不同的贷款方法及还款方式
个人住房贷款两种还款方式的比较
个人住房贷款两种还款方式的比较个人住房贷款两种还款方式的比较一、等额本息还款法与等额本金还款法的比较分析中国人民银行在《关于统一个人住房贷款分期还款额计算公式的通知》（银贷政发[1998]149号）中规定：个人住房贷款可采用等额本息还款法和等额本金还款法两种还款方式，借款人可以根据需要选择还款方式。
个人住房贷款的两种还款方法具体为：等额本息还款法，即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，又称等额法，每月还款额计算公式为：（公式略，详情请看本刊）等额本金还款法，即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，还款额逐月递减，因此又称递减法。
每月还款额计算公式为：（公式略，详情请看本刊）假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款月利率4.2‟，每月还本付息。
如果不考虑时间因素，将每月还本付息额简单累加，在整个还款期内，等额本金还款法下借款人共付利息101212元，而等额本息法共付利息 117856元，两者相比，等额本金还款法少付16620元。
但考虑时间因素，以月利率4.2‟将两种还款方式下每月还本付息差额折现到贷款发放日，则相加之和为0。
即是说，从静态看，两种还款方式存在着利息差，但从动态看，在考虑时间因素情况下，两种还款方式完全不存在差异！正因为忽略了资金的时间价值因素，很多借款人误以为自己选择等额本息还款法多付了利息。
那么，两种还款方式下利息分别是怎样计算出来的呢？“等额本金还款法”每月归还本金相同，每月应支付的利息由未偿还贷款与贷款月利率相乘得出。
按上例，每月应偿还本金833.33元，第一期贷款余额 20万元，归还本金833.33元，应支付利息840.00元（200000×4.2‟），仍欠银行贷款199166.67元；第二期归还本金 833.33元，支付利息836.50元（199166.68×4.2‟），仍欠银行贷款198333.33元；……。
“等额本息还款法”每月归还本息和相同，由于“等额本息还款法”计算公式只给出了每月应付的本息和，因此需要对这个本息和进行分解。
借款中的还款计划和还款方式
借款中的还款计划和还款方式借款是我们生活中常见的一种财务行为。
无论是个人贷款还是企业贷款，还款计划和还款方式都是一个非常关键的问题。
本文将就借款中的还款计划和还款方式展开讨论，旨在帮助读者更好地了解和应对这一问题。
一、还款计划还款计划是指借款人按照特定的时间表和金额，分期偿还借款本金和利息的安排。
一个明晰和合理的还款计划对于借款人和放款人来说都非常重要。
下面将介绍几种常见的还款计划：1. 分期还款计划分期还款计划是指将借款分为若干期，每期偿还一定金额的本金和利息。
这种还款计划可以根据借款人的经济能力来安排，既能保证借款人按时还款，又能减轻还款的经济压力。
2. 等额本金还款计划等额本金还款计划是指在借款期限内，每期偿还固定数额的本金和相应的利息。
由于每期偿还的本金相同，所以每期偿还的利息逐渐减少，借款人能够更早地还清借款，减少总支付利息。
3. 等额本息还款计划等额本息还款计划是指将借款分期偿还，每期偿还的金额包括本金和利息。
由于每期偿还的总金额是固定的，所以每期偿还的本金逐渐增加，利息逐渐减少。
相比于等额本金还款计划，等额本息还款计划在早期更加轻松，但总支付的利息会更多。
二、还款方式还款方式是指借款人按照特定的方式进行还款的形式。
常见的还款方式有以下几种：1. 等额分期还款方式等额分期还款方式是指将借款本金和利息按照相同的分期数和金额进行还款。
这种方式简单明了，让借款人和放款人都能清楚地了解每期的还款金额。
2. 灵活还款方式灵活还款方式是指借款人可以根据自己的经济状况进行随时还款或者提前还款。
这种方式可以根据借款人的实际情况来调整还款计划，更加灵活和个性化。
3. 利随本清还款方式利随本清还款方式是指借款人在每期的还款中，先偿还利息，再偿还本金。
这种方式可以减少每期的还款金额，对于短期借款或者利率较高的借款来说比较适用。
三、选择合适的还款计划和还款方式在借款中选择合适的还款计划和还款方式非常重要。
借款人需要考虑自己的经济能力、收入来源、借款期限等因素来决定还款计划和还款方式。
基本还款方式
基本还款方式
其实贷款的还款方式内分为归还本金和利息，根据归还本金不同的方式衍生出了三种还款方式：分别是先息后本、等额本息和等额本金。
三种还款方式其实只和本金归还方式有关，利息计算方法是一样的：利息计算的公式:利息=基数X利率,任何一种还款方式都适用这个公式。
基本概念
等额本息还款方式是每月以相等的金额偿还贷款本息，其中归还的本金和利息的配给比例是逐月变化的，利息逐月递减，本金逐月递增，又称为等额法。
等额本金还款方式是每月等额偿还贷款本金，贷款利息逐月递减，又称为递减法。
月还款额
等额本息：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。
，每个月还的钱一样多。
等额本金：本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。
每个月还的钱越来越少。
还款总额
相同贷款金额、贷款期限及利率的贷款在不考虑提前还款的情况下，按照整个还款期计算，由于等额本息的利息总额高于等额本金的利息总额，故等额本息还款总额要高于等额本金还款总额。
注：部分借款人会在不同时期提前还款，这可能导致还款总额的变化。
适合人群
等额本息：每月还款固定，适合在整个贷款期内家庭有较稳定收入的借款人。
等额本金：每月的偿还额逐月减少，开始还款的压力较大，后期压力较少，匕瞰适合在前
段时间还款能力强的借款人。
借款中的还款方式和还款期限规定
借款中的还款方式和还款期限规定在借贷的过程中，确定清晰的还款方式和还款期限规定对于借款人和出借人都具有重要意义。
合理的还款安排能够有效管理借款，避免纠纷和风险，并确保双方权益得到保护。
本文将详细介绍借款中常见的还款方式和还款期限规定。
一、还款方式1. 等额本息还款方式等额本息还款方式是目前较为常见的还款方式之一。
根据借款金额、还款期限和利率计算出每月的固定还款额，包括本金和利息。
借款人每月按照同等的金额还款，最终在还款期限内偿还借款。
2. 等额本金还款方式等额本金还款方式是指在每期还款中，借款人偿还的本金金额都相同，而利息随着未偿还本金的减少而逐渐减少。
这种还款方式在开始时还款金额较高，但随着还款期限的推进逐渐减轻了借款人的还款负担。
3. 先息后本还款方式先息后本还款方式是指在开始阶段只偿还利息，最后一期偿还本金和最后一期的利息。
这种还款方式可减轻前期借款人的还款压力，但需注意确保最后一期还款能够及时偿还本金。
以上是常见的还款方式，借款双方在达成借款协议时可以根据实际情况选择最适合的还款方式。
合同中需明确约定所采用的还款方式并列明相关计算公式以确保双方明确了解还款的计算方法。
二、还款期限规定还款期限是指借款人应当完成借款全部还款的期限。
根据实际情况可以灵活安排还款期限，一般常见有以下几种类型：1. 按月还款按月还款是目前应用最广泛的还款期限规定，借款人按照每个月的约定日期偿还相应的还款金额。
还款期限可以是6个月、12个月、24个月等，具体根据借款金额和还款能力来确定。
2. 按季还款按季还款是指借款人按照每个季度的约定日期偿还相应的还款金额。
这种还款期限适用于长期借款，如房屋贷款等，能够减轻借款人的还款压力。
3. 按年还款按年还款是指借款人按照每年的约定日期偿还相应的还款金额。
这种还款期限适用于较大规模的借款，如企业贷款等，能够更好地统筹资金安排和还款能力。
除了以上常见的还款期限规定，根据特殊情况还可以制定其他形式的还款期限，如不定期还款或灵活还款等。
银行贷款还款方式有几种
银行贷款还款方式有几种银行贷款还款方式有几种？1、先息后本法又称期末清偿法，指借款人在贷款到期日还清贷款本息，每月偿还利息。
一般适用于期限在1年以内（含1年）的贷款。
案例：借款金额10万，期限：1年，年利率为10%。
2、等额本息还款法指在贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本息。
>>更多最新相关资讯请点击合时代进行浏览…计算公式为：每月还款额=月利率×（1+月利率）还款期数/（1+月利率）还款期数-1X贷款本金遇到利率调整及提前还款时，应根据未偿还贷款余额和剩余还款期数调整公式，并计算每期还款额。
案例：借款金额10万，期限：1年，年利率为10%3、等额本金还款法指在贷款期内每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。
特点是定期、定额还本，每月付款及每月贷款余额定额减少。
计算公式为：每月还款额=贷款本金/还款期数+（贷款本金-已归还货款本金累计额）×月利率案例：借款金额10万，期限：1年，年利率为10%。
4.等比累进还款法：借款人在每个时间段以一定比例累进的金额（分期还款额）偿还贷款，其中每个时间段归还的金额包括该时间段应还利息和本金，按还款间隔逐期归还，在贷款截止日期前全部还清本息。
通常比例控制在0至（+／-100）%之间，且经计算后的任意一期还款计划中的本金或利息不得小于零。
分为等比递增还款法和等比递减还款法，预期未来收入递增可选前者，减少提前还款的麻烦；预期未来收入递减可选后者，减少利息支出。
5.等额累进还款法与等比累进还款法类似，不同之处就是将在每个时间段约定还款的“固定比例”改为“固定额度”。
分为等额递增还款法和等额递减还款法：收入增加的客户可采取增大累进额、缩短间隔期等办法，减少利息负担；收入水平下降的客户可采取减少累进额、扩大累进间隔期等办法减轻还款压力。
6.组合还款法是一种将贷款本金分段偿还，根据资金的实际占用时间计算利息的还款方式。
即根据借款人未来的收支情况，首先将整个贷款本金按比例分成若干偿还阶段，然后确定每个阶段的还款年限。
贷款中的利率和还款方式
贷款中的利率和还款方式在金融领域中，贷款是一种常见的金融工具，被广泛应用于个人和企业的资金需求。
贷款的核心问题之一是利率和还款方式。
本文将探讨贷款中的利率计算方法和多种常见的还款方式。
一、利率计算方法利率是指贷款人向借款人提供资金使用权的代价。
在实际应用中，利率通常以年利率的形式呈现。
利率的计算方法主要有以下几种：1. 简单利率（Simple Interest）：简单利率是指按照借款本金的固定比例计算利息。
计算公式为：利息 = 本金 ×年利率 ×借款期限（以年为单位）。
2. 复利利率（Compound Interest）：复利利率是指按照借款本金及已产生的利息的复利计算利息。
计算公式为：利息 = 本金 × (1 + 年利率) ^ 借款期限 - 本金。
3. 实际利率（Annual Percentage Rate，APR）：实际利率是指在考虑利率和其他费用的情况下，计算借款的总成本。
实际利率通常高于年利率，因为它考虑了贷款的其他成本。
二、还款方式贷款的还款方式取决于借款人和贷款机构之间的协商，以下是几种常见的还款方式：1. 等额本息还款：等额本息还款是指借款人每期偿还等额的贷款金额，包括本金和利息。
整个贷款期限内，每期还款金额相等。
2. 等额本金还款：等额本金还款是指借款人每期偿还相等的本金金额，利息按照剩余本金计算。
随着借款期限的推移，每期偿还的利息逐渐减少。
3. 按期付息到期还本：按期付息到期还本是指借款人每期只偿还利息，等到贷款到期时一次性归还全部本金。
这种方式适用于借款人在贷款期限内无力归还全部本金，但有偿还利息的能力。
4. 先息后本还款：先息后本还款是指借款人在贷款期限内只偿还利息，贷款到期时一次性归还全部本金。
这种方式适用于借款人在贷款期间只有利息偿还能力，而无力偿还本金。
三、适用场景利率和还款方式的选择应根据借款人的具体需求和还款能力来决定。
1. 对于个人贷款，等额本息还款方式常用于购房贷款、个人消费贷款等场景。
四种偿还贷款的计算方法
1、等额本息还款
等额本息还款是指借款人每月偿还的月供是相等的，每月月供=（贷款本金+贷款总利息）÷贷款期限（月），由于每月剩余未还本金不同，所以每月月供中的利息不同，还款初期，月供中利息占比多，本金占比少，随着每月还款，月供中的本金占比越来越多，利息占比越来越少，这种还款方式适合收入稳定的群体。
2、等额本金还款
等额本金还款是指借款人每月偿还的本金是相同的，每月月供中利息随着本金的减少而逐月减少，因此等额本金还款方式下，月供是呈递减状态的，等额本金与等额本息还款相比，等额本金产生的贷款总利息会少一些，但是等额本金还款方式下，还款初期压力比较到，这种还款方式适合目前高收入人群。
3、按期还本付息
按期还本付息是借款人与银行协商制定的不同还款时间单位，例如按月、按季、按年还款，实际上就是借款人根据不同的财务状况将每月要还款的钱分成几个月一起来偿还，这种还款方式适合收入不稳定的人群。
4、一次性还本付息
一次性还本付息就是借款人在贷款贷款日，一次性将贷款本金和利息全部还清，这种还款方式通常在短期贷款当中会比较常见，但这种还款方式在审批方面会比较严格。
5、先息后本
先息后本就是指借款人在还款前期每月只需要偿还利息，到了最后还款期限时，将借款本金及当月的利息一次性还清。
不同还贷方式
不同的还贷方式供大家借鉴和学习选择合适的房贷还款法1、分阶段性还款法适合年轻人。
由于年轻人、大学生刚参加工作，手头资金紧张，所以这种还款方式就允许客户有3-5年宽限期，开始还款每月只要几百元，过了5年后，随着收入提高、经济基础的夯实，还款也会提高步入正常的还款方式。
2、等额本金还款法适合收入高人群。
等额本金还款，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。
这种还款方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。
这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但由于利息是递减的，开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。
3、等额本息还款法适合收入稳定人群。
等额本息是指，把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。
作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
可见对于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。
4、按季按月还息一次性还本付息法适合从事经营活动人群。
一次性还本付息，指借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金的还款方法。
对于小企业或者个体经营者，可以减轻还款压力。
5、转按揭。
转按揭是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。
如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。
由于竞争激烈，一些银行还是相当乐意为你效劳的。
6、按月调息。
在目前降息趋势下，市民以前若选择的是房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率才划算。
不过，“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。
7、双周供省利息。
双周供缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
按揭一般有等额本息及等额本金两种还款方式，逐一介绍一下：
等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，和等额本金是不一样的概念。
每月还款额计算公式如下：
[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
下面举例说明等额本息还款法，
假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款月利率4.2‰，每月还本付息。
按照上述公式计算，每月应偿还本息和为1324.33元。
上述结果只给出了每月应付的本息和，因此需要对这个本息和进行分解。
仍以上例为基础，一个月为一期，第一期贷款余额20万元，应支付利息840.00元（200000×4.2‰），支付本金484.33元，仍欠银行贷款199515.67元；第二期应支付利息（199515.67×4.2‰)元。
等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
等额本金贷款计算公式：
每月还款金额= （贷款本金/ 还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率
等额本息还款法特点：等额本息还款法本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变；相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。
但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
等额本金还款法特点：等额本金还款法本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减；由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
二者相比，在贷款期限、金额和利率相同的情况下，在还款初期，等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息。
但按照整个还款期计算，等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。
总体来讲，等额本金还款方式适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力，且有提前还款计划的借款人。
等额本息还款方式因每月归还相同的款项，方便安排收支，适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的借款人。
两种还款方法比较，最终到期算，等额本息比等额本金要多付出可观利息。
网上也有利率表，你可根据自己的贷款额及贷款年限计算月供。