深圳某项目广告策划书
招商广告投放的策划书3篇
招商广告投放的策划书3篇篇一招商广告投放的策划书一、策划书概述本策划书旨在为贵公司的招商广告投放制定全面的策略，以提高广告效果和投资回报率。
我们将深入分析目标市场、竞争对手和贵公司的招商需求，制定出一套有针对性的广告投放方案。
二、市场分析1. 目标市场：我们将确定贵公司的目标市场，包括地理范围、行业类型、企业规模等。
2. 市场趋势：分析目标市场的发展趋势、竞争态势和潜在机会。
3. 目标受众：明确贵公司的目标受众，包括他们的特点、需求和购买行为。
三、竞争对手分析1. 竞争对手：确定贵公司在目标市场中的主要竞争对手。
2. 竞争对手的广告策略：分析竞争对手的广告投放渠道、广告内容和广告效果。
3. 竞争对手的优势和劣势：评估竞争对手的优势和劣势，以便制定更具竞争力的广告策略。
四、招商广告投放策略1. 广告目标：明确招商广告的目标，如提高品牌知名度、增加潜在客户数量、促进业务拓展等。
2. 广告主题：确定招商广告的主题，突出贵公司的优势和特色。
3. 广告内容：编写有吸引力的广告文案，展示贵公司的产品或服务优势、成功案例、合作伙伴等信息。
4. 广告创意：设计吸引人的广告图片、视频或动画，增强广告的视觉效果。
5. 广告投放渠道：选择适合贵公司的招商广告投放渠道，如互联网广告、社交媒体广告、行业媒体广告、参加展会等。
6. 广告投放时间：确定广告投放的时间安排，包括投放的开始时间、持续时间和结束时间。
7. 广告预算：根据招商目标和广告策略，制定合理的广告预算。
五、广告效果评估1. 指标设定：确定广告效果评估的指标，如率、转化率、品牌知名度等。
2. 数据收集：通过广告投放平台或第三方数据分析工具，收集广告效果数据。
3. 数据分析：分析广告效果数据，评估广告投放的效果。
4. 优化调整：根据数据分析结果，对广告投放策略进行优化调整，提高广告效果。
六、招商活动策划1. 线上招商活动：策划线上招商活动，如网络研讨会、在线路演等，吸引潜在客户参与。
深圳宣传活动策划书3篇
深圳宣传活动策划书3篇篇一《深圳宣传活动策划书》一、活动背景深圳作为中国改革开放的前沿城市，具有独特的经济、科技、文化等优势。
为了进一步提升深圳的知名度和影响力，加强与外界的交流与合作，特策划本次宣传活动。
二、活动主题“创新之都，魅力深圳”三、活动目的1. 展示深圳的城市形象和发展成就，吸引更多的投资和人才。
2. 加强与国内外企业、机构和媒体的合作与交流，拓展国际市场。
四、活动时间和地点1. 时间：[具体时间]2. 地点：深圳市区内多个标志性地点五、活动内容1. 开幕式时间：[具体时间]地点：深圳市民中心广场活动内容：邀请政府领导、企业代表、媒体嘉宾等出席开幕式，举行盛大的文艺表演和城市宣传片播放，宣布活动正式启动。
2. 城市形象展示时间：[具体时间]地点：深圳国际会展中心活动内容：设立多个主题展区，展示深圳的经济发展成果、科技创新成就、文化艺术特色、旅游资源等。
通过实物展示、图片展览、多媒体演示等形式，让观众全面了解深圳的魅力。
3. 企业合作洽谈会时间：[具体时间]地点：深圳湾科技生态园活动内容：组织国内外知名企业参加洽谈会，搭建交流合作平台。
安排企业项目推介、投资对接、商务洽谈等活动，促进企业间的合作与发展。
4. 科技创新论坛时间：[具体时间]地点：深圳大学活动内容：邀请国内外科技专家、学者和企业家参加论坛，围绕科技创新主题进行研讨和交流。
分享最新的科技成果和发展趋势，探讨深圳在科技创新方面的发展战略和机遇。
5. 文化艺术活动时间：[具体时间]地点：深圳各大文化场馆活动内容：举办音乐会、舞蹈表演、戏剧演出、美术展览等文化艺术活动，展示深圳的文化底蕴和艺术风采。
吸引市民和游客参与，丰富市民的文化生活。
6. 旅游推广活动时间：[具体时间]地点：深圳各大旅游景点活动内容：推出深圳旅游精品线路，组织旅游团参观深圳的著名景点。
举办旅游推介会、美食节等活动，宣传深圳的旅游资源和特色，吸引更多游客来深圳旅游观光。
西涌策划方案
西涌策划方案1. 项目背景西涌位于广东省深圳市的一个风景秀丽的海滨度假区，以其美丽的海滩、清澈的海水和丰富的自然资源而闻名。
然而，由于缺乏有效的旅游开发和宣传，西涌地区的旅游业发展相对滞后。
为了改变这种状况，我们策划了以下方案，以推动西涌旅游业的发展。
2. 项目目标•提升西涌地区的知名度和声誉。
•吸引更多游客前往西涌，推动旅游业的发展。
•丰富旅游产品和服务，提高游客的满意度。
3. 方案内容3.1. 品牌建设•设计一个富有特色的西涌旅游品牌标识，用于宣传和推广。
•制定品牌宣传口号，突出西涌的独特魅力和风格。
•制作宣传册和海报，展示西涌的自然风光和旅游资源。
3.2. 宣传推广•在主要旅游网站、社交媒体和在线旅游平台上创建西涌的官方账号，定期发布旅游信息和优惠活动。
•利用媒体合作伙伴，进行专题报道和宣传活动，增加西涌的曝光率。
•参加国内外旅游展览和交流活动，积极推广西涌旅游产品。
3.3. 旅游项目开发•制定开发计划，考虑开发新的旅游项目，如水上运动、观光游船等。
•加强对现有旅游资源的开发和利用，提升其吸引力和竞争力。
•改善旅游设施和服务，提高游客的体验和满意度。
3.4. 旅游服务提升•建立旅游服务热线和在线客服平台，提供及时的旅游咨询和服务。
•培训旅游从业人员，提升其专业素质和服务水平。
•加强与旅游相关的基础设施建设，如酒店、餐饮等，以满足游客的需求。
3.5. 文化交流活动•组织各类文化交流活动，如艺术展览、音乐节等，增加游客的文化体验。
•推动本地文化产业的发展，打造具有地方特色的文化产品。
•加强与其他旅游目的地的合作，开展文化旅游产品和线路的组织和推广。
3.6. 环保和可持续发展•强化对西涌环境的保护和治理，打造一个绿色、清洁的旅游目的地。
•提倡可持续旅游发展理念，鼓励游客采取环保措施。
•推广本地的有机农产品和可再生能源，支持当地经济的可持续发展。
4. 预期效果通过以上方案的实施，我们期望达到以下效果： - 西涌地区的知名度和声誉得到提升。
深圳欢乐谷营销策划方案
深圳欢乐谷营销策划方案一、品牌定位深圳欢乐谷是中国最大的主题公园之一，拥有丰富多样的游乐设施和娱乐项目，适合各个年龄段的游客。
我们的品牌定位是“家庭娱乐乐园”，旨在为家庭提供一个欢乐、亲子、互动的娱乐场所。
二、目标市场1.家庭游客：以家庭为单位的游客是我们的主要目标市场。
我们将提供各类适合不同年龄段的娱乐项目和游乐设施，吸引家庭游客前来体验。
2.年轻人群体：我们也会推出一些刺激、激动人心的游乐项目，以吸引年轻人群体。
他们追求刺激和快乐的经历，深圳欢乐谷将成为他们的首选。
3.团体游客：我们将积极开展团队活动，并提供一站式的套餐服务，吸引学校、企事业单位、旅行社等团体游客前来参观。
三、竞争分析深圳欢乐谷的主要竞争对手包括莫干山欢乐谷、上海迪士尼乐园和北京欢乐谷等。
为了保持竞争优势，我们将从以下几个方面进行策划。
1.游乐设施和项目：不断推出新的、创新的游乐设施和项目，以吸引游客的兴趣。
我们将注重项目的多样性和刺激性。
2.服务质量：提供优质的服务是吸引游客的关键。
我们将加强员工培训，提高服务意识和素质，为游客提供热情、周到的服务。
3.营销活动：我们将通过各种营销活动提高品牌知名度和吸引力。
包括线上线下的促销活动、合作推广等。
四、营销策划1.品牌推广（1）打造独特的品牌形象：通过华丽的门面和标志性建筑，让游客一进入欢乐谷就能感受到浓厚的欢乐氛围。
（2）合作推广：与影视、娱乐公司等合作，推出联名款周边产品，增加品牌曝光度。
同时还与旅行社、酒店等合作，提供优惠套餐和特别活动，吸引更多游客。
（3）线上推广：通过社交媒体、微博、微信公众号等平台，发布有趣的内容，吸引用户关注，增加品牌知名度。
2.营销活动（1）特殊节假日促销：在春节、清明节、劳动节等传统节假日，推出特别的优惠活动，如折扣门票、特价套餐等，吸引更多游客前来。
（2）主题活动：定期举办各类主题活动，如万圣节狂欢、圣诞节庆典等，吸引游客参与并留下美好回忆。
广告策划方案(范本6篇)
广告策划方案(范本6篇)广告策划方案(范本6篇)广告策划方案（一）：目录一、前言二、市场环境分析三、消费者状况四、产品分析五、广告策略六、广告表现七、广告效果评估长城xx广告策划案一、前言具有14亿人口的中国是一个庞大的市场，汽车市场潜力巨大，发展前景十分广阔。
现代社会的发展使人们的生活水平和节奏不断提高和加快，购买一辆代步车成为了绝大多数家庭的必要选取。
目前市场中，美欧等国生产的汽车一向备受中国市场的欢迎，日本出产的汽车如本田等也很受消费者的青睐。
国产汽车一向有着较大的压力，但近些年来，随着我国汽车制造业的发展，各种国产汽车品牌迅速成长。
同时，我国新能源汽车的推广也在加速，私人购买数量也大大提高。
据工信部装备工业司汽车处副处长孟祥峰博士透露，2013年至2015年8月，示范城市推广新能源汽车大约是16万辆，推广完成率接近50%。
今年1~8月推广的是7.84万辆，占2013年推广以来任务完成率的49%，其中广州市透过采取各种政策措施，无论是新能源汽车的推广数量，还是目标的完成比例，都在全国名列前茅。
而作为中国国产品牌的巨头长城汽车推出的哈弗系列SUV在国内一向有着不错的口碑和销量。
消费者定位在中高收入阶层，消费人群广，但同时也拥有着许多竞争品牌，在品牌效应越发明显的这天，广告策划显得尤为重要。
xx系列务必紧跟时代步伐已推出顺应时代发展潮流的产品，结合实际状况投放不同的广告，以持续并争取更加广阔的市场。
而长城哈弗xx则是其中代表。
二、市场环境分析一）、市场总体状况1）、国内总体状况2012年4月18日，国务院发布了《节能与新能源汽车产业发展规划(2012-2020)》，这无论是对于从事整车制造还是从事核心动力设备和配套的企业来说都是一个前所未有的好消息，澳柯玛等三家企业在规划发布的第二天股价涨停就是一个例证。
规划的发布证明发展节能和新能源汽车已经介入到了真抓实干的阶段。
2015年车市收官在即，中国汽车工业协会副秘书长许艳华预测称，2015年全球新能源汽车销量将到达60万辆，其中，中国将到达22万-25万辆，占比40%，中国超越美国成为全球最大新能源汽车市场已无悬念。
广告策划书模板（4篇）_策划书范文_
广告策划书模板(4篇)一、广告策划调研某著名化妆品企业所生产的化妆品一向是以高贵、优良的品质著称，提到其品牌下的化妆品，消费者总是非常信任，推出的各种品牌香水更受女性消费者的青睐。
(一)各品牌香水的特色分析我公司的×××香水(女士专用)，在包装特色、包装规格、价格等方面与其他竞争品牌的差异比较如下表所示。
×××香水与其他品牌的差异化比较香水品牌包装特色包装规格(ml) 价格(元)×××香水a品牌香水b品牌香水c品牌香水……(二)香水广告市场形势分析经过对全国香水市场的调查，对各大竞争品牌的广告投放量进行分析，比较如下表所示。
XX年下半年期刊广告投放量居前八位的香水品牌单位：万元排名品牌 XX年7～12月 XX年7～12月同比增长率(%)1 a品牌香水2 b品牌香水3 c品牌香水4 ……(三)香水的目标市场描述1.香水市场细分如下表所示。
香水市场细分表整体市场市场细分目标对象国内外香水市场1.主要市场(活跃客户) (1)主要对象为22～45岁的高层白领女士、阔太太(2)美容界的专业人士(如美容师、化妆师等)2.次要市场(不活跃客户) (1)18～22岁的未婚白领女性(2)18～40岁的男性2.目标消费者研究。
对于目标消费者的特征描述如下表所示。
香水消费者特征分析表目标市场的特征要素目标市场的特征描述1.购买渠道未婚女士 (1)百货专柜(2)大型商场或卖场(3)国外带回已婚女士 (1)百货专柜或百货行(2)向朋友咨询品牌、购买地点后去购买(3)国外带回2.购买状态 (1)用完再买(2)没用完，看到喜欢就买(3)亲友赠送3.消费行为(应用场合) (1)参加正式宴会(2)平时上班(3)外出逛街4.品牌使用情况 (1)未婚女姓偏爱花香型香水系列(2)大多数消费者认为不同品牌的香水各具功能5.对产品特性的要求外观漂亮大方，可以更换，携带方便，保养功能，高档，色彩高雅、精致二、×××香水营销目标与广告目标(一)广告产品以×××香水(女士专用)为主，辐射本公司的所有香水品牌。
广告策划书的提案范文3篇
广告策划书的提案范文3篇篇一广告策划书提案范文一、项目背景[产品或服务名称]是[公司名称]推出的一款[产品类型]，旨在满足[目标受众]的[需求或痛点]。
目前，市场上存在[竞争对手]等类似产品，但[产品或服务名称]具有[独特卖点]，能够为用户带来[独特价值]。
二、目标受众我们的目标受众是[具体描述目标受众的特征，如年龄、性别、职业、兴趣爱好等]。
他们具有[目标受众的需求或痛点]，并且对[产品或服务的相关特点]有较高的关注度。
三、广告目标1. 提高品牌知名度，让更多的目标受众了解[产品或服务名称]。
2. 增加产品销量，提高市场份额。
四、广告策略1. 定位策略产品定位：[产品或服务的独特卖点和定位]。
市场定位：[目标市场和竞争对手分析]。
品牌定位：[品牌形象和价值观的塑造]。
2. 创意策略广告主题：[吸引人的广告主题]。
广告创意：[具体的广告创意和表现形式]。
广告文案：[简洁、有吸引力的广告文案]。
3. 媒体策略选择适合目标受众的媒体渠道，如[电视、报纸、杂志、网络、社交媒体等]。
制定媒体投放计划，包括投放时间、频率和地域等。
考虑与媒体合作的方式，如广告投放、赞助活动、内容合作等。
4. 促销策略制定促销活动计划，如打折、赠品、优惠券等。
选择合适的促销时机和地点，如节假日、商场、展会等。
与其他品牌或合作伙伴进行联合促销，扩大活动影响力。
五、广告预算1. 广告制作费用：包括广告创意、设计、拍摄、制作等费用。
2. 媒体投放费用：包括广告投放的费用，如电视广告、报纸广告、网络广告等。
3. 促销活动费用：包括促销活动的策划、执行、物料制作等费用。
4. 其他费用：如市场调研、广告效果评估等费用。
广告预算的具体金额将根据广告策略和目标受众的规模等因素进行确定。
六、广告效果评估1. 设定广告效果评估指标，如品牌知名度、产品销量、市场份额、品牌美誉度等。
2. 定期对广告效果进行评估，如每周、每月或每季度。
3. 根据评估结果调整广告策略和预算，以提高广告效果。
某地产深圳龙岗片区整合广告策划说明_45PPT
五分 钟
2020/4/26 37
定位及核 心竞争力
定位 高档 休闲养生 林地社区
核心竞争力 可参与的养生环境
自然养生环境 人文养生环境
享受慵懒的 休闲领地
与自然交融 的心灵空间 休闲配套
特色物管
森林公园体系化 过渡山体特色化 中央园林体验化 室内空间开放化
清林径森林公园 连接公园的休闲带 中央水景为中轴的林地社区 亲自然户型创新
公元大地
本案
深业项目 中央悦城
中心组团
龙岗区政府
九州项目 龙岗中心区
奥林华府
星河项目
2020/4/26
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红线图及 指标
[A 地块] 用地面积：64152 建筑面积：115473 容 积 率： 1.8 覆 盖 率： 22% 商 业：3500
[B 地块] 用地面积：135850 建筑面积：244530 容 积 率： 1.8 覆 盖 率： 22% 商 业：12220 18班小学：5300 12班幼儿园：3200
政府关注度及规模 可借势，初具高端 物业政策支持背景
空气负离子浓度平均每立方米760个以上，空 气质量A级 噪音平均为36.8分贝，国家特别安静区标准 一线、两山、三湖 地形起伏，峰顶远眺地王，登山揽胜、远足探 险皆宜 湖面曲折幽深，云雾缭绕，如仙境梦海，可垂 钓、游泳 珍稀植物丰富，瓜果飘香，蝴蝶曼舞，鸟鸣山 幽
占有稀缺景观资源及完善的休闲养生配套是其购买的最大理由。
2020/4/26 40
一期面积 开盘时间
TOWNHOUSE 面 积：19440平米 开盘时间：4月
高层公寓 面 积：41760平米 开盘时间：9月
商业公寓 面 积：7150平米 开盘时间：11月
深圳水上乐园策划书3篇
深圳水上乐园策划书3篇篇一深圳水上乐园策划书一、活动主题“水上狂欢，畅享夏日”二、活动目的为了丰富深圳市民的夏日生活，提高城市娱乐设施水平，我们计划在深圳市中心建设一座现代化的水上乐园。
该水上乐园将集水上娱乐、休闲度假、餐饮购物等多种功能于一体，为游客提供一个丰富多彩的水上娱乐体验。
三、活动时间和地点1. 时间：[具体活动时间]2. 地点：深圳市[具体位置]四、活动内容1. 水上娱乐项目：大型水滑梯：提供多种不同类型的水滑梯，满足游客的刺激需求。
漂流河：打造一个舒缓的漂流河，让游客在河中畅游，欣赏周围的美景。
水上秋千：设置水上秋千，让游客在水中尽情摇摆，体验独特的乐趣。
儿童水上乐园：为小朋友们打造一个专属的水上乐园，提供各种适合儿童的水上设施。
2. 休闲度假设施：沙滩区：设置沙滩区，提供沙滩椅、遮阳伞等设施，让游客在海边享受阳光沙滩的乐趣。
餐饮区：提供各种美食和饮品，满足游客的饮食需求。
商店区：设置商店，销售各种水上乐园相关的纪念品和商品。
3. 表演和活动：水上表演：邀请专业的水上表演团队，进行精彩的水上表演，如花样游泳、水上芭蕾等。
主题活动：定期举办各种主题活动，如夏日派对、水上音乐节等，增加游客的参与度和互动性。
五、活动宣传1. 线上宣传：利用社交媒体、旅游网站、本地报纸等渠道进行广泛宣传，发布活动信息、优惠政策等，吸引游客关注和参与。
2. 线下宣传：在深圳市中心及周边地区设置宣传海报、宣传车等，进行线下宣传，提高活动知名度。
3. 合作推广：与旅行社、酒店、学校等合作，进行联合推广，扩大活动影响力。
六、活动运营管理1. 安全保障：建立完善的安全管理体系，配备专业的救生员和医护人员，确保游客的人身安全。
2. 设施维护：定期对设施进行维护和检查，确保设施的正常运行和安全性。
3. 服务质量：培训工作人员，提高服务质量，为游客提供优质的服务体验。
七、活动预算1. 场地租赁费用：[X]万元2. 设施设备采购费用：[X]万元3. 宣传推广费用：[X]万元4. 人员工资及培训费用：[X]万元5. 水电费及其他杂费：[X]万元八、活动效果评估1. 游客数量：统计活动期间的游客数量，评估活动的吸引力和影响力。
保温杯网络营销策划书
保温杯网络营销策划书篇一：深圳保温杯品牌络营销策划方案深圳春雷保温杯项目络营销策划书文/江天市场环境及自我定位技术含量较低的保温杯厂家，要想在信息时代重新崛起，了解崭新的市场环境及重新定位自己十分必要。
传统制造业江河日下，保温杯行业也不例外，深圳保温杯业受到的冲击更为明显。
自互联电商日盛，保温杯传统厂家生意越来越不好做，众多工厂纷纷倒闭。
一方面源于互联对渠道的冲击，一方面在于自身技术及营销思维革新太慢，产品及拓客渠道跟不上市场多样化个性化的需求。
在这种背景下，精心打造一种依托互联的客户营销系统，稳扎稳打的建立起自己的精品鱼塘，让传统生意重新焕发盎然生机迫在眉睫。
互联行业兴旺，但并非谁想进就能进，死在半道的大有人在，因此把握市场及互联固有规律，遵循规律推进包括产品、品牌及络营销渠道的建设，需要步步为营，方能达至成功。
本方案通过近一个月的精心谋划，希望基于双方的深刻共识，用最新的营销思维、营销工具、营销策略、营销平台及最优秀的产品运营执行，在2-3个月时间内，让深圳保温杯及深圳保温杯定制定做事业蓬勃发展起来，为其他传统行业提供一个光明的可行之径。
共识是合作的基础1.双方合作项目范围：甲方（春雷礼品）跟乙方（江天SEM）关于保温杯络营销策划项目仅限于深圳地区保温杯项目的产品包装、营销策划及产品运营，其他地区和产品不计算在内。
2.本方案限定的甲方经营范围：合作范围内公司只从事保温杯产品定制定做批发、春雷保温杯礼品品牌的经营。
不具备自主开发新产品，建立新品牌的权利。
如果通过本轮产品及品牌运营建立起了深圳市场品牌和渠道优势，可再双方协商后开发其他产品及建设新品牌，如保温壶，陶瓷礼品，青花瓷礼品，办公礼品等络营销业务。
3.限定特定客户群体：我们的客户范围仅限深圳六区，在这个特定的细分市场中做深做实，根据保温杯本身所具有的产品特征、消费特征和我们本身的业务类型和优势，建议精准定位客户群体为30±5岁范围，年轻而高频使用手持及PC设备的人群，批量业务直接针对企业行政人员，即需采购保温杯作为节日礼物、促销礼物等的精准群体。
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深圳某项目广告策划书一、前言作为深圳“地王”项目的红树西岸是百仕达地产即将推出的滨海楼盘。
红树西岸位于华侨城填海区,滨海大道以北、沙河东路以东、深圳湾一路以西，白石路以南；占地面积达7.５万平方米，2０01年公开投标价高达７.８亿元人民币，总建筑面积为25．５3万平方米。
该楼盘具有得天独厚的自然景观环境:楼盘正面是全线无敌海景，远眺香港天水围,南面是红树湿地,西面是沙河高尔夫球场,北面是深圳旅游区华侨城和著名景点世界之窗;项目北侧可见红树湾规划中的主题公园。
项目由美国著名建筑大师Bｅrnardo规划设计,集合各领域高度国际化团队倾力打造,将建成南中国最具滨海特色的现代高尚人居社区。
百仕达红树西岸将引领深圳豪宅新风,成为中国新兴知富阶层投资与居住的理想住宅和高尚社区。
二、市场分析（一）深圳豪宅市场状况豪宅在一个城市住房市场中的结构,应该和一个城市私人财富的结构有关,同时也与一个城市的豪宅市场的消费需求有关。
在一个成熟的市场里,豪宅的数量应该占总的住宅存量的５%－10%。
目前深圳的豪宅市场还处于初级阶段和稀缺阶段,财富阶层的聚集度和稳定度不够,山海等稀缺资源的市场开发度不够。
2003年全年深圳在售豪宅项目不到1５个，约为２002年的三分之一,物业类型有别墅、TOWNHOＵSＥ、小高层、高层、超高层等。
2003年豪宅的热点区域主要是香蜜湖和华侨城片区，其中香蜜湖片区以TOWNHOUSE、小高层为主，华侨城片区以高层为主。
20０3年的豪宅市场有一个显著的特点，越是豪宅，越是昂贵的豪宅越热销，香蜜湖和华侨城片区的豪宅物业均保持了良好的销售状态。
比如水榭花都二期开盘３个月即告罄，熙园已经销售过半，中旅国际公馆销售也早已过半,波托菲诺纯水岸及天鹅堡二期也保持着理想的销售态势。
从价位上来看,２００3年热销的豪宅普遍均价较高,如水榭花都二期均价约1050０元／平方米,熙园均价约9200—9700元/平方米，波托菲诺均价约9500元／平方米，雅颂居均价约9５00元／平方米，红树东方均价约8３0０元/平方米,云深处均价逾11000万元／平方米,整体看２０03年豪宅均价普遍较2002年略高，销售的速度也较不俗,充分说明豪宅市场的需求还是存在的,并且市场需求还比较旺盛，只是没有对应合适的产品。
（二）南山区房产市场预测２003年对于南山商品住宅的发展来说,应该是保持高速增长，继续冲高的一年,批准预售、销售面积都创下历史新高,各项指标都显示市场运行良好。
未来两年,在房地产高速增长的影响下，住宅空置面积虽然会有一些增长,但对市场影响不会太大。
2003年,该片区的后海楼盘密集入市后均取得不错的销售业绩，显示了南山市场巨大的吸引力。
在全市进入消化存量的一年,南山供应量的大增无疑将会成为今年市场新的热点之一。
而后海滨海长廊的建设将引领后海成为深圳新的无敌海景高尚社区,华侨城的成功经验将向南移植；后海、南山区中部是未来两年的热点区域；华侨城填海区大型项目红树西岸的启动将会掀起新一轮“侨城热”。
（三)红树湾市场前景自19９8年开始的修建滨海大道的填海工程,使深圳湾畔的滩涂上造就了2.9平方公里的土地———红树湾填海区,深圳市政府为它定位为：用５年时间建成全市最大规模的、具有全新生活模式的居住社区和湖景旅游区,深圳作为滨海城市的特色将以此来实现，让它成为深圳的窗口、深圳的名片、深圳的品牌。
在深规院的设计方案中有深圳湾淡水沙滩游泳池的设计,要建成中国最大的户外淡水游泳池，游泳池的北边设计真沙滩,海湾边设计成无限边界，恰似一池碧水涌海湾。
由此可见，深圳政府已将红树湾规划为高档休闲区和高尚住宅区。
深圳湾滨海休闲带15公里生态长廊的规划使这一地块形成更大的生态优势。
创下深圳红树湾地王天价的红树西岸势必要在此片区打造顶级豪宅。
三、产品分析(一）ＳWOT分析1.优势S(１）自然环境:该楼盘具有得天独厚的自然景观环境：楼盘正面是全线无敌海景,远眺香港天水围，南面是红树湿地，西面是沙河高尔夫球场,北面是深圳旅游区华侨城和著名景点世界之窗。
(２）开发商品牌：百仕达花园一期、二期,曾先后获得中华人民共和国国家质量奖银质奖章、建设部优秀建设设计一等奖、全国优秀住宅社区环境特别金奖、广东省优秀住宅小区、深圳金牌尊贵豪宅等，2000年还作为深圳市参加国际花园城市评比的唯一商品住宅小区，为深圳市获得“国际花园城市”美誉作出了应有的贡献。
（3）专业服务：百仕达地产通过大赛的形式在全国范围内征选20位美女担任售楼小姐,并计划将这些售楼小姐派往新加坡培训，包括地产建筑、高级物管、社交礼仪等。
这些接受过精心培训的置业顾问,将为红树西岸的顾客提供从挑楼、买楼到入住后的全程服务等。
2.劣势W（1)环境资源：深圳湾的水质令人担忧，红树湿地空气质量有待改善。
(2）商业配套：在目前深圳湾片区规划中缺少一种大型的商业配套。
3.机会点O(1)政府规划开发利好因素:深圳市政府预将红树湾规划成全市最大规模的、具有全新生活模式的居地社区和湖景旅游区。
(2）CEＰA的实施为深圳豪宅市场人群创造增添了人气。
(3）百仕达红树西岸置业顾问选拔大赛使得红树西岸名气大增,有较高的知名度4．风险T深圳豪宅市场竞争激烈，营销手段层出不穷。
百仕达地产花天价买下此地，来塑造顶级豪宅形象,势必要创出红树西岸的与众不同和非同寻常来。
所以,如何精心打造红树西岸，是一个营销难题，更是一个风险投资机遇与挑战的难题。
（二）经济指标总占地面积：7５1０１.８平方米总建筑面积：25５３00平方米会所：3000平方米幼儿园：30０0平方米总户数：约1330户建筑形式：三栋住宅围绕１万平方米的人工湖而建户型:两房两厅、三房两厅、四房两厅及复式单位,户型建筑面积120－5２０平方米户型特点:板式结构建筑，采光、通风性能好;所有户型两梯两用,并有两梯一户的超豪华单位，建筑密度低,无对视,私密性好。
预计入市时间：20０４年7、8月四、受众分析(一)产品定位百仕达地产品牌定位:高档住宅红树西岸楼盘定位：豪宅，南中国最顶级的海滨府第及高尚人文社区（二)受众定位从产品定位分析看，红树西岸的业主应该是中国新兴的知富阶层，他们是社会精英人士，他们拥有绝对的财富。
这部分人有效来源于三个方面。
1．海归派:深圳经济发展一直处于全国前列，深圳是被海归派人士看好的城市,海归派人士来深圳投资创业,很有可能成为深圳豪宅的新住户。
2.部分港资公司:部分港资公司可能会购置豪宅作为高级职员的住处或者专门购入作为投资用途。
３．中国内地富豪：即预在深圳定居，投资创业的内地富豪。
豪宅是身份与地位的象征，豪宅也可能成为富豪们实现物质与精神追求的梦想家园。
五、广告策略（一）售前阶段此阶段以市场推广和媒体互动为主，突出豪宅优势和服务。
１.利用报刊，以地产秀的形式分期介绍百仕达红树西岸精心挑选的20名置业顾问,让红树西岸置业顾问选拔赛的轰动效应继续蔓延,彰显红树西岸物业人员的服务风采。
2.抓住房产新动向,红树西岸项目负责人发表言论,利用新闻舆论形式宣传红树西岸。
3.百仕达花园已与日本高尚社区结成友好社区，可借机创造更多机会为业主提供跨国服务，如免费送业主游日本,业主子女享受优惠待遇留学日本。
4.举行百仕达足球联赛,力邀足球明星为红树西岸代言。
5.力邀具有国际知名度的物业管理公司、销售代理商以及智能化家居生产商加盟百仕达，共同打造红树西岸。
(二)开盘阶段此阶段将考虑媒体悬念铺垫,实施SP策略。
1.在受众易出现的地段,如机场、港口等地树立户外广告牌。
2．在红树西岸售楼厅举行公开发售会,正式对外宣布发售,邀请拥有金葵花卡的用户参加，其间举行酒会和超炫的新丝路模特表演，答谢各位来宾。
3.内部认购业主签约仪式:此举重在烘托产品的说服力与业内品牌,让买家产生专业信任感。
4.参加春交会，展现红树西岸风采,优选置业顾问进场,大力宣传红树西岸,促进销售。
(三）强销阶段媒体手段:买断某报刊媒体整版,来展示楼盘的品位及其包含的生活方式,围绕红树西岸的特色与生活理念，来组织相应的美文与楼市热点。
（四)持续阶段此阶段由于接近工程收尾期，工作重点将放在实景样板房上。
可组织全装修样板间介绍，根据新样板间客户建议并与知名装潢企业联手组织“诚信装潢”计划。
计划将以很多打动客户的细节使客户放心的购买全装修房,省却一些繁复的工作与心事。
六、广告表现策略诉求重点:星级化管理、智能化家居核心价值：顶级滨海高尚社区广告主题：上善生活,善待自己广告口号:五星级的家，六星级的生活广告画面创意:（一) 开盘前期广告创意(1）宣传企业品牌:诚信建家,恒心服务。
微微含笑的漂亮的置业顾问手持拖盘,盘上端的不是食品，端的却是红树西岸的规划模型。
(2) 宣传楼盘品牌：深圳市顶级滨海高尚人文社区。
A、以柔和平静湛蓝的大海为背景，建筑规划师侧向我们,展示他手中滨海豪宅的设计图,设计图与海景糅合在一起。
B、聘请某个预将购买红树西岸的明星为红树西岸代言：“我喜欢住在这里!”(二）实景拍摄红树西岸,合理安排平面构图，充分展现诉求重点(注：此方案暂时不能完美实施，红树西岸正处于初步建设中。
)(三)房地产系列广告画面:（1)打高尔夫球的惬意：一中年男子挥棒打出高尔夫球的惬意而自信的一笑。
（2) 阳台品酒远眺:黄昏时分,一美女幽雅地一手端着高脚杯，一手搭在阳台玉雕般的栏杆上远眺深蓝的海景。
（3) 与自然亲近的卧室：1８０°的开窗，窗外似海景般的天空,具有风情的窗帘,柔和别致的台灯，躺在温床上的芭比娃娃。
（4）发光的钻石：将红树西岸楼盘放入钻石中，钻石发出淡淡的蓝色光芒，烘托出滨海的高贵。
报纸广告文案：香格里拉的豪华,五星级的享受。
然而,它不是家，至少,它不属于你一个人所有。
红树西岸,为您倾情打造五星级的家,创造六星级的生活。
²星级规划国际建筑大师、美国建筑学院院士Bernardo先生规划设计,集合各领域高度国际化团队倾力打造。
²星级品牌百仕达花园为深圳赢得“国际花园城市”功不可没,深圳走向世界,百仕达名震九州。
天价夺下红树湾，红树西岸再塑神话。
²星级服务搜寻中国，20名才貌出众、身材高挑的置业顾问为您贴心服务²星级管理深圳首家引入国际酒店“金钥匙服务”体系,以国际化服务标准，实现美好服务²星级生活3000万美元营造智能化社区，国际三巨头为您量身订做²星级享受生活的色彩，自然的旋律:正面全线无敌海景,远眺香港天水围，南面红树湿地,西面沙河高尔夫球场，北面深圳旅游区华侨城和著名景点世界之窗；项目北侧可见红树湾规划中的主题公园。
其他必上元素:投资商、开发商、销售代理、物业管理、地理位置图、售楼热线七、媒体策略红树西岸媒体宣传主要采用报纸、户外、网络等三大媒体，进行多角度的诉求。