六本木之城项目解析

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日本六本木规划设计及景观分析一览表

城规划设计及园林景观分析一览表项目名称日本六本木新城六本木新城是日本最大规模的城区开发项目，也是继银座、新宿等著名商业中心项目概况后，东京又一世界级的都市中心综合体。日本森大厦株式会社，历时17年建设，于2003年4月25日交付使用，总建筑面积达76万平方米，耗资近2700亿日元。项目定位城市综合体、区域性生活居住区设计理念城市中心文化、垂直庭院城市 ①将城市高楼屋顶的空间装扮成绿色的广场和庭园，通过绿色步道串连整个城市空间，通过曲线绿篱、石墙、小河、小草坪与树木，把散置庭园连接在一起，形成主题。 ②通过将世界知名的艺术家们创作的公众艺术作品和街头设施随意性布置，使整个城区展现出充满艺术氛围的独特街景。建筑设计：美国捷得、KPF、JPI、Richard Gluckman、隈研吾设计单位雕塑设计：清水敏男景观设计：佐佐木叶二业态形式集办公、住宅、商业设施、文化设施、酒店、豪华影院和广播中心为一体的现代城市综合体。规划设对交通动线、项目有机整合、绿化布置、业态搭配、室外空间设置等各方面进行计特点统筹考虑、修改、完善和实施。景观设现代园林、庭院式景观计风格 ①人性化设计：大量绿地、雕塑（大型19个、小型逾100个）和露天休憩空间；功能区间完全分离；保留原址四层以上绿地（同香港1881广场）；时尚潮流型艺术景观设作品提升情趣。计特点 ②大体量的高层建筑与宽阔的人行道、大量的露天空间交织在一起，建筑间与屋顶上设置大面积的园林景观，各式雕塑作品点缀于空地、绿地和休憩空间。城市老区布局杂乱无章，居住密度大、道路窄、缺乏统一规划，改造难度大、进设计不足度慢；市中心建筑工业风格重，缺乏自然生态化设计；部分基础设施投资大、成本高。

旧改案例分析-东京六本木

东京六本木新城——旧城改造案例分析日本规模最大的都市再开发项目项目地点：东京都港区六本木六丁目地区项目占地：11.6公顷用地面积：84,000㎡存在问题：街道狭窄、杂乱无章；建筑物陈旧、矮小稠密，亟需寻找新的发展方向和突破口定位规划规划：定位：改造背景城市综合体。

打造“城市中的城市”，以展现艺术、景观、生活独特的一面为发展重点。

以办公大楼森大厦为中心，具备居住、办公、娱乐、学习、休憩等多种功能及设施，成为超大型复合性都会地区，满足都市生活的多样需求。

总体规划C区住宅楼；多层办公楼；其他生活辅助设施。

B区核心区，包括森大厦、五星级酒店、朝日电视台、综合电影院、空中美术馆“森艺术中心”。

A区新城主要入口，广场直通地铁车站，同时集商业、教育等综合设施于一体。

•通过增加大楼高度来增加更多的绿地和公共空间；建设垂直型都市将人们的生活流动线由横向改为竖向➢运用绿色广场和园林庭院形成丰富的城市公园景观。

➢保留现存水系和绿化，整合周边公园和广场空间；➢规划区一半区域作为户外开放空间；•缩短办公室与居住区之间的距离，较少通勤时间；打造广阔的开放空间和大面积园林景观改造方法•地铁交通系统与都市公共交通系统相结合，交通立体复合。

立体花园和屋顶绿化大规模运用再生系统发电、产生热能；利用建筑高度，增大公共绿地面积；立体花园和屋顶绿化。

生态城市城市综合体的定位，集工作、生活、文化娱乐等功能，推进多功能型城市建设。

多样的开放空间，更多的活动聚集场所。

紧邻型城市概念城市新生活方式，让城市“立”起来；城市绿地空间倍增，找回繁忙都市迷失的人文关怀。

垂直花园城市成功因素。

东京六本木案例分析分解

六本木简介
六本木发展历史
第二次世界大战日本投降后，六本木一带原本设有军事设施，被美军接收，此后附近逐渐开设了为外国人而设的商店与饮食店。其后附近又开设了多间电视台，如朝日电视台等，加上外国使馆的设置，六本木遂演变成酒吧、夜总会等夜店林立的繁华地区。
1960年代后半期开始，以外国人与较富裕的日本人为对象的迪斯科舞厅开始在六本木开业，吸引不少外国人、艺能人与传媒工作者在此消遣。1980年代后期，泡沫经济高峰时期，迪斯科数目有数十家之多，但其后经济泡沫爆破，部分迪斯科结业。近年来，由于特种行业的聚集，六本木一带的治安亦逐渐变坏。
六本木设计理念关键字：新城中的公园
提到CBD，多数国人联想的画面必然是有多栋拔地而起的高档写字楼。跟国内绝大多数城市的CBD 不同，这里不是办公大楼的天下，它的建筑设计更多关注的是建筑使用者的感受。建成后的六本木新城保留了水系和绿化，整合周边的公园和广场，规划中一半以上区域作为开放式空间。在这个寸土寸金的城市中心区，六本木新城还规划了大量公园和绿地。在开发之前，这个区域就是树木丛生的绿色地带。大楼建成后，六本木新城仍然保留了四成以上的绿地，当时建设时暂时移走的百年古树，新楼落成后又移回原地。不止如此，开发商还修建了一个江户时代武士庭园风格的毛利庭园，和一个露天广场供人们休闲，后者也是众多明星举办活动的地点。森大厦东侧的毛利庭园（Mohri Garden）是一处日式造景庭园，为毛利藩宅邸遗址中庭园的复原版。毛利庭园里的潺潺流水声、花草的芬芳、水池假山和春天点点飘落的樱花，为高楼林立的东京提供了一处民众在闹区中可以悠闲赏景的户外天地。
写字楼
公寓
森艺术中心：六本木综合开发项目的“文化都心”象征，位于六本木山森大厦49层至顶层，由美术馆、展望台、会员俱乐部、会议论坛等组成，在世界范围内也是独一无二的巨大的文化综合体。六本木新城的空中花园，从人的最基本生存需要出发，设置了稻田、蔬菜等田园风格的景观，强调了可参与性，为大城市带来清新的田园景观。

1112--六本木

建筑物集约化
将细分的土地集中起来，建设超高层建筑，以扩大建筑物之间的间隔，同时在地面创建宽阔的开放空间。通过这些综合城区改建措施，使城市结构具有更强的抗震、抗火灾能力。
主要经济指标
六本木新城森大厦总建筑面积：379409平方米建筑层数：地上54F，地下6F 结构类型：钢筋混凝土功能分区：1-6F为餐厅、百货区，7-48F为办公区， 49-53F为美术馆、观光厅、会员俱乐部、学术研究机构等组成的艺术中心东京凯悦大酒店总建筑面积：6.9万平方米建筑层数：地上21F，地下2F 结构类型：钢筋混凝土六本木新城住宅住宅A 总建筑面积：15198平方米建筑层数：地上6F，地下2F 结构类型：钢筋混凝土功能分区：1、2F为商业、3-6F为住宅住宅B/C 总建筑面积：58576平方米/49595平方米建筑层数：地上43F，地下2F 结构类型：钢筋混凝土、钢骨混凝土功能分区：1、2F为商业、3-43F为住宅住宅D 总建筑面积：26443平方米建筑层数：地上18F，地下2F 结构类型：钢筋混凝土功能分区：1、2F为商业、3-18F为住宅
2000年2月 2000年4月 2003年4月
业态组合
商业与旅游观光相结合，整个业态组合考虑了顾客的多种需求
商业森美术馆
电影院都市未来展览馆学术中心酒店住宅
包括服装、皮具、珠宝、餐饮等以世界的现代艺术卫中心举办的建筑、时装、设计、摄影、影像等各种形式的展览会六本木新城维珍TOHOI影城从各种角度研究都市集结着世界中的智慧东京凯悦大酒店
电系统
拥有高效率的发电系统，是能源自给自足的新型城市。
水资源的有效利用
采用了中水（杂类排水）循环使用方式。

日本东京六本木城市综合体案例调研分析

国外城市综合体案例—东京六本木
六本木购物中心及公共空间设计 --美国JERDE建筑事务
毛利庭园/屋顶绿化
六本木新城内不仅有大面积的地上公园，也把绿化引入了一些建筑的屋顶，形成立体的绿意空间，毛利庭园由原地块既有的公园改建而成，总面积4300平方米，是一个非常地道的日本传统庭园，是一次在完全现代感的环境中将花园与建筑形体充分结合的尝试。榉树坡综合设施的屋顶上种植了稻米等作物那里成为孩子们亲身体验和接触自然的生动课堂。通过为顾客提供里了参与的空间，使他们获得了体验的感受，销售了新的生活方式。
概念设计-应用洋流理论
• 充分考虑构思环形布局，留住顾客的好奇心。
总体布局效果图
• 充分考虑打造体验式空间，详细考虑顾客的感受
人流动线的构思
• 在货流动线合理的同时，在人流动线方面精心构思。
建筑设计特点
• • • • • • • • • • ■■购物中心建筑设计特点：内部中庭设计很有特色，采用内部地面盆景绿化，而且中庭内部立面设置空中绿化花池和水幕处理，增加中庭空间的动态特征中庭上空采用透明的天棚处理，同时适度遮挡阳光直射，创造出通透宜人的空间。 ■中庭主要通道采用曲线方式布置，让顾客在中庭中方便购物。
秋天的六本木新城
• 秋天到了，稻田中间插着的老鹰吓跑了偷吃水稻的麻雀，成熟的水稻在微风中摇曳。老师带着小学生来空中花园劳动，看到成熟的水稻，感受秋天收获的喜悦。
不寂寞的冬天
• 冬天到了，周边的树叶开始飘落，六本木新城精心选择的鲜花依旧开放，让严冬里的人们看到春天的希望。
森大厦俱乐部
• 森大厦俱乐部位于森大厦51层，目前拥有 2500名会员，汇聚了各个领域的精英，从欣赏音乐到葡萄酒会，形式多样丰富了人们的文化生活，增加了六本木新城的活力。

典型案例日本城市综合体六本木新城研究分析

10
谢谢！
都市发展的制约；
►城市建设思路——在都心周边的公共交通系统集中地区，积极推进副中心的开发建设，作为分散都心机能的各类设施的建设用地并大力发展道路网及公共交通配套；
►六本木定位——在城市新中心的规划中，六本木定位为文化智能之都，该项目从业态规划建设、商家引入等多方面承接片区规划功能。
六本木建设过程中完美的承接了城市规划功能，通过电视台、艺术馆、美术馆、露天剧院的引入突出了项目的文化内涵，并打造了当时日本最具智能化的森大厦。
3
项目开发理念——垂直城市实现“良性互动”
54层270米高的森大楼
低矮拥堵的日本传统建筑
超高层住宅
►垂直城市——创造一个“垂直”的都市，将都市的生活流动线由横向改为竖向，建设一个“垂直”的而不是 “水平”的都市，以改变人们以往的居住与生活行为模式；
►实现良性互动——增加大楼的高度来增加更多的绿地和公共空间，并缩短办公室与居住区之间的距离，减少人们的交通时间，提供更ห้องสมุดไป่ตู้便利、舒适、综合性的生活。
4
项目借鉴一 —— 空间组织实现“自由体验”人流六本木新城露天广场
汇聚人流动自由体线验式
曲线
►洋流理论打造自由体验动线——该项目根据洋流理论设计符合“体验”需求的自由曲线，使人流自然流动到项目各处，增强了逛街的趣味性； ►以广场打造“人群焦点”——在项目中心位置打造露天广场，表演世界级的艺术节目，充分吸引四面八方的人流在此处汇聚，实现写字楼、酒店、住宅、商业中心的人群互动。
典型案例日本城市综合体六本木新城研究分析
1
项目开发背景东京新宿
六本木新城
中央银座区
“城市再开发”——项目总体量77万方，位于东京闹市区六本木丁，是目前日本最大的城市再开发（城中村改造）项目；

东京六本木新城案例分析

东京六本木新城案例分析目录一、内容概述 (2)1. 研究背景 (3)2. 研究意义 (4)3. 研究方法与数据来源 (5)二、六本木新城概述 (6)1. 六本木新城简介 (8)2. 六本木新城的发展历程 (8)3. 六本木新城的地理位置与交通优势 (9)4. 六本木新城的主要建筑与设施 (10)三、六本木新城的成功因素分析 (11)1. 独特的经营模式 (12)2. 优越的地理位置与交通条件 (13)3. 丰富的文化与娱乐资源 (14)4. 高品质的建筑与设施 (16)5. 强大的品牌影响力与营销策略 (17)四、六本木新城在行业中的地位与影响 (18)1. 对东京市的经济贡献 (19)2. 对日本房地产市场的启示 (20)3. 对全球商业地产市场的借鉴意义 (22)五、六本木新城面临的挑战与未来展望 (23)1. 面临的挑战 (25)2. 发展战略调整 (26)3. 未来展望 (27)六、结论 (28)1. 研究总结 (29)2. 研究不足与展望 (30)一、内容概述本文档旨在全面分析东京六本木新城的案例，包括其规划背景、设计理念、实施过程、经济影响、社会影响和环境影响等方面。

通过对六本木新城的深入研究，我们可以从中汲取经验和教训，为其他城市更新和规划项目提供参考。

这一部分将介绍东京六本木新城的规划背景，包括城市发展的历史背景、区域特征以及规划前的状况等。

还将探讨当时面临的重大挑战和问题，如人口密度过高、基础设施落后等。

本部分将重点介绍六本木新城的设计理念，包括其规划目标、设计原则、空间布局以及功能性混合等。

还将探讨其与周围环境的互动关系，以及如何融入当地文化和历史元素。

这一部分将详细介绍六本木新城规划实施的整个过程，包括项目筹备、资金筹措、政策支持等方面。

还将重点关注项目实施过程中遇到的困难和挑战，以及如何克服这些困难。

本部分将分析六本木新城对当地经济的影响，包括房地产开发、商业活动、就业机会等方面。

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写字楼
文化设施公寓
商业空间
露天剧场：这是一个集聚了影像（电影）、流行（时尚商店）、表演（露天剧场）等商业艺术文化的露天剧场。
TOHO影城:9张银幕都配备有最新式的THX音响系统。不但放映最新巨片，还介绍按六本木新城风范精选的稀世之作。
毛利庭院
六本木新城的空中花园，从人的最基本生存需要出发，设置了稻田、蔬菜等田园风格的景观，强调了可参与性，为大城市带来清新的田园景观。
施工结构方
内部设施入驻企业
大林组与鹿岛建设联合组
东京君悦酒店、森美术馆、六本木新城TOHO影城等雅虎、乐天、活力门等众多日本知名企业总部
六本木新城以办公大楼森大厦(Mori Tower)为中心，
约有2万人在此工作，平均每天出入的人数达10万人。
六本木 | 写字楼 | 森艺术中心森美术馆(53F)，展望台(52F)，森画廊(52F)，森学术中心（49F）
六本木 | 朝日电视台与Hill side
•
Hill Side旁的中庭广场，上乘朝日电视台，下启hillside，是六本木新城最主要的广场；
•
六本木新城中各功能体的公共活动空间，广场外观上，有著名的圆形巨大遮雨棚，具有强烈的聚集导向作用的露天娱乐场所。
六本木 | 朝日电视台与Hill side
六本木 | 写字楼 | 住宅/公寓
A、B、C、D住宅楼
• • A栋地上6层，B、C栋地上43层，D栋地上18层，各栋地下为2层。总建筑面积149800平方米，837个住户。每栋建筑高矮不一且风格迥异。住宅与办公地点极其接近。其中部分作为酒店式公寓对外出租，并提供24小时双语服务、SPA等服务。
各栋地下2层，总建筑面积149800平方米，住户837户；
六本木新城入口大厦：地上15层，地下2层，建筑面积30800平方米；
六本木 | 业态分布
酒店
君悦酒店,提供包括28间套房在内的389间客房、最高级的厨师们用精选食材创造出美味佳肴的10间餐厅和酒吧、绝对宽敞舒适的温泉浴场和健身房、
13个宴会会场、教堂、神殿等优雅舒适的空间和无微不至的服务。
Gate Tower住宅
•
•
2层以下为店铺，3至9层为事务所，10至15层是住宅，各楼层经巧妙的设计而重叠在一起。
与闲静的元麻布和具有怀旧气氛的麻布十番商业街毗邻，居住环境良好便利。
六本木 | 写字楼 | 公寓
销售价格：
• 9920万日元~2亿3940万日元（人民币：731万~1764万元）；
卖点：
层级
66广场层六本木大街层榉树坂大道层
各商业设施楼层对应
西侧步行区2F；庭园侧步行区2F；地铁明冠/好莱坞广场B1,B2,2F,3F；北塔楼B1F 榉树坂大道2F,3F；庭院侧步行区1F；西侧步行区1F；地铁明冠/好莱坞广场1F；北塔楼1F 榉树坂大道1F；庭院步行区B1F,B2F
六本木 | 商业空间
• 充分利用“地铁交通系统”与“都市公共交通系统”，将地区商业活动与东京整体观光旅游相结合。总体规划设计充分考虑到了居住者与游客的多种需求，这使得六本木新城成为当今世界上最受关注的新兴都市规划区之
一。
• 六本木中心恰位于高架（黄色）和轨道交通（蓝色）的交接处，示意的 shoppingmall 是一个多层的购物中心，利用图中高架步道将不同高度的交通系统整合，使得该中心的可达性大大提高。
六本木 | 写字楼 | 森艺术中心
•
森展望台(52F)：海拔250m，与森美术馆相连，拥有高11m、360度环绕的落地玻璃窗。从这里可以眺望东京都市夜晚绚丽的街景，六本木地域有限，借景造景在该座建筑中处处体现。
森大厦观东京夜景~~
六本木 | 写字楼 | 森艺术中心
•
艺术画廊52F：面积约1000平方米，可举办各种展览，包括服装、电影、历史、名画等各种主题。
毗邻商业街以及高档社区。地理位置优越，交通十分便利，有四条轨道交通在此通过。
六本木 | 项目历程
• 六本木新城再开发计划的起始可以追溯到1986年，当时六本木六丁目地区被东京都政府指定为“再开发诱导地区”。其后，作为土地所有者之一的森大厦株式会社与朝日电视台等共同向
其它土地所有者提出建议，对此区进行街区改造。但是，这一
地区的土地所有权人有四百多位，要达成一致的开发共识并非易事。
2003年
•
因此，街区的改造计划一直到1990年才有所进展，经过17年的
不断努力，在政府、民间企业、地方人士的合作下，六本木新
城再开发改造计划于2000年4月开始建设施工，于2003年4月底完成。
1996年
2000年
六本木 | 交通与空间
森大厦 38.01万㎡ 238.05m 地上54层，地下6层钢结构，钢结构骨与钢筋混凝土混合结构，钢筋混凝土结构办公、零售、博物馆、美术馆
大厦不仅设有高速电梯直接到达顶层，也设有电动手扶梯到达各楼层。兼备超高速网络环境和卓越的抗震性以及完善的安全保障措施。
森集团株式会，入江三宅设计事务所，KPF， RICHARDGLUCKMAN,捷得国际等
•
学术中心：49F是以最大可容纳约500人的会议厅为首的会议中
心;40F可以举行1,000人规模之讲座与宴会。
六本木 | 写字楼 | 森艺术中心
森美术馆
• 森美术馆（MORI ART MUSEUM）的地理位置最高，它位于“六本木楼群”（Roppongi Hills）的标志性建筑 “森”大楼的53层； • 共3,000平方米的面积被划分为9个展览空间，平均每3个月更换一次主题。森美术馆位于大厦顶部，强调其独特魅力——“世界上最接近天空的美术馆”。
•
•
学校：备有专业学校或周末开讲的一次性学校,可开展各种学习课程以
满足都市生活者的各种知性要求。六本木图书馆：24小时会员制的都心书斋。直抵天花板的6米高耸书架收藏着可以称作人类智慧遗产之书籍。
•
•
研究网络：作为学术中心的研究部门，促进响应社会需求之委托研究。
会员制俱乐部：汇聚了世界各国活跃在各个领域的人们。由引领世界室内设计潮流的Conran ＆ Partners主持设计的8个餐厅和5间酒吧提供最上等的服务；
面积69000平方米；
六本木新城森大厦：地上54层，地下6层，
建筑面积379500平方米；
榉木坂：地上7层，地下1层，建筑面积23700
平方米；
•
榉木坂天台大厦：地上6层，地下1层，建筑
面积6900平方米。
C区 A区
• 好莱坞美容美发世界：地上12层，地下3层，建筑面积24800平方米； • • A、B、C、D，4栋住宅楼：A栋地上6层，B,C地上43层， D地上18层，
六本木 | 朝日电视台与Hill side 利用倾斜的联结坡道所形成的高差来营造空间变化感与趣味性，
并且巧妙地结合了公共区域与开放空间及森大厦的入口与各式商店。
六本木 | 朝日电视台与Hill side
•
•
大楼一楼设有公众开放空间，除了纪念品专卖店之外，还设有介绍朝日电视台各节目的展览专
区等朝日电视台有关的设施。朝日电视台大楼为朝日电视台的新总部所在，由日本著名建筑师桢文彦设计，地上5层，地下 2层，占地广大。
•
中庭主要通道采用曲线方式布置，让顾客在中庭方便找到自己喜欢的商店。内部立面设置空中绿化花池和水幕处理，增
强了中庭空间的动态特征。内部地面盆景绿化。中庭上空采用透明的天棚处理，同时适度遮挡阳光直射，创造了通透宜人的空间。
•
•
六本木新城在规划时将地区发展与都市整体规划相结合，除了保留六本木
新城现存的水系和绿化之外，还整合了周边的公园和广场空间；将规划区内一半以上的区域作为户外开放空间，加强地区与都市之间的融合与协调；
注：左图是进入六本木地区的公交路线图。
六本木 | 概况பைடு நூலகம்
•
六本木新城总占地面积约为11.6h㎡，以办公大楼森大厦 (Mori Tower)为中心，具备了居住、办公、娱乐、学习、休憩等多种功能及设施，是一个超大型复合性都会地区，约有2万人在此工作，平均每天出入的人数达10万人。
• 茑屋书店 • 武藏小杉
• 邮政大楼
• 六本木 • 东急plaza
• 表参道hills
• 无印良品复合店
六本木 | 所处位置
• 六本木是日本东京港区其中一个区域，位于东京日比谷沿线，赤坂以南，麻布以北。中国大使馆亦坐落于六本木。以夜生活及西方人聚集而闻名。
•
项目位于日本东京都港区六本木山地区。
•
利用倾斜的联结坡道所形成的高差来营造空间变化感与趣味性，并且巧妙地结合了公
共区域与开放空间及森大厦的入口与各式商店。
六本木 | 朝日电视台与Hill side
•
室内室外商业空间的一致性，及大挑空设计，采光，绿化的融合使得商业贯穿了六本木“城市森林”的主题思想。
六本木 | 朝日电视台与Hill side
术中心”等，商业空间、街道和公园把这些主体
建筑馆穿起来。 • C区位于项目的南端，其中的4幢住宅共有840单元，能容纳大约2000人。此外还有一幢多层的办
公楼和其他生活辅助设施。
六本木 | 概况
B区
• • • • 朝日电视台：地上8层，地下3层，建筑面积
73700平方米；
东京君悦大酒店：地上21层，地下2层，建筑
并以展现其艺术、景观、生活独特的一面为发展重点。
六本木 | 区域分布
六本木新城有ABC三个基本区域构成：
• A区位于项目北端，面对六本木大街，是六本木新城的主要入口。该广场直通六本木地铁车站，
同时还集商业、教育等综合设施于一体。
• B区是六本木新城的核心区，包括54层的“森大厦”主办公楼、拥有300间客房的五星级君悦酒店、朝日电视台、综合影院和空中美术馆“森艺