住宅公摊系数参考.
房屋的公摊面积怎么计算
房屋的公摊⾯积怎么计算年底促销风潮兴起，不少楼盘使出各种招数来推荐⾃⼰楼盘的优势。
具有低公摊⾯积、⾼使⽤率等优势的楼盘，更是不遗余⼒地向公众计算其实⽤⾯积单价来吸引客户关注。
⽆论是⾼层还是多层，商品房都有公摊⾯积。
很多购房者对此很关⼼，也会有疑问，⾃⼰的房⼦是否被“注⽔”。
那么，房屋的公摊⾯积怎么计算？以下，是由店铺⼩编整理的相关内容。
怎样计算各类房屋的公摊⾯积7层以下住宅公摊率为7%⾄12%。
多层建筑⼀般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的⾯积包括外墙⽔平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管⽤房(热交换站、⽔泵房、配电室等)。
7⾄11层住宅公摊率为10%⾄16%。
楼层为7⾄9层为⼩⾼层，⼀般⼩⾼层公摊取决于各楼盘⾃⾝的情况，不同的⼩⾼层楼盘公摊也有差异。
在没有地下设备⽤房、底层没有商铺、底层架空的情况下，⼩⾼层公摊系数在10%⾄15%之间，⽽带电梯的⼩⾼层住宅，公摊系数在15%⾄20%之间。
按规定7层以上必须配电梯，所以⼩⾼层属于配电梯的范围之内，它的特点是⽅便的同时⼜能给⽣活⼀种新的⾼度。
12⾄33层住宅公摊率为14%⾄24%。
⾼层住宅的公摊⾯积是最⼤的。
根据建筑规模的不同，⾼层建筑⼀般在25⾄33层之间，⽽且⾼层住宅的楼梯⾼度最⾼。
另外⾼层建筑有电梯及电梯前室占⽤了空间，也有安全通道楼梯占⽤空间，还有“管道井”、“强电井”、“弱电井”等公⽤设施都占⽤了空间。
所以⾼层建筑较多层建筑的公摊⾯积要⼤得多。
别墅类的公摊率为1%⾄8%。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。
⼀般来说独⽴别墅没有公摊⾯积，联体别墅有较少的公摊⾯积。
公⽤⾯积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供⾮营利性服务，不符合此条件的建筑不得计⼊公摊⾯积。
公摊⾯积相关的计算公式套内建筑⾯积=套内使⽤⾯积+套内墙体⾯积+套内阳台⾯积建筑⾯积=套内建筑⾯积+公摊⾯积公摊系数=建筑总公摊⾯积÷建筑总套内⾯积公摊⾯积=套内建筑⾯积×公摊系数购房者如对⾯积认证有异议，应⾸先向开发企业或销售单位落实是否经过房产测绘部门的⾯积认证，如已通过认证，可到测绘⼤队查阅相关资料内容，否则应督促开发及销售部门到测绘⼤队办理房屋⾯积认证⼯作。
公摊系数
25％ : 30层以上的住宅公摊面积通常占购房面积的 25％15％-17％多数点式的楼盘公摊面积约占购房面积的 15％-17％13％-15％ 18层以下板式住宅公摊面积约占购房面积的 13％-15％10％-13％一般多层住宅公摊面积约占购房面积的 10％-13％（以上是《通知》出台前计算公摊面积比例的数据）费用项目建筑类型建筑面积建筑类型建筑面积比较结果多层3/5或3/6 125平米，三室高层3/11或3/18 125平米，三室均价4240/平方米4240/平方米一样多总房款530000 520000 一样多公摊比例10% 15%实得面积112.5平方米106.25平方米面积多6平方实际面积单价4711.11 4894.11 单价低183元小结一在总价基本一致的前提下，玉龙岛花园的房源公摊面积小，总价低了183X110=约2万元。
契税 1.5% 1.5% 一样多。
房屋维修基金 A A物业费2700元/年 1.8元/平方/月900元/年多层0.6元/平方/月多交1800元/年，十年多交2万元。
电梯费0元。
432元/年12元/人/月，3人十年少交4300元采暖费 A A小结二在后期维持费用上，主要看小区物业费的情况。
现在新楼盘（保利五月花）参考值1.6元/平米/月。
一般来说，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。
高层公摊系数一般在0.18-0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11-0.16之间。
不过，每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围。
住宅楼公摊面积计算方法为：分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数（分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和）。
其中，需要分摊的面积要由地方房产测绘部门实地测量。
容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。
对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
公摊面积范围以及相关规定
公摊面积范围包括：1、幢内电梯井、管道井、垃圾道、楼梯间、配电间、屋顶水箱间、水泵间、电梯机房、电脑网络室指智能大厦,公共门厅、过道、地下室、值班室、技术设备层等为本幢服务的公共用房和管理用房;2、各产权单元与公共建筑之间的分隔墙以及墙外墙水平投影面积的一半;3、含有隔热墙的山墙剔除标准墙厚一半后剩余的面积;4、幢与幢之间连结的通廊按相连两幢的建筑面积成比例分摊通廊面积;公摊系数＝公摊面积÷套内面积,而套内面积＝建筑面积－公摊面积;在多层住宅中,公摊系数通常在在10％－16％之间;在有电梯的板式小高层建筑中,公摊系数通常在15－20％之间;在有电梯的板式高层建筑中,公摊系数通常在18-25％之间;在有电梯的塔式小高层建筑中,公摊系数通常在18－22％之间;在有电梯的塔式高层建筑中,公摊系数通常在20－30％之间;房产测量规范可分摊的公用建筑面积为:1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电楼梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交配电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙包括山墙,为墙体面积水面投影面积的一半;不应计入的公用建筑空间:1、仓库、机动车库、非机动车库、车道等,作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;2、售房单位自营、自用的房屋;3、为多幢房屋服务的警卫室、管理包括物业管理用房;一般规定l、房屋面积计算系指外围水平面积及水平投影面积计算,其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算;2、房屋建筑面积计算按房屋外墙柱勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且层高2.20米含2.20米,下同以上的永久性建筑;3、房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积;4、房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积,按房屋的内墙面水平面积计算;5、房屋层数是指房屋的自然层数,一般按室内地坪±0米以上计算;假层、附层夹层、插层、阁楼暗楼、装饰性塔楼,以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数;6、房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层;地下层次以负数表示;二、计算全部建筑面积的范围1、永久性结构的单层房屋按一层计算建筑面积;单层房屋内如带有部分楼层者,符合规则一般规定的亦应计算建筑面积;2、多层和高层房屋按各层建筑面积的总和计算;3、房屋内的技术层管道层、附层、夹层等层高在2.20米以上的按其墙外围水平面积计算;4、穿过房屋的通道,房屋内的门厅、大厅均按一层计算建筑面积;门厅、大厅内的回廊部分,层高在2.20米以上的,按其水平投影面积计算建筑面积;5、楼梯、楼梯间、电梯观光梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算建筑面积;6、属永久性结构有上盖的室外楼梯,按各楼层外围水平投影面积计算;7、房屋天面上属永久性建筑,层高在2.20米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房按外围水平面积计算;8、原始设计斜面结构屋顶下加以利用的空间,高度在2.20 米以上的部位,按其外围水平投影面积计算;9、挑楼、全封闭的阳台接外围水平投影面积计算;10、与房屋相连的有柱走廊、两房屋间有上盖和柱的走廊,均按柱外围水平面积计算;11、房屋间永久性的、封闭的架空通廊,按外围水平投影面积计算;12、层高在2.20米以上的地下层地下室、半地下室、地下车库、地下商场等及其相应出入口,按其外墙不包括采光井、防潮层及保护墙外围水平面积计算;13、有柱或围护结构的门廊、门斗,按其柱或围护结构外围水平面积计算;14、玻璃幕墙、金属幕墙以及其它材料幕墙等作为房屋外墙的,按其外围水平面积计算建筑面积;既有主墙体又有幕墙时,以主墙体为准计算建筑面积;其墙厚亦按主墙体厚度计算;15、属永久性建筑层高在2.20米以上有柱的车棚、货棚等按柱外围水平面积计算;16、与房屋相通的有柱雨蓬按柱外围水平面积计算;雨蓬上盖面积小于柱外围水平面积时,按上盖水平投影面积计算;17、室内体育馆按实际层数计算建筑面积;体育馆场看台下空间加以利用的,高度在2.20米以上的部位,按其外围水平投影面积计算建筑面积多层按多层计;18、机械车库不论其高度和停放层数,均按一层计算;19、依坡地建筑的房屋,利用吊脚做架空层有围护结构的,按其高度在2.20米以上部位的外围水平投影面积计算;20、房屋的伸缩缝,若与室内相通的,伸缩缝计算建筑面积;三、计算一半建筑面积的范围1、与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊,按其围护结构外围水平面积的一半计算;2、独立柱、单排柱的门廊、雨蓬、车棚、货棚等,按其上盖水平投影面积的一半计算;3、未封闭的阳台、挑廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积;当围护结构向内倾斜时,按围护结构上沿外围水平投影面积的一半计算建筑面积；当围护结构向外倾斜或外凸时,按底板外沿水平投影面积的一半计算;4、无顶盖的室外楼梯按各楼层外围水平投影面积的一半计算;5、有顶盖不封闭的架空通廊,按其外围水平投影面积的一半计算;四、不计算建筑面积的范围1、层高小于2.20 米的房屋及房屋附属部位;2、突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨棚等,以及有主墙体的玻璃幕、金属幕及其它材料幕墙;3、房屋之间无上盖的架空通廊;4、房屋的天面、挑台,房屋天面上的花园、泳池;5、顶层挑台的底板局部是下层房屋的上盖时,挑台整体不计算建筑面积;6、房屋的平台、花台、晒台及与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊等;7、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台;8、骑楼、过街楼的底。
房子公摊面积
广西某房地产公司工程部经理范宏广介绍，公摊率低意味着购房者得到的住宅使用面积大，但并不是公摊率越低越好。比如，一些楼盘为了提升楼盘的居住品质，设计了气派的电梯厅，以及宽敞的楼梯过道等，业主使用过程中舒适了，但相应的分摊面积会加大，户型使用面积降低。有的楼盘为了缩减公摊系数，非正常地缩减公用面积，就意味着楼盘相应附加功能减少、居住档次降低。所以，如果购房者仅仅从经济上是否划算的角度来考虑公摊率的高低是不全面的，楼盘的公摊率是否合理需要从多方面考量。
住宅公摊率控制在多少之内是合理的？记者就此咨询了业内人士。
据介绍，国家并未针对各种类型的建筑公摊系数指标做出硬性规定，并且公摊系数同时受到限高、容积率、要求，高层建筑、多层建筑有着不同的公共面积分摊系数，且大致在某个具体范围内浮动。一般来说，30层以上的高层建筑住宅公摊率不超过25%为宜；18~30层建筑住宅公摊率在17%~20%之间为宜；18层以下小高层建筑住宅公摊率应当在13%~17%之间；多层建筑住宅公摊率应当在10%~13%之间。
国家规定公摊面积比例
国家规定公摊面积比例国家规定公摊面积比例是指在房地产开发过程中，国家或地方政府对公共设施、公共服务等部分面积的规定比例。
这是为了保障居民的基本生活需求和社会公共利益而设定的。
公摊面积比例的具体数值是根据房屋的类型、用途、所处地区等因素来决定的。
一般来说，公摊面积比例在10%至30%之间。
例如，在住宅小区中，常见的公摊面积包括公园、绿化带、停车场、消防通道等。
而在商业综合体中，公摊面积还包括走廊、公共洗手间、楼梯间、电梯间等。
公摊面积比例的制定，一方面考虑到了开发商的利益，使其在开发房地产项目时有一定的灵活性，可以根据自身的实际情况进行规划和设计。
另一方面，也考虑到了购房者的利益，确保他们能够享受到基本的公共服务和设施，提高居民的居住品质和幸福感。
公摊面积比例的合理性和公正性对于房地产市场的稳定和健康发展具有重要意义。
首先，合理的公摊面积比例可以避免开发商过度追求利润最大化而忽略公共设施的建设和维护。
其次，公摊面积比例的公正性可以保障购房者的权益，避免他们在购房过程中受到不公平待遇。
然而，在具体的实施过程中，公摊面积比例也存在一些问题和争议。
一方面，有些开发商可能会通过种种手段来减少公摊面积，从而增加销售面积和利润。
另一方面，一些购房者认为公摊面积比例设置过高，导致个人使用面积减少，而且公共设施的质量和数量也不尽如人意。
为解决这些问题，国家和地方政府应进一步加强对公摊面积比例的监管和管理。
首先，应建立健全相关的法律法规，明确公摊面积比例的计算方法和标准。
其次，应加大对开发商的监督和执法力度，对违规行为进行严厉处罚。
同时，也需要加强对购房者的宣传和教育，提高他们的法律意识和维权意识。
总之，公摊面积比例是为了保障居民的基本生活需求和社会公共利益而设定的，具有重要的社会和经济意义。
国家和地方政府应进一步加强对公摊面积比例的管理和监管，维护购房者的权益，确保房地产市场的稳定和健康发展。
住宅公摊面积国家标准
住宅公摊⾯积国家标准近⼏年疯狂买房的状态⼀直持续增长，我们在买房的时候，不仅仅是交钱买下房⼦，还会涉及到很多别的问题，都是我们不能忽视的。
譬如：公摊⾯积的问题，那么我国的住宅公摊⾯积标准是多少呢？下⾯店铺⼩编整理了这⽅⾯的资料供⼤家参考。
⼀、什么是公摊⾯积根据《商品房销售管理办法》⾥有明确规定关于公摊⾯积有哪些：只要是为整栋楼服务的楼梯、电梯、消防通道等等。
还有电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道以及公共门厅、过道等，⼀些建筑⾯积和公共建设之间分割墙的⾯积。
公摊⾯积是影响居民住宅舒适度的很重要的因素，⽽且，也有越来越多的⼈关注到了这个问题的上⾯。
我们都知道，公摊⾯积越⼩，我们住房的实际⾯积越⼤。
但是，公共场合的空间就会⼩⼀点、窄⼀点了。
如果我们楼房的公摊⾯积越⼤，⼩区的整体配套就会显得⾮常有档次，但是，你购买房屋的资⾦就会增加许多。
这时，国家对于住房的公摊⾯积就会有⼀定的标准了。
⼆、房屋的公摊⾯积国家标准是多少⼀）、多楼层的住房，国家明确规定，在7层以下的住宅的公摊率是7%—12%。
多楼层建筑的楼层数指得是在6层左右的磗混合的建筑，⽽其他的公摊部分的⾯积也包括外墙的⽔平投影的⼆分之⼀楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的⽤房(热⽔交换站、⽔泵房、配电室等等)。
⼀般情况下，这些会占我们住房建筑⾯积的13%—18%。
⽽在室内的楼层的⾼度分为室内的净⾼度(从地板到天花板之间的距离)以及室内的楼层⾼(从地板到上⼀个楼层的地板之间的距离)。
⼀般情况下，楼层的⾼度在2.8⽶左右，我们楼房⾥的室内净⾼度在2.65⽶到2.7⽶之间。
如果我们楼房⾥的室内净⾼度超过了4.7⽶以上，就应该按照两层楼房来计算我们室内的⾯积。
在7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%。
⼀般情况下，⼩⾼层的公摊率取决于各楼盘的⾃⼰本⾝情况来决定的。
因为，不同的⼩⾼层楼房的公摊是有差异的。
如果在地下没有设备⽤房，⽽在底层也没有任何商铺和底层架空的情况下，⼩⾼层的公摊系数是在10%—15%之间的。
住宅公摊标准
住宅公摊标准咱老百姓买房啊，那公摊可是个不能不弄清楚的事儿呢！你说咱花了那么多钱，可不能稀里糊涂的呀。
啥叫公摊？简单说，就是你买的房子，实际使用面积之外的那些公共部分，像楼梯啊、电梯啊、走廊啊这些大家都要用的地方。
可别小看了这些，要是没搞明白，说不定就吃大亏啦！你想想啊，就好比你买了个大西瓜，本来以为整个瓜都是你的，结果切开一看，有一大块是要分给别人一起吃的，那你是不是得搞清楚到底分出去多少呀？咱买房子也是这个道理呀。
那这公摊到底有啥标准呢？这可没有个绝对统一的数儿。
不同的房子类型，公摊可不一样呢。
一般来说，多层住宅的公摊会小一些，高层住宅因为有电梯啥的，公摊就会大一些。
比如说多层住宅吧，可能公摊就占个百分之十几，那高层可能就得百分之二十几甚至更多了。
你说这差距大不大？就好像同样是出去吃饭，你在小馆子可能花个几十块就够了，去大饭店就得几百块，这能一样吗？而且啊，不同的楼盘，开发商定的公摊也可能不一样。
有些开发商比较厚道，可能就会把公摊控制得合理一些，让咱老百姓能多落点实惠。
可有些开发商呢，就不一定啦，说不定就把公摊弄大了，那咱不就亏了嘛！咱买房的时候可得多长个心眼儿，别光听售楼小姐在那说得天花乱坠的，得自己去看看房子，心里有个数。
你可以去看看楼梯宽不宽呀，走廊长不长呀，这些都能大概估摸出公摊有多少。
要是买了房子之后才发现公摊不对劲，那可就麻烦啦！就好像你买了件衣服，回家一试发现小了，那多闹心啊！所以啊，买房前一定要搞清楚这公摊的事儿。
咱老百姓买房子不容易啊，那都是一辈子的积蓄，可不能在这公摊上被人坑了。
要像爱护自己的宝贝一样，把每一分钱都花得明明白白的。
别到时候住进去了，才发现这也不对那也不对，那可就晚啦！所以啊，大家买房的时候一定要瞪大眼睛，把公摊这事搞清楚，别让自己的辛苦钱打水漂了！这可是咱自己的家，咱得自己上心呀！原创不易，请尊重原创，谢谢!。
买房公摊面积多大合理？
买房公摊面积多大合理？买房公摊面积多大合理不同的住宅类型，其公摊面积和公摊率也不同，下面介绍现在市场上常见的几种住宅，其公摊率如下：1、多层住宅公摊率为7%-12%多层住宅的层数是在6层左右，这种住宅的公摊面积包括楼梯间、配电室、管道井和为住户提供服务的物管用房。
2、7-11层住宅公摊率为10%-16%通常无底商的小高层住宅，公摊系数在10%-15%之间，如果是带电梯的小高层住宅，公摊系数会高一些，公摊系数达到15%-20%左右。
3、12-33层住宅公摊率为14%-24%相比低层来说，高层公摊面积更大一些，高层建筑通常在25-33层之间，它的公摊率为14%-24%之间。
4、别墅类的公摊率为1%-8%如果是独栋别墅，通常是没有公摊面积的，而联排别墅有公摊，但公摊面积较小。
房屋公摊面积国家规定多少房屋公摊面积国家规定，具体如下：1、一般多层住宅的公摊面积约在10%-13%;2、18层以下的板式住宅公摊约在13%-15%;3、点式的楼盘公摊大多在15%-17%;4、30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。
如何计算公摊面积公摊面积计算公式如下：公摊面积=套内建筑面积×公摊系数。
公摊面积指的是整栋楼的房子产权人所共有的公用部分的建筑面积，包含了楼内的电梯井、管道井、值班警卫室、楼梯间、设备间、垃圾道、地下室、变电室、公共走廊、过道、公共门厅等。
楼房公摊面积一般是多少1、通常，7楼以下的普通住房，公摊面积一般是10%～15%之间;7到15层的电梯楼公摊面积一般是15%～22%之间;15到30层的楼房一般都有多个电梯，它们的公摊面积是20%～27%之间;而别墅的公摊面积比较少，一般是在8%左右。
如果你分不清公摊系数和公摊率，那么可以参考得房率，得房率就是实际使用面积与建筑面积的比例，跟公摊率成反比。
2、为了更加全面的了解公摊面积，大家来了解一下它的计算方法。
公摊面积的计算公式为：套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数，套内建筑面积由室内的使用面积、阳台面积和室内墙体面积三部分组成，这是比较容易的，比较难的是公用建筑面积分摊系数的确认。
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25%-35% 30%-40%
ห้องสมุดไป่ตู้
注：表内数字仅供参考，可能影响公摊面积的因素很多，需具体分析。
分摊部位：外墙、电梯井、电 梯厅、设备管井、楼梯间等 分摊部位：外墙、电梯井、电 梯厅、设备管井、楼梯间等 分摊部位：外墙、电梯井、电 梯厅、公共走廊、设备管井、 楼梯间等
建筑物类型
别墅 低层住宅
物业类型
独栋别墅 双拼或联排别墅
普通户型
公摊比例
0% 3% 5%-12%
备注说明
分摊部位：公共外墙等 分摊部位：外墙、楼梯间等
多层住宅
单元式住宅
10%-15%
分摊部位：外墙、楼梯间等
小高层住宅
单元式住宅
15-20%
高层单元式住宅
20%-25%
高层住宅
高层走廊式公寓
内走廊 单外廊