2020年新编中级经济师考试(房地产专业)复习资料名师精品资料.
全真模拟题一
中级经济师考试（房地产）
一、单选题（单项选择题：（共60题，每小题1分，共60分））
1、河流改道可引起自然地理区位的变更，这是区位的（）
A 综合性
B 确定性
C 层次性
D 历史性
答案：d
2、某城市位于东经ll6°79′，北纬39°57′，该经纬度反映的是该城市的( )。
A.自然地理区位
B.经济区位
C.社会区位
D.天文区位
答案：d
3、韦伯提出的原料指数是指( )。
A.货物的绝对重量除以制成品总重量
B.限地性原料总重量除以制成品总重量
C.货物的相对重量除以制成品总重量
D.限地性原料总重量除以货物的绝对重量
答案：b
4、伯吉斯对同心圆土地利用模式进行的动态分析，是从生态学的( )观点出发的。
A.“演替与发展”
B.“入侵和演替”
C.“承继和发展”
D.“入侵和承继”
答案：d
5、对于某类商品房，甲既有需要也有支付能力，乙有需要但无支付能力，丙有支付能力但不需要，丁既不需要也无支付能力，则对该类商品房能形成有效需求的是( )。
A.甲
B.乙
C.丙
D.丁
答案：a
6、下列各项目的建设用地使用权，不属于划拨范围的是( )。
A.汽车加油站
B.地税局机关
C.城市绿地
D.街心公园
答案：a
7、办理建设用地使用权抵押登记时，交验的文件一般不包括( )。
A.抵押合同
B.抵押登记申请书
C.国有建设用地使用权出让合同
D.国有土地使用证
答案：c
8、甲公司获得一宗工业用地的土地使用权，土地使用期限为法定最高出让年限，经5年开发建设后，将其转让给乙工厂，则乙工厂获得的土地使用权最长期限为( )年。
A.35
B.40
C.45
D.65
答案：c
9、某地块拟通过招标方式出让，评标小组成员至少为( )人。
A.3
B.5
C.7
D.9
答案：b
10、下列各建设项目用地中，土地使用权出让的最高年限不可能为50年的是( )。
A.别墅用地
B.图书馆用地
C.汽车装配厂用地
D.购物中心用地
答案：a 来源:考试大
11、房地产市场调研不具有( )的特点。
A.实用性
B.时效性
C.实践性
D.审美性
答案：d
12、在房地产市场调研中，不弄虚作假，不主观武断下结论，这是( )原则的要求。
A.客观性
B.保密性
C.创造性
D.求教
答案：a
13、侧重房地产消费者的数量及其构成的调研，属于房地产消费( )调研。
A.行为
B.预期
C.动机
D.市场容量
答案：d
14、侧重对租售代理机构的数量、素质及其租售代理的项目等情况的调研，属于房地产( )调研。
A.价格
B.促销
C.营销渠道
D.竞争情况
答案：c
15、对房地产市场未来发展趋势以及与之相关的营销环境进行分析和判断，属于( )的工作内容。
A.房地产市场细分
B.房地产资料收集
C.房地产市场预测
D.房地产竞争分析
答案：c
16、对房地产开发项目，从取得房地产开发用地开始到建成后的物业管理等各个方面都进行策划和服务的工作，称为房地产( )。
A.战略策划
B.全程策划
C.品牌策划
D.产品策划
答案：b
17、SWOT分析法所分为的四个因素是内部优势因素、内部劣势因素、外部市场环境中的机会因素和外部市场环境中的( )。
A.风险因素
B.威胁因素
C.挑战因素
D.帮助因素
答案：b
18、房地产征收的主体是（）
A 国家
B 行政主管部门
C 拆迁主管部门
D 政府
答案：a 房地产征收：是指国家为了公共利益的需要，依照法律规
定的权限和程序强制取得集体、单位和个人的房地产的行为。征收的主体是国家.
19、被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行( ).
A 货币补偿
B 异地安置
C 保障安置
D 房屋产权调换
答案：d 被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换
20、3公顷基本农田征收的审批权在( )。
A.国务院
B.省级人民政府
C.直辖市人民政府
D.县级人民政府
答案：a 必须经国务院批准方可征收的土地：①所有的基本农田。
②基本农田以外的耕地超过35 公顷的。③其他土地超过70公顷的。
21、某公司拟将正在经营的餐厅改造成网吧继续经营，预计每年将因此而节约运营成本5万元，该项目还可能经营30年。当资本利率为l0％时，该项目合适的改造投资不多于( )万元。
A.47
B.50
C.75
D.150
答案：a 本题的实质仍然是资金时间价值换算中年值换算为现值的计算。
22、某人购买一套住宅，一次性付款50万元，使用寿命50年，当资本利率为l0％时，每年的平均住房费用为( )万元。
A.4.53
B.5.04
C.6.12
D.7.39
答案：b 本题考查资金时间价值换算中现值换算为年值的计算。23、某人在每年年初按年利率4％购买基金5万元，复利计息，5年后可获得( )万元。
A.26.54
B.27.08
C.28.16
D.29.40
答案：c 本题考查资金时间价值换算中，年值换算为终值的计算。但本题并不符合换算公式的假定条件，必须进行换算才能套用公式。画出现金流量图以帮助理解。错误的现金流与作法如下，可以导致错误的答案B。
24、现有甲、乙、丙三个互斥投资方案，各方案的投资额和投资后的净收益如下表所示，各方案的寿命期均为8年，基准收益率ie＝10％。各方案净现值从大到小排列正确的是( )。
单位：万元A.甲>乙>丙
B.乙>丙>甲
C.乙>甲>丙
D.甲>丙>乙
答案：c 本题考查净现值指标的计算
NPV甲＝300（P/A,10%,8）－1000
NPV乙＝520（P/A,10%,8）－2000
NPV丙＝600（P/A,10%,8）－3000
25、某房地产开发公司拟开发建设一住宅小区，已知该项目的固定成本为3 000万元，住宅平均售价为4 000 元／平方米，单位产品的可变成本为2 500 元／平方米。该公司在完成小区建设后，预计可获利300万元。该公司需开发的保本开发面积为( )平方米。
A.14 500
B.16 700
C.20 000
D.22 000
答案：c 本题考查盈亏平衡点的计算。注意单位一定要一致。
设保本开发面积为x平方米。0.4x-3000-0.25x=0 x=20000。
26、房地产投资风险中的系统性风险不包括( )。
A.变现风险
B.政策风险
C.周期风险
D.比较风险
答案：d 本题考查房地产投资风险细分类中的系统性风险。系统性风险有市场供求风险、、周期风险、变现风险、利率风险、政策风险、政治风险、或然风险等。非系统风险包括收益现金流风险、资本价值风险、比较风险、时间风险、持有期风险。
27、房地产投资风险，按其产生原因可分为自然风险、社会风险和( )。
A.市场风险
B.经济风险
C.生产风险
D.决策风险
答案：b
28、降低房地产投资商业风险可采用的对策包括考虑预期投资后的维持管理费用、进行房地产类型组合投资和( )等。
A.将风险损失返销计入成本
B.利用通货膨胀的影响
C.利用规模投资来限制竞争
D.充分把握国家金融政策
答案：c
29、下列有关引起房地产风险的因素中，不属于房地产投资不可抗力的风险因素是( )。
A.飞机失事
B.政治动荡
C.环境污染
D.市场变化
答案：d
30、房地产开发企业由于其收益的变动而造成的风险，属于( )。
A.决策风险
B.经营风险
C.业务风险
D.财务风险
答案：c
31、房地产开发项目设计管理过程分为不同阶段，其中移交设计文件属于( )。
A.计划阶段
B.启动阶段
C.实施与控制阶段
D.收尾阶段
答案：d
32、房地产开发项目工程招标文件不包括( )。
A.评标委员会组成人员
B.工程量清单
C.合同专用条款
D.合同通用条款
答案：a
33、在房地产开发项目建设投资的工程费用中，建筑安装工程费用包括直接费、间接费( )和税金。
A.措施费
B.预备费
C.临时设施费用
D.利润
答案：d
34、风险管理的内容不包括( )。
A.风险制造
B.风险识别
C.风险评估
D.风险应对
答案：a
35、在房地产开发项目合同争端或纠纷的解决方式中，只有( )是一种毋须第三者介入的方式。
A.和解
B.调解
C.仲裁
D.诉讼
答案：a
36、某套商品住宅的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，套内建筑面积的价格为4 000元/平方米，则其建筑面积的价格为( )元/平方米。
A.2 500
B.3 200
C.4 000
D.5 000
答案：b 设建筑面积价格为X 建筑面积下的单价×建筑面积＝套内建筑面积下的单价×套内建筑面积100X=80×4000 X=3200元/平方米。
37、可比实例成交价格×( )=可比实例正常市场价格。
A.交易情况修正系数
B.房地产价格指数
C.交易日期调整系数
D.房地产状况调整系数
答案：a
38、在房地产估价中，建筑物折旧=建筑物重新购建价格－( )。
A.房地产价格
B.建筑物开发成本
C.土地价值
D.建筑物市场价值
答案：d
39、净收益=有效毛收入－( )。
A.物业服务费
B.运营费用
C.经营成本
D.开发建设成本
答案：b
40、待开发房地产价值=开发完成后的房地产价值－开发成本－管理费用－销售费用－投资利息－销售税费－开发利润－( )。
A.取得待开发房地产的税费
B.转让待开发房地产的税费
C.销售开发完成后的房地产的税费
D.取得待开发土地的费用
答案：a
41、房地产开发企业自行租售房地产比委托房地产经纪机构代理租售房地产的突出优势主要体现在( )方面。
A.营销成本控制
B.营销经验
C.对项目的熟悉程度
D.营销效果
答案：c
42、房地产开发企业选择房地产经纪机构代理租售房地产时，如果追求协调和结算简单，则宜采用( )方式。
A.独家代理
B.共同代理
C.共同代理加参与代理
D.合作代理加参与代理
答案：a
43、房地产开发企业以房地产投资额、税费、行业利润水平等因素为基础，确定房地产价格的方法，称为( )。
A.成本导向定价法
B.需求导向定价法
C.随行就市定价法
D.比较定价法
答案：a
44、某房地产开发项目建设周期较长，开发企业希望从项目动工开始，即在项目所在地一定半径范围内进行长时间的广告宣传，此时宜选用的广告媒体是( )。
A.电视
B.路牌
C.广播
D.网络
答案：b
45、在房地产促销活动中，能够最快速及时了解客户对企业和产品反应的促销方式是( )。
A.广告宣传促销
B.公共关系推广
C.人员推销
D.社会公益活动促销
答案：c
46、业主委员会应负责召集或召开的会议不包括( )。
A.业主大会定期会议
B.业主大会临时会议
C.首次业主大会会议
D.业主委员会会议
答案：c
47、新设立的物业服务企业，其资质等级按最低等级核定，并设( )的暂定期。
A.三个月
B.半年
C.一年
D.二年
答案：c
48、《物业管理条例》规定，业主委员会成立后30日内必须向物业所在地的( )备案。
A.社区工作站
B.市民政部门
C.县人民政府房地产行政主管部门
D.区、县人民政府房地产行政主管部门
答案：d
49、下列有关物业服务企业特征的表述中，错误的是( )。
A.物业服务企业是独立的企业法人
B.物业服务企业属于服务性企业
C.物业服务企业所提供的服务是非营利性的
D.物业服务企业具有一定的公共管理性质的职能
答案：c
50、根据国家规定，对空置( )年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。
A.1
B.2
C.3
D.4
答案：c
51、凡符合规定条件的单位和个人，都必须按规定的缴存基数和缴存比例缴存住房公积金，这一点说明住房公积金是( )的住房储金。
A.专用性
B.公益性
C.互助性
D.强制性
答案：d
52、房地产抵押贷款证券化中，将抵押贷款整合和信用增级后在资本市场上发行证券的机构是( )。
A.商业银行
B.房地产公司
C.保险机构
D.特殊目的机构
答案：d
53、房地产抵押贷款证券化中，将抵押贷款整合和信用增级后在资本市场上发行证券的机构是( )。
A.商业银行
B.房地产公司
C.保险机构
D.特殊目的机构
答案：d
54、下列关于房地产信托主要特点的说法中，错误的是( )。
A.房地产信托的业务方式既可以是间接融资也可以是直接融资，具有很强的灵活性
B.房地产信托投资具有较高的收益性
C.房地产的低流动性，使得房地产信托投资具有很大的风险性
D.房地产信托投资的融资方式以物资为主，在融资方式上具有单一性
答案：d
55、耕地占用税的基本特点不包括( )。
A.强调对耕地的保护
B.实行一次性征收
C.以省级行政区域为单位，分别规定单位税额
D.税额标准在不同地区不一样
答案：c
56、契税属于( )。
A.货物和劳务税类
B.财产税类
C.所得税类
D.其他税收类
答案：b
57、房地产企业应缴纳营业税税额的计算公式为( )。
A.应纳营业税额=营业额×税率
B.应纳营业税额=营业毛利润×税率
C.应纳营业税额=营业净利润×税率
D.应纳营业税额=销售成本×税率
答案：a
58、征收企业所得税时，下列项目中，应纳入企业收入总额的是( )。
A.财政拨款
B.政府性基金
C.接受捐赠的收入
D.行政事业性收费
答案：c
59、某企业在某大城市拥有一宗面积为3 000平方米的土地使用权，容积率为l.5，城镇土地使用税的标准为每年每平方米5元，则该企业每年应缴纳的城镇土地使用税为( )元。
A.4 500
B.10 000
C.15 000
D.22 500
答案：c 城镇土地使用税的应纳税额＝纳税人实际占用的土地面积×适用税额标准＝3000×5＝15000（元）。注意城镇土地使用税按土地面积计算，不按建设面积计算，因此容积率在本题中是迷惑项。
60、市场调研是一种（）。
A、收集房地产市场信息的方法
B、了解房地产市场供应量的手段
C、通过信息将消费者、顾客和公众与研究者联结起来的职能
D、判断房地产企业营销策略是否成功的工具答案：c
二、多选题（多项选择题：（共20题，每小题2分，共40分））
61、按照客体的多样性，区位可分成自然区位和社会区位。下列区位中，属于社会区位的有( )。
A.历史区位
B.经济区位
C.文化区位
D.政治区位
E.空间区位
答案：b, c, d
62、房地产有效需求是( )等因素的函数。
A.商品房品质
B.消费者收入
C.消费对象
D.抵押贷款能力
E.房地产价格
答案：b, d, e
63、下列关于国有建设用地使用权挂牌出让的说法中，正确的有( )。
A.旅游用途的经营性用地，只能采取挂牌方式出让
B.挂牌公告需要在规定的土地交易场所公布
C.在挂牌期限内，只有一个竞买人报价且报价高于底价，并符合挂牌条件，挂牌成交
D.在挂牌期限内，有两个以上报价相同的竞买人且报价高于底价，出让人可召集竞买人进行现场竞价
E.出让人须在挂牌活动结束后5个工作日内退还所有竞买人的竞买保证金
答案：b, c
64、建设用地使用权出租中，出租方的义务包括( )。
A.保管义务
B.修缮义务
C.妨害去除义务
D.租赁标的物返还义务
E.按照合同规定的时间和标准交付土地及地上建筑物答案：b, c, e
65、
下列房地产市场预测方法中，属于定量预测的有( )。
A.时间序列法
B.回归分析法
C.市场因子推演法
D.德尔菲法
E.购买者意图调查法
答案：a, b, c
66、房地产市场调研资料收集的主要途径有( )。
A.走访房地产交易当事人
B.访问促成房地产交易的房地产经纪人
C.查阅政府和有关部门的房地产登记等资料
D.拜访业主委员会委员
E.向工程监理人员讨教
答案：a, b, c
67、集体土地征收的特点有( )。
A.无偿性
B.强制性
C.土地所有权发生转移
D.补偿性
E.有限期
答案：b, c, d 集体土地征收的特点有强制性、土地所有权发生转移、补偿性。
68、对房地产开发项目进行线性盈亏平衡分析时，划定固定成本与可变成本可采用( )。
A.费用分析法
B.高低点法
C.盈亏平衡图解法
D.净现值法
E.回归分析法
答案：a, b, e
69、降低房地产投资变现风险的对策有( )等。
A.向保险公司投保房地产投资保险
B.关注通货膨胀对购买力的影响
C.搭配不同房地产投资种类比例
D.选好房地产投资地段
E.选择容易分割出售的房地产项目进行投资
答案：c, d, e
70、采用风险预防方法防范房地产投资风险的措施有( )。
A.防止相关风险因素的产生
B.设立内部风险损失基金
C.通过合同将损失转移给非保险企业
D.对已经存在的相关风险因素进行监控
E.对相关风险因素进行时间和空间隔离
答案：a, d, e
71、房地产项目的投资管理包括投资规划和投资控制两个并行的工作过程，其中投资规划包括( )等。
A.编制招标文件
B.投资目标的风险分析
C.编制设计概算、施工图预算，确定工程承包合同价格
D.编制资金使用计划
E.编制竣工结算
答案：b, c, d
72、房地产开发项目质量的可靠性体现在( )等。
A.平面、空间布局的合理性
B.隔声和采光功能的良好性
C.保证防火和抗震要求
D.满足使用寿命要求
E.与生态环境的协调性
答案：c, d
73、建立价格可比基础是市场法中的重要环节，其工作内容包括( )。
A.统一付款方式
B.统一付款进度
C.统一成交日期
D.统一面积内涵
E.统一面积单位
答案：a, d, e
74、房地产开发企业与房地产经纪机构签订委托代理租售合同以后，需要向房地产经纪机构提供的资料有( )。
A.反映项目特征的资料
B.项目销售执行计划
C.反映项目合法性的资料
D.委托书
E.房地产开发企业发展规划
答案：a, c, d
75、房地产开发项目营销采用渗透定价策略的优点有( )。
A.对需求弹性大的房地产有利于拓展销路
B.价格上有利于排挤竞争对手进入
C.项目营销后期尾房降价空间较大
D.有利于消费者心理形成高价位高质量的印象
E.对需求弹性小的房地产有利于增加总利润
答案：a, b 渗透定价策略是指商品房面市时，以价格定得很低，以低价提高市场占有率。根据价低的特点就可以分析优势。
76、下列有关采取酬金制形式约定物业服务费用的表述中，正确的有( )。
A.物业服务费用应以预收的物业服务资金为计提基数
B.物业服务资金扣除酬金和物业服务支出后结余的资金归全体业主所有
C.物业服务资金不足交纳物业服务费用部分由物业服务企业承担
D.物业服务费用的计提基数和计提比例均通过物业服务合同约定
E.物业服务过程中产生的归属业主的其他收入，经业主大会同意并在物业服务合同中专门约定，可以计提酬金
答案：a, b, d, e
77、住房公积金管理中心的职责范围包括( )。
A.制定和调整住房公积金的具体管理措施
B.负责住房公积金的核算
C.审批住房公积金的提取与使用
D.负责住房公积金的保值和归还
E.审批住房公积金归集与使用计划
答案：b, c, d 本题考查住房公积金管理中心的职责，注意与住房公积金管理委员会的职责进行区分。
78、房地产保险的作用包括( )等。
A.抵御意外不幸，实现经济补偿
B.促进房地产业和保险业的发展
C.改善居住条件，提高居民住房标准
D.增强投保人的信用，促进资金融通
E.为抵押二级市场的发展提供基础
答案：a, b, d, e
79、房地产税收的特征包括( )等。
A.征税对象特定，即土地和房屋
B.征收体系复杂，税种数量多
C.税源集中于城市
D.税收基础稳定
E.税收收入主要归中央财政
答案：a, b, d
80、下列关于契税计税依据的说法中，正确的有( )。
A.房屋买卖，计税依据为市场平均价格
B.国有土地使用权出让，计税依据为成交价格
C.土地使用权赠与，计税依据由征收机关参照土地使用权出售市场价格核定
D.房屋赠与，计税依据为房屋重置价格
E.房屋交换，计税依据为所交换房屋价格的差额
答案：b, c, e 契税的计税依据分为以下三种情况：
土地出让、土地使用权出售、房屋买卖－成交价格；
土地使用权赠与、房屋赠与－参照市场价格核定；
土地使用权交换、房屋交换－价格差额。
三、案例分析题（案例分析题：（共5题，每题8分，共40分））
81、某房地产开发公司购买一宗土地进行住宅开发，地价为l 200万元，一次性付清。预计建设期为两年，第一年建设投资800万元，第二年建设投资l 200万元。住宅总建筑面积为15 000平方米，预计平均售价为4 000元／平方米。销售计划为：建设期每年分别预售房屋的20％，现房销售期两年分别销售房屋的30％，销售税费等占销售收入的10％，基准收益率为l0％(地价发生于年初，其余现金流量发生在年末)。
1.该项目第四年的累计净现金流量为( )万元。
A.1 440
B.1 620
C.1 800
D.2 200
2.该项目的静态投资回收期为( )年。
A.2.47
B.2.58
C.2.64
D.2.72
3.该项目的净现值为( )万元。
A.-957.47
B.702.92
C.1 278.99
D.1 808.79
4.净现值法与内部收益率法的区别主要表现在( )。
A.经济意义不同
B.在多个互斥项目排序时会得出不同结论
C.对再投资利润率的假定不同
D.考虑了资金的时间价值
答案：D,C,C,ABC 1.首先根据题意画出现金流量表。一定要注意年初与年末的分别。住宅销售总额为0.4×15000=6000（万元）
2.题考查静态投资回收期的计算。根据已经完成的现金流量表套用公式计算即可。
3.本题考查净现值的计算。
4.本题考查净现值法与内部收益率法的区别，主要有三项不同：
82、评估某酒店式公寓在建工程的价值，已知土地是1年前通过招标方式取得的40年土地使用权，预计该酒店式公寓2年后建成出租的月毛租金为50元/平方米，空置率为10％，运营费用为毛租金的40％。
1.评估该酒店式公寓在建工程的价值，可采用的估价方法有( )。
A.成本法
B.收益法
C.假设开发法
D.基准地价修正法
房地产经济学练习题
房地产经济学练习题专科 一、单选题下列每小题的备选答案中，只有一个符合题意的正确答案。请将你选定的答案字母填入题后的括号中。多选、错选、不选均不得分。 1、房地产的涵义是( A )。 A. 建筑地块与房屋建筑物 B. 房产和地产的总称 C. 房地产行业 D. 房屋财产 2、土地市场的低流动性是指( )。 A. 土地变现能力较小 B. 土地权属关系复杂 C. 土地市场具有垄断性 D. 土地供应缺乏弹性 3、从总体上看，房地产业主要属于( C )。 A. 第一产业 B. 第二产业 C. 第三产业 D. 第四产业 4、与国民经济周期相比，房地产业周期的特点为( C )。 A. 衰退时期一般来得较晚 B. 高涨时期一般来得较晚 C. 波动波幅基本一致 D. 萧条时期相对较长 5、房地产市场的双重特性是指( B )。 A. 供给与需求 B. 所有权与使用权 C. 保值与增值 D. 消费与投资 6、通常，居民的消费水平越高，则对房地产商品的需求水平( )。 A. 越大 B. 越小 C. 不变 D. 不确定 7、当房地产供给弹性系数大于零小于1时，表明房地产供给( D )。 A. 完全缺乏弹性 B. 单位弹性 C. 富有弹性 D. 缺乏弹性 8、房地产供需平衡是指( C )。 A. 供需总量平衡 B. 供需结构平衡 C. 供需总量平衡和结构平衡 D. 供需相对平衡和绝对平衡 9、房地产市场的有效供给是指( A )。 A. 现实供给 B. 潜在供给 C. 与有效需求相适应的供给 D. 与潜在需求相适应的供给 10、按开发的规模可把房地产综合开发划分为( A )。
A. 单项开发和成批开发 B. 新区开发和旧区改造 C. 住宅用房、商业用房和工业用房开发 D. 土地开发、房屋开发和综合开发 二、名词解释 1、房地产是指覆盖土地并永久附着于土地的一类实物，比如建筑物。房地产可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权），建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。 2、财务净现值 财务净现值(FNPV)是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率，将项目计算期内各年的净现金流量折算到开发活动起始点的现值之和，它是房地产开发项目财务评价中的一个重要经济指标。主要反映技术方案在计算期内盈利能力的动态评价指标。 3、房地产市场周期指房地产经济在运行过程中,随着时间的变化而出现的扩张和收缩交替反复运动的过程。 4、净现值率是一种动态投资收益指标，用于衡量不同投资方案的获利能力大小，说明某项目单位投资现值所能实现的净现值大小。净现值率小，单位投资的收益就低，净现值率大，单位投资的收益就高。 5、国有土地使用权划拨是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。 6、建筑物价格是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值 三、简答题 1、简述不确定性评价的方法。 答：大中取大法、小中取大发、最小最大后悔值法。 2、简述一般房地产投资的程序。 答：一般房地产投资程序：投资机会，寻找与筛选→细化投资方案→可行性研究→合同谈判→正式签署有关合同协议→工程建设→竣工投入使用→房地产资产管理. 3、简述我国房地产金融市场的结构。 4、答:房地产金融市场由房地产借贷市场、房地产证券市场、房地产保险市场、房地产信托投资市场等组成。其中，房地产借贷市场和房地产证券市场是主干市场，其他为辅助分市场。房地产借贷市场可以分为房地产储蓄市场和房地产贷款市场，房地产贷款市场分为信用贷款市场和抵押贷款市场，抵押贷款市场可以分为一级抵押贷款市场和二级贷款市场。房地产证券市场可以分为股票市场和债券市场，按级别划分也可分为一级和二级市场 4.简述房地产项目经济评价方法中动态评价的含义、特点及主要评价指标。 动态评价方法在经济分析中考虑资金的时间价值，同静态评价方法相比，动态评
经济师考试(中级人力资源)复习资料：人力资本投资
(一)人力资本投资理论的产生发展及其意义 (掌握)人力资本概念将人力即人的劳动能力储备也视为一种资本。资本是“被生产出来的生产手段”。人力资本分析的现代奠基人是西奥多?舒尔茨。人力资本投资的重点在于它的未来导向性，其成本产生在目前，利益发生在未来。 (二)人力资本投资概念及其含义 定义：任何就其本身来说是用来提高人的生产能力从而提高人在劳动力市场上的收益能力的初始性投资。不仅各级正规教育和在职培训活动所花费的支出属于人力资本投资，而且增进健康、加强学龄前儿童营养、寻找工作、工作流动等活动也同样属于人力资本投资活动。 二、人力资本投资的基本模型 与物力资本投资一样，与人力资本投资相联系的成本支出和收益取得也是分别发生在不同的时间里的。而货币在不同的时间点上有不同的价值，因此，要使比较有意义，就必须把成本和收益都按某一共同时点上的货币价值来衡量，比如都按当前的货币价值来衡量。那么，将未来的货币折算为现在的价值，即为现值，这一过程便称作贴现。 假如当前利息率为10%，某人现在借出去1元钱，则此人在一年后可得1.10元钱，其中的1元钱是原来的本钱，0.10元则是利息。如果用一种通用的公式来表示这种关系，则为： B0=(1+r)=B1 (1) 其中，B0表示货币的当前价值，B1表示当前货币在一年后的价值，r为利率。(1+r)意味着不仅可收回其原值或本金，还要加上利息。
如要表示货币在两年后的价值，则可由公式(1)类推出： B0(1+r)(1+r)=B0(1+r)2=B2 (2) 于是可得到通用公式，即一定数量的当前货币在几年后的价值：B0=(1+r)n=Bn (3) 公式(3)是表示如何推算一笔钱在未来某一时间的价值的，而我们所需要的却相反，即将未来一笔钱折算为当前的价值，于是，我们将其稍加变换即可得到我们需要的贴现公式： Bn/(1+r)n=B0 (4) 人力资本投资模型假定，人们在进行教育和培训选择时都是以终身收入为依据来对近期的投资成本和未来的收益现值之间进行比较的。我们将现期中的人力资本投资总成本用C来表示，那么只要将未来收益的现值与现期成本进行比较，我们便可以知道进行人力资本投资是否值当。即当且仅当以下公式成立时，进行人力资本投资才是值当的： B1 /(1+r)1+B2 /(1+r)2+ B3 /(1+r)3+…+Bn /(1+r)n >C (5) 其中r表示利息率或贴现率，只要r为正值，未来收入就会被进行累进贴现。r越大，则未来收入的现值就越低。 可以用两种方法来衡量上面的公式是否能够得到满足： 一是现值法，即首先规定r的值，然后再比较等式两端的数值是否能够使公式成立。 二是内部收益率法，通过使收益现值与成本相等来求出r的值，然后再将这种收益率去与其他投资的报酬率(如银行利息率)加以比
房地产经济学复习题附答案
房地产经济学复习题附答案 《房地产经济学》复习题一 一、单项选择题 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。1．我国城市建筑地块的所有权属于（） A．国家所有B．社区所有C．企业所有D．个人所有 2．考察经济现象趋向均衡状态的调整期间的变化，可运用（）A．抽象分析B．均衡分析法C．静态分析法D．过程分析法3．国民收入的增长与房地产业的发展一般呈（） A．等比例关系B．偏态分布关系C．正相关关系D．负相关关系4．资本形成表示在一定时间内国民经济中资本的（） A．增加B．递减量C．保有量D．消耗量 5．保罗·萨缪尔森认为地租量取决于土地（） A．供给者之间的竞争B．管理者的偏好C．投资者的选择D．需求者之间的竞争 6．土地级差生产力是产生级差超额利润的（） A．物质基础B．自然基础C．经济基础D．理论基础 7．各种群体和个人在地域空间上集中所产生的经济效益被称为（） A．集中效益B．集聚效益C．集成效益D．集合效益 8．投资收益现值减去成本现值为（）
A．净资产B．净负债C．净现值D．净投资 9．屠能提出的农业区位理论模式是（） A．π=P-C-T B．π=P-D-T C．π=P-B-T D．π=P-A-T 10．克里斯塔勒的城市区位理论是概括为（） A．六边形城市空间分布模型B．五边形城市空间分布模型C．正方形城市空间分布模型D．三角形城市空间分布模型11．由工商、服务等行业的生产经营场所的需要而形成的房地产需求是（） A．生产性需求B．消费性需求C．投资性需求D．娱乐性需求12．商品需求缺乏价格弹性，即（） A．E d＞1B．E d＜0C．0＜E d＜1D．E d＜1 13．房地产一级市场的本质是土地（） A．经营权和使用权的分离B．典当权和使用权的分离 C．抵押权和使用权的分离D．所有权和使用权的分离 14．在房地产权利价格中，最完全最充分的物权是房地产的（）A．所有权B．使用权C．经营权D．抵押权 15．引起房地产价格周期性波动的根本原因是市场经济的（）A．间断性变化B．周期性变化C．连续性变化D．偶然性变化16．在下列选项中，属于影响房地产价格的政治因素的是（）A．社会治安B．文化时尚C．地理位置D．国家间的关系17．国家所有制企业对国家授予其经营管理的财产具有（）A．法人财产权B．赠与财产权C．继承财产权D．变更财产权
初级经济师考试历年真题
1下列关于市场经济与商品经济相互关系的表述中，正确的是(A) A.市场经济一定是商品经济 B.市场经济一定不是商品经济 C.商品经济一定是市场经济 D.市场经济是商品经济存在和发展的基础和前提 2在市场经济条件下，市场配置资源的核心机制是(C)。 A.利益机制 B.供求机制 C.价格机制 D.竞争机制 3—个完善的市场体系能够较为真实地反映出市场中商品和要素的市场价值，这体现出其具有(B)功能。 A.信息传递 B.社会评价 C.利益调整 D.资源配置 4在现代企业制度的财产关系中，法人财产权指的是(B)。 A.财产的归属权 B.财产的运营权 C.出资者的决策权 D.出资者的受益权 5政府财政资金支出后不能得到直接的补偿，它体现了政府的非市场性分配活动。 这种支出是(B) A.购买性支出 B.转移性支出 C.经济建设支出 D.有偿支出
6 下列各项财政支出中，属于购买性支出的是(A)。 A.行政经费支出 B.社会保障支出 C.救济支出 D.补贴支出 7税收是国家凭借其(C)取得的财政收入。 A.经济权力 B.信用 C.政治权力 D.经济实力 8 具有维护国家主权、保护民族经济、促进对外贸易发展功能的税种是 (C)。 A.营业税 B.增值税 C.关税 D.房产税 9以经济活动中书立、领受的凭证为征税对象的税种是(D)。 A.营业税 B.关税 C.企业所得税 D.印花税 10 经过法定程序编制、审查、批准，以收支一览表形式表现的政府年度财政收支计划称为(B)。 A.国民经济计划 B.政府预算 C.决算 D.经济发展战略 11下列各项中，对政府预算执行情况进行的总结是(A)。 A.决算 B.下年度政府预算 C.财政收支计划 D.审计报告12典型的代用货币是(C)。
房地产经济学的——2 期末考试试题及参考答案
《房地产经济学》复习题——2 一、名词解释 1、不动产 不动产是指土地和与土地不能分离或者不可移动或者移动后不能保持财产原有形态性能的财产，可以说是广义的房地产，它比房地产范围广。包括各种建筑物、道路、农用地及生长在土地上的各类植物等。 2、土地二级市场 土地市场是土地及其地上建筑物和其他附着物作为商品进行交换的总和。土地市场也称地产市场。二级市场是指土地的使用权转让市场。 3、土地收益金 土地使用者将其所使用的土地使用权转让（含连同地面建筑物一同转让）给第三者时，就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款，或土地使用者将其所使用的土地使用权出租（含连同地面建筑物一同出租）给其他使用者时，就其所获得的租金收入按规定比例向财政部门缴纳的价款。 4、绝对地租 绝对地租是土地所有者凭借对土地私有权的垄断取得的、土地产品市场价格高于社会生产价格的一个差额，这个差额转化而形成的地租。 5、地役权 是指为了增加自己土地的利益而利用他人土地的权利。 6、物业税 所谓物业税又称财产税或地产税，“主要针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴付一定税款，而应缴纳的税值会随着其市值的升高而提高”。 7、房价收入比 房价收入比是一个国家或一个城市某一时期上市销售的全部住房平均每套的价格，与这个国家或城市居民某一时期户均收入的比值, 用以考察居民的购房能力。 8、基准地价 基准地价是在某一城市的一定区域范围内，根据用途相似、地段相连、地价相近的原则划分地价区段，然后调查评估出的各地价区段在某一试点的平均价格。 9、房地产投机 是指购买土地或住房仅仅是为了获取价差收益，而不是看重房地产本身的效用。 10、住房优惠券政策 政府针对某一特定人群在购买住宅方面所给予的补帖、减免税、成本价购房等的优惠政策。 11、房地产价格指数 房地产价格指数是动态描述一定区域内各类房地产(如商业/住宅和工业)价格变动及总体价格平均变动趋势和变动程度的相对数。 二、问答题 1、地价的变动趋势包括哪些？ （1）土地价格呈总体上升趋势，主要受下列因素影响： a)社会经济发展水平提高； b)人口数量及家庭户数增加； c)土地投机，土地投机的本质是借助于出现的稀缺和垄断，人为地制造土地 的虚假需求，在一段时间内使土地价格上涨以达到获利的目的。 （2）土地价格变动呈现周期性特征
高级经济师试题及答案汇总
2017年高级经济师试题及答案汇总 来源：233网校2017年3月7日分享到课程 高级经济师考试还是相对比较难的，高级经济师考试是各地自行组织的考试，考试形式及方式不同的，有的地区是考评结合的，有的单独考试，有的单独审核。 2017年高级经济师试题及答案(1) 2017年高级经济师试题及答案(2) 2017年高级经济师试题及答案(3) 2017年高级经济师试题及答案(4) 2017年高级经济师试题及答案(5) 2017年高级经济师试题及答案(6) 2017年高级经济师试题及答案(1) 来源：233网校2017年3月2日分享到课程 单项选择题(每小题的备选项中只有一个最符合题意，请将其字母编号填入括号内。) 1、现代企业制度的基本形式是：( B) A、合伙制 B、公司制 C、个体户制 D、股份公司制 2、市场经济指在现代社会化大生产条件下，资源配置的方式：( A) A、市场配置 B、计划配置 C、政府配置 D、领导配置 3、我国经济体制改革的目标是：( C) A、建立市场经济体制 B、建立社会主义计划经济体制
C、建立社会主义市场经济体制 D、建立计划经济体制 4、国有经济对社会主义经济发展的主导作用应主要体现在如下方面：( C) A、对重要经济部门具有控制力 B、对金融系统具有控制力 C、对经济发展具有控制力 D、对国民经济的各方面都具有控制力 5、社会主义经济制度的基础是：( A) A、生产资料社会主义公有制 B、生产资料私有制 C、生产资料公有制 D、生产资料国有制 6、社会主义初级阶段实行的收入分配制度：( B) A、按需分配 B、按劳分配为主体、多种分配方式并存 C、按劳分配 D、按生产要素分配、 7、我国经济体制改革的中心环节是：( A) A、国有企业改革 B、政府职能改革 C、经济体制改革 D、收入分配体制改革 8、期望理论是美国心理学家弗鲁姆在1964年出版的《工作与激发》一书中提出来的。其中提出了一个著名的理论模式，用公式表示：激励力量=目标价值××期望概率。有个孩子的爸爸为了鼓励孩子努力学习，向孩子提出：“如果你在下学期里门门功课考90分以上，给你奖励。”孩子听到父亲的许诺，会想到 三个问题：一是爸爸给我的奖励是我喜欢的吗二是爸爸说话算不算数三是我自己 的成绩会怎样试问对孩子思考的这三个问题，下列何种归纳最为正确( D) A、第二个是目标价值问题，第三个是期望概率问题 B、第一个目标价值问题，第二个和第三个是期望概率问题 C、第一个是目标价值问题，第三个是期望概率问题
2016年中级经济师考试复习资料精编(全)
授课：XXX
第一部分经济学 一社会主义初级阶段和市场经济1．社会主义初级阶段 不是泛指任何国家进入社会主义必经的起始阶段，而是特指生产力落后，商品经济不发达条件下建设社会主义必经历特定阶段。 一方面明确现阶段社会性质，表明已进入社会主义，具备一般特征；另一方面表明社会主义还不成熟、完善，正处于不发达阶段。即指生产资料私有制改造基本完成，社会主义经济制度基本确立，到基本实现现代化的整个历史过程。 2．社会主义初级阶段基本经济制度以公有制为主体，多种所有制经济共 同发展，以按劳分配为主体，多种分 配方式并存的经济制度。 市场经济制度基础：生产资料社会主 义公有制 市场经济存在的制度基础：社会主义 初级阶段的基本经济制度 市场经济体制产生和存在基础：市场 经济与基本经济制度的结合 公有制形式：全民所有制和劳动群众 集体所有制 公有制主体地位：公有资产占优势， 有量的优势质的提高，国有全民经济 控制经济命脉，对经济起主导作用。 主导作用表现在对经济发展控制力 上。 3．资源配置资源具有稀缺性，资源 配置方式：计划和市场 4．市场经济共同特征和一般规定性 1）经济活动纳入市场，市场机制推动 流动优化配置。2）企业是四自市场主 体。3）政府不直接干预，通过经济政 策调节。4）受法律约束。 5．市场运行存在条件 1）成熟主体 2）完善体系 3）健全机 制 4）规范规则 5）间接调控 6．社会主义市场经济体制框架 1）坚持公有制主体，转化机制，建立 微观经济主体。2）建立统一开放市场 体系。3）转换管理职能，以间接为主。 授课：XXX
4）建立分配制度，贯彻效率优先，兼顾公平。5）建立社会保障体系，促发展，保稳定。 二．社会主义经济所有制关系与产权制度 1．所有制关系 生产资料所有制实质是经济利益关系，归属和所有关系是最基本关系，所有制可分为私有、公有、混合三种。私有制：（个体和私人资本主义）。个体：生产资料个人所有，个体生产经营，产品与收入归个人，不同社会存在，不占主体，在我国从属公有制。私人资本主义：存在雇佣关系。 公有制：（全民和集体）。全民：国家所有制，国有经济。集体：所有权 归集体，自主经营，自负盈亏，收入 取决经营，领导选举产生。 所有制选择根据与社会生产力的适应 情况确定。一个有效合理结构只能由 实践决定和市场安排，社会实践选择 的结果。 2．产权制度 产权是一组权利，包括主体对资源和 财产的使用、转让及收入享用权。（拥 有上述权利是完整的产权） 登姆塞茨：界定如何受益与受损，一 方向另一方提供补偿。 产权分类：公共产权、国有产权和私 人产权。 有效产权的内容：1）排他性的产权关 系和明确的产权规则。2）清晰的产权 结构。3）有效的保护制度。4）数量 上可以度量。 产权制度作用：1）维护市场秩序，保 障经济运行。2）降低交易费用。3） 提高资源配置效率。 产权制度功能：1）确立排他性的产权 关系。2）确定主体行为边界。3）界 定财产最终归属。4）明确权利与义务。 产权模糊：1）产权归属不清晰。2） 财产边界界定不清晰。3）主体受益受 损补偿规则不清晰。 产权界定两种方式：法律与经济行为 主体私下交易。 授课：XXX
房地产经济学复习题2
、单项选择题 1由追加投资带来的超额利润所转化的地租为 （C ） b .级差地租i 2. 选择居住用房地产微观区位 应考虑的主要标准是 （B ） a. 处于主要工业区 c .人口流量大 3. 城市建筑地块的所有权 a. 归国家所有 c .归占用企业所有 4. 某项投资的净现值是指 b. 交通便捷，环境好 d .劳动成本彳氐 （A ） b. 归集体所有 d .归政府管理部门所有 （A ） a .投资收益现值减去投资成本现值 b .累计投资收益减去累计投资成本 c. 当前投资收益减去当前投资成本 d. 该项投资的产出的现在市场销售价值 5. 可行性研究中财务评价的静态投资回收期是指 （C ） a. 项目在使用寿命期内能够产生收益的时间 b. 项目的净现值抵偿项目全部投资所需要的时间 c. 项目的净收益抵偿项目全部投资所需要的时间 d. 项目的收益抵偿项目全部投资所需要的时间 6. 从区域经济角度来看，房地产业是一个（ C ） A .区域差异不大的行业 B .收益较大的行业 C .级差收益明显的行业 D .以区域布局为基础的行业 7. 在一定时期内（一年）房地产业生产的最终商品和劳务的总和称为（ C ） A .房地产业的增长值 B .房地产业的总收入 C .房地产业生产总值 D .房地产业的贡献值 &通常，居民的消费水平越高，则对房地产商品的需求水平（ A ） A .越大 B .越小 C .不变 D .不确定 9. 绝对地租是指（D ） A .土地连续投资所造成的劳动生产率的差异产生的超额利润转化的地租 B .土地肥力和位置差异产生的超额利润转化的地租 C .由产品的垄断价格带来的超额利润转化成的地租 D .只要使用所有者的土地绝对需要支付的地租 10. 当房地产供给弹性系数大于零小于 1时，表明房地产供给 （D ） A .完全缺乏弹性 B .单位弹性 C .富有弹性 D .缺乏弹性 11. 房地产供需平衡是指（C ） A .供需总量平衡 B .供需结构平衡 C .供需总量平衡和结构平衡 D .供需相对平衡和绝对平衡 12. 房产供给弹性较小是在房地产供给的（ C ） A .市 a .绝对地租 c .级差地租ii d .垄断地租
2008-2018年历年中级经济师《中级经济基础》真题及答案(完整版)
2018经济师《中级经济基础》真题及答案（完整版） 一、单项选择题 1、【题干】关于行政单位财务会计报表的说法，错误的是()。 【选项】 A.行改单位的年报按照“资+支出负债+净资产+收入”的会计等式编排 B.行政单位资产负债表应于每月未、季末、年末编制 C.行政单位的财务会计报表包括财务报表和财务情况说明书 D.行政单位应当按照财改部门和上级单位的规定报送月度、季度和年度会计表 E初级中级经济师14个科目全程班复习资料已更新，更多视频课程、讲义和真题见企鹅：妖三玖肆妖玖吧陆贰妖 【答案】A 2、【题干】商业银行为办理境外直接投资人民币结算业务时不需要履行的义务是()。 【选项】 A.严格进行交易真实性和合规性审查 B.对公众披露投资企业信息 C.履行反洗钱和反恐融资义务 D.按照规定报送信息 【答案】B 3、【题干】中国特色社会主义发展基本理念的内容是()。 【选项】 A.创新、协调、绿色、开放、公正 B.创新、协调、绿色、开放、公平 C.创新、协调、绿色、开放、共享 D.稳定、协调、绿色、开放、共享
4、【题干】可以用于计算最终消费率的是()。 【选项】 A.运用支出法核算的国内生产总值 B.运用消费法核算的国内生产总值 C.运用收入法核算的国内生产总值 D.运用生产法核算的国内生产总值 【答案】A 5、【题干】预算单位可采用财政授权支付程序支付财政性资金的支出项目是()。 【选项】 A.物品和服务平采购支出 B.工程采购支出 C.零星支出 D.工资支出 【答案】C 6、【题干】扣缴义务人是指法律、行政法规规定负有()。 【选项】 A.代扣代缴税款义务的单位 B.代扣代缴税款义务的单位和个人 C.代扣代缴、代收代缴税款义务的单位 D.代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人 F初级中级经济师14个科目全程班复习资料已更新，更多视频课程、讲义和真题见企鹅：妖三玖肆妖玖吧陆贰妖 【答案】D 7、【题干】梯度渐进增长理论是在对()公共支出的历史数据进行研究的基础。
[资格考试]年中级经济师考试重点复习资料基础知识-打印版
第一章市场需求、供给与均衡价格 一是消费者愿意购买，即有购买的欲望；二是消费者能够购买，即有支付能力。市场需求：在一定时间内，一定价格条件下和一定的市场上所有消费者对某种商品或服务愿意而且能够购买的数量，市场需求是消费者需求的总和。 1消费者偏好，2消费者个人收入，3产品价格，4替代品价格，5互补品价格，6预期，7其他因素。在一般情况下，需求与价格的变动成反方向变化。 场供给是所有生产者供给总和。 1产品价格，2生产成本，3生产技术，4预期，5相关产品价格，6其他因素。供给曲线：市场上商品或服务的供给量和市场价格呈正向关系变化。在我国，最高限价属于政府对市场价格的干预措施。在我国，保护价属于政府对市场价格的干预措施。由于保护价格高于均衡价格，因此会刺激生产，限制消费，导致市场过剩。保护价格只宜在少数产品上实行。需求价格弹性系数＝需求量的相对变动/价格的相对变动，价格和需求量呈相反方向变化的，价格下跌，需求量增加；需求价格弹性系数总是负数。 1需求弹性系数大于1，需求富有弹性或高弹性，2需求弹性系数等于1，叫需求单一弹性，需求弹性系数小于1，叫需求缺乏弹性或低弹性。 1替代品数量和相近程度，2商品的重要性，3商品用途的多少，4时间与需求价格弹性的大小至关重要。 收入变动的反应程度。一般商品而言，收入弹性的大小，可作为划分“高档品”和“必需品”的标准。凡是收入弹性大于1的商品，都可以称为“高档品”，小于1的则称为“必需品”，收入弹性为负值的商品称为低档物品。供给价格弹性系数＝供给量的相对变动÷价格的相对变动。由于供给规律的作用，价格的变化和供给变化总是同方向的。 1时间是决定供给弹性的首要因素，2资金有机构成不同影响供给弹性的大小，3供给弹性还受到生产周期和自然条件的影响，4投入品替代性大小和相似程度对供给弹性的影响也很大。 第二章消费者行为理论
房地产经济学试题
房地产经济学试题 全国2009年4月高等教育自学考试 房地产经济学试题 课程代码：00168 一、单项选择题(本大题共25小题，每小题1分，共25分) 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 1.房地产商品具有耐久使用的自然属性，表明了它的（） A.内涵统一性 B.效用的长期性 C.空间固定性 D.需求的普遍性 2.在国民经济产业体系中，房地产业属于（） A.第一产业 B.第二产业 C.第三产业 D.第四产业 3.随着经济快速发展，我国居民消费结构发生了重大变化，表现为（） A.用于吃、穿部分的比重增加，用于住、行部分的比重也增加 B.用于吃、穿部分的比重增加，用于住、行部分的比重却下降 C.用于吃、穿部分的比重下降，用于住、行部分的比重也下降 D.用于吃、穿部分的比重下降，用于住、行部分的比重却增加 4.系统地阐述农业用地空间分布问题的学者是（） A.马克思 B.韦伯 C.克里斯塔勒 D.屠能 5.房地产价格形成的基础是（） A.生产成本加销售利润 B.生产成本加开发利润 C.生产成本加超额利润 D.生产成本加施工利润 6.按照住房公积金管理规定，职工个人缴存的公积金是（）
A.归职工个人所有 B.归行政机关所有 C.归企业单位所有 D.归监管部门所有 7.政府推行廉租房建设制度体现了住房消费的（） A.商品性 B.福利性 C.社会保障性 D.公平性 8.地租的性质、内容和形式不同是由于存在不同性质的（） A.土地所有权 B.土地使用权 C.土地抵押权 D.土地他项权 9.社会主义条件下的城市地租归属于（） A.个人 B.集体 C.国家 D.开发商 10.对成本价房和廉租住房的房租，应实行（） A.市场定价 B.国家定价 C.行业定价 D.企业定价 11.房地产法律手段的调控作用，是通过立法和（） A.仲裁来实现 B.调解来实现 C.协商来实现 D.司法来实现 12.房地产开发项目的建设监理层次包含政府建设监理和（） A.监理委员会监理 B.监理公司监理 C.社会建设监理 D.个体组织建设监理 13.城市土地资源的特点是稀缺性和（） A.可再生性 B.不可再生性
房地产经济学的——1 期末考试试题及参考答案
《房地产经济学》复习题——1 一、名词解释 1、房地产 土地及地上定着物和同地上利用相联系的地下改良物；还包括以上组成部分所衍生的各种权利。 2、土地一级市场 土地市场是土地及其地上建筑物和其他附着物作为商品进行交换的总和。土地市场也称地产市场。一级市场即政府出让市场,是指政府有偿、有限期的出让土地使用权的市场。 3、土地供给弹性 供给弹性：供给的价格弹性，它表示一定时期内一种商品的供给量的相对变动对于该商品的价格的相对变动反应程度。土地供给弹性，表示土地供给量的变动相对于土地价格变动的的反应程度。 4、房地产周期景气循环 房地产景气循环是由于供给和需求协调不顺产生的，指房地产活动或其投入与产出围绕着其长期趋势的周期性但并非定期的波动，从短期来看，房地产景气循环呈波动性，但在一个足够长的发展时期内，这种波动会体现出周期性循环的特征。房地产景气循环可分为复苏、扩张、收缩、衰退四个阶段。 5、级差地租 这种产生于支配垄断自然力的个别资本的个别生产价格和投入该生产部门的一般资本的社会生产价格之间的差额，就是级差地租。根据级差地租的形成条件不同，又可分为级差地租1和级差地租2。 6、资本化率 资本化率，是指将未来有限期或无限期的预期收益折算成现值的比率，一般包括无风险利率、风险报酬率和通货膨胀率。 7、房地产投资信托 房地产投资信托(REIT)就是一家致力于持有，并在大多数情况下经营那些收益型房地产(如公寓、购物中心、办公楼、酒店、工业厂房和仓库)的公司。符合规定的REIT不需要交纳公司所得税和资本利得税，但其资产构成、收入来源和收益分配均要符合一定的要求。 8、房地产泡沫 一般意义上，房地产泡沫是房地产价格脱离其基础价值持续上涨的过程与状态，是房地产市场内外因素共同作用的结果，是房地产价格高于市场基础决定的合理价格的部分。 9、标定地价 标定地价是在一定时期、一定条件下，能代表不同区位、不同用途地价水平的标志性宗地的价格。 10、不动产税 不动产税是针对地面建筑物及附着物征收的税收，是物业税和房地产税的总和。 11、特征价格 答：房地产具有异质性，即每个房屋有不同的居住特性和位置特性，如：户型、结构、朝向、楼层、管理服务、房龄、易达性、公共服务设施、环境质量、邻里情况等，房价由住宅的异质性的隐含价格构成，这些价格就是房地产的特征价格。 二、问答题 1、土地价格的特点有哪些？
房地产经济学期末考试B卷
如有你有帮助，请购买下载，谢谢！ 期末考试B卷 课程：房地产经济学年级： 姓名：学号： 一、选择（选项中只有一个是最符合题意的，多选不得分。每题2分，共20分） 1、工业区位理论的主要观点是，通过对运输、劳动力及集聚因素相互关系的分析与计算，找出工业产品___________最低的点作为工业企业的理想区位。 （1）工资（2）地租（3）利润（4）生产成本 2、假定某项房地产投资项目预期投资报酬率为8％，风险补偿率为5％，那么该经济社会的一般报酬率为____________。 （1）8％（2）5％（3）3％（4）13％ 3、除价格外，对房地产市场的供求数量同时都产生影响的因素是：___________。 （1）收入水平的变化（2）对未来的预期 （3）可替代商品价格的变化（4）房地产开发成本 4、一宗房地产交易能够达成的充分条件是___________。 （1）买方愿意付出的最低价格小于卖方愿意接受的最高价格 （2）买方愿意付出的最高价格小于卖方愿意接受的最低价格 （3）买方愿意付出的最高价格大于卖方愿意接受的最低价格 （4）买方愿意付出的最低价格小于卖方愿意接受的最低价格 5、从学科性质上来说，房地产经济学是____________。 （1）整个经济科学的理论基础 （2）整个房地产经济学科的理论基础 （3）包容房地产开发、经营等实际操作技巧的综合性学科 （4）属于规范经济学范畴的理论科学 1页
如有你有帮助，请购买下载，谢谢！ 6、政府对房地产业进行宏观调控，要遵循___________。 （1）行政手段为主，经济手段为辅 （2）行政手段为主，计划手段为辅 （3）经济手段为主，行政手段为辅 （4）经济手段和行政手段并重 7、房地产需求的特殊性主要表现在___________。 （1）房与地需求的统一性（2）收益主导性 （3）位置（4）投资和消费的双重性 8、在土地收益不变时，土地价格同利率的关系是___________。 （1）利率下降，土地价格提高 （2）利率上升，土地价格提高 （3）利率下降，土地价格降低 （4）没有关系 9、当银行贷款利率为15％，房地产投资的期望利润率为20％，则财务杠杆率为_________。 （1）20％（2）15％（3）10％（4）5％ 10、通过采用折现现金流法对房地产开发项目进行财务分析，就可以弥补___________与实际情况不符的缺点。 （1）成本投入的数量（2）成本投入的数量和时间 （3）支出与收入的数量和时间（4）销售收入的数量 二、判断（判断正误，你认为错误的请说明理由，不说明理由不得分。每小题3分，本题共15分） 1、根据工业区位理论，凡是原材料系数大于1的工业，工厂应设在产品的中心消费地。（） 2、土地价格一般由土地资源价格和土地资产价格组成。其中土地资源价格是指土地所有权或使用权转让时获得这种所有权或使用权的人所 2页
高级经济师考试复习资料-宏观经济金融政策
高级经济师考试复习资料:宏观经济金融政策 导语：资格考试设置两个级别：经济专业初级资格、经济专业中级资格。下面就由小编为大家介绍高级经济师考试复习资料:宏观经济金融政策，供大家学习参考！ 一、利率决定与货币的需求和供给 古典学派：投资与储蓄至于利率相关，投资是利率的减函数，储蓄是利率的增函数(即利率越高，人们越愿意储蓄，从而储蓄越多，当储蓄与投资相等时，利率得以决定。)凯恩斯：储蓄不仅决定于利率，且更受收入的影响，收入使消费和储蓄的函数，只有收入增加，消费和储蓄才会增加。利率是由货币供给量和对货币的需求量决定的。货币的供给量一般由国家加以控制，是一个外生变量。 货币与债券的区分：资产选择理论 债券可以理解为除货币外的所有金融资产，持有货币是不能为所有者带来利息收入的资产，持有债券可以为所有者带来利息收入。假定在某一时点财富是既定的，由于持有财富的形式只有两种：货币与债券。 人们将选择最优的债券持有量与最优的货币持有量，这是一回事。债券价格一般随着利率变化而变化，其高低以反比例关系表现利率的高低。凡预计债券价格上涨(即预期利率将下降)的人，就会用货币买进债券以备日后以更高价格卖出;反之，凡预计债券价格将下跌的人，就会卖出债券保存货币，以备日后债券价格下跌时再买进。有价证券的未来不确定形是对货币投机需求的必要前提，这一需求与利率成反方向变化。因此利率的高低直接影响了货币与债券的分配。 二、货币需求动机 1.交易动机： 个人和企业需要货币是为了进行正常的交易活动。其需求量取决于收入，收入越高，交易数量越大，货币需求量就越大。 2.谨慎动机： 为预防意外支出而持有一部分货币的动机，如个人或企业为应付事故、失业、疾病等意外事件而需要事先持有一定量货币。大体也和收入成正比。 L1表示交易动机和谨慎动机所产生的全部实际货币需求量，y表示实际收入，k为处于两种动机所需货币量同实际收入的比例关系。 3.投机动机： 指人们为了抓住有利的购买有价证券机会而持有一部分货币的动机。 三、流动偏好陷阱 1.凯恩斯陷阱： 当利率极低时，人们会认为这是利率不大可能再下降，或者说有价证券市场价格不大可能再上升而是回跌落，因而人们会将所持有的有价证券全部换成货币。这种情况或称为流动偏好陷阱。 2.流动偏好：是指人们持有货币的偏好。 3.影响：此时即使银行增加货币供给，也不会使利率下降。 四、货币需求函数 1.货币总需求函数： K为衡量收入增加时货币需求增加多少，是货币需求对于收入变动的系数; h为衡量利率提高使货币需求增加多少，是货币需求关于利率变动的系数。 2.名义货币量与实际货币量 m为实际货币量，M为名以货币量，P为价格指数或称一般价格水平。 3.名义货币需求函数：
房地产经济学试题12
《房地产经济学》试题12 一、单选题（本大题共10小题，每小题2分，共20分） 1.选择居住用房地产微观区位应考虑的主要标准是( ) A.处于主要工业区 B.交通便捷，环境好 C.人口流量大 D.劳动成本低 2.房地产商品需求富有收入弹性是指( ) A.0
8.房地产的供给弹性具有明显的时期性，按特短期、短期、长期来看，其供给弹性具有的特性分别是( ) A.弹性较小、无弹性、弹性较大 B.弹性较大、无弹性、弹性较小 C.无弹性、弹性较小、弹性较大 D.无弹性、弹性较大、弹性较小 9.在房地产估价中，成本积算思路的理论依据是( ) A.生产费用价值论 B.生产效用价值论 C.劳动价值论 D.资本价值论 10.房地产企业常用的贷款方法不包括( ) A.信用贷款 B.保证贷款 C.抵押贷款 D.政府贷款 二、多选题（本大题共5小题，每小题2分，共10分） 1.房地产业周期性波动经历的阶段有( ) A.繁荣阶段 B.衰退阶段 C.萧条阶段 D.复苏与增长阶段 E.平稳发展阶段 2.在房地产价格构成中，销售费用包括( ) A.广告宣传费 B.管理费 C.财务费用 D.销售代理费 E.税费 3.按照经营内容和方式的不同，房地产企业主要可分为( ) A.建筑企业 B.房地产开发企业 C.房地产中介服务企业 D.物业管理企业 E.房地产综合企业 4.确定住房公积金实际贷款额度需要考虑( ) A.可贷额度 B.最高额度 C.最低额度 D.还款能力 E.利率 5.影响房地产投资的商业风险有( ) A.资本支出 B.总可能收入
2020中级经济师考试历年精选真题及答案《经济基础》
2020中级经济师考试《经济基础》 历年精选真题及答案 一、单项选择题（共70题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意） 1、下列商品或服务中，适用增值税税率为9%的是（） A.销售小汽车 B.基础电信服务 C.有形动产租赁服务 D.增值电信服务 【参考答案】B 【参考解析】适用增值税税率为9%的是：6气5看4不动产，4农2水两食一居，二甲饲肥运邮电。本题中基础电信服务适用9%的增值税税率；增值电信服务适用6%的增值税税率。 2、为了解企业的资产结构，需要查阅的会计报表是（） A.资产负债表 B.收入支出明细表 C.利润表 D.现金流量表 【参考答案】A 【参考解析】资产负债表的作用 （1）资产负债表为报表使用者提供企业所拥有和控制掌握的经济资源及其的分布和构成情况的信息，为经营者分析资产分布是否合理提供依据。 （2）资产负债表总括反映企业资金的来源渠道和构成情况。 （3）通过对资产负债表的分析，可以了解企业的财务状况，判断企业的偿债能力和支付能力。 （4）通过对前后期资产负债表的对比分析，可以了解企业资金结构的变化情况，经营者、投资者和债权人据此可以掌握企业财务状况的变化情况和变化趋势。 3、通常情况下，反映一个国家或地区经济发展规模的指标是用（）计算的GDP。 A.虚拟价格 B.不变价格 C.现价 D.基期价格 【参考答案】C 【参考解析】经济增长率=本年度经济总量的增量/上年所实现的经济总量。计算GDP时可以用现价计算，也可以用不变价格计算。 用现行价格计算的GDP，可以反映一个国家或地区的经济发展规模。 用不变价格计算的GDP可以用来计算经济增长速度。 4、下列统计量中，适用于测度分类数据集中趋势的是（） A.均值 B.标准差 C.众数 D.中位数
房地产经济学复习题
《房地产经济学》复习题一 一、单项选择题 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 1．我国城市建筑地块的所有权属于（） A．国家所有B．社区所有C．企业所有D．个人所有 2．考察经济现象趋向均衡状态的调整期间的变化，可运用（） A．抽象分析B．均衡分析法C．静态分析法 D．过程分析法 3．国民收入的增长与房地产业的发展一般呈（） A．等比例关系B．偏态分布关系C．正相关关系D．负相关关系 4．资本形成表示在一定时间内国民经济中资本的（） A．增加B．递减量C．保有量D．消耗量 5．保罗·萨缪尔森认为地租量取决于土地（） A．供给者之间的竞争B．管理者的偏好C．投资者的选择D．需求者之间的竞争 6．土地级差生产力是产生级差超额利润的（） A．物质基础B．自然基础C．经济基础D．理论基础 7．各种群体和个人在地域空间上集中所产生的经济效益被称为（） A．集中效益B．集聚效益C．集成效益D．集合效益 8．投资收益现值减去成本现值为（） A．净资产B．净负债C．净现值D．净投资 9．屠能提出的农业区位理论模式是（） A．π=P-C-T B．π=P-D-T C．π=P-B-T D．π=P-A-T 10．克里斯塔勒的城市区位理论是概括为（） A．六边形城市空间分布模型B．五边形城市空间分布模型 C．正方形城市空间分布模型D．三角形城市空间分布模型 11．由工商、服务等行业的生产经营场所的需要而形成的房地产需求是（） A．生产性需求B．消费性需求C．投资性需求D．娱乐性需求 12．商品需求缺乏价格弹性，即（） A．E d＞1 B．E d＜0 C．0＜E d＜1 D．E d＜1 13．房地产一级市场的本质是土地（） A．经营权和使用权的分离B．典当权和使用权的分离 C．抵押权和使用权的分离D．所有权和使用权的分离 14．在房地产权利价格中，最完全最充分的物权是房地产的（） A．所有权B．使用权C．经营权D．抵押权 15．引起房地产价格周期性波动的根本原因是市场经济的（） A．间断性变化B．周期性变化C．连续性变化D．偶然性变化 16．在下列选项中，属于影响房地产价格的政治因素的是（） A．社会治安B．文化时尚C．地理位置D．国家间的关系 17．国家所有制企业对国家授予其经营管理的财产具有（） A．法人财产权B．赠与财产权C．继承财产权D．变更财产权 18．将未来的投资收益按一定的贴现率进行折合计算，即为投资收益的（） A．均值B．现值C．终值D．等值 19．城市建设的重点在于城市的（） A．房地产服务B．房地产开发C．物业管理D．工程设计 20．住宅作为生活必需品，其最基本的功能是（） A．生活资料功能B．投资功能C．社会功能D．资产功能