日照市岚山区项目定位建议报告
关于增加岚山区建设用地指标的建议
关于增加岚山区建设用地指标的建议
近年来，山东半岛蓝色经济区、鲁南临港产业带两大战略规划在岚山区交汇实施，岚山区成为全国唯一的钢铁产业结构调整试点落户区，日照钢铁精品基地建设加快推进。
山西中南部铁路大通道、青日连铁路、坪岚铁路扩能改造、岚临高速、222省道拓宽等国家、省、市重大设施项目在岚山集中推进，政策叠加效应加速显现，发展优势更加突出，为岚山加快科学发展提供了广阔空间和强力拉动。
但是，根据近三年的统计数据来看，岚山区土地供需矛盾异常突出。
特别是日照精品钢基地、山东石化基地等大项目建设以及配套产业建设对土地需求量更大，建设用地供需矛盾异常突出。
而市政府每年分配给岚山的新增建设用地指标仅为500亩左右，远远不能满足岚山的实际建设需要。
另外,从2012年开始，市区财政体制又进行了改革，落户岚山区的项目形成的地方税收50%要上交市财政，岚山区给市政府的财政贡献比重很大，但市政府在用地指标等相关政策上却没有给予相应的倾斜。
因此建议：
结合岚山经济社会发展实际，在建设用地指标方面给予支持，适当增加岚山区建设用地指标，以缓解岚山区土地供需矛盾，保障全区大项目建设用地需求。
— 1 —。
岚山区产业发展趋势
岚山区产业发展趋势岚山区位于中国山东省日照市，地处山东半岛东南沿海。
岚山区拥有得天独厚的区位优势和丰富的自然资源，具备良好的产业发展基础。
近年来，岚山区经济持续快速发展，其产业结构也在不断优化调整，呈现出一系列新的发展趋势。
一、新能源产业岚山区地处山东半岛东海岸，拥有丰富的自然能源资源，尤其是风能和太阳能。
近年来，随着环保意识的增强和对清洁能源的需求不断上升，岚山区新能源产业迅猛发展。
区内多个风力发电项目相继落地，充分利用海风资源，实现了可再生能源的大规模开发和利用。
同时，光伏产业也得到了迅猛发展，岚山区众多的太阳能电站在全国范围内有着较高的知名度。
新能源产业的发展不仅带动了当地经济的增长，也为岚山区的绿色转型作出了重要贡献。
二、海洋经济作为沿海地区，岚山区拥有丰富的海洋资源。
岚山区海域面积广阔，水产资源丰富，是全国重要的渔业产业基地之一。
近年来，岚山区围绕海洋经济发展，加大了对渔业、海洋旅游、海洋科技的支持力度，积极推动海洋经济的发展。
岚山区智能渔船、海洋牧场等新兴业态得到了充分发展和应用，海水养殖、海洋药物等传统业务也得到了提升和优化。
海洋经济的发展为岚山区的经济增长注入了新动力，同时也为就业提供了更多的机会。
三、高端制造业作为一个拥有良好发展基础的地区，岚山区积极发展高端制造业，加大对制造业的支持力度。
岚山区拥有完善的工业体系和强大的科技创新实力，依托区内多个高等院校和科研机构，不断引进和培育高端制造业企业。
目前，岚山区已经聚集了一批拥有核心技术和自主知识产权的高端制造业企业，涵盖了汽车制造、船舶制造、装备制造等多个领域。
高端制造业的发展为岚山区经济增长提供了坚实的支撑，并为区内就业人口提供了更多的就业机会。
四、文化旅游产业岚山区以其独特的自然风光和丰富的人文资源而闻名于世。
岚山区拥有许多知名的旅游景点，如长途山风景区、盘山古寨、铁链岛等，吸引着众多游客和旅行者前来观光旅游。
近年来，岚山区加大了对文化旅游产业的培育和支持力度，积极推动文化旅游产业的发展。
日照市人民政府关于岚山区金牛岭路编制单元局部区域等控制性详细规划的批复-日政字〔2021〕51号
日照市人民政府关于岚山区金牛岭路编制单元局部区域等控制性详细规划的批复正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------日照市人民政府关于岚山区金牛岭路编制单元局部区域等控制性详细规划的批复市自然资源和规划局：你局《关于审定批准日照市岚山区金牛岭路编制单元局部区域等控制性详细规划的请示》（日自然资呈〔2021〕194号）收悉。
经市政府研究，现批复如下：一、原则同意《日照市岚山区金牛岭路编制单元局部区域控制性详细规划》《日照市岚山区万斛路编制单元局部区域控制性详细规划》《日照市山海天旅游度假区驻龙山片区局部区域控制性详细规划》《日照市山海天旅游度假区两城工业园片区局部区域控制性详细规划》。
二、日照市岚山区金牛岭路编制单元局部区域控制性详细规划范围：岚山中路以南、安东卫三路以北、凤凰山路以东、南炮台以西，区域规划用地总面积75.37公顷，该片区主要功能定位为岚山区健康生态居住示范区。
三、日照市岚山区万斛路编制单元局部区域控制性详细规划范围：环山路以南、轿顶山路以北、玉泉一路以东、官山路以西，区域规划用地总面积28.62公顷，该片区主要功能定位为岚山区设施完善、功能齐全的片区级文化活动平台。
四、日照市山海天旅游度假区驻龙山片区局部区域控制性详细规划范围：两城街道于家村西南、太公湖以北、卧龙山街道竹溪村西北区域，区域规划用地总面积269.98公顷，该片区主要功能定位为集运动、休闲、娱乐于一体的山体公园。
五、日照市山海天旅游度假区两城工业园片区局部区域控制性详细规划范围：两河路、青岛路、金银一路、两城大道、小清河、沈海高速和两城街道行政边界围合区域，区域规划用地总面积872.97公顷，该片区主要功能定位为现代化工业园区。
岚山区可行性研究报告
岚山区可行性研究报告一、总论岚山区位于中国山东省济宁市东北部，地处胶济铁路与京台高速的交汇处，地理位置优越，交通便利。
岚山区拥有丰富的自然资源，既有农业资源又有矿产资源，同时还拥有得天独厚的生态环境。
在这样的优势条件下，岚山区的经济发展有着巨大的潜力。
为了深入了解岚山区经济发展的可行性，并寻找推动岚山区经济发展的有效路径，我们进行了一系列的研究和调查，通过对已有的相关资料进行梳理和整理，结合实地走访和深入了解岚山区的基本情况，形成了这份岚山区可行性研究报告，以期为岚山区的经济发展提供有力的参考依据。
二、岚山区的基本情况1. 自然环境：岚山区地处山东省中部，地势平坦，四季分明，气候宜人，降雨充沛。
岚山区境内拥有大片的农田和丰富的水资源，是典型的有利于农业生产和畜牧业发展的地区。
2. 经济基础：岚山区农产品丰富，主要以小麦、玉米、大豆为主要粮食作物，同时还有水果和蔬菜等作物种植业。
此外，岚山区还有丰富的煤炭资源和石灰岩资源。
3. 社会情况：岚山区人口稠密，人口数量众多，教育水平普遍较低，农民居多，而乡村人居条件相对欠佳。
同时，岚山区在公共设施和基础设施建设上仍有一定的薄弱环节。
4. 政府政策：岚山区政府一直以来都非常重视区域经济的发展，也制定了一系列有力的政策措施来推动整个区域的经济发展，为企业的发展提供了有力的扶持。
三、岚山区经济发展的可行性分析1. 农业资源利用的可行性分析岚山区拥有丰富的农业资源，种植业和畜牧业都有很大的发展潜力。
可以通过引进新的农业技术、改善农田基础设施、提高农业生产效率等方式，充分利用这些资源。
此外，岚山区还可以开展农产品深加工业，提高农产品的附加值，增加农民的收入。
2. 矿产资源开发利用的可行性分析岚山区有着丰富的煤炭和石灰岩资源，可以通过引进先进的采矿技术和设备，进行高效、清洁的矿产资源开发利用，提高资源的综合利用率，促进当地矿业经济的发展。
3. 产业结构调整的可行性分析当前，岚山区的产业主要以农业和矿产为主，产业结构较为单一。
岚山区国民经济和社会发展第十二个五年总体规划纲要
日照市岚山区人民政府文件岚政发〔2011〕4 号日照市岚山区人民政府关于印发《日照市岚山区国民经济和社会发展第十二个五年总体规划纲要》的通知各乡镇人民政府、街道办事处，区政府各部门，区属各企事业单位，国家、省、市驻岚各单位：《日照市岚山区国民经济和社会发展第十二个五年总体规划纲要》经区十六届人大四次会议审议通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。
二〇一一年三月一日岚山区国民经济和社会发展第十二个五年总体规划纲要二〇一一年三月一日前言“十二五”时期，是岚山进位争先、富民强区的关键时期，是大投入、大建设、大发展的重要战略机遇期，更是转变发展方式、再造发展优势、提高综合竞争力的攻坚时期，在全区现代化进程中处于承前启后的重要位置。
科学编制并有效实施全区“十二五”规划，对于推动全区经济社会又好又快发展，率先建成全面小康社会新岚山具有十分重要的意义。
《纲要》根据党的十七大和十七届五中全会以及省、市、区委全会精神，立足我区发展实际，坚持发展第一要务，突出科学发展主题，贯穿加快转变经济发展方式主线，主要阐述政府意图，明确政府工作重点，引导市场主体行为方向。
《纲要》是今后五年我区国民经济和社会发展的宏伟蓝图，是全区人民为之共同奋斗的行动纲领，是政府履行经济调节、市场监管、社会管理和公共服务职责的重要依据。
第一章规划背景一、基础条件“十一五”以来，在区委、区政府的正确领导下，全区以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，认真贯彻落实科学发展观，抢抓机遇、创新机制、优化环境、奋力拼搏，积极推动全区科学发展、跨越发展、和谐发展，圆满完成了“十一五”规划确定的主要目标和任务。
（一）经济发展跃上新台阶。
“十一五”以来，国民经济呈现逐年加速增长的良好态势，进入新一轮快速增长时期，综合经济实力连续迈上新台阶。
全区生产总值于2008 年和2010 年连续迈上200 亿元和300 亿元两个新台阶，2010 年，全区生产总值达到340.96 亿元，完成“十一五”规划任务的121.8%，年均增长28.6%；地方财政收入完成16.02 亿元，完成“十一五”规划任务的200%，年均增长52.5%；规模以上固定资产投资完成242.95亿元，5 年累计完成600 亿元，年均增长44.9%；社会消费品零售总额实现50.29 亿元，完成“十一五”规划任务的132.2%，年均增长24.8%；港口吞吐量达到5546 万吨，年均增长22.2%。
日照岚山建设计划
日照岚山建设计划：日照计划岚山建设日照岚山虎山搬迁2016 日照岚山官山社区地图日照岚山高铁规划图篇一：岚山村新农村建设规划城口县修齐镇岚山村新农村建设推进村建设规划（2010年—2014年）城口县修齐镇人民政府二○一○年七月1编制单位：修齐镇人民政府单位负责人：李华章编制人员：丁世刚冯昌术张骄编制二○一○年七月2编制说明本规划是在镇党委政府的指导下，在镇扶贫开发办公室与大学生“村官”的共同参与下，由岚山村辖区内的代表经过充分协商与讨论而形成的。
规划的草案经过了全体村民的最后商议，并征求了全体村民的意见，涉及了全村基础产业建设项目规划、公共设施及村落建设项目规划、农民素质建设项目规划，从而成为岚山村未来四年实施新农村建设的行动纲要。
本规划将上报县新农办，经审查后付诸实施。
本规划的制定以新农村建设的政策为依据，是在村民的直接参与与决策下完成的。
该规划所提出的具体项目是基于岚山村六个村民小组对新农村建设的充分分析与研究，并对规划项目做了大量可行性评论的基础上，通过民主评审，由村委会审定的，因此是一个比较符合实际的规划，具有较强的前瞻性和可操作性，切实可行。
3目录第一章岚山村经济社会发展现状一、概况二、经济社会发展现状第二章建设目标和任务一、规划的指导思想二、规划的基本原则三、规划范围四、规划期限五、目标和任务第三章新农村建设项目规划一、产业建设项目规划二、公共设施及村落建设项目规划三、农民素质建设项目规划第四章建设项目投资估算汇总第五章预期效益分析一、经济效益二、社会效益三、生态效益第六章保障措施4一、组织保障二、政策保障三、资金保障四、技术保障附：1、村级规划建设项目表2、岚山村村民委员会关于规划编制审定意见3、岚山村现状图4、岚山村产业发展项目规划图5、岚山村基础设施建设规划图5篇二：岚山工业园区规划说明书730在与目录第一章项目背景与工作方法1. 规划背景2. 规划期限与范围3. 规划依据第二章日照工业园发展的宏观背景1. 全球化经济背景2. 港口经济和海洋经济发展背景3. 日照经济的飞速发展第三章经济与产业发展分析1. 岚山现状产业类型特征1.1. 类型结构1.2. 市场定位1.3. 发展速度2. SWOT分析2.1. Opportunities & Strengths：工业园区发展的契机与动力2.2. Weaknesses & Threats：工业园区发展的障碍与问题3. 岚山工业园区产业发展战略3.1. 多元化发展战略3.2. 产业升级战略3.3. 生态产业链战略4. 园区性质职能定位研究第四章人口与社会发展分析1. 岚山工业园人口规模预测1.11.222.12.22.3 岚山现状企业职工密度特征岚山工业园区人口规模预测国内外工业园区人口安置与服务配套经验总结岚山工业园区周边地区综合服务设施评价岚山工业园区人口安置与服务配套模式选择岚山工业园人口安置与服务配套模式选择第五章空间发展分析1. 规划范围内土地利用现状1.1. 规划范围内现状土地权属及转换1.2. 规划范围内土地利用现状2. 规划范围内资源综合评价3.1. 土地资源自然条件评价3.2. 交通区位评价3.3. 土地利用综合评价3. 空间发展策略3.1. 空间发展目标3.2. 岚山工业园与周边区域的空间关系3.3. 园区用地规模预测及空间发展策略第六章岚山工业园规划目标、原则及战略1. 园区规划目标2. 园区规划原则3. 园区规划战略第七章岚山工业园总体布局1. 总体布局基本原则2. 总体用地布局结构第八章岚山工业园工业用地规划1. 工业用地现状2. 规划原则3. 规划目标4. 工业用地构成及布局结构第九章岚山工业园居住及公共设施用地规划1. 规划原则2. 居住用地布局结构3. 公共服务设施用地布局第十章岚山工业园交通系统规划1. 园区对外交通规划2. 园区内部交通规划3. 公共交通规划第十一章岚山工业园环境生态规划1. 园区生态战略2. 生态用地结构3. 绿化景观系统结构第十二章第十三章岚山工业园市政基础设施规划岚山工业园近期建设规划1. 近期大型建设项目2. 人口、用地规模预测3. 用地发展策略4.用地功能布局第一章项目背景与工作方法一. 项目背景二. 规划期限与范围1. 规划期限根据日照市岚山区人民政府的要求，以及考虑到工业园区发展的客观规律，本次日照工业园总体规划的分期年限为:近期：2003年－2010年远期：2010年－2020年远景：2021年－2050年2. 规划范围日照工业园区位于日照市岚山区西部及北部。
日照分析报告书(二)2024
日照分析报告书（二）引言概述:本报告旨在对日照进行深入的分析和评估，以便为相关利益相关者提供有关该地区的详细信息。
通过对日照的自然环境、经济状况、社会事务和未来展望的综合研究，我们对该地区的发展潜力和面临的挑战有了更清晰的认识。
本报告将从以下五个主要方面进行讨论：地理位置与气候特征、经济发展情况、社会指标和问题、环境状况以及未来发展方向。
正文：一、地理位置与气候特征：1. 日照市的地理位置及其在全国的战略地位。
2. 当地的气候特征和天气变化趋势。
3. 日照的地形和土地利用情况。
4. 当地的自然资源和其对于当地经济的影响。
5. 天然灾害和环境风险对日照的潜在影响。
二、经济发展情况：1. 日照的产业结构和主要经济活动。
2. 当地的产业发展特点和竞争优势。
3. 日照港口的发展现状和潜力。
4. 旅游业在当地经济中的地位和发展前景。
5. 当地对外贸易和区域经济合作的情况。
三、社会指标和问题：1. 人口结构和就业形势。
2. 教育水平和基础教育资源状况。
3. 医疗保障与社会福利体系的现状。
4. 社会安全和治安问题的现状与应对措施。
5. 当地社会发展中的重点问题和需关注的社会矛盾。
四、环境状况：1. 日照的环境质量和污染状况。
2. 水资源的保护和利用情况。
3. 大气污染和空气质量状况。
4. 土壤污染和农业环境问题。
5. 环境保护政策和措施的执行情况。
五、未来发展方向：1. 日照市政府对于经济发展的规划和战略目标。
2. 重点发展产业和引导投资方向。
3. 人才的培养和吸引政策。
4. 环境保护和可持续发展目标的实施。
5. 可能面临的挑战和应对策略。
总结：本报告详细分析了日照市的地理位置、气候特征、经济发展情况、社会指标和环境状况，并就未来发展方向提供了建议。
综合考虑各个方面的情况，可以看出日照市在各个方面都有不俗的发展潜力，但也要注意社会问题和环境挑战。
在未来的发展中，日照市需要制定合适的规划和政策，做好各项工作的整合，以实现经济社会的可持续发展。
建设项目日照分析报告
建设项目日照分析报告项目名称： xxxxxxxxxx三期建设单位：xxxxxxxxx房地产开发集团有限公司（章）设计单位：xxxxxxx设计院（章）二〇二〇年七月十三日xxxxxxxxxxxxxxxx日照分析报告一、建设单位（委托方）名称：地址：邮政编码：法定代表人：联系人：联系电话：二、设计单位（受托方）名称：地址：邮政编码：法定代表人：联系人：联系电话：资质证书编号：三、日照分析项目情况（一）建设项目基本情况：（以下简称委托方），就拟建 1#楼建筑对其基地外北侧阴影范围内确定的客体2#楼、3#楼、4#楼、5#楼、6#楼、7#楼、8#楼、9#楼、10#楼、11#楼、12#楼（详附图一）的日照影响，委托我公司进行分析。
建设地点：用地范围：详见总平面图（二）基地内拟建建筑：（三）基地外阴影分析范围内的客体建筑：（四）基地外参与叠加分析的主体建筑：四、日照分析标准及依据1、《城市居住区规划设计规范》（GBJ50180－93）的条文（2002版）5.0.2.1住宅日照标准应符合表5.0.2-1规定，对于特定情况还应符合下列规定：（1）在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照的标准降低。
（2）旧区改建的项目内新建住宅的日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照１小时的标准。
住宅建筑日照标准表5.0.2-1注：①建筑气候区划分应符合本规范附录A第A.0.1条规定。
②底层窗台面是指距室内地平0.9m高的外墙位置。
武汉市地理位置为东经114度17分，北纬30度38分，属于Ⅱ、Ⅲ类气候区的大城市，建筑日照标准为大寒日建筑底层窗台满窗日照累计时间不小于2小时，且每套住宅至少应有一个居住空间能获得日照，有效日照时间带为8：00至16：002、《民用设计通则》（GB 50352-2005版）的条文5．1．3 建筑日照标准应符合下列要求：每套住宅至少应有一个居住空间获得日照，该日照标准应符合现行国家标准《城市居住区规划设计规范》GB 50180有关规定；五、分析资料的来源说明由委托方提供：1.1:500地形图2.拟建建筑施工图3.周围已建建筑现场实勘资料根据委托方提供的情况，除上述主、客体建筑外，按规划管理部门要求的主客体分析范围内目前尚无其他在建或已经批准方案待建的建筑。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
多岛海
25
关联性资源开发建议
平台概念。 这就是我们所提出的
这个平台包含了两大组团，海上碑和阿掖山。 最大的好处就是利用了资源丰富相对成熟的阿掖山风景区，将原有分散的小景 点整合起来，捆绑在一个平台上，起到聚沙成塔，影响力倍增器的效应。
26
关联性资源开发建议
战略地位
海上碑的战略地位：是打开迎接岚山旅游高潮的 是打开迎接岚山旅游高潮的
我们把目光放在拥有3200多公里海岸线的山东，
聚焦拥有25公里海岸线的岚山。
7
Q1：海滨城市的发展趋势？ Q1：海滨城市的发展趋势？
山东海滨城市发展格局
山东海滨带定位为中国阳光海岸带，即以青岛、 发展阶段上处于第二阶段，优质海滩被成组 烟台、威海、日照四个山东半岛沿海城市为重点， 团，规模化的被开发，设计要求被融入整体的 面向全国和东北亚地区的阳光海岸带。 城市规划当中。 以青岛港、龙口港为首的中国最大的港口群带 功能上也具备了第三阶段的某些功能，如养 和以青岛、烟台、威海和日照为重点，以阳光、 生和度假，但还不成熟。 碧海和金沙滩为特色的海岸旅游带。 模式上由于岚山区优质的港口资源，海岸线 在城市空间结构布局上，日照为长期发展构筑 不可避免的被大工业挤占，与旅游度假的建设 “双城一区，轴向拓展”的带形城市空间模式， 方向形成对比。 建设与日照海滨旅游资源禀赋相匹配的世界一流 海滨旅游基地。
小马拉大车
不堪重负，风险可想而知
所以我们呼吁，借力政府扩大宣传对海上碑进行更加完善的规划和价值点的 深挖包装。
22
关联性资源开发建议
带来人气 角色的演变过程： 海上碑风景区 海上碑商业广场
对于海上碑概念的理解，首先它应该是一个风景区，其次是才应该是作为 一个商业广场存在。 因为在那样偏离主城区的位置，只有先做好风景区，带来人气，商业广场 才具备生存和发展的基础。否则商业就如同无水之源。 这个道理就是在新区做住宅项目，如果首先启动商业部分肯定行不通的。
广泛
Hale Waihona Puke 跨区市场 三亚机场等基础条件的完善 资源条件竞争力进一步提高 产品和活动符合更广泛的市场需求 更大范围的区域推广
区域市场
具备区域内强势的资源条件和吸引力， 青岛 对复合功能，综合满足市场需求， 与区域内市场保持100—300公里黄金距离
日照 本地市场
集中 单一 复合 一般性资源 具备部分休闲度假功能
海上碑项目主要是一个商 业广场开发项目
因为在那样偏离主城区的位置，没有先 造人气，而先行启动商业广场是缺乏人气 基础的。就如同在新区建设楼盘，没有前 期的住宅销售，后面的商业是没法销售的。
21
关联性资源开发建议
如果将3平方公里的多岛海比作是一架承载了政府美好愿景 的漂亮马车，那么47亩的海上碑就是一匹小马。很显然
2—7天
每年2—3次
省内游
不必是特别强势 的资源
周末双休
数次
日照
一流旅游度假区根据自身资源水平和竞争力，形成不同层次的度假功能，覆盖不同范围的客户群。 不同层次的度假功能之间在市场覆盖度上存在包含关系，但客户结构各自不同。 在同一层次的度假场所中，存在较大竞争。
3
旅游度假区不断提升资源环境和市场竞争力，功能逐渐复合， 旅游度假区不断提升资源环境和市场竞争力，功能逐渐复合，覆盖 市场空间随之逐渐扩大
16
关联性资源开发建议
了解多岛海
位于岚山区临港工业区内，项目的北面，地处海州湾畔，濒临黄海。 项目设计理念为“岛状开发，链式连接”。沿海边形成淡水、半咸水过渡区域，同时配置不 同的娱乐设施和其他设施，主要有海上乐园、赶海活动区、民俗旅游村、海上碑公园。 项目建成后，将成为一处融公务、会议与休闲度假、文化娱乐、旅游观光的风景名胜区。 预计年可吸纳游客300万人次，第一期投资约2亿元，计划明年7月底完工。 多岛海的开发是岚山市的主要政府工程，旨在将岚山海岸线建设成为与日照万平口相当的旅 游度假区域。
32
关联性资源开发建议
发展目标
发展阶段及目标 中期（2012年 2015年） 中期（2012年—2015年） – 经过前期建设，真正使岚山成为鲁南和日照的标志、 门户、龙头和舞台，在战略上占据独特的地位。 – 真正成为海文化旅游的新形象代言人，将游客请进来， 将岚山送出去。
33
关联性资源开发建议
海上碑项目是多岛海的 “先头部队”、“示范工 程”。
成功则岚山区形象大为改观，地区第三 产业蓬勃发展，土地价值得到有力提升， 政府得到经济收益和社会收益。 失败则沿海开发既定策略受到置疑，政 府能力受到置疑，开发商信心受到打击。 如果海上碑项目仅仅作为一个商业广场 开始运营，那么它的启动效应极其微弱。
10
必须明确的3个前提 必须明确的3
Q3：本项目的目标理解？
11
Q3：本项目的目标理解？ Q3：本项目的目标理解？
▽ ▽
战略地位： 战略地位：
开发商确保持续的现金流，为后续开发项目提供来源； 项目目标： 项目目标：
在保证资金安全的前提下实现价值最大化。
12
必须明确的3个前提 必须明确的3
Q1：海滨城市的发展趋势？
24
阿掖山风景区总
陈僧洞
面积15平方公里，
老爷顶观日出
主峰老爷顶海拔
卧佛寺 笔山 观云寺 熬头山、 熬头山、飞来石
水帘洞
314米，山以 “临海雾气常昏 如夜”得的名， 这里峰峦叠嶂， 云雾缭绕，怪石
金牛岭路 海上碑建议范围
幽谷，冠与群山。 自古就是“叠嶂 矗霄真如画，天 成景色即蓬瀛” 的美称。
扩大后的海上碑风景区范围 将阿掖山七大景观囊括其中， 将阿掖山七大景观囊括其中， 由金牛岭路连成一片。 由金牛岭路连成一片。
23
关联性资源开发建议
而这个风景区的范围如果局限在现在所建设的海上碑商业广场范围，无疑 会给海上碑日后的运营带来很大的局限性。 因为它仅仅是一个在海边的商业广场，这样的广场在周边已经存在很多； 因为它仅仅是一个涨潮时候埋在水下，落潮时候现在水面的石碑，这样的 石碑远远不能成为一个景区的吸引点。
所以海上碑必须要扩大范围，整合岚山其它的景观资源包括历史资 源，才能产出影响力。
发展目标
发展阶段及目标 中远期（2016—2020年） 中远期（2016—2020年） – 完善城市改造，实现腾笼换鸟，新旧分区，通过旅游 产业的发展实现地区腾飞。 – 形象上进入国际性视野，成为世界级旅游精品，争取 得到更多的国际资源的支持。
14
关联性资源开发建议
提示： 提示：点、线、面的关系
※ 地理范围的新定义 ※ 战略地位和目标 ※ 龙头的树立 ※ 客群的界定
15
关联性资源开发建议
地理范围的新定义
现阶段关联性资源就是海上碑 现阶段关联性资源就是海上碑
由于在地理位置上的紧密联系，天然的将本项目和海上 碑以及多岛海开发三者的利益捆绑在一起。 要对本项目进行规划建议，必须对后两者进行有效的规 划。做活了海上碑，后面的多岛海以及本项目才有生存和 发展的空间，如果海上碑效应没有激发出来，那对本项目 的连带负面效应可想而知。 借力政府，加大岚山旅游产业的推广力度。
该项目由政府负责规划设计，交由泉乡房地产公司开发建设和销售。计划明年5.1 完工交付，预计会延迟交付，原因是近期的经济形势不乐观，市场前景不明朗。
19
关联性资源开发建议
建成效果 目前状况
20
关联性资源开发建议
由以上资料我们得出2 由以上资料我们得出2个重要信息
意味着海上碑的成功与否关系到后面的 开发利用。
目前进度是由山东水利局集中开工的四项城建重点工程，包括多岛海环境改造、海上碑商业 广场、青鸾湖公园和荻水湿地公园工程。
17
关联性资源开发建议
建成效果 目前状况
18
关联性资源开发建议
了解海上碑
多岛海的重要组成部分，规划用地47亩，总建筑面积为22800余平方米，总投资 8000万元。 该项目设计以文化古迹“海上碑”为设计中心，以保护环境、发掘历史、打造宜人 环境为设计理念，空间格局以欧洲地中海沿岸小城镇的布局形式为蓝本，具有鲜明的 地域文化特色。 海上碑商业广场将成为具有较高人文价值和商业价值的滨海生活的“城市客厅”。
寻求产业经济和旅游度假的和谐发展
Q2：项目发展的限制条件？
跳出海景资源，深挖当地资源
产品多元化来降低市场风险，实现最大收益 Q3：本项目的目标理解？
在明确了三大前提之后，我们清楚了岚山项目产品建议差异 化的方向和引领山东半岛的高度。
13
关联性资源开发建议
报告 框架
※
产品规划建议
营销与推售建议
参考案例
8
岚山海滨城市发展特色
必须明确的3个前提
Q2：项目发展的限制条件？
9
Q2：项目发展的限制条件？ Q2：项目发展的限制条件？
先天不足
就目前的现状，岚山并不具备发展特色
后天发力
用发展的眼光，一个快速发展的海滨城市不 可缺少一个景色秀丽的旅游度假区。而岚山经
海滨旅游度假城市的潜质。 济实力不容忽视，雄厚的林港产业为岚山多岛 往南80公里是已经在江苏久负盛名的连云 海工程提供了良好的经济基础。 港连岛度假区，往北50公里是日照万平口， 可以说，正在建设中的多岛海将是享受岚山临 正在建设中的多岛海将是享受岚山临 再和其他山东沿海城市相比，诸如青岛、 港产业壮大成果的产物， 港产业壮大成果的产物，也是不可多得的历史 威海等地都用有更好的沙滩，更蓝的海水。 机运。 机运。
让半个中国认识真正的岚山形象！
27
关联性资源开发建议
—— 打得开、进得来、连得通
28
关联性资源开发建议
打得开 —— 海上碑要作为岚山旅游的北大门，首先本身就要 具有强大的旅游价值，迎接未来从同三高速以及 高速发展的产业基地涌来的人潮，让人们先进岚 山，再看海上碑。