经济适用房政策的评价与改进
讨论我国经济适用房目前的困难与解决对策
讨论我国经济适用房目前的困难与解决对策一、选择案例《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，二、案例介绍自我国实施经济适用房政策以来，虽然它在扩大居民住房消费、完善住房供应结构、平抑住房价格、改善城镇居民住房条件发挥了积极作用，但其凸现的种种弊端越来越为人们诟病。
这些弊端使经济适用房的社会保障性没有充分发挥并引起了不公平现象的发生，以致不少人提议取消经济适用房政策。
2007年8PJ国务院颁布了《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，该文件第一次将廉租住房明确为住房保障方式的首选，经济适用房则退居第二位。
党的十七大报告还第一次提及廉租住房，标志着“廉租住房成为住房保障方式的首选，经济适用房退居第二位”这一政策的转向在十七大报告中得到了权威的确认。
对我国经济适用房政策失败进行分析，在理论上可以为未来的经济适用房政策高效运行提供方法论指导，为廉租住房政策执行提供借鉴，在实践上不仅有助于解决中等收入家庭的住房问题，还有助于实现十七大提出的健全廉租住房制度，加快解决城市低收入家庭住房困难的目标，促进和谐社会的构建。
三、个人讨论提纲我国经济适用房政策失效的表现1．决策失效经济适用住房是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。
廉租住房是指政府向城镇最低收入居民家庭提供的基本住房，属于完全的政府保障性质。
根据国家有关部委《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》，廉租住房的供应对象是住房困难的最低收入家庭，即收入与住房“双困”家庭，具体说就是在民政部门领取“低保”群体中的住房困难户。
这造成了在实际生活中，还存在一个既买不起经济适用住房，又不能成廉租住房对象的群体，也就是“夹心层”，⋯致使经济适用房政策虽然有效但没有达到预期要求。
2．政策表面化脱象比比皆是目前，经济适用住房的建设规模远远小于社会需求量。
代写毕业论文从2001年开始，我国的经济适用住房供给持续减少，从投资建设的面积来看，每年经济适用住房新开工面积占住宅新开工面积的比重呈现下降趋势。
对我国经济适用房政策的评析
对我国经济适用房政策的评析摘要：经济适用住房供给增加了社会住房总供给量、缓解了住房供需矛盾。
然而经济适用房供给政策运行的过程中出现的一些负面现象．阻滞了经济适用住房健康发展．使得经济适用住房违背了政策出台的初衷．影响了政策的效果。
正确看待及解决目前经济适用房政策显露出来的问题．对于今后经济适用房的走向有着重要意义。
关键词：经济适用房，政策，居民住房国家在取消福利分房后．为了解决中低收入家庭的住房问题．于1998年出台了经济适用住房政策。
经过多年的探索和实践．逐渐形成和完善了城镇居民住房体系，即低收入者租赁廉租房，中低收入者购买经济适用住房，高收入者购买商品房。
经济适用房政策从出台至今，已经运行多年。
经济适用住房供给增加了社会住房总供给量、缓解了住房供需矛盾。
然而经济适用房供给政策运行的过程中出现的一些负面现象．阻滞了经济适用住房健康发展．使得经济适用住房违背了政策出台的初衷．影响了政策的效果。
正确看待及解决目前经济适用房政策显露出来的问题．对于今后经济适用房的走向有着重要意义。
1经济适用房政策的意义1.1有助于逐步缓解居民住房困难通过不断改善住房条件，正确引导消费，实现住房商品化，最终解决居民住房困难，不断提高居民的居住水平。
着眼于房改目标的实现，致力于改善居民居住条件，满足城镇居民不断增长的住房需求。
1.2有利于低收入家庭住房问题的解决我国是低收入国家．中低收入者占大多数．迫切需要与其购买力相适应的住房，以满足基本的住房需求。
从国外经验看，即使经济发展到一定阶段也总有一部分低收入者需要政府提供社会保障性质的经济适用房。
因此，必须在社会主义市场机制原则下，把解决人民群众的住房问题既与市场经济相衔接，又与社会保障体系相结合．建立以中低收人家庭为对象具有社会保障性质的经济适用房供应市场，以保证巾低收入居民有基本的居住条件．并且经过中低收人家庭的努力．解决自身住房问题。
1.3有利于社会稳定住房问题是一个社会问题，关系到社会稳定与政治安宁．经济适用房的建设体现了政府对住房困难户的关怀．体现了社会主义的优越性．直接关系到经济的发展和社会的安宁。
经济适用房制度评析和实践反思
经济适用房制度评析与实践反思摘要：经济适用房是基于我国国情的住房市场发展阶段的一种政策选择。
作为社会保障性住房，是国家为解决中低收入家庭解决住房问题而出台，但这种保障性房屋在实际操作中出现了违背制度设计初衷现象，许多中低收入群体没能真正受惠。
文章本着促进经济适用房朝着良性发展的目的，将现实中的问题有所重点地提出，并对现行政策规定提出相关建议，以完善经济适用房政策和确保政策的可持续性。
关键词：经济适用房保障性措施中低收入者住宅权经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房。
经济适用房兼具经济性和适用性的特点。
经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适应性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的实用效果。
一、经济适用房产生背景经济适用住房相关政策的产生可以追溯到1991年国务院发布的《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》提出：“大力发展经济实用的商品住房，优先解决无房户和住房苦难户的住房问题。
各级人民政府要在用地、规划、计划、材料、信贷、税收等方面给予扶持。
”[1]在1994年7月18日国务院颁布的《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》，文件提出：“建立以中低收入家庭为对象，具有社会保障性质的经济适用房供应体系和以高收入为对象的商品房供应体系。
”[2]并对经济适用住房的建设用地进行了规定，经批准原则上采取行政划拨方式供应，对经济适用住房的建设项目，要在计划、规划、拆迁、税费等方面予以扶持。
1994 年建设部发布了《城镇经济适用住房建设管理办法》，建立以中低收入家庭为对象并对经济适用房的建设用地进行了规定，经批准原则上采用行政规划的方式。
2004年5月，中央出台了《经济适用房管理办法》，完善了以往不明确的规定，如套型面积，以采取项目法人招标的方式，商品房价格的确定等等，使经济适用房的建设具有了可操作性的标准。
我国经济适用房政策面临的问题及改善建议-精品文档资料
我国经济适用房政策面临的问题及改善建议中国改革开放之前实行福利住房政策，政府通过工作单位为城市职工提供住房。
但由于我国人口众多，国内的经济发展难以支持如此大规模的住房建设。
1978年后我国进行住房制度改革，提出住房商品化、土地产权等概念，肯定了住房的商品属性。
90年代以来，我国开始实施住宅产业化。
房地产行业成为"投资少、收效快、效益好、就业容量大、与国民经济和人民生活密切相关"的行业。
近年来随着我国经济的高速发展，在各种因素的作用下，我国房价连年攀升。
同时，随着我国城市化进程的不断加快，大量的农民工涌入城市，成为城市产业生产的主力军。
但面对不断攀升的房价，城市中这些中低收入群体却无法获得正常的居住条件。
自我国住房分类供应政策实施以来，"经济适用房"成为我国住房供应体系的重要组成部分。
多年的实践表明，经济适用房在调动居民购房积极性，满足中低收入家庭的住房需求，推动住房体制改革，拉动经济增长方面都起到了积极地促进作用。
然而，由于经济适用房在制度设计、地方政府实施、开发商建设和销售环节暴露出诸多弊端，使得经济适用房的发展远落后于商品房发展，难以解决广大低收入群体的住房问题。
我们这片文章接下来的部分将集中探讨"经济适用房"制度存在的问题，产生的负面影响以及如何解决目前存在的问题。
一、存在的问题及带来的负面影响（一）对象不明确按照《经济适用住房管理办法》的定义，经济适用房是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。
可见经济适用房是享受政府优惠政策的商品住房。
既然是要享受政府的优惠政策，就应该合理确定政策的帮扶对象，这样才能实现通过政府职能促进社会公平，保障社会福利的最大化。
但在实际实施的过程中却出现了受惠群体不明确，高收入者挤占了本应由中低收入者享受的资源。
（二）建设标准不明确根据《经济适用住房价格管理办法》规定：经济适用住房要严格孔子在中下套型，中套住房面积应控制在60平米左右。
2024年经济适用房管理中缺陷及应对方案
2024年经济适用房管理中缺陷及应对方案____年经济适用房管理中存在的缺陷及应对方案经济适用房是指为适应中低收入人群的住房需求而建设的一种住房形式，其建设和管理是城市发展中的一个重要方面。
然而，在____年，我们不可避免地会发现经济适用房管理中存在一些缺陷。
本文将探讨这些缺陷，并提出相应的应对方案。
一、缺陷之一：审批和分配不公正经济适用房的审批和分配常常不够公正，存在一些不规范的操作。
一方面，有些地区在审批和分配过程中存在着权力寻租和腐败现象，导致房源分配偏向某些特定群体或个人；另一方面，审批和分配的程序不规范，缺乏公开透明，使得申请人无法了解到自己的申请进展情况。
应对方案：1.加强审批和分配的监管，建立健全透明公正的审批和分配机制，减少权力寻租和腐败现象的发生；2.完善申请和分配的程序，强化信息公开，确保申请人可以及时了解到自己的申请进展情况。
二、缺陷之二：管理和维护不到位经济适用房的管理和维护工作在某些地区存在不到位的情况。
一方面，一些地方政府在经济适用房的管理上缺乏有效的监管和控制，导致一些经济适用房出现违规出租、乱收费等问题；另一方面，由于管理不到位，经济适用房设施的维护工作也较为薄弱，导致一些经济适用房设施老化、破损。
应对方案：1.加强对经济适用房的管理和维护工作的监管，确保政府能够及时发现和解决房屋出租、收费等问题；2.加大对经济适用房设施维护和更新的投入，确保经济适用房设施的正常运行和使用。
三、缺陷之三：配套设施不完善经济适用房配套设施的不完善也是一个存在的问题。
一方面，一些经济适用房项目在规划和建设阶段没有充分考虑到配套设施的需要，导致居民在日常生活中面临交通、教育、医疗等方面的不便；另一方面，由于配套设施的不完善，一些经济适用房项目的居住环境质量不高，无法满足住户的基本需求。
应对方案：1.在经济适用房项目规划和建设阶段，要充分考虑到配套设施的需要，确保居民在生活中能够方便地获得交通、教育、医疗等服务；2.加强对经济适用房项目的改造和提升，改善居住环境质量，满足居民的基本需求。
经济适用房存在的问题及相应对策分析
经济适用房存在的问题及相应对策分析住房一直是人们关注的热点，基于帮助低收入群体解决住房问题，国家推出了经济适用房政策。
由于政策本身的不完善，经济适用房政策在取得成效的同时逐渐背离最初目的，忽略了低收入群体，易滋生寻租腐败。
由政府制定低收入标准，设计兴建并最终分配经济适用房，可切实帮助低收入家庭解决住房问题，减少寻租腐败。
[___年23号文件规定：经济适用房主要由国家统一下达投资计划，房地产公司开发并对外销售，用地一般采用行政划拨或招标投标方式，免收土地出让金，对各种批准的收费减半征收，开发商利润不超过3％，销售价格实行政府指导价。
从文件中不难看出经济适用房形成的大概程序如下：国家下达投资计划一政府行政划拨土地或采用招标投标方式提供土地房地产商开发政府指导价下房地产商对外销售。
国家下达投资计划后，把权利下放到地方政府，不管是采用行政划拨还是招标投标方式，最终由地方政府决定土地使用权归属。
在这个环节就牵扯到了开发商的利益，经济适用房虽然价格比一般商品房低，但是在政府一系列优惠政策下，仍然有着很大的利润可图。
而资源是有限的，在利益驱使下房地产商必然会为谋求这一获利机会而对相关官员有所表示。
房地产商在政府指导价下对外销售这个环节又涉及到了房地产商的利润空间。
尽管政策一再规定房地产商的利润不能超过3％，但是房地产商的开发成本及其相关费用是由房地产商自己计算的，这又涉及到所谓的行业隐私不能公开，行业隐私的不公开就难以预测和掌握真正的利润空间有多大。
追求利润最大化是企业经营的根本目的，在原来隐藏成本的基础上房地产商仍然有向相关官员谋求更多利润的余地。
当然作为经济人，房地产商的有所表示以及活动费用的成本必然会带来超过付出的更多的利润和好处。
当经济适用房价格确定对外销售时，由于价格上的优势必然会有超过供给的需求。
经济适用房有限，当需求者形成排队奇观时，关系就显得尤为重要了。
政府官员掌握着分配大权，在同等条件的需求下，必然是关系优先，而这关系又怎么少得了权和钱徐滇庆教授曾举过这样一个例子：若一套经济适用房的价格比商品房低10万元，即使拿出．5万元来打通关系，依然可以省下5万元。
经济适用房货币补贴意见
经济适用房货币补贴意见随着城市化进程的不断加快，居住问题已经成为城市发展中的重要问题之一。
为了解决住房困难问题，2016年中央财政开始出台了经济适用房货币补贴政策。
本篇文档将结合实际，详细分析经济适用房货币补贴政策的意见。
一、经济适用房货币补贴政策概述经济适用房货币补贴政策是指国家或地方政府向符合条件的购房人提供购房补贴或者直接给予购房补贴的政策。
这一政策旨在帮助中低收入人群购买住房，提高他们的居住水平，缓解低收入人口的住房困境。
在经济适用房货币补贴政策下，购房人需要满足一定的条件才能获得补贴。
这些条件通常包括：1.购房人的年收入不能超过当地的限制标准。
2.购房人的购房区域必须符合政策规定的限定范围。
3.购房人必须购买经济适用房，而非市场价住房。
4.购房人必须自己或家庭中没有房产。
在符合条件后，购房人可以获得一定的购房补贴。
这些补贴通常包括：1.直接的购房补贴，通常是一定的金额。
2.货币贷款利率减免，并给予贷款期限优惠。
3.信贷担保费减免。
4.其他与购房相关的费用减免等。
经济适用房货币补贴政策的实施可以有效地减轻低收入人士购房的负担，加快城市住房的供应，促进城市发展和社会和谐。
二、经济适用房货币补贴政策的意见1.增加政府资金补贴对于经济条件相对落后的地区或个人，政府应该加大财力资金的支持力度，提高补贴标准、降低门槛，从而提高购房人口的购房能力，促使经济适用房的销售和推广。
2.提升经济适用房的品质政府在经济适用房项目的推广过程中，应加强对经济适用房品质的监督监管，对经济适用房的同等质量、同等条件做到价格实惠、优质优服务，增强购房人口对经济适用房的认可度和信任度。
3.强化政策宣传和指导政府应该制定具有指导性的文件和政策，提高经济适用房的社会宣传力度，让群众了解政策的具体内容，使社会公众对经济适用房政策的认知度和随之而来的目的和意义有一个全面的认识，从而避免误解和误解的产生。
4.健全经济适用房政策扶持体系政府应对经济适用房政策体系进行全面细致的规划，将政策扶持体系做到人性化、科学化、完善化，形成一整套完整的政策规范体系和监管措施，使得经济适用房政策的执行更加有力，更加具有实效性。
年度总结经济适用房(3篇)
第1篇一、前言近年来，我国经济适用房建设取得了显著的成果，为广大中低收入家庭提供了稳定的住房保障。
本年度，我国政府继续加大对经济适用房的投入和支持，使得经济适用房建设取得了新的突破。
以下是对本年度经济适用房建设与发展的总结。
二、政策支持与投入1. 政策层面：本年度，我国政府进一步完善了经济适用房政策体系，出台了一系列政策措施，如加大对经济适用房建设的财政支持、降低土地成本、提高住房品质等。
2. 投入方面：本年度，我国政府加大对经济适用房建设的财政投入，确保经济适用房建设资金充足。
各级政府纷纷设立专项资金，用于经济适用房的建设和配套设施完善。
三、建设规模与进展1. 建设规模：本年度，我国经济适用房建设规模继续扩大，新增经济适用房项目数百个，覆盖范围进一步扩大。
2. 建设进展：在政策支持和资金保障下，本年度经济适用房建设进展顺利，部分项目已竣工交付，为广大中低收入家庭提供了舒适的居住环境。
四、住房品质与配套设施1. 住房品质：本年度，经济适用房建设注重提高住房品质，加大了对节能、环保、抗震等技术的应用，确保住房的安全性、舒适性和环保性。
2. 配套设施：在配套设施方面，本年度经济适用房项目注重完善社区配套设施，如教育、医疗、商业等，为居民提供便捷的生活服务。
五、保障措施与政策落实1. 保障措施：本年度，我国政府继续加大对经济适用房申请条件的审核力度，确保住房保障政策的公平、公正。
2. 政策落实：各级政府积极落实经济适用房政策，确保政策落地生根。
同时，加强政策宣传，提高群众对经济适用房政策的知晓度和满意度。
六、存在的问题与挑战1. 土地资源紧张：本年度，我国部分地区土地资源紧张，制约了经济适用房的建设进度。
2. 资金压力：经济适用房建设资金需求较大，部分地方政府面临资金压力。
3. 质量监管：经济适用房建设过程中，存在一定程度的质量问题，需要加强监管。
七、展望未来面对新形势、新任务，我国政府将继续加大对经济适用房建设的支持力度，确保经济适用房建设取得更大成效。
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经济适用房政策的评价与改进
经济适用房是指政府为中低收入家庭提供的一种比市场价低的
住房，是国家通过特定政策来保障居民住房权利的一个重要渠道。
自2006年开始，我国开展了大规模的经济适用房建设工作，为广
大中低收入家庭提供了基本的住房保障。
1. 经济适用房政策的成效
从建设数量上看，经济适用房政策建设了大量的住房。
根据国
家统计局公布的数据，截至2019年底，全国经济适用房累计开工
建设1322.6万套，其中已竣工213.5万套，是解决中低收入家庭
住房问题的一项重要政策。
从价格上看，经济适用房政策大大降低了低收入群体的居住成本。
根据《中国湖南经济适用住房评估报告》等研究报告，经济
适用房的售价一般比市场价低20%-30%以上。
此外，经济适用房
还采取了限制转让和限制出租的政策，保证了住房的使用权利，
避免了出现“炒房”行为。
2. 经济适用房政策存在问题
虽然经济适用房政策取得了一定的成效，但是也面临着一些问题：
首先是地域差异问题。
由于经济水平的差异、城市规模的不同，各地区对于经济适用房的需求量、住房价格等都存在巨大差异，
有些城市的经济适用房供给严重不足，有的地区经济适用房数量
过多而无法销售或租赁，形成了污染和浪费。
其次是中低收入的定义问题。
根据国家规定，经济适用房的售
价必须低于本地房价30%以上，基于此，目前绝大多数城市的经
济适用房售价都处于40万以下，但是随着经济发展和城市化进程
的推进，中低收入群体定义在不断变化，一些家庭的收入水平已
经超过经济适用房的限制标准，他们也面临着住房问题。
第三是配套设施不完备问题。
由于建设规模和标准不同，很多
经济适用房小区的配套设施不完备，包括公共交通、医疗设施、
商业服务等无法满足住户日常需要。
3. 经济适用房政策改进方向
面对这些问题，我们需要对经济适用房政策进行评价和改进。
具体来说，有以下几个方向：
首先，根据具体地区以及不同家庭群体的实际需求进行差异化
调整。
如对于一些收入水平较低的家庭，需要增加财政补贴力度，降低售价，让更多的低收入群体能够通过经济适用房政策获得实
际住房保障；对于一些开发过度的地区，应当限制新的经济适用
房项目的建设，鼓励老旧市区住房改造和重建，提升社区住宅质量。
其次，加强政策落实与监督。
政府应当加强对于开发商的监督，鼓励社会资本的参与，确保经济适用房建设项目质量和规模的合
理性。
同时，加强开发商和购房人之间的约束与保护机制，维护
购房人的权益。
第三，完善配套设施。
政府应当加大公共财政投入力度，完善
经济适用房小区与周边配套设施建设，如公共交通、文化娱乐设施、医保医疗服务、商业设施等，提高小区居民的生活水平和满
意度。
综合来看，经济适用房政策是解决中低收入群体住房问题的重
要举措，但是也在实践中面临着许多问题和挑战。
为了进一步完
善这一政策的落实和效果，需要政府和社会各界不断加强监管、
加大投入、加强配套设施建设，真正将经济适用房政策落实到实
际居民的实际需求之中。