工业地产开发行政审批流程图

一般工业项目审批流程图

总平面规划审查提交材料：总平面规划图等。规划局牵头，和消防部门对总平面规划图进行联合审查。（4 天）
企业委托地质勘探部门对所取得地块进行地质勘探企业委托有资质的设计单位进行建筑方案设计和施工图设计
建设用地规划许可证
提交材料：①申请报告②土地出让合同③ 项目备案文件④环评
建筑设计方案审批
3、在确保安全的前提下组织生产，始终把安全工作放在首位，当“安全与交货期、质量”发生矛盾时，坚持安全第一的原则。
4、参加生产碰头会时，首先汇报本单位的安全生产情况和安全问题落实情况；在安排本单位生产任务时，必须安排安全工作内容，并写入记录。
5、在公司及政府的安全检查中杜绝各类违章现象。
6、组织本部门积极参加安全检查，做到有检查、有整改，记录全。
工程竣工备案
提交材料：①工程竣工验收报告 ②工程施工许可证③质量监督报告④规划消防环保防雷验收证明 ⑤竣工验收备案表⑥监理单位提供的材料等。（3 天）
房屋产权证提交材料： ①工程竣工验收报告② 工程规划许可证③四邻签字表等。（3 天）
土地公告挂牌
Ⅰ、准备工作（4 天）：①出具勘测定界图、编制出让方案（2 天） ②报市政府审批（2 天）。 Ⅱ、公告出让（30 天）：提交①竞买申请书②身份证明③入园协议 ④保证金等材料。成交后签订成交确认书。 Ⅲ、提交环评批复文件和项目备案文件，缴纳土地出让金和契税，签订出让合同和补充协议；土地部门发放建设用地批准书。（1 天）（合计 35 天）
二．培训的及要求培训目的
安全生产目标责任书
为了进一步落实安全生产责任制，做到“责、权、利”相结合，根据我公司 2015 年度安全生产目标的内容，现与财务部签订如下安全生产目标：

产业项目行政审批流程图

松江区产业项目行政审批流程图说明：1、行政审批流程分为6个主要环节：企业设立、土地储备、土地出让、设计方案审核、设计文件审查、竣工验收。

2、设计方案审核（★）：除特殊项目外，建设工程设计方案免于审核。

区规划土地局在《上海市国有建设用地使用权出让合同》（简称《合同》）中注明是否免于审核，对于免于审核的，直接进入后续审批环节，相关部门以《合同》作为审查依据。

实行建设工程设计方案审核的项目，取消征询环节，区规划土地局直接进入方案审批。

3、并联审批①企业设立环节：由区工商分局牵头，组织区税务局、区质量技监局及可能涉及前置审批的区经委、区商旅委、区公安分局、区财政局、区人力资源社会保障局、区卫生局、区食药监局、区交通局、区文广影视局、区环保局等12个部门并联审批，承诺时限：5个工作日。

②土地出让环节：由区规划土地局牵头，征询区发展改革委、区经委、区环保局、区卫生局、消防支队、交警支队、区交通局、区建设交通委、区住房保障房屋管理局、区绿化市容局或区农委、区水务局、区文广影视局、区民防办等13个部门意见，承诺时限：5个工作日。

③设计文件审查环节：由区建设交通委牵头，征询区发展改革委、区规划土地局、区环保局、区卫生局、区交通局、交警支队、消防支队、抗震办、区民防办、区气象局等10个部门意见，承诺时限：12个工作日。

④竣工验收环节：由区建设交通委牵头，组织区发展改革委、区规划土地局、区环保局、区卫生局、消防支队、区交通局、城建档案办、区气象局等8个部门联合验收，承诺时限：15个工作日。

4、告知承诺除用途及危害因素较复杂的建设项目外，卫生学评价审核实行告知承诺。

节能评估和项目立项实行同步受理、同步审批；在受理项目立项核准时，对环评批复等评审评估审批意见实行告知承诺。

5、环评审批（ * ）按照《建设项目环境影响评价分类管理名录》，对执行环境影响报告书的项目，承诺时限：12个工作日；对执行环境影响报告表的项目，承诺时限：7个工作日；对执行环境影响登记表的项目，承诺时限：3个工作日。

工业用地项目审批流程(精)

工业用地项目审批流程(精)1. 申请工业企业为了追求更大的发展空间，在选址方面通常会选择在开发区内申请工业用地。

在开始申请工业用地之前，企业需要梳理项目方案，确定投资规模、建设内容、建设周期等各项基本情况，并整理出工业项目用地申请书。

用地申请书应当包括以下内容：•项目的基本信息，包括项目名称、建设地点、建设内容、建设规模等•用地需求情况，包括用地总面积、用地位置、土地用途等•项目的建设方案，包括建设内容、布局、设计标准及技术要求等•项目的总投资、资金来源及财务情况•建设周期及拟用地动态管理要求等其他相关内容同时应当附带资质证明、投资估算、环保、安全辅助材料等。

2. 受理受理部门应在5个工作日内审核申请文件是否齐全、符合要求。

若文件不完整或内容不合规，则需通知申请人进行补充或者修改。

符合要求的用地申请文件将被立即受理，并且受理部门应当发出正式的文件通知申请人，表示已经接受申请。

该文件应当包括受理单和告知书，告知书中应当说明相关流程、时间和基本注意事项等。

3. 评估评估主要是对申请企业进行资格审查、环境影响评价等，确保企业符合选择该用地条件。

通常需要完成的工作包括：•简单审查企业营业执照、税务登记证、组织机构代码等材料是否符合要求，确认企业是否具备工业用地条件•进行用地所在区的环境评价，制定环保措施和环境管理计划书，进行环评报告的审查•对企业的产品、技术、财务等方面进行全面评估，评价企业的综合实力和发展潜力评估完成后，评估部门将给出评审报告和意见，评审报告将会作为审批会的重要参考。

4. 展示展示会是保证用地审批公开透明的重要环节，对社会公众来说也是关心用地的重要渠道。

企业所在的区县级用地主管部门应当对用地申请情况进行公示，一般的公示时间为7天。

企业在这一期间内，有权向社会公示和宣传自己的工业用地项目，解答公众关于企业所在用地的方方面面疑问。

同时，社会各类组织和个人也可登记审核申请材料并向用地主管部门反映自己的问题和意见，供用地主管部门参考。

房地产公司前期开发手续办理流程图

房地产公司前期开发手续办理流程图第一步：土地证
项第二步：立
项立
第三步：建设用地规划
第四步：建设工程规划
-2 -
第五步：项目建设工程施工许可证
项目工程报建表用地规划许可证、工程规划许可证中标通知书建设工程施工合同（原件）建设工程监理合同（原件）图纸审查报告项目B立项批复
建施工设计图纸审查合格证设工项目经理证（原件需抵押）程施各监理工程证书（原件需抵押）工施工许可证申请表许可资金保函（银行出具）证A1
建设工程项目选址意见书E
防雷审查合格证质量监督、安全委托手续商品混凝土购销合同施工单位近二年工程备案情况劳保、农民工、承发包、测定费用
第六步：商品房预售许可证
-3 -
第七步：房产证
A国有土地使用证
B复立项批
C建设用地规划许可证
D
建设工程规划许可证
房E 建设工程施工许可证
原
F 商品房预售许可证产件及竣工验收备案证复证印
组织机构代码证件G
企业营业执照法人代表证书法人身份证测绘平面图授权委托、委托人身份证-4 -。

房地产开发立项、报规、报建行政审批全流程图

房地产开发立项、报规、报建行政审批全流程第一部分房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。

第二部分行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。

一、选址定点阶段。

此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。

2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。

3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。

4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。

5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业容和围进行审查。

6、规划部门办理项目选址意见书。

二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：1、人防办进行人防工程建设布局审查。

2、国土资源局办理土地预审。

3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业容和围进行审查。

4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。

5、规划部门确定建设工程规划设计条件。

三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。

2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。

3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。

4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。

5、国土资源局进行用地预审。

6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业容进行审查。

7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。

8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。

9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。

工业新建项目建设报批流程图

工业新建项目建设报批流程图一、土地挂拍前注：外资企业土地挂拍报名凭发改局出具的《开展项目前期工作的通知》即可办理，项目立项待取得《土地拍卖确认书》后再办理。

二、土地挂拍后建设报批所需文件及收费标准一、办理项目选址意见书（个工作日）（区规划局）、项目选址申请表一式二份、建设项目位置图（有坐标）、工业项目附预审意见、内部初审意见及红线图、建设项目选址意见书二、办理规划建筑设计方案审定意见书（个工作日)（区规划局）、规划建筑设计方案报批申请表份、立项批文、规划建筑设计方案文本图纸份、招标、挂牌、拍卖设计条件和挂牌成确认书、厂房不足三层申请或变更申请（镇政府确认)三、办理用地许可证（个工作日)（区规划局)、建设用地规划许可证申请表一式两份（有关部门意见）、立项批文复印件一份、用地红线图十份（村委会、区建所、用地单位盖章）、总平面图一份、出让成交确认书、组织机构代码证四、办理建设工程施工图纸设计、抗震设计文件审查（）工作日）(区住建局）1、岩土勘察报告2、全套完整施工图套、总平图张(光盘张加完整计算机)3、完整的计算书(包括结构、建筑,需打印机)4、勘察、设计合同（甲方与设计院和勘察院分别签订合同的复印件）5、资质证书（设计院、勘察院资质证书复印件）6、区外勘察、设计单位进市资质核验（省外的勘察单位需提交相城区监管处接收单）收费标准：抗震审图费：厂房元每平方米，非厂房每平方米，抗雷费元平方米（区气象局）五、办理建筑规划证（个工作日）(区规划局)1、建设工程规划许可证申请表一式三份2、（建设用地规划许可证）复印件及红线图各一份3、土地证复印件一份4、建设项目规划设计总图、建设施工图、基础图各一份（光盘）每层厂房面积5、（设计方案审定意见书)6、或至地形图份7、放、验收成果单(图)8、给排水总图各一份收费标准:白蚂蚁防治费:元平方米（区住建局）人防费元平方米(宿舍及办公楼不减免,厂房免收）（区住建局) 墙改费:元平方米（宿舍及办公楼不减免)（区经信局）六、办理工程施工许可证(个工作日）（区住建局)1、建设许可证申请表2、建设工程立项批文3、建设工程用地、规划许可证4、施工图设计审查批准书5、招标投标备案书或直接发包备案书及施工合同6、项目经理资格证书7、监理合同或已审查核准工程项目建设管理单位资格审查申请表8、质量、安全监督通知书9、现场踏勘证明10、民工工资担保证明11、安全施工措施。

一张图看懂房地产开发流程

一张图看懂房地产开发流程房地产开发流程一、项目土地出让阶段二、建设用地规划许可阶段三、建设工程规划许可阶段四、建筑工程施工许可阶段五、商品房预售阶段六、综合验收阶段（竣工交付）七、办理不动产阶段项目获取行政划拨转让出让（招、拍、挂、协议）立项获取土地拍卖步骤：编制拍卖文件发布拍卖公告出售拍卖文件组织现场踏勘受理竞买申请审查竞买资格举办拍卖会公布成交结果签订出让合同核准制备案制审批制政府投资项目、银行政策性贷款项目、外国政府贷款项目企业自主投资的一般项目，采用备案制企业自主投资的对经济社会有重大影响的项目、外商投资项目项目备案土地使用权出让合同或建设用地批准文件等营业执照复印件或法人证明材料、企业资质证明材料项目备案报告附项目备案表备注：项目申请人基本情况、拟建项目基本情况、资源利用和能源耗用分析、生态环境影响分析建设用地规划许可证建筑设计方案及初步设计批复（二合一审查）办理建设用地批准证书、不动产证（土地证）不动产证用地批准书契税、印花税缴纳土地测绘（可委托先做）交地协议土地款缴纳领取不动产证权籍调查建设项目选址意见书或规划条件（包括附图），出让土地项目同步提供含规划条件的土地出让合同（须提供原件核对）项目立项批准、核准或备案文件（须提供原件核对）工商营业执照活组织机构代码证复印件（加盖单位公章），授权委托书，委托身份证明（须提供原件核对）《建设工程方案设计审1/ 8查申请表》特殊情况需要提供的其他资料相关行政主管部门审查意见等资料规划公示材料，包括现场公示图片，社区反馈意见景观分析报告（拟批建设项目处于城市规划确定的景观控制区时提供）日照分析成果相应资质的设计单位编制的含方案说明书，效果图，总平面图，建筑方案图等的设计方案文本一套（同时提交电子文件一份）方案设计/500（范围较大时1/1000）总平面蓝图二份有效土地权属证明（存量土地提供土地证、新征土地视情况提供用地规划许可证）（须提供原件核对）施工图图审机构摇号建设工程规划许可证（建筑类）立项批文地址勘察报告（详勘）完成设计单位和设计方案已确定摇号条件摇号所需资料（均盖公章）营业执照或组织机构代码证复印件授权委托书工程勘察文件审查申请表经办人员身份证复印件立项批文复印件特殊情况需要提供其他资料需公示项目的公示材料，包现场公示图片，社区反馈意见。