南沙城建在南沙区所有地块位置及规划图
广州南沙新区发展规划
广州南沙新区发展规划二○一二年九月目录前言 (1)一、发展基础和战略意义 (2)（一）发展基础 (2)（二）战略意义 (3)二、总体要求和发展目标 (5)（一）指导思想 (5)（二）发展原则 (5)（三）战略定位 (6)（四）发展目标 (8)三、共建粤港澳优质生活圈 (9)（一）强化与港澳基础设施对接 (9)（二）建设生态宜居环境 (9)（三）推进公共服务合作共享 (10)四、开拓新型城市化发展道路 (12)（一）科学布局城市功能 (12)（二）高标准建设城市基础设施 (13)（三）加强生态建设与环境保护 (14)（四）统筹城乡协调发展 (16)（五）彰显岭南人文特色 (18)五、打造以生产性服务业为主导的现代产业新高地 (18)（一）建设科技创新中心 (19)（二）建设商业服务中心 (20)（三）打造教育培训基地 (22)（四）打造先进制造业基地 (22)六、建设具有世界先进水平的综合服务枢纽 (24)（一）构建区域交通枢纽 (24)（二）建设航运物流枢纽 (26)（三）增强信息服务能力 (26)（四）加快形成国际化营商环境 (27)（五）强化开放门户功能 (28)七、构建社会管理服务创新试验区 (28)（一）创新社会治理结构 (28)（二）优化社区服务 (29)（三）强化社会管理保障 (30)八、强化区域联动发展 (31)（一）拓展国家中心城市战略空间 (31)（二）促进大珠江三角洲一体化发展 (32)（三）带动内地更广大区域参与全球竞争合作 (32)九、保障措施 (33)（一）保障机制 (33)（二）加强政策支持 (36)（三）加强组织实施 (40)前言广州南沙新区（以下简称“南沙新区”）位于广东省广州市南端，区位条件优越，生态环境良好，产业基础坚实，发展潜力巨大，辐射带动范围广阔，与港澳合作紧密，战略地位十分重要。
为贯彻落实《珠江三角洲地区改革发展规划纲要（2008—2020年）》提出建设南沙新区等合作区域，作为加强与港澳服务业、高新技术产业等方面合作载体的要求，以及《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》关于将南沙新区打造成为“服务内地、连接港澳的商业服务中心、科技创新中心和教育培训基地，建设临港产业配套服务合作区”的精神，进一步深化粤港澳合作，引领珠三角转型发展，探索科学发展新模式，促进港澳地区长期繁荣稳定，特制定本规划。
用地规划条件
用地规划条件一、用地概况（一）用地位置：位于南沙区黄阁镇，京珠高速以东、黄阁北路以南、庐前山南路以北。
（详见建设用地规划红线图）（二）用地性质：地块一：二类居住用地（R2）;地块二：二类居住用地（R2）。
（三）总用地面积：地块一用地面积30475平方米；地块二用地面积26446平方米。
（四）地形图号：192-58-3、192-58-4。
二、经济技术指标（一）容积率地块一≤2.0（按用地面积30475平方米计算），地块二≤2.0（按用地面积26446平方米计算）。
（二）建筑密度地块一≤30%（按用地面积30475平方米计算），地块二≤30%（按用地面积26446平方米计算）。
（三）绿地率地块一≥35%（按用地面积30475平方米计算），地块二≥35%（按用地面积26446平方米计算）。
（四）计算容积率建筑面积地块一≤60950平方米，地块二≤52892平方米。
（五）建筑限高地块一、地块二原则上限高90米，以城市设计要求及南沙新区规委会建筑环境与文化艺术委员会审定方案为准。
三、公共服务及市政设施配套要求居住用地内独立设置的市政公用设施和公共服务设施必须在规划地块建设总量（不含上述市政公用设施和公共服务设施）完成50%前建设完毕，并取得建设工程规划验收合格证。
其中，垃圾压缩站、变电站、公共厕所、综合医院、社区卫生服务中心、社区卫生服务站、消防站、派出所、燃气设施和燃气抢险点、公交首末站、老年人福利设施、幼儿园等设施应当先于住宅首期工程或者与其同时申请建设工程规划许可证，并在住宅首期工程预售前先行验收，取得建设工程规划验收合格证。
居住区公共服务设施应当依据《广州市居住区配套公共服务设施管理暂行规定》相关规定进行规划、建设和移交，具体配置要求如下：注：具体配建指标应当符合《广州市城乡规划技术规定》附表二《广州市社区公共服务设施设置标准》的规定。
其他商业服务设施可根据市场需求进行设置，可包括综合百货、超市、餐饮、中西药店、书报、银行、储蓄所、小型影视厅、电信营业所、美容、综合修理、智慧家居、快递服务等，普通社区按不大于住宅建筑面积3.3%进行设置，可市场化经营，不作为公共配套移交管理。
广州港南沙港区规划建设情况简介
步增强城市竞争力 ， 提出了“ 南拓、 北优 、 东进 、
西 联 ”的城 市 空 间 发 展 构 想 。南 沙 地 区 开 发 是
在ｌ 米左右 ， 建港不存在颠覆性的问题 。 广州港南沙港 区规划用地 ５ ． 平方千米 ， ３１ 港 口深水岸线长 ３ ． 千米 ， ５４ 其中龙穴岛东侧顺 岸岸 线长 ｌ ６千米 ， 陆域纵深 ７ ０至 １０ ０ ３０米 ； 北部挖人 式港池 内港 口岸线长 ９ ９千米 ， ． 两侧 岸线 陆域纵 深 １０ ００至 １０ ４０米 ； 中部 挖 入 式 港 池 两 侧 深 水 码 头岸线 长 ９ ５千米 ， 侧 岸线 陆域 纵 深 ８０至 ． 两 ０ １０ 米 。规划龙穴岛西侧 ｌ ００ ７千米岸线发展中级 泊位及江海联运的小船泊位 ， 陆域纵深 ３０ ５ 米。
２南 沙港 区的地理 位置 及规 划情 况
代化产业基地 ； 联结珠江 出海 口两岸城市群 的交
通枢纽 ， 新的粤港直接联 系的重要通道。 ３ １造船基地 。中船集 团在龙 穴 岛东 岸北部 的 ． ４５ ．千米岸线 围堤吹填 ， 建设造船基地。造船基地 主要包括造船、 修船 和海洋工程及其他三大部分。
３南 沙工 业布 局 南 沙开 发建 设 主要 是利 用南 沙 地 区的 区位优
“ 南拓” 的核心 ， 南沙港 区的建设是南沙地 区开发 的需要 ， 将为南沙地 区产业发展提供配套服务的 重要基础设施 ， 为发展造船 、 钢铁 、 石化等大型基
础工业提供条件 ， 将有利于促进广州传统产业 、 高 新 技术 产业 和服务业 的协 调发 展 。
１． 万 Ｔ Ｕ， ０ 年全年集装箱吞吐量完成 ｌ ８ ３７ Ｅ ２ ５ ０ Ｏ 万 Ｔ Ｕ 预 计今 年集装 箱吞 吐量将 达到或 超过 Ｅ，
修建性详细规划设计说明书(最新版)
修建性详细规划设计说明书南方总部基地项目行政中心西侧地块一、场地现状及周边环境1. 项目名称：南方总部基地2. 地理位置：本项目位于广东省广州市南沙区。
项目东侧为蕉门地铁站，南侧为蕉门区景观轴的终点，主要人流方向为东侧。
场地景观资源丰富，北侧拥有山体景观，东侧有水系，南侧有城市公园。
二、项目规模及经济技术指标本项目总用地面积为79402平方米，总建设用地59320平方米，容积率控制在4.0，总计容面积约237280平方米。
项目分两期出让，但整体设计、整体报建、地下室整体开发。
本期已出让（假定为一期）总用地面积58988平方米，建设用地40481平方米，容积率4.0，总计容面积161924平方米；拟二期出让总用地20414平方米，建设用地18839平方米,容积率4.0，总计容面积75356平方米。
三、规划依据《中华人民共和国城乡规划法》（2017）；《城市规划编制办法实施细则》（2015）；《广州市城市规划条例》和《广州市城市规划管理标准与准则》；《广州市城乡规划技术规定》《广州市城市规划审批技术标准与准则（试行）》建筑篇（2014年）；《建筑设计防火规范》GB 50016-2014；《无障碍设计规范》（GB50763-2018）《人民防空地下室设计规范》（GB50038-2015）《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-2015）《建筑工程设计文件编制深度规定》中华人民共和国建设部2008年版。
国家、省、市相关技术规范及有关要求四、总体创意构思通过对本项目的全方位分析研究，设计师将旨在打造具有人文关怀，生态体验的办公空间。
以文化背景为基础，充分体现中国铁建公司内部文化精神，坚持以人为本，创造人与自然和谐发展的空间，建设智能化、人性化、舒适的现代办公建筑。
五、规划结构基地中间有一条南北向的绿化带和一条东西向的道路，将基地切分成四个小块，在规划设计中需要对碎片化的四块基地进行整体设计，建立一个连续的贯穿四个基地的平台成为解决基地被绿带和道路分割的策略。
广州市南沙区土地整治规划
广州市南沙区土地整治规划（2011—2015年）文本（评审稿）广州市国土资源和房屋管理局南沙区分局中山大学土地研究中心二〇一三年十月目录前言 (1)第一章背景与形势 (2)第一节区域概况 (2)一、地理位置 (2)二、自然条件 (2)三、经济社会条件 (2)第二节1997-2010年土地整治实施评价 (3)一、1997-2010年土地整治任务 (3)二、1997-2010年土地整治实施效果 (4)三、1997-2010年土地整治工作存在问题 (6)第三节土地整治面临的形势 (7)一、国家、省、市高度重视土地整治工作 (7)二、南沙区域地位提升对土地整治工作提出了更高要求 (7)三、本轮土地利用总体规划强化了土地整治内容 (8)四、已有土地整治工作基础需进一步加强 (8)第二章土地利用现状与整治潜力 (9)第一节土地利用现状 (9)一、土地利用现状结构 (9)二、土地利用特点 (10)三、土地利用存在的问题 (10)第二节土地整治潜力 (11)一、农用地整治潜力 (11)二、农村建设用地整治潜力 (11)三、城镇工矿建设用地整治潜力 (12)四、土地复垦潜力 (12)五、十二五建设用地复垦潜力 (12)第三章规划原则与目标 (13)第一节规划原则 (13)一、合法依规，科学规划 (13)二、因地制宜，注重实施 (13)三、上下协调，规划衔接 (13)四、部门合作，公众参与 (13)第二节规划依据 (14)一、法律法规 (14)二、政策文件和技术标准 (14)三、相关规划 (15)第三节土地整治目标 (15)一、高标准基本农田建设目标 (15)二、补充耕地目标 (15)三、“三旧”改造目标 (15)四、土地复垦目标 (16)五、建设用地复垦目标 (16)第四章土地整治任务安排 (17)第一节大力推进农用地整理 (17)一、大规模建设高标准基本农田 (17)二、积极推进耕地整理 (17)三、有序开展基本农田整备 (17)四、着力加强耕地质量建设 (17)第二节规范推进农村建设用地整理 (18)一、统筹规划农村建设用地整理 (18)二、推进闲置和低效利用农村建设用地整理 (18)三、规范实施城乡建设用地增减挂钩 (18)第三节积极开展“三旧”改造 (18)一、“三旧”改造规模 (18)二、“三旧”改造方向 (19)三、“三旧”改造时间安排 (19)第四节加快损毁土地复垦 (19)一、自然灾毁土地复垦 (19)二、生产建设活动损毁土地复垦 (19)第五节落实十二五建设用地复垦 (19)一、农村建设用地复垦 (19)二、城镇工矿建设用地复垦 (20)第五章土地整治重点项目 (21)第一节高标准基本农田建设项目 (21)第二节“三旧”改造项目 (21)第三节土地复垦项目 (23)第四节建设用地复垦项目 (23)第六章土地整治投资与效益 (25)第一节资金需求 (25)第二节资金筹措 (25)一、稳定现有资金来源 (25)二、积极拓宽投资渠道 (25)第三节预期效益 (25)一、经济效益 (25)二、社会效益 (25)三、生态效益 (26)第七章规划实施保障措施 (27)第一节严格执行土地整治规划 (27)一、加强规划实施的组织领导 (27)二、建立健全土地整治规划体系 (27)三、增强规划权威性 (27)四、建立规划实施评价制度 (27)第二节加强土地整治基础建设与管理 (28)一、加快土地整治标准体系建设 (28)二、加强土地整治信息化建设 (28)三、完善规划实施管理制度 (28)第三节加强规划实施的公众参与机制 (28)一、完善规划工作方式 (28)二、加大土地整治宣传力度 (29)三、积极推行信息公开制度 (29)四、切实维护土地权益 (29)第四节创新土地整治激励机制 (29)一、建立健全农用地整理经济激励机制 (29)二、深化“三旧”改造激励机制 (29)三、建立完善的土地整治资金保障体系 (30)四、探索建立土地整治专项资金的投入使用效益评价机制 (30)附表1 广州市南沙区2010年土地利用现状 (31)附表2 广州市南沙区土地整治规划控制指标表 (32)附表3 广州市南沙区土地整治规划指标分解表 (33)附表4 广州市南沙区土地整治潜力汇总表 (34)附表5 广州市南沙区土地整治项目表 (35)前言为深入贯彻科学发展观，促进耕地保护和节约集约用地，推进新农村建设和城乡统筹发展，推进生态文明建设；根据国家、省、市关于大力开展土地整治的要求，依据《广东省土地整治规划（2011-2015年）》、《广州市土地整治规划（2011-2015年）》、《广州市南沙区土地利用总体规划（2010-2020年）》、《南沙区国民经济和社会发展第十二个五年规划》等相关规划与政策文件，编制《广州市南沙区土地整治规划（2011-2015年）》（以下简称《规划》）。
南沙新区明珠湾区起步区控制性详细规划
以先进的城市发展理念指导开发建设，突出以人为本的发展要求，展现精巧细致的岭南 文化特色，形成资源节约、环境友好的生产生活方式，联合港澳把南沙新区建设成具有中国 风格、世界气派的岭南水乡之都。
重视规划区内山体、水域等重要生态资源的保护与开发，充分利用本地山水资源，结合 亚热带季风性气候特征，融入环保、节能理念，注重地区产业发展的协调，营造高品质的生 产和生活环境，塑造山水交融、风景优美的生态、宜居的城市空间。
项目经理 工程师 工程师 工程师 工程师 工程师 工程师 工程师 项目经理 工程师 项目经理 工程师 工程师 工程师
注册规划师
注册规划师 注册规划师
周彦灵 王美娜 马小宁
陈琳
工程师 工程师 工程师 工程师
第一部分（Ⅰ）
广州南沙新区明珠湾区起步区控制性详细规划 文本
广州南沙新区明珠湾区起步区控制性详细规划文本
容纳量核定各类配套公共设施的规模。
第十三条 规划用地规模 规划区总用地面积 2826.76 公顷，其中城市建设用地为 1831.86 公顷，村庄建设用地 33.01 公顷，水域 961.89 公顷。
第十四条 规划建设容量 规划区的总建设量应与交通设施、市政基础设施的保障能力相适应，总建筑面积约 1820.67 万平方米。
目录
总则 ...................................................................................................................... 1 总体定位与规模控制 ........................................................................................... 3 土地利用规划....................................................................................................... 4 公共管理与公共服务设施规划 ............................................................................ 6 商业服务业设施规划 ........................................................................................... 8 市政工程规划....................................................................................................... 9 综合交通规划..................................................................................................... 12 地下空间开发..................................................................................................... 14 绿地景观系统规划 ............................................................................................. 15
另一种思路——南沙06NJY-3号地块商业办公综合体建筑方案设计
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摘
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南沙北新城规划方案设计方案
南沙北新城规划方案一、背景南沙北新城是位于广州市南沙区的一个重要发展区域。
在广州市政府的战略规划中，南沙北新城是建设“百年南沙、粤港澳协同发展示范区”的重要组成部分。
随着广州南沙保税区和自由贸易试验区的不断扩大和发展，南沙区的经济实力迅速增强。
南沙北新城规划的实施，将有助于促进南沙经济的进一步发展。
二、规划背景南沙北新城规划的实施，是广州市政府为了推动南沙区经济转型发展而制定的一项规划。
在该规划中，南沙北新城将被打造成一个高新技术产业集聚区、商务中心和现代化生态园区。
三、规划内容1. 高新技术产业集聚区南沙北新城计划将在该区域内集聚高端技术和新兴产业，与广州南沙保税区和自由贸易试验区相互配合，共同为南沙园区的发展提供支撑。
预计建设的产业包括电子信息、新材料、新能源汽车等现代高新技术产业。
2. 商务中心南沙北新城规划还将建设一个现代化商务中心，包括写字楼、商住楼、五星级酒店、购物中心等商业设施。
商务中心将成为南沙区商务活动和商务服务的重要场所，吸引更多的国内外企业和机构进驻。
3. 现代化生态园区南沙北新城规划中还将建设一个现代化、生态化的工业园区。
该区域内的企业将全面实施绿色生产，推广可持续发展的理念和技术。
同时，园区将打造成为人与自然、工业与环境和谐共处的现代化工业园区。
四、规划目标南沙北新城规划的目标是打造一个现代化、高端化、集成化的经济发展区，为南沙区的经济转型升级提供支持。
规划未来十年内，南沙北新城将成为一个创新、创业和创造的重要场所，形成一个具有世界竞争力的科技产业和商贸中心。
五、规划效应南沙北新城规划的实施，将对南沙区及广州市的经济产生重要的示范和带动作用。
建设现代化产业和商务中心，有助于吸引更多的企业和资本进入南沙区；建设生态化工业园区，有助于改善南沙区的生态环境，推广可持续发展；同时，南沙北新城的规划建设还将创造更多的优质就业机会，提高居民的生活水平和幸福感。
六、总结南沙北新城的规划实施，对于推动南沙区的经济发展和落实广州市政府的战略规划产生了重要的意义。
南沙城建在南沙区所有地块位置及规划图
南沙城建在南沙区所有地块位置及规划图越秀城建地产在南沙区重资打造的超级商住航母——南沙滨海花园，商业面积将超过90万平方米，共分9期开发建设，业态齐全：有商业步行街、商务办公楼、大型购物中心、娱乐城和超五星级酒店等。
现已完成了一期滨海商务中心、二期滨海水晶湾商业街的建设，正在建设三期滨海半岛商业街，南沙商业航母初具雏形。
城市建设离不开开发商的共同参与，他们为广州城市发展作出了不可磨灭的贡献。
伴随着改革开放30年而成长起来的越秀城建集团，被誉为“广州商圈与繁华的缔造者”，如今，她正发力大南沙，勾画出一幅未来南沙商圈的美好前景。
特色各异，商业价值凸显对于寄予厚望的南沙商圈，越秀城建可谓精心规划。
据了解，南沙滨海花园商业项目分布于各期项目的临街商业旺地，各具特色，异彩纷呈，商业价值凸显。
一期：滨海商务中心南沙滨海花园一期项目“阳光海岸”、“阳光海岸蓝钻”，占地面积近28万平方米，规划有453套澳洲风情别墅及11栋336套海景洋房。
国际级景观设计公司澳洲格拉斯比精心设计澳洲风情园林景观、亲水主题公园。
小区内设2公里长运河，业主可尽情享受水陆休闲度假生活乐趣。
一期商业项目包括启动区一期的阳光商业街和启动区二期滨海商务中心。
阳光商业街商铺现已全部完工，并已基本销售完毕。
启动区二期滨海商务中心包括写字楼及首层临街商铺，现正热卖中。
首层临街商铺面积约为4692平方米，紧邻广州入南沙的主干道京珠大道南，间隔方正，门面开阔。
写字楼约为20097平方米，每栋呈环形中空布局，户户低密度排布，楼距宽，通风采光理想。
二期：水晶湾商业街二期“滨海水晶湾”占地面积25万多平方米，规划有162栋独立南加州风情别墅及13栋高层滨海公寓。
整个小区规划以北美南加州风格为设计蓝本，充分利用天然的水资源，结合内部水环境规划，营造出高尚的滨海社区。
水晶湾商业部分由水晶湾商业街和水晶湾酒吧街组成。
其中，水晶湾商业街由五幢楼构成，面积5.5万平方米。
凝固历史—南沙
南沙的地理位置
南沙地处省港澳（大珠三角）几何中心， 距离 广州，香港，澳门三地市中心不超过70公里方圆 150公里范围内共有6000万人，把整个珠三角及港 澳的城市群都网络其中，战略地位无可替代。 南沙雄踞珠江八大出海口的虎门，蕉门，洪奇 门及横门，周边有广州、深圳、珠海、香港、澳门 五大国际机场，是广州，深圳，珠海“A”字型高速 公路和轨道交通的横轴，得天独厚的海陆空位置使 南沙成为连接珠三角两岸的交通枢纽，广州及大珠 三角最重要的支点城市和经济增长极之一。
凝固历史—南沙 凝固历史 南沙
Solidification history of NanSha
11届国商 届国商 第八组
南沙简介
南沙处于珠江三角洲经济区的几何中心，位于珠江 出海口虎门水道西岸，是西江、北江、东江三江汇 集之处，东与东莞虎门隔海相望，西连中山市，以 南沙为中心，周围60公里半径内有14个大中城市。 南沙地区水网密布，湖塘众多，自然环境优美，北 部大多为农田耕地，南部入海口地区大多为围垦填 地，自然生态保持完好。南沙地区依山环水的自然 景观和底蕴深厚的历史文化也使南沙成为了一个旅 游胜地，南沙现已拥有南沙蒲洲公园、南沙天后宫、 苏州水乡一条街、南沙高尔夫球场等一批旅游景点 和设施。
南沙的历史与开发
南沙区是区域性水、 交通枢纽，水上运输通过珠江水系和珠江口通往 南沙区是区域性水、陆交通枢纽，水上运输通过珠江水系和珠江口通往 珠江水系 国内外各大港口，海上距香港38海里 距澳门41海里 航空方面， 海里， 海里。 国内外各大港口，海上距香港 海里，距澳门 海里。航空方面，周围 广州、香港、澳门等国际机场 等国际机场。 有广州、香港、澳门等国际机场。 1993年5月12日，中华人民共和国国务院批准成立广州南沙经济技 国务院批准成立广州南沙经济技 年 月 日 中华人民共和国国务院批准成立 术开发区， 术开发区，2002年广州市委、市政府为了加快南沙开发区的建设和发展， 年广州市委 市政府为了加快南沙开发区的建设和发展， 成立了广州南沙开发区建设指挥部，为广州市人民政府的派出机构，全 成立了广州南沙开发区建设指挥部，为广州市人民政府的派出机构， 广州南沙开发区建设指挥部 权负责开发区范围内的规划、建设、管理以及招商引资等工作， 权负责开发区范围内的规划、建设、管理以及招商引资等工作，具有广 州市市级审批管理权限。 州市市级审批管理权限。 按照广州城市规划，南沙规划区范围包括广州番禺 番禺沙湾水道以南的 按照广州城市规划，南沙规划区范围包括广州番禺沙湾水道以南的 所有地区，总面积约797平方公里，其中陆地面积约 平方公里， 平方公里。 所有地区，总面积约 平方公里 其中陆地面积约575平方公里。由广 平方公里 州南沙开发区建设指挥部统一规划、开发、建设、 州南沙开发区建设指挥部统一规划、开发、建设、管理的南沙开发区范 围包括其中的黄阁镇 南沙经济技术开发区、灵山镇东南角 横沥镇、 黄阁镇、 东南角、 围包括其中的黄阁镇、南沙经济技术开发区、灵山镇东南角、横沥镇、 珠江管理区、万顷沙镇、番禺区围垦公司等区域 总面积约536平方公 围垦公司等区域， 珠江管理区、万顷沙镇、番禺区围垦公司等区域，总面积约 平方公 陆域面积约330平方公里。按照规划，南沙地区将发展为集物流产 平方公里。 里，陆域面积约 平方公里 按照规划， 邻港产业、高新技术产业为一体的现代产业基地。 为一体的现代产业基地 业、邻港产业、高新技术产业为一体的现代产业基地
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南沙城建在南沙区所有地块位置及规划图
越秀城建地产在南沙区重资打造的超级商住航母——南沙滨海花园，商业面积将超过90万平方米，共分9期开发建设，业态齐全：有商业步行街、商务办公楼、大型购物中心、娱乐城和超五星级酒店等。
现已完成了一期滨海商务中心、二期滨海水晶湾商业街的建设，正在建设三期滨海半岛商业街，南沙商业航母初具雏形。
城市建设离不开开发商的共同参与，他们为广州城市发展作出了不可磨灭的贡献。
伴随着改革开放30年而成长起来的越秀城建集团，被誉为“广州商圈与繁华的缔造者”，如今，她正发力大南沙，勾画出一幅未来南沙商圈的美好前景。
特色各异，商业价值凸显
对于寄予厚望的南沙商圈，越秀城建可谓精心规划。
据了解，南沙滨海花园商业项目分布于各期项目的临街商业旺地，各具特色，异彩纷呈，商业价值凸显。
一期：滨海商务中心
南沙滨海花园一期项目“阳光海岸”、“阳光海岸蓝钻”，占地面积近28万平方米，规划有453套澳洲风情别墅及11栋336套海景洋房。
国际级景观设计公司澳洲格拉斯比精心设计澳洲风情园林景观、亲水主题公园。
小区内设2公里长运河，业主可尽情享受水陆休闲度假生活乐趣。
一期商业项目包括启动区一期的阳光商业街和启动区二期滨海商务中心。
阳光商业街商铺现已全部完工，并已基本销售完毕。
启动区二期滨海商务中心包括写字楼及首层临街商铺，现正热卖中。
首层临街商铺面积约为4692平方米，紧邻广州入南沙的主干道京珠大道南，间隔方正，门面开阔。
写字楼约为20097平方米，每栋呈环形中空布局，户户低密度排布，楼距宽，通风采光理想。
二期：水晶湾商业街
二期“滨海水晶湾”占地面积25万多平方米，规划有162栋独立南加州风情别墅及13栋高层滨海公寓。
整个小区规划以北美南加州风格为设计蓝本，充分利用天然的水资源，结合内部水环境规划，营造出高尚的滨海社区。
水晶湾商业部分由水晶湾商业街和水晶湾酒吧街组成。
其中，水晶湾商业街由五幢楼构成，面积5.5万平方米。
整个商业街按功能分区，1号楼规划为酒楼，2号楼规划为水会及会所，3号楼规划为酒店，4号楼规划为商铺及写字楼，5号楼规划为KTV、舞厅等休闲娱乐项目。
水晶湾酒吧街，规划面积约为2400平方米。
酒吧街紧邻珠江出海口，直面超阔江景，自然景观十分优越。
三期：“滨海半岛”商业项目
三期“滨海半岛”共规划有328套别墅、7栋140套现代风情洋房，且在项目靠近主干道的位置规划有5-10层的写字楼及相应的商业配套。
整个小区规划以水体为重点，力求做到户户有水，令整个居住环境有如在半岛之中。
小区外观设计采用现代简约风格，白色的主色调，配以鲜艳的橙色及充满质感的文化石，令小区的风格极富时代气息。
“滨海半岛”商业项目包括沿虎门高速旁的半岛商业街及环岛路沿路的商铺。
半岛商业街首、二层为商业，三至五层为写字楼，规划面积约为5.7万平方米。
半岛商业街与商
务中心商业街互相呼应，聚集规模效应，形成良好的商业区域。
环岛路沿路的商业为一层的沿街商铺，紧邻南沙主干道，凸显投资价值。
四至九期：商业项目陆续有来
据悉，南沙滨海花园四期项目包括一区、二区、三区三大区域。
其中，一区共规划有别墅270套、情景洋房90套、高层洋房448套。
整个小区以水为主题，营造出高品位的亲水式居住环境。
一区商业为沿环岛路的商业街及靠虎门高速旁的配套商业街，面积预计有1万平方米。
二区原规划为大型商业MALL，预计面积为6.97万平方米。
三期尚未作出规划。
五期项目位于环岛路西侧、蕉门河东侧，拥有亮丽的自然河景观。
规划有星级酒店、公寓及休闲娱乐配套，预计面积为22万平方米。
六期为商务办公区。
七期商务区位于地铁金洲站东侧，距离地铁站不足百米，属于非常理想的地铁商业物业。
商务区包括商一、商二、商三三个商业区，预计面积为40万平方米，住一、住二、住三三个商住面积预计为36万平方米。
八期、九期的商业面积预计分别为2.5万平方米和4.8万平方米。
南沙是广州最年轻的行政区，也是越秀城建集团商业地产版图上最新的一着妙棋。
南沙滨海花园商业项目，则是其开发南沙商圈的整体规划中最重要的战略布局。
南沙滨海花园位处南沙区西南部，西面与黄阁镇以蕉门河相隔，东面是飞沙角山，南边是珠江出海口蕉门水道，北面紧邻进入南沙的门户南沙牌坊。
地块总面积280万平方米（约4200亩）。
整个项目共分9期开发，从2002年开发至今，已经开发至第三期。
南沙滨海花园地处南沙中央商务核心区域，紧邻新区府、税务局、文艺中心、体育馆、现代商业大厦、星级酒店、三甲医院、社区活动中心等，地理位置非常优越。
日前，越秀城建迎来25周岁华诞，该集团负责人表示，除已经相对成熟的天河商圈和流花商圈外，将倾力打造南沙商圈及珠江新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)商圈两大商业中心。