威海市住房公共维修基金
威海市区住宅专项维修资金管理办法
威海市区住宅专项维修资金管理办法第一章总则第一条为加强住宅专项维修资金管理，保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，维护业主的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《住宅专项维修资金管理办法》（建设部、财政部令第165号）及《山东省住宅专项维修资金管理办法》，结合我市实际，制定本办法。
第二条威海市区（包括环翠区、高技术产业开发区、经济技术开发区、工业新区，下同）的商品住宅（含经济适用住房、拆迁安置房屋等）专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。
第三条本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业ZB土建设计室主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙v加shejiyuan8体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、防雷、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
第四条住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。
第五条市住房保障房产管理部门具体负责商品住宅专项维修资金的归集、交存和使用，保证资金安全、使用便利。
市财政部门按照职责负责指导和监督住宅专项维修资金财务管理等方面的工作。
第二章交存第六条下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金：（一）住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外；（二）住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。
第七条商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金。
威海市住房保障公共服务中心（威海市房屋专项维修资金管理服务中心）_企业报告(业主版)
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0.4
2022-12-07 2022-10-26 2022-10-26
企业基本信息
单位名称: 营业范围：
威海市住房保障公共服务中心（威海市房屋专项维修资金管理服务中心） 承担住房制度改革、保障性住房资格审查、建设、存量公有住房出售等行政辅助工作；负责 市级公共租赁住房、市属直管公房及代管房、老洋房等租赁服务工作；承担规范房地产市场 秩序、资质、中介备案、预售、网签等行政辅助工作；承担国有土地上房屋征收与补偿，中 心城区范围内物业管理，住宅专项维修资金归集使用，棚户区、老旧小区、老洋房、历史街 区改造，住宅室内装饰装修监管、加装电梯等行政辅助工作。
1.2 需求趋势
近 3 月(2023-06~2023-08)：
近 1 年(2022-09~2023-08)：
本报告于 2023 年 09 月 01 日 生成
1/14
近 3 年(2020-09~2023-08 1 年威海市住房保障公共服务中心（威海市房屋专项维修资金管理服务中心）的项目规模主要分布 于小于 10 万区间，占项目总数的 92.9%。500 万以上大额项目 0 个。 近 1 年(2022-09~2023-08)：
中标金额（万元） 公告时间
威海交通场站管理
有限公司惠海汽车
1.8
租赁分公司
2022-12-16
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
威海维修基金缴纳标准
威海维修基金缴纳标准威海市作为一个美丽宜居的城市，为了维护市容市貌，提升城市品质，不断加大对市政设施的维修力度。
为了保障维修基金的充足，威海市制定了维修基金缴纳标准，以便更好地进行市政设施的维修和改造工作。
一、维修基金的缴纳对象。
根据《威海市市政设施维修基金管理办法》，维修基金的缴纳对象包括所有业主、使用单位和管理单位。
无论是住宅小区、商业综合体还是单位大楼，都应当按照规定缴纳维修基金。
二、维修基金的计算标准。
维修基金的计算标准主要根据建筑物的建筑面积和使用性质来确定。
一般来说，住宅建筑的维修基金按建筑面积计算，商业综合体和单位大楼则根据实际使用性质和面积进行核算。
具体的计算方法和标准可根据当地政府的相关规定来执行。
三、维修基金的缴纳方式。
维修基金的缴纳方式一般分为一次性缴纳和分期缴纳两种。
一次性缴纳适用于新建建筑物，业主在交房时一次性缴纳维修基金。
而对于已建成的建筑物，则可以选择分期缴纳，一般分为月缴和年缴两种方式。
四、维修基金的使用管理。
维修基金的使用应当严格按照相关规定进行，主要用于市政设施的维修、改造和更新工作。
使用管理部门应当建立健全的资金监管制度，确保维修基金的使用合理、透明、公正。
五、维修基金的监督机制。
为了确保维修基金的合理使用和管理，威海市建立了维修基金的监督机制。
监督机构应当定期对维修基金的使用情况进行审计和公开，接受社会各界的监督和检查。
六、维修基金的调整机制。
随着城市建设的不断发展，维修基金的标准和计算方法可能需要进行调整。
在调整时，应当充分考虑市政设施的实际维修需求和居民的经济承受能力，确保调整后的维修基金标准合理合法。
七、维修基金的意义和作用。
维修基金的缴纳是每个市民应尽的责任，它不仅可以保障市政设施的正常运行和维护，也是对城市环境的一种维护和改善。
通过维修基金的合理使用，可以提高市政设施的品质，提升市民的生活品质。
八、结语。
维修基金的缴纳标准是市政设施维护和改造工作的重要保障，希望广大市民能够自觉遵守相关规定，认真履行维修基金的缴纳义务，共同为建设美丽宜居的威海城市贡献自己的一份力量。
威海市人民政府关于印发威海市区公共租赁住房管理办法的通知
威海市人民政府关于印发威海市区公共租赁住房管理办法的通知文章属性•【制定机关】威海市人民政府•【公布日期】2014.03.24•【字号】威政发[2014]14号•【施行日期】2014.04.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】正文威海市人民政府关于印发威海市区公共租赁住房管理办法的通知（威政发〔2014〕14号）各市区人民政府，国家级开发区管委，南海新区管委，市政府各部门、单位：现将《威海市区公共租赁住房管理办法》印发给你们，请认真组织实施。
威海市人民政府2014年3月24日威海市区公共租赁住房管理办法第一章总则第一条为加强公共租赁住房管理，保障公平分配，规范运营与使用，健全退出机制，根据《公共租赁住房管理办法》（住房和城乡建设部令第11号）等国家、省有关规定，结合我市实际，制定本办法。
第二条本办法适用于环翠区、高区、经区、临港区范围内公共租赁住房的建设、分配、运营、使用、退出等管理工作。
第三条本办法所称公共租赁住房，是指限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的住房困难家庭、新就业无房职工、在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。
第四条公共租赁住房实行属地管理和“谁投资、谁管理”的原则。
第五条市住房保障房产管理部门负责指导和监督市区公共租赁住房管理工作，具体负责市政府投资建设的公共租赁住房管理工作。
各区住房保障房产管理部门负责辖区内公共租赁住房管理工作。
发展改革、监察、民政、财政、国土资源、城乡建设、规划、人防、物价等部门，应当按照各自职责，协同做好公共租赁住房管理工作。
第六条住房保障房产管理部门应当加强公共租赁住房管理信息系统建设，建立和完善公共租赁住房管理档案。
第七条任何组织和个人对违反本办法的行为都有权进行举报、投诉。
住房保障房产管理部门接到举报、投诉，应当依法及时核实、处理。
第二章建设与筹集第八条公共租赁住房房源通过新建、改建、收购、长期租赁等方式多渠道建设和筹集。
威海市住房公共维修基金
威海市房屋买卖合同出卖人(甲方)：买受人(乙方)：根据中华人民共和国有关法律、法规和有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。
第一条甲方出售房屋的具体状况如下：(一)甲方依法取得的房屋所有权证号为：。
(二)房屋坐落：；规划用途：；建筑面积：平方米，其中套内建筑面积：平方米；附属物情况：□储藏室一个□自行车库一个□其他：。
(三)土地情况：土地证号：；土地用途：；土地使用权类型：；土地使用权终止日期：年月日。
甲方保证已如实陈述房屋权属状况和相关关系，乙方对甲方上述转让的房屋具体状况充分了解，自愿买受该房屋。
第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述房屋转让价款为人民币计(大写)元整，￥：元。
第三条付款方式与期限：1. 一次性付款：乙方于年月日向甲方一次性付款人民币计(大写) 元整，￥：元。
2.分期付款：乙方于年月日向甲方首付购房款人民币(大写) 元整，￥：元。
余款计人民币（大写）元整，￥：元。
于年月日前付清。
第四条甲、乙双方同意甲方于将房屋正式交付乙方使用，并在年月日之前，共同向威海市房屋产权登记管理部门申请办理转让过户手续。
甲方承诺，在乙方或者委托他人办理转让过户时，积极给予协助。
第五条乙方未在本合同规定期限内将转让价款交付甲方的，甲、乙双方同意按下列第方式进行处理：1.每逾期日，乙方向甲方支付本合同第二条约定转让价款%的违约金，合同继续履行。
2.。
第六条甲方未按本合同第四条约定期限交接房屋的，甲、乙双方同意按下列第方式进行处理：1.每逾期日，甲方向乙方支付本合同第二条约定转让价款%的违约金，合同继续履行。
2.。
第七条本合同自甲、乙双方签订之日起生效。
第八条本合同在履行过程中若发生争议，应协商解决，协商不成的，按下列第方式解决：1. 提交威海仲裁委员会仲裁。
2. 依法向人民法院起诉。
第九条双方约定其他事项：。
第十条本合同一式份，甲方执有份，乙方执有份，办理产权转移登记一份和。
威海市住宅专项维修基金管理办法
威海市住宅专项维修基金管理办法各市、区人民政府，高技术产业开发区、经济技术开发区、工业新区管委会，市政府各部门、单位：《威海市区住宅专项维修资金管理办法》已经市政府同意，现印发给你们，请认真遵照执行。
二○一○年四月二十九日威海市区住宅专项维修资金管理办法第一章总则第一条为加强住宅专项维修资金管理，保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，维护业主的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《住宅专项维修资金管理办法》（建设部、财政部令第165号）及《山东省住宅专项维修资金管理办法》，结合我市实际，制定本办法。
第二条威海市区（包括环翠区、高技术产业开发区、经济技术开发区、工业新区，下同）的商品住宅（含经济适用住房、拆迁安置房屋等）专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。
第三条本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、防雷、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
第四条住宅专项维修资金管理实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。
第五条市住房保障房产管理部门具体负责商品住宅专项维修资金的归集、交存和使用，保证资金安全、使用便利。
市财政部门按照职责负责指导和监督住宅专项维修资金财务管理等方面的工作。
第二章交存第六条下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金：（一）住宅，但一个业主所有且与其它物业不具有共用部位、共用设施设备的除外；（二）住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。
山东契税和公共维修基金怎么缴-收费标准是多少
山东契税和公共维修基金怎么缴?收费标准
是多少
山东契税和公共维修基金怎么缴？
1、出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2％。
2、售房单位按照多层住宅不低于售房款的20％、高层住宅不低于售房款的30％，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。
山东契税和公共维修基金收费标准是多少？
根据建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》的规定：商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5％至8％。
一般情况下，公共维修基金的收取标准由各地房地产主管部门根据当地实际确定，是按照买房人的总购房款的2％～3％比例缴纳，收取的公共维修基金属于小区全部业主的共同拥有，其不计算于房屋的销售收入。
根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维
修资金的使用都要得到房产部门或相应管理部门的备案与审核同意才能成行。
业主要先后到相关的房管局、房屋安全鉴定部门、审计局、专户银行等多个部门办理房屋安全专业鉴定申请、维修方案预决算审计、聘请施工单位进行维修施工、申请专户银行划拨款项等九大事项。
以上是小编介绍的山东契税和公共维修基金怎么缴？山东契税和公共维修基金收费标准是多少？契税和维修基金要按着当地的收费标准进行缴纳，对于契税和维修基金的缴纳应该及时和积极。
并且缴纳时，应该了解缴纳的流程以及需要准备哪些材料。
住宅专项维修资金现行支付方式及风险管控
管理纵横MODERN ENTERPRISECULTURE312022.5(下)第15期 总第594期住宅专项维修资金现行支付方式及风险管控顾丽丽 威海市住房保障公共服务中心邓忠锋 中国移动通信集团山东有限公司威海分公司摘 要 科技的发展改变了我们的支付方式，智能化赋予了支付方式更多的可能性。
手机移动客户端给移动支付、第三方支付打造了多种支付方式的平台。
移动支付及第三方支付等改变了我们的生活方式，给我们带来了便捷的服务。
作为政府公共管理的部门，应该积极融入科技变革中，改变传统的工作模式，这既与当下数字经济发展、经济动能转换的大潮流一致，也在更深层次上推动了公共服务的水平。
关键词 支付方式 第三方支付 风险管控中图分类号：F830.91 文献标识码：A 文章编号：1674-1145（2022）15-031-03住宅专项维修资金作为房屋维修的“养老金”，涉及千家万户，从全国的管理方式来看，几乎全部归政府部门代管。
其收缴方式大致分为两种，一种是开发商代收代交，另外一种是业主在购房时，自主去住宅专项维修资金代管的政府管理部门交纳。
无论是哪种收缴方式，在传统的支付方式下都面临巨大的工作量。
是科技给管理带来了改变，我们乐于看到，智能化支付方式的发展，可以兼容并蓄，持续创新，打造出更加数字化、便捷化的支付产品，为社会所共享。
一、现阶段住宅专项维修资金支付方式从原始社会的物易物，到实物货币；从秦始皇统一货币到北宋四川成都的“交子”，支付的手段在不断进化。
如今纸币仍旧是中国及世界各国普遍使用的交易媒介。
（一）传统的支付方式九十年代以后，现金是我们主要的支付工具。
然而，为了获取不法利益，假币泛滥，造得越来越逼真，很多普通百姓深受其害。
中国近现代银行的发展催生了另一种支付方式——银行卡支付方式。
银行卡的操作媒介主要是ATM 机以及POS 机。
随着人们的消费观念以及理财观念的变化，各大银行相继推出自己的信用卡，据统计2018年，我国银行的发卡量已经达到78.3亿张，2021年度信用卡发卡量超过10亿张，银行卡消费悄然普及，大行其道。
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威海市房屋买卖合同
出卖人(甲方)：
买受人(乙方)：
根据中华人民共和国有关法律、法规和有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。
第一条甲方出售房屋的具体状况如下：
(一)甲方依法取得的房屋所有权证号为：。
(二)房屋坐落：；规划用途：；建筑面积：平方米，其中套内建筑面积：平方米；
附属物情况：□储藏室一个□自行车库一个□其他：。
(三)土地情况：土地证号：；土地用途：；土地使用权类型：；土地使用权终止日期：年月日。
甲方保证已如实陈述房屋权属状况和相关关系，乙方对甲方上述转让的房屋具体状况充分了解，自愿买受该房屋。
第二条甲、乙双方经协商一致，同意上述房屋转让价款为人民币计(大写)
元整，￥：元。
第三条付款方式与期限：
1. 一次性付款：乙方于年月日向甲方一次性付款人民币计(大写) 元整，￥：元。
2.分期付款：乙方于年月日向甲方首付购房款人民币(大写) 元整，￥：元。
余款计人民币（大写）元整，￥：元。
于年月日前付清。
第四条甲、乙双方同意甲方于将房屋正式交付乙方使用，并在年月日之前，共同向威海市房屋产权登记管理
部门申请办理转让过户手续。
甲方承诺，在乙方或者委托他人办理转让过户时，积极给予协助。
第五条乙方未在本合同规定期限内将转让价款交付甲方的，甲、乙双方同意按下列第方式进行处理：
1.每逾期日，乙方向甲方支付本合同第二条约定转让价款%的违约金，合同继续履行。
2.。
第六条甲方未按本合同第四条约定期限交接房屋的，甲、乙双方同意按下列第方式进行处理：
1.每逾期日，甲方向乙方支付本合同第二条约定转让价款%的违约金，合同继续履行。
2.。
第七条本合同自甲、乙双方签订之日起生效。
第八条本合同在履行过程中若发生争议，应协商解决，协商不成的，按下列第方式解决：1. 提交威海仲裁委员会仲裁。
2. 依法向人民法院起诉。
第九条双方约定其他事项：。
第十条本合同一式份，甲方执有份，乙方执有份，办理产权转移登记一份和。
附件：。
甲方(签章)：乙方(签章)：
法定代表人：法定代表人：
委托代理人：委托代理人：
联系电话：联系电话：
签订时间：签订时间：
房屋所有权转移登记申请书
威海市住房保障和房产管理局：。