取得土地的流程
房地产拿地流程
房地产拿地流程房地产拿地流程是指开发商在开发房地产项目时，从购买土地到取得相关批文和证书的整个过程。
以下是房地产拿地流程的一般步骤：第一步，寻找适合的土地。
开发商会根据地理位置、市场需求、交通便利等因素，寻找适合开发的土地。
第二步，了解土地使用政策。
开发商需要了解当地的土地使用政策，包括土地用途、规划条件、土地出让方式等。
这可以通过查阅相关文件、咨询政府部门或雇佣专业顾问来获取。
第三步，参与土地竞买。
在土地出让的公告发布后，开发商需要参加竞买活动，与其他竞争者竞拍土地。
竞买时需要提交保证金，并最终确定中标者。
第四步，签订土地出让合同。
中标后，开发商与土地出让方签订土地出让合同，明确土地出让的条件、价格、付款方式等。
第五步，申请规划许可。
开发商需要根据土地规划条件，编制适当的规划方案，然后向相关政府部门提交申请，获得规划许可证。
第六步，进行土地平整和基础设施建设。
在获得规划许可后，开发商需要进行土地平整、道路建设、水、电、气等基础设施建设工作。
第七步，申请施工许可。
在基础设施建设完成后，开发商需要向相关政府部门提交施工许可申请，获得施工许可证。
第八步，进行房屋建设。
获得施工许可后，开发商可以开始房屋建设，并按照相关规定进行材料采购、施工管理、质量监督等工作。
第九步，申请竣工验收。
房屋建设完成后，开发商需要向相关政府部门申请竣工验收，获得竣工验收证书。
第十步，办理产权证书手续。
在竣工验收后，开发商需要将房地产项目的产权证书办理手续，包括土地使用证、房屋所有权证等。
以上是一般房地产拿地流程的主要步骤，具体的流程可能会因地区政策、项目类型和开发商的特殊需求而有所不同。
开发商在拿地过程中，需要重视法律法规，积极与相关政府部门合作，并与专业团队和顾问密切合作，以确保流程的顺利进行，并最终取得所需的批文和证书，实现房地产项目的开发。
土地使用的申报流程
土地使用的申报流程1. 概述土地使用的申报流程是指个人或组织向相关部门提出土地使用申请，并按照规定的程序完成所有手续以合法获得土地使用权。
本文将详细介绍土地使用申报的整个过程。
2. 申请前准备在提交土地使用申请之前，需要完成以下准备工作：•调查研究：对拟使用的土地进行调查和研究，包括土地性质、用途、地理条件等方面的了解，以确定是否符合自己的需求。
•规划设计：根据土地的特点和使用需求，制定相应的规划设计方案，包括土地利用方式、建设规模、用地要求等。
•经济评估：对土地使用项目进行经济评估，包括项目投资、预期盈利等方面的考虑，以确定项目的可行性。
•法律咨询：咨询专业律师或法律顾问，了解土地使用相关的法律法规、政策以及申请所需的资料和手续。
3. 提交申请完成申请准备工作后，可以将土地使用申请提交给相关部门。
下面是申请时需要注意的事项：•申请材料：根据相关部门的要求，准备申请所需的各种材料，如申请书、土地调查报告、规划设计方案、经济评估报告等。
•申请途径：根据所处地区和拟使用土地的性质，选择合适的申请途径。
一般来说，可以选择直接向地方政府或相关职能部门提交申请，或者通过在线申请系统进行电子申报。
•申请费用：按照相关规定缴纳土地使用申请费用，费用的具体金额根据土地的性质和使用目的而定。
4. 审批流程提交申请后，需要经过一系列的审批流程才能最终获得土地使用权。
以下是一般的审批流程：•初审：相关部门对申请材料进行初步审查，核实是否符合相关法规和要求。
如果材料不齐全或不符合规定，可能会要求补充或修改。
•评估论证：进行土地使用项目的评估论证，包括土地资源评估、环境影响评估、经济效益评估等方面的考虑。
•公示：根据相关法规，公示土地使用申请的意见和决定，以征求公众的意见和反馈。
•审批：相关部门对土地使用申请进行综合审批，权衡各种因素后做出决策，决定是否批准申请。
•签订合同：如果土地使用申请获批，申请人需要与相关部门签订土地使用合同，并按照合同约定履行相关义务。
办理集体土地使用者的流程
办理集体土地使用者的流程简介办理集体土地使用者手续是指个人或组织申请获得集体土地使用权的相关程序。
本文将介绍办理集体土地使用者的流程，并提供详细的步骤和注意事项。
流程步骤1.落户–将个人或组织的户籍迁移到所需地区。
–准备好相关的户籍材料，如身份证、户口本等。
–前往当地公安局申请落户手续。
2.寻找土地–与当地农村集体经济组织或农村土地管理部门联系，了解该地区的土地使用情况。
–查询土地利用总体规划，确定可供使用的土地范围。
–查看土地租赁或使用合同的可行性及相关限制。
3.准备申请材料–填写《集体土地使用申请表》，并加盖所在乡（镇）村委会的公章。
–准备相关证明文件，如个人身份证明、组织机构代码证明等。
–提供具体的土地使用计划和说明，包括土地用途、规划、预期收益等。
4.提交申请–将申请材料递交当地农村土地管理部门。
–根据部门要求，支付相关的申请费用。
–接受部门的初步审查和意见，如有需要，提供补充材料。
5.审批和公示–农村土地管理部门会组织专家对土地使用申请进行评审。
–相关部门将会对申请进行公示，以接受公众的意见和质疑。
–公示期结束后，审核机构将根据评审结果作出决定。
6.签订合同–如申请获得批准，与农村土地管理部门签订土地使用合同。
–合同中包括土地使用条件、期限、费用等具体内容。
–双方签字盖章后，每一方保留合同副本作为备份。
7.缴纳土地使用费–根据合同规定，按照约定期限和金额缴纳土地使用费。
–将使用费用转账至指定银行账户，并保存好相关支付凭证。
8.取得土地使用证书–缴纳土地使用费后，向农村土地管理部门提出申请，领取土地使用证书。
–领取土地使用证书后，即可开始进行相应的土地使用活动。
注意事项•提交申请材料时，确保材料齐全、完整、准确。
•根据地区的具体规定，可能需要提供附加的材料，如项目可行性研究报告等。
•在申请过程中，与相关部门保持密切联系，及时跟进申请进展。
•在公示期间，密切关注公示信息，并准备好应对意见和质疑。
申请办理土地使用权出让的条件与办理流程
申请办理土地使用权出让的条件与办理流程一、申请条件1. 申请人资格：根据《中华人民共和国土地管理法》及相关规定，具备下列资格之一的单位和个人可以申请办理土地使用权出让：- 企事业单位：包括国有控股企业、外商投资企业、民营企业等。
- 自然人：具备合法稳定的生活和就业条件。
2. 土地用途：申请办理土地使用权出让需明确土地的具体用途。
根据《国土空间规划法》及相关规定，土地用途包括但不限于工业用地、商业用地、住宅用地、农村建设用地等。
3. 相关手续：- 企事业单位：应提供公司营业执照、法人身份证明、企业资质证明等相关证件。
- 自然人：应提供身份证明、户口簿、个人税务登记证明等相关证件。
二、办理流程1. 咨询和准备：首先，申请人可前往当地国土资源管理部门或相关部门咨询，了解土地使用权出让的政策和要求。
根据土地用途和所在地区的不同，资料准备可能会有所差异，需根据实际情况做好准备工作。
2. 提交申请：在准备齐全相关材料后，按照要求填写申请表格，并将所有证明材料一并提交给国土资源管理部门或相关部门。
建议事先与部门联系，确认所需材料清单和具体递交地点。
3. 审批和评估：国土资源管理部门或相关部门将对申请材料进行审查和评估，包括对申请人资格、土地用途、所需面积等进行核实和评定。
此过程可能需要一定时间，请申请人耐心等待。
4. 缴纳费用：根据土地使用权出让的有关规定，申请人需缴纳相应的土地使用权出让费用，包括出让金、土地整备费、规划管理费等。
费用金额根据具体情况而定，需向国土资源管理部门或相关部门咨询，并按要求缴纳。
5. 签订合同：经过审批和费用缴纳后，国土资源管理部门或相关部门会与申请人签订土地使用权出让合同。
合同中包含土地面积、使用期限、权益保障等相关内容，请申请人仔细阅读并按照规定履行。
6. 领取使用权证书：在合同签订后，申请人可前往国土资源管理部门或相关部门领取土地使用权证书。
该证书是土地使用权的凭证，申请人需妥善保管，按照证书所规定的用途使用土地。
拿地工作流程及要点
拿地工作流程及要点拿地是指房地产开发商购买土地用于房地产开发的过程。
这是一个复杂的过程，需要开发商与政府部门和土地所有者进行谈判并达成一致，以便取得土地的权益。
下面是拿地工作的流程及要点。
1.市场调研：在进行拿地工作之前，开发商应该进行详细的市场调研，了解当地的地产市场情况，包括需求和供应情况，同类项目的竞争情况等。
这一步骤有助于开发商确定最有潜力的地区和类型的项目。
2.土地与筛选：基于市场调研的结果，开发商可以开始合适的土地。
这可能包括与土地中介、地方政府、房产开发商和个人土地所有者进行接触。
同时，开发商也需要制定一些筛选准则，根据自身的需求和标准来评估和选择潜在的土地。
3.土地评估：一旦潜在的土地被发现，开发商需要对其进行综合评估。
这可能包括与土地规划部门和当地政府进行接触，查看土地规划许可证、使用权及其他相关文件。
开发商还需要进行土地的物理和环境评估，以确定其适合用于开发的程度。
4.商务谈判：一旦土地的可行性得到确认，开发商需要与土地所有者进行商务谈判，以确保能够取得土地的使用权。
谈判可能涉及土地价格、付款方式、土地规划许可证等多个方面的协商。
开发商在此过程中需要展示自身的实力和信誉，以增加对土地所有者的说服力。
5.签署合同：在商务谈判结束后，如果双方能达成一致，将需要签署土地购买合同。
这个合同详细规定了土地的交付条件、价格、付款方式、土地使用期限等条款，确保双方权益得到保护。
6.土地转让手续：在签署合同后，开发商需要向相关政府部门提交土地转让申请，并满足相关法律和规定。
这可能包括支付土地转让税和其他费用，按规定进行公示等。
7.土地交付与登记：一旦开发商完成了所有的申请程序和手续，土地的所有权将正式转移到开发商名下。
此时开发商需要将土地的相关信息登记在当地相关部门，并向土地中介进行报备。
虽然拿地工作的流程在不同的地区和国家可能会存在差异，但上述步骤是一个总体的框架。
在进行拿地工作时，开发商还需要注意以下要点：1.市场调研的重要性：市场调研是决定拿地项目成功与否的关键。
拿地至前期主要工作流程
“拿地—动工”工作流程一、定义：1、定义：“拿地”指：公司通过竞拍取得土地，并已签订《土地转让合同》；“动工”指：总包单位进场，土方开始开挖。
二、流程：1、拿地前准备：集团公司通过市场调研和投资分析，并通过竞拍取得土地。
开始准备项目启动。
2、市场调研及项目产品市场定位上会：营销中心首先对此项目的：1）市场供求及特征进行分析（此分析包括：市场产品供给量及产品特征；市场需求状况、客户群特征等；）2）市场价格及特征进行分析3）市场典型案例进行分析并形成产品建议报告。
集团公司对《项目市场定位及产品建议报告》进行上会讨论，并给出审批意见；3、规划意见书办理：1）办理建设项目地点征求函：（本单位报批函，项目建议书代可研报告，房地产开发企业资质证明文件等）2）到规划部门办理规划意见书（包括：建设单位项目地点征求意见函，建设项目规划审批审报表，建设单位用地申请及拟建项目情况说明，立项前环境保护意见书，拟建方案设想总平图，地形图等）其中项目方案设想总图为概念方案提供。
4、用地方面：可根据《土地转让签订合同》完成土地分割和交地，并场地开始进行平整和围墙砌筑。
5、项目立项：立项批文办理需要以下材料：1）项目立项申请报告；2）项目建议书或项目可行性研究报告，报告内容应包含以下几个方面：（1）项目必要性和可行性分析；（2）拟建项目的建设规模、地点及推荐的初步方案；（3）项目的社会、经济及环境效益分析；（4）投资估算及资金来源分析；（5）项目建设的工期安排；（6）项目建设的保障条件；3）与项目立项有关的其他相关资料图纸等。
时间：15工作日6、规划方案设计及报审：1) 研发设计中心委托进行总体规划方案设计2）前期部门负责进行总体规划方案报审：（其中需要的材料为：立面批复文件、规划意见书及附图、用地现状总平图、方案设计总平图、建筑单位体及立、平、剖图、日照分析及说明图、技术经济指标列表说明、规划意见书及相关文件、图纸等等）其中需要：人防办进行人防工程建设布局审查。
拿地至前期主要工作流程图
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二、流程：1、拿地前准备：集团公司通过市场调研和投资分析，并通过竞拍取得土地。
开始准备项目启动。
2、市场调研及项目产品市场定位上会：营销中心首先对此项目的：1）市场供求及特征进行分析（此分析包括：市场产品供给量及产品特征；市场需求状况、客户群特征等；）2）市场价格及特征进行分析3）市场典型案例进行分析并形成产品建议报告。
集团公司对《项目市场定位及产品建议报告》进行上会讨论，并给出审批意见；3、规划意见书办理：1）办理建设项目地点征求函：（本单位报批函，项目建议书代可研报告，房地产开发企业资质证明文件等）2）到规划部门办理规划意见书（包括：建设单位项目地点征求意见函，建设项目规划审批审报表，建设单位用地申请及拟建项目情况说明，立项前环境保护意见书，拟建方案设想总平图，地形图等）其中项目方案设想总图为概念方案提供。
4、用地方面：可根据《土地转让签订合同》完成土地分割和交地，并场地开始进行平整和围墙砌筑。
5、项目立项：立项批文办理需要以下材料：1）项目立项申请报告；2）项目建议书或项目可行性研究报告，报告容应包含以下几个方面：（1）项目必要性和可行性分析；（2）拟建项目的建设规模、地点及推荐的初步方案；（3）项目的社会、经济及环境效益分析；（4）投资估算及资金来源分析；（5）项目建设的工期安排；（6）项目建设的保障条件；3）与项目立项有关的其他相关资料图纸等。
时间：15工作日6、规划方案设计及报审：1) 研发设计中心委托进行总体规划方案设计2）前期部门负责进行总体规划方案报审：（其中需要的材料为：立面批复文件、规划意见书及附图、用地现状总平图、方案设计总平图、建筑单位体及立、平、剖图、日照分析及说明图、技术经济指标列表说明、规划意见书及相关文件、图纸等等）其中需要：人防办进行人防工程建设布局审查。
拿地至前期主要工作流程
拿地至前期主要工作流程1 / 5“拿地—动工”工作流程一、定义：１、定义:“拿地”指：公司通过竞拍取得土地,并已签订《土地转让合同》；“动工”指：总包单位进场，土方开始开挖。
二、流程:1、拿地前准备：集团公司通过市场调研和投资分析，并通过竞拍取得土地。
开始准备项目启动。
2、市场调研及项目产品市场定位上会:营销中心首先对此项目的:1)市场供求及特征进行分析(此分析包括：市场产品供给量及产品特征；市场需求状况、客户群特征等;)2）市场价格及特征进行分析3)市场典型案例进行分析并形成产品建议报告。
集团公司对《项目市场定位及产品建议报告》进行上会讨论,并给出审批意见;3、规划意见书办理:1）办理建设项目地点征求函：（本单位报批函，项目建议书代可研报告,房地产开发企业资质证明文件等）２)到规划部门办理规划意见书（包括：建设单位项目地点征求意见函,建设项目规划审批审报表，建设单位用地申请及拟建项目情况说明，立项前环境保护意见书，拟建方案设想总平图,地形图等）其中项目方案设想总图为概念方案提供。
4、用地方面：可根据《土地转让签订合同》完成土地分割和交地,并场地开始进行平整和围墙砌筑。
5、项目立项：立项批文办理需要以下材料:1)项目立项申请报告;2）项目建议书或项目可行性研究报告,报告内容应包含以下几个方面:（1）项目必要性和可行性分析；（2）拟建项目的建设规模、地点及推荐的初步方案；（3)项目的社会、经济及环境效益分析；（４)投资估算及资金来源分析;(5)项目建设的工期安排；(６）项目建设的保障条件；3)与项目立项有关的其他相关资料图纸等。
时间：１５工作日6、规划方案设计及报审：1) 研发设计中心委托进行总体规划方案设计2）前期部门负责进行总体规划方案报审:（其中需要的材料为:立面批复文件、规划意见书及附图、用地现状总平图、方案设计总平图、建筑单位体及立、平、剖图、日照分析及说明图、技术经济指标列表说明、规划意见书及相关文件、图纸等等)其中需要：人防办进行人防工程建设布局审查。
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相关法规政策
小结
现状:
不同供地方式数量占比
38%
25%
不同用地归类占比
4%
62%
71%
划拨
非划拨
工业
公共设施
其他
拿地策略:
未利用地——享受各种优惠政策，初始价值低,增值投入大 有偿-------成本高，产权充分 工业-----资产价值相对略高
划拨-------成本低，产权不完整 公共设施----资产价值一般低
2、财产补偿登记
通常称作“二公告”，内容为本集体被征 收土地的位置、地类、面积，地上附着物 4 依申请听证 和青苗的种类、数量，需要安置的农业人 口的数量；土地补偿费的标准、数额、支 4、依申请听证 5 组卷报批 付对象和支付方式；安置补助费的标准、 土地所在地市、县人民政府土地行政主管部门 土地所在地市、 数额、支付对象和支付方式；地上附着物 5、费用支付 1、受理； 2、拟定“一书四方案”（收到申请 县人民政府 和青苗的补偿标准和支付方式；农业人员 之日30日内） 审核同意 的具体安置途径；其他有关征地补偿、安 置的具体措施。
光伏项目取得土地—— 关键环节
相关法规政策
涉地主要条款: 用地性质: “任何单位和个人进行建设，需要使用土地
的，必须依法申请使用国有土地。”
用途管制:国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，
将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地 转为建设用地，控制建设用地规模，对耕地实行特殊保护。
土地利用计划管理: 年度新增建设用地计划指标控
前期工作充分到位时，两“公告”可同时进行； 逐级上报、审核
有权批准的人民 政府批准
规范拿地、用地， 有助于防范风险
上一级土地行政主管部门 审查、上报（5日内）
3、补偿安置方案公告
3 现状调查 , 调查结果 经被征地者确认
号 文要求，在现行法 补偿登记的期限、地点。 律中并无规定；
3批 后
实施
实践中的改进
同级人民政府 审核同意
4 供地
协议 征地补偿费用预存专户； 有偿 有权批准的土地行政主管部门 招拍挂 强化信息公开； 审查（内部会审 30日内）、批复（5日内发出） 供 地 划拨
制(包括占用农用地和未利用地，农转用指标单列)
相关法规政策
涉地主要条款: 供地方式:工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地
以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公 开竞价的方式出让。
价
款: <工业用地出让最低价标准 > 中西部地区确需使用
土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围外的国有未利用地，且 土地前期开发由土地使用者自行完成的工业项目用地，在确定土地 出让价格时可按不低于所在地土地等别相对应《标准》的15%执行。 使用土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内的国有未利用地， 可按不低于所在地土地等别相对应《标准》的50%执行。
涉农问题:
相关法规政策
涉地主要条款:
支持政策:
对利用戈壁荒滩等未利用土地建设光伏发电项目的， 在土地规划、计划安排时予以适度倾斜，不涉及转用的，可 不占用土地年度计划指标。 探索采用租赁国有未利用土地的供地方式，降低工程 的前期投入成本。 光伏发电项目使用未利用土地的，依法办理用地审批 手续后，可采取划拨方式供地。 完善光伏发电项目建设管理并简化程序
⒈
取 得 土 地 的 关 键 四 环 节
用地 预审
2组 卷
报批
目的: 前置把关、用地政策与产业政策协同； 内容：选址、规模、用地类型、供地政策、补充耕 以涉及征地项目为例 地、征地补偿、农民权益、矿山复垦、生态 以涉及征地的为例： 通常称作“一公告”，内容为征地批准 环 境…….； 1、提出用地申请 的机关、文号、时间和批准用途；被征 1、批文公告 时间节点： 项目审批、核准之前，备案之后； 地的所有权人、位置、地类和面积；征 2 ～ 4 为 国 发 [2004]28 2 拟征地告知 权限： 项目审批、核准、备案同级国土资源管理部门 地补偿标准和农业人员安置途径；办理