基础单价及单位估价表
工程项目估价-基础单价与工程单价
三、人工单价的确定 1．水利工程人工预算单价计算方法 2．水利工程人工预算单价计算标准 （3）辅助工资计算标准
表4－3 辅助工资计算标准
序号
项目
枢纽工程
引水工程、河道工程
1
地区津贴
按国家、省、自治区、直辖市的规定
2
施工津贴
5.3元／天
3.5～5.3元／天
3
夜餐津贴
4.5元／夜班，3.5元／中班
注：初级工的施工津贴标准按表中数值的50%计取。
工程估价
第四章 基础单价与工程单价
第二节 人工单价的确定
一、人工单价的概念及组成 （一）人工单价的概念 （二）人工单价的组成 1．基本工资 2．辅助工资 3．工资附加费
按照国家规定提取支付（使用）的职工福利费、工会经费、保险费 、住房公积金、劳动保护费等。
工程估价
第四章 基础单价与工程单价
第二节 人工单价的确定
初级工按省级规定标准的50%， ≤20% 其余按规定标准 初级工2%，其余4%
1.5%
初级工1%，其余2%
3．7 住房公积金
(1+2) ×费率标准(%)
4 人工工日预算单价 1+2+3 5 人工工时预算单价 4÷日工作时间
初级工按省级规定标准的50%， ≈5% 其余按规定标准
8小时/日
工程估价
第四章 基础单价与工程单价
工程 目估价
工程估价
第四章 基础单价与工程单价
【本章要点】 基础单价与工程单价的概念； 人工、材料、机械台班等基础单价的确定 白方法； 施工用电、水、风单价的确定； 工程单价的确定方法； 单位估价表的概念及改革。
工程估价
第四章 基础单价与工程单价
建筑工程估价( 64)
对设想三，每单位的量所需的材料人工 机械基本是确定，但如何分解工程？分 解后如何计算？
.
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进入第二阶段，工程分解
结构分解的依据是工作结构分解原理， 它是把项目按照其内在结构或实施过程 的顺序进行逐层的分解，得到不同层次 的项目单元，最后形成工作结构分解图 （WBS，work breakdown structure）
.
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实物量法
指在计算单位工程造价时, 先计算出 单位工程需要的全部人工、材料和机械 台班的实际用量 , 然后再分别乘以各种 人工、材料、机械台班的预算价格, 汇总 后即为单位工程的直接费。管理费、利 润、税金等可以此为基础按照一定的费 率进行计算。
.
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单价法
按照单价确定的方式不同 , 估价方法可进行以 下分类 :
项目建议书阶段
编制初步投资估算 是列入国家中长期计划和开展前期工作
的控制造价
.
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可行性研究阶段
投资估算 为该项目控制造价 。设计任务书一经批
准，其投资估算应作为工程估算的最高 限额，不得任意突破。
.
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初步设计阶段
初步设计总概算
设计概算是选择建设方案、确定项目投资额和 编制年度计划的依据，是控制施工图预算、管理 和考核建设成本的依据，是确定项目贷款总额、 签订贷款合同、银行发放贷款的依据，也是实行 建设项目招标承包制签订承包合同协议的依据。 设计概算分总概算、单项综合概算、单位工程概 算、工程建设其它费用概算四个部分。
工程造价指数=报告期价格/基期价格
*100%
预算工程价=基期价格*工程造价指数
.
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七、工程估价的程序
1、工程估价的准备阶段 2、工程量的计算及复核 3、基础单价的计算 4、直接费的计算 5、其他费用的计算 6、综合费率的测定 7、综合单价的计算 8、进行工、料、机分析和估价构成分析
全国统一建筑工程基础定额安徽省综合估价表合肥地区综合价目表
全国统一建筑工程基础定额安徽省综合估价表合肥地区综合价目表合肥地区各有关单位：建设委员会建筑业管理局合建管[20XX年]73号文件关于颁发20XX年《全国统一建筑工程基础定额安徽省综合估价表合肥地区综合价目表》的通知根据安徽省建设厅建定字436号文件和安徽省工程建设标准定额总站造办字[l999]20号文件规定，合肥市建设委员会、分肥市建筑业管理局组织编制了20XX年《全国统一建筑工程基础定额安徽省综合价目表（以下简称省估价表)合肥地区综合价目表》（以下简称市价目表）。
现予颁发执行并就有关事项通知如下：一、执行时间、范围：1．本“价目表”及材抖预算价格与“省估价表”及费用定额配套使用。
用合肥地区'95《建筑工程预算定额综合单位估价表》同时停止使用。
2．一九九九年十二月十日由合肥市建设委员会，合肥市建筑业管理局颁发的《安徽省装饰工程综合估价表合肥地区价目表》只适用单独从事装饰工程使用。
3.本“价目表”是合肥地区各管理部门、建设单位，施工企业，中报投资计划、编制工程预(决)算及招、投标报价的依据。
二、结算方法:1.20XX年十月一日前开工的工程不执行本“价目表”及相关规定。
2.本“价目表”的综合工日单价:合肥市27.64元/工日，肥东、肥西、长丰24.55元/工日。
3.本“价目表”所使用的材料价格与实际不同时，可按合肥市建设工程造价管理站发布的“市场价格信息”进行调整，也可按双方认可的实际采购价进行调整，或在合同中约定。
采保费3%(采购1.7%，保管1.3%)。
三、本“价目表”由合肥市建设工程造价管理站负责解释。
二○○○年九月二十日抄报：省计委、建设厅、市人大、市政府、厉副市长、倪副市长抄送：市计委、市物价局全国统一建筑工程基础定额安徽省综合估价表合肥地区综合价目表安徽省建设厅文件建定436号关于颁发《全国统一建筑工程基础定额安徽省综合估价表》及其费用定额的通知各市、地建委（建管局)、省有关委、办、厅、局:为了方变招标投标快速报价，简化计量规则，提高编制工效，进一完善我省建筑工程计价依据，根据1998年《全国统一建筑工程基础定额安徽省估价表》，我们组织编制了《全国统一建筑工程基础定额安徽省综合估价表》及其费用定额（以下简称综合估价表），其定额水平与1998年《全国统一建筑工程基础定额安徽省估价表》基本保持一致，现予颁发，请遵照执行。
基础单价
场外运费
安拆费及场外运输费分别按不同机械、型 号、重量、外形、体积，安拆和运输方法 测算其工料、机械耗用量综合计算取定。 除地下工程机械外，均按年平均4次运输、 运距平均25公里以内考虑。
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（5）人工费
指机上司机、司炉和其他操作人员的工作日以及上述人员 在机械规定的年工作台班以外的人工费用。
耗用的材料和化学药品等费用。
新结构、新材料的试验费放入与项目建设有关的
费用中。
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3、材料预算价格的确定
江苏省材料预算价格计算方法：
材料预算价格
＝(材料原价＋运杂费)×(１＋采购保管费率)
检验试验费在措施项目费中单独计算
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材料价格有预算价格(或指导价格)和市场价格之分
预算价格是由造价主管部门制定发布，供预算结
供应商 甲 乙 丙
解：墙面砖加权平均原价 ＝（32×250＋31.5×680＋31.2×900）÷（250＋680＋900） ＝31.42 （元/m2）
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（2）运杂费
指材料由采购地或发货点至现场仓库或工地存放地所发生的
全部费用。
同品种材料有若干来源地，采用加权平均的方法计算 加权平均运杂费＝(K1T1＋K2T2＋„＋KnTn)÷(K1＋K2＋„＋Kn)
8
二、材料预算价格
1、材料预算价格的含义
指材料(包括构件、成品及半成品等)从其来源地
(或交货地点供应者仓库提货地点)到达施工工地
仓库(施工地点内存放材料的地点)后出库的综合
平均价格。
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2、材料预算价格的构成
材料原价 材料运杂费 运输损耗费 采购保管费 包括：采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗 检验试验费
工程施工工价单
工程施工工价单工程名称：某某工程工程地点：某某地点工程施工单位：某某施工单位工程概况：某某工程是一项具有一定规模的建筑工程项目，包括土建施工、装饰装修、设备安装等多个工种。
工程总建筑面积为XXX平方米，包括主体建筑、配套建筑以及相关设施设备等。
本工程需要按照相关规范和标准进行施工，保证工程质量和工期的完成。
一、土建施工工价单1. 土方开挖：- 开挖土方量：XXX立方米- 单位价格：XX元/立方米- 施工费用：XXX元2. 土石方回填：- 回填土石方量：XXX立方米- 单位价格：XX元/立方米- 施工费用：XXX元3. 地基与基础工程：- 承包价款：XXX元4. 钢筋混凝土工程：- 混凝土浇筑：XXX方- 钢筋用量：XXX吨- 单位价格：XX元/方（混凝土）、XX元/吨（钢筋）- 施工费用：XXX元5. 防水及保温工程：- 防水涂料用量：XXX平方米- 保温材料用量：XXX平方米- 单位价格：XX元/平方米（防水涂料）、XX元/平方米（保温材料）- 施工费用：XXX元二、装饰装修工程工价单1. 室内墙面处理：- 墙面粉刷：XXX平方米- 单位价格：XX元/平方米- 施工费用：XXX元2. 地面铺装：- 地砖铺装：XXX平方米- 单位价格：XX元/平方米- 施工费用：XXX元3. 屋顶及天花板：- 天花板吊顶：XXX平方米- 单位价格：XX元/平方米- 施工费用：XXX元4. 门窗及玻璃安装：- 门窗安装：XXX扇- 玻璃安装：XXX平方米- 单位价格：XX元/扇（门窗）、XX元/平方米（玻璃）- 施工费用：XXX元5. 卫生间及厨房装修：- 卫生间装修：XXX间- 厨房装修：XXX间- 单位价格：XX元/间- 施工费用：XXX元三、设备安装工程工价单1. 电气设备安装：- 配电箱安装：XXX个- 照明设备安装：XXX套- 单位价格：XX元/个（配电箱）、XX元/套（照明设备）- 施工费用：XXX元2. 水暖及暖通设备安装：- 水管安装：XXX米- 暖通设备安装：XXX台- 单位价格：XX元/米（水管）、XX元/台（暖通设备）- 施工费用：XXX元3. 空调设备安装：- 空调安装：XXX台- 单位价格：XX元/台- 施工费用：XXX元四、其他工程费用1. 临时设施费用：- 临时搭建费用：XXX元- 临时用电费用：XXX元- 其他临时费用：XXX元2. 安全文明施工费用：- 安全设施费用：XXX元- 文明施工费用：XXX元3. 工程管理费用：- 工程总造价的X%总结：以上是某某工程施工工价单，总工程造价为XXX元。
淄博市住建局发布《2023年淄博市工程建设平方米造价估价表》参考
淄博市住建局发布≪2023年淄博市工程建设平方米造价估价表》点评：这是踏踏实实做的实事，可以给政府投资项目提供造价参考。
另外需要专业人员研究的是，"这些造价估价、是对应什么样的结算条件？合同里的结算条件怎么签、才能控制到这个造价标准〃。
其中：（13~17层）高层住宅造价2110元/疔。
其中：建筑1720元∕ιrf;安装310元∕πf;电梯80元∕∏Λ相应的建设内容做法和标准：钢筋混凝土筏板基础、现浇轻型框剪墙、现浇柱梁板、隔热断桥窗、成品进户门、地面随打随抹、内墙刮腻子、外墙涂料、局部贴块料、外墙保温、水电暖（含弱电）。
不含高级装修。
涵建保障函发(2023)21号淄川区、博山区、临淄区、沂源县住房和城乡建设局,高新区建设局,经济开发区建设局,张店区建设工质量和安全服务中心,文昌湖省级旅游度假区建筑工程质量安全监督站,各有关企业：为适应市场经济需要,及时反映建筑市场价格变化,满足建设各方对建设工程项目进行技术经济评价及编制投资估算的需要,构建动态化、多元化的工程造价信息服务,近期,我中心选取部分代表性工程,组织测算了本年度各类建设工程单位工程平方米造价,现予以公布。
该平方米造价估算单价仅作为建设主体各方估价的参考,不作为工程结算及处理计价纠纷的依据。
附件：1.2023年淄博市工程建设平方米造价估价表2.信息采纳单位名单淄博市住房和城乡建设保障服务中心2023年10月18日附件1:2023年淄博市工程建设平方米造价估价表造价（元/ m2）说明：1.建筑面积按国家标准GB/T50353-2013《建筑工程建筑面积计算规范》执行；2.凡注有“以下”者，均包含本身，凡注有“以上”者，均不包含本身；3.电梯按60~9O元/Itf考虑，商场未考虑扶梯。
正常地质条件下，17层以下均未考虑桩基，18层以上按100~120元/面灌注桩考虑。
附件2:信息采纳单位名单1.山东齐鲁工程审计监理有限公司2.山东金润建设咨询有限公司3.山东同力建设项目管理有限公司4.山东瀚广建设项目管理有限公司5.山东梅隆工程项目管理有限公司6.山东仲泰建设项目管理有限公司7.山东博会工程造价咨询有限公司8.山东振业建设项目管理有限公司9.山东健正德工程造价咨询有限公司。
单位工程报价汇总表
单位工程报价汇总表工程名称：东莞市中西医结合医院广场灯照明项目-装饰部分标段：第 1 页共 1 页序号汇总内容金额:(元)其中：暂估价(元) 1分部分项合计2措施合计2.1绿色施工安全防护措施费2.2其他措施费3其他项目3.1暂列金额3.2暂估价3.3计日工3.4总承包服务费3.5预算包干费3.6工程优质费3.7概算幅度差3.8索赔费用3.9现场签证费用3.10其他费用4税前工程造价5增值税销项税额6人工费7总造价合计分部分项工程量清单与计价表工程名称：东莞市中西医结合医院广场灯照明项目-装饰部分第 1 页共 1 页序号项目编码项目名称项目特征描述计量单位工程量金额（元）综合单价合价1************四头13米高广场灯1.名称:四头13米高广场灯2.型号:LED灯头,暖色光套22010101002001挖广场灯基础1.人工挖广场灯基础土方2.打混凝土地面20cm厚3.废料清理外运座23040203007001路面修复1.水泥混凝土地面 200mm厚2.混凝土强度等级:C253.广场大理石地面500*500m2 4.054************广场照明灯混凝土基础1.混凝土强度等级:C252.规格:底宽900*900mm，深1000mm3.预埋螺栓、钢板铁件套25************切挖混凝土地槽1.名称:切挖混凝土地槽100mm宽2.厚度:150mm厚m47.986040203007002地面修复1.水泥混凝土地面 200mm厚2.混凝土强度等级:C253.机械切割机切伸缩缝4.养护:水养护m47.98本页小计合计工程名称：东莞市中西医结合医院广场灯照明项目-装饰部分第 1 页 共 1 页注：本表适用于以“项”计价的措施项目序号项目名称计算基础费 率（%）金额（元）1绿色施工安全防护措施费LSSGCSF00001绿色施工安全防护措施费分部分项人工费+分部分项机具费132措施其他项目WMGDZJF00001文明工地增加费分部分项人工费+分部分项机具费0011707002001夜间施工增加费20GGCSF0000001赶工措施费分部分项人工费+分部分项机具费0QTFY00000001其他费用合 计工程名称：东莞市中西医结合医院广场灯照明项目-装饰部分第 1 页 共 1 页注：本表使用于以综合单价形式计价的措施项目序号编码项目名称项目特征计量单位工程数量金额（元）综合单价合价11绿色施工安全防护措施费1.1 1.1综合脚手架项11.2 1.2靠脚手架安全挡板项11.3 1.3密目式安全网项11.4 1.4围尼龙编织布项11.5 1.5模板的支架项11.6 1.6施工现场围挡和临时占地围挡项11.7 1.7施工围挡照明项11.8 1.8临时钢管架通道项11.9 1.9独立安全防护挡板项11.10 1.10吊装设备基础项11.11 1.11防尘降噪绿色施工防护棚项11.12 1.12施工便道项11.13 1.13样板引路项1小 计22措施其他项目2.1 2.5模板工程项12.2 2.6拆除废料的垂直运输项12.3 2.7材料及小型构件二次水平运输项12.4 2.8成品保护工程项12.5 2.9井点降水工程项1小 计本页小计合 计其他项目清单与计价表工程名称：东莞市中西医结合医院广场灯照明项目-装饰部分第 1 页共 1 页序号项目名称单位金额（元）备注1暂列金额项2暂估价项2.1材料暂估价项2.2专业工程暂估价项3计日工项4总承包服务费项5预算包干费项6工程优质费项7概算幅度差项8现场签证费用项9索赔费用项10其他费用项合计-注：材料暂估单价进入清单项目综合单价，此处不汇总规费和税金项目清单与计价表工程名称：东莞市中西医结合医院广场灯照明项目-装饰部分第 1 页共 1 页序号项目名称计算基础费率（%）金额（元）1增值税销项税额分部分项合计+措施合计+其他项目9合计单位工程报价汇总表工程名称：东莞市中西医结合医院广场灯照明项目-安装部分标段：第 1 页共 1 页序号汇总内容金额:(元)其中：暂估价(元) 1分部分项合计2措施合计2.1绿色施工安全防护措施费2.2其他措施费3其他项目3.1暂列金额3.2暂估价3.3计日工3.4总承包服务费3.5预算包干费3.6工程优质费3.7概算幅度差3.8索赔费用3.9现场签证费用3.10其他费用4税前工程造价5增值税销项税额6人工费7总造价合计分部分项工程量清单与计价表工程名称：东莞市中西医结合医院广场灯照明项目-安装部分第 1 页共 1 页序号项目编码项目名称项目特征描述计量单位工程量金额（元）综合单价合价1030408001001电力电缆 1.名称:电力电缆（广场灯用）2.规格:YJV-5*4mm铜芯电缆m89.682************电气配管 1.名称:电线管（广场灯用）2.规格:PVC25m89.683030404017001成套分电箱 1.型号:成套分电箱（广场灯用）台1本页小计合计工程名称：东莞市中西医结合医院广场灯照明项目-安装部分第 1 页 共 1 页注：本表适用于以“项”计价的措施项目序号项目名称计算基础费 率（%）金额（元）1绿色施工安全防护措施费LSSGCSF00001绿色施工安全防护措施费分部分项人工费+分部分项机械费35.772措施其他项目0313********安装与生产同时进行增加费用分部分项人工费00313********在有害身体健康环境中施工增加费分部分项人工费0TSSGBWZJF001在地下（暗）室、设备及大口径管道内等特殊施工部位进行施工增加费30粤0313********赶工措施费分部分项人工费+分部分项机械费00313********夜间施工增加费20JTGRSGZJF001交通干扰工程施工增加费10粤0313********文明工地增加费分部分项人工费+分部分项机械费0DXGXJCJXF001地下管线交叉降效费QTFY00000001其他费用合 计工程名称：东莞市中西医结合医院广场灯照明项目-安装部分第 1 页 共 1 页注：本表使用于以综合单价形式计价的措施项目序号编码项目名称项目特征计量单位工程数量金额（元）综合单价合价11绿色施工安全防护措施费1.1 1.1综合脚手架项11.2 1.2施工现场围挡和临时占地围档项11.3 1.3施工围档照明项11.4 1.4防尘降噪绿色施工防护棚项11.5 1.5施工便道项11.6 1.6样板引路项1小 计本页小计合 计其他项目清单与计价表工程名称：东莞市中西医结合医院广场灯照明项目-安装部分第 1 页共 1 页序号项目名称单位金额（元）备注1暂列金额项2暂估价项2.1材料暂估价项2.2专业工程暂估价项3计日工项4总承包服务费项5预算包干费项6工程优质费项7概算幅度差项8现场签证费用项9索赔费用项10其他费用项合计-注：材料暂估单价进入清单项目综合单价，此处不汇总规费和税金项目清单与计价表工程名称：东莞市中西医结合医院广场灯照明项目-安装部分第 1 页共 1 页序号项目名称计算基础费率（%）金额（元）1增值税销项税额分部分项合计+措施合计+其他项目9合计。
全国统一建筑工程基础定额安徽省综合估价表合肥地区综合价目表
十、本《综合价目表》中工程用木材未包括烘干费及烘干损耗，如设计或业主要求木材烘干时， 每立方米木材（成材不分材种）的烘干费及烘干损耗由市造价管理站另行确定。
十一、本《综合价目表》价格确定，人工以综合工日表示，其单价按：合肥市 27.64 元/ 工日，肥东、肥西、长丰 24.55 元/工日列入。材料预算价格：按合肥市地区现行市场价格综合 取定。执行中，定额材料预算价与材料实际发生价差，按合建管[2000]73 号文件规定执行，机械台
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建筑面积计算规则
一、计算建筑面积的范围 第 1 条 单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。其建筑面积按建筑物外墙勒脚 以上结构的外围水平面积计算。单层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积已包括在单层建筑物 内，二层及二层以上应计算建筑面积。高低联跨的单层建筑物，需分别计算建筑面积时，应以结构 外边线为界分别计算。 第 2 条 多层建筑面积，按各层建筑面积之和计算，其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外 围水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算。 第 3 条 同一建筑物如结构、层数不同时，应分别计算建筑面积。 第 4 条 地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、地下指挥部等及相应的出入口建 筑面积，按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围水平面积计算。 第 5 条 建于坡地的建筑利用吊脚空间设置架空层和深基础地下架空层设计加以利用时，其层 高超过 2.2m，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。 第 6 条 穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅，不论其高度如何均按一层建筑面积计算。 门厅、大厅内设有回廓时，按其自然层的水平投影面积计算建筑面积。 第 7 条 室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾。 第 8 条 书库、立体仓库设有结构层的，按结构层计算建筑面积，没有结构层的，按承重书架 层或货架层计算建筑面积。 第 9 条 有围护结构的舞台灯光控制室，按荐围护结构外围水平面积 乘以层数计算建筑面积。 第 10 条 建筑物内设备管道层、贮藏室其层高超过 2.2m 时，应计算建筑面积。 第 11 条 有柱的雨篷、车棚、货棚、站台等，按柱外围水平面积计算面积；独立柱的雨篷、单 排柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑面积。 第 12 条 屋面上部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算 建筑面积。 第 13 条 建筑物外有围护结构的门斗、眺望间、观望电梯间、阳台、橱窗、挑廊、走廊等按其 围护结构外围水平面积计算建筑面积。 第 14 条 建筑物外有柱和顶盖走廊、檐廊，按柱外围水平面积计算建筑面积；有盖无柱的走廊 、 檐廊挑出墙外宽度在 1.5m 以上进，按其顶盖投影面积一半计算建筑面积。无围护结构的凹阳台、挑 阳台，按其水平面积一半计算建筑面积。 第 15 条 室外楼梯，按自然层投影面积之和计算建筑面积。 第 16 条 建筑物内变形缝、沉降缝等，凡缝宽在 300mm 以内者，均依其缝宽按自然层计算建 筑面积，并入建筑物面积之内计算。