控规需要提供的资料
控规调研清单
控制性详细规划基础资料调研提纲一、社会经济资料1.规划地段内的最小行政管理单元划分边界（街区、居住区、社区、街道办等）；2.规划地段内各最小行政管理单元内的户数、人口规模及总人口数。
二、土地经济资料1.规划地段内的土地权属分布和权属界限情况，即不同性质建设用地边界（土地局地籍调查图）；2.规划地段内的土地政府基准地价和出让地价分布；3.拆迁安置补偿标准4.房地产项目调研（地价、销售价格、开发强度）5.工程地质勘察报告以及城市建设用地的综合分析图三、规划相关资料1.规划地段内的已批土地、已建项目分布（规划局）；2.城市建设、规划、管理及经营的具体规定、技术规范及相关文件（如拆迁安置补偿办法，实际使用日照间距等）；3.规划地段内现状建筑质量评价（分为保留、拆除、改建三个等级），并调查注明建筑的建设年代；4.现状公共设施分布状况（包括：中小学——班级数、学生数、建筑面积、用地面积；医院——床位数、建筑面积、用地面积；图书馆、文化馆等公益性公共设施）；5.规划地段综合现状图（用地分至小类）；四、工程规划基础资料1.道路工程①本地段和周围道路控制点坐标、标高、道路断面形式；②广场及社会停车场情况；③外围道路的性质及区域的交通组织情况；④规划区内已形成的土路或路基已基本形成的道路情况（位置、走向、路名、断面）；⑤规划区的整体排水方向（与城市、雨水的交接方向）；⑥规划区已修建或未修建的上一级新规划的道路情况（位置、走线、路名、断面）。
2.电力电讯工程①现有发电厂，变电站位置330KV、110KV、35KV等高压电网的地理接线图及单线接线图，输电线路走廊情况；10KV中压配网线路图，变电所、开闭所位置、数目及所址情况；现状区域电力负荷的分布及发展情况；各主要工业用户（主要高耗能）的用电负荷，主变容量；②现状区域电信装机容量，用户数，电信交接箱位置；③现状互联网发展情况；④现状有线电视网发展情况；⑤现状移动网络建设情况发展情况，移动基站的分布，移动用户数量。
控制性详细规划的编制操作方法
控制性详细规划的编制操作方法一、引言控制性详细规划是指在总体规划和分区规划的基础上，对特定区域或项目进行详细规划，以实现特定目标和要求的规划文件。
本文将详细介绍控制性详细规划的编制操作方法，包括前期准备、规划编制、评估与调整等环节。
二、前期准备1.明确规划目标和任务：确定编制控制性详细规划的目标和任务，明确规划的范围和内容，确定规划的时间节点和工作计划。
2.收集基础资料：收集与规划区域相关的基础资料，包括土地利用现状、环境质量、交通状况等方面的数据，以便为规划编制提供依据。
3.组织调研和论证：对规划区域进行实地调研，了解现状和问题，开展专题研究和论证，为规划编制提供科学依据。
三、规划编制1.制定规划纲要：根据前期准备的结果，制定规划纲要，明确规划的总体思路、原则和目标，确定规划的结构和内容。
2.细化规划方案：在规划纲要的基础上，制定控制性详细规划的具体方案，包括土地利用布局、建设项目规模和布局、环境保护措施等内容。
3.制定规划图纸：根据规划方案，制定相应的规划图纸，包括总体布局图、详细规划图等，图纸应符合规划要求和绘图规范。
4.编制规划说明：对规划方案和图纸进行详细说明，包括规划目标、原则、技术要求、实施步骤等，确保规划内容清晰明确。
四、评估与调整1.环境评估：对规划方案进行环境评估，评估其对环境的影响和可持续性，提出相应的环境保护措施和调整建议。
2.经济评估：对规划方案进行经济评估，评估其经济效益和可行性，提出相应的经济调整建议。
3.社会评估：对规划方案进行社会评估，评估其对社会的影响和可接受性，提出相应的社会调整建议。
4.规划调整：根据评估结果和相关要求，对规划方案进行必要的调整和修订，确保规划的科学性和可行性。
五、编制报告1.撰写规划报告：根据规划说明和调整结果，撰写控制性详细规划的报告，包括规划的背景、目标、原则、方案、评估结果和调整建议等内容。
2.组织审核和审批：对编制完成的规划报告进行内部审核和外部审批，确保规划的合法性和可行性。
控制性详细规划资料收集清单
控制性详尽规划现场调研资料采集清单一一定采集的资料1实测电子地形图（ 1：1000 或 1： 2000），并标明规划界限；行政区划图；2公民经济和社会发展第 N个五年计划及政府工作报告；3县志或地方志、统计年鉴、（近 3－ 5 年）；4规划用地基本概略：现状街道、乡村名称及人口、用地状况，工业公司入驻状况；5用地审批状况（已批已建、已批在建、已批未建、近期建设项目），保存用地的要求；保障房等政策性项目；6各专项规划（给水、排水、电力、电信、燃气、公交、道路、环卫、消防、防洪等）；给水：水源状况、水厂地点以及规模、管网部署以及管径、管网接入点；雨水：管网部署以及管径、管网接入点；污水：污水办理厂地点以及规模、管网部署、管径、管底标高、管网接入点；电力：变电站地点、容量，高压线路等级及走向；电信、电视、邮政：局（所）地点、线路走向、接入为主（网通、挪动、广电、邮政）；燃气：管道燃气、管网布设状况，煤气罐使用状况，西气东输能否借用、接入地点以及可供肚量；公交系统：公交现状、公交站场地点、公交线路走向；道路交通：对外交通状况――铁路、高速、公路状况，城市交通状况――规划及实质道路地点以及走向；消防：消防站地点、规模；防洪：防洪标准、历史最高洪水位、各水系宽度及布防水面线、排涝泵站。
二应当采集的资料8整体发展规划（文字及图纸电子版）；9城镇系统规划10市域城镇系统规划11 规划范围内基本农田、农保田状况，及有关的土地利用整体规划资料( 土地利用规划及基本农田保护区的有关资料（文字或图纸）) ；12 用地范围内及周边相邻地域已做过的规划（文字及图纸电子版）；三县里及规划部门对本规划用地的基本假想用地区分构造、家产散布要求、旧城改造、用地内乡村部署等要求（详细拆迁乡村名称、人口等）。
容积率确实定思路：应当考虑不一样地段，不一样期间，容积率的变化状况，不该当固定容积率不变。
控制性详细规划基础资料调查提纲
控制性详细规划基础资料调查提纲1.引言-说明调查目的和背景-指出调查的重要性和必要性2.控制性详细规划的背景和意义-简要介绍控制性详细规划的概念和定义-阐述控制性详细规划在城市规划中的作用和意义3.调查目标和范围-确定本次调查的具体目标和范围-确定调查的重点和重要内容4.调查方法和途径-说明采用的调查方法和途径，例如问卷调查、实地考察、文献阅读等-说明调查的过程和步骤5.调查内容-建筑物和土地利用-调查建筑物的数量、使用情况、楼层高度等信息-调查土地利用情况，包括用地性质、用途、规模等信息-交通网络-调查道路的数量、宽度、道路等级等信息-调查交通设施的设置情况，如交通信号灯、交通标志等-绿化及环境-调查绿地数量、面积、分布情况等信息-调查环境质量，包括空气质量、噪音水平等-设施与服务设备-调查公共设施的数量和分布情况，如学校、医院、邮局等-调查基础设施的状况，如供水、供电、通信等-居民调查-调查居民的人口数量、年龄结构、职业等信息-调查居民对居住环境的满意度、需求等情况6.数据处理和分析-对收集到的数据进行整理和清洗-运用统计和地理信息系统等方法对数据进行分析和综合7.调查结果和总结-详细列出调查结果，并分析结果的意义和影响-总结调查的收获和不足之处8.建议和展望-根据调查结果-展望未来，提出进一步研究和完善的方向9.结束语-简要总结全文内容-表达对调查工作的感激之情-列出参考过的文献和资料以上是一个控制性详细规划基础资料调查提纲的大致框架，可以根据实际情况进行适当的调整和补充。
调查提纲的目的是为了确保调查的全面性和系统性，从而为后续的规划工作提供准确和实用的基础数据。
规划设计条件提供办理须知
规划设计条件提供办理须知
一、流程：
1、国土部门或乡镇政府按照土地出让计划，发函规划局；
2、规划局编制中心接函后，审查资料是否齐全、是否符合要求，对符合要求的地块，按程序在一个月内（不含公示时间）完成规划设计条件提供，重点地段及重要的项目须进行论证的，完成时间需要延长的，须向申请单位作出说明。
行政划拨供地的地块及已有土地权属证件的地块，申请规划设计的，由行政许可科受理与办理。
二、申请所须材料：
1、国土部门或乡镇政府要求提供规划设计条件的函；违法用地等特殊的地块另须提供情况说明；
2、地块所在区域的控规及其它有关规划资料；
3、已明确界址的，提供国土部门出具的界址成果表，未明确界址的，提供意向用地范围图，中心城区主城区外的地块，须提供乡镇规划所初审的用地红线图。
用地红线图及界址成果表同时提供纸质材料及电子文件；
4、涉及地块的有关县政府意见、协议等其它材料；
三、审查要点及审批程序：
规划编制中心经办人员依据控制性详细规划等相关规划，了解出让地块的现状及规划情况后，安排现场调查，草拟出让地块规划设计条件，报科长、分管局长审核，由局长签发后交办公室发文，重要项目须经局例会讨论同意。
规划设计条件应明确地块位置、用地规模、用地使用性质、容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度、建筑退让、建筑设计要求、停车泊位要求、公共配套等。
控规期中复习资料整理
控规期中复习资料整理1．控规的基本概念，其与总体规划、修详规的关系基本概念：以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。
关系：我国规划分为战略层次和操作层次，总规为战略层次，修建性详规为操作层次，控规承上启下，衔接战略层次和操作层次。
它以量化指标和控制要求将城市总体规划的宏观的控制转化为对城市建设的微观控制，并作为具体指导修建性详细规划。
2．控规的强制性指标、引导性指标分别有哪些强制性指标：各地块的主要用途（用地性质）、建筑密度、建筑高度、容积率、绿地率、基础设施和公共服务设施配套。
引导性指标：人口容量、建筑形式、体量、风格、色彩要求以及其他环境要求。
3．控规的基本特点有哪些？如何理解控制引导性和操作灵活性？特点：控制引导性和操作灵活性控制引导性：对城市建设项目的定性、定量、定位、定界的控制和引导∙土地使用性质（细分）及其兼容控制∙土地使用强度控制（容积率、高度、密度）∙主要公共设施与配套设施、工程管线控制∙道路及其设施与内部交通关系控制∙城市特色与环境景观控制操作灵活性：1、缩短决策周期（规划部门审批），简洁的图文方便规划建设管理，适应城、市快速发展的建设需求。
2、某些指标的弹性控制，如涉及人口、建筑形式、风貌及景观特色等指标可根据实情参照执行，以更好地适应城市发展变化的要求。
法律效应由总体规划的宏观法律效应向微观法律效应的延伸图则标定通过一系列的控制线和控制点对用地和设施进行定位控制开发导向直接面向市场的规划手段，通过对土地的开发控制来引导开发商在城市规划的整体安排下从事建设活动地域性不同城市不同地段的控规内容，深度要求不同4．控规的作用？①承上启下，强调规划的延续性从规划设计一规划管理两个方面，衔接宏观与微观，兼顾整体与局部，为总体规划整体目标的实现提供过程控制，并指导微观的设计。
②与管理结合、与开发衔接，作为城市规划管理的依据控规是规划与管理的结合，是由技术管理向法治管理的转变，具有简洁性，程序性和易查性。
控规资料收集清单
资料收集清单1、规划范围1：1000电子地形图、地籍图2、社会和经济发展情况（近5年统计年鉴，市志)；3、自然地理（地形地貌、气候特征等），包括基本农田范围等；4、工程地质和水文地质等相关资料；5、自然景观和城市特色；历史、文化、风貌等资料；6、总体规划及近期建设规划对本区域的规划要求，及已批相关规划（如综合交通规划、旅游规划、绿地系统规划等）；（电子版）7、规划范围内编制过的其他规划，如：分区规划、道路交通规划、绿地系统规划、以及批准的修建性详细规划8、规划区人口分布资料，以街道办事处或街坊为单位统计9、规划区土地批建状况，内容：用地单位、用地性质、用地面积、主要规划指标（容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率）、规划设计平面图纸、效果图10、规划区土地经济分析资料：房地产价格、地价等级、土地级差效益、有偿使用状况、开发方式等11、公共设施现状规模布局及部门发展设想（商业服务、医疗卫生、文化娱乐、文教体育、其他）12、对规划区有重大影响的近期建设项目情况，如可研报告及方案、铁路、桥梁等13、现状市政公用设施14、相关政府工作报告：政府工作报告及十二五规划资料15、地方相关城市规划条例及实施细则；16、规划设想及其他尚需说明情况。
调查提纲：1、土地使用现状调查，用地参照《城市规划用地分类和规划建设用地标准》分至小类（GBJ-137-90）；用地权属调研。
2、建筑物现状调查■建筑物使用性质调查，重点调查公共设施的分布，包括中、小学、幼托、医院、酒店、银行、邮局、市场、影剧院、图书馆、科研机构、高等教育院校、体育场馆、车站、水厂、污水处理厂、加油站、公交站场、燃气站、变电站、垃圾收集站等■建筑物产权、面积、层数调查■建筑质量调查：根据建筑层数、建筑年代等参数划分为四类：一类建筑：多层、小高层、高层框架结构建筑或多层砖混结构且建设年代在5年以内；二类建筑：多层砖混结构且建设年代较新或新建低层框架结构；三类建筑：低层民宅；多层砖混结构且建设年代较长，低层砖混结构或低层框架且建设年代较长；四类建筑：危棚简屋或违章搭建的建筑；■建筑风貌调查照片■建筑年代调查：分古代、近代、50-70年代，70年代后四类。
控规所需
控制性详细规划相关说明一、控制性详细规划需收集以下基础资料（一）总体规划或分区规划对本规划地段得规划要求，相邻地段已批准得规划资料；（二）土地利用现状，用地分类至小类；（三）人口分布现状；（四）建筑物现状，包括房屋用途、产权、建筑面积、层数、建筑质量、保留建筑等；（五）公共设施规模、分布；（六）工程设施及管网现状；（七）土地经济分析资料，包括地价等级、土地级差效益、有偿使用状况、开发方式等；（八）所在城市及地区历史文化传统、建筑特色等资料。
二、控制性详细规划文本得内容要求（一）总则：制定规划得依据与原则，主管部门与管理权限；（二）土地使用与建筑规划管理通则：1、各种使用性质用地得适建要求；2、建筑间距得规定；3、建筑物后退道路红线距离得规定；4、相邻地段得建筑规定；5、容积率奖励与补偿规定；6、市政公用设施、交通设施得配置与管理要求；7、有关名词解释；8、其她有关通用得规定。
（三）地块划分以及各地块得使用性质、规划控制原则、规划设计要点；（四）各地块控制指标一览表；控制指标分为规定性与指导性两类。
前者就是必须遵照执行得，后者就是参照执行得。
1、规定性指标一般为以下各项：（1）用地性质；（2）建筑密度（建筑基底总面积/地块面积）；（3）建筑控制高度；（4）容积率（建筑总面积/地块面积）；（5）绿地率（绿地总面积/地块面积）；（6）交通出入口方位；（7）停车泊位及其她需要配置得公共设施。
2、指导性指标一般为以下各项：（1）人口容量（人/公顷）；（2）建筑形式、体量、风格要求；（3）建筑色彩要求；（4）其她环境要求。
三、控制性详细规划图纸得内容要求（一）位置图。
图纸比例不限；（二）用地现状图。
图纸比例为1/1000～1/2000，分类画出各类用地范围（分至小类），标绘建筑物现状、人口分布现状，市政公用设施现状，必要时分别绘制；（三）土地使用规划图。
图纸比例同现状图，画出规划各类使用性质用地得范围；（四）地块划分编号图。
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1、1:1000电子地形图CAD格式
2、现状资料，包括规划范围，规划面积，现状用地建设情况；现状城市道路统计，包括横断面形式；周边现状服务配套；周边交通状况；
3、上位规划，主要包括黄陵镇总体规划电子版（CAD及JPG）
4、市政管线，周边道路的市政管线，包括给水、排水（雨水、污水）、电力、电信、燃气、热力等；规划区给水水源，从哪个地方引入，附近消防站位置，规划区是否在服务范围内；污水最终排向哪里；雨水最终排入哪里；从哪个变电站引线，如建高层，电梯要双回路，分别从哪里引出，开闭所的位置；通讯（电话）从哪里接入；燃气气源，接入位置；热力热源，属于哪个热源厂的供热范围，从哪个地方接入，热交换站。
5、已规划项目的具体资料。
包括文字图纸及数据。