22-城中村改造协议模板
城中村拆迁赔偿协议书范本
城中村拆迁赔偿协议书范本一、协议双方甲方：城中村拆迁单位（以下简称甲方）乙方：城中村居民（以下简称乙方）二、背景鉴于城市发展需要，甲方计划对城中村进行拆迁工作，乙方作为城中村居民，有权享受相应的赔偿和补偿。
三、拆迁范围甲方将对以下房屋进行拆迁：（具体列举房屋地址或范围）四、赔偿标准1. 房屋征收补偿：甲方将根据当地政策和规定，按照合理的价格对乙方提供相应的房屋征收补偿。
乙方须配合拆迁评估工作，并提供相关材料和证件。
2. 动迁补助费：甲方将向乙方支付动迁补助费，用于搬迁、装修和重新安置等费用的支出。
3. 临时安置费：如乙方需要临时安置，甲方将按照当地政策和规定，提供合理的临时安置费。
4. 土地补偿费：甲方将按照乙方所居住土地的市场价值，提供相应的土地补偿费。
5. 其他补偿费用：根据实际情况，甲方和乙方可自行协商其他补偿费用，并在本协议中明确列明。
五、支付方式1. 房屋征收补偿、动迁补助费、临时安置费、土地补偿费等款项将通过银行转账方式支付至乙方指定的银行账户。
2. 其他补偿费用将根据具体情况支付方式协商后确定。
六、违约责任1. 甲方违约责任：如甲方未按照本协议约定支付相应的赔偿和补偿，甲方应依法承担相应的法律责任，并按照未支付金额的30%支付违约金。
2. 乙方违约责任：如乙方未按照本协议约定的规定配合拆迁工作，或提供虚假资料，乙方应依法承担相应的法律责任。
七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应通过友好协商解决。
协商不成时，可由双方共同选择向相关仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。
八、协议生效和终止1. 本协议经双方签字盖章后生效，并具有法律效力。
2. 本协议的解释、补充和变更须经双方书面协商一致，并采用书面形式进行补充协议。
3. 本协议履行完毕后终止。
甲方（盖章）：乙方（盖章）：日期：日期：。
城中村改造协议书
城中村改造协议书尊敬的相关部门：我方作为城中村改造项目的合作方，特向贵部门提交此份城中村改造协议书，旨在明确双方的权益和责任，确保项目的顺利进行。
一、项目背景我方计划对所在城中村进行改造，旨在提升居民居住环境，改善城市形象，并为居民提供更好的居住条件。
二、项目规划1. 拆迁安置：按照国家相关政策和法律法规的规定，我方将负责居民的合法拆迁安置，确保居民在改造过程中的合法权益得到保障。
2. 建设规划：我方将根据城市规划要求，制定详细的改造方案，并与相关部门进行沟通和协商，确保改造方案的合理性和可行性。
三、项目目标1. 提升居住环境：改造后的城中村将具备基础设施完善、人车分流、绿化美化等特点，为居民提供一个干净、舒适的生活环境。
2. 社会公益：改造后的城中村将提供公共活动场所、社区服务设施等，满足居民的基本生活需求，促进社区发展和居民的融入感。
四、合作内容1. 资金投入：我方将为城中村改造项目提供资金支持，并根据实际情况进行梳理和合理使用。
2. 用地规划：我方将与相关部门进行协商和沟通，确定城中村改造的用地范围和规划布局，确保改造项目的顺利进行。
3. 建设管理：我方将组织专业团队进行改造工作的设计、施工和管理，确保项目按时、按质量完成。
4. 监督检查：相关部门有权对我方的改造工作进行监督和检查，并提出合理的建议和意见，以确保改造工作的质量和进展。
五、合作机制1. 双方将建立常态化的沟通机制，定期召开会议，共同研究解决改造过程中的问题和难题。
2. 双方将签订正式的合作协议，并明确各方的权益和责任，确保项目的顺利进行。
3. 双方将建立合作档案，对项目工作进行全程记录，以备后续的工作审查和评估。
六、项目周期和目标1. 改造周期：我方承诺在合理的时间范围内完成城中村的改造工作，并保证工作质量。
2. 改造目标：改造后的城中村应满足相关规划要求，为居民提供宜居的居住环境和便利的生活设施。
七、法律责任1. 双方在项目中应遵守国家相关法律法规和政策规定，如有违规行为，将承担相应的法律责任。
城中村改造协议合同
城中村改造协议合同协议合同甲方：城市规划部门（以下简称甲方）乙方：城中村改造开发公司（以下简称乙方）鉴于：1. 城中村改造是城市更新和土地资源优化利用的重要举措，旨在提升城市环境质量，改善居民生活条件。
2. 甲方负责城市规划和管理，乙方具备城中村改造项目开发和运营的能力。
3. 双方希望通过签订本协议，明确各自权利和义务，确保城中村改造项目的顺利进行。
基于上述背景，甲乙双方本着平等互利的原则，经友好协商，达成如下协议：第一条：项目概述1.1 甲方委托乙方负责城中村改造项目的开发和管理。
1.2 乙方将按照甲方规划要求，对指定的城中村进行改造，包括但不限于土地整理、建筑拆除、基础设施建设等。
第二条：项目责任2.1 甲方责任：2.1.1 提供城中村改造项目的规划要求和相关资料。
2.1.2 监督和评估乙方的改造工作，确保其符合甲方的要求。
2.1.3 解决改造过程中的问题和纠纷，保障乙方的合法权益。
2.2 乙方责任：2.2.1 按照甲方的规划要求，制定详细的改造方案，并报甲方审核。
2.2.2 负责城中村改造项目的实施，包括但不限于土地整理、建筑拆除、基础设施建设等。
2.2.3 配合甲方的监督和评估工作，提供相关资料和报告。
2.2.4 保证改造工作的质量和进度，确保项目按时完成。
第三条：合同期限和费用3.1 本协议的合同期限为五年，自双方签署之日起生效。
3.2 甲方将根据改造项目的进展情况，按照约定的支付方式支付相应的费用给乙方。
3.3 乙方应按照约定的费用支付方式和时间节点，按时支付相关费用给甲方。
第四条：知识产权4.1 甲方拥有城中村改造项目的规划方案、设计图纸等知识产权。
4.2 乙方在项目实施过程中所产生的技术方案、创新成果等知识产权归乙方所有。
4.3 双方在未经对方书面同意的情况下，不得擅自使用、转让或许可他人使用对方的知识产权。
第五条：保密条款5.1 甲乙双方应对本协议及其相关内容保守秘密，不得向第三方泄露。
城中村改造协议合同
城中村改造协议合同协议名称：城中村改造协议合同协议双方：甲方：（委托方名称）乙方：（承接方名称）一、协议背景城中村改造是城市更新和发展的重要组成部分，旨在改善城市基础设施和居住条件，提升城市形象和居民生活质量。
为了明确双方的权利和义务，甲乙双方达成以下协议：二、项目描述1. 项目名称：（城中村改造项目的具体名称）2. 项目地点：（城中村改造项目所在地）3. 项目目标：改善城中村的基础设施、居住环境和社会服务设施，提升居民生活质量。
三、协议内容1. 建设范围：明确城中村改造项目的具体范围和规模。
2. 工程进度：制定详细的工程进度计划，确保按时完成项目。
3. 资金投入：双方约定的资金投入额度和支付方式。
4. 设计方案：根据城中村改造项目的要求，乙方提供详细的设计方案。
5. 施工管理：乙方负责项目的施工管理，确保质量和进度。
6. 环境保护：乙方在施工过程中应采取相应的环境保护措施，确保不对周边环境造成污染。
7. 质量验收：完成工程后，甲方有权对项目进行验收，确保符合双方约定的质量要求。
8. 保修期：乙方对工程的质量问题提供一定的保修期，在此期间内负责维修和解决问题。
9. 合作期限：双方约定的合作期限，超过期限需重新协商。
10. 保密条款：双方在合作过程中应保守商业机密和项目信息，不得泄露给第三方。
四、协议履行方式1. 协议生效：协议自双方签署之日起生效，并持续有效至合作期限届满。
2. 变更和终止：任何一方需变更或终止协议，应提前以书面形式通知对方，并经双方协商达成一致。
3. 争议解决：双方如发生争议，应通过友好协商解决，如协商不成，可提交相关法律机构解决。
五、协议违约责任1. 任何一方如违反协议约定，应承担相应的违约责任。
2. 违约方应赔偿对方因违约所造成的损失，包括但不限于经济损失、名誉损失等。
六、其他条款1. 本协议一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等效力。
2. 本协议的修改、补充或解释，应经双方书面协商一致并签署补充协议。
城中村改造协议合同
城中村改造协议合同协议合同甲方：城市规划局乙方：城中村改造公司一、协议目的本协议旨在明确甲乙双方在城中村改造项目中的权利和义务，确保项目的顺利进行。
二、项目概述1. 项目名称：城中村改造项目2. 项目地点：XX市XX区3. 项目规模：改造面积约XX平方米4. 项目内容：对城中村进行综合改造，包括住宅建设、基础设施建设、环境改善等方面。
三、协议内容1. 项目责任（1）甲方责任：a. 提供城中村改造项目的相关规划、设计文件。
b. 提供项目所需的土地、资金和其他资源。
c. 监督和管理城中村改造项目的进展。
（2）乙方责任：a. 根据甲方提供的规划、设计文件，进行城中村改造工程的施工。
b. 保证施工质量符合相关标准和规定。
c. 按时完成城中村改造项目。
2. 合同金额及支付方式（1）本项目的总合同金额为XX万元。
（2）支付方式：a. 甲方按照工程进度和验收情况，分期支付款项。
b. 乙方应提供相应的发票和验收报告。
3. 工期（1）本项目的总工期为XX个月，具体工期安排如下：a. 筹备阶段：XX个月b. 施工阶段：XX个月c. 竣工阶段：XX个月4. 变更和索赔（1）任何一方如需变更合同内容，应提前书面通知对方，并经双方协商一致。
（2）如因不可抗力等原因导致项目无法按计划进行，双方应及时协商解决，并根据实际情况进行索赔。
5. 保密条款（1）双方应对协议中涉及的商业秘密和技术资料保密。
（2）未经对方书面许可，任何一方不得向第三方透露协议内容。
6. 违约责任（1）如一方未履行合同义务，应承担相应的违约责任。
（2）违约方应赔偿对方因违约而遭受的一切损失。
7. 协议生效与终止（1）本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。
（2）协议期满前，双方如需终止协议，应提前XX个月书面通知对方。
8. 其他约定（1）本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。
（2）本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
四、协议变更本协议的任何修改或补充，须经双方协商一致，并以书面形式进行。
城中村改造合作协议书
城中村改造合作协议书随着城市化进程的加速，城中村改造成为推动城市可持续发展的重要环节。
为了确保改造工作的顺利进行，合理分配资源，保障各方权益，特制定此城中村改造合作协议书范本。
本协议由甲方（改造方）和乙方（被改造方）在平等、自愿的基础上共同签订。
双方本着互惠互利的原则，就城中村改造项目达成以下合作意向：一、甲方责任与义务1. 甲方负责提供城中村改造所需的全部资金支持，并保证资金的及时到位。
2. 甲方需按照国家相关法律法规和城市规划要求，制定详细的改造方案，并承担改造过程中的全部法律责任。
3. 甲方应尊重乙方的合法权益，确保乙方居民在改造过程中的基本生活需求得到满足，包括但不限于临时安置、就业培训等。
二、乙方责任与义务1. 乙方应积极配合甲方的改造工作，按照甲方的改造计划和时间表进行搬迁，不得无理拖延。
2. 乙方需遵守国家法律法规，不得在改造过程中进行非法建设或违规行为。
3. 乙方应协助甲方做好居民的思想工作，确保改造工作的顺利进行。
三、合作条款1. 双方应共同成立一个改造工作小组，负责协调解决改造过程中出现的问题。
2. 双方应定期召开会议，评估改造进度，及时调整改造方案。
3. 改造完成后，甲方应为乙方提供符合国家标准的住房，并协助乙方居民办理相关产权手续。
四、违约责任1. 任何一方违反本协议的约定，均应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的一切损失。
2. 如因不可抗力因素导致无法履行协议，双方应及时协商解决，不承担违约责任。
五、争议解决本协议在履行过程中，如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交至有管辖权的人民法院进行诉讼。
六、其他事项1. 本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期至改造工程竣工验收合格之日止。
2. 本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议。
3. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
城中村改造协议合同
城中村改造协议合同协议合同甲方：城市规划部门乙方：城中村改造开发公司鉴于甲方是城市规划部门，负责城市规划和发展，并希望改造城中村以提升城市形象和居民生活质量；鉴于乙方是一家专业从事城中村改造的开发公司，具有丰富的经验和技术实力；双方本着互利互惠、平等自愿、协商一致的原则，达成以下协议：一、协议目的本协议旨在明确双方在城中村改造项目中的权利、义务和责任，确保改造工作的顺利进行。
二、项目范围1. 乙方将负责选定适合改造的城中村，并进行规划设计、土地整理和建设工作。
2. 改造的范围包括但不限于：住宅楼、公共设施、绿化景观、交通道路等。
三、协议期限本协议的期限为五年，自双方签署之日起生效。
四、甲方的责任和义务1. 提供相关城中村改造的规划要求和政策支持。
2. 协助乙方办理相关手续，包括土地使用权转让等。
3. 监督和检查乙方的改造工作，确保按照规划要求进行。
五、乙方的责任和义务1. 制定详细的城中村改造方案，并提供给甲方审批。
2. 负责城中村的土地整理、建设和维护工作。
3. 保证改造工程的质量和进度，按时完成改造任务。
六、费用支付1. 城中村改造的费用由乙方承担，包括但不限于土地购置费、建设费、维护费等。
2. 甲方可以根据改造进展情况，决定是否给予一定的资金支持。
七、知识产权1. 乙方在改造过程中所创造的技术和设计成果归乙方所有。
2. 甲方有权在改造项目完成后合理利用乙方的技术成果，但需与乙方商议并达成一致。
八、违约责任1. 任何一方未履行本协议约定的义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除合同等。
2. 如因不可抗力等特殊情况导致无法履行本协议，双方应友好协商解决。
九、争议解决本协议的解释和执行均适用中华人民共和国法律。
如双方在履行过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
十、协议变更和终止1. 本协议的变更和终止应经双方协商一致，并以书面形式确认。
2. 终止协议后，双方应按照约定处理剩余事项，并保护对方的合法权益。
城中村改造协议书
城中村改造协议书甲方（改造方）：________________________地址：______________________________________法定代表人：___________________________乙方（被改造方）：________________________地址：______________________________________法定代表人：___________________________鉴于甲方是经政府批准的城中村改造项目实施主体，乙方是城中村改造区域内的原居民或产权所有者。
为了加快城市化进程，改善居民生活环境，促进经济发展，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就城中村改造事宜达成如下协议：第一条改造范围及内容1. 改造范围：本协议所指的城中村改造区域为______________________（具体地址或区域名称）。
2. 改造内容：包括但不限于拆除旧建筑、建设新住宅、完善基础设施、改善公共服务设施等。
第二条改造补偿1. 补偿方式：乙方同意甲方按照相关法律法规和政策规定，对乙方进行相应的补偿。
2. 补偿标准：补偿标准按照______________________（具体补偿标准或依据）确定。
第三条改造实施1. 改造时间：甲方应在本协议签订之日起______年内完成改造工作。
2. 改造责任：甲方负责改造工程的实施，乙方应配合甲方完成改造过程中的各项工作。
第四条产权变更及登记1. 产权变更：改造完成后，乙方应将原产权转移至甲方或甲方指定的第三方。
2. 登记手续：甲方负责办理产权变更及登记手续，乙方应提供必要的协助。
第五条违约责任1. 违约处理：如一方违反本协议，应向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。
2. 违约责任：违约金的数额和赔偿方式应按照______________________（具体数额或计算方式）确定。
第六条争议解决1. 争议处理：双方因履行本协议发生争议，应首先通过协商解决。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
第一条 项目基本情况 1、该项目位于 XX 市 XX 区 XX 大道以南、XX 街两侧，目前目标公司已在该 项目安置地块上建设 11 栋住宅及底商，约 20.72 万平方米，其中实际用于安置 的住宅房 6 栋，约 10.92 万平方米，已交付村民使用，其余住宅房 5 栋，约 9.8 万平方米。 2、该项目配套开发用地的土地面积约 181.92 亩（最终以土地出让时测量成 果为准）。开发用地目前的规划指标如下： 住宅用地（包括 DK-1、DK-2-2、DK-3、DK-6）：135.73 亩，容积率 3.34， 计容建面 30.24 万平方米； 商业用地（DK-4、DK-5）：46.2 亩，容积率 3.33，计容建面 10.28 万平方米； 开发用地四至及控详规详见附件二。 3、甲乙双方本次合作的土地范围为开发用地中的住宅用地（以下简称“目 标地块”），如甲方将开发用地中的商业用地变性为住宅用地，则该部分商业用地按 照本合同约定的合作条件一并纳入目标地块范围，甲方不得与任何其他第三方合 作。 第二条 目标地块概况 1、拆迁现状： 2、土地权属现状：目前为集体建设用地及农用地，农转用三级批复手续尚 未取得。 3、市政配套情况：水、电、气、暖等市政配套可与市政配套管网接驳，以 目标地块控规规划接驳点位置为准。 第三条 目标公司概况 1、目标公司于 2011 年 1 月 25 日成立，注册资本为 5000 万元，法定代表人 为 XX，经营范围为房地产开发，注册地址为 XX 市 XX 区 XX。甲方 1 出资 4200 万 元、持有目标公司 84%股权；甲方 2 出资 800 万元、持有目标公司 16%股权。目 标公司的营业执照、公司章程、股东身份证明等详见附件三。 2、经审计调整后截至 2017 年 3 月 31 日，目标公司的资产总额为 XX 元，负 债总额为 XX 元（其中应付甲方及甲方关联方的欠款为 XX 元）。目标公司的资产 负债表、债权债务清单详见附件四。
247
4、如何保障项目公司取得足额的土地成本票据？ （1） 土地挂牌公告文件须明确竞得者须另行支付征地拆迁安置补偿费； （2） 尽量通过项目公司向城改办支付征地拆迁安置补偿款，再由城改办向 目标公司返还，由城改办向项目公司开具相应的票据。 【合同第二十、二十二条】
248
合作开发合同
甲方 1：XX 地产集团有限公司 法定代表人： 联系地址：
案例 22 西安某项目：城中村改造（参与一级开发及二级开发）
一、交易基本情况
二、交易要点 1、此类项目的关键交易条件有哪些？ （1）我方入股负责一级开发的目标公司，投入剩余一级开发资金，由合作
方负责完成拆迁等工作； （2） 我方与目标公司共同设立项目公司，通过项目公司竞买获取土地； （3） 项目公司竞得土地后目标公司向我方转股并退出项目公司（目标公司
甲方 2：XX 置业集团有限公司 法定代表人： 联系地址： （以上甲方 1、甲方限公司法 定代表人： 联系地址：
目标公司：XX 置业有限公司 法定代表人： 联系地址： 鉴于：
1、2015 年 2 月 6 日，XX 市城中村改造办公室出具《XX 市城中村改造办公 室关于 XX 区 XX 村城中村改造方案的批复》（市城改发〔2015〕20 号,详见附件 一），该批复明确 XX 市 XX 村城中村改造项目（以下简称“该项目”）的改造主体 和安全监管责任单位为 XX 市 XX 区城中村改造办公室，项目投资企业为目标公司 XX 置业有限公司，并明确该项目规划净用地262.35 亩，地上建筑面积约为61.215 万平方米。
不退出则为合作开发模式），我方收回一级投入后向合作方转让股权并退出目标 公司。
2、我方投入目标公司的资金安全如何保障？ （1） 我方绝对控制目标公司（要求持股 70%以上、委派法定代表人）； （2） 目标公司可收取的政府一级返还款>[我方的一级投入+目标公司的第 三方债务]； （3） 合作方的投入劣后于我方受偿。 【合同第四、九、十四、十五条】 3、如何规避我方投入一级开发资金的沉淀风险？ 合同应明确限定合作方促成土地挂牌的期限、及未完成时的违约责任。 【合同第二十条】
第二章 合作方案
250
第四条 目标公司的股权转让 在乙方按本合同约定支付共管资金后，甲方须按本合同约定将其持有的目标 公司 99%的股权转让给乙方，其中甲方 1 转让 83%的股权（股权转让款为 4150 万 元），甲方 2 转让 16%的股权（股权转让款为 800 万元），同时甲方 1 须将其持有 的剩余的目标公司 1%股权质押给乙方或其指定关联方。 第五条 乙方投入剩余开发资金 乙方取得目标公司 99%股权后，根据甲方提供的目标地块挂牌前所需开发资金 计划（详见附件五）向目标公司提供借款 5 亿元，该笔借款按照如上资金计划优 先用于处理涉及目标地块挂牌出让前的拆迁安置及土地一级开发整理事项，剩余部分 （如有）由项目公司支配。若目标地块挂牌前所需的开发支付超过 5 亿元， 超出 部分由甲方投入。 第六条 目标地块的开发整理 乙方持股目标公司期间，甲方负责完成目标地块范围内所有土地一级开发整理 工作，包括但不限于完成征地、拆迁、补偿、过渡安置、无形改造、权益清理、建筑 物拆除、管线迁移、土地整理等目标地块达到净地交付及土地出让条件前的所有工 作，同时负责完成该项目的安置房建设及回迁安置等工作。 第七条 目标地块的出让 甲方负责协调长安区及 XX 市城中村改造办公室同意将目标地块的开发权益 由目标公司让渡给下述项目公司，并完成项目公司取得长安区城中村改造办公室 针对目标地块开发权利的备案手续。 甲方负责协调政府相关部门按照本合同约定的挂牌出让条件（一次性出让 DK-1、DK-2、DK-3、DK-6；如 DK-4、DK-5 商业用地可变性为住宅用地则纳入出 让范围）出让目标地块，负责协调政府相关部门在出让文件中明确规定竞买公司 须与长安区城中村改造办公室（或长安区政府指定的其他政府机关，下同）签订 拆迁安置补偿协议或土地一级整理补偿协议（竞买人的付款进度须与本合同第十 一条约定的支付征地拆迁安置补偿款的节点一致）。 目标地块挂牌出让前，乙方、目标公司按照乙方占股 80%、目标公司占股 20% 的股权比例成立项目公司，乙方以项目公司的名义参与竞买目标地块，竞买保证 金由乙方投入。目标公司持有项目公司股权仅为项目公司获取目标地块的目的， 目标公司同意将上述股权对应的股东权利不可撤销地授予乙方，不参与项目公司 的决策、管理及开发运营，不承担项目公司的持续投资义务及经营风险，项目公
2、目标公司负有完成该项目范围内拆迁、补偿、土地整理以及还建安置房、村 民回迁安置等义务，同时享有该项目范围内配套开发用地的开发权益。
为优化资源配置，经平等友好协商，甲方、乙方及目标公司就该项目配套开发 用地的合作开发事宜达成一致，于 XX 省 XX 市高新区签订本合同，以兹信守。
第一章 项目概况
249