主要营销节点的确立
（二）主要营销节点的确立原则
因此我们建议可在房交会之前开盘，先期消 化原有储备客源，房交会上全力做好新客户拓展 工作。
一、项目主要营销节点的确立
（二）主要营销节点的确立原则
1、开盘时间：建议4月春交会前
（4）借势营销 片区诸多项目目前已开始进行前期推广，到明年
3、4月份区域整体关注度将达到较高水平，届时片 区市场客群基础较好，林海山庄在该阶段开盘将可以 实行顺势与借势营销，可共享该片其他项目推广推广 成果，节约广告推广资源；若滞后，将会为重新启动 市场关注度而投入大量的广告资源和成本；
景观个性围墙
三、目前进行的准备工作
（一）、基础准备事宜
为保障营销计划的整体进度推进及推广效果，相关基础事宜务必按以下 时间节点完成，以便于一线执行。
1、相关景观的效果图方案在12月前完成； 2、别墅私家花园（每户）的界限确定，并出图基本框定工作于2009年12 月前确定；私家花园的精装方案设计（含效果图）于2009年12月前 完成； 3、项目物业管理的服务内容方案于2009年12月30日前确定； 4、项目智能化系统的确定于2009年12月30日前完成； 5、VI系统、形象宣传片、DM单、楼书、模型、户型渲染等准备工作完成；
华润外滩九里案例分享
PART3 园林景观
园林设计 园林细节
园林设计—欧式古典园林
园林整体布局沿袭古典园林无限扩张性的总体基调， 以一劢一静景象将东西分区。东区为劢静，将灵劢的水景和 下沉式广场置于其间；西区则是静景，大片的树林和草坪彰 显自然品味。
园林设计
23
园林设计—欧式古典园林
强调仪式感，社区入口对称树阵，配以象征 感的雕像和欧式喷泉。在东区欧式水景下沉广场， 景观道路采用石材铺装。
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建筑细节
门廊是神庙的主要走廊，也是神庙的入口； 通常覆有顶，两侧为开放式。门廊式样是由构成 门廊的柱子数目确定的。该项目每一幢都设有门 廊，作为一种迎接上宾的礼仪形式。
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建筑细节
底层和顶端分别采用了多联半囿拱卷门和窗，门框及窗框分别由石砖砌筑隅石状，加配以 造型优雅的塔顶，尽显了建筑的变化及文艺复兴时期艺术的匀称、和谐。
PART1 项目介绍
项目简介 区位 周边配套 案名由来
2
项目简介
项目位于上海南外滩董家渡板块，是上海市规模 最大的高档滨江居住区。板块距离老外滩1400米，世 博板块2400米。 项目总建筑面积为7.43万平米，总户数288套， 由6栋高层组成，新古典建筑风格，全天然石材贴面， 幵拥有繁复、考究具有艺术价值的欧式园林，是集安 全、人性，尊贵于一身的高品质产品。 2009年项目开盘，项目首次开盘，4小时全部售 罄，均价达到7万元。目前均价高达15万元/㎡。
休闲：老码头休闲娱乐中心、 十六铺游艇码头、豫园、老城厢 等。
十六铺码头 豫园
老城厢
陆家嘴 八佰伴
2010世博会
6
案名由来
案名：华润•外滩九里 十里洋场，九里私居。体现本案 “在
外滩”的稀缺地段优势。九，中国文化中 代表尊贵的数字。通“玖”，寓意“似玉 的浅黑色石”，传达本案不外滩石材一脉 相承。本案又是9号地块，故选择九。里， 居住的意思。上海传统、经典的住宅单位。
海西房产网融侨外滩8月宣传纲要
海西房产网：融侨外滩8月下旬宣传纲要主题一：融侨外滩凭什么比拟上海外滩？方式：论坛，专题；时间：8月底目的：通过带有负面感觉的标题，极其鲜活的比拟，将融侨外滩价值体现。
内容：1，区域。
海西VS上海，同为中国最前沿的经济体。
2，母亲河。
闽江VS黄浦江，闽江孕育着中国最强悍的经济帮派，闽商；黄浦江，成为小世界大上海的象征，引无数英雄竞折腰！3，中央CBD。
闽江北岸中央商务区VS上海陆家嘴；同样繁华地，孕育天下财富！4，建筑。
新古典、ART-DECO融侨外滩VS 万国建筑群，同样成就百年经典主题二：豪宅遍地，谁是福州地产界LV?方式：论坛时间：9月初目的：比附。
预示外滩的高端身份。
内容：1，好的产品、品牌总是对未来有无限启示力。
150年来，LV(Louis Vuitton路易·威登)的理念与行动，成就了它上流社会身份证的地位。
2，在福州，融侨房子亦然。
从从融侨锦江——融侨水乡别墅——融侨外滩，经过22年酝酿，10年规划，网尽福州高端人群，成就“宅中融侨”的经典传说。
主题三：融侨外滩还缺什么？！！（融侨外滩：汤臣一品的异地隔江“胞弟”）方式：论坛时间：9月中旬目的：主讲融侨外滩的配套内容：一条带：江滨大道最美3公里（福文化广场、华侨公园等）休闲道；一个圈：仓山万达、融侨外滩、融侨水乡别墅以及闽江北岸CBD构成的福州江滨顶级豪宅生活圈；含着金钥匙出生的融侨外滩，可谓是汤臣一品的异地隔江“胞弟”。
主题四：融侨外滩：一样的景观，观不一样的景方式：论坛时间：9月下旬内容：主要讲述融侨与中央CBD隔江相望。
闽江、江滨公园、中央CBD，每一个都是福州城市精华，融侨外滩之景，已经是世界观与眼界了；主题五：长大后，我就成了你！方式：论坛时间：十月初内容：未来房价的上升空间以上海外滩板块为参照物，现在浦西板块的一线江景楼盘普遍价位已达五万元每平米左右，那边已成为上海最高端的豪宅区。
随着海西大战略的开展，同样一线沿江，与福州最繁华的CBD区隔江相望的融侨外滩，未来价值不可限量（进行未来心理暗示）。
豪宅宣传推广方案策划书3篇
豪宅宣传推广方案策划书3篇篇一《豪宅宣传推广方案策划书》一、项目背景随着人们生活水平的提高，对于居住环境的要求也越来越高。
豪宅作为高端住宅的代表，不仅拥有豪华的装修和设施，更能体现居住者的身份和地位。
本项目旨在通过一系列的宣传推广活动，提高豪宅的知名度和美誉度，吸引更多的潜在客户。
二、目标受众1. 高净值人群：包括企业家、高管、明星等。
2. 投资客：关注房地产市场，寻找高回报的投资机会。
3. 改善型购房者：对居住环境有较高要求，希望提升生活品质。
三、宣传推广策略1. 线上宣传（1）建立官方网站，展示豪宅的详细信息、图片和视频，提供在线预约看房服务。
（2）利用社交媒体平台，发布豪宅的相关信息和图片，吸引潜在客户的关注。
（3）与房地产网站合作，进行广告投放和推广活动。
（4）利用搜索引擎优化（SEO）技术，提高网站在搜索引擎上的排名，增加曝光率。
2. 线下宣传（1）举办开盘活动、样板房开放活动等，邀请潜在客户参加，现场体验豪宅的魅力。
（2）参加房地产展览会，展示豪宅的优势和特色，吸引更多的客户关注。
（3）在高端商场、酒店等场所设置展示区，展示豪宅的模型和图片，提高知名度。
（4）与房地产中介机构合作，通过他们的渠道推广豪宅。
3. 口碑宣传（2）邀请知名人士、专家等参观豪宅，发表评价和推荐，提高豪宅的美誉度。
（3）举办业主活动，增强业主的归属感和忠诚度，促进口碑传播。
四、宣传推广内容1. 豪宅的独特卖点：如地理位置、建筑风格、装修设计、配套设施等。
2. 豪宅的生活方式：如高端物业服务、社区文化、休闲娱乐等。
3. 豪宅的投资价值：如房地产市场前景、豪宅的升值潜力等。
五、宣传推广时间1. 筹备阶段（[时间区间 1]）：完成宣传推广方案的策划和准备工作，包括网站建设、物料制作等。
2. 预热阶段（[时间区间 2]）：通过线上线下渠道发布豪宅的相关信息，吸引潜在客户的关注。
3. 高潮阶段（[时间区间 3]）：举办开盘活动、样板房开放活动等，邀请潜在客户参加，现场体验豪宅的魅力。
外滩商业主题活动策划方案
一、活动背景外滩，作为上海的城市名片，历史悠久，文化底蕴深厚。
近年来，随着城市商业的蓬勃发展，外滩已成为上海乃至全国的商业中心之一。
为了进一步提升外滩的商业活力，丰富市民和游客的文化生活，特举办此次外滩商业主题活动。
二、活动主题“璀璨外滩，欢乐购物季”三、活动时间2022年9月1日至10月31日四、活动地点上海市黄浦区外滩区域五、活动目标1. 提升外滩商业品牌形象，打造全国知名的购物休闲目的地；2. 促进外滩商业的繁荣发展，带动周边区域经济；3. 丰富市民和游客的文化生活，提升城市文化品位；4. 增强市民和游客的参与感和归属感，营造和谐的商业氛围。
六、活动内容1. 开幕式及启动仪式（1）时间：2022年9月1日上午9:00（2）地点：外滩22号广场（3）内容：领导致辞、商家代表发言、启动仪式、文艺表演等。
2. 主题活动周（1）时间：9月2日至9月8日（2）内容：① 精选品牌折扣周：邀请国内外知名品牌参与，推出限时折扣、满减优惠等活动；② 美食节：组织各类美食摊位，展示国内外特色美食，举办美食评比活动；③ 文化展览：举办摄影、书画、工艺品等展览，展示上海城市文化底蕴；④ 亲子活动：开展亲子互动游戏、亲子阅读、亲子手工等活动，增进亲子关系；⑤ 晚间灯光秀：举办外滩夜景灯光秀，打造浪漫的夜生活氛围。
3. 购物狂欢节（1）时间：9月15日至10月15日（2）内容：① 购物节优惠：商家推出各类购物优惠活动，如满减、折扣、赠品等；② 线上线下联动：整合线上电商平台资源，举办线上线下同步的购物狂欢活动；③ 潮流新品发布会：邀请知名品牌举办新品发布会，展示最新潮流趋势；④ 线上直播带货：邀请网红、明星等进行线上直播带货，提升购物体验。
4. 闭幕式及颁奖典礼（1）时间：2022年10月31日下午5:00（2）地点：外滩22号广场（3）内容：领导讲话、商家代表发言、颁奖典礼、文艺表演等。
七、宣传推广1. 制作活动海报、宣传册等物料，在外滩区域、商圈、地铁、公交等场所进行投放；2. 通过官方网站、微信公众号、微博等新媒体平台进行活动宣传；3. 与各大媒体合作，进行活动报道；4. 邀请网红、明星等参与活动，扩大活动影响力；5. 开展线上线下互动活动，提高市民和游客的参与度。
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阐述华润发展历史 。
外滩界视觉表现备选一
外滩界视觉表现备选二
备选案名：外滩世家
案名推导
成功的案名必须具备以下四点 （1）能够有效地传达项目定位，体现项目文化和个性； （2）简单而独特； （3）能引发人们的丰富联想； （4）具有内涵并易于传播。
我们是谁？ 我们的目标
PART2
形象建立
BRAND CREATING
我们呈现的形象 传播输出控制
PART3
推广方案
BRAND PROMOTION
如何实现我们的目标？
推广原则
鉴于项目所具有的“外滩名牌（奢侈品）”特征以及豪宅本身的销售规律，我们将采用 “营”“销”分离的手法进行项目推广。
具有奢侈品特性的房产品
形象定位POSITIONING
在目标消费者心目中确立 差异化竞争优势和地位
核心价值CORE VALUE
我们的核心竞争力 消费者选择我们的根本理由
品牌性格PERSONALITY
与消费者价值观契合，产生情感附加值
核心价值
营销报告里总结的核心价值
核心价值 价值输出 价值支撑 价值基础
极致外滩生活
炫耀标鉴
地位 外滩形象
外滩十八号住宅版
高端
消费者联想度 品味
contents目录
PART1
内涵规划
BRAND CAMPAIGN
我们是谁？ 我们的目标
PART2
形象建立
BRAND CREATING
我们呈现的形象 传播输出控制
PART3
推广方案
BRAND PROMOTION
如何实现我们的目标？
对项目内涵规划有了清晰的认识之后，我们将系统性地建设项目 形象，包括案名、视觉识别、Tong调，并以输出控制模型对传播 进行控制，达到统一形象的目的。
表达：国际的，外滩的 在措辞表达上，本案应规避传统楼盘的本土化表达方式，以简洁、凝练、极致的国际化语言，体 现自己“国际化的外滩顶级项目”形象，与竞争楼盘形成明显梯队区隔。
物理属性
四个角度，锁定一个定位：
世界豪宅，上海外滩
世界豪宅：将本案直接带入全球化的格局中，而非单纯的地理层面的外滩滨江盘，正因外滩直 连世界，本案代表外滩，“世界豪宅”当之无愧； 上海外滩：无需更多赘述，这里就是上海城市精神的代表，这里就是极致外滩生活的典范，简 洁的描述，以印记方式竖立本案外滩顶级的“正位”。 世界豪宅，上海外滩：以最国际化的表达方式，最为清晰地表现了本案的全部内涵。且与竞争 楼盘的表达式存在截然不同的差异性区隔，凝练，大气，一目了然。
创造性-延展应用
在延展应用中，一方面对已有的延展工 具（如水杯、信纸等）进行创新式的设 计，使其本真体现项目气质；另一方面 从人本角度开拓新的延展工具（如咖啡 模具等），使本案在与客户交流的第一 时间呈现人本礼遇
气质性-基础应用
从外滩气质出发，在欧式经典的基础上
VI
表现视觉的国际化、质感、低调、奢华
的心理感受； ➢高尔夫电瓶车——电瓶车的速度限制包装应注重整体效果； ➢项目主题如何表现——通过什么形式能让客户感受到顶级、奢华。
看房车示意
建议目的
➢到样板房参观必须通道； ➢首先为项目营造一种顶级高贵的形象感； ➢通过创新，有品质的通道包装，进行事件炒作，提升项目知名度。
建议形式
WAY 1：布墙 ➢形式：看房通道两边墙布包装，上面加壁灯灯饰。 ➢内容：墙布花纹，体现简洁、高贵、现代感即可。 ➢备注：此形式材质高档，可提高密闭空间的光亮度，目前未有开发商如此操作过，提高项
消费者心理
敢于冒险，走在前沿的 自我认同，有炫耀意识的 富有野心，企图更上一层的
产品及外滩价值里的性格标签
声望 特权 国际 魅力
品牌个性
有雄心的 尊贵的 具有上流品位的
品牌个性
通过与目标客群的价值观对位以及产品特质可以提炼 我们的品牌个性
品牌个性
有雄心的 尊贵的 具有上流品位的
消费者价值观 他们是—— 具有财富，却不因财富而磨灭斗志的一群人 享有尊荣，却不因尊荣而钝化意志的一群人 历遍奢华，却不因奢华而消耗刚毅的一群人
最能代表外滩的住宅 为消费者提供极致外滩生活的楼盘 顶级高端的楼盘 国际时尚、富有品位的楼盘 帮助消费者实现雄心的楼盘
项目内涵规划
形象定位POSITIONING 外滩住宅代表作
核心价值CORE VALUE 极致外滩生活
形象规划目标
品牌性格PERSONALITY 有雄心的、尊贵的、具有上流品位的
价值
目调性。
立体灯箱示意
建议形式
WAY 3：灯箱片+光束 ➢形式：灯箱片+光束 ➢内容：灯箱片内容为项目将要招商进驻的品牌广告或者是纯艺术画展览，做成一条艺术长
廊。 ➢备注：此形式在房地产行业运用较为新鲜，形式前卫，给人一种空间交错的时空感。
激光灯示意图
建议形式
WAY ：铁锈LOGO墙+木板（镂空） ➢形式：左边液晶屏做华润的大LOGO，右边长墙面用黑色的板子或原木做，上面做镂空
物理属性
物理属性
本案物理属性的定义，需要建立在以下四个角度，进行全面的思维展开。
高度：世界的，外滩的 作为外滩顶级的滨江项目，本案在物理高度上绝不可以仅仅停留在外滩的层面，这样必将与周边 项目混为一团，而是应当体现领先外滩之后，面向世界的“世界性”高度，将项目地理和精神的 外滩属性，与高度的世界属性进行直接而有效的结合，体现标杆地位。
价值性-工艺选择
本案VI采用体现质感的材质以及外滩意 向的铁艺石材等材质，体现本案高贵的 气质调性，也与周边项目之间形成明显 的距离感，体现出更高的项目地位
AB样板楼 GH样板楼
我们是谁？ 我们的目标
PART2
形象建立
BRAND CREATING
我们呈现的形象 传播输出控制
PART3
推广方案
BRAND PROMOTION
如何实现我们的目标？
项目产品与消费者沟通的关系是项目的品牌形象，丰富我们的形象内涵，确立我们的 发展方向是整个形象建设及品牌推广的基础
我们如何规划项目内涵？
对位项目
（1）紧密联系外滩，并能表现出“外滩代表”的气势，体现外滩价值 （2）避免使用江景豪宅常用的“滨江”、“豪庭”等词汇 （3）避免过于直白，有想象空间 （4）蕴含外滩独特的生活模式和领域感，便于拓展应用
案名推导
外滩
词义丰富
专属性强
案名推荐： 外滩界
领域感
独特
联想空间
案名释义
并不是外滩上的任何一处，都能叫做“外滩界”的。 时间，著就了那些在外滩内核圈层里手握权杖、留下永恒印记的外滩客们。 时间，更形成了这些聚合着创造力和影响力的身影所界定的脉络和版图，这些头脑、事件和场景所激活的 “外滩界”。 外滩界，是外滩中最具影响力的人群所共同围合的行动范围，并以这些人的人脉形成最为紧密的联合体。 外滩界，是外滩版图中最核心的部分——不仅仅是在地理上，更是精神、权力、阶层、生活方式。 外滩界，绝非某位建筑师的缔造，它是时间的著作，代表了历经时光磨砺不曾褪色的永恒典范。 今天，外滩界正等待着更具世界主义的影响力阶层、更宏远的未来、更恢弘的城市传记。
③商务类杂志：投放商务类杂志可以为项目带来客户。在众多杂志中，我们推荐使用航空杂志（东航、港 龙）。因为飞机是目标客户最普遍的出行交通工具，其传播率较好。同时，建议将航空杂志搭配浦东国际 机场的户外及国际机场的国际出发点设立展场三类方式组合，形成项目特有的航空阵地，以便在浙江、江 苏、上海国际出发的旅客中积累意向客户。
如何将复杂 的信息传播统一到相同语境？
形象输出控制点
形象定位POSITIONING 外滩住宅代表作
品牌性格PERSONALITY 有雄心的、尊贵的、具有上流品位的
核心价值CORE VALUE 极致外滩生活
案名推导
形象建立、营销序幕都从案名开始，什么样 的案名最适合代表这个项目？
案名推导
成功的案名必须具备以下四点 （1）能够有效地传达项目定位，体现项目文化和个性； （2）简单而独特； （3）能引发人们的丰富联想； （4）具有内涵并易于传播。
形象定位
形象定位是一种市场行为，是我们在市场实现核心价值的过程和方法 定位意味着企业在市场的目标和方向 定位的最终实现在于消费者的认同，是我们在消费者心中的形象和地位
产品
市场目标
消费者认同
形象
形象定位
形象定位是一种市场行为，是我们在市场实现核心价值的过程和方法 定位意味着企业在市场的目标和方向 定位的最终实现在于消费者的认同，是我们在消费者心中的形象和地位
精神：上海的，外滩的 与竞争楼盘多单纯体现地段诉求不同的是，本案自规划起便注重将自身精神内涵与上海城市进行 对接融合。因此，在物理定位语中，本案也必须凸显自己是上海精神的代表。将项目地理和精神 的外滩属性，与上海城市精神进行有效的有效结合，体现精神地位。
地位：顶级的，外滩的 作为华润顶级产品系及外滩首屈一指的强势大盘，在物理定位中，本案必须直接地体现出地位的 顶级性。地位的标志性，是本案宣传的重要维度。
contents目录
PART1
内涵规划
BRAND CAMPAIGN
我们是谁？ 我们的目标
PART2
形象建立
BRAND CREATING
我们呈现的形象 传播输出控制
PART3
推广方案
BRAND PROMOTION
如何实现我们的目标？
contents目录
PART1
内涵规划
BRAND CAMPAIGN
对位项目
（1）紧密联系外滩，并能表现出“外滩代表”的气势，体现外滩价值 （2）避免使用江景豪宅常用的“滨江”、“豪庭”等词汇 （3）避免过于直白，有想象空间 （4）蕴含外滩独特的生活模式和领域感，便于拓展应用