我国新房地产政策的有效性分析 - 副本
房地产市场调控政府新政策与影响分析
房地产市场调控政府新政策与影响分析近年来，房地产市场的快速发展给我国经济和社会带来了重要影响，然而，随之而来的问题也逐渐显现。
为了解决房地产市场存在的问题，我国政府相继出台了一系列调控政策。
本文将分析房地产市场调控政府新政策以及其对经济和社会的影响。
一、调控政府新政策的背景近年来，房地产市场的快速发展引起了许多担忧。
一方面，房价飞涨导致普通百姓难以承担高额的购房成本；另一方面，房地产泡沫的出现使市场风险加大，经济的稳定发展受到威胁。
为此，政府出台了调控政策，旨在保护市场的健康发展，维护社会稳定。
二、调控政府新政策的主要内容1. 限购政策为了遏制投机性购房行为，许多地方政府相继推出限购政策。
该政策通过设定购房人员的购房资格条件、购房数量限制以及购房时间要求等措施来限制特定人群的购房行为，从而减缓市场炒作的热度。
2. 融资限制政策为了避免金融部门对房地产市场的过度投资，政府对房地产开发商的融资行为进行了限制。
该政策通过提高融资门槛、收紧信贷政策以及加大对开发商的监管力度等措施来降低开发商的融资成本，从而减少市场的投机性行为。
3. 税收政策调整政府通过调整房地产相关税费政策来影响市场的供求关系。
例如，提高房产税的税率、加大对房地产投资收益的税收调节力度等方式来减少投资者的购房意愿，从而遏制市场的过热。
三、调控政府新政策的影响分析1. 房价稳定调控政府新政策使得房地产市场投机炒作的热度得到一定抑制，房价稳定的趋势逐渐形成。
这使得购房者可以更加理性地购房，降低了购房成本，提高了购房的可及性。
2. 资金流向优化调控政府新政策降低了房地产市场的投机性行为，使资金流向得到优化。
房地产开发商的融资渠道受到限制，使得资金更多地流向实体经济，促进了国民经济的发展。
3. 促进城镇化进程调控政府新政策使得城市人口的流动更加理性和有序。
限购政策使得炒房团队难以通过大规模投资购房，从而减缓了一些城市人口过度集中的问题，促进了城镇化进程的平衡发展。
住房市场调控政策的效果与问题分析
住房市场调控政策的效果与问题分析随着城市化进程的加速和人口的快速增长，住房问题一直是社会关注的焦点。
为了保障市民的居住需求，各级政府采取了一系列住房市场调控政策。
本文将分析这些政策的效果以及相关问题。
一、调控政策的效果1. 限购政策限购政策是住房市场调控中常见的手段之一。
其主要目的是限制购房人数，有效控制市场需求。
通过政府对购房人员的身份和购房数量的严格把关，限购政策可以减少投机炒房现象，维护市场稳定。
此外，限购政策还可以促使房地产企业更加关注中低收入群体的住房需求，推动合理房价的形成。
2. 贷款政策贷款政策也是住房市场调控的重要手段之一。
通过提高购房首付比例、加大贷款利率等方式，政府可以有效地抑制购房需求。
这样一来，房价上涨的势头得以遏制，市场调整的空间得到拓宽，保障了购房者的利益。
此外，贷款政策的严格执行还可以防范金融风险，避免因房地产泡沫破裂而引发的经济危机。
3. 增加供应住房市场调控政策还包括增加供应。
政府通过鼓励、引导房地产企业增加住房的建设和供应，可以缓解市场供需矛盾，稳定房价。
大规模加强保障性住房的建设，增加租赁住房的供应，也是解决居民住房问题的重要举措。
二、调控政策引发的问题1. 二手房交易困难住房市场调控政策一般会限制购买二套房，这导致了二手房交易的困难。
购房者无法轻易出售手中的房产，导致市场交易活跃度下降，部分购房者面临资金周转问题。
2. 房价预期波动房地产市场是一个敏感的市场，政府调控政策的出台会引发市场的不确定性和预期波动。
在一些情况下，政策调控可能会适得其反，反而引发了房价的快速上涨。
这给购房者和投资者带来了不小的压力。
3. 人口流失问题一些地方政府为了抑制住房市场过热，会出台严格的住房调控政策，对非本地居民购房提出限制。
这样一来，一些中小城市可能会出现人口流失的问题，对当地经济和社会发展造成不利影响。
4. 低收入群体住房需求不解决虽然调控政策可以在一定程度上抑制房价上涨，但在某些地区仍然存在中低收入群体住房需求难以得到满足的问题。
调控房地产市场的政策效果分析与建议
调控房地产市场的政策效果分析与建议【引言】随着城市化的进程和人口的快速增长，房地产市场逐渐成为国民经济的重要组成部分。
然而，房地产市场的繁荣也带来了一系列问题，如房价过高、投机性购房、房地产泡沫等。
为了稳定房地产市场，许多国家采取了各种调控政策。
本文将对目前调控房地产市场的政策效果进行分析，并提出相关建议。
【主体】1. 调控政策的出台背景及目的近年来，我国房地产市场发展迅猛，房价上涨速度过快，房地产泡沫风险不断积累，这使得调控政策成为政府的重要任务。
调控政策的主要目的是保持房地产市场的稳定，防止不良后果对经济的负面影响。
政府通过限购、限贷、调整土地使用政策等多种手段，试图抑制投机行为，平抑房价。
2. 主要调控政策的效果分析2.1 限购政策限购政策是限制个人购买房产数量或条件的一种调控手段。
通过设置限购政策，可以遏制投机行为和炒房行为，防止房价过快上涨。
然而，限购政策也带来了一些副作用。
一方面，一些购房需求被抑制，对一些真正的购房需求产生了不利影响。
另一方面，出现了一些规避限购政策的行为，如通过买卖房产的方式变相规避限购政策。
2.2 限贷政策限贷政策是通过调整信贷政策，增加购房的负担，使得购房者难以获得低利率贷款，从而抑制购房需求。
限贷政策的引入，对于控制投机行为、降低购房需求起到了一定的作用。
然而，限贷政策也会导致金融风险的增加，对整个经济产生一定的负面影响。
此外，限贷政策也会使得中小房地产企业融资困难，对房地产市场的稳定产生一定威胁。
2.3 调整土地使用政策土地使用政策对于房地产市场有着重要影响。
政府可以通过调整土地供应和土地使用限制等手段，来影响房地产市场的供应和价格。
通过限制土地供应，可以起到抑制供应增长、控制房价上涨的作用。
然而，调整土地使用政策也可能引发一些问题，如土地资源的浪费、房地产企业的不稳定等。
3. 政策建议3.1 完善调控政策的协同性当前的调控政策中，各项政策单独出台，缺乏统一协调。
新形势下我国房地产市场存在问题及建议政策
新形势下我国房地产市场存在问题及建议政策随着我国经济的快速发展和城市化进程的加快，房地产市场成为社会关注的焦点之一。
在新的形势下，我国房地产市场也面临着一系列问题，如房价过高、土地资源严重浪费、房地产市场泡沫风险等。
本文将从这些问题入手，提出相应的政策建议，以期能够促进我国房地产市场的健康发展。
一、问题分析1. 房价过高随着城市化进程的加快和人口流入城市的增加，房地产市场需求持续走高，导致房价不断攀升。
尤其是一线城市和部分二线城市的房价已经高得离谱，使得普通家庭难以承受购房的压力。
2. 土地资源严重浪费在一些城市，由于土地供应不足、规划不合理等原因，导致土地资源严重浪费。
一些房地产开发商为了追求短期利润而过度开发土地资源，造成了一定程度的资源浪费。
3. 房地产市场泡沫风险近年来，随着房地产市场投机炒作的加剧，一些城市出现了明显的房地产泡沫风险。
一旦市场出现调整，可能会引发金融风险，对整个经济造成不利影响。
以上问题的存在，凸显了我国当前房地产市场发展中的诸多不足，需要及时采取措施加以解决。
二、政策建议1. 加大保障性住房建设力度针对房价过高导致普通家庭难以购房的问题，政府应加大保障性住房建设力度，确保低收入家庭有可以支付的住房。
也可以探索建立长期租赁市场，提供不同租赁期限和不同类型的住房，满足不同居住需求。
2. 加强土地规划和管理为了解决土地资源严重浪费问题，政府应加强对土地规划和管理的监督和指导，严格控制房地产开发用地的规模和节奏，避免过度开发导致资源浪费。
也可以推动城市更新改造，提高土地利用效率。
3. 完善房地产市场调控机制为了防范房地产市场泡沫风险，政府应完善房地产市场调控机制，严格执行差别化房地产信贷政策，加大对房地产市场的监管力度，防止投机行为的滋生。
也可以加强对房地产开发商的监管，防止他们过度扩张和投机炒作。
4. 推动住房租赁市场发展为了满足不同居住需求，政府应推动住房租赁市场的发展，提高租赁住房的供给和质量，吸引更多的居民选择租赁方式居住。
住房市场调控政策的效果与问题分析
住房市场调控政策的效果与问题分析近年来，我国住房市场经历了快速发展和价格上涨的阶段。
为了稳定房价、保障民生，政府实施了一系列的住房市场调控政策。
本文将就住房市场调控政策的效果和问题进行分析。
一、住房市场调控政策的效果1. 房价稳定住房市场调控政策的第一个目标是稳定房价。
政府通过限制购房人数、提高购房门槛、加大房地产税等手段，有效控制了投机炒房现象，稳定了房价。
调控政策的实施使得房地产市场逐渐回归理性，减少了投资性需求，从而保护了广大居民的住房权益。
2. 促进房地产市场健康发展住房市场调控政策对房地产市场的发展具有积极作用。
政府对房地产市场的监管力度加大，推动了房地产行业的规范化发展。
调控政策的实施使得房地产企业更加注重产品质量和品牌建设，提高了整个行业的竞争力。
3. 提高居民购房能力住房市场调控政策通过限制投资购房，以及提高贷款利率等措施，减少了投资客对房屋的需求，释放了更多的住房资源给真正的购房需求者。
同时，政府还出台了一系列的购房优惠政策，例如购房补贴和公积金贷款等，提高了中低收入群体的购房能力，促进了民生改善和社会稳定。
二、住房市场调控政策的问题1. 一刀切的问题住房市场调控政策在实施过程中存在一些问题。
其中主要的问题之一就是政策的一刀切，也就是将全国范围内的市场情况一概而论，并采取同样的调控措施。
实际上，不同城市的住房市场情况存在较大的差异，一些发展相对滞后的地方可能并不需要过于严厉的调控政策，而一些热点城市可能需要更加严格的政策措施。
因此，在调控政策的制定过程中，应该更加注重地方差异，灵活掌握调控的力度。
2. 增加了购房成本住房市场调控政策一方面限制了投机炒房的行为，有效控制了房价，另一方面也增加了购房成本。
政府采取的措施，例如提高首付比例、加大贷款利率等，使得购房者需要支付更高的购房成本。
这对于一些首次购房者来说，无疑增加了购房的门槛，对于中低收入者来说，可能会造成一定的经济压力。
3. 物价上涨压力住房市场调控政策的实施，一定程度上减少了投资性需求，但也带来了一些负面影响。
新时期房地产政策的实施情况及预期目标
新时期房地产政策的实施情况及预期目标【前言】近年来，我国房地产市场的发展呈现出多元化、协调性的特点，政府对该领域的政策也越来越重视，不断出台和完善相关政策。
2023年，新时期房地产政策的实施情况备受瞩目，本文将结合实际情况对其实施效果及预期目标进行分析。
【新时期房地产政策的实施情况】1.租购同权政策的全面推广自2019年起，我国开始探索实行租购同权政策，以实现租售平等、满足人民群众住房需求的目标。
到2023年，租购同权政策已在全国范围内得到全面推广。
在租购同权政策的实施过程中，政府通过一系列措施鼓励租赁市场发展，同时也规范了租赁市场，保护房地产消费者权益。
这些措施包括租金上限的制定、房屋质量和服务的监管、公积金住房贷款的支持等等。
通过这些措施，租赁市场稳步发展，租房市民的租住意愿也明显增强，租售市场稳定有序。
2.住房供应制度的改革为满足广大市民的住房需求，政府对住房供应制度进行了全面的改革。
在改革过程中，政府要求地方政府加快住房用地的供应，鼓励文化、商业、旅游等非住宅用地的转化，以此缓解住房需求的紧张状况。
另外，政府还鼓励社会力量参与租赁住房和廉租住房的建设，适度引导市场力量进一步向居住市场聚焦，建设符合市场需求的住房产品。
3.房地产税法的出台为了整顿住宅投资的秩序，遏制房价过度上涨，政府出台了房地产税法，该法在2021年正式实施。
房地产税法规定，所有针对房产的税费将被换成房产税，这对于抑制房价泡沫和资产泡沫，维护市场稳定至关重要。
【新时期房地产政策的预期目标】1.实现房价平稳在新时期，政府的房地产政策重点在于维持房价的平稳和市场的稳定。
按照政府的设想，通过实施供应侧改革，加强房地产税制的实施，有序推进“租购同权”的进程，可以有效降低市场上的供需紧张状况，减轻市场对个人房产投资的投机氛围，最终实现房价平稳。
2.解决人民住房需求目前，人民群众对于住房问题的需求日益强烈，新时期的房地产政策必须能够为普通百姓解决居住问题。
新形势下我国房地产市场存在问题及建议政策
新形势下我国房地产市场存在问题及建议政策1. 引言1.1 新形势下我国房地产市场面临的现实问题在当前新形势下，我国房地产市场面临着诸多现实问题。
房地产市场过度依赖于房地产投资，存在投资过热和投资波动风险。
这种情况下，市场波动较大，对经济的稳定性和可持续发展构成了威胁。
房地产市场存在着土地市场不规范、房地产开发居高不下的困境，导致市场竞争激烈、资金链断裂、过剩产能严重等问题。
房地产价格波动明显，房价过高严重影响群众的生活质量，造成社会不公平现象突出。
房地产市场缺乏有效的监管机制，各种违法违规行为屡禁不止，损害了市场秩序和消费者权益。
面对这些问题，需要制定有效的政策来引导房地产市场发展，促进市场健康稳定。
加强监管、完善税收制度、推动租赁市场发展、加大市场准入门槛等政策举措将是解决这些问题的重要途径。
通过采取综合措施，我国房地产市场将迎来更加健康、稳定和可持续的发展。
【2000字】1.2 房地产市场发展的背景我国的房地产市场起步较早，自改革开放以来，房地产市场经历了快速发展的阶段。
在政策的支持下，房地产市场成为我国重要的经济增长点，也成为吸纳投资、带动就业的重要领域。
随着城市化进程的加快，居民对住房需求不断增加，房地产市场规模也持续扩大。
在过去的几十年里，我国房地产市场表现出井喷式增长的势头，房价不断上涨，地价不断攀升。
大量的资金涌入房地产市场，推动了经济的发展，也带动了相关产业的繁荣。
随着时间的推移和市场的发展，房地产市场也暴露出一些问题和矛盾，如房价波动大、房地产泡沫风险、房地产市场乱象等，给市场和社会带来了一定的压力和风险。
在新形势下，我国房地产市场发展也面临着新的挑战和机遇。
需要政府、监管部门、企业和社会各界共同努力，加强监管，改善政策，促进市场健康发展。
只有这样，我国房地产市场才能够在新的形势下稳步发展，为经济社会的发展提供良好的支持和保障。
2. 正文2.1 房地产市场存在的问题分析一、房价过快上涨问题。
《现行房地产税收政策调控房价的有效性分析》
《现行房地产税收政策调控房价的有效性分析》一、引言近年来，房地产市场一直是经济和民生领域的重要议题。
面对日益严峻的房价上涨压力，政府出台了一系列房地产税收政策以调控房价，以期实现房地产市场的平稳健康发展。
本文旨在分析现行房地产税收政策在调控房价方面的有效性，并探讨其存在的问题及未来改进方向。
二、现行房地产税收政策概述（一）土地增值税土地增值税是对土地使用权转让及出售建筑物时所取得的增值额征收的税种。
通过调节土地增益，减少过高的增值额，降低购房成本。
（二）房产税房产税以房屋为征税对象，依照计税价格和法定税率进行征收，增加对拥有多套房产者的负担，控制房屋过度投机。
（三）个人购房税费调整调整对首次购房和购买二套住房的个人所得税、契税等税费，鼓励首次购房和改善性住房需求，抑制投资性购房行为。
（四）其他相关政策包括对房地产开发企业的所得税、印花税等税种的调整，以及对房地产市场金融政策的调整等。
三、现行房地产税收政策调控房价的有效性分析（一）政策实施效果通过一系列政策的实施，一定程度上抑制了房价过快上涨的势头，使房地产市场趋于平稳。
尤其是对部分过热城市和地区，调控效果较为明显。
然而，各地区政策执行效果存在差异，部分地区政策调控效果不够明显。
（二）政策优势分析现行房地产税收政策在调节房地产市场供求关系、降低购房成本、鼓励自住性需求等方面发挥了积极作用。
通过提高房产交易成本，减少了过度投机行为，增加了房地产市场的公平性。
同时，税收政策的长期效应有助于培养房地产市场的理性消费观念。
（三）存在问题及挑战尽管现行政策取得了一定成效，但仍面临一些问题与挑战。
如部分地区土地供应紧张导致地价高企，使得房价难以有效控制；税收政策执行过程中存在地区差异和执行力度不均等问题；同时，房地产市场金融政策对房价的影响也不容忽视。
此外，随着经济发展和人口流动，房地产市场仍面临长期供求矛盾等问题。
四、未来改进方向与建议（一）加强政策协调与统一应加强中央与地方政府的政策协调与统一，确保政策在各地区的执行力度和效果一致。
我国房地产政策调控的有效性分析
我国房地产调控政策的有效性分析摘要近些年来，随着我国市场经济的不断发展以及社会主义市场经济体制的逐渐完善，房地产作为一支重要的力量已经在第三产业的发展中扮演着越来越重要的角色。
也已经成为了我国经济发展的支柱，为我国国民经济的发展发挥着越来越重要的作用。
但是房地产业在我国还是一个新兴的行业，所以其在发展的过程中难免会出现一些问题。
从2004年开始，我国的房地产业就出现了炒作的现象，使得房地产的价格在不断的非理性的上涨，给人民的生活住房等带来了很多的不便。
所以为了让这个问题得到解决，我国政府从各个方面对房地产业进行了一系列的宏观调控。
但是从调控的结果来看，情况并不是很乐观，在这几年虽然房地产得到了一定的控制，可是还是价格等方面存在着非理性的波动，也在影响着人们的正常生活。
因此，对于我国房地产调控政策有效性的分析也就显得非常重要。
本文主要从我国房地产宏观调控的特殊理论入手，对房价上涨的影响因素，市场调控政策失灵的因素以及我国各地区房地产调控政策的落实情况等进行了一定的分析，然后在此基础上做了我国房地产调控政策的有效性分析。
关键字：房地产；调控政策；市场失灵；有效性AbstractIn recent years, with the gradual improvement of the continuous development of China's market economy as well as the socialist market economic system, the real estate as an important force in the development of the tertiary industry plays an increasingly important role. Has become the backbone of China's economic development, and is playing an increasingly important role in the development of our national economy. But the real estate industry in China is still an emerging industry, so it is inevitable in the process of development, there will be some problems.From the start of 2004, China's real estate industry speculation, real estate prices rose in constant irrational, has brought a lot of inconvenience to the people living accommodation. Therefore, in order to let this issue is resolved, the Chinese government from all aspects of the real estate industry a series of macro-control. However, the result from the regulation point of view, the situation is not very optimistic in the past few years, the real estate to get a certain amount of control, but there are irrational fluctuations or price, etc, is also affecting people's normal life. Therefore, for the analysis of the effectiveness of our real estate control policies are extremely important.In this paper, starting from the special theory of China's real estate macro control, and analysis of factors that impact on housing prices, market regulation policy failure factors as well as the implementation of real estate control policies, and then on this basis ofanalysis of thevalidity of the real estate control policies.Keywords: real estate; regulatory policies; market failure; validity目录我国房地产调控政策的有效性分析 (1)摘要 (1)Abstract (1)目录 (2)引言 (2)（一）课题研究背景 (2)（二）课题研究的目的及意义 (3)（三）国内外研究综述 (3)一、我国房地产市场调控现状分析 (4)（一）我国房地产市场发展历程及现状 (4)（二）我国房地产市场调控政策发展历程及现状 (5)二、房地产市场调控政策的特殊性理论 (5)（一）房地产市场中房地产价格增长性分析 (5)1.房价上涨的影响因素分析 (5)2.房价上涨过快过猛的危害 (6)3.稳定房价的主要举措在于综合治理 (6)（二）房地产市场政府调控的理论依据 (6)三、我国房地产市场调控政策有效性分析 (7)（一）我国房地产市场调控政策分析 (7)1.政策调控手段分析 (7)2.政策调控工具分析 (7)（二）调控政策的有效性评价分析 (8)1.调控政策实施的效果与效率 (8)2.调控政策充足性及公平性评价 (8)3.调控政策的协调性以及回应性评价 (9)四、结束语： (9)五、参考文献 (9)六、致谢: (10)引言（一）课题研究背景房地产行业跟人们的生活息息相关，因为他们生产的产品的特殊性以及对于经济的影响性。
中国房地产市场调控的政策效果分析
中国房地产市场调控的政策效果分析随着中国经济的快速发展和城市化进程的加速，房地产市场在过去几十年中一直是中国最重要的产业之一，也是人们最关心的民生领域之一。
然而，随着一些城市中房价的不断升高以及一些地产泡沫的形成，中国政府开始实施了一系列房地产市场调控政策，旨在控制房价、防范地产泡沫。
本文将从房价、市场态势和社会效益三个方面进行分析，探讨这些政策在推出后的实际效果。
一、房价尽管各地具体政策有所区别，总体来看，中国政府的房地产调控政策主要包括了限购、限贷、限售等措施。
在限购方面，有些城市规定了购房者的户籍和纳税情况，同时要求购买房屋的首付比例不得低于一定比例，这些措施有效地控制了投机购房的人群。
在限贷方面，央行逐步加大了房贷利率的调控力度，主要是为了抑制房价上涨。
同时，央行还对房贷的额度进行了限制，对个人房贷要求不低于30%的首付比例。
这些措施大大减少了投资购房的人群，也使得房价得到了控制。
在限售方面，各地政策不尽相同，但总体来说，政府的想法是防止房地产投机，限制了买房后的流通性，让购房者不能将房子随意转卖获取巨额收益。
这一政策在一些地区得到了很好的执行，让房屋使用者更多地成为真正的“居住者”。
总体来说，中国政府实行的房地产市场调控政策，对房价的控制效果是显著的。
根据国家统计局的数据，今年上半年，全国各地城市房价涨幅整体较为缓慢，一些重点城市的房价甚至出现了下跌。
限购、限贷、限售等一系列措施，有效降低了投资人群的投机购房，防止了炒房现象的泛滥。
二、市场态势从城市房价的整体发展、供需关系和楼市销量增长等角度，来看中国房地产市场调控的政策效果。
1. 城市房价的整体发展：在过去几十年中，中国的城市房价一直处于持续上涨的趋势，直到2016年底之后，政府的调控政策逐步收效。
今年上半年，房价整体呈现跌涨不一态势，一些城市的房价出现了“明显回落”的迹象，这就说明了政府调控政策的确发挥了作用。
此外，目前一些主要房地产市场早已进入到供需平衡阶段，可供出售的房源增加，许多城市的新房价格出现了大幅下滑。
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我国新房地产政策的有效性分析
2013年2月20日，温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作。
会议确定了五项加强房地产市场调控的政策措施（称为“国五条”）。
2月20日举行的国务院常务会议出台了楼市调控“国五条”。
会议不仅再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房，还在继2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标。
自2009年12月份开始楼市调控以来，政策经历了四次升级，分别是2010年1月的“国十一条”、4月的“国十条”、9月的“9.29新政”，2011年1月的“新国八条”，2013年2月20日出台的“国五条”是第五次调控升级。
，
那国五条是否有效呢？这个话题大家也是众说纷纭。
其中讨论最热烈的当属对二级市场房屋征收20%的溢价税了。
在我看来，这个政策短期有效，但是只能是权宜之计。
国五条有它的合理之处，中小城市快速上涨的房价引发市场上新一轮炒房热。
一线城市因限购而挤出的投机资本进入人均收入、购房支付能力更低的二三线、中小型城市，将导致更大的经济与社会风险。
因此，新一轮限购不可避免。
但是，我认为这个政策不可能长久坚持下去。
一、首先，“国五条”要求继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，遏制投机投资性购房。
从短期来看，限购似乎能够减少一部分投机的需求。
但是，从长期来看，限购并不等于房产降价，房价的居高不下是一个长久的问题，并不会因为限购而降低。
我们都知道在市场经济条件下，需求是拉动经济增长的三驾马车之一。
因此，从抑制需求来调控经济，结果是得不偿失的。
二、再次，国五条提出对二级市场上的房屋增收20%的房产溢价税。
这个政策的出台也是引发了大家广泛的讨论。
这部分的房产溢价税在我看来，最终总会转嫁给消费者，导致二手房房价的进一步提高，这并不会使消费者的权益得到保障
三、对于房产溢价税，住建部长曾说不准将税收转嫁给消费者。
在我看来，这更像一句笑谈。
并不是市场上的所有交易中央都能一一监控的。
卖房者为了不让自己的利益受损，会采取三种手段：
1、将这部分房产溢价税转嫁给消费者。
对于那部分对房产有刚性需求的消费者，他们不得不承担这部分税收。
2、和购房者签订阴阳合同。
相关行政主管部门专供登记或备案使用的低价合同叫“阳合同”，把双方私下留存并实际履行的高价合同叫“阴合同”。
一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的。
这是国家政策下人们想出的应对方法，如果消费者不想负担税收，就会选择这种方式。
不得不说，这其实也给了很多骗子可乘之机，因为阴阳合同受骗的人不在少数。
3、持有房产不出卖。
很多城市都出台了限购的政策，在这种情况下，持有几套房产的人更愿意继续持有而不是出售。
首先出售房产要负担房产溢价税，同时，如果以后想要购入就会受到限制，而且可能遭受更高的价格。
因此，二手房市场的供应很可能会减少，供给的减少只会推动房价的新一轮增长。
显然，以上三种做法都不会真正使消费者获益。
四、如上面所说，二级市场上供应的减少和价格的提高，会推动新房市场需求的增加，导致新房价格的上涨，一部分消费者因为无力承担过高的房价，会选择租赁的方式，导致最终房租推高。
最终整个房地产市场价格上涨是不可逆的。
因此，在我看来我国的信房地产政策只能是权益之计。
房地产调控新政只是用抑制需求的方式掩盖供给不足的矛盾，不会利于市场经济制度的建立和扩大消费。
过去的房地产调控主要针对限制开发商的价格，限制消费者的二套购买和非户籍人口进入城市，如今的政策指向了卖旧买新的改善家庭，这会让更多的人成为政策的受害者。
参考：百度百科
任志强《国五条掩盖了政府贪婪》。