建设用地规划许可证、建设用地批准书和土地证区别
建设用地规划许可证和国有土地使用权证的区别是什么
建设用地规划许可证和国有土地使用权证的区别是什么在日常生活中，国有土地使用权证和建设用地规划许可证通常是联系在一起出现的，是在建设工程中时常会用到的。
相信大多数人对于这二者的关系存在着疑惑，总搞不清楚他们的区别。
那么，建设用地规划许可证和国有土地使用权证的区别是什么?接下来，律师365的小编将为大家作出详细的解答。
在日常生活中，国有土地使用权证和建设用地规划许可证通常是联系在一起出现的，是在建设工程中时常会用到的。
相信大多数人对于这二者的关系存在着疑惑，总搞不清楚他们的区别。
那么，建设用地规划许可证和国有土地使用权证的区别是什么?接下来，的小编将为大家作出详细的解答。
▲一、概念介绍国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。
该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。
《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。
没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。
▲二、建设用地规划许可证和国有土地使用权证的区别是什么建设用地规划许可证和国有土地使用权证是经常联系在一起的，很多甚至要弄混，而有的人不知道哪个先办哪个后办，中间还需要经过什么程序，发生哪些证件，另外是不是一一对应的关系。
建设用地规划许可证是规划局发的，国有土地使用权证是国土局发的。
发放的顺序是凭土地出让合同先发建设用地规划许可证，然后办理建设用地批准证书和用地批文。
1、作用不同。
《建设用地规划许可证》主要管项目的选址、性质、用途等;《建设用地批准书》主要管项目在建设前取得土地的合法性;《国有土地使用证》主要管建筑物、构筑物所有人取得土地使用权的合法性注明。
2、颁发的部门不同。
《建设用地规划许可证》是由规划部门;《建设用地批准书》是由国土部门;《国有土地使用证》是由国土部门。
房地产五大证办理流程
房地产五大证办理流程办理五证先后顺序是：1.建设用地规划许可证——2.国有土地使用权证——3.建设工程规划许可证——4.建筑工程施工许可证（又称建筑工程开工证）——5.商品房预售许可证详细步骤介绍：一、建设用地规划许可证和国有土地使用证1．选址意见书（审查用地性质、范围、面积是否符合城市整体规划）（1）企业提供申请报告、规划申请表、总平面图、土地转让协议或国有土地使用证、企业营业执照和资质证书，报规划局用地处（2）用地处转总工室审查（3）报局业务会批准（4）领取选址意见书2．规划院实地测量，并处定位图，收取测量费3．建设用地规划许可证（规划局审批下发）（1）企业持定位图、选址意见书、用地申请到用地处审查（2）主管局长、主管局市长批准（3）打交费单，领取用地规划许可证4．国有土地使用证（由土地局审批下发）（1）建设单位持用地申请、航测图、平面布置图、土地转让协议、建设用地规划许可证、土地转让双方的有关证件、委托书到土地局土地利用处（2）土地评估（3）土地局测量队现场测量，出定界图（4）缴纳土地出让金和契税，领取国有土地使用证二、建设工程规划许可证1．市消防支队盖章（1）持消防审批表、全套施工图到市消防支队建审科进行审批（2）核发消防设计审核意见书、建设工程规划许可证申请表盖章2．人防证明市人防办六十个工作日办理自建手续3．房地产开发建设规模，建设单位持单位申请、总平面图、资金证明到市房管局规划发展处办理4．建设工程规划许可证（由房管局规划处下发）（1）建设单位持申请报告、建设工程规划申请表（消防盖章）、土地证、用地规划许可证、总平面图、全套施工图、四套航测图到市规划局建管处（2）以上资料由总工室、局业务会审定后报处长、局长签字（3）打交费单交费，领取建设规划许可证、放验线通知单5．放线报告持放线通知和施工图、红线图到规划院测量队放线。
三、建设工程施工许可证（由建委审批下发）四、商品房预售许可证（由市房管局预售科下发）申请单位持营业执照、资质证书、土地征、年度开发建设规模、建设工程规划许可证、红线图、施工合同、施工许可证、销控表、标准层平面图、物业管理内容、到市房管局预售科，十五日内核发。
建设用地规划许可证、建设用地批准书、建设项目选址意见书分别是做什么用的
建设用地规划许可证、建设用地批准书、建设项目选址意见书分别是做什么用的选址意见书和用地规划许可证是规划行政主管部门核发的，建设用地批准书是土地部门核发的。
选址意见书是代表初步的规划选址意见，即同意选址。
按照《城乡规划法》，只有划拨用地的建设项目需要核发选址意见书，其他不需要。
这个是最先要取得的。
建设用地规划许可证上会注明规划批准的建设用地面积、位置，以及建设项目的规划平面布置。
这个是第二步。
取得用地规划许可证后，可以到土地部门办理建设用地批准书。
直白的说，就是证明这块地是你的了。
1、报送材料种类不同：《建设用地规划条件意见书》需要四种材料；《建设项目选址意见书》需要八种材料。
2、关系不同：《建设用地规划条件意见书》是建设的基础，《建设项目选址意见书》是基于《建设用地规划条件意见书》。
3、办理时间不同：《建设用地规划条件意见书》5个工作日；《建设项目选址意见书》8个工作日。
延伸：办理《建设用地规划条件意见书》报送材料：1、附有拟出让地块四址坐标的最新实测地形图（含用地范围及地上地下资料）并附CAD格式电子文件。
2、国土局出具规划条件的函。
3、宗地图及CAD格式电子版。
4、涉及经济开发区和大路新区的用地，附规划两办的初审意见。
办理《建设项目选址意见书》报送材料：1、申请表一份2、土地预审意见3、项目所在地主管部门意见4、环保部门意见5、可行性研究报告6、项目建议书或项目建议书的批准文件7、1：500现状地形图（地形图原则上不小于地界线外50米范围，大型管线工程可用1：1000或1：2000现状地形图）8、安监局文件。
建设用地批准书与建设用地规划许可证、国有土地使用证有什么区别
项目编号：河南省开封县50000头良种生态猪繁育基地扩建项目可行性研究报告项目单位：开封县金林牧业有限公司项目建设地点：开封县范村乡连行、黄龙开发区可研编制时间：2009年4月目录第一章总论1.1 项目单位基本情况1.2 项目建设方案1.3 投资结构及资金来源1.4 效益分析1.5 综合评价第二章项目背景第三章项目经济及社会必要性评价第四章项目经济、技术可行性分析4.1地理优势突出4.2饲料来源广、劳力资源丰富4.3服务体系功能健全，群众基础牢固4.4新式养殖具有较高起点第五章项目产品及市场需求分析5.1项目产品分析5.2项目产品的市场调查分析第六章项目建设总体方案设计6.1 建设的指导思想及原则6.2项目建设方案及目标设计6.3项目技术可行性分析6.4 技术经济指标6.5 项目技术关键及保障条件第七章主要工程设计7.1项目建设选址及条件评价7.2项目建设主要工程设计第八章项目建设内容、规模及产品方案8.1 建设规模8.2建设内容8.3项目建设期及分期实施进度计划第九章项目资金概算及资金筹措9.1投资估算依据9.2项目总投资及分项投资概算9.3项目投资及主要计算指标分析9.4项目投资构成分析第十章项目投资效益分析10.1经济效益分析10.2 社会、生产效益分析10.3投资回收期10.4盈利性分析第十一章环境影响评价11.1环境影响11.2环境保护与治理措施11.3评价与审批第十二章结论一附图：1.地理位置图2.现状图3.总平面布置图二、附件：附件1：项目单位营业执照副本复印件附件2龙头企业级别认定材料附件3：土地使用证或租赁合同附件4：环保部门审批意见附件5：开封市政府2009年重点建设项目文件其它附件：荣誉证书第一章总论1.项目简介1.1 项目单位基本情况1.1.1项目单位：开封县金林牧业有限公司。
所有制形式：有限责任公司。
开封县金林牧业有限公司建于1997年7月，开封县金林牧业有限公司是一家集饲料粗加工、种蛋繁育、鸡苗孵化、肉鸡饲养与屠宰加工为一体的农业产业化龙头企业集团。
建设用地规划许可证与建设工程规划许可证区别
建设用地规划许可证与建设工程规划许可证区别在我国建设领域，建设用地规划许可证和建设工程规划许可证是两个重要的许可证件，但很多人对它们的区别并不清楚。
本文将从不同角度详细解析建设用地规划许可证与建设工程规划许可证的区别。
一、法律依据不同1.1 建设用地规划许可证的法律依据是《城市规划法》，主要用于规划用地的合法性和合理性。
1.2 建设工程规划许可证的法律依据是《建筑法》，主要用于规划建筑工程的合法性和合理性。
1.3 两者的法律依据不同，因此在申请和审批过程中的要求和流程也有所不同。
二、审批范围不同2.1 建设用地规划许可证主要审批规划用地的用途、容积率、建筑密度等内容。
2.2 建设工程规划许可证主要审批建筑工程的设计方案、结构方案、建筑参数等内容。
2.3 两者的审批范围不同，建设用地规划许可证是建设工程规划许可证的前置审批，必须先取得建设用地规划许可证才能进行建设工程规划许可证的审批。
三、申请主体不同3.1 建设用地规划许可证的申请主体一般为规划主管部门或开发商。
3.2 建设工程规划许可证的申请主体一般为设计单位或建设单位。
3.3 两者的申请主体不同，建设用地规划许可证的申请主体主要是规划方面的单位或个人，而建设工程规划许可证的申请主体主要是设计和建设单位。
四、审批机构不同4.1 建设用地规划许可证的审批机构一般为城市规划主管部门。
4.2 建设工程规划许可证的审批机构一般为建设主管部门或建设项目管理部门。
4.3 两者的审批机构不同，建设用地规划许可证的审批机构主要是城市规划主管部门，而建设工程规划许可证的审批机构主要是建设主管部门或建设项目管理部门。
五、实施时机不同5.1 建设用地规划许可证在规划用地之前申请和审批。
5.2 建设工程规划许可证在建筑工程设计之前申请和审批。
5.3 两者的实施时机不同，建设用地规划许可证在规划用地之前进行申请和审批，而建设工程规划许可证在建筑工程设计之前进行申请和审批。
建设用地规划许可证与建设工程规划许可证区别
建设用地规划许可证与建设工程规划许可证区别建设用地规划许可证与建设工程规划许可证的区别建设用地规划许可证和建设工程规划许可证是在建设项目的不同阶段所需的两种许可证。
它们在用途、申请程序、审批机构和审批标准等方面存在一些区别。
下面将详细介绍这两种许可证的区别。
一、用途区别建设用地规划许可证主要用于规划用地的审批，即确保建设项目所需的用地符合规划要求。
它是建设项目前期必须取得的许可证，用于确认建设用地的合法性和可行性，包括土地用途、建筑密度、建筑高度、绿化率等方面的规划要求。
建设工程规划许可证则用于建设项目的具体规划和设计阶段。
它是建设项目中期必须取得的许可证，用于确认建设工程规划的合法性和可行性，包括建筑设计方案、结构设计方案、施工组织设计方案等方面的规划要求。
二、申请程序区别建设用地规划许可证的申请程序相对简单，一般由建设单位向城市规划部门递交申请材料，经过审查和评估后，由城市规划部门颁发。
申请材料一般包括建设项目规划书、土地权属证明、土地使用证明等。
建设工程规划许可证的申请程序相对复杂，一般由建设单位向城市规划部门递交申请材料，经过审查和评估后，由城市规划部门颁发。
申请材料一般包括建设项目规划书、建设工程设计文件、施工组织设计文件等。
三、审批机构区别建设用地规划许可证的审批机构为城市规划部门，主要负责对建设用地的规划合法性进行审查和审批。
城市规划部门会根据城市总体规划和相关法律法规，对建设用地的用途、规模、布局等进行审查，确保建设项目与城市发展的整体规划相符。
建设工程规划许可证的审批机构为城市建设部门，主要负责对建设工程的规划合法性进行审查和审批。
城市建设部门会根据建设工程的设计方案、施工组织方案等进行审查，确保建设工程的安全性、可行性和符合相关法律法规。
四、审批标准区别建设用地规划许可证的审批标准主要包括土地利用总体规划、城市总体规划、土地利用政策等方面的要求。
审批部门会根据这些要求，对建设用地的规划方案进行审查和评估，确保建设用地的合理性和可行性。
建设用地规划许可证与建设工程规划许可证区别
建设用地规划许可证与建设工程规划许可证区别建设用地规划许可证与建设工程规划许可证的区别建设用地规划许可证和建设工程规划许可证是在我国土地利用和城市建设领域中常见的两种许可证，它们在使用范围、审批程序、申请条件等方面存在一些区别。
本文将对这两种许可证进行比较，详细介绍它们的区别。
一、使用范围的区别建设用地规划许可证主要用于规划土地的使用方式和布局，确保土地的合理利用和城市建设的有序进行。
它是根据国家土地利用规划和城市总体规划，对土地进行规划设计，并经过相应的审批程序后颁发的一种许可证。
建设用地规划许可证的主要内容包括土地用途、建筑密度、建筑高度、绿化率等规划指标。
建设工程规划许可证则主要用于规划建筑物的建设方式和布局，确保建筑工程的合理性和安全性。
它是根据国家建筑法和相关法规，对建筑工程的规划设计进行审查和许可的一种证书。
建设工程规划许可证的主要内容包括建筑物的功能、结构、布局、材料、设备等规划指标。
二、审批程序的区别建设用地规划许可证的审批程序相对较为复杂。
一般情况下，申请人需要向当地国土资源部门递交申请材料，并经过初审、公示、听证等环节后，由国土资源部门进行评审和审批。
审批过程中，还需要征求有关部门的意见，如城市规划、环境保护、交通等部门的意见。
整个审批过程较为繁琐，需要耗费一定的时间和精力。
建设工程规划许可证的审批程序相对简化。
一般情况下，申请人需要向当地城市规划部门递交申请材料，并经过初审、公示等环节后，由城市规划部门进行评审和审批。
审批过程中，还需要征求有关部门的意见，如建设、消防、安全等部门的意见。
整个审批过程相对较为简单，审批周期相对较短。
三、申请条件的区别建设用地规划许可证的申请条件主要包括土地使用权人、规划设计单位、土地出让合同等方面的要求。
申请人需要具备相应的资质和条件，才能申请建设用地规划许可证。
建设工程规划许可证的申请条件主要包括建设单位、规划设计单位、施工单位等方面的要求。
建设用地规划许可证与建设工程规划许可证区别
建设用地规划许可证与建设工程规划许可证区别建设用地规划许可证和建设工程规划许可证是在我国建设领域中常见的两种许可证，它们在功能和使用范围上存在一些区别。
本文将详细介绍这两种许可证的区别。
一、定义和功能区别1. 建设用地规划许可证：建设用地规划许可证是由国家规划主管部门颁发的，用于核准建设用地的规划方案。
它是一种法定的行政许可，主要用于确保土地的合理利用和规划的实施。
建设用地规划许可证的核发是建设项目启动前的必要程序，它规定了建设用地的性质、用途、容积率等基本要求，为后续的建设工作提供了依据。
2. 建设工程规划许可证：建设工程规划许可证是由国家建设主管部门颁发的，用于核准建设工程的规划方案。
它是一种法定的行政许可，主要用于确保建设工程的合理性和安全性。
建设工程规划许可证的核发是建设项目启动前的必要程序，它规定了建设工程的设计、结构、用途等基本要求，为后续的施工和验收提供了依据。
二、申请和审批程序区别1. 建设用地规划许可证的申请和审批程序：(1) 申请：申请人需要向国家规划主管部门提交建设用地规划许可证的申请，提供相关的规划设计文件和资料。
(2) 审批：国家规划主管部门会对申请材料进行审查，并进行现场勘察和评估。
审批程序普通包括初审、复审和核发许可证三个阶段。
2. 建设工程规划许可证的申请和审批程序：(1) 申请：申请人需要向国家建设主管部门提交建设工程规划许可证的申请，提供相关的工程设计文件和资料。
(2) 审批：国家建设主管部门会对申请材料进行审查，并进行现场勘察和评估。
审批程序普通包括初审、复审和核发许可证三个阶段。
三、适合范围和限制区别1. 建设用地规划许可证的适合范围和限制：(1) 适合范围：建设用地规划许可证适合于所有需要用地的建设项目，包括住宅、商业、工业等各类建设项目。
(2) 限制：建设用地规划许可证对土地的使用性质、用途、容积率等方面有一定的限制和规范，申请人需要按照规定的要求进行设计和规划。
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《建设用地规划许可证》《建设用地批准书》《国有土地使用证》三者区别
《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。
没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件
《建设用地批准书》是建设单位或者个人的用地申请按照法定程序经批准后．由市、县人民政府向建设单位或者个人颁发的准予使用建设用地的证件，是建设单位或者个人依法使用土地进行开发建设的法律凭证。
按照国家规定，《建设用地批准书》由市、县人民政府土地行政主管部门负责填写和颁发。
《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
■三者的区别？
1.作用不同。
《建设用地规划许可证》主要管项目的选址、性质、用途等；《建设用地批准书》主要管项目在建设前取得土地的合法性；《国有土地使用证》主要管建筑物、构筑物所有人取得土地使用权的合法性注明。
2.颁发的部门不同。
《建设用地规划许可证》——规划部门；《建设用地批准书》——国土部门；《国有土地使用证》——国土部门。
3.颁发的对象不同。
《建设用地规划许可证》——建设单位；《建设用地批准书》——建设单位或个人；《国有土地使用证》——产权单位或个人。
4.领取的时间不同。
《建设用地规划许可证》——征收土地前；《建设用地批准书》——项目建设前；《国有土地使用证》——项目建成以后。
一、建设用地规划许可证：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市
规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的
法律凭证。
核发建设用地规划许可证的目的在于确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照城市
规划使用土地的合法权益，没有此证的用地单位属非法用地。
颁发建设用地规划许可证属于具体行政行为，行政管理相对人认为该具体行政行为侵犯其
合法权益的，通过申请行政复议或提起行政诉讼方式进行维权。
二、国有土地使用权批准文件。
根据《土地管理法实施条例》第二十二条：具体建设项目需
要占用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地的，按照下列规定办理：1、建设项目进行可行性论证时，由土地行政主管部门对建设项目用地事项进行审查，提出建设项目用地预审报告；可行性研究报告报批时，必须附有土地行政主管部门出具的
建设项目用地预审报告。
2、建设单位持建设项目的有关批准文件，向市、县人民政府土地行政主管部门提出建设用地申请，由市、县人民政府土地行政主管部门审查，拟定供地方案，报市、县人民政府批准；需要上级人民政府批准的，应当报上级人民政府批准。
3、供地方案批准后，由市、县人民政府向建设单位颁发建设用地批准书。
有偿使用国有土地的，由市、县人民政府土地行政主管部门与土地使用者签订国有土地有偿使用合同；划拨使用
国有土地的，由市、县人民政府土地行政主管部门向土地使用者核发国有土地划拨决定书。
4、土地使用者应当依法申请土地登记。
国有土地使用权批准文件具体化内容目前尚未统一，有的是直接领取被拆迁土地上土地使
用证，实际是一地两证；也有提供了出让协议；还有是政府批准用地批文。
在司法实践中，部分法院认为，政府批准同意被拆迁范围土地其有权使用，进行以开发为主题的旧城改造，领取拆迁许可证所要求的其中“国有土地使用权批准文件”符合要件了，法律没规定什么样
的批准文件，法院不再审查土地使用权取得方式，手续是否到位，程序是否合法。
我认为，法院应当对于土地使用权批准文件作全面审查，程序上是否符合建设用地审批手续，内容
上是否建设用地具体规定。