住宅标准化设计-工程做法
砌筑工程及墙体抹灰工程标准化做法
砌筑工程及墙体抹灰工程标准化做法（附图参考）一、砌筑说明：1、砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于120㎜，纵向配筋不少于4φ10，箍筋φ6@200；其他层在窗台标高处，应设置通长现浇钢筋混凝土板带，板带的厚度不小于60mm，混凝土强度等级不应小于C20，纵向配筋不宜少于3φ8 ；2、顶层门窗洞口过梁宜结合圈梁通长布置，若采用单独过梁时，过梁伸入两端墙每边不少于600mm，且应在过梁上的水平灰缝设置2～3道不小于2φ6@300通长焊接钢筋网片。
3、顶层及女儿墙砌筑砂浆的强度等级不应小于M7.5。
粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维或采用预拌砂浆。
二、住宅工程质量通病控制标准混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，当墙长大于5m时，应增设间距不大于3m的构造柱；每层墙高的中部应增设高度为120mm，与墙体同宽的混凝土腰梁，砌体无约束的端部必须增设构造柱，预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强。
当框架顶层填充墙采用灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等材料时，墙面粉刷应采取满铺镀锌钢丝网等措施。
屋面女儿墙不应采用轻质墙体材料砌筑。
当采用砌体结构时，应设置间距不大于3m的构造柱和厚度不少于120mm的钢筋混凝土压顶。
洞口宽度大于2m时，两边应设置构造柱。
墙体砌筑15天以上可砌筑斜砖或塞缝；斜砖角度60度，留缝为40～50mm；三、砌体工程材料的控制1、砌筑砂浆应采用中、粗砂，禁使用山砂和混合粉。
2、蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放期不应小于28d，不宜小于45d；混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d。
四、砌筑施工质量控制1、填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定空隙，填充墙砌筑完并间隔15d以后，可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高强度等级的水泥砂浆嵌填密实。
2、框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不应折弯压入砖缝。
拉结筋宜采用预埋法留置。
3、填充墙采用粉煤灰砖、加气混凝土砌块等材料时，框架柱与墙的交接处宜用15㎜×15㎜木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1︰3水泥砂浆嵌实。
砌墙！砌墙！规范标准化详细做法
砌墙！砌墙！规范标准化详细做法一、砌体组成形式砌筑材料±0.000以上外墙为加气混凝土砌块，内墙为空心砌块砌筑。
±0.000以下用混凝土空心砌块墙（如涉及节能要求墙体可选用Mb5加气混凝土专用砂浆砌A5加气混凝土砌块）。
1、实行工序质量控制管理办法技术负责人对砌墙工序向施工班组及相关管理人员进行技术交底，栋号施工员、观砌、项目质量员跟踪控制及过程检查，负责砌体实测偏差控制，对不符合规范要求的予以拆除。
各相关人员要努力做到以工作质量保证工序质量，以工序质量保证产品质量。
2、严格执行首件样板制度砌体工程要做好如下几项的首件样板，由栋号施工员和质量员负责实施：a、地下室混凝土空心砖填充墙，上部结构加气混凝土砌块及混凝土空心砖b、混凝土导墙、构造柱、过梁混凝土3、工程质量及隐蔽工程验收严格执行“三级”管理验收制先由操作班组方自行检查，报栋号施工员检验，质量员复检，合格后再报监理最终验收，验收通过合格后，才能进行下一道工序施工。
砌体工程的隐蔽工程项目：墙拉结、构造柱。
二、技术措施砌体砌筑：1、混凝土空心砖、加气混凝土砌块强度必须符合设计要求，并具有质量保证资料。
砖块进场时必须严格验收，要求尺寸正确、表面平整、无凹凸弯曲变形、无缺楞掉角、无裂纹，对几何尺寸偏差控制在2mm以内，对偏差大的坚决予以退回，这是保证砌体工程质量的前提，由材料员、质量员负责把关。
2、加气混凝土砌块应防止雨淋，由材料员负责材料保护。
3、观砌要严格控制砌体的放线精度，放线允许偏差＋5mm，栋号施工员、技术负责人负责对砌体放线进行技术复核。
4、砌筑前应先弹出水平线和墙身线，所有线必须考虑内外立面观系，各种线经复核后方可使用。
扫清墙身部位浮灰，冲水湿润。
5、砂加气混凝土砌块砌筑时，用专用粘结剂砌筑严禁浇水。
6、观砌根据砌体高度立皮数杆，在皮数杆上划出每皮砌块、灰缝厚度和圈过梁位置，栋号施工员、技术员负责对皮数杆进行技术复核。
（最新）安装标准化做法做法
一、屋面排水原则：1、主楼屋面雨水管的设置尽量隐蔽，不宜直接暴露于立面墙上，宜设于平面凹槽内或阴角处。
或根据情况将水落管布置在紧贴阳台外侧或空调室外机隔板的阴角处，以利维修。
2、雨水管布置方式：1）、住宅屋面采用外落排水。
如果主楼雨水管落到裙房屋面，则排向裙房屋顶花园。
2）、办公屋面采用内落排水。
3）、大型商业裙房屋面采用虹吸式排水。
主楼屋面落水及外墙落水应计入总汇水面积。
4）、小商业屋面雨水外排至室外地面。
一、外墙：1、外墙凹槽宽度：外墙凹槽结构净宽度不应小于1.3m。
2、外墙留洞：空调、热水器、排气扇：1）、柜式空调留Ф80洞，洞中心距离地面150mm，距相临内墙面水平距离150mm。
2）、挂式空调留Ф80洞，洞中心距离地面2200mm，距相临内墙面水平距离150mm。
凹槽内窗洞口两边不满足挂式空调留洞条件的，洞口应移至窗台下，洞口中心距离地面800mm。
3）、穿房间的空调留洞应贯通。
北向一室一厅的较小客厅及单间公寓户型考虑挂机留洞。
4）、燃气热水器排气留Ф100洞，应预埋套管，洞中心距离地面2600mm，距相临内墙面水平距离150mm。
5）、卫生间排气留Ф100洞，应预埋套管，洞中心距离地面2600mm，距相临内墙面水平距离150mm。
五、厨房、卫生间：1、排烟道、排气道选用表：住宅排烟道、排气道按以下规格选用厨房排烟道及卫生间排气道选用国标《住宅排气道（一）》07J916-1的D-1页和D-2页,1）、厨房建筑层数6层及以下烟道尺寸250X250 结构板留洞尺寸350X300建筑层数12层及以下烟道尺寸320X250 结构板留洞尺寸420X300建筑层数18层及以下烟道尺寸400X300 结构板留洞尺寸500X350建筑层数24层及以下烟道尺寸500X350 结构板留洞尺寸600X400建筑层数34层及以下烟道尺寸500X400 结构板留洞尺寸600X4502）、卫生间建筑层数18层及以下排气道尺寸250X250 结构板留洞尺寸350X300建筑层数34层及以下排气道尺寸320X250 结构板留洞尺寸420X3002、卫生间洁具设置标准：1）、当两户卫生间位于凹槽相对布置时，窗为避免对视采用磨砂玻璃；2）、洁具应考虑噪音对卧室的影响，尽量避开卧室墙面布置；3）、各种管线不相冲突，立管不遮挡排气洞口，不影响窗户开启；4）、卫生间四周除门洞口外应做200高（由结构面计）砼翻起，厚度同墙厚。
住宅地下库标准化设计
七、车位、车道设计原则 车道宽度 1、单向通车道 按3米，双向通车道按5.5米。 2、垂直停车时行车道为5.5米，平行停车时行车道为3.8米。 3、环形主车道宽度为6米。 车位尺寸 1、车位背靠背垂直停放时，车位标准尺寸为2400mmX5100mm 2、车位背靠墙垂直停放时，车位标准尺寸为2400mmX5300mm 3、车位单侧靠墙垂直停放时，车位标准尺寸加宽300mm 4、车位背靠背平行停放时，车位标准尺寸为2400mmX6000mm 5、车库停车位划线实施阶段，中、高端楼盘地下车库应配置部分大型车位 （2600mmX5300mm，依据营销需求确定比例），并应尽量靠近主楼区域 设置，若在标准柱跨里设置时，应选用“2+1”的模式进行布置。 6、车库停车位划线实施阶段，应利用空间增设微型车（2200mmX4200mm）
消火栓箱布置方式一
消火栓箱布置方式二
消火栓箱布置方式三
车库剖面示意图
五、人防设计原则 依据新乡市新防办【2018】67号文件中规定的配建标准：“城市新建（改建、扩建）地上建筑（工业用地项目生 产厂房及其配套设施除外），应当按照其一次性规划新建或者新增地上总建筑面积的6%配建6级以上工程“。 在项目整体规划时需将人防面积对车位配比、地库平面排布的影响因素考虑在内。 1、人防宜集中设置，尽可能争取设置为物资库功能。 2、人防疏散口应结合口部尽可能利用主楼楼梯、汽车坡道、非机动车坡道，尽量不单独设置独立的疏散楼梯。 3、人防竖井应结合平时排风井设置，人防次要口部应尽量结合主楼空间布置。 4、人防防护单元的临空墙设置应尽量减少弯折和周长最小化。 5、人防分区的划分需兼顾少设人防门（人防门成本较高）。 六、结构柱网布置原则 1、优先考虑行车体验好、空间感受大的3车大柱网（8100mmx8100mm）,柱形尽量设计成扁长柱，加大停车距离。 2、柱网布置时宜采用长短跨布置，兼顾停车经济性和车库层高的经济性。 3、柱子截面优选扁柱（400X600、500X600、500X700），柱长边尺寸平行于车位方向。
华润置地江苏大区住宅景观工程做法标准
华润置地江苏大区景观工程做法标准 （本细则文件适用于江苏大区各项目）编制： 日期：审核： 日期：审批： 日期：主导部门：修订记录修改内容 修改人 审核人 批准人 日期 修订状态参加讨论认定人员：目录概述和设计说明 (3)景观工程细部构造标准 (6)1. 铺装 (6)1.1．车行系统铺面 (6)1.1.1．沥青道路 (6)1.1.2. 石材车行铺装 (7)1.1.3. 砖材车行铺装 (8)1.1.4. 隐形消防车道 (9)1.1.5. 标准车行道剖面 (10)1.1.6. 车行道路面缝做法 (11)1.2. 人行系统铺面 (12)1.2.1. 石材 (12)1.2.2. 砖 (13)1.2.3. 水洗石 (14)1.2.4. 压花地坪 (15)1.2.5. 汀步 (16)1.2.6. 卵石路 (17)1.2.7. 木平台 (18)1.3. 路缘石 (19)1.3.1. 立侧石 (19)1.3.2. S型侧石 (20)2. 构筑物 (21)2.1. 台阶 (21)2.2. 种植槽 (22)2.3. 挡土墙 (23)2.4. 铁艺固定 (24)3. 水景 (25)3.1. 池底 (25)3.1.1. 纯生态水系池底 (25)3.1.2. 人工生态水系池底 (26)3.1.3. 人工水景水池硬底 (27)3.2. 溪流 (28)3.3 水景跌水 (29)3.4. 泵坑 (30)4. 排水 (31)4.1. 道路排水 (31)4.1.1. 立侧石排水边沟 (31)4.1.2. 平侧石排水边沟 (32)4.1.3. S型侧石排水边沟 (33)4.1.4. 卵石排水边沟 (34)4.2. 盲管排水 (35)4.3. 检查井 (36)4.3.1. 硬质中检查井 (36)4.3.2. 绿地中检查井 (37)5. 灯具安装基础 (38)5.1. 庭院灯安装基础 (38)5.2. 草坪灯安装基础 (39)缝后洒水封缝。
建筑工程施工中优秀的标准化做法分享(精品课件)
楼板降板模板设计（易拆卸的成品框）优秀的标准化做法
三、模板工程施工中优秀的标准化做法
3、楼板降板模板设计（易拆卸的成品框）优秀的标准化做法： 降板位置的模板应满足以下要求：牢固可靠、不易变形；尺寸精确；拆卸方 便，避免破坏混凝土楼面；采用钢材或铝材制作定型化构件。
二、钢筋工程施工中优秀的标准化做法
4、塔吊附臂附墙支座安装方式优秀的标准化做法： 采用传统的预埋式附墙支座存在以下问题： （1）预埋标高、定位难以控制，容易偏位，且偏位之后补救难度大； （2）剪力墙截面较薄，难以满足预埋件锚爪的锚固长度要求；
剪力墙附墙支座固定方式
二、钢筋工程施工中优秀的标准化做法
5种常见的大梁模板支撑体系搭设方式优秀的标准化做法
三、模板工程施工中优秀的标准化做法
5、大梁模板支撑体系搭设方式优秀的标准化做法：
5种常见的大梁模板支撑体系搭设方式优秀的标准化做法
三、模板工程施工中优秀的标准化做法
5、大梁模板支撑体系搭设方式优 秀的标准化做法： 此处提供5种常见的大梁支撑体系 搭设方式，各项目根据自身实际情 况酌情选用。应遵循的基本原则： （1）应选取计算软件中既有的结 构模型（PKPM、品茗等），否则会 造成计算难度加大； （2）必须保证梁底支撑体系纵向 间距、梁两侧楼板支撑立杆纵向间 距成倍数关系。
一、地基与基础施工中优秀的标准化做法
一、地基与基础施工中优秀的标准化做法
止水钢板安装工艺优秀的标准化做法： （1）拐角位置、两块止水钢板相交的位置，应采用成品构件，避免现场裁 切、焊接。焊缝距离拐点或交点不少于600mm。
止水钢板安装优秀的标准化做法一
一、地基与基础施工中优秀的标准化做法
万科住宅内的道路设计标准和施工做法
结合万科集团对开发项目内道路设计的经验及存在问题,通过系统化的研究,对万科住宅内的道路设计进行总结归纳,形成适应万科集团需要的标准化道路做法,指导各一线公司在进行规划设计时减少道路部分的设计时间,避免设计错误;本次标准化对象为住区红线内的机动车道路,对道路红线超过30米的居住区道路以及宅间路不做标准化要求,地下停车库不在本标准适用范围之内;一、设计原则适应万科住区规划设计领域的发展需要,设计上强调“人行安全,车行方便”的理念,产品选用上应采用绿色环保的配套部品;二、道路标准化1、道路断面分类及选用指引特别说明：·应保证小区级主要组团道路人行系统的完整性；·小区级道路最少应保证最少一侧有人行道；·绿化隔离带宽度宜大于900mm,小于900mm时应种植灌木,以保护行人安全;选用说明：·预计人流量较大的小区及组团级道路上；·可选用立道牙,弧形道牙或平道牙;选用说明：·适用于人流量较大的小区级及组团级道路；·用于道路红线宽度受限；·用于一侧希望增大成片绿化景观面积；·用于一侧希望增大住户私家庭院面积；·无隔离带侧应选用立道牙;选用说明：·用于人车分流系统完善,预计人流量较少的小区级及组团道路；·为保护行人应选用立式道牙;选用说明：·用于预计人流量较少或人流方向在单侧的小区级组团级道路；·可选用立道牙、弧形道牙或平道牙;选用说明：·用于道路红线紧张,人流量较少的小区级及组团级道路；·用于小区级道路应选用立道牙；·用于组团级道路可选用弧形道牙或平道牙;双侧无人行道路RD-6选用说明：·用于人车健康系统完善,预计较少人行的组团级尽端路·寻访通过变换材质或者用增加色彩的方式明确出货行的范围;道路宽度选用说明：·7~8米：通常与小区主要出入口相连,是联系小区与城市或者居住区级道路的通路,应保证交通的畅顺,应设有独立的人行路,路边不应设置停车设施;·6米：主要的小区级道路或有垂直停车需求的组团级道路;·米：道路用地紧张的小区级道路和有垂直停车需求的组团级道路,优先考虑采用弧道牙或平道牙增加车辆的心理宽度;·4~米：用于双向通行的组团级道路可满足路边平行停车或斜向停车;2、道路交叉口模式指引图特别说明：·小区级以及人流量较大的组团级道路交叉口,宜选用与减速坡结合的平过式人行过街道组团级人流较小的道路交叉口,可采用弹街石减速带;·转角建议设置岛状绿地空间,利于设置相关的道路装置,转角范围应保证视线通透,种植灌木时高度应小于米,其枝叶不应伸入至路面空间;设计说明：·有绿化隔离带的小区级道路及组团道路交叉口,宜选用与减速坡结合的平过式人行过街道·转角建议设置岛状绿地空间,转角范围应保证视线通透,种植灌木时高度应小于米,其枝叶不应伸入至路面空间;设计说明：·有绿化隔离带的小区级道路及组团级道路交叉口,宜选用与减速坡结合的平过式人行过街道;·转角建议设置岛状绿地空间,转角范围应保证视线通透,种植灌木时高度应小于米,其枝叶不应伸入至路面空间;设计说明：·没有绿化隔离带的组团级道路交叉口,可采用弹街石减速带;·转角建议设置岛状绿地空间,转角范围应保证视线通透,种植灌木时高度应小于米,其枝叶不应伸入至路面空间;设计理念：“人行安全,车行方便”,在小区级道路和主要的组团级道路上,应保证人行系统的完整性,在次要的组团级及组团尽端路,宜通过路面材质变化或色彩变化区分人行和车行的空间范围;转弯半径：一般道路转弯半径为6米多层区消防通道转弯半径为9米高层区消防通道转弯半径为12米3、道路交叉口装置配置指引图参考照片：垃圾桶：1.设置原则：在小区主要的人行路边,机动车停车场边,应设置供行人及驾车人员使用的小型垃圾桶,满足临时垃圾的丢弃要求;2.摆放方位：在小区组团级以上道路的交叉口位置,应设置垃圾桶;停车超过5辆路边停车带旁,应设置垃圾桶;3.数量要求：有独立人行道的小区级路边,垃圾桶设置间距不应大于100米,有独立人行道的组团级路边,垃圾桶设置间距不应大于150米;道路指示牌：1.设置原则：·在小区入口处,应设置交通限速标志、禁鸣标志;·小区内最高限速为20公里每小时,地下车库最高限速为15公里每小时,学校幼儿园门前路段,最高限速为15公里每小时;·在机动车道的转弯处,应设置道路交通指示牌;·在学校幼儿园出入口位置,应设置警示标志;·警示类的指示牌,版面应用反光漆制作;2.设置高度：应在2-3米之间,并不应被路灯及绿化遮挡;3.摆放方位：·限速及禁鸣标志,应设置在小区机动车出入口道路入口侧;·道路指示牌应设置在道路转弯处,与转弯半径起点距离5米范围内;·指示牌应安装在路边的绿化带内,在机动车道路边为没有绿化隔离带的人行通道时,指示牌应安装在人行道内侧的绿化带内;道路照明基本技术指标：1.居住区内的机动车道路交通亮度及照度应满足下表的要求：2.居住区内的人行道路交通亮度及照度应满足下表的要求：3.机动车交通道路一侧或两侧设置的与机动车道没有分隔的非机动车道的照明应执行机动车交通道路的照明标准；与机动车交通道路分隔的非机动车道路的平均照度值宜为相邻机动车交通道路的照度值的1/2;4.机动车交通道路一侧或两侧设置的人行道路照明,当人行道与非机动车道混用时,人行道路的平均照度值与非机动车道路相同;当人行道路与非机动车道路分设时,人行道路的平均照度值宜为相邻非机动车道路的照度值的1/2,但不得小于5lx;5.小区出入口路面平均照度Eavlx维持值不应小于20lx,小区内组团级以上道路的交叉口位置路面平均照度Eavlx维持值不应小于15lx;道路路灯设计说明：1.小区路灯应选用截光或半截光灯具,一方面防止眩光,一方面增加光效;2.小区道路要求照明有较好的视觉引导作用,一般采用单侧排列,在道路较宽的小区主干道,可采用双侧对称排列;3.应避免室外照明对居民室内环境起不良的影响;4.为便于检修及减少行道树对路灯的遮挡,小区内路灯设置高度建议米;道路路灯设计流程：1.道路道明设计是依据环境情况和规范的要求,求出灯具的布置和光源的设置;2.进行照明计算时,必须预先知道所选用灯具的光度数据、灯具的实际安装条件安装高度、间距、悬挑长度、仰角及布置方式和道路的几何条件道路的横断面及各部分的宽度、路面材料及其反光性能等以及所采用的光源类型和功率等;3.在上述数据收集完毕后,应委托专业设计公司进行照明计算,验证路灯设置是否满足规范要求,不满足要求的,应重新调整间距或重新进行路灯选型;4、机动车道构造详图道路场所材料设计选用一览表：特别说明：·面层为标准化做法,基层及垫层应根据地区及项目本身地质情况进行设计调整；·应避免使用大尺寸石材铺面;沥青路断面CDM-01水泥混凝土路断面CDM-02路面荷载按：行车荷载<5T,选用120mm厚面层；行车荷载<8T,选用180mm厚面层；行车荷载<13T,选用220mm厚面层；注：板材尺寸用于机动车道时不宜大于300mm×300mm沥青路与水泥砖路交接断面CDM-05水泥混凝土路与水泥砖交接断面CDM-06沥青路与石材路交接断面CDM-07水泥混凝土路与石材砖交接断面CDM-085、人行道构造详图特别说明：·本图集人行道指小区主要机动车道两侧的通行功能为主的人行道；·基层及垫层应根据地区及项目本身地质情况进行设计调整;混凝土路断面RDM-01选用说明：·混凝土垫层留有伸缩缝,4000-5000,橡胶特制嵌条或沥青马啼脂料封填;·面层参考成本：55元/m2选用说明：·水泥砖有成品道牙时,可直接采用成品道牙收边,·面层参考成本：50-60元/m2面层参考成本：80-100元/m2面层参考成本：80-180元/m2面层参考成本：60-80元/m26、路道牙设计特别说明：·路道牙可选定型式后由当地生产厂家按设计生产；·具体细部尺寸可根据项目工程设计进行调整;立道牙水泥,石材构造详图DY-01选用说明：·为传统形式,对行人保护好,用于小区级道路；·当人行道与车行道之间无绿化隔离带时应选用立道牙;平道牙水泥,石材,水泥砖构造详图DY-02选用说明：·对车辆无警示作用,可充分利用路宽的通行能力；·适用于用地较紧张的地段;选用说明：·造型柔和,对车辆的警示作用较弱,用于车速慢或者路宽较窄的地段；·可利用弧道牙本身的弧度引导排水;选用说明：·整体型道牙有较好的汇水和引导排水的功能；·道牙本身可结合雨水箅子的功能;选用说明：·在面层宽度小于120mm时,道牙与道路共用垫层结构道牙需在垫层之上另做100厚混凝土基础；·道牙高度=150mm出地面高度+道路面层+道路基层-120mm道牙基础及砂浆厚度；·小区内道牙常为500mm、750mm长;选用说明：·在面层厚度大于120mm时,道牙可与道路共用基层结构；·道牙高度=150mm出地面高度+道路的面层及结合层厚度-20mm厚砂浆厚度；·小区内道牙通常为500mm、750mm长;选用说明：道路排水沟断面为参考型式,具体尺寸及接排水方式根据具体工程确定;选用说明：道路排水沟断面为参考型式,具体尺寸及接排水方式根据具体工程确定;三面坡缘石坡道双向平行式缘石坡道人行与机动车道间无障碍坡道示意图：7、减速装置构造详图及选用指引特别说明：·减速带应在规划设计阶段就考虑设置位置,避免后期临时增加橡胶及水泥类减速带；·减速带面材可根据项目景观需求进行调整;设置原则：·橡胶类制品易老化,水泥拱做法不美观,建议在规划阶段就考虑好减速带的位置,并用改变路面材料的工程做法来设置减速坡；·在小区级道路,有过街人行通道的位置,建议采用结合人行通道建造减速坡；·减速坡的高度不应高于100mm；·在没有出入口的直行路段,减速坡的间隔距离不应大于50米；设置位置：·出入口位置,结合不同的口部设计,在门卫刷卡机位前5米位置设置；·机动车道在遇到人行道穿越时,应在人行道前2米位置设置；·在转弯路段,在转弯半径的起点处设置减速坡;水泥混凝土道路与过街人行道结合的减速带JSD-01选用说明：与水泥砖凸角相交位置的弹结石应修整斜面,使弹结石与过街人行道面材之间的缝隙不大于1cm;。
部品标准-小区窨井、盖工法
工程部品标准（补充）——小区室外塑料窨井、盖做法标准二〇一五年三月二日住宅工程部品标准（补充）——小区室外塑料窨井、盖做法标准一、现行的国家有关建筑规范、标准、规程：1、国家建筑标准设计图集08SS523《建筑小区塑料排水检查井》；2、中华人民共和国城镇建设行业标准CJ/T233-2006《建筑小区排水塑料检查井图集标用塑料检查井》；3、工程建设标准化协会标准CECS227:2007《建筑小区塑料排水塑料检查井应用技术规程》二、规范约定1、井坑与基础1）、井坑应与管沟同时开挖，开挖时井座主管线应与管沟中管道在同一轴线。
井坑边坡与管沟边坡一致。
井坑开挖时，不得扰动基土超挖；如基土受到扰动，则应按现行的《给排水管道工程施工及验收规范》GB50268的有关规定，根据基土土质采取补救措施。
有沉泥室雨水检查井井坑，应根据选用的规格，局部开挖沉泥室深度。
井坑开挖应根据选用的规格，考虑井座主管线偏置因素，偏置端得坑壁应与管沟齐平。
2）、地下水位较高的地区或雨季施工，应有排水，降位措施。
3）、检查井基础应根据当地地质勘察资料和回填土下拽力经计算确定。
当无资料时，可按检查井基础图施工。
2、井座与埋地管道的连接1）、采用橡胶密封圈柔性的连接，以适应地座变形等，胶粘剂只能适用于PVC-U材质井座与井筒直径315mm及其以下的口径承插式连接。
3、塑料检查井部件选用：1）、污水管道上应采用有流槽的检查井井座；2）、雨水管道上的检查井，其井座应符合下列要求：a、道路雨水口应采用有沉泥室的井座；b、在雨水管道上需设置沉泥室井座的检查井时，宜设置在井筒外径大于等于500mm 的检查井处；c、其他雨水检查井可采用有流槽的井座；4、检查井构成1）、井座、井筒、井盖和塑料检查井零配件组成。
检查井井筒可采用埋地排水管材，如PVC-U双层轴向中空管、HDPE中空缠绕管等。
2）、根据接管数和角度不同有起始井座、直通井座、三通井座、四通井座、90度弯头井座等。
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目录编制目的 (2)编制依据 (2)适用范围 (2)1常用工程做法 (2)1.1地下室防水 (2)1.2墙身防潮 (4)1.3楼、地面做法 (5)1.4内、外墙面做法 (12)1.5顶棚 (16)1.6屋面 (17)1.7散水与台阶、坡道 (19)2门窗与玻璃 (22)2.1门窗工程 (22)2.2建筑玻璃 (23)3材料选型及技术措施 (26)3.1材料选型 (26)3.2技术措施 (28)常用工程做法及部分材料选型编制目的在满足集团精细化设计要求前提下，本着经济性与合理性相结合的原则，参考国家规范和相关调研结果，编制本工程作法及部分材料选型控制要求。
本册仅供集团内部参考。
编制的目的在于统一目前天津在建及待建各项目的工程作法以及部分材料选型的要求。
本控制要求原则要求设计方参照执行，但并不代替设计，设计同时应遵循有关国家规范和相关规定。
异地项目可参照本控制要求。
编制依据根据天津市工程建设标准设计《05系列建筑标准设计图集》--《05J1工程做法》编制。
适用范围适用天津地区高层类项目。
1常用工程做法本工程做法汇总，主要根据天津市工程建设标准设计《05系列建筑标准设计图集》--《05J1工程做法》编制。
本工程做法适用天津地区高层类项目，目的为统一不同项目中相同部位的做法，建立统一设计标准。
1.1地下室防水1.1.1结构自防水和高聚物改性沥青卷材防水（一级防水）[标准图号,05J1地防1][总厚度：76+墙身厚度]地下室墙身防水钢筋混凝土结构自防水⏹20厚1:2水泥砂浆找平，随打随抹⏹刷基层处理剂一遍⏹二层3厚SBS改性沥青防水卷材⏹50厚聚苯乙烯泡沫塑料板保护层（用聚醋酸乙烯胶粘剂粘贴）⏹素土回填，分层夯实地下室底板防水⏹底板以上做法按“楼面”另选⏹钢筋混凝土结构自防水⏹50厚C20细石混凝土保护层⏹点粘350号石油沥青油毡一层⏹二层3厚SBS改性沥青防水卷材⏹刷基层处理剂⏹20厚1：2水泥砂浆找平⏹100厚C15混凝土⏹素土夯实1.1.2结构自防水和高聚物改性沥青卷材防水（二级防水）[标准图号,05J1地防4][总厚度：74+墙身厚度] 地下室墙身防水⏹钢筋混凝土结构自防水⏹20厚1:2水泥砂浆找平，随打随抹⏹刷基层处理剂一遍⏹4厚SBS改性沥青防水卷材⏹50厚聚苯乙烯泡沫塑料板保护层（用聚醋酸乙烯胶粘剂粘贴）⏹素土回填，分层夯实地下室底板防水⏹底板以上做法按“楼面”另选⏹钢筋混凝土结构自防水⏹50厚C20细石混凝土保护层⏹点粘350号石油沥青油毡一层⏹4厚SBS改性沥青防水卷材⏹刷基层处理剂⏹20厚1：2水泥砂浆找平⏹100厚C15混凝土，随打随压光，终凝前二至三遍⏹素土夯实1.2墙身防潮1.2.1防水砂浆防潮层[标准图号,05J1潮1][总厚度： 20]⏹20厚1:2.5水泥砂浆（掺水泥重量3%～5%的防水剂）1.2.2钢筋混凝土防潮层[标准图号,05J1潮2][总厚度： 60] ⏹60厚C15钢筋混凝土内配2Φ61.2.3涂料防潮层[标准图号,05J1潮3][总厚度： 20]⏹墙面粉20厚1:2.5水泥砂浆找平⏹涂刷聚氯乙烯防水涂料两道(每道用料约1kg/㎡)Note⏹卫生间、浴室、盥洗室、消防水池等有室内用水房间的楼地面、墙面、管道穿楼板部位、地漏穿楼板部位，为防水防潮重点注意部位。
图纸中应明确做法或补充详图。
⏹卫生间、浴室、盥洗室等有水房间，砌体墙底部均应用C15细石混凝土浇注100㎜高的与墙同厚度实体。
⏹卫生间、浴室、盥洗室等有水房间，墙面均须使用防水(基面)基层，统一设置为1800㎜高。
⏹室内楼地面建议采用聚氨脂合成高分子涂料，墙面采用1：2.5水泥砂浆抹面掺防水剂。
⏹住宅卫生间地面敷设的水暖管线宜敷设于防水层之上，以减少维修管线时对防水层的破坏。
⏹首层地面应做防水处理，在外墙基部需设防潮层。
1.3楼、地面做法1.3.1地面1.3.1.1水泥砂浆地面[标准图号,05J1 地1、地2][总厚度： 80或100]⏹20厚1:2水泥砂浆抹面压光⏹素水泥浆结合层一遍⏹60或80厚C15混凝土，内加Φ4@200钢筋网片⏹素土夯实1.3.1.2水泥砂浆防水地面[标准图号,05J1 地46、地47][总厚度： 140或160]⏹20厚1:2水泥砂浆抹面压光⏹素水泥浆结合层一遍⏹60厚C15细石混凝土防水层找坡不小于0.5%，最薄处不小于30 ⏹60或80厚C15混凝土，内加Φ4@200钢筋网片⏹素土夯实1.3.1.3陶瓷地砖地面[标准图号,05J1 地19，地20][总厚度： 110～130]⏹8～10厚地砖铺实拍平，水泥浆擦缝⏹20厚1:4干硬性水泥砂浆⏹素水泥浆结合层一遍⏹60或80厚C15混凝土⏹素土夯实1.3.1.4陶瓷地砖防水地面[标准图号, 05J1 地52,地53][总厚度： 157，177]⏹8～10厚地砖铺实拍平，水泥浆擦缝⏹20厚1:4干硬性水泥砂浆⏹ 1.5厚聚氨脂防水涂料，面撒黄沙，四周沿墙上翻150高⏹刷基层处理剂一遍⏹15厚1:2水泥砂浆找平⏹50厚C15细石混凝土防水层找坡不小于0.5%，最薄处不小于30 ⏹60或80厚C15混凝土，内加Φ4@200钢筋网片⏹素土夯实1.3.1.5大理石地面[标准图号05J1地楼21，地22][总厚度： 130或150] ⏹20厚大理石铺平拍实，水泥砂浆擦缝⏹30厚1:4干硬性水泥砂浆结合层⏹素水泥浆结合层一遍⏹80或100厚C15混凝土，内加Φ4@200钢筋网片⏹素土夯实1.3.1.6低温辐射采暖地面[标准图号,05J1地65][总厚度：面层+232] ⏹面层另选⏹20厚1:2.5水泥砂浆找平⏹60厚C15豆石混凝土填充热水管道间⏹30厚复合铝箔挤塑聚苯乙烯保温板⏹点粘350号石油沥青油毡一层⏹ 1.5厚聚氨酯防水涂料⏹基层处理剂一遍⏹20厚无机铝盐防水砂浆分两次抹灰，找平抹光⏹无机铝盐防水素浆⏹100厚C15混凝土⏹素土夯实1.3.1.7低温辐射采暖地面（带防水）⏹10厚地砖楼面，稀水泥擦缝⏹25厚建筑胶水泥砂浆结合层⏹10厚1:3水泥砂浆保护层⏹聚氨酯涂膜防水三遍，2厚⏹C15细石混凝土随打随抹，从门口向地漏找1%坡，加热管上皮最薄处≥30厚⏹沿外墙内侧贴20厚挤塑聚苯乙烯泡沫板，高于垫层上皮平⏹铺18号镀锌低碳钢丝网，用扎带鱼加热管绑牢(用固定卡子固定时无此工序)⏹铺真空镀铝聚氨酯薄膜(或铺玻璃布基铝箔铁面层)绝缘层⏹25厚挤塑聚苯乙烯泡沫保温板⏹100厚C15混凝土⏹素土夯实1.3.2楼面1.3.2.1水泥砂浆楼面[标准图号,05J1楼1][总厚度： 20]⏹20厚1:2水泥砂浆抹面压光⏹素水泥浆结合层一遍⏹钢筋混凝土楼板1.3.2.2水泥砂浆防水楼面[标准图号,05J1楼29][总厚度： 80]⏹20厚1:2水泥砂浆抹面压光⏹素水泥浆结合层一遍⏹50厚C15细石混凝土防水层找坡不小于0.5%，最薄处不小于30⏹钢筋混凝土楼板1.3.2.3陶瓷地砖楼面[标准图号,05J1楼10][总厚度： 28～30] ⏹8～10厚地砖铺实拍平，水泥浆擦缝⏹20厚1:4干硬性水泥砂浆⏹素水泥浆结合层一遍⏹钢筋混凝土楼板1.3.2.4 陶瓷地砖防水楼面[标准图号,05J1楼28][总厚度： 102]⏹8～10厚地砖铺实拍平，水泥浆擦缝或1:1水泥砂浆填缝⏹25厚1:4干硬性水泥砂浆⏹ 1.5厚聚氨脂防水涂料，面撒黄沙，四周沿墙上翻150高⏹刷基层处理剂一遍⏹15厚1:2水泥砂浆找平⏹50厚C15细石混凝土防水层找坡不小于0.5%，最薄处不小于30⏹钢筋混凝土楼板1.3.2.5大理石楼面[标准图号,05J1楼11][总厚度： 50] ⏹20厚大理石板（正背面及四周边满涂防污剂），灌稀水泥浆擦缝⏹30厚1:4干硬性水泥砂浆结合层⏹素水泥浆结合层一遍⏹钢筋混凝土楼板1.3.2.6挤塑聚苯板保温楼面[标准图号,05J1楼36][总厚度：面层+140] ⏹20厚1：2水泥砂浆抹面压光（或面层另选）⏹素水泥浆结合层一遍⏹50厚C15混凝土，随打随压光⏹D厚挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板⏹20厚1：3水泥砂浆找平⏹素水泥浆结合层一遍⏹钢筋混凝土楼板1.3.2.7低温辐射采暖楼面[标准图号,05J1楼37][总厚度：面层+130] ⏹面层另选⏹20厚1:2.5水泥砂浆找平⏹60厚C15豆石混凝土填充热水管道间⏹30厚复合铝箔挤塑聚苯乙烯保温板⏹20厚无机铝盐防水砂浆分两次抹面，找平抹光⏹无机铝盐防水素浆⏹钢筋混凝土楼板1.3.2.8 低温辐射采暖楼面（带防水）⏹10厚地砖楼面，稀水泥擦缝⏹25厚建筑胶水泥砂浆结合层⏹10厚1:3水泥砂浆保护层⏹聚氨酯涂膜防水三遍，2厚⏹C15细石混凝土随打随抹，从门口向地漏找1%坡，加热管上皮最薄处≥30厚⏹沿外墙内侧贴20厚挤塑聚苯乙烯泡沫板，高于垫层上皮平⏹铺18号镀锌低碳钢丝网，用扎带与加热管绑牢(用固定卡子固定时无此工序)⏹铺真空镀铝聚氨酯薄膜(或铺玻璃布基铝箔铁面层)绝缘层⏹25厚挤塑聚苯乙烯泡沫保温板⏹钢筋混凝土楼板(要求平整，随浇随抹)Note⏹首层、二层(含地下室)楼梯间地面采用铺地砖地面，三层以上采用水泥砂浆地面。
⏹阻燃型聚苯乙烯泡沫塑料板（ESP），导热系数0.042W/m·K,,建议采用20-25 kg/m3常用市场产品。
⏹加强网用于门窗洞口、墙端或转角部位⏹应结合景观专业设计的要求，统一协调降板要求，以及排水要求。
地库顶板出风口等位置选择也应结合总图道路、景观绿化统一考虑，避免占路并尽量避免对一层业主小院等位置的影响。
1.4内、外墙面做法1.4.1外墙面1.4.1.1聚苯乙烯泡沫塑料板保温外墙[标准图号： 05J1外墙26][总厚度： D+33] ⏹20厚1:3水泥砂浆(砖墙、钢筋混凝土墙)或2:1:8水泥石灰砂浆(加气混凝土墙)找平⏹10厚1:1(重量比)水泥专用胶粘剂刮于板背面⏹D厚聚苯乙烯泡沫塑料板加压粘牢，板面打磨成细麻面⏹ 1.5厚专用胶贴加强网于需加强的部位⏹ 1.5厚专用胶贴标准网于整个墙面，并用抹刀将网压入胶泥中⏹基层整修平整，不露网纹及抹刀痕⏹一底二涂搞弹丙烯酸涂料Note:⏹阻燃型聚苯乙烯泡沫塑料板（ESP），导热系数0.042W/m·K,,建议采用18-20 kg/m3常用市场产品。
⏹加强网用于门窗洞口、墙端或转角等部位1.4.1.2涂料外墙面[标准图号:05J1外墙21、22][总厚度： 20] ⏹12～15厚1:3水泥砂浆⏹5～8厚1:2.5水泥砂浆木抹搓平⏹喷或滚刷底涂料一遍⏹喷或滚刷涂料二遍Note⏹涂料的具体品种及颜色由单项工程设计选定⏹设计方应提供外檐分色图，以及做法不同墙面交接部位的说明或具体做法图纸。