楼盘踩盘报告样本
踩盘报告模板
踩盘报告模板一、引言在房地产领域，踩盘报告是一份非常重要的文件，用于对某一片区域的房地产项目进行调研和评估。
本文将介绍踩盘报告的基本模板和要素，以帮助读者了解如何撰写一份全面、详细、完整且深入的踩盘报告。
二、背景在撰写踩盘报告之前，我们需要先了解背景信息。
这包括地理位置、交通情况、人口分布、经济发展等方面的内容。
以下是踩盘报告的模板要素：1. 地理位置•主要交通枢纽：包括高速公路、铁路、机场等。
•邻近城市：附近有哪些主要城市。
•自然地理特点：例如山脉、河流等。
•区域划分：区域范围、社区划分等。
2. 交通情况•主要交通线路：列举主要道路及其通行状况。
•公共交通情况：包括公交、地铁、出租车等。
•交通拥堵情况：交通高峰时段是否存在严重拥堵。
3. 人口分布•人口数量及增长趋势。
•年龄结构：年轻人、中年人、老年人比例。
•家庭结构：核心家庭、单身人士等。
4. 经济发展•主要产业：列举该区域的主要产业。
•经济增长率：过去几年的经济增长情况。
•就业状况：失业率、就业结构等。
三、房地产市场分析踩盘报告的重点是对房地产市场进行分析。
以下是踩盘报告中相关的模板要素：1. 房价分析•历史房价走势：过去几年的房价变动情况。
•当前房价水平：区域内不同类型房屋的平均售价。
•房价预测：未来几年内房价的发展趋势。
2. 房屋供需情况•新房供应：近期新房项目的规划情况。
•二手房供应：二手房市场的交易情况。
•购房需求：潜在的购房需求量及类型。
3. 租赁市场分析•租金水平：当地租赁市场的租金水平和趋势。
•租赁需求：潜在的租赁需求量及类型。
四、项目评估基于对背景和市场的分析，踩盘报告还需对特定项目进行评估。
以下是相关的模板要素：1. 项目规模和定位•总建筑面积：项目的总建筑面积。
•项目类型：住宅、商业、办公等。
•定位：高端、中高端、中端等。
2. 市场竞争分析•邻近项目：附近有哪些类似的项目。
•项目优势：该项目相对于竞争对手的优势。
•潜在客户分析：该项目的目标客户群体。
项目踩盘报告
项目踩盘报告I. 项目基本情况项目名称：xxx小区项目地址：xx市xx区xx路xx号项目总面积：xxxx平方米建设单位：xx有限公司设计单位：xx设计院监理单位：xx监理有限公司总包单位：xx建筑有限公司II. 踩盘情况1. 踩盘时间：2021年6月15日2. 踩盘人员：项目经理、监理工程师、土建工程师、电气工程师、给排水工程师、安全工程师等相关人员3. 踩盘内容：（1）项目周边环境：小区周边道路交通条件较好，周边有学校、超市、公园等生活配套，生活环境较为便利。
（2）场地条件：场地地形平坦，基础岩性良好，场地无明显积水现象。
（3）建筑设计：小区采用现代简约风格设计，建筑外观大气简约，内部功能布局合理。
室内采光、通风情况较好，楼栋间距符合建筑设计规范。
（4）土建施工：土建施工现场整洁有序，施工水平接近或达到设计要求，无振动对周边环境造成的不良影响。
（5）电气设计：电气设计符合国家电气设计规范和安全要求，设备接地、保护等工作到位。
（6）给排水设计：给排水设计符合国家规范和要求，设备质量可靠，工作水平高。
（7）安全施工：工地安全措施到位，现场无一切违规施工行为，施工人员穿着符合安全规定。
III. 后续工作根据本次踩盘情况，建议项目经理和总包单位重视施工质量，加强现场管理，保障施工质量和进度。
并制定项目验收标准，按照标准执行，确保项目质量达标。
IV. 结束语此次踩盘报告具有重要意义，对于项目后续工作提供了有力的支持。
我们将认真对待报告中发现的问题，严格执行相关要求和规范，确保项目按时、质量完成。
踩盘报告模板
踩盘报告模板
日期：（填写日期）
项目名称：（填写项目名称）
项目地址：（填写项目详细地址）
报告人：（填写报告人姓名）
一、市场基础情况
1、项目所在区域概况
（填写项目所在区域的优势、劣势、交通、居住习惯等情况）
2、周边房市状况
（填写周边已配套的住宅楼盘、商业配套、教育、医疗、交通等状况）
3、政府规划
（填写政府对该区域的整体规划及未来发展计划，例如是否有新建学校，地铁线路等）
二、项目现场踩盘
1、物业优势
（填写项目的物业优势，例如小区环境、安保服务、物业管理等）
2、户型设计
（填写项目的户型设计，有哪些户型、面积等）
3、配套设施
（填写项目配套设施，例如社区商业、健身房、游泳池等）4、装修情况
（填写项目装修情况，例如整体风格、质量、品牌等）
三、销售情况分析
1、存量分析
（填写该区域现有的楼盘房源数量、售完情况等）
2、成交分析
（填写该区域成交的房源数量、价格以及回报率等情况）3、市场趋势
（填写当前市场的趋势，例如价格趋势、交易量趋势等）
四、风险提示
（填写该项目可能存在的风险，例如政策风险、市场风险等）
五、结论
（填写该项目是否值得投资，以及投资策略建议）
以上为踩盘报告模板，仅供参考，具体内容可根据实际情况进行调整。
成都各项目踩盘报告
工程进度
项目分两期，一期1,2号楼一起动工，现在工程进度在15层左右。二期三号楼还没动工。预计2012年年底交房。
客户情况
该项目客户来源基本哪里都有，目前看来还分区不是太明显。 项目主要以投资客户为主。
客源区域
所占比例
客源职业
成都城南本地
50%
有多余资金，投资房产
外地客户
该项目因本身产品定位和客户定位的原因，所以客户类型以改善性需求和追求品质自主的客户为主。 其次本项目客户区域以城西客户为主，占到有六成。 其他客户大多为冲开放商的品牌,建筑和园林的品质而来。
客源区域
所占比例
客源职业
城西
60%
40岁以上，事业有成要求品质的群体
成都
20%
冲着开发商的名气，和产品品质
项目包装和营销推广
围墙包装 售楼部指引 售楼部 售楼部 本项目在现场包装上是相当到位的，优雅而大气，与项目的定位是相符的。 在推广上，用到了头等舱杂志，报广，户外等。 围墙 业主联谊会
该项目主要以成都本地客户为主，以为项目本身是高端项目，堪称电梯豪宅，创造了成都的奇迹。 项目的客户群多为40岁以上的高端客户群为主，多为在郊区有别墅，多次置业者。
其他
20%
公务员、生意人
客户分析
产品推售以及销售情况
一期
二期
三期
户型分析
户型方正通透，布局合理 厨卫相邻，合理利用，节约资源。 客厅配有宽大阳台，视野开阔。 配有大气入户花园 独立保姆房和生活阳台相连，人性化 老人房带有独立卫生间，为老人提供 方便 130平米户型 170平米户型
户型分析
不足
户型上，485平米的户型，主卧对于真正的豪宅来说不够大气，不够豪华， 分区有点混乱。
踩盘报告
照明设备。
万科幸福里
万科· 幸福里共分两期。项目占地6.6万
平米，由9栋住宅及5栋商业楼组成。其
中1-3号楼为一期开发建面30万平米.万
项目情况
科· 幸福里目前在售4号楼和5号楼，均 价7800元/平米，预计2017年5月交房。 4号楼已建到地上17层左右，5号楼已建 到地上8层左右。
建筑类别 在售面积 车位 容积率 绿化率 梯户比 主力户型 购房优惠
育资源丰富。
龙湖西岸营销中心：绿化采用三重园林景观，曲径通幽，做到一步一景，注重 细节，整体景观给人年轻舒适的感觉。 样板间设计:平层小户型型样板间设计多采用色彩明亮淡雅的颜色，空间布局合 理，但入户处设计与卧室走廊的设计对于小户型来说浪费较多，可梳理对抗说 辞。 洋房内部装修多采用深色，给人大气尊贵之感，花园内功能区分明显， 附带水池，充分利用了赠送花园，可借鉴。
北郊项目分析
龙湖香缇西岸
万科幸福里
万科金域东郡
林邑
龙湖香醍西岸
项目情况
此项目为龙湖香缇国际社区三 期工程， 9月12日开盘。在售洋房12栋， 高层3栋。 2017年12之前交房。
高层、洋房 高层面积67-110平米， 洋房面积140-240平米。 龙湖香醍西岸车位共约1800个，其 中地上(含沿街)约300个，地下约约 1500个 2.2
万科金域东郡
项目情况
项目6#11#在今年8月开盘， 科金域东郡11号楼在售，建筑面积89平、 106平、126平，参考均价8000元/平， 总价减2万，按揭99折，全款98折；4号 楼139平户型清盘，均价7900元/平，全 款98折，按揭99折，预计2017年6月交 房；5、6号楼花园洋房在售，建筑面积 130-270平米，均价10000元/平，总价 减6万，预计2017年6月交房。
踩盘报告模板
踩盘报告模板踩盘报告模板踩盘报告是指房地产经纪人或者房产中介在陪同客户看房时所填写的记录，一般包括房屋的基本信息、客户的反馈以及对房屋的评价等内容。
下面是一份踩盘报告模板，仅供参考。
基本信息小区名称：xxx小区楼盘地址：xxx路xxx号房屋编号：xxx建筑面积：xxx平方米房屋户型：x室x厅x卫参观日期：xxxx年xx月xx日房屋描述1. 户型分析：(1) 房屋面狭长，但采光较好，客厅、卧室及阳台均朝南；(2) 空间布局较合理，客厅在中央位置，两边分别是卧室；(3) 卫生间与厨房间隔较远，不易相互影响。
2. 装修情况：(1) 楼层较高，视野开阔，可俯瞰小区和周边环境；(2) 采用了地暖、中央空调等高档配套设施；(3) 客厅、卧室地面采用了大理石，墙面涂料选用国内知名品牌。
客户反馈1. 优点：(1) 小区环境优美，绿化率高，休闲娱乐设施齐全；(2) 房屋设施齐全，装修豪华，居住舒适性高；(3) 交通便利，商业配套齐全，生活便捷。
2. 缺点：(1) 房屋面积较小，不适合大家庭居住；(2) 顶楼容易受阳光暴晒，夏季较为闷热；(3) 楼层较高，电梯停电时不便于出行。
综合评价该房屋位于小区中心位置，地理位置优越，环境舒适宜居。
房屋面积虽小，但由于户型合理，空间布局合理，居住舒适性较高。
装修豪华，配套设施齐全，购买此房屋属于性价比较高的选择。
但由于楼层较高，室内容易受阳光照射，夏季较为闷热，需要注意。
总的来说，该房屋仍然具有较高的购买价值，适合居住以及投资。
总结踩盘报告是房产经纪人或中介须要陪同客户看房时必须完成的记录。
详细的踩盘报告能够帮助客户更好的了解房屋的基本情况，从而做出更有利的决策。
以上是一份踩盘报告模板，供大家参考。
楼盘踩盘报告
楼盘踩盘报告报告人：楼盘市场分析师报告时间：2021年6月1日1. 概述本次踩盘报告主要针对位于XXX区域的XXX楼盘进行分析。
通过对该楼盘进行深入了解和调研，我们得出以下结论。
2. 项目基本情况XXX楼盘位于XXX区域，是一座由知名开发商打造的高端住宅小区。
该楼盘规划总用地面积约XXX平方米，建筑总面积约XXX平方米，共有XXX栋楼房，分为高层、洋房、别墅三种房型，户型面积从XXX平方米至XXX平方米不等，总户数为XXX 户。
3. 项目周边环境XXX楼盘周边交通便利，生活配套设施完善，医疗、教育、商业等资源丰富。
地理位置优越，距离市中心主要商圈约XXX公里，约XXX分钟车程。
4. 房源销售情况按照XXX楼盘的销售策略，房源分为两期销售。
第一期销售共XXX套房源，总价从XXX万元至XXX万元不等。
目前已售出XXX套，剩余房源仅XXX套。
5. 客户反馈在调研过程中，我们采访了多位已经购买XXX楼盘房产的业主，以及正在考虑购买该楼盘房产的潜在客户。
他们普遍反映，XXX楼盘的外观设计、户型布局、内部装修、物业服务等方面都非常优秀，性价比较高，是值得购买的优质楼盘。
6. 市场前景据我们的市场研究分析，XXX区域的房价持续上涨，预计未来2-3年内有进一步上涨趋势。
XXX楼盘的品质和口碑的提升，将对其价格产生积极影响。
同时，该楼盘有较高的出租价值和投资价值，可以满足投资客和自住家庭的需求。
7. 总结通过本次踩盘报告，我们可以得出，XXX楼盘是一座优质、高端的住宅小区，具有很高的住宅品质和投资价值，是一个非常值得购买的楼盘。
同时，由于市场前景看好，未来房价还有上涨的趋势，推荐购房者及时行动，抓住购买机会。
踩盘报告模板
踩盘报告模板踩盘报告模板踩盘报告是房地产行业中的一项重要工作，它是对房地产项目进行实地考察和分析的过程，并通过撰写详尽的报告来总结和评估项目的优劣势。
本文将就踩盘报告的模板和内容进行深入探讨，帮助您更好地理解和应用这一工具。
一、引言在踩盘报告的引言部分，我们将对项目的基本信息进行介绍，并概括性地评估项目的整体潜力和吸引力。
这一部分的目的是为读者提供一个对整个报告的概览，使他们能够快速了解项目的基本情况。
二、地理位置和交通地理位置和交通是一个房地产项目最重要的要素之一。
在这一部分，我们将详细考察项目的地理位置，并分析其是否具有便利的交通条件。
我们将探讨项目周边的交通设施如何满足居民的需求，并评估其对项目潜在价值的影响。
三、土地与规划土地是房地产项目的基础，对其进行全面的评估十分重要。
在这一部分，我们将研究项目所涉及的土地，并分析其土地利用规划是否符合当地政府的规划要求。
我们还将考察土地的规划用途是否能够满足未来的发展需求，并评估规划对项目的可持续性和增值潜力的影响。
四、市场与竞争情况在这一部分，我们将评估项目所在区域的市场供需情况，包括潜在购房者群体的数量、购买力和购房需求等。
我们还将分析项目所面临的竞争情况，研究竞争对手的项目特点和销售策略，并提出相应的对策。
五、项目规模与设计项目规模和设计直接影响着项目的市场竞争力和价值。
在本部分，我们将详细考察项目的规划面积、建筑结构、户型设计等因素，并评估其在市场中的竞争力和吸引力。
我们还将分析项目设计是否符合当地人居环境的需求，并提出改进建议。
六、配套设施和服务配套设施和服务是一个项目的重要卖点，对项目的居住环境和市场竞争力有着重要影响。
在这一部分，我们将评估项目周边的教育、医疗、商业等配套设施和服务，并分析其对项目价值的增值效应。
我们还将研究项目所提供的配套设施和服务是否能够满足居民的需求，并提出改进建议。
七、风险与可行性分析在这一部分，我们将对项目可能面临的风险和可行性进行分析，包括政策风险、市场风险、供应链风险等。
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楼盘调查表一、基本资料
二、规划指标
三、面积及户型
四、配套设施
五、物业管理
六、装修标准
七、价格
八、销售信息
九、楼盘点评
楼盘平面图
楼盘区位图开盘报告纲要省
设
一、项目介绍
1、楼盘简介
项目由云南金达房地产开发有限公司开发建设，项目属于城中村拆迁改造项目。
位于广福路中段，拥金路与广福路交叉口东北侧，距市中心仅3公里，毗邻广福商业中心、香槟小镇、大商汇商业中心、南市区沃尔玛、国美电器、百大家电，并紧邻昆明市新儿童医院和南市区公交车站，因此配套完善，生活方便。
片区集中省级行政单位，已然成为省级政治、文化、经济的核心。
该项目是一个居住品质较高、设施先进、体现21世纪绿色生态居住环境的住宅小区，由综合楼、高层住宅及智能化配套服务设施等组成，总建筑面积10万多平方米，住宅总户数616户，完全按照低密度、高绿地指标建设。
700个地下停车位。
通过关注生态、休闲和人居舒适度的概念设计，展现项目独特的建筑风格。
将生态、休闲、景观、人文、建筑等要素和谐统一，做到“人—家—自然—科技—品位—生活”的高度融合。
2、户型概括
本次推出的首批房源共218套，总户数616户，占比35%。
由于项目已经封顶断水，本次推出的房源分布5栋住宅项目的其中4栋。
为A1、C1、C2三种户型，其中A户型位于第1栋朝为东西向LOFT，复式结构设计，为二室二厅一厨一卫双阳台，面积为平米；C1户型位于第3、4、5、6栋朝向为东北和西北两种，为二室二厅一厨一卫一阳台一入户花厅平层设计，面积为平米；C2户型位于第3、4、5、6栋，朝向为东南或西南，面积为三室二厅一厨二卫二阳台带储物间和一个入户花厅，面积为平米。
3、车位
停车位：项目合计700个，附一层。
4、周边环境描述：项目位于广福路与拥金路交汇处，位于城市成熟地段，距离一环不到1千米。
周边有10、23、61、67、3、71、K1、5
5、114、69、119、158、25等十多条公交线路，地铁1、4、5号线路经过本案。
5、本期开盘的是11栋共340套房源。
二、开盘概括
1、开盘现场氛围描述
开盘遇冷，到场客户不是很多
楼盘自2011年12月底开始进行宣传，并于2012年开始办理认筹卡5000元/张，办卡费用较大部分楼盘的1-5万/张为低，但由于定位开盘价在8000-10000元/㎡，而市场一直低迷，因此办卡率不高，而自去年底宣传开始，项目的宣传力度不大，更加上项目亮点不突出，因此至开盘当天据了解，办卡人数不满一百人，因此原定抽号5人一组，但实际抽号时变为1人1组，而且大部分到场客户，现场办卡率也非常低，至中午12点，买房客户陆续离开，仅有熟人咨询，成交量仅为17套。
2、开盘流程即操作情况描述
开盘认购流程 开盘之
入沙
抽号出咨 询 等
后“抗旱送水”活动
项目已经封顶 选房厅内销售人员进行讲解
三、推出房源情况
1、各户型房源单价和总价区间表、描述分析
A1户型，面积㎡
C1户型，面积㎡
C2户型，面积㎡
2、现场认购客户描述
早上9点开始选房，当天天气很好，但到场客户依然不多，此次推出房源218套，在现场了解到至开盘当天仅有不到50人办理了认筹卡。
主推户型为C1户型㎡左右的二房。
但由于办卡人数很少，现场将5人一组抽号调整1人一组抽号。
但销售不是很理想，据了解，大部分办卡客户为该区域拆迁家庭，一方面都有回迁房，另外一方面预期理想价位都在8000元/㎡以内，因此销售进度较慢，大部分客户进场看房后都离开了，而且6楼至16楼的大部分房源都未在此次推出，楼层不是很理想。
至中午12点，仅17个客户成交。
客群主要为昆明本区域居住需求的较多。
但在此次开盘之前，有多位客户为云南省设计院员工，至下午17点开盘活动结束时，公布售出180套房源。
四、关键营销节点
1、营销优惠
开盘当日给予5%（按揭付款）-8%（一次性付款）的折扣优惠。
2、销售状况分析
当天公布上榜约218套，销售起价7900元/㎡，均价8500元/㎡，至上午12点仅售出17套套，至下午17点共售出180套，当天销售%。
五、开盘宣传包装情况
建筑大横幅广告，外场彩休息区，咨询区，内场销控区。
六、楼盘销售汇总
七、楼盘总结评论
项目位于三环附近，周边配套齐全。
项目配套有沃尔玛商业广场、大商汇商业中心、南市区公交站，多所幼儿园和小学、多家医院等。
今年首次开盘，总推出房源218余套，占总房源%，当日销售180套去化率为%。
项目营销分析：
项目本次开盘推出1、3、5、6栋的部分房源，共218套，共3种户型，两种为2房户型，一种为3房户型，其中3栋-5栋户型为平层设计，每栋两梯四户，北向两户为2房户型，南向两户为3房户型，而1栋为LOFT复式双层公寓设计，东西向。
依据其户型产品设计，此次主要消费客群主要定位于首次结婚的刚需客户，因此一半以上的产品为2房，而三房也仅设计一种户型。
项目位置配套齐全，区位优势也比较明显。
商业，学校，医院等都在项目方圆5公里内的范围，生活方便。
而且项目紧邻南市区公交车站，因此从项目出发到市中心也非常方便。
项目此次开盘价格在备案价格的基础上做了15%的下调，2011年年底原定开盘价格预计在8000元/㎡至10000元/㎡，而此次开盘实际最高售价为元/㎡。
开盘营销方面，采取了在开盘当天进行“石林抗旱救灾行动”活动，扩大活动宣传力度和项目知名度。
项目在设计和规划时引入了云南省设计院，并且在项目南面位置建设了省设计院办公楼，这也为项目争取到了部分合作单位的员工成为准客户。
优势：
1.项目区域为城中村改造区域，许多到场客户都为拆迁位置的家庭客
户，意向性较强；
2.项目容积率很低，绿化率非常高，是项目宣传亮点；
3.和就近同区域的中天融域项目在广告时打低价牌，广告以底价做宣
传吸引注意力；
4.楼盘区位商圈配套成熟，属于南市区商业中心位置。
5.项目由云南省设计院进行设计，部分房源已由设计单位进行提前订购。
劣势：
1.项目在宣传方面针对性较弱，项目特点不明显，因此在市场观望氛
围很浓的背景下，对准客户的吸引力不是很强，仅仅靠底价广告来吸
引客户，力度不够，因此蓄水不深，在开盘当天据了解只办理了不到
50张认筹卡，至中午12点售出17套。
虽然由于合作单位内部认购
的原因，首次开盘销售率达到%，但后期销售压力却不小；
2.项目绿化率虽然很高，但因为目前市场环境的原因，单位平均开发
成本较高，在开盘单价上基本没有优势；
3.项目户型组成过于简单，仅4种而其中一种为经济适用房，可选商
品房户型仅3种，主要户型为80-90平米2房，针对性虽然很强，但
不免产品丰富度，而且很多拆迁户都为家庭为单位居住，需要3房甚
至4房，因此产品在定位方面过于狭窄；
4.项目本省综合性不强，自身楼盘配套没有亮点。