房地产的政策法规

❖ 这是我国住宅建设由计划经济型发展方式向市场导向型发展 方式转变所进行的第一次重大转折，极大的调动了各方面住 宅投资的积极性，为住宅建设和房地产业发展奠定了一个好 的基础。
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物业管理
❖ 目前，住宅小区作为城市的缩影，成为集居住、服务、经济 功能为一体的小社会，而物业管理也已成为我国的新兴行业 、朝阳产业。
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在学习本课程应把握和遵循一下
❖ 1．理论联系实际
几点
❖ 2．学习教材和学习有关房地产法律和法规以及政策相结合
❖ 3．系统学习与重点把握相结合
❖ 4．学习教材与辅导材料和辅导讲座相结合
❖ 5．结合题型特点进行学习
❖
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学习中需要参考的书籍
❖ 《中华人民共和国城市房地产管理法》 ❖ 《房地产法》（人大版） ❖ 《建筑法》（1997.11.12） ❖ 《物业管理法》
用地、土地市场、土地税费和管理。
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❖ ● 建筑师凝固的音乐、音乐是流动的建筑 。在房地产业中，建筑业是其中的一个有机 组成部分；在房地产开发中，建筑师气中的 一个重要环节；在房地产法中，建筑是其中 的一个基本组成部分。
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安居乐业
❖ ● 改革开放以来，通过推进投资主体多元化、实行住房商 品化和逐步引入市场机制，促进了住宅投资和住宅建设的持 续高速增长，推动房地产业的恢复和发展，也初步完成了解 决城镇居民住房严重短缺问题的历史任务。
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❖ 房地产法是一门综合性的法律部门，包括诸 多法律规范，理论博大精深，体系庞大而复 杂，涉及到土地利用和城市建设规划，房地 产用地开发，房屋建设，房地产金融，房地 产交易，房地产抵押，房地产评估，房地产 终结，房地产税费，物业管理等法律制度。
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❖ 在较大的房地产法律体系中，基本且理论比 较成熟的法律有：土地法、建筑法、房产法 、物业管理法。
❖ 2. 遵守本法的情况
❖ 在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地 ）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开 发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。
❖ 本法中的概念
❖ （1） 房屋：是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。
❖ （2） 房地产开发：是指在依据本法取得国有土地使用权
❖ 随着经济的发展和人民生活水平的不断提高，广大群众 对物业管理的要求也越来越高。
❖ 物业管理的发展必须与人民群众日益增长的物质文化需求 相适应。
❖ 物业管理法：物业管理中主体、行为、责任的法律制度构成 。
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中华人民共和国城市房地产管
❖ 一 总则
理法
❖ 1. 制定原因
❖ 为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障 房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展。
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本课程的基本目的和要求是
❖ 1． 了解和掌握房地产法的基本概念、基础 知识和基本理论；熟悉有关房地产的法律、 政策、法规。
❖ 2． 提高依法治国、依法管理房地产的自觉 性，能运用所学房地产法知识分析好人解决 实际问题。
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学前准备及其学习方法
❖ 要求学生在学习课程之前要对我国房地产近 年来的改革和建设以及相关法律和法规，以 此来引导学生学习本课程的兴趣。
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教学中的主要手段
❖ 讲解 、结合各地的房地产实例进行分析
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教学大纲
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前言
❖ 房地产业是从是房地产开发、经营、管理和 服务的行业。随着社会的发展，房地产业已 经成为国民经济的一个重要部门，在联合国 1986年修订的《全部经济活动产业分类》的 国际标准中列为十大经济活动的第八类；在 我国现行的行业分类中列为第七类。
23.06的.202土0 地上进行基础设施、房屋建设的行为。
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❖ （3） 房地产交易：包括房地产转让、房地产抵押和房屋
第一章 房地产管理体制
❖ 学习目的与要求 ❖ 了解我国房地产管理体制的沿革；掌握我国
现行房地产管理体制的基本架机构。
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第一节 我国房地产管理体制的沿 ❖ 从建国之初到“文革革”期间
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● 土地是财富之母，也是整个
社会经济发展的基础和前提；就 房地产业而言，土地更是第一要
素。
❖ 土地的基本特征是：稀缺性 ❖ 如何有效配置土地资源就成为土地制度的核心问题。 ❖ 土地法的基本使命：在维护土地公有制的前提下，设计和保
护各种土地使用权，建立和维护一个健全的土地市场。 ❖ 内容：土地所有权、土地使用权、土地抵押权、耕地、建设
❖ 改革开放以来
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第二节 我国现行的房地产管理体 ❖ 国家房地产管理体制 制
❖ 对房地俩证合一于房地俩证分离的综合考察
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第二章 土地管理法律制制度（ ❖ 学习目的与要求 上）
❖ 了解土地管理法的概念，土地法律关系， 土地管理法的渊源和效力以及土地管理发基 本内容；掌握土地所有权制度、国有土地有 偿使用制度和国家土地使用权划拨的有关内 容。
房地产的政策法规
课程简介
❖ 本课程主要是对有关房地产有关法律和法规及其有关政策的 进行一下初步的了解，并通过阅读辅导教材和听取辅导讲座 来进行深一步的学习和认识。使学生通过本课程的学习能够 运用法律和法规正确的解决实际中遇到的有关房地产的问题 和纠纷。并且能够认识到国家在改革开放以来对房地产业的 建设和改革。本课程即要求学习相关的法律知识，又要求具 有一定的房地产专业知识。因此，对学生来说这一门很重要 入门学科，在学习本课程的时候要求学生注意把握理论联系 实践，只有这样才能学好这门课程，并且在以后的学习中以 教材为基根的不断的向外扩展。
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❖ 这说明房地产业无论是在国际上还是在国内都作为一个重要 的独立产业成为国民经济发展的支柱之一，房地产市场也随 着我国房地产管理体制的改革而逐渐深入和完善。当然放地 产市场的和谐运转和健康秩序的维持离不开健全的房地产法 制建设，特别是在我们这样一个幅员辽阔、地区差异大的国 度，健全和完善的房地产法制更是不可或缺。