某住宅小区初步设计说明
天水市某商品住宅小区初步设计说明书
天水市某商品住宅小区初步设计说明书天水市XX区XX商品住宅小区初步设计说明第一章设计总说明一、工程概况：XX商品住宅小区位于天水市XX区，整个组团位于天水XX区XX路南侧，城市规划道路之东，西临XX焦化厂，东接XX公司家属院，，北临XX幼儿园，南侧为居民楼。
地块尺寸，由南至西88.65m，由南至北150.48m，整个用地大致呈梯形。
本组团规划用地面积约为10527平方米，总建筑面积为47023.46平方米，地上建筑面积为39984.46平方米，地下建筑面积为7039平方米，建筑密度32.7%，绿地率31.3%，设计居住人口为361户。
该项目在规划布局上充分结合地形，对环境进行重新整合，综合考虑城市景观、户数及建筑面积的要求，在住宅户型设计上对朝向、通风、景观进行综合考究，组团在布局上采用板式小高层与高层住宅相结合的方式，形成较为开放的组团空间，同时整个组团建筑造型挺拔、简洁，这样就更好的营造出丰富的城市天际轮廓线，组团环境优美，空间景观变化丰富，力求达到高起点、高质量、高水准、满足人文化、现代化、生态化的要求，同时注意经济性和适用性，以满足现代生活要求及居住社区安全性。
随着时代的发展，儿童和老人们的健康生活，成为我们这几代年轻子女所关注的重点，如何给他们提供一个和谐、安定、愉快、舒适、高品质的健康生活环境，是我们共同的期望。
在XX的景观方案规划设计中，我们就以“和睦、安定、高雅”为理念，不仅提倡生活安居乐业，更倡导生活的高品质，为儿童和老人营造一处健康、舒适、愉快的生活环境，成为我们此次方案规划设计的宗旨。
二、能源供应及公用设施条件：1、交通条件：组团北侧为陇昌路，西侧为规划城市道路（道路已经存在，各种市政设施齐全，暂时无路名，规划局提供总图上注明为规划道路），2、给水：从规划路接入，给水管径DN200，给水压力0.3MP。
3、排水：生活污水经化粪池处理后，排至城市污水管网；雨水经管道汇集后，排至城市雨水管网。
成都某住宅小区初步设计说明书总说明
初步设计总说明目录1 总论............................................ 错误！未定义书签。
1．1 项目简况及项目承办单位..................... 错误！未定义书签。
1．1．1 项目简况.............................. 错误！未定义书签。
1．1．2 项目承办单位基本情况.................. 错误！未定义书签。
1．2 项目可行性研究的依据..................... 错误！未定义书签。
1．3 可行性研究的范围与内容..................... 错误！未定义书签。
1．3．1 研究的范围............................ 错误！未定义书签。
1．3．2 研究的内容............................ 错误！未定义书签。
1．4 可行性研究的主要结论....................... 错误！未定义书签。
1．4．1 项目建设的必要性...................... 错误！未定义书签。
1．4．2 旅游客源市场分析...................... 错误！未定义书签。
1．4．3 建设规模及建设内容.................... 错误！未定义书签。
1．4．4 生态环境的保护措施.................... 错误！未定义书签。
1．4．5 投资估算及资金筹措.................... 错误！未定义书签。
1．4．6 经济评价主要指标...................... 错误！未定义书签。
1．4．7 生态效益评价分析结论.................. 错误！未定义书签。
1．4．8 社会效益评价分析结论.................. 错误！未定义书签。
2 项目提出的背景及建设的必要性..................... 错误！未定义书签。
某住宅小区建筑设计说明
某住宅小区建筑设计说明一、项目概况1.项目位于某城市新区，周边交通便利，配套设施齐全。
2.用地面积约为XX平方米，总建筑面积约为XX平方米。
3.项目包括住宅、商业、幼儿园、会所等多元化功能。
4.规划住宅楼共XX栋，容积率XX，绿化率XX。
二、设计原则1.遵循以人为本、舒适宜居的设计理念。
2.结合地形地貌，创造富有变化的建筑形态。
3.注重环保、节能、低碳，提高建筑的综合性能。
4.充分考虑居民的生活需求，提供便捷的配套设施。
三、建筑设计1.住宅楼：采用现代简约的建筑风格，线条流畅，色彩搭配和谐。
建筑立面采用玻璃、金属、石材等材料，增加建筑的质感。
住宅楼共XX层，其中地上XX层，地下XX层。
2.商业：位于小区出入口附近，方便居民日常生活需求。
商业建筑采用开放式布局，与住宅区域保持适当距离，形成独立的商业氛围。
3.幼儿园：位于小区内绿化区域，毗邻住宅楼，方便家长接送。
幼儿园建筑采用活泼可爱的设计风格，立面色彩明快，创造一个适合儿童成长的环境。
4.会所：设置在小区中心位置，便于居民使用。
会所内设有健身房、游泳池、咖啡厅等设施，满足居民休闲娱乐需求。
5.绿化景观：充分利用小区内空地，打造多层次、多样化的绿化景观。
设置休闲广场、健身步道、儿童游乐区等，为居民提供一个舒适宜居的居住环境。
6.停车设施：地下停车场满足居民停车需求，减少对地面空间的占用。
同时设置部分地上停车位，方便访客使用。
四、景观设计1.结合小区地形地貌，打造富有层次的绿化景观。
2.采用生态、环保的景观材料，提高景观的可持续发展性。
3.设置主题景观区，如休闲广场、水景喷泉、雕塑小品等，丰富小区景观氛围。
4.充分利用绿化空间，打造生态宜居的居住环境。
五、交通规划1.小区内部道路采用人车分流的设计理念，确保行人和车辆的安全。
2.设置合理的出入口，实现内外交通的便捷连接。
3.停车设施分布合理，满足居民和访客的停车需求。
4.充分利用地下空间，设置地下停车场，减少对地面空间的占用。
小区设计说明范文
小区设计说明范文一、设计目标与原则本次小区设计的目标是打造一个宜居、宜业、宜游的综合社区，以满足居民的多元化需求。
设计原则包括可持续发展、人性化、生态友好、社区互动、区域特色等。
二、布局规划与功能分区小区整体采用错落有致的布局，以提供良好的空间连通性和视觉效果。
根据功能需求，分为公共活动区、居住区、商业区、绿化休闲区等辅助功能区域。
公共活动区包括社区中心、公园、游乐场等，提供居民社交、体育娱乐及公共服务等功能。
居住区分为高层住宅、多层住宅及商务公寓等，满足不同居住需求。
商业区设置购物中心、超市、餐饮街等，方便居民购物和生活。
绿化休闲区设置公共花园、景观湖等，提供居民休闲娱乐的场所。
三、交通道路与停车系统小区内道路规划考虑到交通流量及人流量，将主次道路设置合理，保证交通顺畅。
道路两侧设置人行道和车道，保证行人和车辆的安全。
同时，小区内设置停车系统，包括地下停车场、停车位和停车管理系统等，解决居民停车难的问题。
四、建筑设计与生态环保建筑设计充分考虑居民的居住需求和视觉美感，打造独特的建筑风格。
建筑外立面使用环保材料，促进节能减排。
设置双层玻璃、太阳能电池板及雨水回收系统等设施，实现节能环保。
五、公共设施与服务设施小区设置公共设施，如社区中心、健身房、游泳池、篮球场等，满足居民的休闲娱乐需求。
同时，设置服务设施，如医疗中心、幼儿园、学校等，方便居民的生活。
六、绿化与景观小区内绿化覆盖率达到30%以上，种植各类乔木、灌木、草坪等植物，打造美丽的绿色景观。
设置景观湖、喷泉等水景，增加居民的娱乐性和观赏性。
同时，设置休闲长廊、健身步道等，提供休闲活动的场所。
七、安全与保障小区设置安全监控系统、门禁系统及消防设施，确保小区居民的人身和财产安全。
同时，设置社区巡逻、安保人员，加强小区的安全管理。
八、社区互动与文化活动小区设置互动广场、户外舞台等设施，提供居民互动的平台，促进邻里关系的发展。
举办社区文艺演出、文化节庆等活动，丰富居民的文化生活。
舟山某居住区建筑初步设计说明 精品
第一章建筑设计说明一、工程概况：本地块位于XX市XX区，东临天堂街，北靠鲁家峙北路，西侧为东工路，南面为希望路，总用地面积9.3148公顷，分为二期开发。
一期占地4.5942公顷，二期占地4.7206公顷。
基地北侧不远处天然海港，东西为城市公园，南面为海岛的天然召陵以及人工沙道，北侧为商业用地，基地地理条件优越。
计划开发12万m2左右的居住建筑。
二、设计依据：2.1、《中华人民共和国城市规划法》；2.2、《城市居住区规划设计规范》；2.3、《XX市城市规划管理技术规定》；2.4、《住宅设计规范》、《住宅建筑规范》、《浙江省住宅设计标准》；2.5、XX市普陀区建设局关于《XXXX.豪布斯卡》住宅小区方案的批复；2.6、XXXX置业有限公司项目设计任务书；2.7、XX市普陀区鲁家峙岛控制性详细规划；2.8、国家及浙江省关于居住区规划和建筑设计的有关规范、规定；2.8.1民用建筑设计通则（GB50352-2005）2.8.2建筑设计防火规范（GB50016-2006）2.8.3高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）(2005年版)2.8.4城市道路和建筑物无障碍设计规程（JGJ150-2001）2.8.5无障碍设施设计标准（DGJ08-103-2003）2.9、规划红线图、地形图、宗地图。
三、总体规划：3.1总平面设计居住区总建筑面积120914㎡，分为联排住宅，花园洋房和小高层三种物业类型，基地东侧靠城市分园布置十到十一层小高层，基地北侧为11—18层一梯四户小高层。
小高层呈半围合型包围基地，对外可获得城市公园以及海港的宽阔视景，对内可俯瞰整个居住小区，小区中心为5层花园洋房，呈围合组团布局。
小区最南部为联排住宅，北侧联排住宅可享受公共绿地的环境。
南侧联排住宅可观人工河道的风景。
各物业由南向北，呈由低至高的布局形态。
小区有三个出入口，车辆出入口两个，行人出入口一个。
车行出入口一个位于基地东侧靠天堂街，另一个出入口位于基地西南。
住宅小区设计说明
住宅小区设计说明在城市化进程不断加速的今天，住宅小区作为人们生活的重要场所，其设计的合理性、舒适性和安全性显得尤为重要。
以下将对一个理想的住宅小区设计进行详细说明。
一、项目概述本住宅小区位于具体地理位置，占地面积为X平方米，总建筑面积为X平方米。
小区周边交通便利，配套设施完善，临近学校、医院、商场等公共服务设施。
二、规划布局1、功能分区住宅区域：分为高层、多层和别墅区域，满足不同客户的需求。
公共活动区域：包括中心花园、儿童游乐区、健身区等，为居民提供休闲娱乐的场所。
商业服务区域：设有超市、理发店、餐厅等，方便居民日常生活。
2、道路交通小区主入口和次入口设置合理，避免交通拥堵。
内部道路采用人车分流的设计，保障行人安全。
停车位充足，包括地下停车场和地面停车位。
3、绿化景观绿化率达到X%，种植各类乔木、灌木和花卉，营造四季有景的环境。
中心花园设有景观小品、喷泉等，增加小区的美观度。
三、住宅设计1、户型设计提供多种户型选择，从一居室到四居室不等，面积合理，布局紧凑。
注重采光和通风，客厅和卧室朝向良好。
动静分区明确，提高居住的舒适性。
2、建筑外观采用现代简约的建筑风格，外观简洁大方。
色彩搭配协调，与周边环境相融合。
3、建筑材料选用环保、节能的建筑材料，保证建筑质量和居住环境的健康。
四、配套设施1、教育设施规划建设幼儿园，方便小区内儿童就近入学。
2、医疗设施设立社区医疗服务中心，提供基本的医疗服务。
3、物业服务配备专业的物业管理团队，提供24 小时安保、保洁、维修等服务。
五、安全设计1、门禁系统小区入口和单元门设置门禁，只有业主和授权人员能够进入。
2、监控系统安装全方位的监控摄像头，确保小区内的安全。
3、消防设施配备完善的消防设备，设置消防通道，保障居民生命财产安全。
六、节能环保1、节能设计采用节能门窗、保温材料等，降低能源消耗。
2、雨水收集系统收集雨水用于绿化灌溉和景观用水，节约水资源。
3、垃圾分类处理设置垃圾分类投放点，促进资源回收利用。
某住宅小区初步设计说明
目录第一章设计总说明第二章总图设计第三章建筑设计第四章结构设计第五章给排水设计、太阳能热水供应系统设计第六章电气设计第七章暖通设计第八章燃气、动力设计第九章消防设计第十章人防设计第十一章环保设计第十二章无障碍设计第十三章投资说明第十四章绿色建筑、可再生能源利用设计第十五章节能设计附件：一、用地红线图、现状地形图二、长沙市望城区规划管理局关于枫华府第地块规划条件及附图。
三、规划等职能部门对总平面图的审批意见。
四、长沙市望城区城乡规划局关于住宅小区汇智广场及F05栋建筑单体设计方案的批复（望规批[2014]11号）某住宅小区初步设计说明第一章设计总说明一、工程设计依据1）本工程设计主要的依据性文件及其文号1.1、已报批通过的总图1.2、经甲方认可的方案设计1.3、长沙市望城区城乡规划局关于枫华府第住宅小区汇智广场及F05栋建筑单体设计方案的批复（望规批[2014]11号）1.4、建设方的工作联系函2）本工程设计时主要采用的国家有关法规和设计规范:2.1、《民用建筑设计通则》：GB50352-20052.2、《住宅建筑规范》：GB50368-20052.3、《住宅设计规范》:GB50096-20112.4、《建筑设计防火规范》：GB 50016-20062.5、《高层民用建筑设计防火规范》：GB 50045-95（2005版）2.6、《商店建筑设计规范》（JGJ48-88）2.7、《旅馆建筑设计规范》（JGJ62-90）2.8、《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98）2.9、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）2.10、《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）2013年版2.11、《无障碍设计规范》 GB50763-20122.12、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》：JGJ 134-20102.13、《屋面工程技术规范》:GB50345-20122.14、《建筑外墙防水工程技术规程》:JGJ/T 235-20112.15、建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》2008年版2.16、长沙市城市规划管理技术规定（修订2009年8月）其它与本工程相关的国家及地方规范,规程.3）区域地理、气象等条件3.1、地理条件本项目位于长沙市岳麓区西南含浦科技园内，基地靠近三环线，北临学士路，东侧为象嘴路。
某小区结构初步设计说明共6页文档
××小区（二期）住宅结构初步设计说明一、工程概况本住宅小区位于××市第一机床厂院内，总用地面积约为2.53公顷。
本工程由拟建场地南侧的三栋塔式住宅(1~3号楼)和北侧的多层住宅(6~10号楼，各楼相对独立)合围而成，两排楼中间为集中绿地，覆土3m，以下为地下汽车库（4号楼），地下汽车库西面为锅炉房（5号楼），总建筑面积约为12.4万m2。
22、3号楼与1号楼完全相同；7、8、9、10号楼与6号楼完全相同。
4. 场地的工程地质及水文地质条件初步设计依据的岩土工程勘察报告为××市地质勘察基础工程公司2019年5月编制的《××市第一机床厂住宅岩土工程初勘报告》(工程编号2019-初勘021)，其主要内容如下：⑴位置及环境及地形地貌拟建场地位于××市第一机床厂院内，场地地形基本平坦，自然地面标高在44.67m-45.49m之间。
地貌单元属永定河及温榆河流洪积扇中下部。
⑵地物及洞穴因现有厂房未拆除，1号、2号楼及地下车库部分钻孔(ZK15、ZK19～ZK21、ZK24、ZK25、ZK36)未施工，待条件具备后须补勘。
场地原有建筑物未拆除，使部分钻孔移位，但不影响钻探的精度和地基方案的选择分析。
a.水文地质特征拟建场区在本次勘察深度范围内分布有2层地下水，各层地下水类型及钻探期间实测水工程场区1955年水位标高达到43.0m左右，埋深2.0m左右,近3-5年地下水最高水位标高42.50m左右；c.地下水腐蚀性测试及评价场区地下水对混凝土及钢材无腐蚀性；d.基础设计水位的确定如地下室设有主要机电设备，一旦进水将使建筑物正常使用受到影响或损失，建筑防水设计应按历年最高水位考虑；验算地下室外墙承重能力及地下车库抗浮验算时设计水位的取值，可根据历年最高水位标高，按有关规范或标准的规定确定。
（5）场地地震效应a.场地地震烈度拟建场区的抗震设防烈度为8度，设计地震分组第一组；b.场地土类型和建筑场地类别场地土类型为中软场地土，建筑场地类别为Ⅲ类；c.地基土液化可能性判别拟建场地属非液化场地。
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目录第一章设计总说明第二章总图设计第三章建筑设计第四章结构设计第五章给排水设计、太阳能热水供应系统设计第六章电气设计第七章暖通设计第八章燃气、动力设计第九章消防设计第十章人防设计第十一章环保设计第十二章无障碍设计第十三章投资说明第十四章绿色建筑、可再生能源利用设计第十五章节能设计附件：一、用地红线图、现状地形图二、长沙市望城区规划管理局关于枫华府第地块规划条件及附图。
三、规划等职能部门对总平面图的审批意见。
四、长沙市望城区城乡规划局关于住宅小区汇智广场及F05栋建筑单体设计方案的批复（望规批[2014]11号）某住宅小区初步设计说明第一章设计总说明一、工程设计依据1）本工程设计主要的依据性文件及其文号1.1、已报批通过的总图1.2、经甲方认可的方案设计1.3、长沙市望城区城乡规划局关于枫华府第住宅小区汇智广场及F05栋建筑单体设计方案的批复（望规批[2014]11号）1.4、建设方的工作联系函2）本工程设计时主要采用的国家有关法规和设计规范:2.1、《民用建筑设计通则》：GB50352-20052.2、《住宅建筑规范》：GB50368-20052.3、《住宅设计规范》:GB50096-20112.4、《建筑设计防火规范》：GB 50016-20062.5、《高层民用建筑设计防火规范》：GB 50045-95（2005版）2.6、《商店建筑设计规范》（JGJ48-88）2.7、《旅馆建筑设计规范》（JGJ62-90）2.8、《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98）2.9、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）2.10、《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）2013年版2.11、《无障碍设计规范》 GB50763-20122.12、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》：JGJ 134-20102.13、《屋面工程技术规范》:GB50345-20122.14、《建筑外墙防水工程技术规程》:JGJ/T 235-20112.15、建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》2008年版2.16、长沙市城市规划管理技术规定（修订2009年8月）其它与本工程相关的国家及地方规范,规程.3）区域地理、气象等条件3.1、地理条件本项目位于长沙市岳麓区西南含浦科技园内，基地靠近三环线，北临学士路，东侧为象嘴路。
本区中心距长潭西高速收费站仅2.5公里,距长沙西站13公里，外围交通十分便捷，因此作为长沙城区外延发展的方向极具优势。
3.2、气象条件3.2.1气温历年极端最高气温40℃以上历年极端最低气温 -9℃3.2.2湿度最热月相对湿度 76%最冷月相对湿度 81%3.2.3降雨量年平均降雨量 1389.8mm日最大降雨量 192.5mm小时最大降雨量 82.5mm3.2.4风速、风向、风荷载最大风速（离地面10米处） 21.3m/s冬季平均风速 2.4m/s夏季平均风速 2.8m/s全年主导风向北偏西风常年夏季主导风向偏南风风荷载（离地面10米处） 0.35KN/㎡3.2.5雪最大积雪深度 200mm雪荷载 0.40KN/㎡4）场地配套条件本工程位于长沙市望城区含浦科教产业园，基地西靠三环线，北邻学士路，隔路相望为湖南中医学院的新校址，东侧为象嘴路，路对面为正在兴建的滨江花园和科教公园。
项目分期开发，本期为整个项目的最后建设收官阶段。
周边市政基础设施配套在进一步完善中，天然气、给排水及供电等设施均已到达离本项目用地附近。
项目配套的社区用房、部分物业管理用房、消防控制室、消防水泵房、消防水箱均已在前期配套完成；本期需完善全区项目的物业管理用房配套。
二、工程设计规模及本次设计范围1）本期工程设计规模及项目组成本期项目总建筑面积55992.1m2。
由1座27F酒店式公寓和1座32F商住楼。
2）设计范围本次设计范围为用地北部的D01栋汇智广场（1座32F的商住楼和1座27F 的酒店式公寓），进行建筑、结构、给排水、电气、暖通及节能各专业的初步设计，并配合园林绿化亮化工程、天然气、电讯电视、安防等专业设计单位的设计工作。
三、技术经济指标全区地块主要技术经济指标1、总用地面积：219960㎡(329.696亩)2、总建筑面积：397803.94㎡3、计容总建筑面积：397803.94㎡4、建筑基底面积：41538.94㎡5、建筑密度：21.29%6、容积率：2.047、绿地率：38.67%8、总居住户数：2466户9、总居住人数：7891人（3.2人/户）10、总停车位：1786辆本期工程主要技术经济指标1、总建筑面积：55992.1㎡2、计容总建筑面积：55759.9㎡，其中: A座公寓建筑面积：20225.8㎡（其中商业面积：2257.5㎡） B座住宅建筑面积：19263.06㎡（其中商业面积：1578.8㎡）广场中间商业面积：12.15㎡3、地下室建筑面积：16491.09㎡（商业面积：330.41㎡；物管面积：270.73㎡）4、建筑基底面积：1634.25㎡5、绿地率：40%6、居住户数：346户7、居住人数：1108人（3.2人/户）8、停车位：318辆其中：地面停车位40辆（含1辆无障碍停车位）地下停车位278辆（含6辆无障碍停车位）四、设计指导思想及设计特点本次设计除执行国家有关工程建设的方针、政策外，还执行下列基本原则：1.1、长沙市规划管理局制定的城市规划实施条例。
1.2、根据建设方的用途和目的，在追求精品建筑的同时注意降低建筑成本，综合研究该小区的经济效益，社会效益，环境效益。
1.3、合理利用环境和空间，充分考虑地块条件、周边资源及平面功能要求。
1.4、适应现行的经济发展水平，在满足当前需要的同时适当考虑将来提高和改造的可能。
1.5、节约建筑能耗，保证围护结构的热工性能，充分利用可再生能源。
1.6、建筑设计的标准化和多样化的充分结合。
1.7、体现对残疾人、老年人、少年儿童的关怀，为他们的活动提供了无障碍的室内外环境。
1.8、建筑和环境充分考虑防火、抗地质灾害等安全措施。
1.9、合理设置公共服务设施，避免烟、气（味）、尘及噪声对居民的干扰。
1.10、注重公共活动空间的环境设计，保证景观和空间的完整性，连续性，丰富和美化环境。
1.11、合理组织人流、车流，重点处理好建筑、道路广场、绿地和建筑小品之间及其与人的活动之间的相互关系。
1.12、建筑应充分体现其特色，突出个性，使其成为一个有特色的建筑群。
1.13、注重人与自然的和谐，强调自然的保护、文化氛围的营造与地域特色的体现，运用科学，先进的规划理念打造一个规模适中的高尚人文社区。
1.14、通过技术手段，实现居住环境的生态、环保、节能目标。
五：提请在设计审查审批时需解决或确定的主要问题: 无第二章总图设计一、工程设计依据及基础资料1）已审批通过的规划总图2）城市居住区规划设计规范（GB50180-93）(2002年版)3）长政发《长沙市城市规划管理技术规定》（修订2009年8月）4）长政办发【2005】125号《长沙市工程管线规划及管网综合编制办法》5）望规批【2014】11号《长沙市望城区城乡规划局关于枫华府第住宅小区汇智广场及F05栋建筑单体方案的批复》6）本工程地形图是由长沙市勘测设计研究院于测绘成图。
坐标系统为长沙市独立坐标系统，高程系统为1956年黄海高程系统。
二、场地概况枫华府第住宅小区位于长沙市望城区含浦科教产业园，基地西靠三环线，北邻学士路，隔路相望为湖南中医学院的新校址，东侧为象嘴路，路对面为正在兴建的滨江花园和科教公园。
整个项目用地呈不规则的长方形，临规划用地西向为继善科技园。
本期工程位于整个小区用地的北角，临小区内部道路和象嘴路。
小区场地由低洼的农田逐渐向山坡延伸，标高在36.6~47.6米之间。
与周边道路高差0.3～3m左右。
三、总平面布置1、规划布局该项目位于本小区用地北角的交叉路口，根据用地形状及充分利用临城市的沿街面，呈“八”字形布置两座塔楼，通过装饰构架将两座塔楼连为一栋。
D01栋与小区D组团的等其它栋高层住宅建筑形成院落组团中心公共绿地，组成的多层次交往空间系统，满足现代居民多元化交往空间需求。
小区的主出入口分别与学士路和象嘴路相接，次出入口与用地东南角的小区道路相接。
2、建筑间距退让按长沙市规划管理技术规定，西向（50米以上100米以下高层建筑主要朝向）退让道路红线17.5米（>15)；东向（公共建筑高层建筑主要朝向）退让红线17.5米（>15)；D01栋与相邻高层住宅间距37.77~43.49米，D01栋中A座与B座间距13.24米。
建筑防火间距多层与多层间距大于6米，多层与高层间距大于9米，高层与高层的间距大于13米。
3、空间组织设计在整体上强调小区内部空间与用地周边自然坏境景观相容性，统一成为一个和谐的整体。
在内部空间组织上，小区按照空间的不同属性和人的行为逻辑规律，将小区用地分成不同的空间序列，并通过小区主入口标志性建筑以及组团、院落、单元入口的标志性景观进一步加强空间的领域感和归属感，从而提高了居住环境的舒适性。
4、景观设计本工程在景观设计上充分利用地形的高差处理景观,并在住宅组团与组团之间设置一条绿色景观带，做到了景观资源利用最大化。
在主入口景观线上设置有中央绿地，步行道穿插于其中，形成了优雅曲径的文化意境。
本小区绿地规划具体可分为三种形式：院落绿地、步行绿化空间、中心绿化及水景。
三者共同组成点、线、面相结合的小区绿地系统。
院落绿地:重点为儿童及老年居民服务，内设儿童和老人活动及休憩设施。
绿化以草坪为主，配以灌木、少量造型优美的乔木（灌木及乔木均设置在消防扑救场地外）。
步行绿化空间: 适宜小区内所有居民使用。
它既是小区空气清新的“绿肺”、客厅，又是小区的人行景观轴线。
景观轴线上的中心绿化处设雕塑，并配以花坛、座凳及花架等设施，成为小区的主要公共活动及景观中心。
绿色景观带作为面广量大的小区绿化，不应追求名贵的花木树种，树种选择应以适合当地自然条件、价廉、易长、易管、四季常青为原则，少量采用一些形态优美、具有色、香、味的花木。
道路绿化以乔木为主，可搭配低矮的灌木和花卉，把不同等级的绿地结合在一起，形成统一的绿化有机整体，尽可能的减少噪音污染；同时运用墙面垂直绿化和屋顶绿化的手法，既起到隔音效果，又能减少外墙吸热，保护外墙墙面，美化城市环境。
四、竖向设计1、设计原则本工程用地现状地形地面平整，规划在原有地形的基础上，在保证地面和路面排水所要求的最小坡度的前提下，合理的衔接好城市规划路、小区组团花园的高程关系。
2、竖向设计D01栋东侧主出入口与小区主出入口相汇于象嘴路，西侧有一消防车紧急出入口与学士路相连；整体平面地面平整。
五、交通组织本区域的主入口设在象嘴路上，次入口与学士路相连。