公租房小区初步设计说明

合集下载

瓮安县张家坡公共租赁住房项目初步设计说明115v2

瓮安县张家坡公共租赁住房项目初步设计贵阳建筑勘察设计有限公司二O一四年十二月项目名称：瓮安县张家坡公共租赁住房项目委托单位：瓮安县住房和城乡建设局委托单位法人代表：夏超编制单位：贵阳建筑勘察设计有限公司总经理：敬亚平总建筑师：冯双媛（国家注册一级建筑师）总结构师：童印佩（国家注册一级结构师）项目负责人：张太宇设计编制人：建筑：刘诚成结构：刘磊给排水：朱德懿电气：张健目录第一章总论 (3)第二章建设地点及建设条件 (7)第三章项目构成及建设方案 (8)第一节总平面布置 (8)第二节建筑部分 (10)第三节结构部分 (12)第四节给排水部分 (15)第五节电气部分 (18)第四章无障碍专篇 (22)第五章安全专篇 (22)第六章节能专篇 (23)第七章消防专篇 (25)第八章环境保护 (26)第九章综合防灾专篇 (28)第十章实施进度安排 (28)第十一章投资概算及资金筹措 (30)第十二章工程建设招投标方案 (32)第一章总论第一节设计依据一．工程设计有关文件：1.瓮安县发改局关于瓮安县张家坡公共租赁住房项目立项和可行性研究报告的批复文件；2.瓮安县规划局对项目规划方案的批复文件3.建设方与我院签定的《建筑工程设计合同》及设计任务书；4.建设方提供的《岩土工程勘察报告》（初勘）；5.有关部门编绘的地形图；二．有关国家、行业、地方法规、标准：1.《建筑设计防火规范》GB50016-2006； 11.《民用建筑设计通则》GB 50352-20052.《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005； 12.《贵州省居住建筑节能设计标准》DB50/5024-2002；3.《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ 50-2001； 13.《住宅设计规范》GB 50096-20114. 《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版） 14.《建筑结构荷载规范》（GB50009-2012）；5.《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010 ； 15.《建筑桩基技术规范》（JGJ94-2008）；6.《无障碍设计规范》GB 50763-2012； 16.《建筑地基基础设计规范》（GB5007-2010）；7.《贵州建筑地基基础设计规范》(DB22/45-2004)； 17.《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003（2009版）；8.《供配电系统设计规范》GB50092-2009； 18.《建筑防雷设计规范》GB50057-94（2010版）；9.《建筑照明设计标准》GB50034-2004； 19. 贵州省2004版建筑、安装工程定额10.贵州省有效执行期内造价管理文件规定的取费依据及标准 20.瓮安县城镇总体规划第二节项目背景及概况一．项目背景：1、项目名称：瓮安县张家坡公共租赁住房项目2、业主单位：瓮安县住房与城乡建设局法人代表：夏超二．项目概况：1．工程概况1.1本工程为瓮安县张家坡公共租赁住房项目。

大冶市东港路公租房小区一期建设项目结构设计说明

大冶市东港路公租房小区（一期）建设项目结构设计第一章工程概况工程概况1）工程名称：大冶市东港路公租房小区（一期）建设项目(一标段)。

2）工程所处的地理位置：大冶市经济开发区罗桥村，北靠东港路，东接文兴路，南为大冶市第二实验小学。

3）开工时间： 2016年 7月 3日4）计划工期：265日历天5）质量要求：符合设计要求，达到国家工程质量验收合格标准建筑设计（一）、建筑面积：项目总建面积10974.92㎡。

（二）、建筑层数：其中11#地面11层；12#、13#、14#均是地面6层。

（三）、墙体作法：屋面女儿墙均用MU7.5混合砂浆砌筑，用加气砼砌块，其他墙体均用MU5.0混合砂浆砌筑，用加气砼砌块。

（四）、楼地面工程：卫生间、厨房采用防滑釉面砖，其它楼地面均采用水泥砂浆楼地面。

（五）、屋面：1、屋面板2、20厚（最薄处）1：4水泥砂加气细屑保温及找坡3%。

3、20厚1：3水泥砂浆找平层。

4、刷基层处理剂一遍。

5、15mm厚聚氨酯防水涂料。

6、100mm厚高性能砌块保温层（粘接剂粘贴）。

7、40mm厚C30 UEA补偿收缩混凝土防水层，表面压光，混凝土内配Ф4钢筋双向中距150mm。

（六）门窗工程：1、入户门用铝合金防盗门，卫生间用塑料防潮门，楼梯间用防火门2、门窗:本工程建筑外窗采用断热铝合金框低辐射中空玻璃窗（6+9A+6)；（七）油漆及装修工程：1、所有外墙采用涂料，内墙及顶棚抹水泥石灰砂浆后面刮腻子二道。

结构设计①基础：人工挖孔桩②结构形式：框架结构③抗震措施为：六度耐火等级为二级，建筑等级为二级，抗震等级为三级。

施工条件1）施工期限：2016 年 7 月—— 2017年 3 月2）施工季节：夏季、秋季、冬季、春季3）地理环境：根据对施工现场的考察，可用的施工场地需合理布置。

第二章施工部署工程目标：组织管理机构1、管理方式：执行项目法施工、现场成立大冶市东港路公租房小区（一期）建设项目部，实行在公司职能部门监督下的项目经理负责管理体制。

永康市公共租赁住房项目初步设计

永康市公共租赁住房初步设计第一部分说明部分目录一、依据性文件二、第一章建筑设计说明三、第二章总平面设计四、第三章消防设计五、第四章人防设计六、第五章结构设计七、第六章给排水设计八、第七章电气设计九、第八章暖通设计十、第九章节能措施十一、第十章劳动保护、环卫、防疫十二、第十一章水土保持方案十三、第十二章环境污染防治措施的建议十四、第十三章工程概算十五、初步设计图纸第二部分图纸部分第一章建筑设计说明（一）、设计依据1、永康市规划局审批通过的建筑设计方案。

2、关于《永康市公共租赁住房建设项目建议书的批复》永发改【2010】208号3、关于《永康市公共租赁住房可行性研究报告的批复》永发改【2011】73 号4、《关于永康市公共租赁住房建设项目环境影响登记表的审查意见》永环开表【2010】8号5、《关于永康市公共租赁住房建设项目水土保持方案的批复》永水务许【2011】4号（二）、国家及浙江省现行有关的法规规范：《工程建设标准强制性条文之一－房屋建筑部分》《民用建筑设计通则》（JQJ37－87）《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045－95）（2005年版）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067－97）《人民防空地下室设计规范》（GB 50038－2005）《人民防空工程设计防火规范》（GB 50098－2009）《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ134-2001）《住宅设计规范》（GB50096-1999）（2003年版）《住宅建筑规范》（GB50368-2005）《宿舍建筑设计规范》（JGG36-2005）《民用建筑节能设计标准》J10310-2003《民用建筑热工设计规范》GB50176-93《夏热东冷地区居住建筑节能设计标准》J GJ134-2010（三）、工程概况及技术经济指标1.基地概况永康市地处浙江中部盆地，行政隶属金华市，西邻武义，北毗义乌，东阳、磐安接壤，东南与缙云相连。

公共租赁住房建设项目初步设计说明

公共租赁住房建设项目初步设计说明一、项目背景当前社会存在着严峻的住房问题，特别是随着城市化进程的不断加快，城市人口的快速增长，住房短缺的问题日益突出。

为了解决住房问题，国家出台了一系列政策，其中之一就是建设公共租赁住房。

公共租赁住房是指由政府或社会资本以公益目的兴建和投资，供社会各界住户承租，并按照国家规定租金收取的房屋。

这种房屋主要是面向低收入、中等收入群体提供租赁住房，以解决其基本居住需求。

因为其具有可延续性、低成本、住房安全等优势，所以得到了广泛的认可和支持。

二、项目概况本项目旨在建设一批公共租赁住房，以满足本地区居民基本居住需求。

此次建设的公共租赁住房物业面积约30000平方米，共计680套房屋。

房屋分布分两个小区，一小区为300套，二小区为380套。

每套房屋建筑面积均为70平方米左右，主要为两室一厅和三室一厅的户型。

公共租赁住房的租金按当地市场价定位，由政府或社会资本负责收取。

住户需要在住所的享有期内按照相应标准支付相应租金。

享有期限为10年，到期后可根据实际情况再次延长享有期限。

三、设计原则1.经济性原则本项目的建设需要秉持经济性原则，即在可控的预算内完成初步设计，并按计划限定的时间节点高效推进工程建设。

同时，在保证舒适性、功能性的基础上控制与其他户型相比较低的成本，并保证物有所值。

2.舒适性原则本项目的房屋设计计划在保证经济性的基础上，无私利为租赁住户提供舒适、安全、健康和绿色环保的居住环境。

为满足居住群体的各种需求，设计户型灵活、布局合理、结构简洁、装修精美，充分优化室内氛围与照明，从而提供更好的居住体验。

3.安全性原则为确保公共租赁住房建筑个体的安全性，项目计划依据相关的建筑规范和标准，在综合考虑生产、使用、消防等方面综合多方面因素，对设计做到合理、安全、稳定，从而我们更加保障住户的安全居住环境。

4.绿色环保原则本项目注重生态环保和可持续性发展，提倡节俭、环保的设计理念，力求为住户创造一种可持续的居住环境。

初步设计说明(公租房)

项目名称：2011年资兴市市立医院地块旁廉租房建设单位：设计单位：院长：法人代表: 技术负责：总图设计：建筑设计：结构设计：给水设计: 电气设计：2011年资兴市市立医院地块旁廉租房初步设计第一部分设计总说明第一章设计总说明第二章总图设计第三章建筑设计第四章结构设计第五章给水排水设计说明第六章电气设计第七章消防设计第八章节能设计第九章环境保护第十章投资概算第二部分设计图纸一、区位图二、现状图三、总平面布置图四、道路竖向图五、给排水总图六、电力电讯总图七、建筑平、立、剖面图八、结构专业设计图九、建筑水电设计图目录第一章设计总说明第一节区域概况湖南省资兴市，位于湖南省东南部、湘、粤、赣、三省交汇处。

北纬25°34＇─26°18＇，东经113°08＇─113°44＇。

总面积2747平方公里，其中耕地30万亩，水面30 万亩，林地306万亩。

辖18乡、10镇、1道办事处。

总人口36万，其中非农业人口12万。

资兴历史悠久，建置已有1800多年历史。

东汉永和元年（公元136年）始置汉宁县，后数易县名。

1984年 12月经国务院批准撤“资兴县”设立“资兴市”。

1990年市址从古镇兴宁迁至唐洞新区。

古往今来，在资兴这片神奇的土地上，留下了许多神话传说，留下了毛泽东、朱德、陈毅、唐天际、何长工、曾中生等伟人的足迹，也留下了资兴人民英勇奋斗和无私奉献的伟绩，孕育了曾中生、曹里怀、曾希圣、谭政文、白薇等许多风流人物。

资兴物华天宝，资源丰富素有“电城、煤都、水乡、林海、粮仓、基因库”的美称。

是湘南乃至湖南的主要煤炭、电力、建材工业基地，商品粮生产基地，华中电网最理想的电力调峰补偿基地，全国重点林业县(市）之一。

市内现电力装机容量90万KW，约占全省总量的四分之一。

煤炭储量丰富，已探明的达3 亿多吨，年产原煤300万吨。

活立木蓄积824万立方米、楠竹蓄积量1600万根，商品材12万立方米。

初设说明文字版(合并)

工程名称：官渡工业园区公租房项目初步设计工程号：2012-L-J-013建设单位：云南玮泉房地产开发有限公司编制单位：云南世纪阳光建筑设计有限公司证书编号：A153002367证书等级：建筑行业（建筑工程）甲级公司技术总监：曾岭一级注册建筑师高级工程师总建筑师：曾岭一级注册建筑师高级工程师总工程师：储然一级注册结构工程师高职建筑专业：曾岭审核人高职一级注册建筑师浦江项目经理中职陶坚设计结构专业：储然专业负责人高职一级注册结构师王鹏设计给排水专业：刘静审核人汪杰设计电专业：张永学审核人余自林设计暖通专业：刘成审核人丁奕设计“官渡工业园区公租房”项目工程初步设计说明第一章工程概况1.1 总体项目简介本项目为工业园区配置建设的保障性住房，项目建成后将以公租房形式运营，租凭给入驻园区企业管理层人员及一线生产工人使用。

既减轻企业压力和生产工人生活压力，还能实现土地的最大化利用，节约土地资源。

本项目拟建公租房2021套，能容纳居住人口约4851人，并配建独立社区用房、普通公共服务设施楼、商业服务中心、公共服务及社区管理用房，地下车库（包括人防及非机动车库）。

1.2 基地现状条件分析1.2.1 项目建设用地1、本项目位于官渡工业园区——昆明国际印刷包装城（西冲片区）内，总用地面积8.348公顷，总净用地面积7.697公顷，其中C-7地块总用地面积6.419公顷，净总用地面积5.882公顷。

C-6地块总用地面积：1.929公顷，净用地面积：1.815公顷。

用地东、西、南三面临城市道路及城市规划路。

1.2.2 项目概况2、总建筑面积179549.78平方米，其中地下总建筑面积50108.1平方米，地上总建筑面积129441.68平方米。

C-7地块总建筑面积136584.31平方米，其中地下总建筑面积35501.44平方米（人防20741.58平方米）地上总建筑面积101082.87平方米。

建筑密度24.88%,绿化率42.59%,容积率1.72,机动车位数726个,非机动车位数1962个。

龙感湖管理区公共租赁住房建设项目初步设计说明【管理资料】

目录第一章总论 (1) (1) (1) (2) (2)第二章项目建设背景与必要性 (4) (5)第三章公共租赁住房需求分析 (9) (9)第四章项目建设总体规划 (12) (12) (12)第五章场址与建设条件 (14) (14) (14) (15) (15) (15) (15) (16)第六章工程建设方案 (16) (18) (20) (23)第七章环境保护及消防安全 (26) (26) (26) (27) (27) (27)第八章节约能源措施 (29) (29)第九章投资概算与资金筹措 (32) (33) (34)第一章总论龙感湖管理区公共租赁住房建设项目龙感湖管理区综合投资有限责任公司龙感湖管理区工业园区、青泥湖办事处、芦柴湖办事处新建新建三个公共租赁住房小区及配套设施，规划总用地面积70亩，总建筑面积69557平方米。

其中，6F公共租赁住房17栋，共计1200套，建筑面积67484平方米，配套商铺及公共餐厅1792平方米，公共服务用房281平方米。

，%，%。

1、工业园小区：规划用地面积50亩，总建筑面积48437平方米。

其中，六层公共租赁租房10栋，总建筑面积46464平方米，共计816套，配套商铺及公共餐厅1792平方米，公共服务用房281平方米。

%，%。

2、青泥湖小区：规划用地面积10亩，总建筑面积10560平方米。

其中，六层公共租赁租房4栋共计192套，总建筑面积10510平方米，公共服务用房50平方米。

，建筑密度 %，%。

3、芦柴湖小区：规划用地面积10亩，总建筑面积10560平方米。

其中，六层公共租赁租房3栋，总建筑面积10510平方米，共计192套，配套公共服务用房50平方米。

，建筑密度 %，绿化率 %。

，其中：，，。

资金来源为：，申请中央财政投资补助4200万元、地方财政出资1500万元。

《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发[2007]24号)；《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》(国办发[2008]131号)；国务院办公厅《关于公共租赁住房建设和管理的指导意见》（国办发〔2011〕45号）；国家发改委《关于印发中央预算内投资对中西部财政困难地区新建廉租住房项目的支持办法的通知》（发改投资[2007]3676号）；财政部、建设部、国土资源部《关于切实落实城镇廉租公共租赁住房资金的通知》（财综[2006]25号）；建设部、国家发展和改革委员会、监察部、民政部、财政部、国土资源部、中国人民银行、国家税务总局、国家统计局《廉租公共租赁住房办法》（建设部令第1 62号）；住房城乡建设部、财政部、国家发展改革委《关于公共租赁住房和廉租房并轨运行的通知》（建保[2013]178号）；《湖北省住房和城乡建设事业“十二五”规划纲要》；湖北省人民政府发布《关于进一步加强公共租赁住房工作的意见》(鄂政发〔2010〕30号)；湖北省人民政府办公厅《关于加快发展公共租赁住房的意见》鄂政办发〔2011〕28号；《龙感湖管理区的发展规划》（2009-2020）；《龙感湖管理区土地利用总体规划》（2006-2020）；湖北省颁布的相关定额和费用指标；第二章项目建设背景与必要性近年来，随着廉租住房、经济适用住房建设和棚户区改造力度的逐步加大，城市低收入家庭的住房条件得到较大改善。

1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。

公租房小区初步设计说明第一章总说明一．设计依据1. 用地红线图。

2. XX市规划局规划设计条件通知书。

3. XX市规划局关于“XX公租房小区”项目方案设计的批复。

4.XX市投资控股（集团）有限公司与四川同轩建筑设计有限公司所签定的《建筑工程设计合同》。

5. XX市投资控股（集团）有限公司提供的“XX公租房小区”(3#~11#楼）项目设计任务书。

6. XX市投资控股（集团）有限公司提供的其它设计要求、资料和相关市政、地质勘察资料。

7.相关技术规范规定:（1）《城市居住区规划设计规范》GB50180-93（2）《民用建筑设计通则》GB50352－2005（3）《建筑设计防火规范》GB50016－2006（4）《高层民用建筑设计防火规范》GB50045－95（2005年版）（5）《住宅建筑规范》GB50368-2005（6）《住宅设计规范》GB50096－1999（2003年版）（7）《汽车库建筑设计规范》JGJ100－98（8）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067－97（9）《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50－2001（10）《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）（2009年版）（11）《民用建筑热工设计规范》（GB50176-93）（12）《四川省居住建筑节能设计标准》 DB51/5027-2008（13）《公共建筑节能设计标准》GB 50189-2005（14）《XX市规划技术管理规定》二．设计规模及设计范围1.设计规模：规划建设净用地面积：54904.43㎡3#~11#楼及地下室总建筑面积：202747.58㎡其中：3#楼建筑面积：12655.4㎡4#楼建筑面积：12655.4㎡5#楼建筑面积：12655.4㎡6#楼建筑面积：11868.8㎡7#楼建筑面积：11868.8㎡8#楼建筑面积：5922.7㎡9#楼建筑面积：18992.4㎡10#楼建筑面积：12655.4㎡11#楼建筑面积：17818.4㎡1#地下室建筑面积：22389.22㎡2#地下室建筑面积：15963.1㎡2.设计范围：（1）本次设计包括一期（3#~6#楼）、二期（7#~11#楼）和地下车库。

（2）各单体建筑、结构、给排水、建筑电气、采暖通风及总平面设计。

（3）室内二次装修及室外景观由甲方另行委托设计。

（4）本工程由专业设计单位设计，甲方另行委托，故本次设计不包括人防工程。

三.项目组成及子项名称1.项目组成：项目基地位于XX市科创园园艺山XX，场地南侧为五号公路，东侧与教育园区之间相隔一号公路。

北侧和西侧为自然山体，场地内地势高差较大，且有一条220千伏的高压输电线穿过。

规划用地面积：54904.43㎡（其中净用地面积：50016.64㎡、城市道路用地面积：4887.79㎡）。

2.项目子项组成与设计号：（1）、项目由一期（3#~6#楼）、二期（7#~11#楼）及地下室组成。

（2）、3#~11楼及地下室设计号： 2011-31四.建设单位及建设地点1.建设单位：XX市投资控股（集团）有限公司2.建设地点：XX市科创园区五号路北侧，一号路西侧。

五．建筑类别及防火等级1．地上部分：（1）、3#为高层住宅楼(单元式)；层数18层。

属二类高层建筑，耐火等级为二级；建筑高度54.30米。

（2）、4#、5#、6#楼为高层商住楼，层数18层属一类高层建筑，耐火等级为一级；建筑高度54.30米。

（3）、7#、8#、9#、10#、11#楼为高层住宅楼(单元式)，层数18层；属二类高层建筑，耐火等级为二级；建筑高度54.30米。

2．1#地下部分(一期)：负一层、负二层、负三层地下室设机动车停车位445辆，属Ⅰ类大型地下汽车库。

地下室耐火等级为一级；3．2#地下部分（二期）：负一层、负二层地下室设机动车停车位450辆，属Ⅰ类大型地下汽车库。

地下室耐火等级为一级；六.设计使用年限工程设计使用年限均为50年。

七.结构形式为钢筋混凝土剪力墙结构、框架结构。

八.抗震设防烈度7度。

九.设计指导思想1.满足城市规划要求，注意环境设计。

2.明确功能分区，合理组织交通。

3.根据公租房建设要求，使户型做到平面合理、空间舒适。

4.精心设计，力求精细化、节约化，符合可持续发展的现代社会发展观。

5.保持环境的整体性，使整个建筑群体既和谐统一又丰富多彩，为城市增光添彩。

第二章建筑篇2.1 总图设计一.设计依据1. 红线图，XX市规划局；2. XX市规划局规划设计条件通知书；3. XX市规划局关于“XX公租房小区”项目方案设计的批复；4. XX市投资控股（集团）有限公司提供的“XX公租房小区”项目设计任务书；5. XX市投资控股（集团）有限公司提供的其它设计要求、资料和相关市政、地质勘察资料；6.国家颁布的相关法律、法规现行的设计规范、技术标准和四川省及XX市颁布的相关政策、技术规定。

二.场地概况项目基地位于XX市科创园园艺山XX，场地南侧为五号公路，东侧与教育园区之间相隔一号公路。

北侧和西侧为自然山体，场地内地势高差较大，且有一条220千伏的高压输电线穿过。

规划用地面积：54904.43㎡（其中净用地面积：50016.64㎡、城市道路用地面积：4887.79㎡）。

3#~11#楼及1#、2#地下室总建筑面积：202747.58㎡。

三.总体布局1 平面布局:1 平面布局:整个居住区包括点式高层住宅、板式高层住宅和多层商业两类型。

板式高层住宅布置在场地南面，建筑外立面公建化处理。

沿一号公路即场地东侧结合点式高层住宅布置配套商业，形成完整街道商业立面。

在中部设置小区主入口，结合场地高差布置场地主要交通道路，根据小区主要规划和场地高差把小区分期。

并按场地高差和高压线退让布置点式高层，建筑高低错落、空间有序。

高层在总体布置上充分考虑场地周边因素，在基地南侧设置两栋25层的板式高层强调道路转角的亮化，并通过对底层商业的有意布置形成小区的次入口以及建筑的围合感。

同时根据周边道路的人流情况，在基地东侧设置的商业裙房也在层数上做出了变化，即满足看商业要求也丰富了街道立面。

沿街建筑建筑为18层点式高层，并在道路红线做出了较大的退让以减小给人的压迫感，通过对高压输电线的退让和分期红线的划分在小区种形成较大的中心绿地景观。

由于场地中部的自然高差较大在避免较大的土方开挖的前提下我们设计为小区的主要活动场地。

住区主要入口设于用地东侧的城市大道上，形成近50米宽的中心景观轴，同时根据小区规模在南侧道路分别设有小区出入口，贯穿小区南北的两条主要景观轴线成为住区内连接人流主要来向，高层住宅列于林荫道一侧，又分别与中庭主体的景观空间相呼应。

道路以外围大回环与内部步行小回环相结合，把住宅区既内聚又相互连通的组团。

四. 道路系统及停车设施：交通组织上采用了人车分流的模式，形成便捷的外部交通及小区内部安静宜人的居住环境。

车行道由出入入口进入小区后随即进入地下车库或沿周边环行。

人行道与内庭院为主干，小区级人行路以双侧人行道方式与车行路并行。

次一级人行路与车行路分离，与外部景观链和流线相结合；宅间路穿插于组团绿化之中。

地下停车考虑统一设计，分期建设的原则。

利用地势满做地下停车库，电梯直达地下车库，通过高层楼内楼梯联系个楼栋。

室外停车尽量靠近小区车行入口和小区内沿消防车道相对集中布置，以减少车辆穿行对小区住户的干扰。

五. 建筑单体设计高层住宅为十八至二十五层，结合地形地下车库，通过建筑合理的布置围合形成主要内部景观的空间界面，通过阳台、凸窗等富有韵律的变化建筑造型也更加丰富而生动；形成了错落有致、丰富多姿的建筑外观。

建筑外墙大部分采用高级外墙面砖，阳台、露台之格架、凸窗等局部构件，构成本设计极具特色的造型元素。

本案风格设计均采用现代简约国际风格设计，将住宅的阳台、凸窗统一在纵横交错的构架中，使整个建筑显得十分简洁。

立面上突出的竖线条直通屋顶，使整个建筑显得挺拔；底部商业虚实相接，加上巨幅的商业海报更添商业气息。

建筑立面从比例尺度出发，精心的推敲不论从分段还是线脚等细节均表达到位。

同时造型摒弃了过于繁杂的元素，尽量简洁明快，适整个建筑造型呈现出一种经典的现代简洁风情。

在材料的运用上，大量使用象牙白面砖及深灰色氟碳漆，清玻及灰色窗框以突显建筑明快的气质。

在基座部分采用深咖啡色大块面砖以强调建筑的品质感，这将是简洁的充满现代气息的高档住宅社区。

六. 综合经济技术指标1 规划建设用地面积：：54904.43㎡2 规划总建筑面积202747.58㎡3 地上计入容积率的建筑面积：166834.42㎡3.1 一期公租房建筑面积83430.433.2 一期商业建筑面积15415.393.3 一期物管配套建筑面积730.93.4 二期公租房建筑面积67257.74 三、地下建筑面积：35913.164.1 一期地下建筑面积19950.064.2 二期地下建筑面积15963.15 居住户（套）数：26245.1 一期居住户（套）数1436套5.2 二期居住户（套）数1188套6 建筑占地面积11294.737 容积率: 3.348 建筑密度22.58%9 绿地率：35%10 机动车位：119510.1 地下停车位：99510.2 地面停车位：200本次初设范围为3#~11#楼及地下室车库，上部建筑面积为166834.42平米，其中地下车库面积为35913.16平米。

2.2 单体建筑一.设计依据1. XX市规划局关于“XX公租房小区”项目方案设计的批复。

2.甲方提供的设计要求资料。

3.本工程使用的主要规范、标准：（1）《民用建筑设计通则》GB50352－2005（2）《建筑设计防火规范》GB50016-2006（3）《高层民用建筑设计防火规范》GB50045－95（2005年版）（4）《住宅建筑规范》GB50368－2005（5）《住宅设计规范》GB50096－1999（2003年版）（6）《商店建筑设计规范》JGJ48－88（7）《汽车库设计规范》JGJ100－98（8）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067－97（9）《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50－2001、J114－2001（10）《民用建筑热工设计规范》GB50176-93（11）《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134－2001（12）《公共建筑节能设计标准》GB50189－2005（13）《四川省居住建筑节能设计标准》 DB51/5027-2008 （14）《外墙内保温工程技术规程》（15）《住宅建筑围护结构节能应用技术规程》DG/TJ08-206-2002（16）《建筑外窗空气渗透性能分级及检测方法》GB7107（17）《屋面工程技术规范》GB50345-2004（18）《地下工程防水技术规范》GB50108-2001二.平面设计公租房房原则上单套建筑面积控制在40~50平方米区间，51-60平方米区间和略大于60平方米，配建商业、物管、社区等服务用房；1．户型设计适应XX市气候特点及居住习惯，重视自然的采光通风与南北向的空气对流，享受充足的阳光和良好的景观朝向。