办理商业房产证一手房流程
办房产证流程及所需费用
办房产证流程及所需费用
办理房产证是购房者最重要的事项之一，也是房屋权属的法定证明，房产证申领的流程及所需费用是购房者关注的焦点。
下面是关于办理房产证的详细介绍。
一、办理房产证的流程
1.房产预售证
购房者首先要确保所购买的房产有房产预售证。
房产预售证是房地产开发商在开售之前需要办理的证件，如果房产预售证没有办理好，购房者是无法办理房产证的。
所以购房者在购买房屋时，要仔细检查房产预售证的真伪以及相关信息的准确性。
2.缴纳相关费用
购房者在购买房屋时，需要按照约定的价格进行付款。
购房者要确保按照购房合同的约定，按时付款，并及时取得购房发票。
购房发票是购房者办理房产证的必备材料之一
3.筹集房屋完税证明
购房者需要向国家税务机关证明所购房屋的完税情况。
购房者可以提供购房发票、购房合同等相关材料，向国家税务机关申请领取房屋完税证明。
4.缴纳契税
5.拿到房产证
二、办理房产证的所需费用
1.房屋买卖价格
办理房产证的首要费用是购房者需要支付的房屋买卖价格。
房屋买卖价格一般是根据购房者与开发商签订的购房合同约定而来，购房者需要按照约定的价格进行付款。
2.契税
契税是购房者在办理房产证时需要缴纳的税款。
契税的税率根据当地的相关法规来决定，一般是按照购房者购买房屋的价格的一定比例进行计算。
3.办理房产证的手续费
购房者在办理房产证时，需要支付相关的手续费用。
手续费用包括各种证明的制作费用、材料的复印费用、办证过程中的各项服务费用等。
手续费用的具体金额根据不同地区的规定而定。
4.其他费用。
怎么办理房产证需要什么材料(办理房产证的流程和手续)
怎么办理房产证需要什么材料（办理房产证的流程和手续）我们从确定买房那一刻开始，然后要决定是选二手房还是新楼盘，等到确定选择买新楼盘之后我们就要准备买房的钱了，并且选购自己心仪的房屋。
此后就需要办理房产证。
一、房产证什么时候办理，办理要准备哪些资料（一）房产证什么时候办理1、需要贷款银行提供的资料(办证时去银行借出，一个月内要归还)：①期房抵押证明。
②不动产登记申请表。
【建议在办证工作人员的指导下填写，不要自己乱填】③办理抵押登记授权委托书。
2、开发商提供的资料(收房时开发商会给)：①不动产登记申请表。
【建议在办证工作人员的指导下填写，不要自己乱填】②不动产权属证明。
③不动产权属转移申请书。
【建议在办证工作人员的指导下填写，不要自己乱填】④房产分户图原件和复印件。
【建议提前复印好，虽然办证现场有免费复印服务，但是要排队，很费时间】⑤宗地图原件和复印件。
【建议提前复印好，虽然办证现场有免费复印服务，但是要排队，很费时间】⑥商品房买卖合同原件。
⑦、全部的购房发票。
⑧住宅专项维修资金专用票据。
3、购房人要提供的资料：②购房人户口原件和复印件。
【建议提前复印好，虽然办证现场有免费复印服务，但是要排队，很费时间】③若已婚，结婚证原件和复印件。
【建议提前复印好，虽然办证现场有免费复印服务，但是要排队，很费时间】4、办证现场(政务服务中心)工作人员提供的资料：①若单身，就有《购房人婚姻状况承诺书》。
②询问笔录。
③房屋交易(转让)信息审查表。
④契税完税证明。
⑤房屋交易告知书(转让)。
⑥房屋交易协税信息单。
⑦房屋产权登记费缴款书。
⑧不动产证登记收件单。
所有程序完毕(等待短信通知，大约拿证时间是1-2个月左右)（二）房产证办理要准备哪些资料2、房屋购销合同及补充合同原件。
3、商品房销售统一发票原件。
4、房屋外侧绘图和分层平面图。
5、契税缴款书。
二、新房子办理房产证需要准备的资料1、房屋购销合同原件及补充合同原件。
2、商品房销售统一发票原件。
一手房交易流程及注意事项
一手房交易流程及注意事项一手房是指由开发商直接售卖的房屋，购买一手房需要遵循一定的交易流程并注意相关的注意事项。
以下是一手房交易流程及注意事项的详细内容。
一、一手房交易流程：1.预约选择：首先，购房者需要根据自己的需求和经济状况，提前预约开发商的售楼处，并选择合适的房屋户型。
2.签订预定协议：预约成功后，购房者与开发商签订预定协议，并支付一定的预定金。
协议中应明确约定房屋的交付时间、交付标准以及相关的权益和义务。
3.签订购房合同：在开发商按时交付房屋前，购房者和开发商签订正式的购房合同。
合同中应明确约定房屋的总价款、付款方式、交付时间、交付标准、装修标准等内容。
4.提供贷款材料：购房者需要准备相关的贷款材料，如收入证明、资产证明等，向银行申请购房贷款。
开发商通常会配合购房者提供相关的购房贷款材料。
6.交付房屋尾款：购房者在房屋交付前应按照购房合同的约定，及时支付房屋的尾款。
7.接受房屋交付：购房者在房屋交付时应仔细核查房屋的质量、面积等信息，并与开发商进行验收。
8.办理产权证登记手续：购房者需提交相关的房屋交付证明、购房合同等材料，并办理房屋产权证的登记手续。
二、一手房交易注意事项：1.购房合同条款：购房者在签订购房合同时应仔细阅读条款，了解房屋的总价款、付款方式、交付标准、装修标准等内容，并与开发商协商约定清楚。
2.房屋质量：购房者在接受房屋交付时应仔细检查房屋的质量，如墙体、地板、门窗等是否存在损坏或质量问题，并及时与开发商沟通解决。
3.交付时间：购房者应注意约定的交付时间，如开发商未按时交付房屋，购房者有权要求退还已支付的款项或延长交付时间。
4.贷款利率：购房者在申请购房贷款时应注意贷款利率的浮动情况，并及时与银行协商确定合适的贷款利率。
5.购房资金准备：购房者在购买一手房前应提前做好资金准备，如支付预定金、购房款、装修款等，以避免因资金不足导致交易受阻。
6.相关手续办理：购房者在购买一手房时需注意办理相关的手续，如贷款手续、房屋过户手续、产权证登记手续等，确保交易的合法性和安全性。
一手房房产证办理流程
⼀⼿房房产证办理流程1、买卖双⽅进⾏房产交易后⼀个⽉内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。
2、在接到交易所办理过户⼿续的通知后，就可以办理过户⼿续。
3、办理完买卖过户⼿续后，买⽅应持房产卖契，在三个⽉内到房屋所在地的市或者区的房屋⼟地管理局登记申请。
⼀、⼀⼿房流程⼀般⼀⼿房的办理流程如下：者到开发商处开具购房登记申请表、统⼀不动产发票→→若存在到银⾏出具⼀份《预购转登记申请报告》→→到交易所⼆楼缴交→→到交易所三楼办理产权证受理。
⼆、以为例，如果程序：第⼀步，向开发商索要合同等资料，第⼆步：交、交公共维修基⾦，第三步：到区建委证件事务所制证1、需向开发商索要的资料：贴有的⼀份正本(开发商存档那份的正本)，开发商在房管局登记预售备案的资料(即⼀张预售登记备案表和⼈的等资料)，由测绘单位出具的，⽤于产权证附件的《北京市市房屋登记表》和《房地平⾯图》各两张(背后需有测绘单位或测绘⼤厅的章)，跟开发商签署的产权协议(包括暂测实测⾯积更正、房款变化更正、合同地址和派出所审批后的地址更正等内容)，开发商盖章的《北京市房屋产权登记申请书》⼀份2、交契税个⼈缴纳，需准备以下材料(如果有可以减免契税)①购房合同原件及复印件(预售合同待⼀份正本，现房合同持两份贴有印花税的正本)②购房全款发票原件及复印件③购房⼈⾝份证原件及复印件④拆迁协议原件及复印件购购款不超过款的部分，免征契税超过的部分，按现⾏税率征收个⼈购买普通住宅按1.5%，其余情况⼀律按3%征收普通住宅：3、公共维修基⾦，如果开发商已经缴纳，索要发票联和第三联，如果开发商未缴纳区县管理部门不接受个⼈缴纳，个⼈需到北京市国⼟资源局和市⼩区办指定银⾏⽹点缴纳，北京市国⼟资源局⼀层⼤厅公共维修基⾦窗⼝缴纳，需携带个⼈⾝份证原件及复印件、所缴款项四舍五⼊到元、现场填制<北京市住宅专项维修资⾦分户卡>壹张，缴纳后留发票联和第三联。
缴纳公共维修基⾦，由开发商开具交款通知单给业主，业主⾃⾏到市⼩区办指定各⽹点缴纳。
一手房房产证办理流程及费用是什么
Three people save effort, four people more relaxed, everyone is united, Pepsi can succeed.勤学乐施积极进取
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一手房房产证办理流程及费用是什么
导读：一手房子办理房产证需要的主要费用有：契税、印花税、登记费工本费等。
一手房子办理房产证需要的主要费用有：契税、印花税、登记费工本费等。
1、契税：房子面积小于90，契税一般按照房款的1%征收，超过90平米按房款的1.5%征收；
2、印花税：“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳，“权利、许可证照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳；
3、登记费：住宅登记费80元/套，非住宅登记费550元/套;；
4、工本费：共有权证增收工本费10元/本。
相关法律规定：
《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。
一手房房产证办理流程
房产证办理流程及费用有哪些
房产证去名字流程及费用。
一手房房产证办理流程
一手房房产证办理流程
一手房房产证办理流程通常包括以下步骤：
第一步：签订购房合同
购房者与开发商签订购房合同，合同中包括房屋的基本信息、房屋价款、付款方式、交付日期等。
第二步：办理现房预售许可证
开发商将房屋信息提交至房地产主管部门进行备案，并取得现房预售许可证。
购房者可以通过查询开发商的证照信息来确认开发商是否取得了现房预售许可证。
第三步：按揭贷款申请
购房者若选择按揭贷款购买房屋，需要在此阶段提交相关材料，并与银行办理按揭贷款手续。
银行将按照购房者的信用情况和还款能力来决定是否给予贷款。
第四步：办理房屋产权登记
购房者需准备购房发票、购房合同、身份证明等材料，提交给房产登记机关办理房屋产权登记手续。
房产登记机关会对提交的材料进行核查，确认房屋信息和购房者身份的真实性。
第五步：缴纳契税
购房者需要到当地税务局缴纳契税。
契税的税率根据不同的地区可能有所不同，一般为房屋购买总价的1%至5%之间。
第六步：办理不动产权证
购房者需向不动产登记机构提供房屋产权登记证明、购房合同以及相关身份证明材料，办理不动产权证手续。
经过核查无误后，购房者将获得一本正式的不动产权证，正式取得房屋所有权。
第七步：领取房产证
购房者需到房管局或不动产登记机构领取房产证。
在领取房产证之前，购房者需要确认相关材料准备齐全，并缴纳相应的证费。
以上就是一手房房产证办理的主要流程。
购房者在购买房屋时应该留意合同的内容，确保开发商具备相关的证照，同时在办理房产证手续时要提前了解所需材料和费用，以便顺利办理手续，取得房产证，并最终正式拥有房屋的所有权。
一手房交易流程及注意事项
一手房交易流程及注意事项一手房交易过程，通俗来讲就是这样：准备阶段确定需求：先摸清自己口袋，想想喜欢什么样的房子，是市中心的还是郊区的，几室几厅，能接受的价格是多少。
搜集信息：去开发商的销售中心、网站或者找中介，打听一下有哪些新楼盘在卖，价格、地段、户型等信息都得弄清楚。
看房选房实地考察：到楼盘现场去看看样板间，感受一下房屋格局、朝向，了解一下小区的绿化、配套啥的。
预定房源：看中了哪套房，可以先和开发商签个购房意向书，交点诚意金（也可以叫做认筹金）。
签合同交钱合同要细看：买房可不是小事，签合同前，每一页每一条都要看明白了，特别是房价、面积、交房时间、付款方式、违约责任这些重要条款。
正式签约：谈妥了，那就和开发商签个正式的商品房买卖合同，掏腰包付首付，留好收据。
贷款买房申请贷款：如果不够全款买，可以申请银行贷款，准备一堆材料去银行申请，等银行批了，钱就能到账。
产权登记备案登记：开发商有预售证的话，要把你们的合同在房产局备案，这相当于政府帮你记下这笔交易。
预告登记：交了大部分房款后，赶紧去房管局办个预告登记，防止卖家反悔或者卖给其他人。
办房产证：等房子造好了，开发商办完大证（初始登记），你再交完余款、交了该交的税，就能办到属于你的小证（不动产权证）了。
收房验房验收入住：约定好的交房日期到了，别急着搬进去，先仔仔细细验房，没问题了再接钥匙。
注意事项：合法合规：开发商五证缺一不可，别买了个证件不全的房子。
合同条款要抠字眼：尤其是关于面积误差、延期交房怎么赔偿、房子质量咋保证这些问题，合同上要写得清清楚楚。
钱款往来要正规：交钱记得转账，留好收据，别私底下交易，免得钱房两空。
贷款政策要看清：关注银行房贷政策，知道自己能贷多少，利息多少，怎么还。
收房时验房很关键：交房前，一定得检查房子有没有质量问题，有问题早发现早解决。
以上就是买一手房的基本流程和注意点，实际情况各地可能还有些区别，所以最好结合当地的政策和市场行情来操作。
办理房产证的流程步骤及费用
办理房产证的流程步骤及费用一、办理房产证的流程步骤：1.准备材料：购房者首先需要准备一些必要的材料，包括购房合同、土地使用证、建设工程规划许可证和不动产权证明等。
2.缴纳税费：购房者还需要缴纳相关的税费，包括契税、增值税和城市维护建设税等。
3.提交材料：将准备好的材料和缴纳的税费一并提交给房地产登记机构，通常是市政府规定的不动产登记中心。
4.验证材料：5.预审公告：登记机构会在规定的媒体上进行预审公告，向公众公示房屋的产权信息，公示期一般为30天。
6.公示期结束后：公示期结束后，如果没有产生异议，购房者可以继续办理下面的手续。
7.领取房产证：购房者可以到房地产登记机构领取办好的房产证，一般情况下，登记机构会将房产证送达给购房者。
二、办理房产证的费用：1.契税：契税是购买房屋产生的一种税费，是按照房屋的成交价值的比例来计算的。
不同地区对契税的征收标准不尽相同，一般为1%-3%。
2.增值税：购买新建的商品房时，一般需要缴纳增值税，增值税的税率一般为5.6%。
但是个别特殊情况下，如首次购房、购买普通住房等可以享受减免。
3.城市维护建设税：购房者还需要缴纳城市维护建设税，城市维护建设税的税率通常为7%。
4.登记费：购房者在办理房产证过程中，需要支付不动产登记费用。
登记费一般按照房屋的评估价值的比例收取，一般为0.05%-0.1%。
5.公证费：购房者在办理房产证过程中还需要进行公证手续，公证费用一般为房屋交易价值的1‰-1.5‰。
6.银行贷款利息：如果购房者贷款购买房屋，还需要支付相应的利息费用。
7.其他费用：在办理房产证的过程中，可能会产生其他一些杂费，如手续费、印花税等。
总结：办理房产证需要经过准备材料、缴纳税费、提交材料、验证材料、预审公告、领取房产证等一系列流程。
费用包括契税、增值税、城市维护建设税、登记费、公证费、银行贷款利息和其他杂费。
购房者需要根据不同地区的具体规定来办理相关手续，并缴纳相应的费用。
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办理商业项目房产证一手房流程
（以上海浦东为例）
1、准备资料
1)销售合同原件2本、复印件一本
2)身份证原件、复印件2份
3)房产申请登记表2份（开发商提供）
4)营业执照、法人身份证复印件各一份（开发商提供）
5)购房发票原件、复印件一份
6)维修基金发票原件
7)委托书（交易中心提供自行拿取，合同上只有一人去办理就必须要有委托书）
2、流程
1)去上海浦东新区物业管理中心（秀浦路2388号1407）交房屋维修基金，收费38.85平
方/元，拿到缴费证明，去指定的建行交费用，拿到维修基金发票原件。
（提供销售合同）2)去上海浦东新区房产交易中心二楼办理契税，一般是房款的2.9%，拿取契税完税证明。
（准备一张足额的信用卡或银行卡，提供销售合同复印件一本、身份证复印件、购房发票复印件）
3)带上资料到上海浦东新区房产交易中心三楼办理房产登记，交房屋转让税，办理完成，
拿到相关证明文件。
（销售合同原件一份、身份证复印件一份、房产申请登记表一份、营业执照、法人身份证复印件各一份、维修基金发票原件，契税完税证明原件，委托书一份）
3、拿证
带上证明文件和身份证一个月后到交易中心拿证
2016年11月22日梳理。