万科 立面材料控制手册1-住宅部分
万科地产小区项目材料和部品定样手册
擦边现象。
≤5.0mm。
（4） 门框为热转印黑胡桃木色。
（3） 门扇与门框的贴合面间隙：门扇与铰侧门框≤
3. 门锁
2.0mm；门扇与锁侧门框≤3.0mm。
（4） 扇与门框的搭接宽度不应小于 10mm。 （1） 最低应符全 GA/T73 中 A 级别机械防盗锁的技术要求；带 AB 钥匙，采用纯拉
丝不锈钢直把手和面板。
（5） 门框垂直度允许误差≤2.0mm；门扇表面扭曲
（2） 钥匙插入锁孔后应转动灵活，锁舌应伸缩自如，无卡滞现象；不得出现锁舌与 度允许误差≤5.0mm；门扇高度方向弯曲度允许误差≤
锁槽错位的现象。锁具锁闭后，门扇前后晃动间隙≤0.5mm。
2.0mm。
4. 铰链
8、 安装
（1） 选用 5*4 吋明装式不锈钢旗型铰链，3mm 厚；管外径 18mm，轴表面镀 门框与墙体的连接方式采用膨胀螺栓，钢门框同墙体
d
d＞12
名称
外墙砖
厚度
定 样 图 片
图号
Ha－02
1、 黑胡桃木色表面覆塑钢 质入户门，表面装饰可选。 2、 单面图案，图案可选。
设 计 说 明
成
967 元/樘(含施工)
本
名称
钢质入户门
图号
Ia－01
1. 门扇
6、性能
（1） 采用电解镀锌钢板（基材宜选用 08F 钢），板厚不低于 1.0mm。
(1) 防盗要求：门体、五金配件应保证满足
（2） 门扇在内部和周圈应设有网状钢骨架，纵横向间距均不大于 600mm，骨架所 GB17565-1998《防盗安全门通用技术条件》中 A 级要
用钢板厚度不低于 1.5mm。在锁具和铰链位置加焊 3mm 厚加强板。
新版万科住宅各功能标准
新版万科住宅各功能标准目录一、建造性能1、公共空间1.1、单元入口1.2、楼梯间1.3、墙体及保温1.4、屋面2、套内空间2.1、统一设计指标2.2、分项标准2.3、门窗公共空间1、单元入口1.1、功能配置：应配置标识系统、信奶箱、告示栏，信奶箱及告示栏可考虑组团集中设置。
1.2、完成度标准：地面应采用防滑材料铺贴，近人尺度不宜采用涂料饰面。
2、楼梯间：2.1、功能配置：楼梯间内所有强弱电箱体均需暗装或作遮蔽处理。
2.2、完成度配置：地面及踢脚应做铺贴处理，墙面采用涂料饰面，开敞部分需采用外墙涂料。
3、墙体及保温：3.1、外墙：300厚夹芯保温墙；由外及内依次为：120厚页岩空心砖（填充型）；60厚阻燃型聚苯乙烯保温板（容重=15kg/m³）；120厚页岩空心砖（填充型）。
3.2、住宅分户墙：180厚页岩空心砖。
3.3、内隔墙：100厚炉渣空心砌块，地面以上150高（距结构层）为C15砼。
4、屋面4.1、坡屋面配置：1) 屋面瓦采用“英红彩瓦”。
2.5、可利用阁楼：1）当顶层户型有可利用阁楼时，一层平面应考虑用户改造阁楼的方式。
在相应位置预留埋件, 为楼板楼体等构件的安装提供可能。
2）二层高度应做:卫生间的楼板, 二层(假复式层)的门窗，坡屋面的老虎窗。
7、门窗1) 外窗开启扇均需安装纱窗。
2) 需按照国家及地方规范安装窗护栏。
3) 门窗选型需按照工程管理部相关规定。
二、设备性能1、空调系统2、采暖系统3、电气系统4、智能化系统应用5、给排水系统空调系统1、住宅空调位置1.1、住宅公共部位（如楼梯间、电梯厅等）不设空调。
1.2、住宅套内仅起居室及卧室预留空调。
2、空调形式2.1、所有空调机位按分体式预留，空调机用户自理。
2.2、卧室预留壁挂式空调机配套，起居室预留柜式空调机配套。
3、空调配套装置3.1、空调专用插座。
3.2、冷媒洞。
3.3、空调室外机位包括可拆缷铝板空调百叶及冷凝水管采暖系统1、采暖形式：单户循环系统，支管采用单管水平串联式，下供下回。
(完整word版)万科集团住宅结构设计控制要点 2(DOC)
万科集团住宅结构设计控制要点（一）住宅结构设计控制要点原则：经济、合理、安全、优化一.选用的标准图集及技术措施：为统一出图的质量，建议采用以下标准图集、技术措施：《混凝士结构施工图平面整体表示方法制图规则与构造详图（现浇混凝士框架、剪力墙、框架-剪力墙、框支剪力墙结构）》二.设计单位注意事项：1.从方案到施工图设计，设计单位需向甲方提供各专业至少3次以上过程文件（以图形、表格或文字方式），时间为方案确定、初步设计提交正式文件前、施工图设计提交正式文件前，结构专业提供的内容包括：1）分析与设计参数定义；2）设计荷载取值；3）结构计算的总体控制要求；4)基础选型（内附基础埋深的相对标高和对应的绝对标高以及室外地坪的原貌、标高和设计绝对标高）；5)地下室及上部结构的结构布置方案（包括各层竖向、水平构件的定位、截面尺寸和主要连接节点构造大样、阁楼及坡屋面结构布置方案）；6)地下室底板和顶板的结构找坡（排水）方案（要求地下室各部位地坪特殊标高处注明结构标高与建筑标高的关系）、后浇带（包括底板、顶板和外墙、楼盖等部位）布置方案、地下室层高、各设备用房（如发电机房、高低压配电房等）的层高和净高要求、上部结构层高要求等结构技术过程文件，供甲方掌握和确认。
以在结构安全的基础上合理、经济和优化设计，取得良好的技术经济指标。
2.项目组各结构设计人员应始终保持技术措施、设计概念的一致性：在结构布置、构件选型、材料选用以及构造做法等结构技术措施上应协调一致，避免差异，否则必然造成施工成本及设计工程量增加。
3.设计单位需及时协助政府有关职能部门完成本工程的设计审查。
施工图审查合格后需向甲方提供各专业施工图最终版电子文件一份，并协助施工单位完成本工程的竣工图设计。
4.地质勘察成果涉及的技术指标如钻孔深度、抗浮水位（标高）、场地地震动参数、安全性评价等内容及要求需经设计单位确认或补充。
5.施工图设计前，设计单位需书面提供楼面活载取值供甲方确认。
01.《上海万科住宅建筑工程做法》
结构地面： 1、预留 50mm 厚装饰面层 2、钢筋混凝土结构板 建筑地面： 1、预留 50mm 厚装饰面层 2、70mmC20 混凝土基层，内配φ 4@200 钢筋网片，随捣随光 3、100mm 厚 5-40mm 碎石夯入土中 4、素土夯实
1、钢筋混凝土结构板
6
地库
车库
水泵 房 风机 房
砌块墙面： 1、1.5m 高度范围内防霉防潮涂料， 底部 150mm 高度范围内设水泥漆踢脚 线 2、白色耐水腻子两度 3、15mm 厚 1:2 水泥砂浆找平 4、一道机械喷浆甩毛 5、基层墙体
1、白色耐水腻子两度 2、水泥基界面剂 3、钢筋混凝土结构板
5
1、15mm 厚 1:2 水泥砂浆找平 2、一道机械喷浆甩毛 水泵 3、基层墙体 房（单 体内）
地下 储藏 室
住宅 配套 商业 （毛 坯）
砌块墙面： 1、白色耐水腻子两度 2、15mm 厚 1:2 水泥砂浆找平 3、一道机械喷浆甩毛 4、基层墙体 混凝土墙面： 1、白色耐水腻子两度 2、水泥基界面剂 3、基层墙体 1、15mm 厚 1:2 水泥砂浆找平 2、一道机械喷浆甩毛 3、基层墙体
地下： 1、白色耐水腻子两度 2、水泥基界面剂 3、钢筋混凝土结构板 地上： 1、白色腻子两度 2、水泥基界面剂 3、钢筋混凝土结构板
4
消防 控制 室、监 控室
砌块墙面（地下）： 1、白色防潮涂料一底二度 2、白色耐水腻子两度； 3、15mm 厚 1:2 水泥砂浆找平 4、一道机械喷浆甩毛 5、基层墙体 混凝土墙面（地下）： 1、白色防潮涂料一底二度 2、白色耐水腻子两度 3、水泥基界面剂 4、基层墙体 砌块墙面（地上）： 1、无机涂料（A 级）一底二度 2、白色腻子两度 3、15mm 厚 1:2 水泥砂浆找平 4、一道机械喷浆甩毛 5、基层墙体 混凝土墙面（地下）： 1、无机涂料（A 级）一底二度 2、白色腻子两度 3、水泥基界面剂 4、基层墙体
万科产品手册(提供销售版)
图例：
1F
12F
29F
2F
25F
30F
4F
27F
11
vanke 铜山街项目一期住宅产品手册
万科
1.1.3层数及户型分布
一、规划景观篇
户型分布
图例：
约219㎡
约168㎡
内部资料，仅供参考，不作为我司承诺，最终以政府批准文件及买卖合同约定为准
图例
入户方向 草坪
3#
2#
2-1#
1# 1-1#
内部资料，仅供参考，不作为我司承诺，最终以政府批准文件及买卖合同约定为准
19
vanke 铜山街项目一期住宅产品手册
万科
1.1.1总体规划
5# 4#
4-1#
一、规划景观篇
图例
入户方向 草坪
内部资料，仅供参考，不作为我司承诺，最终以政府批准文件及买卖合同约定为准
31
vanke 铜山街项目一期住宅产品手册
万科
3.2非标户型差异示意——210-A户型
A户型主要变异点
标准户型为A-1 1.1 南 侧 主 卧 外 窗 范 围 增 大 ， 转角处剪力墙缩短
3800
4#
3150
3000
7#
3250
4050
8~10# 3300
3450
地下室层高 墙体填充材料 保温系统
-1F:4.2m -2F:3.7m
地下室净高一般高于2.0m
地上部分为蒸压加气混凝土 砌块
自保温+外保温——改性聚苯 板、岩棉、泡沫玻璃
屋面采用外保温
内部资料，仅供参考，不作为我司承诺，最终以政府批准文件及买卖合同约定为准
万科住宅设计施工图技术标准，全是干货
万科住宅设计施工图技术标准，全是干货1、住宅门洞宽度2、房门门洞口高度3、入户门垛尺寸不小于100，户内门垛尺寸不小于50，做构造柱加固。
4、入户门之间距离过近时，应考虑住户安装防盗门后的开启冲突。
5、相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一：开间大于、等于3300的房间窗宽不小于1800，主卧室窗洞口不小于1800，次卧室窗洞口不小于1500。
起居厅处阳台门门宽度不小于2400，且当厅开间大于4米时，门宽度大于2700。
6、凸窗窗台高450，外墙面至凸窗板外缘为550。
凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽，以免遮阳板上的水停留。
7、低窗台应为450，一般情况落地窗应做由结构上反150的反槛。
厨房、卫生间窗台高1000（此高度应从与之相连的厅房的建筑完成面开始计算）。
8、铝合金门窗尺寸要求：a、多层及洋房产品的窗顶标高b、别墅、高层等产品的窗顶标高根据具体情况再定。
c、铝合金门的高度不应低于2100。
d、单扇推拉门宽度≤1000。
e、平开窗的开启扇宽度≤650，高度≤1500。
9、铝合金门窗开启方式：a、平开门窗的气密性能优于推拉门窗。
b、双扇平开门中间一般有中梃。
c、上悬窗的通风量较大，配件较便宜，适合用在卫生间和推拉门的上侧。
d、三轨、四轨推拉门通风量大，造价也大。
10、低窗防护：a、安装在易于受到人或物体碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗、玻璃门、玻璃隔断等，应采取保护措施。
保护措施根据建筑玻璃安装的具体部位不同，可以采取警示（在视线高度设置警示标志）或防碰撞设施（设置护栏）等。
对有可能发生高空人体或玻璃坠落的情况，必须采取可靠的护栏。
b、无室外阳台的外窗台距室内陆面高度小于900时，必须采用安全玻璃并加设可靠的防护措施。
窗台高度低于600的凸窗，其计算高度应从窗台面开始计算。
防护栏杆高度多层≥1.1米，小高层、高层≥1.2米。
c、防护栏杆做法：采用30宽3厚的扁铁做骨架，中间焊接Ф8的圆钢，间距小于200。
底座采用M8的膨胀螺栓与地面可靠连接。
万科住宅设计导引
青岛新天地万科魅力之城施工图设计指引使用说明第一条为统一万科集团各房地产项目施工图设计的标准，规范施工图设计的内容和深度，达到“提高设计质量、保证项目进度、控制项目开发成本”的目的，特制定本指引。
第二条本指引是依据国家有关规范与标准，并总结万科集团以往房地产项目开发经验编制而成。
对未涉及的部分，应执行国家、当地现行的有关规范、规程和标准。
第三条本指引分为《施工图设计指导书》、《施工图设计深度要求》两部分。
第四条本指引作为万科么魅力之城施工图设计指导手册。
第五条本指引解释权属青岛万科设计管理部。
第六条本指引仅供内部使用，不得外传。
总目录第一部分施工图设计指导书 (3)第二部分施工图设计深度要求 (44)第一部分施工图设计指导书青岛万科银盛泰房地产有限公司2006年 09月 20 日目录1.总则 (5)1.1 目的 (5)1.2 依据 (5)1.3 适用范围 (5)1.4 内容说明 (5)1.5 解释权 (5)2.建筑专业 (6)2.1 设计说明 (6)2.2 住宅设计统一技术要求 (6)3.结构专业 (21)4.给排水专业 (27)5．暖通专业 (28)6．电气专业 (29)7．屋面、楼地面构造做法 (33)8．设计配合 (33)1 总则1.1目的为使万科集团各房地产项目满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便、施工合理的要求，提高住宅设计质量，特制订本《施工图设计指导书》。
1.2 依据本指导书作为青岛新天地工程中的住宅施工图设计指导手册；是在国家相应标准及规范的基础之上，结合万科地产以往住宅开发的实践经验，对住宅设计中的一般要求和常用做法，进行必要的明确、补充和完善后编制而成。
1.3 适用范围承接青岛新天地工程的设计单位，在施工图设计中应参考本指导书，预防设计常见问题，统一设计做法、提高住宅设计质量。
1.4 内容说明本指导书以建筑设计的专业划分章节，各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计。
万科建筑住宅构造图集.
一、主要保温材料选用表二、主要放水材料选用表部位材料厚度 重量备注 卫生间 洗衣间等有水房间地面 聚氯乙烯丙纶高分子复合防水卷材300/㎡ 卫生间 洗衣间等有水房间地面JS-12.0 开敞阳台 聚氨酯防水涂膜 一步二涂2.0 非上人屋面 SBS 卷材防水 4+4 上人屋面 SBS 卷材防水 4+4 坡屋面 SBS 卷材防水 4 地下室屋面 SBS 卷材防水 4+4 地下室底板 SBS 卷材防水 4 地下室墙体SBS 卷材防水4部位 材料厚度 备注 外保温墙体 XPS 挤塑板 密度32kg/m ³ 按计算 窗下口外保温墙体 EPS 保温板 密度20kg/m ³ 按计算 复合夹心保温墙体 EPS 保温板 密度18kg/m ³ 按计算 非采暖与采暖房间隔墙聚苯颗粒 保温砂浆 50厚 地下室外墙 EPS 保温板 密度20kg/m ³ 60厚 上人屋面 EPS 保温板 密度25kg/m ³ 按计算 非上人屋面 EPS 保温板 密度20KG/m ³按计算 地下室屋面陶粒轻质混凝土 100 覆土小于900 公共建筑距外墙2米以内的地面 EPS 保温板 密度20kg/m ³ 100 在混凝土垫层下铺设 公共建筑距外墙2米以内的地面EPS 保温板 密度20kg/m ³100在混凝土垫层下铺设三、防水材料简介（一）、建筑防水设防等级等级划分--根据建筑物重要程度使用功能使用年限--根据等级制定相应的合理使用年限设防要求--根据合理使用年限设防要求材料选用--适用的材料和限制适用的材料1、屋面等防水等级及设防要求项目防水等级1 2 3 4建筑物类别特别重要或对防水油特殊要求的建筑重要的建筑和高层建筑一般的建筑非永久性的建筑防水层合理使用年限25年15年10年5年设防要求三道或三道以上防水设防二道防水设防一道防水设防一道防水设防防水层选用材料宜选用合成高分子防水卷材高聚物改性沥青防水卷材金属板材合成高分子防水涂料细石混凝土等材料宜选用高聚物改性沥青防水卷材合成高分子防水卷材金属板材合成高分子防水涂料高聚物改性沥青防水涂料细石混凝土平瓦油毡瓦等材料宜选用三毡四油沥青防水卷材高聚物改性沥青防水卷材合成高分子防水卷材金属板材高聚物改性沥青防水涂料细石混凝土油毡瓦等材料可选用二毡三油沥青防水卷材高聚物改性沥青防水涂料等材料要求种植屋面砼+2道卷材平屋面瓦+卷材坡屋面 2道卷材阳台卫生间沉井空调位飘窗顶：1道高分子卷材防水自有排水空调板外挑空板构造设防局部III级设防2地下室防水等级及适用范围项目防水等级一二标准不允许渗水结构表面无湿渍不允许渗水结构表面可见少量湿渍总湿渍面积不应大于防水面积（包括顶板墙面地面）的1/1000 任意100㎡防水面积上的湿渍不超过一处单个湿渍的最大面积不大于0.1㎡极重要的战备工程物场所及基本不会影响设备正常运转和工程安全运营的部分重要的战备工程设防要求三道或三道以上的防水设防其一必须有一道钢筋混凝土结构自防水其二设柔性防水一道其三必须采取其他防水措施二道防水设防其一有一道钢筋混凝土结构自防水其二设柔性防水一道选材及做法1.补偿收缩混凝土结构自防水2.高聚物改性沥青防水卷材或弹性体合成高分子防水卷材3.卷材外侧回填三七灰土4.另做架空地板衬套墙及排水处理1.补偿收缩混凝土结构自防水2.高聚物改性沥青防水卷材弹性体合成高分子防水卷材或合成高分子防水卷材（仅适用于外访外贴法）（二）防水材料选择刚性防水和柔性防水柔性防水：可分为防水卷材防水和防水涂膜也可分为改性沥青、高分子、水泥基目前选用的防水材料有：SBS改性沥青防水卷材、单组分聚胺脂防水涂料、聚氯乙烯丙纶高分子复合防水卷材、聚合物水泥（JS-1）防水涂料SBS弹性体改性沥青防水卷材：胎基布——玻纤胎G、聚酯胎PY（克重、长丝）隔离材料——聚乙烯膜PE、板岩颗粒M、细砂颗粒S低温柔度——Ⅰ型（-18℃）、Ⅱ型（-25℃）；适用范围——寒冷地区、变形部位例：SBSⅠPY PE4APP塑性体改性沥青防水卷材：胎基布——玻纤胎G、聚酯胎PY（克重、长丝）隔离材料——聚乙烯膜PE、板岩颗粒M、细砂颗粒S高温性能——Ⅰ型（110℃）、Ⅱ型（130℃）；例：APPⅠG M3聚氨酯防水涂料（S）：主要成分——以异氰酸酯、聚醚为主要原料，配以各种助剂和填料经聚合反应制成按组分分类——单组分S、双组分M按拉伸性能分类——Ⅰ型(≥ 1.9MPa)、Ⅱ型(≥2.45MPa)；主要性能——弹性高、整体性好、耐紫外线差，不能暴露使用、对基层平整度、干燥程度要求高、需要良好的通风条件、不易成品保护；双组分存在施工不易控制缺点；适用范围——Ⅰ型适用于屋面多道防水设防中的一道非外露防水设防；Ⅱ型适用于地下工程防水设防；两种均适用于卫生间防水。