装修工程施工组织设计编制依据和工程概况
施工组织设计编制依据及说明
施工组织设计编制依据及说明一、任务背景施工组织设计是指在工程施工过程中，根据工程设计文件和施工方案，制定合理的施工组织方案，明确施工任务的具体要求和操作流程，保障施工工作的顺利进行。
本文将详细介绍施工组织设计的编制依据及说明。
二、编制依据1. 工程设计文件：包括工程总平面布置图、结构图、设备图、管线图等，提供了工程的基本信息和设计要求。
2. 施工方案：根据工程设计文件，制定的具体施工方案，包括施工工艺、施工方法、施工工序等，为施工组织设计提供了具体的操作依据。
3. 法律法规：根据国家相关法律法规，如《建设工程质量管理条例》、《建设工程施工组织设计管理办法》等，确保施工组织设计符合法律法规的要求。
4. 技术标准和规范：根据国家相关技术标准和规范，如《建造施工质量验收规范》、《建造施工安全操作规程》等，保障施工组织设计的技术要求和安全要求。
5. 工程施工经验：借鉴类似工程的施工经验，总结成功的经验和教训，为施工组织设计提供参考。
三、编制说明1. 施工组织设计的编制目的：明确施工任务的具体要求和操作流程，确保施工工作的安全、高效进行。
2. 编制流程：a. 采集必要的资料和信息，包括工程设计文件、施工方案、法律法规、技术标准和规范等。
b. 分析资料和信息，了解工程的特点和要求，确定施工组织设计的基本框架。
c. 制定施工组织设计的详细内容，包括施工工艺、施工方法、施工工序、施工机具和设备的选择等。
d. 组织专业人员进行评审，确保施工组织设计的合理性和可行性。
e. 对施工组织设计进行修订和完善，确保符合实际施工情况。
f. 最终确定施工组织设计，并进行备案和归档。
四、施工组织设计的内容要求1. 施工组织设计的基本要素：包括施工工艺、施工方法、施工工序、施工机具和设备的选择等。
2. 施工组织设计的技术要求：根据工程设计文件和施工方案，明确施工的技术要求和标准，包括质量要求、安全要求等。
3. 施工组织设计的安全要求：根据法律法规和技术标准，制定相应的安全措施和防护措施，确保施工过程中的安全。
装修装饰工程施工组织设计方案
装修装饰工程施工组织设计方案一、项目背景1.1 项目概况本项目位于城市中心区域，是一座多功能商业综合体，包括商场、餐饮、办公等功能，总建筑面积约为5000平方米。
1.2 施工时间计划施工周期为6个月，从年初开始施工，预计于年底完工。
二、施工组织设计2.1 项目管理组织结构为了确保项目能够按时按质完成，特制定以下施工组织设计方案：•项目经理：负责整体项目管理，包括进度控制、质量管理等。
•技术负责人：负责施工技术指导和质量监督。
•安全员：负责施工过程中的安全管理工作。
•现场监理人员：负责监督施工现场，确保施工按照设计方案进行。
2.2 施工流程立项阶段•完成项目可行性分析和招投标工作•确定施工单位和施工队伍准备阶段•搭建施工临时设施，包括工棚、标志等•采购施工材料和设备施工阶段•进行土建施工工程：拆除、土方、基础等•进行装饰施工工程：墙面、地面、天花等•完成各项工程的验收和调试2.3 施工资源计划为了保障施工进度，需要合理安排施工资源： - 人力资源：每个施工岗位应有专人负责，确保施工队伍的协调配合 - 物资资源：根据每个施工阶段的需要采购相应的材料和设备 - 资金资源：确保施工过程中的资金流畅，避免因资金问题导致施工延误三、质量安全控制3.1 质量控制•每个施工阶段均需进行施工验收，确保施工的质量符合设计要求•设立质量检测点，定期对施工质量进行检测3.2 安全控制•制定施工安全规章制度，严格执行施工安全标准•举办施工安全培训，提高施工人员的安全意识•定期进行施工现场检查，及时排除安全隐患四、环境保护措施4.1 垃圾处理•设立垃圾分类点，将施工中产生的垃圾进行分类处理•定期清理施工现场，维护周边环境的整洁4.2 节能减排•选用节能型材料和设备，减少施工过程中对资源的浪费•优化施工流程，减少能源的消耗五、总结与展望通过本施工组织设计方案的制定，我们将全面提高施工效率和质量，保障工程的顺利进行。
希望未来能够有更多的创新和改进，为城市建设和装饰工程作出更大的贡献。
装饰装修施工组织设计完整版
张家界武陵山珍馆装饰装修工程施工组织设计张家界左右设计装饰有限企业2023年10月15日目录编制说明一、编制依据二、工程概况三、施工总平面布置图及阐明四、施工准备1.现场准备2.技术准备3.劳动力准备4.材料准备5.机械设备准备五、施工部署1.工程项目组织机构：2.各部门职责：3.总体布署原则4.施工协调管理5.协调方式6.施工垃圾处理7.施工临时用水计划8.施工临时用电计划9．施工消防安全布置10. 雨季施工措施11. 夜间施工技术措施12. 施工图完善及样板间制作六、工程施工计划及其阐明1.进度计划确保措施2.施工进度计划横道图见附图三。
3.技术工人需用计划（技术工人计划表）4.主要材料供给计划5.主要施工机械设备需用计划（拟投入本工程旳主要施工机械表和拟配置本工程旳主要材料试验、测量、质检仪器表）6.节省计划(降低成本措施)7.技术节省措施七、主要工程项目旳施工程序和施工措施1.总施工工艺流程2.轻钢龙骨石膏板吊顶施工工艺3.地面地砖铺贴工艺4.卫生间墙面砖镶贴工艺5.细木制品施工工艺6.油漆工程施工工艺7.墙面、天花乳胶漆工程施工工艺8.墙纸粘贴施工工艺9.不锈钢楼梯栏杆施工工艺10、轻钢龙骨石膏板隔墙11.电气工程安装施工工艺12.给、排水及卫生洁具安装施工工艺13.脚手架工程14. 织物软包墙施工工艺15．土建改造工程施工工艺16.消防安装工程施工工艺八、工程质量管理目旳1.质量方针2.质量目旳2.施工过程中为业主提供旳服务3.施工后期为业主提供旳服务3.工期目旳4.现场管理目旳5.创优计划九、工程质量确保措施1.完善质量管理体系2.施工准备阶段旳质量控制3.施工过程中旳质量控制4.施工技术文件、资料、信息管理5.成品保护措施6.质量通病及防治措施十、工程技术资料原则化管理措施1.技术往来文件旳管理措施2. 技术往来文件旳分类管理措施3. 装饰企业在施工过程中应提交旳书面告知和文件4. 图纸资料5. 表报监理统计6. 工地会议7.竣工资料十一、文明安全施工措施1.安全施工措施2.临时用电措施3.机械管理措施4.消防保卫措施5.现场管理措施6.料具管理措施十二、环境保护与环卫管理1. 控制室内污染物氡（Rn-222）、甲醛、氨、苯和TVOC含量旳措施2. 环境污染保护整改措施3. 预防扰民措施十三、工程竣工验收与交工阶段质量控制措施1.工程旳竣工与交工2.工程项目竣工验收旳根据3. 竣工验收程序4. 竣工决算十四、工期确保措施十五、工程保修服务计划1.施工前期为业主提供旳服务２.施工过程中为业主提供服务３.施工后期为业主提供服务4.工程保修计划附件一：拟投入本工程旳主要施工机械设备表附件二：劳动力安排计划表附件三：总体施工进度横道图附件四：总平面图编制说明《张家界武陵山珍馆装饰工程施工组织设计》是根据业主方提供旳施工图纸、招标文件、发标会、补遗书及答疑书解释，参照现行国内规范原则，结合我企业数年来旳工程施工经验，针对本装修项目旳施工要点和难点，本着保质量、保工期旳最终要求，经我们屡次研究讨论和比较，最终提出了我们旳了解和提议做要点描述，为业主提供全方位、高品质旳服务计划等方面则提出我们旳设想，宗旨是为业主更加好地服务。
建筑装饰装修工程施工组织设计方案
建筑装饰装修工程施工方案（一）建筑装饰装修工程1．编制依据1.1 工程施工图纸；1.2 程施工组织设计；1.3 《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50327－2001)1.4 《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001)1.4 《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB50209-2002 )2．装饰装修工程概况2.1 外檐装饰外墙面为弹涂浅粉色涂料,饰面板。
2.2 室内装饰墙面—除厨房、卫生间为釉面砖外，其他全部为白色耐水腻子，120mm高蓝色踢脚板；地面—除厨房、卫生间为地砖外，其他全部为细石混凝土水泥压光；顶棚—除间道为矿棉吸音板吊顶板外，其他全部刮白耐水腻子。
·2.3 装饰装修工程特点本工程装饰材料档次中档，因此材料本身的质量，尤其在规格、尺寸、颜色一致性上，比较难于控制。
本工程的质量目标为合格工程，目前结构尺寸、外观观感控制已达到预控目标，因此，装饰装修工程质量，必须克服材料本身带来的施工难度，达到“粗粮细做”，保证观感和实测达到质量预控的目标。
另外，装饰装修工程施工工期比较紧，需合理安排各分包及各专业，保证施工进度。
3．施工部署3.1 装饰装修工程主要分项施工顺序地面保护→局部墙面抹灰→墙面顶面刮腻子→木门油漆→楼梯间墙面刮腻子→验收3.2 室外装修屋面工程→外沿作保温→外窗立口→外沿涂料→+6.50m以下贴仿蘑菇石→塑钢窗安装→窗口密封胶→散水台阶→验收3.3 施工进度计划安排装饰装修工程汁划开工时间在×年×月上旬，计划竣工时间在×月中上旬。
各专业穿插进行施工，总工期为5天左右。
4．施工准备4.1 劳动组织抹灰工180人混凝土工20人木工30人油工140人其他20人4.2 机械设备外用电梯3台搅拌机2台电锯1台电刨1台冲击钻2把喷浆机2套石材切割机2台4.3 技术准备4.3.1 按照图纸设计，以保证对称、美观，准确计算调整缝隙涂料喷块均匀，有立体感，保证效果。
(建筑工程设计)室内精装修工程施工组织设计
室内精装修工程施工组织设计第一章工程概况一、概述1.1编制说明本《施工组织设计》为山东世贸**大酒店室内装饰工程的施工组织设计，是规范和指导该项工程从施工准备到竣工验收过程的综合性技术经济文件，为了该项工程施工全过程中按科学规律组织规范施工，有计划地开展各部分项工程的施工，及时做好各项施工准备工作，保证各种资源和劳动力的及时供应；协调与各工种之间的时间安排，保证施工的顺利进行，按期保质完成施工任务，特制订本组织设计。
1.2适用范围本《施工组织设计》适用于一层大堂、二层西餐厅、三厅潮州餐厅、六层会议中心及大宴会厅、酒店客房，及附属用房的室内装饰工程。
1.3编制资料本《施工组织设计》参照下列文件资料编制：a.《山东世贸**大酒店室内装饰工程施工招标书》；b.《山东世贸**大酒店室内装饰工程设计图》；c.装饰行业现行国家标准，施工规范和本企业的标准；1.4修订与协商本《施工组织设计》由编制单位负责解释，文中任何项目的修订由编制单位与有关单位协商解决，修订部分应作为附件，并经协商单位共同签署，所修订文件按日期顺序与本方案一同装订备案。
二、工程概况山东世贸中心**大酒店位于济南市泺源大街66号，总建筑面积15万平方米，是集办公、住宿、餐饮、娱乐于一体的综合性超高层建筑，室内精装修面积约18000平方米。
土建施工单位：中建八局精装修设计单位：台弯曹康国际建筑师事务所。
三、工程内容此次招标室内装饰施工内容：一层大堂、二层西餐厅、三厅潮州餐厅、六层会议中心及大宴会厅、酒店客房，及附属用房的室内装饰工程，装修要求五星级。
四、施工环境与现场条件土建施工已结束，施工水电接驳点已预留。
现场已具备装饰施工条件，且交通便利。
五、工期要求××年××月××日至××年××月××日。
第二章施工组织部署一、后勤办事处组织部署本公司香港总部作为山东世贸中心××大酒店室内精装修施工组织的后勤基地，目前我司已着手为山东世贸中心××大酒店组织一支优良的精装修施工队伍，包括项目经理，助理项目经理，当收到业主处所发出的准允进场的通知以及装饰平面设计图，装饰设计大样图后，马上以该图的设计为大纲合理安排工地施工作业，若在此期间收到其它补充资料如设计变更，则会按照此等补充资料进行安排作业。
施工组织设计的编制依据与内容
3.3.施工组织设计的编制依据和内容单位工程施工组织设计是具体指导施工的文件，是施工组织总设计的具体化，也是建筑安装企业编制月、旬作业支配的基础。
（1）编制施工组织设计的依据是：施工组织总设计及建筑安装企业年度施工生产支配、建筑总平面图，房屋及构筑物施工图、工艺设备布置图及设备基础施工图，预算文件、勘探资料、领导意图、现行施工定额、技术规范和上级有关指示。
（2）单位工程施工组织设计一般应包括下列内容：工程概况：工程地点、工程内容、建筑设计、结构设计的特点、施工期限及特殊要求等。
（3）施工组织设计和方案包括下列消防内容：①建设工程位置、建筑层数、面积、高度、施工工艺方法和运用的材料。
②生产、生活用火区（如锅炉房、沥青锅、茶炉房、厨房）等位置。
③各种临时建筑的位置、结构、防火间距和用途。
④易燃、可燃材料的存放地点、堆垛体积等。
⑤工地消防给水管道、临时消防立管和室外消火栓的位置、管径、消防车道、宽度和消防泵的位置（包括泵的型号、规格）、供电线路架设方位及电压等。
⑥配备消防器材的数量和种类。
（4）施工方案①主要项目的施工依次和施工方法，施工工艺流程。
②留意项目施工方法中关键部位有针对性地保证质量措施（必要时应包括详图和计算）。
内容包括：工程特点、主要施工方法、保证质量、平安生产、防火、文明施工的技术措施、施工进度支配、劳动力；材料、机具需用支配、施工现场平面布置图。
（5）各项管理措施技术质量管理措施：除严格贯彻上级有关技术管理制度外，应结合工程特点，组织项目施工人员学习操作规程，搞好技术培训，如何做好隐、予检工作，并做好样板间、样板墙、样板段、用样板进行交底，按样板标准验收。
（6）平安技术管理措施编制平安技术措施必需有针对性：①针对不同工程特点的坑.洞.口.,”三宝四口”高处作业的临边工程.高空作业的防护棚,施工用电闸箱,电源线路,潮湿作业低区照明、漏电爱惜器等可能造成施工平安的危害，应从技术上实行措施、消退危害，保证施工平安。
装饰装修施工组织设计内容范本
装饰装修施工组织设计内容范本装饰装修施工组织设计内容范本应由本人根据自身实际情况书写，以下仅供参考，请您根据自身实际情况撰写。
一、编制说明本施工组织设计是根据业主提供的装修工程图纸、要求和相关标准，结合我公司的技术实力和管理经验，为确保装修工程的顺利进行而编制的。
二、工程概况1. 工程名称：XX装修工程2. 工程地点：XX市XX区XX路XX号3. 工程规模：建筑面积约为XX平方米，包括住宅、商业和办公等区域。
4. 工程特点：本工程装修风格多样，涉及到的材料和工艺复杂，施工难度较大。
三、施工部署1. 施工组织机构：成立项目经理部，下设技术质量部、安全环保部、物资设备部、计划财务部和综合办公室等部门，负责整个工程的组织、协调和管理。
2. 施工人员安排：根据工程规模和特点，合理配置各工种施工人员，确保工程进度和质量。
3. 施工机械与设备：根据工程需要，选用合适的施工机械和设备，确保施工效率和安全。
四、施工进度计划1. 施工进度安排：根据业主的要求和工程实际情况，制定合理的施工进度计划，确保工程按时完成。
2. 施工进度控制：采用现代化管理手段，对施工进度进行实时监控和调整，确保工程按计划进行。
五、施工质量保证措施1. 质量管理体系：建立完善的质量管理体系，确保施工质量符合国家和行业标准。
2. 材料质量控制：对进场材料进行严格检验，确保材料质量合格。
3. 施工过程质量控制：加强施工过程中的质量检查和验收，及时发现和解决问题。
六、安全文明施工措施1. 安全管理：制定完善的安全管理制度和操作规程，加强施工现场安全检查和隐患排查治理工作。
2. 文明施工：加强施工现场的环境卫生和文明施工管理，确保施工现场整洁有序。
施工组织设计编制依据及说明
施工组织设计编制依据及说明施工组织设计是指在工程施工过程中，为了合理安排施工活动，确保施工进度和质量，减少施工风险，提高施工效率，需要编制的一份详细计划。
本文将详细介绍施工组织设计的依据和说明。
一、编制依据1. 工程设计文件：施工组织设计的依据之一是工程设计文件，包括施工图纸、工程量清单、技术规范等。
这些文件提供了工程的基本信息和要求，为施工组织设计提供了技术依据。
2. 相关法律法规：施工组织设计需要遵守国家和地方相关的法律法规，例如建设工程安全生产管理条例、建设工程质量管理条例等。
这些法律法规规定了施工活动的安全和质量要求，为施工组织设计提供了法律依据。
3. 施工环境条件：施工组织设计需要考虑施工现场的环境条件，包括地质条件、气候条件、交通条件等。
这些条件会对施工活动产生影响，需要在施工组织设计中进行合理考虑。
4. 施工机械设备：施工组织设计需要根据工程的特点和要求，确定适合的施工机械设备。
施工机械设备的选择和使用会对施工活动的效率和质量产生影响，需要在施工组织设计中进行详细说明。
5. 施工人力资源：施工组织设计需要考虑施工过程中所需的人力资源，包括施工人员的数量、技术水平、培训需求等。
合理的人力资源配置能够提高施工效率和质量，需要在施工组织设计中进行合理规划。
二、编制说明1. 施工组织设计的编制目的：明确施工组织设计的编制目的，即为了合理安排施工活动，确保施工进度和质量，减少施工风险，提高施工效率。
2. 施工组织设计的编制范围：明确施工组织设计的编制范围，包括施工过程中的各个阶段、各个工序和关键节点等。
3. 施工组织设计的编制原则：列举施工组织设计的编制原则，例如安全第一、质量优先、科学合理、可操作性等。
4. 施工组织设计的编制内容：详细说明施工组织设计的编制内容，包括施工活动的时间计划、施工方法与工艺、施工机械设备的选择与使用、施工人员的组织与管理、施工现场的安全与环境保护等。
5. 施工组织设计的编制步骤：分步骤介绍施工组织设计的编制过程，包括需求分析、方案设计、编制计划、组织实施、监督检查等。
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水泥踢脚
地面为细石混凝土、自流平的房间
地砖踢脚
地面为地砖的房间
15
踢脚
磨光花岗岩踢脚
地面为磨光花岗岩的房间
油漆踢脚
汽车库坡道
各层：配线间、电视机房、开敞于中庭的走廊、
配线间、室内分部系统机房、 1 号电梯厅西侧走
廊；首层：消防控制室、智能控制中心；
3 层：
拉丝不锈钢踢脚
天桥； 4 层：天桥、专业阅览区； 5--13 层：办
工程规模
工程地址
北京市质量监督总站 计划 2004 年 8 月 25 日开工， 895 日历天
2004 年 9 月 26 日至 2006 年 5 月 25 日 , 共 606 日历天
合格
确保北京市“结构长城杯”，“建筑长城杯”，确保“鲁班
奖”。 建筑面积 地下面积 建筑高度
59998m2 17978m2 60m
94SJ19 ）
1.1.5 《建筑构造通用图集》（ 88J1-13 ， 88J-X 系列）
施工图
序号
图纸类别
图纸编号
1
其它
建筑施工图
建施 1～建施 87
1.3.1 北京市 **** 公司综合业务楼工程总承包施工合同
页数 87
备注
1.3.2 《北京市建筑分项工程施工工艺标准》
1.3.3 《北京市 **** 公司综合业务楼施工组织设计》及《质量计划》
前室（电梯厅除外）、刀闸室夹层、东西侧自行
车库、强弱电间、自行车坡道、钢瓶间、设备
间、汽车库出入口处值班室、变配电室、柴油发
电机房；各层：汽车库坡道、配线间、电视机
房、楼梯间及前室（电梯厅除外）、 1 至 2 轴间
办公室（ 5、 6 层除外）、设备间、强电间、配线
间、室内分布系统机房；首层：人防管理室、主
地上面积
2
42020m
北京市 **** 区 **** 口 **** 大街
工程设计概况
2.2.1 ．建筑概况：
序号 1 2
3
项目 建筑功能 建筑等级
建筑规模
内
高档办公楼与配套设施
一级民用建筑，人防等级：六级
占地面积
2
15501m
地上面积
2
42020m
层数
地下 2、 3 层
层高
地下 1 层
1-14 层
15 层
表 2-2-1 容
总建筑面积 地下面积
高度（ m）
2
59998m
2
17978m 楼面标高 (m)
B3 层：平战结合人防车库、风机房、水池；
B2 层：车库、柴油发电机房、水泵房等、送风机房等；
B1 层 : 变配电室、传输机房、汽车库、自行车库、空调机房、风机
房等 ;
1、 2 层：电信博物馆、接待厅、消防控制室、智能中心、水景、空
楼值班室、刀闸室、气表间、储藏间；
9— 13
层：电梯机房；顶层：电梯机房、预留机房、走
道、水箱间。
地下三层：风机房、水泵房、热交换站、冷冻
站、中水站；地下二层：风机房、生活泵房；地
下一层：风机房、空调机房；各层：空调机房、
新风机房；
地下三层：电梯厅；地下二层：电梯厅；
地下一层： 1、 2、 3 号电梯厅、 4 号电梯厅及其
磨光花岗岩
自流平地面 抗静电地板 铺地毯
地下三层：楼梯间及前室、电梯厅；
地下二层：楼梯间及前室、电梯厅；
地下一层：楼梯间及前室、 1、 2、 3 号电梯厅、
4 号电梯厅及其前厅；
各层：开敞与中庭的走廊、楼梯间及前室、
2、4
号电梯厅、 1、 3 号电梯厅（首层除外）、 B 至 C
轴与 2 至 3 轴间内走道、 B 至 C 轴与 2 至 3 轴间
月 25 日
管理目标
2.4.1 质量目标与奖项：
竣工确保北京市建筑长城杯，确保“鲁班奖”
2.4.2 安全文明施工目标：
确保不发生重大伤亡事故，杜绝死亡事故，轻伤率控制在‰以内，创“北京市安全文明样 板工地”。
2.4.3 环保目标： 创建“绿色无污染工地” ；室内环境控制达标。
2.4.4 ．成本控制目标：
行车库、强弱电间、自行车坡道、钢瓶间、设备
间、汽车库出入口处值班室、变配电室、柴油发
电机房；各层：汽车库坡道、楼梯间及前室（电
梯厅除外） 、设备间、强电间、 13 轴与 G至 F 轴
内墙面
间储藏间；首层：储藏间、刀闸室外部走廊； 9— 13 层：电梯机房；顶层：电梯机房、预留机
房、走道、水箱间。
地下三层：风机房、水泵房、热交换站、冷冻
前室；各层： 13 轴与 G至 F 轴间储物间； 1 号电
梯厅西侧走廊及贯穿电梯厅部位；首层：消防控
制室、智能控制中心； 5-6 层：办公室、更衣
室、办公区内走廊； 7 层：办公室、更衣室、办
公区内走廊、大餐厅、休息厅； 8 层：办公室、
更衣室、办公区内走廊、贵宾区前厅；
9— 13 层：办公室、更衣室、办公区内走廊、财 务。 地下三层：值班室；地下二层：值班室及走道；
轻钢龙骨铝扣板
站、中水站；地下二层：风机房、生活泵房；地
吸音墙面
下一层：风机房、空调机房；
各层：空调机房、新风机房
地下三层：电梯厅；地下二层：电梯厅
贴面砖墙面
地下一层： 1、 2、 3 号电梯厅、加工间、备餐、
4 号电梯厅及其前厅。
地下三层：卫生间；地下一层：卫生间、淋浴
釉面砖墙面
间、盥洗间；各层：卫生间、开水间、服务间、
垃圾间。
水泥墙裙
各层：污水间、竖井、机坑、窗井、扩散室、设 备井。
乳胶漆墙面
4 厚防火复合铝 板 花岗岩墙面
各层：配线间、电视机房、 1 至 2 轴间办公室 （ 5、 6 层除外） 、医务室、配线间、室内分布系 统机房、 B 至 C轴与 2 至 3 轴间办公室及其内走 廊、 B 至 C 轴与 2 至 3 轴间机房外走廊、物业用房及其内走廊；首层： 消防控制室、智能控制中心；人防管理室、主楼 值班室、刀闸室、气表间； 5--8 层：办公室、 更衣室； 7 层：大餐厅、休息厅； 9— 13 层：办 公室、更衣室、财务。 各层：开敞于中庭的走廊； 1、 3 号电梯厅 （首层 除外）、 1 号电梯厅西侧走廊；三层：天桥；四 层：天桥、专业阅览区； 5 层：办公区内走廊、 职工俱乐部北侧走廊； 6-7 层：办公区内走廊； 8 层：办公区内走廊、贵宾区前厅； 9— 13 层： 办公区内走廊； 14、 15 层：贵宾咖啡厅。 各层： 2、4 号电梯厅；
计划主体工程封顶目标时间为： 北楼为 2005 年 6 月 15 日, 南楼为 2005 年 8 月 15
日；样板层开始施工时间为： 2005 年 7 月 25 日。外装修完成目标时间为 2005 年 11
月 30 日：内装完成目标时间为： 2006 年 5 月 19 日；四方验收完成时间为： 2006 年 5
地下一层：电力值班室、物业用房及其走道、南
硅钙板吊顶
北向自行车库、员工餐厅、办公室、值班室、更 衣及其走道；各层： B 至 C 轴与 2 至 3 轴间办公
室及其内走廊、 B 至 C 轴与 2 至 3 轴间机房外走 廊、物业用房及其内走廊；首层：刀闸室外部走 廊
铝合金方板吊顶
地下三层：卫生间；地下一层：卫生间、淋浴 间、盥洗室、加工间、备餐；各层：卫生间、开 水间、服务间、垃圾间；
地下一层：传输机房、操作维护室、变配电室、
柴油发电机房；首层：刀闸室、气表间；
各层：配线间、电视机房、室内分布系统机房；
首层：消防控制室、智能控制中心；
5--8 层：办公室、更衣室； 9— 13 层：办公室、
更衣室、财务；
13
地下三层：汽车库、内走道、人防通道及人防室
外出口处楼梯间、旱厕、强弱电间、楼梯间及前
充分考虑施工组织设计和方案的技术可行性和经济合理性，追求技术经济综合指标的最优 化选择。站在业主和公司共同利益的角度，在保证工程质量、进度和安全文明施工的前提 下降低工程成本。
室（电梯厅除外）、值班室；
地下二层：汽车库、楼梯间及前室（电梯厅除
外）、值班室及其走道、变配电室夹层、设备夹
层、电缆通道、强、弱电间、储藏间；地下一
层：汽车库、传输机房、操作维护室、楼梯间及
刮耐水腻子、刷 耐擦洗涂料
前室（电梯厅除外）、电力值班室、物业用房及 其走道、南北向自行车库、员工餐厅、办公室、 值班室、更衣及其走道、刀闸室夹层、东西侧自
机房外走道、物业用房的内走道、 1 电梯厅西
侧走廊；
首层：刀闸室外部走廊； 3 层：天桥；
4 层：天桥、专业阅览区； 5 层：办公区内走
廊、职工俱乐部北侧走廊； 6 层：办公区内走
廊； 7 层：办公区内走廊； 8 层：
办公区内走廊、贵宾区前厅； 9— 13 层：办公区
内走廊； 14、 15 层：贵宾咖啡厅
工程概况
工程总体介绍
序号
项目 工程名称 招标单位 设计单位 监理单位
二、工 程 简 介
表 2-1-1
内
容
北京市 **** 公司综合业务楼工程
北京市 **** 公司工程建设部
北京 **** 建设规划设计有限公司 北京 **** 国际工程咨询公司
监督单位 施工合同 要求工期 计划工期 质量目标 质量奖项
4
功能划分
调机房、内部办公室等 ;
3、 4 层 : 报告厅、办公室、休息室、资料中心、阅览室、音像控制
中心 ;
5 层 : 健身中心、俱乐部、办公室 ;
6-15 层 : 办公室 , 其中北楼 7 层为餐厅 ,8 层为多功能厅 .
5
檐高
66.00m