机电设备设施管理方案示范文本
机电设备设施管理方案
机电设备设施管理方案一、概述机电设备设施管理是指对企业内部的机电设备和设施进行科学、合理的计划、组织、指挥、控制和监督，以保证机电设备的正常运行和设施的良好使用状况，提高生产效率和生产安全性的管理工作。
二、管理原则1. 预防为主通过定期检查、保养和维修机电设备，及时发现并排除潜在的故障隐患，防止事故的发生，保证设备的正常运行。
2. 维修及时一旦发现机电设备出现故障，应立即通知维修人员进行维修，确保故障得到快速、高效的处理。
3. 预留备品备件根据机电设备的使用情况，提前制定备品备件的储备计划，确保备品备件的供应及时，以备突发情况。
4. 保养维护制定全面、系统的保养维护计划，确保机电设备设施的长期使用寿命，并提高设备的性能和稳定性。
5. 管理规范建立健全机电设备设施管理制度和相应的管理流程，规范管理工作，提高管理效率。
三、管理措施1. 设备台账管理建立机电设备设施的台账，记录设备的基本信息、购置日期、维修情况等，及时掌握设备的变动和使用情况，并进行定期核对与更新。
2. 设备巡检制定巡检计划，定期对机电设备进行巡检，发现设备异常情况，及时采取措施进行修理和维护。
3. 保养维护制定全面、系统的设备保养计划，明确保养内容、周期和责任人，并通过培训和指导，提高设备保养人员的技术水平，确保设备的正常运行。
4. 备品备件管理建立备品备件的管理制度，明确备件的种类、储备数量和存放位置，并进行定期盘点和更新，确保备件的供应和管理的完整性。
5. 设备故障处理建立设备故障处理流程，明确故障报修、维修人员派遣和维修记录的程序，保证设备故障得到及时处理和记录。
6. 设备维修记录建立设备维修记录，记录每次维修的时间、维修内容和费用等信息，并进行分类归档，方便了解设备故障的情况和分析设备的可靠性。
7. 专业培训定期组织机电设备维修人员参加相关的培训课程，提高技术水平和业务能力，保证设备维修的质量和效率。
8. 管理评估定期对机电设备设施管理的工作进行评估，分析设备的使用效果和管理工作的不足，提出改进措施，优化管理流程。
机电设备的检查和管理制度范本
机电设备的检查和管理制度范本一、总则本制度的目的是为了确保机电设备的安全运行，保护员工的生命财产安全，提高设备的可靠性和使用寿命。
所有使用机电设备的部门和人员都应严格遵守本制度。
二、设备检查1.定期检查：对机电设备进行定期检查，包括但不限于机械设备、电气设备、液压设备等。
检查周期由设备的类型和使用环境确定，但不得超过一个季度。
2.临时检查：在设备发生故障、异常或定期检查之前，发现设备存在问题时，应及时进行临时检查，并采取必要的措施确保设备的安全使用。
3.检查内容：检查时应仔细观察设备的工作状态、运行情况和各部件的磨损程度，同时检查设备的保护装置是否完好有效，设备周围环境是否存在安全隐患。
三、设备维护1.定期维护：按照设备制造商的要求和技术标准，定期对机电设备进行维护，包括但不限于润滑、清洁、紧固等。
2.预防性维护：根据设备的工作特点和使用情况，制定相应的预防性维护计划，定期进行设备的检修和更换磨损部件，以减少设备故障的概率。
3.维护记录：对每次维护都应记录维护的内容、时间和责任人，并存档备查。
四、设备操作1.操作规范：设备的操作人员必须熟悉设备的使用方法和操作规范，严格按照操作规程进行操作，不得随意更改设备参数和工艺流程。
2.设备保护：操作人员在使用设备时应注意设备的保护，如开启空载、断电保护等，并严禁超负荷运行和漫无目的地启停设备。
3.停机维护：在设备整修、维护和更换重要部件时，必须先停机，并设立专人负责安全控制和操作。
五、应急措施1.应急演练：定期组织设备操作人员进行应急演练，提高员工的应急处理能力和自救意识。
2.事故报告：一旦发生设备故障、事故或安全事件，应立即向上级主管汇报，并按要求填写事故报告，包括事故的原因、处理过程和教训等。
六、责任与处罚1.设备检查和维护的责任主体：设备的责任主体为设备管理人员和设备操作人员，设备管理人员负责设备的检查和维护计划的制定和执行，设备操作人员负责设备的日常操作和保护。
煤矿机电设备管理制度范本
煤矿机电设备管理制度范本一、目的与依据1.1 目的本制度的目的是为了规范煤矿机电设备的管理，并确保其运行安全、高效、可靠。
1.2 依据本制度依据国家相关法律法规、行业标准和公司相关规定制定。
二、管理范围本制度适用于煤矿的机电设备管理，包括但不限于煤矿井下机电设备、煤矿地面机电设备及配套设施的管理。
三、设备管理责任3.1 设备管理部门煤矿应设立机电设备管理部门，负责煤矿机电设备的日常管理、维修、保养和技术支持等工作。
3.2 设备管理人员煤矿设备管理部门应配备专业的设备管理人员，具备相关专业知识和技能，并按照相关规定进行培训和考核。
3.3 设备责任制煤矿应建立设备责任制，明确设备管理人员的责任和义务，并进行定期评估和考核。
四、设备登记与档案管理4.1 设备登记煤矿机电设备应进行登记，包括设备的名称、型号、规格、厂家、购置日期、使用地点等信息，并进行编号管理。
4.2 设备档案管理煤矿应建立健全的设备档案管理制度，对设备的维修记录、保养记录、故障记录等进行及时、完整的归档和保存。
五、设备维修与保养5.1 维修管理煤矿机电设备应按照维修计划进行维修，维修人员应具备相应资质和技能，并按照相关操作规程进行维修。
5.2 保养管理煤矿机电设备应进行定期的保养，保养人员应定期检查设备的运行状况，及时清洁、润滑，确保设备正常运行。
六、设备检查与检测6.1 定期检查煤矿应进行定期设备检查，包括对设备的外观、电气设备、润滑系统等进行检查，确保设备的安全运行。
6.2 检测管理煤矿应按照相关标准，对设备进行定期检测，包括对设备的性能、运行参数等进行检测，以确保设备的正常运行。
七、设备故障与事故处理7.1 故障处理煤矿设备管理人员应及时处理设备的故障，包括维修设备、更换零部件等，确保设备尽快恢复正常运行。
7.2 事故处理煤矿应建立健全的事故处理机制，对设备事故进行调查和分析，采取相应的措施，避免事故的再次发生。
八、培训与技术支持8.1 培训管理煤矿应定期进行设备管理人员的培训，提升其专业知识和技能，确保其熟悉设备操作和维修等工作。
机电设备维护安全管理规定范本
机电设备维护安全管理规定范本以下是一份机电设备维护安全管理规定范本：第一章总则第一条为确保机电设备的正常运行和使用安全，维护设备的完好性和稳定性，提高设备运行效率，保障员工的生命财产安全，根据国家相关法律法规，制定本规定。
第二条本规定适用于本单位所有机电设备的维护和安全管理工作。
第三条机电设备维护和安全管理的目标是保障设备的安全可靠运行，延长设备的使用寿命，提高设备的工作效率，防止人员因设备故障造成的伤害和财产损失。
第四条机电设备维护和安全管理应遵循科学、规范、预防为主的原则。
第二章维护管理第五条维护工作应按照设备的应用要求和制造厂家的规定进行，确保设备始终处于良好的状态。
第六条机电设备维护应注重预防性维护，定期检查设备的工作状态，发现问题及时处理，避免设备故障对生产造成影响。
第七条维护工作人员应具备相关的技术知识和维护技能，严格按照规定的操作程序进行维护工作，确保操作过程安全可靠。
第八条对于设备的重要部件、关键设备应设立专人负责维护，并建立完善的维护记录。
第九条维护工作应按照计划进行，制定维护计划，明确维护内容和时间，并及时进行维护记录和维护报告。
第十条设备故障时，应立即停机，并采取相应的维修措施，待故障处理完毕后方可恢复工作。
第三章安全管理第十一条安全管理是机电设备维护工作的重要组成部分，应采取多种措施确保设备运行过程的安全性。
第十二条设备的操作人员应进行岗前培训，熟悉设备的操作规程和安全操作规定，掌握操作技能，并持证上岗。
第十三条设备的维护人员应定期进行安全培训，了解有关的法律法规和安全知识，提高安全意识和应急处置能力。
第十四条设备安全管理应建立完善的责任制度，明确设备维护和安全管理的责任人，并进行确认和跟踪。
第十五条设备安全管理应建立健全的安全检查制度，定期开展安全检查，及时发现并消除安全隐患。
第十六条设备安全管理应建立安全事故预防信息报告制度，对可能引发事故的隐患进行报告和处理。
第四章处罚措施第十七条违反机电设备维护和安全管理规定的，将采取相应的处罚措施，包括但不限于口头警告、书面警告、停工整顿、责令停产整顿等；情节严重的，将追究相关责任人的法律责任。
机电设备运行安全保障措施示范文本
机电设备运行安全保障措施示范文本In The Actual Work Production Management, In Order To Ensure The Smooth Progress Of The Process, And Consider The Relationship Between Each Link, The Specific Requirements Of EachLink To Achieve Risk Control And Planning某某管理中心XX年XX月机电设备运行安全保障措施示范文本使用指引：此解决方案资料应用在实际工作生产管理中为了保障过程顺利推进，同时考虑各个环节之间的关系，每个环节实现的具体要求而进行的风险控制与规划，并将危害降低到最小，文档经过下载可进行自定义修改，请根据实际需求进行调整与使用。
为加强固定设备的安全管理工作，特制定以下若于规定。
1、设备状态必须符合《煤矿安全觌程》、《煤矿矿井机电设备完好标准》要求。
2．设备安装必须符合《煤矿安装工程质量检验评定标准》要求。
3．设备的大中修必须符合《煤炭工业企业设备管理规程》、《煤矿机电设备检修质量标准》要求。
设备在检修施工时，必须编制详尽的安全技术措施，并严格贯彻执行。
无措施不准施工4、大型设备的停产检修必须提前一个月将检修汁划报生产技术部。
主提升机1、每台提升机必须每班配备两名培训合格的司机。
提升人员时一人操作，-人监护2、《煤矿安全规程》第427条规定的九项保护必须每天进行试验，当班司机对试验结果认可签字后方可开车。
严禁甩保护运行3、主要提升机必须保证每天不少于2小时的检查检修时间。
4、提升钢丝绳、罐道绳必须每天检查-次。
防坠制动绳(包括缓冲绳)、必须每周检查一次。
提升钢丝蝇需提前更换或延期使用时，必须按《煤矿安全规程》第403条、405条、406条、407条有关规定执行。
5、单绳缠绕式提升机：必须按《煤矿安全规程》第3条规定设防撞梁及托罐装置，保证使用可靠。
机电设备设施管理方案范本(二篇)
机电设备设施管理方案范本一、机电设备维护原则1、对设备进行系统管理和控制，确保其处于良好的运行状态，并努力使其寿命周期费用最经济。
2、明确各类设备的管理要求，确保设备的管理工作统一、完整和完善。
3、正确操作使用设备。
确保设备正常运行，有效控制和利用能源。
二、机电设备管理程序（一）设备档案的建立要求1、工程部应在正式接管物业后___月后内将所有设备建立台帐，并在建档后的___个工作日内将台帐移交公司办公室存档。
2、工程部应在接管物业后___月内将所辖物业内的所有设备进行设备标识及设备编号：①所有设备应单机单台或按功能系统进行"设备标识"；②"设备标识"用标牌形式予以实施，标牌应有设备名称、设备编号；③设备编号按下列规则编号：④标识的制作规范：金属薄板，表面抛光呈本色；设备编号用凹形字体，涂黑色磁漆；尺寸长___宽___厚为___mm______mm______mm，仅作参考。
3、所有设备应按单机单台或功能系统建立《设备卡》。
4、设备台帐应保持与设备现行状态一致，为此，设备管理人员应交将诸如设备封存、停用、限制使用范围、调迁、报废和更换零部件及检修情况及时地在设备台帐或设备卡上予以登录。
5、《设备台帐》和设备出厂原件（合格证、说明书、保修协议书等）统一由公司办公室保存。
使用部门保存复印件。
（二）设备的日常操作及维保管理详见相关设施设备管理规程。
1、配电房管理规程2、水泵房管理规程3、电梯机房管理规程4、空调机房管理规程5、程控机房管理规程（三）设备的购置管理1、设备的购置包括原有设备的更新和新添设备的购置。
2、设备购置应遵循满足服务提供需要的原则。
3、设备购置的资金来源按相关法规或规定执行。
4、设备更新需在原设备办理了报废手续后进行。
5、新添设备由工程部提出服务用途或配套功能以及主要技术指标的需求。
6、采购设备应遵循公司采购规程执行。
7、采购设备到达后，由工程部进行清点核对，接收相关资料，并___调试或试运行。
机电运输设备管理制度范本
机电运输设备管理制度范本一、目的和依据本制度旨在规范机电运输设备的管理，确保设备的正常运行和安全使用。
本制度依据《机电设备管理办法》和相关法律法规。
二、适用范围本制度适用于机电运输设备的购买、使用、维护和报废等全过程管理。
三、设备购买1. 机电运输设备采购应根据实际需要进行，采购前需制定明确的设备需求和采购预算。
2. 采购程序应按照公司采购管理规定进行，遵循公开、公正、公平的原则。
3. 购买的设备应具备合法手续和相应产品质量认证，并保留购买发票等相关文件。
四、设备验收1. 设备验收应由专业人员进行，并按照验收标准进行检查，确保设备的质量和功能符合要求。
2. 验收不合格的设备应及时反馈给供应商，并要求其进行修复或更换。
3. 验收合格的设备应填写验收单，并做好设备台账登记。
五、设备采购年度计划1. 按照公司的发展需求和设备运行状况，制定每年的设备采购计划。
2. 设备采购计划应经过相关部门审核，并在年初制定完毕，并上报公司领导审批。
3. 设备采购计划应包含设备名称、型号、数量、预算等内容，并根据实际情况进行调整。
六、设备使用1. 设备使用应按照设备使用说明书进行操作，严禁违规使用设备。
2. 设备操作人员应经过培训，并持有相应的操作证书。
3. 设备运行过程中，发现异常情况应及时停机检修，并及时报告上级领导和维修人员。
4. 设备使用过程中应定期进行维护保养，并做好维护记录。
七、设备维修和保养1. 设备维修和保养应定期进行，维修人员应经过专业培训并持有相应的维修资质。
2. 维修过程中应按照维修作业程序进行，并及时更新设备维修记录。
3. 维修和保养过的设备应经过试验和验收，确保设备的运行正常。
八、设备报废和更新1. 设备报废应按照相关规定进行，严禁擅自报废设备。
2. 设备报废前应做好相关手续，进行设备核准报废程序。
3. 设备更新应根据设备的运行状况和更新需求进行，更新后的设备应符合国家标准和公司要求。
九、设备台账管理1. 公司应建立设备资产台账，详细记录每个设备的基本情况和使用情况。
机电设备管理制度范文(4篇)
机电设备管理制度范文第一章总则第一条为了规范机电设备的管理，保障设备的安全运行和延长设备的使用寿命，以及节约能源和资源，制定本制度。
第二条适用范围：本制度适用于本单位的机电设备管理工作。
第三条管理原则：安全第一、预防为主、综合治理。
第四条管理目标：合理规划、安全可靠、节能环保、维修及时、保养有序。
第五条管理职责：（一）本单位负责人承担机电设备管理的最终责任，负责机电设备管理工作的组织和协调。
（二）设备管理部门负责机电设备的维护保养和修理工作。
（三）各部门负责本部门机电设备的日常管理和保养工作。
（四）设备使用人员负责设备的日常操作，并按时进行设备的保养和维护。
第二章设备管理第六条设备清单：设备管理部门建立设备清单，包括设备名称、型号、数量、使用地点等信息，并进行定期更新。
第七条购买与报废：按照规定的采购流程购买设备，并及时办理设备的报废手续。
第八条设备验收：对新购买的设备进行验收，确保设备的质量和功能符合要求。
第九条设备登记：设备管理部门负责对所有设备进行登记，包括设备的基本信息、技术参数等，并进行分类管理。
第十条设备保养：设备管理部门负责制定设备的保养计划，并对设备进行定期保养，保证设备的正常运行。
第十一条设备维修：设备管理部门负责设备的维修工作，及时处理设备故障，并确保设备的正常使用。
第十二条设备报废：设备管理部门负责对设备的报废管理工作，定期审查设备的使用情况，发现设备存在严重问题时，及时提出报废申请，并进行报废处理。
第十三条设备安全：设备管理部门负责对设备的安全问题进行监测和管理，定期检查设备的安全性能，并做好安全预防工作。
第三章保养与维修第十四条保养计划：设备管理部门按照设备的使用情况和要求，制定设备的保养计划，并进行定期保养。
第十五条保养要求：设备保养包括清洁、润滑、调整、检查等内容，保养的具体要求按照设备的技术参数和使用说明进行执行。
第十六条维修措施：设备维修包括预防性维修和故障修理，设备管理部门根据设备的维修情况和需要，采取相应的维修措施。
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机电设备设施管理方案示范文本In The Actual Work Production Management, In Order To Ensure The Smooth Progress Of The Process, And Consider The Relationship Between Each Link, The Specific Requirements Of EachLink To Achieve Risk Control And Planning某某管理中心XX年XX月机电设备设施管理方案示范文本使用指引：此解决方案资料应用在实际工作生产管理中为了保障过程顺利推进，同时考虑各个环节之间的关系，每个环节实现的具体要求而进行的风险控制与规划，并将危害降低到最小，文档经过下载可进行自定义修改，请根据实际需求进行调整与使用。
一、机电设备维护原则1、对设备进行系统管理和控制，确保其处于良好的运行状态，并努力使其寿命周期费用最经济。
2、明确各类设备的管理要求，确保设备的管理工作统一、完整和完善。
3、正确操作使用设备。
确保设备正常运行，有效控制和利用能源。
二、机电设备管理程序（一）设备档案的建立要求1、工程部应在正式接管物业后一月后内将所有设备建立台帐，并在建档后的3个工作日内将台帐移交公司办公室存档。
2、工程部应在接管物业后一月内将所辖物业内的所有设备进行设备标识及设备编号：①所有设备应单机单台或按功能系统进行"设备标识"；②"设备标识"用标牌形式予以实施，标牌应有设备名称、设备编号；③设备编号按下列规则编号：④标识的制作规范：金属薄板，表面抛光呈本色；设备编号用凹形字体，涂黑色磁漆；尺寸长×宽×厚为70mm ×20mm×1mm，仅作参考。
3、所有设备应按单机单台或功能系统建立《设备卡》。
4、设备台帐应保持与设备现行状态一致，为此，设备管理人员应交将诸如设备封存、停用、限制使用范围、调迁、报废和更换零部件及检修情况及时地在设备台帐或设备卡上予以登录。
5、《设备台帐》和设备出厂原件（合格证、说明书、保修协议书等）统一由公司办公室保存。
使用部门保存复印件。
（二）设备的日常操作及维保管理详见相关设施设备管理规程。
1、配电房管理规程2、水泵房管理规程3、电梯机房管理规程4、空调机房管理规程5、程控机房管理规程（三）设备的购置管理1、设备的购置包括原有设备的更新和新添设备的购置。
2、设备购置应遵循满足服务提供需要的原则。
3、设备购置的资金来源按相关法规或规定执行。
4、设备更新需在原设备办理了报废手续后进行。
5、新添设备由工程部提出服务用途或配套功能以及主要技术指标的需求。
6、采购设备应遵循公司采购规程执行。
7、采购设备到达后，由工程部进行清点核对，接收相关资料，并组织安装调试或试运行。
符合要求的，办理验收手续；不符合要求的，按合同或公司相关规程执行。
8、经验收符合要求的采购设备按本条例相关规定纳入台帐，建立卡片等进行日常管理。
（四）设备状态标识1、工程部应对设备状态进行标识，以防止因设备误操作造成人员伤害和设备损坏。
2、设备状态分为运行、备用、停用、封存、报废、检修及严禁合闸等。
3、正常运行中的设备可不予标识。
4、标识的方式方法：①设备状态用标识牌进行标识，标识牌用300 mm×150 mm×1 mm（长×宽×厚）的绿色塑料板制作，字体为黄色一毫米塑料板粘于底板上，仅作参考。
②设备状态标牌应在设备状态确定后，由设备操作人员及时悬挂于应予标识设备的明显位置；③设备状态改变，标识应随之改变。
（五）设备的停用和封存1、对多余的设备或暂不使用的设备应予停用。
2、停用或封存的设备应采用适当措施防止锈蚀、碰磕和其他形式对其状态的损坏。
3、工程部应定期对停用或封存的设备进行检查，以保持其适用性。
4、设备领班人员应填写设备停用或封存的报批单，经管理处主任批准后实施。
三、主要工作流程1、在使用任何一台新设备或新员工独立操作以前，必须经过对设备的结构、性能、安全操作、维护要求等方面的技术知识进行教育和实际操作培训。
2、工程部应会同设备使用部门有计划地对使用、操作人员进行技术培训，以不断提高对设备使用，维护的能力。
3、凡规定凭证操作的设备，操作人员必须通过考试拿到证书后，方能独立使用或操作设备。
4、对于直接供租户使用的设备应定期对其状态进行检查,以查明是否处于完好状态,如若发现问题应及时修理；对于某些设备应在明显处标识及操作方法和注意事项。
5、对于员工直接操作的设备，设备部门应建立完善的设备使用规章制度，主要包括以下几种：·设备操作规范·设备维护保养规范·岗位责任制·交接班制度6、设备的操作规范的编制。
（1）参照设备说明书及资料对一般设备的操作规范进行编写。
系统设备的操作规范由工程部门编写。
（2）重要设备的操作规范，要在设备旁用醒目的标牌标示，并注上重点标记，要求操作者特别注意。
（3）设备操作规范一般应包括以下内容：①启动前的准备工作；②启对时的操作步骤；③注意事项。
7、操作人员必须严格执行"五项纪律"。
①实行定人定机制度，严格遵守操作规范。
②经常保持设备清洗，按规定维护。
③认真执行交接班制度，做好交接班记录。
④管理好工具、附件，不能遗失、损坏。
⑤发现设备有异常的声音和故障应立即停机检查，自己不能处理应及时通知工程部。
四、管理标准和养护计划（一）公共设施设备日常维修养护计划及实施方案序号项目维修类别划分计划方案标准实施效果1电梯①曳引绳张紧度的调整维护。
②导轨、安全钳的工作情况维护。
③转动、滑动部的维护。
④各项安全装置的维护。
⑤计算机控制板等的维护检测。
每天巡视二次，发现问题及时维修。
每月检查曳引绳张紧度一次；每月定期对滑动、转动部分加一次油。
由相关电梯公司实施维护。
电梯维修保养标准。
①安全正常运行、平稳。
②机房、轿厢整洁。
③电梯各部分完好率100%。
2机电设备①水泵等机电设备的维护保养。
②日常机电设备的零部件易耗品维修、更换。
每天巡视检查，每半月进行一次保养；每季检修一次。
由工程部实施维修。
各项机电设备维修保养规程。
①无故障。
②保障安全运行。
3消防设施①疏散标志的维修及维护。
②室内（外）消火栓（箱）以及消防设施的有效维护及检修。
③喷淋、烟感报警系统故障的排除和维护。
每月检查一次消防报警系统完好情况以及消防设施的完好性、有效性。
①由消防、机电、维修专业人员负责实施。
②一般消防设施视使用情况及有效性进行更换。
①标识制作及维护管理规定。
②消防设施维修操作规程。
③消防报警系统维护保养规程。
①设施有效，标识清楚，完好无损。
②灵敏，准确报警。
4中央空调①制冷主机维护保养。
②机房设备管道维护保养。
③阀门维护保养。
④新风机和风机过滤网。
每半月对主机、管路、阀门的紧固、渗漏、保温等进行检查与维护；新风机、风机过滤网清洗；①由工程部实施日常维修保养。
②相关专业公司实施维修（维保）。
中央空调设备维修保养规程。
①无故障。
②保障正常安全运行。
③设备性能良好。
序号项目维修类别划分计划方案标准实施效果5变配电控制设备①高压配电柜检查。
②变压器运行检查。
③低压控制柜运行检查①每2小时检查一次24小时值班控制。
②每天对配电控制柜外观清扫一次。
①由工程部组织实施。
②高压配电柜由电力局进行维修。
配电设备运行及维修保养规程。
①无故障。
②保障正常安全运行。
③设备性能良好。
6地下车库、外围道路、停车场①地面大面积的破损，坑洼、积水。
②地面有成块的砼结块或其它污染物。
每周检查一次，发现问题及时处理。
由工程部组织维修。
园区道路修缮标准。
房屋维修标准。
平整、无坑洼、无积水、无缺损。
7井、沟①井盖破损。
②堵塞。
③缺损、多污积。
污水井、沟及时清理。
由工程部组织实施。
房屋维修标准。
①井内无积物、无堵塞。
②井盖正常使用，密合，无破损；标志清晰。
8公用标识设施①设施破损。
②标识污染。
③标志所示意思不符。
①每周检查一次，并对标识的示意准确性进行检查，发现问题，及时处理。
②每月清洁标识一次。
由综管部、工程部组织实施。
园区标识制作安装及管理规定。
①标识清洁美观，无破损。
②安放稳固。
③标识示意正确。
（二）公共设施设备定期维修养护计划及实施方案序号项目维修类别划分计划方案标准实施效果1电梯①曳引绳张紧度的调整维护。
②导轨、安全钳的工作情况维护。
③转动、滑动部的维护。
④各项安全装置的维护。
⑤计算机控制板等的维护检测。
每季检查一次导轨、安全钳工作情况；每半年进行一次全面检查。
由相关电梯公司实施维修（全保）。
电梯维修保养标准。
①安全正常运行、平稳。
②机房、轿厢整洁。
③电梯各部分完好率100%。
2机电设备①水泵风机等机电设备的维护保养。
②日常机电设备的零部件易耗品维修、更换。
每年检查电源切换及自动保护装置。
风机等每15年更换一次。
各项机电设备维修保养规程。
①无故障。
②保障安全运行。
3消防设施①疏散标志的维修及维护。
②室内（外）消火栓（箱）以及消防设施的有效维护及检修。
③喷淋、烟感报警系统故障的排除和维护。
每半年进行一次试验；每年对消防箱（栓）油漆一次，并将消防带晾晒一次，以防发霉；每年对消防疏散标志进行一次维护，发现问题，及时维修。
①由消防、机电、维修专业人员负责实施。
②消防系统主要设施设备每20年更换一次。
①标识制作及维护管理规定。
②消防设施维修操作规程。
③消防报警系统维护保养规程。
①设施有效，标识清楚，完好无损。
②灵敏，准确报警。
4中央空调①主机制冷剂、滤网检查、调换、清洗。
②管道保温，风机过滤网清洗③各类阀门维护。
④各类仪器维修保养。
每季维修保养一次。
①由工程部实施日常维修保养。
②相关专业公司实施维修（维保）。
中央空调维修保养规程。
设备性能完好；运行正常。
序号项目维修类别划分计划方案标准实施效果5变配电控制设备变压器、母线排、桥架、低压控制柜。
每年对变压器、低压控制柜、桥架、母线排进行清洗，紧固、维护检查。
由工程部组织实施。
变配电设备维护保养规程。
设备性能完好；运行正常6地下车库、外围道路、停车场①地面大面积的破损，坑洼、积水。
②地面有成块的砼结块或其它污染物。
③地面有明显油渍。
每年对局部损坏严重，修补多次的路面、道牙、人行道板进行翻新。
由工程部组织维修。
园区道路修缮标准。
房屋维修标准。
平整、无坑洼、无积水、无缺损、无油渍。
7井、沟①井盖破损。
②堵塞。
③缺损、多污迹。
井盖板每年刷一次漆，防止锈蚀。
由工程部组织实施。
房屋维修标准。
①井内无积物、无堵塞。
②井盖正常使用，密合，无破损；标志清晰。
8公用标识设施①设施破损。
②标识污染。
③标志所示意思不符。
①每半年对标识安放稳固情况进行检查维护。