破产清算资产评估中快速变现系数的确定
企业破产清算中的资产评估有关问题【最新版】
企业破产清算中的资产评估有关问题破产清算评估在评估目的、评估范围、评估思路和评估方法上与其他资产评估有一定的差异，评估人员对此应有新的思考。
企业破产清算涉及到国家、破产企业职工以及众多债权人的利益冲突。
企业进入破产清算阶段，所有的历史遗留问题都要一一解决，情况复杂、政策性强。
因此，破产清算评估在评估目的、评估范围、评估思路和评估方法上与其他资产评估有一定的差异，评估人员对此应有新的思考。
01关于评估目的和评估范围一、评估目的应由委托方(清算组)在评估业务约定书中确定，为清算组提供评估基准日有关财产的清算价格和债务的核实额，为处置破产财产、偿还债务提供依据。
(1)对破产企业部分财产(指定的财产)进行评估。
(2)对破产企业列入破产清算的全部财产进行评估。
(3)对列入破产清算的全部财产进行评估，并对破产企业债务进行清查核实。
关于评估目的，有两个问题需要明确:1.破产企业的全部财产与破产财产是两个不同范围的概念2.评估对象是破产企业的财产而不包括债务。
破产企业的全部财产=破产财产+已设定抵押且抵押权人未放弃优先受偿权的财产+按法律法规不列入破产清算的财产按资产评估规范的要求，债务的评估应在清查核实的基础上按被评估单位未来实际应支付的债务金额作为评估值。
破产企业的债务应按法定顺序清偿，并在破产财产不足以清偿有效债务时，对不足清偿的债务予以豁免。
故债务的实际支付金额只能在评估后才能确定。
因此破产清算评估、不能预先确定债务的实际支付金额，故无法确定评估值。
评估人员只能对截止评估基准日破产企业实际承担的债务进行清查核实。
二、评估范围应根据评估目的确定列入破产清算的全部财产包括破产财产和已设定抵押的财产。
对列入国家调整产业结构的破产企业和列入全国企业破产试点城市的国有工业企业及行政划拔取得的国有土地使用权，评估人员在确定评估范围时应注意以下情况:1截止评估基准日，产权归属破产企业的全部财产都应纳入清查核实范围。
评估人员应根据破产法及相关法规，划分财产并予以列示和披露。
变现能力分析说明
一、有的欠交水电费、物业管理费；有的有租约限制；有的涉及另外的诉讼；有的还要补地价，这些情况都使被拍卖财产的价值受到影响。
评估报告一定要将被拍卖财产存在的瑕疵加以披露，并根据影响大小对被拍卖财产的市场价值特别是拍卖底价做向下修正，以保护竞拍人的利益。
二、 变现能力分析应当包括抵押房地产的通用性、独立使用性或者可分割转让性，假定在估价时点拍卖或者变卖时最可能实现的价格与评估的市场价值的差异程度，变现的时间长短以及费用、税金的种类、数额和清偿顺序。
三、根据本次估价目的是处置变现，故需对估价对象的处置变现系数进行分析，分析如下：处置变现系数的确定：根据估价对象的特点，其处置变现系数与估价对象的潜在有效需求、变现时间、变现日评估对象的权利瑕疵及变现时同类房地产供给量有关。
估价对象的潜在有效需求与估价对象的用途、标的大小（单价、总价）、当地收入水平、人口数量等因素密切相关。
就本次估价对象用途为1-2层的商业用房（株洲市房地产市场中房地产变现能力由强到弱分别为住宅－商场－写字楼－特殊物业［设备层属特殊物业］）其变现能力属中上水平；本次评估标的单价高、总价较大，变现相对困难，变现能力较弱；株洲市人均收入水平、人口数量在湖南属中上水平，该区域为株洲市中心消费区，区域内消费水平较高，但受房屋规模限制，该房屋通用性不强(只适合作商业)，因此总体而言估价对象的潜在有效需求导致估价对象的变现能力属中等偏上水平。
变现时间：因委托方需处置变现，因此其变现时间远远短于房地产在公开市场上的销售时间，故其变现价格也远远小于正常的销售价格。
变现日评估对象的权利及实物状况：评估对象房屋实体维护保养状况较好，已办理了《房屋所有权证》，但未提供该房屋应分摊土地的《国有土地使用证》，两证不齐，且土地使用性质及使用权类型尚待确定。
因此，评估对象在权利上存在瑕疵，对其变现能力影响较大。
变现时同类商业用房的供给量：根据估价人员调查株洲市中心区域内与估价对象同类或相似的房地产较多，随着在建的中旺锦安城等一大批同类型房屋的投入使用，更加大了同类房地产的竟争，因此一定程度上也影响了估价对象房地产的变现能力。
对企业破产清算时进行资产评估应注意的问题
对企业破产清算时进行资产评估应注意的问题企业破产清算是指企业因资不抵债或其他原因无法继续经营时，通过清算程序对企业资产进行评估并变现以偿还债务。
资产评估是破产清算的关键步骤之一，它对于确定企业的资产价值、债权债务的清算顺序、债权人的权益保障等具有重要意义。
在进行资产评估时，应注意以下问题：一、评估方法的选择在进行资产评估时，需要根据企业的具体情况选择适当的评估方法。
常用的评估方法包括市场法、成本法和收益法等。
市场法是通过市场交易来确定资产的价值，适用于有市场价格的资产；成本法是根据资产的造价来确定其价值，适用于无市场价格或市场价格难以确定的资产；收益法是根据资产的未来收益来确定其价值，适用于有稳定收益的资产。
根据不同的资产类型和评估目的，选择合适的评估方法非常重要。
二、评估对象的确定在进行资产评估时，需要明确评估的对象范围。
一般来说，包括企业的固定资产、流动资产、无形资产和其他资产等。
对于固定资产，应详细核实资产的名称、规格、数量、状况等信息；对于流动资产，应详细核实存货、应收账款、预付款项等账面价值和实际价值；对于无形资产，应详细核实专利权、商标权、著作权等的登记情况和市场价值；对于其他资产，应详细核实股权、债权、知识产权、土地使用权等的所有权和价值等。
三、评估依据的准确性在进行资产评估时，评估师应确保评估依据的准确性。
依据的准确性不仅包括资产的相关证明文件、账务记录、税务记录等的真实性，还包括资产评估师所依据的市场价格、造价数据、收益数据等的准确性。
评估师需要对这些依据进行详细审查和核实，确保其准确性，并在评估报告中明确说明依据的来源和可靠性。
四、评估结果的公正性资产评估的公正性是企业破产清算工作的核心要求之一。
评估师应在评估过程中保持独立客观的态度，不受任何利益主体的干扰和影响，客观公正地进行评估工作。
评估师应通过广泛收集信息、深入调查研究、严格分析判断等方式，对企业的资产进行全面、准确地评估，确保评估结果的公正性和可信度。
关于破产清算资产评估中快速变现系数的确定
关于破产清算资产评估中快速变现系数的确定Company Document number：WTUT-WT88Y-W8BBGB-BWYTT-19998关于破产清算资产评估中快速变现系数的确定一、破产清算资产的处置目的和方式决定价值类型的选取处置破产清算资产是指当破产清算组取得破产清算资产后，对破产资产进行转让、出售等的变现行为，此时需要进行评估为确定破产清算资产的处置底价提供参考依据。
处置破产清算资产评估中采用什么价值类型，取决于处置目的：如果选择自己持有该资产，他所关心的是公允的入账价值；如果选择将该资产用于投资活动，那么他关心的就是投资价值；而对于破产清算组而言，进行评估时所应选择的价值类型是强制变现价值，这也是非公开市场价值的一种形式。
选择强制变现价值有以下原因：1．是破产清算组要在较短的时间内处置破产资产，通过各种处置方式实现最大限度地回收现金的目的。
因此，破产清算资产的处置方式选择余地很小，简单地说，就是要在一个相对较短的时间内把这些资产转让或出售出去。
2．一些破产清算资产不是市场上流通的通用资产，资产的专用性很强；一些资产尚未完工，不能立即投入使用；还有一些资产，产权依据缺乏，并可能存在产权纠纷。
这些特点导致在其处置时必然会面临这样或那样的困难。
3．是由国内资产处置的市场环境所决定的。
由于需要在较短期限内完成处置，特定资产的买方数量又很有限，充分有效的市场竞争很难形成，在讨价还价过程中，卖方通常处于不利地位，因此，急于出手的卖方只能在处置价格上做出更多让步以赢得交易的成功。
二、评估方法对拟处置变现的破产清算资产进行评估主要采取间接法和直接法进行。
1．间接法。
所谓间接法是指以在用价值（或持续经营价值）、清算价值为基础，考虑强制变现因素，最后确定强制变现价值。
其基本思路是：首先，假设评估对象可以实现其在用价值，采用市场比较法、成本法、收益法等评估方法得出委估资产在在用条件（或清算条件）下的评估价值；其次，对委估资产以强制变现为目的的变卖条件和权利状况进行分析，找出其与公平市场交易条件的差异，并进行量化，从而测算和评定委估资产的快速变现系数；最后，由在用条件下的评估值和快速变现系数计算得出委估资产的清算和强制变现价值。
资产评估师之资产评估基础通关题库(附答案)
2023年资产评估师之资产评估基础通关题库(附答案)单选题（共100题）1、为保证资产评估机构和资产评估专业人员独立、客观、公正开展资产评估业务，资产评估法的（）分别赋予了资产评估机构在法定情形下可以拒绝履行或单方解除资产评估委托合同的权利。
A.第十五条B.第十八条和第十九条C.第十三条和第十四条D.第二十条和第二十一条【答案】 B2、判定一份评估报告是否提供了必要的信息，其标准是（）。
A.要看评估报告使用人在阅读评估报告后能否对评估结论有正确的理解B.要看评估报告引用的信息是否充分C.要看评估报告引用的信息是否必要D.要看评估报告是否详细得当【答案】 A3、能使肾上腺素升压作用翻转为降压作用的药物是A.α受体阻断药B.M受体阻断药C.β受体阻断药D.N受体阻断药E.DA受体阻断药【答案】 A4、财政部依据《资产评估法》制定的对资产评估行业实行行政监管的规定是（）。
A.《资产评估机构审批和监督管理办法》B.《资产评估行业财政监督管理办法》C.《资产评估机构审批管理办法》D.《国有资产评估管理办法》【答案】 B5、当经营主体出现所谓相反的证据证明其未来不能持续经营时，就需要进行清算。
当不满足持续经营的原因是经营期限届满或者协议终止经营等由经营主体的所有者自主决定的清算，则应该选择（）。
A.原地续用假设B.强制清算假设C.有序清算假设D.持续经营假设【答案】 C6、英国最具影响力的评估准则RICS评估准则也被称为（）。
A.白皮书B.红皮书C.黄皮书D.蓝皮书【答案】 B7、下列关于更新重置成本的说法中，正确的是（）。
A.价格指数法能够确定更新重置成本B.更新重置成本是采用与评估对象相同的材料、制造标准等，以现行价格水平重新构建与评估对象相同的全新资产所发生的费用C.重置核算法可以用来估算更新重置成本D.采用更新重置成本应扣除因超额投资成本产生的功能性贬值【答案】 C8、要求投资者有明确的投资预期，都以追求个人经济利益最大化为目标的是（）。
变现系数的确定
变现系数的确定
变现系数是指在一定条件下，资产能够转化为现金的速率或能力。
在金融领域，变现系数通常用于衡量资产的流动性。
确定变现系数的方法如下：
1. 分析资产的特性：不同类型的资产具有不同的变现能力。
例如，现金和存款的变现能力较强，而房地产、股票等固定资产的变现能力较弱。
在确定变现系数时，需要充分考虑资产的特性。
2. 评估市场环境：市场环境对资产变现有一定影响。
在市场繁荣时期，资产变现相对容易；而在市场低迷时期，资产变现可能变得困难。
分析市场环境有助于确定变现系数。
3. 分析交易成本：交易成本是影响资产变现的重要因素。
交易成本包括税费、手续费、中介费用等。
在确定变现系数时，需要考虑交易成本对资产变现的影响。
4. 参考历史数据：查阅历史数据，了解资产在过去相同条件下的变现情况。
这将有助于评估资产在当前条件下的变现能力。
5. 专家评估：邀请金融、资产评估等领域的专家对资产的变
现能力进行评估。
专家意见可以作为确定变现系数的参考依据。
6. 综合分析：根据以上各方面的因素，对资产的变现能力进行综合分析，从而确定合适的变现系数。
需要注意，变现系数并非固定不变的，它可能会随着市场环境、资产特性和交易成本等因素的变化而调整。
在实际应用中，要密切关注相关因素的变化，适时调整变现系数，以确保资产定价的准确性和合理性。
对企业破产清算时进行资产评估应注意的问题
对企业破产清算时进行资产评估应注意的问题企业破产清算是指企业因各种原因无法清偿债务，被法院宣告破产，需要对企业进行清算以清偿债务的过程。
在进行清算的过程中，资产评估是一项非常重要的工作，它直接影响到清算的结果和债权人的利益。
在进行资产评估时，需要注意一些重要问题，以确保评估的准确性和公正性，保障债权人的权益，促进清算工作的顺利进行。
本文将重点介绍在对企业破产清算时进行资产评估时需要注意的问题。
需要注意的是资产评估的准确性和公正性。
在进行资产评估时，评估师需要遵循相关的法律法规和评估技术要求，按照专业的评估标准进行评估工作，确保评估结果准确可靠。
评估师应当对企业的各项资产进行全面的搜集和调查，了解企业的具体情况，对资产进行合理的估值，排除不合理因素的影响，提高评估的准确性。
评估师应当在评估过程中保持公正客观的态度，不受任何利益困扰，不参与与评估有关的利益交易，并在评估报告中真实、完整地反映评估过程和评估结果，确保评估工作的公正性。
需要注意的是对特殊资产的评估。
在企业破产清算中，可能存在一些特殊资产，如无形资产、固定资产、存货、应收账款等，这些资产的评估需要特别注意。
对于无形资产，评估师需要进行详细的调查和分析，了解其价值形成过程和价值来源，采用合适的估值方法进行评估，确保评估结果的准确性。
对于固定资产和存货，评估师需要对其实际情况进行调查，了解其使用状况、残值率等因素，进行合理的估值。
对于应收账款，评估师需要深入了解企业与客户之间的往来情况，对坏账准备进行充分的考虑，确保评估结果的准确性。
对特殊资产的评估需要评估师具有丰富的实践经验和专业知识，能够有效应对各种复杂情况，确保评估工作的专业性和准确性。
需要注意的是资产评估的合规性。
在进行资产评估时，评估师需要严格遵守相关法律法规和评估规范，确保评估工作的合规性。
评估师在评估过程中需要充分了解相关法律法规的要求，严格按照法律法规的规定进行评估工作，避免出现违法违规的情况。
对企业破产清算时进行资产评估应注意的问题
对企业破产清算时进行资产评估应注意的问题企业破产清算是指企业因经营不善或者其他原因导致无法清偿债务，必须通过清算程序来处理企业的债务和资产。
在进行企业破产清算时，资产评估是一个至关重要的环节，它直接关系到债权人的权益保障和清算程序的公平与公正。
资产评估过程中存在着诸多需要注意的问题，本文将从法律、实务和风险管理等方面，对企业破产清算时进行资产评估应注意的问题做一详细的介绍。
一、法律问题1. 选择合格的评估机构企业破产清算时进行资产评估，首先要选择一家具有相应资质和经验的评估机构进行评估。
评估机构应当具备良好的声誉和专业的评估能力，能够根据法律规定和行业标准进行资产评估，对被评估的资产进行客观、公正的评价。
2. 遵循相关法律法规在进行资产评估时，评估机构必须严格遵循相关的法律法规，比如《企业破产法》、《资产评估法》等，确保资产评估程序的合法性和合规性。
评估机构还需要遵守评估行业的行为规范和伦理准则，保证评估活动的公正性和独立性。
3. 司法审查程序在进行资产评估时，评估机构需要参与到破产法院的监督和审查程序中，接受法院的监督和指导，确保资产评估结果的真实性和有效性。
评估机构应当积极配合法院对资产评估程序进行审查，提供相关的评估资料和信息。
二、实务问题1. 确定评估对象和范围在进行资产评估时，评估机构需要明确评估的对象和范围，即要评估的具体资产和评估的范围。
评估对象通常包括企业的固定资产、存货、应收账款、无形资产等，评估范围则涉及到评估的时间、地点和方式等问题。
2. 选择合适的评估方法评估机构需要根据被评估资产的特点和性质，选择合适的评估方法进行评估。
评估方法包括市场法、成本法、收益法等，评估机构需要根据实际情况灵活运用各种评估方法，确保评估结果的准确性和科学性。
3. 收集和核实评估数据评估机构需要充分收集和核实评估数据，包括企业的财务报表、固定资产清单、存货清单、应收账款清单等资料。
评估机构应当利用各种渠道和手段，获取真实、准确的评估数据，以保证评估结果的可靠性和有效性。
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关于破产清算资产评估中快速变现系数的确定
一、破产清算资产的处置目的和方式决定价值类型的选取
处置破产清算资产是指当破产清算组取得破产清算资产后，对破产资产进行转让、出售等的变现行为，此时需要进行评估为确定破产清算资产的处置底价提供参考依据。
处置破产清算资产评估中采用什么价值类型，取决于处置目的：如果选择自己持有该资产，他所关心的是公允的入账价值；如果选择将该资产用于投资活动，那么他关心的就是投资价值；而对于破产清算组而言，进行评估时所应选择的价值类型是强制变现价值，这也是非公开市场价值的一种形式。
选择强制变现价值有以下原因：
1．是破产清算组要在较短的时间内处置破产资产，通过各种处置方式实现最大限度地回收现金的目的。
因此，破产清算资产的处置方式选择余地很小，简单地说，就是要在一个相对较短的时间内把这些资产转让或出售出去。
2．一些破产清算资产不是市场上流通的通用资产，资产的专用性很强；一些资产尚未完工，不能立即投入使用；还有一些资产，产权依据缺乏，并可能存在产权纠纷。
这些特点导致在其处置时必然会面临这样或那样的困难。
3．是由国内资产处置的市场环境所决定的。
由于需要在较短期限内完成处置，特定资产的买方数量又很有限，充分有效的市场竞争很难形成，在讨价还价过程中，卖方通常处于不利地位，因此，急于出手的卖方只能在处置价格上做出更多让步以赢得交易的成功。
二、评估方法
对拟处置变现的破产清算资产进行评估主要采取间接法和直接法进行。
1．间接法。
所谓间接法是指以在用价值（或持续经营价值）、清算价值为基础，考虑强制变现因素，最后确定强制变现价值。
其基本思路是：首先，假设评估对象可以实现其在用价值，采用市场比较法、成本法、收益法等评估方法得出委估资产在在用条件（或清算条件）下的评估价值；其次，对委估资产以强制变现为目的的变卖条件和权利状况进行分析，找出其与公平市场交易条件的差异，并进行量化，从而测算和评定委估资产的快速变现系数；最后，由在用条件下的评估值和快速变现系数计算得出委估资产的清算和强制变现价值。
计算公式可以表示为：强制变现价值=在用条件（或清算条件）下的评估值×快速变现系数。
快速变现系数的确定是运用间接法的关键。
评估时要根据国家资产评估有关政策，结合破产资产处置的特点，分析影响评估对象强制变现的因素构成，在证据较为充分的前提下将这些因素体现在评估方法的运用中。
这些因素包括但不限于：（1）有限市场因素：指地方经济的繁荣程度以及同类资产的市场需求程度。
（2）处置时间因素：指加速变现对交易时间的特殊要求，或处置时间与一般交易时间的差异。
（3）处置费用因素：指资产处置前可能发生的资产维护、存放保管以及补办手续方面的各项费用开支等。
（4）使用状态因素：指资产的使用功能与市场同类资产的比较。
（5）资产质量因素：指待估资产与市场同类资产的品质比较。
（6）处置方式因素：指批量处置相对于拆零处置的差异。
（7）买方心理因素：指买方对不良资产的预期价格。
（8）其他因素。
在实际工作中，应针对不同评估对象的实际情况选取不同的影响因素，确定每一因素确实存在的合理依据和理由，不能简单用一个综合折扣率来确定变现价值。
2．直接法。
所谓直接法是指选取市场上已经实现强制变现（如拍卖）的资产作为参照案例，直接估算特定资产的强制变现价值。
计算公式为：强制变现价值=参照物拍卖价值（或参照物售价）×调整系数，或：强制变现价值=参照物拍卖价/参照物重置成本×评估对象的重置成本×调整系数。
调整系数要充分考虑交易情况、交易日期、区域因素以及个别因素等对评估对象价值的影响，可以参考资产评估中的市场法进行测算。
确定调整系数的关键是合理确定影响因素的构成，正确处理因素之间的权重关系。
需要说明，调整系数不同于快速变现系数，选取的参照案例在价值实现过程中已经包括了快速变现因素，因而，运用直接法评估拟处置破产清算资产不能再考虑快速变现因素。
此次对设备的评估，主要采用了间接法进行评估，通过对破产企业所在地区近期内破产企业财产的评估方法及评估结果、拍卖实际变现方式及变现金额的分析，充分掌握第一手资料，获得了一些设备的快速变现系数，同时结合被评估破产企业的性质、所在行业的特点、地区经济发展水平及发展趋势、资本市场的成熟程度以及待估财产的通用性质、供求状况和变现难易程度等因素，综合分析确定出此次破产评估各类设备适用
关于新疆美亚牛仔布厂破产报废设备情况的说明
破产资产中报废的设备（包括机器设备、电子设备、车辆）主要原因是：1、使用期较长或已超过使用年限、设备的故障率较高设备；2、性能已严重老化的设备；3、技术更新较快而使用已不合算的设备；4、目前只能免强维持使用的设备；5、即将更新的设备、已停用报废无法修复价值的设备；6、国家明文限期淘汰禁止使用的设备或强制报废的设备车辆。
具体明细见附表。
、
新疆美亚牛仔布厂破产清算组
2006年6月20日
关于新疆服装厂破产报废设备情况的说明
破产资产中报废的设备（包括机器设备、电子设备、车辆）主要原因是：1、使用期较长或已超过使用年限、设备的故障率较高设备；2、性能已严重老化的设备；3、技术更新较快而使用已不合算的设备；4、目前只能免强维持使用的设备；5、即将更新的设备、已停用报废无法修复价值的设备；6、国家明文限期淘汰禁止使用的设备或强制报废的设备车辆。
具体明细见附表。
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新疆服装厂破产清算组
2006年6月20日
关于新疆新鲁纺纱公司破产报废设备情况的说明
破产资产中报废的设备（包括机器设备、电子设备、车辆）主要原因是：1、使用期较长或已超过使用年限、设备的故障率较高设备；2、性能已严重老化的设备；3、技术更新较快而使用已不合算的设备；4、目前只能免强维持使用的设备；5、即将更新的设备、已停用报废无法修复价值的设备；6、国家明文限期淘汰禁止使用的设备或强制报废的设备车辆。
具体明细见附表。
、
新疆新鲁纺纱公司破产清算组
2006年6月20日
关于新疆纺织（集团）公司达亿服装装饰中心
破产报废设备情况的说明
破产资产中报废的设备（包括机器设备、电子设备、车辆）主要原因是：1、使用期较长或已超过使用年限、设备的故障率较高设备；2、性能已严重老化的设备；3、技术更新较快而使用已不合算的设备；4、目前只能免强维持使用的设备；5、即将更新的设备、已停用报废无法修复价值的设备；6、国家明文限期淘汰禁止使用的设备或强制报废的设备车辆。
具体明细见附表。
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新疆纺织（集团）公司达亿服
装装饰中心破产清算组
2006年6月20日。