房地产经营与估价专业人才培养方案

房地产经营与估价专业人才培养方案一、专业名称房地产经营与估价二、专业代码560701三、教育类型及学历层次教育类型：高等职业教育学历层次：大专四、入学要求条件普通高中毕业生/ “三校生”（职高、中专、技校毕业生）五、学制三年六、就业面向本专业毕业生可到各类企事业单位及其他经济组织中从事房地产项目投资决策、开发经营、工程管理、市场营销、房地产估价、房地产经纪和物业管理等岗位工作。

七、岗位能力分析表1 就业岗位能力描述表图1 工作岗位——核心能力分析图八、培养目标与规格人才培养目标：本专业培养掌握房地产开发与经营、价格评估基本理论知识，具备房地产项目策划、营销、评估和物业管理能力，能够在房地产相关领域从事销售、咨询、管理、评估等工作的高素质技能型人才。

人才培养规格要求：1．思想道德素质要求：热爱祖国，拥护中国共产党的领导；遵守国家法律和校规校纪；掌握马列主义基本原理、毛泽东思想和邓小平理论，能运用正确的世界观、人生观、价值观和正确的方法论去认识世界、观察社会、思考人生、探索未来；积极参加体育锻炼和学校组织的各种文化体育活动，达到大学生体质健康合格标准，具有良好的身体心理素质；热爱房地产经营与估价工作岗位，诚实守信，遵纪守法，具有勤奋好学、爱岗敬业的道德品质及吃苦耐劳、实干创新、团队合作的精神。

2．文化素质要求：具有人文社会科学素质、自然科学素质以及文化艺术修养等方面基础理论和基本知识，使专业人才具有较高的人文、科学精神和现代文明意识。

3．业务素质要求：专业知识（1）掌握与房地产经营管理有关的土木工程和房地产项目规划设计的基础知识和基本技能；（2）掌握房地产行业的经营方针、政策、法规和基本管理制度；（3）掌握与房地产经营管理相关的管理学、经济学基本理论与方法；（4）掌握与房地产经营管理相关的法律、法规和相关的土木工程技术基础知识、技术与方法；（5）掌握房地产项目投资分析、房地产项目策划、房地产项目管理、房地产开发与经营管理、房地产评估、房地产市场营销、物业管理等方面的专业知识和专业技能；（6）了解国内外房地产经营管理领域的理论与实践的最新发展动态与趋势。

职业能力（1）具有与本专业相关的较为扎实的自然科学知识，较开阔的人文和社会科学基础知识，具有正确使用汉语表达交流的能力；（2）具有综合运用上述知识从事房地产经营管理的基本能力；（3）具有文献检索和有效利用一门外语进行房地产经营管理专业外文资料翻译的基本能力；（4）具有运用计算机辅助解决房地产经营管理问题的能力；（5）具有从事房地产开发评估、房地产投融资、房地产估价、物业管理工作的基本技能；（6）具有从事房地产市场研发、产品销售、广告设计的基本技能；（7）具有房地产项目全程营销策划的参与组织、文案撰写和协调沟通能力；（8）具备对房地产经营管理专业外语文献进行读、写、译的基本能力；（9）具备运用相关专业计算机软件进行房地产投资分析、房地产评估、房地产市场营销、物业管理的基本能力；（10）具备初步的科学研究能力，具有较强的语言与文字表达和人际沟通能力，具备健康的个性品质和良好的社会适应能力。

4．身心素质要求：具有健康的体魄和健全的心理素质及坚定的意志、乐观向上、自强不息的奋斗精神；具有终身学习的能力和适应职业变化的能力。

九、职业资格证书本专业学生可以考取的职业资格证书如表2所示：表2 房地产经营与估价专业相关职业资格证书注：本专业学生毕业后可以考取“注册房地产估价师”、“注册房地产经纪人”、“注册物业管理师”等职业资格证书。

十、人才培养模式1．“任务驱动、学做合一”的人才培养模式房地产经营与估价专业人才培养模式是以岗位能力培养为主线，以岗位典型任务为导向，以房地产开发项目全过程中的组织、开发、经营、管理及物业等具体任务为载体，明确相对应的知识、能力和素质培养要求，确定具体课程，按照“基础理论---认识实践---专业理论---教学实践----技术理论---生产实践”的教学过程，使理论教学与实践教学交替进行。

理论教学中，以学为主，辅之于实践训练；实践教学中，以做为主，辅之于专业技术学习，将知识内化为学生完成岗位工作任务的能力。

工学结合，做中学，学中做，达到学做合一，提高实践动手能力。

教学实施过程中，将房地产经营与估价行业的职业岗位典型工作任务（例如：获取土地、项目开发策划、项目开发建设、楼盘销售、售后服务、房地产经纪、物业管理）转化为教师的教学任务和学生的学习任务，前四学期和第五学期前10周完成基础理论教学、认知实习（校内教学实训与校外参观教学实习）、专业理论教学；第五学期后8周完成校内专业实训；第六学期进入企业进行顶岗实习。

通过上述理论与实践相交融的教学过程，学生真正参与工程项目和生产任务，体现以工作过程为导向的“任务驱动，学做合一”人才培养模式。

图2 人才培养模式剖析图2．以能力培养为主线的课程体系本专业人才培养以房地产行业相关岗位（群）为就业目标，统筹考虑未来职业发展潜力，重点培养学生职业道德素养和职业技能，构建以房地产经营管理能力、房地产价格评估能力为两大核心能力的课程体系，具体见下图。

图3 能力-课程体系对位图十一、核心课程介绍1．房地产经济学本课程主要内容包括房地产经纪人员从业准备、房地产交易流程与合同业务处理、房地产税费业务处理、个人住房抵押贷款业务处理、房地产居间业务基本职业能力训练、房地产代理业务基本职业能力训练、房地产经纪人员基本管理能力训练、房地产经纪信息系统的应用等。

通过本课程的学习，使学生了解房地产经济学的基本理论及研究方法，熟悉房地产供求、价格、投资、融资问题，掌握房地产微观管理和宏观调控等方面的知识点。

2．房地产开发与经营本课程主要包括房地产开发基础知识、房地产开发项目策划、房地产开发项目可行性研究、房地产开发项目的前期工作、房地产开发项目的工程建设管理、房地产开发项目产品租售经营、房地产物业管理、房地产开发与经营项目后评价等内容。

通过本课程的学习，要求学生熟悉房地产市场变化，掌握房地产市场开发、分析，房地产市场营销策略等房地产经营的基本理论与方法。

3．房地产营销本课程主要包括房地产市场营销环境、房地产市场调查与分析、房地产市场营销竞争战略、房地产消费者心理与购买行为分析、市场定位选择、企业产品策略、营销价格策略、营销渠道策略、促销组合策略、营销组织与控制等内容。

通过本课程的学习，应使学员掌握企业管理学和营销学的基础知识，熟悉房地产行业的特点，树立以顾客为中心的经营观念，用所学的管理理论和营销理论去指导房地产企业的经营活动，提高企业经营管理水平，使企业生产更好地适应市场需求。

4．房地产估价本课程主要介绍房地产与房地产价格概念、影响房地产价格的因素和房地产估价的涵义，介绍房地产估价的市场比较法、收益还原法、成本法、假设开发法、基准地价修正法和长期趋势法，并着重介绍房地产估价的基本程序及其实务等内容。

通过本课程的学习，使学生透彻掌握房地产估价的基本理论和主要方法，并具备一定的实际操作能力，能够独立从事住宅评估业务，掌握商业、办公、宾馆、厂房及其它特殊房地产评估的一般知识，引导并培养学生初步形成对房地产价格的判断能力。

5．房地产项目管理本课程以房地产项目的整个生命周期为主线，在管理学、组织行为学和工程管理技术等有关理论和方法的基础上，全面阐述房地产项目前期策划、组织、计划、实施控制与协调、营销与后期管理等方面的方法与手段。

通过本课程的学习，要求学生掌握房地产项目管理的基本理论和方法，使其具备从事房地产项目管理的基本素质。

十二、课程考核方式本专业课程考核过程中注重实践技能考核（实际操作）与理论知识考核（笔试）的有机结合，根据课程性质不同，调整分值比例。

职业基础课总成绩中实践技能考核成绩占20%以上，职业技能课中占30%以上，实践教学考核以实际操作、实习实训报告、实习评语为形式，从职业技能、职业道德、协调能力等多方位考查学生的学习情况。

十三、教学进程与学时分配本专业课程分为公共课、职业基础课、职业技能课、职业拓展课和选修课，共32门课，其中基本素质课9门，职业基础课6门，职业技能课12门，职业拓展课3门，选修课2门，共2250学时，课堂讲授1039学时,实践教学1211学时，实践教学占总学时53.8%。

教学进程与学时分配详见表1—表3。

本专业课程考核过程中注重实践技能考核（实际操作）与理论知识考核（笔试）的有机结合，根据课程性质不同，调整分值比例。

职业基础课总成绩中实践技能考核成绩占20%以上，职业技能课中占30%以上，实践教学考核以实际操作、实习实训报告、实习评语为形式，从职业技能、职业道德、协调能力等多方位考查学生的学习情况。

表3 教学环节及时间分配表（单位：周）表4 实践教学时间分配表表5 房地产经营与估价专业教学进程表十四、培养方案实施保障1．教师基本要求房地产经营与估价专业现有校内专兼职教师6人（不包括公共基础课和部分专业基础课教师），其中教授4人、副教授1人、讲师1人；硕士5人，平均专业实践年限12年；双师比例为83.3%；专业带头人1人，骨干教师2人。

专业师资要求是根据学习领域课程中知识、技能以及理论实践一体化教学组织的要求来确定的。

专任教师、兼职教师的配置与要求（见表6）。

表6 专任教师、兼职教师的配置与要求本专业兼职教师：本专业兼职教师由校内兼职教师和校外兼职教师组成。

表7 校内兼职教师一览表表8 校外兼职教师一览表2．基本实训条件要求（1）校内实训基地建设①房地产营销策划实验室（拟建）建设目标：房地产营销策划实验室占地200m2；内设光电投影装置，可将目标房地产项目以立体形式投影于实验屏幕；配置专业主控电脑全套系统和环境、数码展厅，可同时显示两屏数字式模拟效果，与所需教学软件相配合。

建设功能：房地产营销实验室主要承担房地产开发与经营、房地产营销的实训教学，进行房地产营销方案设计、房地产销售的技巧流程设计、房地产销售技巧设计、房地产销售谈判模拟等实训内容，模拟真实房地产项目开发筹备现场及房地产项目营销现场，使学生熟悉工作环境，体验工作过程，提高学生的专业素养和专业技能；实验室能同时容纳60名学生参加房地产开发与经营、房地产营销的实习实训。

建设内容：依附于相关实验楼或实验区；建立模拟现场办公区，设有策划部、开发部和营销部，配置大量直观的房地产项目模型和电教化模拟教学设施、设备，引入房地产开发与经营和房产营销与策划的相关软件。

②房地产沙盘演示实验室（拟建）建设目标：房地产沙盘演示实验室占地300m2；内设相关展台、小区整体规划沙盘和房屋格局模型，详细地展示出楼盘的层高、楼间距、朝向，小区内的道路、水景、植被、照明，以及区域内学校、医院、超市、治安点、体育场馆、休闲娱乐设施、商铺、餐厅等所有配套的情况；微观的户型沙盘（房屋格局模型）可以展示出套内结构、套内面积，演示出“三室两厅一卫”、“三室两厅双卫”、“入户花厅”等等，设置成集小区规划、房屋格局为一体的立体空间，设置多媒体教学设施，配合房地产估价案例、房地产经纪案例和房地产项目管理案例的教学。