经济适用房交易政策正式出台
经济适用住房销售管理办法
经济适用住房销售管理办法经济适用住房（简称经适房）是指为满足低收入家庭住房需求而建设的、价格相对较低的住房。
为了规范经适房销售管理，保障购房人的权益，我国出台了《经济适用住房销售管理办法》。
本文将围绕该办法的主要内容展开论述。
一、背景介绍经济适用住房销售管理办法是我国房地产市场的一项重要法规，旨在解决低收入家庭的住房问题。
随着城市化进程的推进，住房供求矛盾日益突出，特别是一线、热门城市的住房价格高涨，普通家庭难以承受。
经济适用住房的建设和销售管理，成为缓解住房问题的一项重要举措。
二、主要内容《经济适用住房销售管理办法》主要包括以下几个方面的内容：1.经济适用住房的申购条件根据《经济适用住房管理办法》，低收入家庭可以申购经济适用住房。
其房屋建筑面积、租赁情况、购房资格等都有相关规定和限制，以确保资源合理配置和购房人的真实需求。
2.经济适用住房的销售方式经济适用住房的销售方式一般采取公开摇号、竞争性招标等方式，确保销售公开、公平、公正。
购房人需要按照要求提供相关材料，并缴纳一定购房保证金。
3.经济适用住房的销售价格为了满足低收入家庭的购房需求，经济适用住房的销售价格相对低廉。
根据城市的不同，价格一般按照一定的政策确定，并通过政府购房补贴等方式减轻购房人的经济压力。
4.经济适用住房的限售期限为了防止投机炒作和房价过快上涨，经济适用住房一般设定限售期限，购房人在该期限内不得将其出售、转让。
同时，也规定购房人在一定期限内不能将该住房出租给非本人所使用。
5.经济适用住房的管理与监督为了保障经济适用住房的销售管理工作的顺利进行，办法中规定了相关的管理与监督措施。
各级政府、开发商及其他相关部门要加强沟通合作，形成联动机制，确保销售工作的公开和透明。
三、实施效果自《经济适用住房销售管理办法》实施以来，经济适用住房的建设和销售管理逐渐趋于规范。
这不仅为低收入家庭提供了一种较为合适的住房选择，也有效缓解了城市住房供求矛盾，并稳定了房价。
经济适用房出售政策
经济适用房出售政策1. 引言经济适用房是指由政府依照一定的标准和程序，以相对低廉的价格出售给符合购房条件的家庭的房屋。
经济适用房政策是我国住房保障体系的一项重要举措，旨在解决广大低收入家庭的住房问题，稳定社会和谐发展。
2. 政策背景我国城镇化进程加快，住房问题成为社会的热点关注和重要议题。
为了满足低收入家庭的基本住房需求，我国出台了经济适用房出售政策。
经济适用房政策的实施，可以促进住房资源的合理配置，降低住房市场的扭曲程度，减轻低收入家庭的经济负担，提高城市居民的生活品质。
3. 经济适用房出售对象经济适用房的出售对象主要包括以下几个方面：3.1 低收入家庭低收入家庭是经济适用房的首要购房对象。
根据国家规定，低收入家庭是指未达到当地最低生活保障标准的城镇居民家庭。
低收入家庭购买经济适用房，可以以较低的价格获得适合居住的房屋，减轻经济负担。
3.2 公租房租户公租房租户也是经济适用房的购房对象之一。
公租房租户在一定的租赁期限后，可以享有购买经济适用房的权利。
这种政策可以帮助租户逐步改善居住条件，实现住有所居。
3.3 政府安置人员政府安置人员指的是因城市规划、城市更新或其他政府行为而被迫搬迁的居民。
政府会按照相关政策规定，为这些人员提供经济适用房，并购买的优先权。
4. 经济适用房出售条件购买经济适用房需要满足一定的条件，具体如下：4.1 家庭收入条件购房人家庭的年收入需要符合国家和地方规定的收入标准。
通常情况下，经济适用房购房人家庭的年收入不得超过当地的平均工资的一定倍数。
4.2 家庭人口条件购房人家庭的人口数量也是购买经济适用房的条件之一。
根据政策规定，购房人家庭的户籍人口数量需要符合一定的规定范围。
4.3 房屋使用条件购房人对经济适用房的使用也有一定的规定，通常购房人需要自住使用，不得进行出租、转卖等行为。
5. 经济适用房价格经济适用房的价格相对较低，一般低于市场价。
具体价格由当地政府根据市场情况和政策要求制定，并在购房合同中明确。
2021年经济适用房买卖有什么新政策？
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一、经济适用房买卖条件政策
1、经济适用房自住不满五年不得上市交易;
2、自住满5年后买卖，需要补交土地出让金，把经济适用房转为商品房，才能够买卖;
3、自住未满5年出售经济适用房，签署合同无效，不受法律保护。
二、经济适用房买卖费用政策
1、契税：买方缴纳房价款的4%;建筑面积120平方米以下契税按照2%收取;
2、买卖手续费：120平方米(含)以下手续费为250元;120平方米以上手续费为500元;
3、印花税：买卖双方缴纳房价的0.5%;
4、公共维修基金：房价款的2%。
三、经济适用房买卖产权政策
1、登记费：每建筑平方米0.3元;
2、房屋所有权工本费：每证收费4元;
3、印花税：每件5元
经济适用房买卖注意事项
1、经济适用房一般都会修建在城乡结合的地方，在交通及周边设施不够好，购买经济适用房需详细考虑是否可以牺牲交通及工作等。
2、购买经济适用房同样需要考虑户型问题，尽量按照自己需求选择适合自己的户型。
3、合同签署不要偏信广告，或售楼人员的口头承诺，要考察预售许可证、项目施工情况、产权问题等。
4、交房的使用申请人不要忘了向开发商要“使用说明书”和“质量保证书”两书。
北京经济适用房交易细则5月20日起实施
北京经济适用房交易细则5月20日起实施北京经济适用房交易细则5月20日起实施经济适用住房必须有预售许可证后，方可“放号”新规定适用于经济适用住房、住宅合作社集资建设的住房项目住满五年方可上市交易，5年期以缴纳契税取得完税凭证时间或房屋所有权证发放的日期为准预购的经济适用住房转让时，受让人必须已经取得经济适用住房购房资格，并办理预售转让登记手续，转让价格不得超过原预购单价满五年后的经济适用住房交易时，出售人按成交价的10缴纳综合地价款，购房人不需要补交成交价格3的土地出让金以原价出售已购经济适用住房的，新的购房人必须取得经济适用住房购房资格，超标的按规定补交综合地价款满5年后，按市场价出售时，其成交价低于已购经济适用住房再上市买卖指导价格的，按国土房管局公布的最新已购经济适用住房再上市指导价格收取综合地价款新规定从5月20日起开始执行，此前关于已购经济适用住房上市出售的规定与本通知不一致的，一律以新规定为准。
4月30日，北京市国土资源和房屋管理局、北京市建设委员会、北京市发展和改革委员会、北京市财政局联合下发了《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》，首次明确提出“已购经济适用住房住满5年方可按市场价上市出售”；5月13日，建设部、国家发展改革委员会、国土资源部、人民银行联合下发的《经济适用住房管理办法》再次明确，“经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后，方可按市场价上市出售”。
这两个文件的相继出台，使已购经济适用住房的上市交易成了社会关注的焦点。
预购人可不可以转让认购的经济适用住房？已购经济适用住房购买5年方可上市按市场价出售，“5年”如何计算？已购经济适用住房按市场价出售，出售人和买受人如何补交地价款？出售已购经济适用住房的家庭还可不可以再次购买经济适用住房……这些具体问题成了买房人关注的焦点。
昨天，北京市国土资源和房屋管理局下发了《关于加强经济适用住房交易管理有关问题的通知》，出台了本市经济适用住房上市出售的8大管理细则。
经济适用房买卖政策
经济适用房买卖政策
经济适用房买卖政策是指针对低收入家庭或符合一定条件的家庭购买经济适用房的政策和规定。
具体内容包括：
1. 购买资格：一般要求购房人家庭收入不超过当地规定的一定比例，或属于特定的群体，如军人、农民工、低保户等；
2. 购买价格：经济适用房价格相对于市场房价有一定的优惠，但价格也有一定的上限和下限；
3. 政策利好：购买经济适用房的家庭可以享受税收优惠、贷款优惠等政策，以及一些低价商品房购买政策；
4. 产权归属：购买经济适用房的产权可能会受到一定的限制，比如不能在规定期限内出售或转让；
5. 购房程序：申请购买经济适用房需要符合一定条件和程序，比如需要提供相关证明材料和通过相关审核。
总体来说，经济适用房买卖政策旨在帮助低收入群体解决住房问题，提高他们的生活质量。
房管局经济适用住房管理规章制度
房管局经济适用住房管理规章制度经济适用住房是指国家通过限制购房资格、降低房价或提供补贴等方式向符合条件的住房困难家庭提供的适用于其经济实力的房屋。
为保障经济适用住房管理的公平性、透明度和规范性，房管局制定了相应的经济适用住房管理规章制度，以下是其中的主要内容：一、申请条件1经济适用住房适用于住房困难家庭，家庭成员已在本市缴纳社会保险满1年以上，且符合以下条件之一：(1)本市户籍居民,持有本市有效身份证；(2)在本市工作或生活满1年以上，提供本市社保缴纳证明、税务纳税证明及本市居住证明。
2.家庭总收入应符合当地规定的月人均收入标准。
3.家庭成员在本市内不得拥有任何其他住房。
二、保障方式1政府补贴方式，即政府提供补贴用于支付部分房款，住户需缴纳一定的自付金额。
4,限制购房资格方式，即通过设置不同的购房资格门槛，限制购房人群，降低房价。
5.限定住房面积方式，即限定经济适用住房的户型和面积，确保其适用于住房困难家庭。
三、申请流程1申请人应填写《经济适用住房申请表》、提交相关材料。
6.申请人材料通过审核后，需进行摇号，摇号公开透明。
3才雷中的申请人需要进行面谈，提供真实信息及材料。
四、分配管理1分配顺序依据家庭月收入高低排序及面谈情况综合评定。
2,分配结果由经济适用住房指导中心将分配结果张贴于现场，并以电话、短信等形式通知受理人。
7.签订合同后缴纳房款,办理交付手续。
五、违规处理1提供虚假材料者，取消购房资格。
2.在购房后违反规定,拥有和出售其他住房者，收回经济适用住房。
3.出租、转借经济适用住房,责令其限期退房,并追究其相应违规行为的责任。
综上，经济适用住房管理规章制度的出台，保障了经济适用住房分配的公平性、透明度和规范性，有效促进了住房保障工作的顺利开展。
同时,在政府和社会各界的共同努力下，经济适用住房建设和管理也将不断完善和改进。
解读《经济适用住房管理办法》部分条款
解读《经济适用住房管理办法》部分条款昨天，由建设部、国家发改委、国土资源部、中国人民银行联合颁布的《经济适用住房管理办法》正式施行。
该《办法》首次将集资、合作建房纳入经济适用房的范畴。
《办法》还规定，此前已经购买和签订买卖合同或协议的经济适用住房，仍按当地原有规定执行。
面积控制在80平方米左右「规定」经济适用住房要严格控制在中小套型，中套住房面积控制在80平方米左右，小套住房面积控制在60平方米左右。
「解读」，北京曾出台意见，要求将经济适用住房的主力户型限定在单套面积80平方米左右。
禁止收取明码标价外费用「规定」经济适用住房的价格应当以保本微利为原则，租金标准由有定价权的价格主管部门会同经济适用住房主管部门在综合考虑建设、管理成本和不高于3％利润的基础上确定。
经济适用住房价格确定后应当向社会公示，实行明码标价，销售价格不得超过公示的基准价格和浮动幅度，不得在标价之外收取任何未予标明的.费用。
经济适用住房实行收费卡制度，各有关部门收取费用时，必须填写价格主管部门核发的交费登记卡。
任何单位不得以押金、保证金等名义，变相向经济适用住房建设单位收取费用。
「解读」北京市推出的有关政策规定，政府限定最高售价，开发商利润不超过3%.按照建设部和国家发改委去年开始实施的《经济适用住房价格管理办法》，经济适用住房价格实行政府指导价，价格由有定价权的政府价格主管部门会同建设（房地产）主管部门，在项目开工之前确定并向社会公布。
购买者必须具备4项条件「规定」符合下列条件的家庭可以申请购买或承租一套经济适用住房：一、有当地城镇户口（含符合当地安置条件的军队人员）或市、县人民政府确定的供应对象；二、无房或现住房面积低于市、县人民政府规定标准的住房困难家庭；三、家庭收入符合市、县人民政府划定的收入线标准；四、市和县人民政府规定的其他条件。
「解读」初，北京市政府颁布了《北京市城镇居民购买经济适用住房有关问题的暂行规定》，明确购买经济适用住房须具备以下两个条件：一是家庭年收入在6万元以下；二是申请购房者必须是无房户或现住房面积未达到本市规定的住房补贴面积标准的未达标户。
上海经济适用房新政策是怎样的
上海经济适⽤房新政策是怎样的1、经济适⽤房规定未满5年不得正式上市交易2、政策规定满5年后，补交⼟地出让⾦把经适房转为商品房后就可以合法销售。
3、⽬前还未满5年情况下，签署的买卖合同是⽆效的，不受法律保护。
⼀、政策1、经济适⽤房申请对象(⼀)同时符合下列标准的本市城镇居民家庭，可以申请购买共有产权保障住房：家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户⼝连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住户⼝连续满2年。
(⼆)家庭⼈均住房建筑⾯积低于15平⽅⽶(含15平⽅⽶)。
(三)3⼈及以上家庭⼈均年可⽀配收⼊低于6万元(含6万元)、⼈均财产低于15万元(含15万元);2⼈及以下家庭⼈均年可⽀配收⼊和⼈均财产标准按前述标准上浮20%，即⼈均年可⽀配收⼊低于7.2万元(含7.2万元)、⼈均财产低于18万元(含18万元)。
(四)家庭成员在提出申请前5年内未发⽣过住房出售⾏为和赠与⾏为，但家庭成员之间住房赠与⾏为除外。
2、经济适⽤房申请条件家庭申请共有产权保障房的，全体成员为共同申请⼈。
共同申请⼈应当共同⽣活，并具有法定、或者关系，主要包括具有下列关系的⼈员：(⼀)配偶(需满1年);(⼆)⽗母、⼦⼥与祖⽗母、外祖⽗母，祖⽗母、外祖⽗母与⽗母双亡的孙⼦⼥、外孙⼦⼥;(三)兄、姐与⽗母双亡的未成年弟、妹。
下列⼈员的申请，应当按照以下规定：(⼀)配偶应当⼀同申请;(⼆)年满70岁的⽼⼈(孤⽼除外)应当与本条第⼀款规定的对其承担法定赡养义务的家庭成员⼀同申请;(三)未成年⼦⼥以及不得单独申请共有产权保障房的成年单⾝⼦⼥应当与其⽗母⼀同申请，⽗母双亡的应当与本条第⼀款规定的具有法定赡养、抚养或者扶养关系的家庭成员⼀同申请;(四)⽗母后，与⼦⼥共同⽣活的⼀⽅死亡、另⼀⽅不愿与⼦⼥⼀同申请的，未成年⼦⼥以及不得单独申请共有产权保障房的成年单⾝⼦⼥应当与本条第⼀款规定的具有法定赡养、抚养或者扶养关系的家庭成员⼀同申请;共同申请⼈应当书⾯推举⼀名具有完全民事⾏为能⼒的成员作为申请⼈代表，申请⼈代表办理申请、选房等事项的⾏为，视同共同申请⼈的⾏为。
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经济适用房交易政策正式出台,5年内差额补交70%土地收益(2008-4-16
9:56:35)
分类：市场动态标签：段宗树搜房博客经纪人 |
根据《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发[2007]24号）、《建设部、国家发展和改革委、监察部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局关于印发<经济适用住房管理办法>的通知》（建住房[2007]258号）、《北京市人民政府关于印发北京市经济适用住房管理办法（试行）》(京政发[2007]27号)等文件规定，经市政府批准，现就已购经济适用住房上市出售有关问题通知如下：
一、本通知所称已购经济适用住房是指经政府批准统一建设，面向符合条件的住房困难家庭销售，并已签订购房合同的经济适用住房。
二、自本通知发布之日起，签订购房合同的已购经济适用住房上市出售，按照以下规定执行：
（一）已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价格上市出售，确需出售的，产权人应当向户口所在区县住房保障管理部门提出申请，由区县住房保障管理部门通过摇号等方式确定符合条件的购房人（购房人须按照有关规定，已办理经济适用住房的购买资格审核手续），由购房人按原价购买或由区县住房保障管理部门按原价回购。
（二）已购经济适用住房家庭按原价出售住房的，按下列程序办理：
1.产权人向户口所在区县住房保障管理部门提交书面申请，并提供原购房合同、房屋所有权证、身份证、户口本等材料。
2．区县住房保障管理部门通过摇号等方式确定购房人。
购房人放弃购买的，由区县住房保障管理部门确定后续的购房人。
3．购房人查验房屋和相关资料后，与产权人签订购房合同，支付购房款。
区县住房保障管理部门登记买卖双方信息，出具相关证明。
4．买卖双方持购房合同、区县住房保障管理部门出具的证明以及其他相关材料，向区县房屋权属登记部门申请办理房屋转移登记手续。
房屋权属登记部门将房屋产权登记在购房人名下，并在房屋权属证书上注记“经济适用住房”字样。
（三）区县住房保障管理部门按原价回购已购经济适用住房的，按下列程序办理： 1．产权人向户口所在区县住房保障管理部门提交书面申请，并提供原购房合同、房屋所有权证、身份证、户口本等材料。
2．区县住房保障管理部门对申请材料进行审核并入户查看，了解房屋状况，确认产权人结清水、电、气、热和物业管理等费用。
3．区县住房保障管理部门或其指定单位与产权人签订回购协议，支付购房款。
4．区县房屋权属登记部门凭回购协议及其他相关材料办理房屋转移登记手续，将回购房屋的产权登记在区县住房保障管理部门或其指定单位名下，并在房屋权属证书上注记“经济适用住房”字样。
区县住房保障管理部门回购的住房继续向符合条件的家庭配售或作为实物配租房源向廉租家庭配租，所需回购周转资金由各区县财政统筹安排。
（四）已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价出售所购住房。
产权人应按原购房价格和出售价格价差的70%补交土地收益等价款。
同等价格条件下，已购经济适用住房产权人户口所在区县住房保障管理部门可以优先回购。
出售价格低于市有关部门公布的同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价格（以下简称指导价格）的，应按指导价格计算价差。
买卖双方对指导价格有异议的，可委托有资质的房地产估价机构对房产价格进行评估，所需评估费用由委托方承担。
购房人按市场价购买已购经济适用住房后，取得商品房产权。
产权人也可以按原购房价格和同地段房屋状况基本相似的普通商品住房价差的70%补交土地收益后取得商品房产权。
三、本通知发布之日（含）前签订购房合同的已购经济适用住房上市出售，按以下规定执行：
（一）已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价格上市出售，确需出售的，按照本通知第二条有关规定执行，产权人原购房时因面积超标交纳的综合地价款予以退还。
（二）已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价格出售，产权人应按出售价格的10%补交土地收益等价款。
出售价格低于指导价格的，应按指导价格作为收取土地收益等价款的基数。
产权人原购房时因面积超标交纳的综合地价款在应补交价款中核减。
同等价格条件下，已购经济适用住房产权人户口所在区县住房保障管理部门可以优先回购。
购房人按市场价购买已购经济适用住房后取得商品房产权。
四、将已购经济适用住房按市场价格出售的购房家庭，不得再购买经济适用住房、限价商品住房或其他保障性住房。
将已购经济适用住房按原价出售的购房家庭，如再次申购经济适用住房的，应当按照现行规定重新申请。
五、本通知发布之日后，符合购买经济适用住房资格的家庭按经济适用住房价格购买取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的经济适用住房，上市出售已购经济适用住房视同首次购买和出售经济适用住房，应按照本通知第二条的有关规定执行。
六、本通知自发布之日起施行，其它有关经济适用住房上市交易规定与本通知不一致的，按照本通知规定执行。
2000元/平米*80平=16万
7成贷款15年,首付:4.8万,月供916元,利息:53581元
7成贷款5年, 首付:4.8万,月供2129元,利息:15771元
五年后按3500元/平米售出,给国家还差价(利润)70%,即3500-2000=1500*70%=1050元*80=84000元
自己剩:36000元
全款购,挣36000元,(5年),16万5年,22%的增长
如果16万理财,每年10%的收益,5年就是50%的增长。